MAKALAHManfaat Rumah Susun

O L E H

Kelompok 8

1. Ahmad Djunaid 0801130842. Hestisha Karwur 0801130853. Hendry Ulaen 0801130864. Moh Rawal Totong 0801130875. Nura Adolfina Barung 0801130886. Citra Illery 0801130897. Dewi Malohing 0801130908. Gizela Saerang 080113091

FAKULTAS KEDOKTERANPROGRAM STUDI KEDOKTERAN GIGI

UNIVERSITAS SAM RATULANGIMANADO

2009

KATA PENGANTAR

Puji syukur kami panjatakan ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa, karena

hanya dengan berkat, rahmat dan bimbingannya, sehingga kami ‘kelompok 8’

dapat menyelesaikan tugas makalah ini dengan baik.

Makalah mengenai “Manfaat Rumah Susun” ini kami buat untuk

melengkapi tugas mata kuliah ‘KESEHATAN LINGKUNGAN’ dari dosen

pengajar : dr.Benny Lampus.

Pada kesempatan ini, kami mengucapkan terima kasih kepada semua pihak

yang telah membantu dalam menyusun makalah ini dan dapat terselesaikan dengan

baik.

Kami sangat mengharapkan kiranya makalah ini bisa berguna bagi kita

semua dalam rangka peningkatan pendidikan khususnya di bidang ‘kesehatan

lingkungan’. Semoga makalah ini dapat menambah wawasan dan pengetahuan kita

menjadi lebih luas lagi.

Akan tetapi, seperti ada pepatah yang mengatakan “tak ada gading yang tak

retak.” Demikian pula kami menyadari makalah ini belumlah sempurna, masih

banyak kekurangan dan kesalahannya. Oleh karena itu, sangat diharapkan kritik

dan saran untuk penyempurnaan makalah ini. Atas perhatiannya diucapkan terima

kasih.

Manado, 27 April 2009

Kelompok 8

A. PENDAHULUAN

LATAR BELAKANG

Perkotaan dengan kompleksitas permasalahan yanga ada ditambah laju

urbanisasi yang mencapai 4,4 % per tahun membuat kebutuhan perumahan di

perkotaan semakin meningkat, sementara itu ketersediaan lahan menjadi semakin

langka. Kelangkaan ini menyebabkan semakin mahalnya harga lahan di pusat kota,

sehingga mendorong masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah tinggal di

kawasan pinggiran kota yang jauh dari tempat kerja. Kondisi ini menyebabkan

meningkatnya biaya transportasi, waktu tempuh, dan pada akhirnya akan

menurunkan mobilitas dan produktivitas masyarakat. Sedangkan sebagian

masyarakat tinggal di kawasan yang tidak jauh dari pusat aktivitas ekonomi,

sehingga menyebabkan ketidakteraturan tata ruang kota dan dapat menumbuhkan

kawasan kumuh baru. Untuk mendekatkan kembali masyarakat berpenghasilan

menengah ke bawah ke pusat aktivitas kesehariannya dan mencegah tumbuhnya

kawasan kumuh di perkotaan, maka dibangunlah suatu pembangunan hunian

secara vertical, berupa Rumah Susun (rusun). Dengan pembangunan rusun di

pusat2 kota, dengan intensitas bangunan tinggi diharapkan dapat mendorong

pemanfaatan lahan yang lebih efisian dan efektif. Pembangunan rusun ini

diharapkan dapat mempercepat pemenuhan kebutuhan rumah yang layak dan

terjangkau bagi masyarakat, peningkatan efisiensi penggunaan tanah sesuai

peruntukan dan tata ruang, serta dapat meningkatkan daya tamping, mobilitas ,

produktivitas dan daya saing kota.

B. ISI

1. PENGERTIAN RUMAH SUSUN

Rumah susun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu

lingkungan, yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara

fungsional dalam arah horizontal maupun vertical dan merupakan satuan-satuan

yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk

tempat hunian, yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama, dan tanah

bersama.

