Menurut sifatnya , lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

33
Menurut sifatnya, lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk Jaminan kebendaan (zakelijke zekerheid) yang menimbulkan hak kebendaan. Jaminan yang bersifat kebendaan berupa hak mutlak atas suatu benda tertentu dari debitur yang dapat dipertahankan pada setiap orang Jaminan perorangan (persoonlijke zekerheid) yang menimbulkan hak perseorangan; Jaminan yang bersifat perorangan adalah jaminan yang menimbulkan hubungan langsung pada perorangan tertentu, hanya dapat dipertahankan terhadap debitur tertentu terhadap harta kekayaan debitur

description

Jaminan perorangan ( persoonlijke zekerheid ) yang menimbulkan hak perseorangan ; Jaminan yang bersifat perorangan adalah jaminan yang menimbulkan hubungan langsung pada perorangan tertentu , hanya dapat dipertahankan terhadap debitur tertentu terhadap harta kekayaan debitur. - PowerPoint PPT Presentation

Transcript of Menurut sifatnya , lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

Page 1: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

Menurut sifatnya, lembaga

jaminan dapat dibedakan

dalam bentuk Jaminan kebendaan (zakelijke zekerheid)

yang menimbulkan hak kebendaan.Jaminan yang bersifat kebendaan

berupa hak mutlak atas suatu benda tertentu dari debitur yang dapat dipertahankan pada setiap orang

Jaminan perorangan (persoonlijke zekerheid)

yang menimbulkan hak perseorangan;Jaminan yang bersifat perorangan adalah jaminan yang menimbulkan

hubungan langsung pada perorangan tertentu, hanya dapat dipertahankan terhadap debitur tertentu terhadap

harta kekayaan debitur

Page 2: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

JENIS-JENIS JAMINAN

KEBENDAAN

Hipotik

Hak Tanggunga

n

Gadai

Fiducia

Page 3: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

Pertimbangan yang

menjadi prasyarat

utama sesuatu benda dapat diterima

sebagai jaminan, yaitu :

MARKETABLEartinya benda jaminan tersebut bila hendak dieksekusi dapat segera dijual atau diuangkan untuk melunasi seluruh kewajiban debitur

SECUREDartinya benda jaminan kredit dapat diadakan pengikatan secara yuridis formal, sesuai dengan ketentuan hukum dan perundang-undangan. Jika di kemudian hari terjadi wanprestasi dari debitur, maka bank memiliki kekuatan yuridis untuk melakukan tindakan eksekusi.

Page 4: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

Hak Tanggungan

“Hak tanggungan adalah hak jaminan yang dibebankan pada hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam UUPA, berikut atau tidak berikut benda-benda lain yang merupakan suatu kesatuan dengan tanah itu, untuk pelunasan utang tertentu, yang memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditor terhadap kreditor-kreditor lain.”

UU No. 4 Tahun 1996 mengatur lembaga jaminan yang disebut Hak Tanggungan. Lembaga jaminan hak tanggungan digunakan untuk mengikat objek jaminan utang yang berupa tanah atau benda-benda yang berkaitan dengan tanah yang bersangkutan

Page 5: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

3

Hak jaminan yang dibebankan pada hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Undang-undang No.5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria, berikut atau tidak berikut benda-benda lain yang merupakan kesatuan dengan tanah itu, untuk pelunasan utang tertentu, yang memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditor tertentu terhadap kreditor-kreditor lain.

Pengertian Hak Tanggungan menurut

Pasal 1 Undang-undang No.4 Tahun

1996 tentang HakTanggungan

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Page 6: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

4

Asas Publisitas

Asas spesialitas

Asas tak dapat dibagi2

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Asas-Asas Hak Tanggungan

Page 7: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

4

Pemberi Hak Tanggungan adalah orang atau badan hukum yang mempunyai kewenangan untuk melakukan perbuatan hukum terhadap obyek Hak Tanggungan yang bersangkutan Pemegang Hak

Tanggungan adalah orang

perseorangan atau badan

hukum yang berkedudukan sebagai pihak

yang berpiutang. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Subyek Hak

Tanggungan

Page 8: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

4

Dapat dinilai dengan uang

Obyek Hak Tanggungan harus

memenuhi 4 syarat

Termasuk hak yang didaftar dalam hak umum

Memerlukan penunjukan oleh undang-undang

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Mempunyai sifat dapat dipindah tangankan

Page 9: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

4

1) Hak Milik 2) Hak Guna Usaha3) Hak Guna BangunanHak Pakai atas tanah negara1. Rumah susun yang

berdiri di atas tanah HM, HGU, HGB dan Hak Pakai yang diberikan oleh Negara.

2. Hak Milik atas Satuan Rumah Susun, yang bangunannya berdiri di atas tanah HM, HGB dan Hak Pakai yang diberikan oleh Negara.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Yang dapat dijadikan

obyek Hak Tanggunga

n

Page 10: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

4

Tahap pemberian Hak Tanggungan, dengan dibuatnya Akta Pembebanan Hak Tanggungan (APHT) oleh PPAT, yang didahului dengan perjanjian utang-piutang yang dijamin.Tahap pendaftaran Hak Tanggungan oleh Kantor Pertanahan, yang merupakan saat lahirnya Hak Tanggungan yang dibebankan.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Proses pembebanan Hak Tanggungan dilaksanakan melalui 3 tahap kegiatan :

Sertifikat Hak TanggunganDalam Pasal 14 UUHT disebutkan bahwa, sebagai tanda bukti adanya Hak Tanggungan, BPN menerbitkan sertifikat Hak Tanggungan.