Gambar ini merupakan contoh rumah susun .

2. TUJUAN PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN

Rumah susun dibangun bukan tanpa tujuan. Ada beberapa tujuan yang ingin

dicapai dalam pembangunan rumah susun. Pembangunan Rusun bertujuan

untuk pemenuhan kebutuhan Rusun layak huni dan terjangkau bagi masyarakat

berpenghasilan menengah-bawah di kawasan perkotaan , sehingga akan

berdampak pada:

1) Peningkatan efisiensi penggunaan tanah, ruang dan daya tampung kota;

2) Peningkatan kualitas hidup masyarakat berpenghasilan menengah-bawah

dan pencegahan tumbuhnya kawasan kumuh perkotaan;

3) Peningkatan efisiensi prasarana, sarana dan utilitas perkotaan;

4) Peningkatan produktivitas masyarakat dan daya saing kota;

5) Peningkatan pemenuhan kebutuhan perumahan bagi masyarakat

berpenghasilan menengah-bawah.

6) Peningkatan penyerapan tenaga kerja dan pertumbuhan ekonomi.  

Tapi yang menjadi titik permasalahan mengenai rumah susun ini, disebabkan

karena tidak terlaksananya tujuan-tujuan di atas dan terkadang terjadi

pergeseran. Pergeseran dalam arti, rumah susun yang seharusnya diperuntukkan

bagi kalangan penduduk menengah ke bawah malah digunakan oleh penduduk

golongan atas untuk kepentingan bisnis. Artinya, pembangunan rumah susun ini

salah sasaran. Serta harga yang seharusnya murah dan terjangkau seringkali

dinaikkan oleh oknum-oknum tertentu demi kepentingan komersial.

3. MANFAAT RUMAH SUSUN

Keberadaan rumah susun membuat para penduduk golongan menengah

ke bawah bisa bernapas lega karena tersedianya hunian yang murah yang

pada dasarnya memang diperuntukkan bagi mereka. Rumah susun memiliki

banyak manfaat dan keuntungan untuk dijadikan pilihan sebagai tempat

tinggal.

Adapun manfaat rumah susun adalah sebagai berikut:

Untuk memenuhi kebutuhan perumahan bagi masyarakat

berpenghasilan rendah di pusat kota dengan melihat keterbatasan

lahan dan harga lahan yang tinggi.

Untuk pemukiman kembali atau peremajaan permukiman kumuh

dan penertiban perumahan kumuh ilegal.

Meningkatkan taraf hidup masyarakat dalam usaha pemenuhan

kebutuhan pokok akan perumahan yang layak dengan harga yang

murah serta terjangkau oleh daya beli masyarakat golongan

menengah ke bawah.

Satu Rusun/ kawasan Rusun memiliki jenis kombinasi fungsi hunian

dan fungsi usaha. Fungsi hunian artinya rumah susun dapat

dimanfaatkan sebagai tempat tinggal yang layak huni. Sedangkan

fungsi usaha yang dimaksud disini, rumah susun dapat dijadikan

tempat tinggal sekaligus tempat berusaha dalam bentuk bisnis kecil-

kecilan,contohnya: ruko (untuk usaha dagang),dsb.

4. STANDAR KELAYAKAN RUMAH SUSUN yang IDEAL

1) Kepadatan Bangunan

Dalam mengatur kepadatan (intensitas) bangunan diperlukan perbandingan yang

tepat meliputi luas lahan peruntukan dan kepadatan bangunan.

2) Lokasi

Rusun dibangun di lokasi yang sesuai rencana tata ruang,rencana tata bangunan

dan lingkungan, terjangkau layanan transportasi umum, serta dengan

mempertimbangkan keserasian dengan lingkungan sekitarnya.

3) Tata Letak

Tata letak Rusun harus mempertimbangkan keterpaduan bangunan, lingkungan,

kawasan dan ruang, serta dengan memperhatikan faktor-faktor kemanfaatan,

keselamatan,keseimbangan dan keserasian.