Page 11: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

4

Jika piutang yang dijamin dengan HT beralih karena cessie, subrogasi, pewarisan, atau sebab-sebab lain

Peralihan Hak

Tanggungan

Beralihnya HT wajib didaftarkan oleh kreditur yang baru kepada Kantor Pertanahan.Pendaftaran dilakukan dengan mencatatnya pada buku HT dan buku hak atas tanah serta menyalin catatan pada sertifikat HT dan sertifikat H.A.TTanggal pencatatan pada buku tanah adalah tanggal hari ke 7 setelah diterimanya surat2 yang diperlukan bagi pendaftaran yang beralihnya HT

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Beralihnya HT pada pihak ketiga mulai berlaku pada hari tanggal pencatatan.

Page 12: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

4

Hapusnya utang yang dijamin dengan HT

Hapusnya Hak

Tanggungan

Dilepaskannya HT oleh pemegang HT

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Hapusnya hak atas tanah yang dibebani Hak Tanggungan.

Page 13: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

4

Nama dan identitas pemegang dan pemberi HT

Isi di dalam APHT yang

wajib dicantumkan

meliputi:

Domisili para pihak

Penunjukan secara jelas utang atau utang-utang yang dijamin.

Nilai tanggungan

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Uraian yang jelas mengenai obyek Hak Tanggungan

Page 14: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

4

Janji-janji dan tidak mempunyai pengaruh terhadap sahnya akta.

Pihak-pihak bebas menentukan untuk menyebutkan atau tidak menyebutkan janji-janji ini dalam APHT.Janji-janji dalam APHT

yang didaftarpada Kantor Pertanahan

mempunyai kekuatan mengikat

terhadap pihak III1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Isi yang tidak wajib dicantumkan dalam

APHT

Page 15: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

5

PEMBEBANAN HAK

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Page 16: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

5

PEMBEBANAN HAK

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Page 17: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

5

PEMBEBANAN HAK

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Page 18: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

5

PEMBEBANAN HAK

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Page 19: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

5

PEMBEBANAN HAK

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Page 20: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

5

PEMBEBANAN HAK

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Page 21: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

5

PEMBEBANAN HAK

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Page 22: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

5

PEMBEBANAN HAK

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Page 23: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

5

PEMBEBANAN HAK

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Page 24: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

5

PEMBEBANAN HAK

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Page 25: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

5

PEMBEBANAN HAK

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Page 26: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

5

PEMBEBANAN HAK

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Page 27: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

FiduSia

UU No. 42 Tahun 1999 tentang Jaminan Fidusia

Fidusia adalah pengalihan hak kepemilikan suatu benda atas dasar

kepercayaan dengan ketentuan bahwa benda yang hak kepemiliknnya dialihkan tersebut tetap dalam penguasaan pemilik

benda

Page 28: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

Jaminan Fiducia

Jaminan fidusia adalah hak jaminan atas benda yang bergerak baik yang berwujud maupun yang tidak berwujud dan benda

tidak bergerak khususnya bangunan yang tidak dapat dibebani hak tanggungan

sebagaimana dimaksud dalam UUHT yang tetap berada dalam penguasaan pemberi fidusia, sebagai agunan bagi pelunasan

utang tertentu, yang memberikan kedudukan diutamakan kepada penerima fidusia

terhadap kreditor lainnya

Page 29: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

4

Adanya hak jaminan

Unsur-Unsur

Jaminan Fiducia

Adanya objek, yaitu benda bergerak baik yang berwujud maupun yang tidak berwujud maupun dan benda tidak bergerak, khususnya bangunan yang tidak dibebani hak tanggungan.

Benda yang menjadi objek jaminan tetap berada dalam penguasaan pemberi fidusia.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditur

Page 30: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

4

Memberikan hak kebendaan

Ciri-ciri Jaminan Fiducia

Memberikan hak didahulukan kepada kreditorMemungkinkan kepada pemberi jaminan fiducia untuk tetap menguasai objek jaminan utang

Memberikan kepastian hukum

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Mudah dieksekusi

Page 31: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

4

Pemberi Fiducia dilarang melakukan Fiducia ulang terhadap benda yang menjadi objek Jaminan Fiducia yang terdaftar

Larangan dalam

Penjaminan Fiducia

Pemberi Fiducia dilarang mengalihkan, menggadaikan atau menyewakan benda yang menjadi objek jaminan fiducia

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Pemberian jaminan fiducia hanya dapat dibebankan pada hak kebendaan, bukan terhadap hak perseorangan

Page 32: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

4

Pengajuan permohonan pendaftaran jaminan fidusia kepada Menteri Hukum dan HAM melalui kantor pendaftaran fidusia

Prosedur pendaftaran Fiducia

Pernyataan pendaftaran Jaminan Fidusia yang ditandatangani oleh penerima fiduciaSalinan akta jaminan fidusia yang dibuat oleh notaris dalam bahasa IndonesiaSurat kuasa yang dibuat dibawah tangan dapat digunakan untuk mendaftarkan jaminan fidusia tersebut pada kantor pendaftaran fidusia

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Bukti biaya pendaftaran fidusia

Page 33: Menurut sifatnya ,   lembaga jaminan dapat dibedakan dalam bentuk

4

Surat Permohonan Penghapusan atau pencoretan sertipikat jaminan fidusia kepada MenKumHam

Untuk melaksanakan Roya

atas jaminan Fidusia

tersebut, debitur harus

melampirkan

Asli sertipikat jaminan fidusia yang akan dimintakan permohonan penghapusan atau pencoretannya

Pernyataan hapusnya utang yang dijamin dengan fidusia tersebut

Surat Kuasa bermeterai apabila dikuasakan

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Pembayaran biaya PNBP atas permohonan penghapusan