4) Jarak Antar Bangunan dan Ketinggian

Jarak antar bangunan dan ketinggian ditentukan berdasarkan persyaratan terhadap

bahaya kebakaran,pencahayaan dan pertukaran udara secara alami,kenyamanan,

serta kepadatan bangunan sesuai tata ruang kota.

5) Jenis Fungsi Rumah Susun

Jenis fungsi peruntukkan Rusun adalah untuk hunian dandimungkinkan dalam satu

Rusun/ kawasan Rusun memiliki jenis kombinasi fungsi hunian dan fungsi usaha.

6) Luasan Satuan Rumah Susun

Luas sarusun minimum 21 m2, dengan fungsi utama sebagai ruang tidur/ruang

serbaguna dan dilengkapi dengan kamar mandi dan dapur.

7) Kelengkapan Rumah Susun

Rusun harus dilengkapi prasarana, sarana dan utilitas yang menunjang

kesejahteraan, kelancaran dan kemudahan penghuni dalam menjalankan kegiatan

sehari-hari.

8) Transportasi Vertikal

Rusun bertingkat rendah dengan jumlah lantai maksimum 6 lantai,

menggunakan tangga sebagai transportasi vertikal;

Rusun bertingkat tinggi dengan jumlah lantai lebih dari 6 lantai,

menggunakan lift sebagai transportasi vertikal. Agar dapat menurunkan

harga sewa dan jual Rusun,pembangunan Rusun juga menerapkan teknologi

bahan bangunan dan konstruksi yang memenuhi standar pelayanan minimal

dari aspek keamanan konstruksi, kesehatan, dan kenyamanan, yang berbasis

potensi sumber daya dan kearifan lokal. Pemanfaatan potensi sumber daya

dan kearifan lokal ini diharapkan dapat mengurangi beban biaya sosial yang

terjadi pada saat persiapan, pelaksanaan pembangunan, serta biaya operasi

dan pemeliharaan Rusun.

PENUTUP

1. KESIMPULAN

Dapat disimpulkan bahwa keberadaan rumah susun adalah alternative yang tepat

untuk dijadikan sebagi hunian tempat tinggal bagi penduduk kelas ekonomi

menengah ke bawah yang mengalami permasalahan mengenai kurangnya lahan

dan semakin mahalnya semua kebutuhan. Rumah susun sangat membantu dan

perlu dikelola dengan sebaik-baiknya agar memang rumah susun ini tepat sasaran

dan mampu mengurangi angka tunawisma khususnya di daerah perkotaan serta

menekan peningkatan jumlah gelandangan dan pemukiman kumuh yang semakin

lama terus bertambah. Rumah susun telah memenuhi syarat-syarat ideal suatu

hunian layak huni.

2. SARAN

Rumah susun memang adalah pilihan yang tepat, hanya yang harus diperhatikan

adalah pemeliharaan dan pengelolaannya khususnya di bagian keamanan dan

kebersihan, serta standar kesehatannya.

Di bidang keamanan, pengawasan berupa adanya security sangat penting

mengingat kasus kriminalitas yang marak terjadi di lingkungan rumah susun.

Kebersihan menjadi syarat mutlak bagi suatu hunian jadi pengelolaan kebersihan

harus terus dilakukan agar menjadi kawasan tempat tinggal yang asri dan sesuai

dengan standar kesehatan. Jangan sampai rumah susun menjadi sumber penularan

penyakit. Karena mengingat jarak tempat tinggal yang cenderung berhimpitan bisa

terjadi penularan penyakit secara sangat cepat.

DAFTAR ISI

Daftar isi

Kata pengantar

Pendahuluan

Latar belakang hal 1

Isi

1. Pengertian Rumah Susun hal 2

2. Tujuan pembangunan hal 3

3. Manfaat Rumah Susun hal 4

4. Standar kelayakan bangunan hal 5

Penutup

1. Kesimpulan hal 7

2. Saran hal 8

Daftar pustaka