Latihan_Perhitungan_PBB.docx

8/17/2019 Latihan_Perhitungan_PBB.docx

1/22

Latihan Perhitungan PBB & BPHTB

Latihan Perhitungan PBB & BPHTB

LATIHAN SOAL PBB

Perum Perumnas mendirikan Rumah Susun dengan data sebagai data

sebagai berikut:

a. Luas Tanah 7.000 !" N#OP $ R% '(.000) ! *+e,as A!!-

b. Luas Bangunan Hunian:

ti%e !/ *!00 unit-

ti%e */00 unit-

ti%e (1 *20 unit-

Luas Bangunan Hunian $ /0.!00 !

N#OP Bangunan Hunian $ R% 2.000) ! *+e,as A1-

3. Bangunan Bersama

Tangga" +aki Lima se,uas /.100 !" +e,as A1

d. Bangunan Sarana

#a,an" Tem%at Parkir" d,, $ !.000 !" +e,as A1

Hitung,ah PBB untuk masing4masing ti%e hunian5

#a6ab:

N#OP Tanah 7.000 '(.000 $ !.721.000.000

N#OP Bangunan

4 Hunian /0.!00 2.000 $ .7!.000.000

4 Bersama /.100 2.000 $ 27.000.000

4 Sarana !.000 2.000 $ 70.000.000

#um,ah N#OP Bangunan 2.//0.000.000

PBB Ti%e !/

N#OP Tanah !/) /0.!00 8 !.721.000.000 2.71.!2

N#OP Bangunan !/) /0.!00 8 2.//0.000.000 /0.2!0.211

http://notary-herman.blogspot.com/2009/03/latihan-perhitungan-pbb-bphtb.htmlhttp://notary-herman.blogspot.com/2009/03/latihan-perhitungan-pbb-bphtb.html


2/22

N#OP 9asar Pengenaan PBB /./'1.1!(

N#OPT+P /!.000.000

N#OP untuk Penghitungan PBB (./'1.1!(

N#+P !0 (./'1.1!( 1'.72

PBB terutang 0"20 1'.72 (./''

PBB Ti%e

N#OP Tanah ) /0.!00 8 !.721.000.000 '.7(.//1

N#OP Bangunan ) /0.!00 8 2.//0.000.000 /1.02.!'(

N#OP 9asar Pengenaan PBB !7.7'.(/!

N#OPT+P /!.000.000

N#OP untuk Penghitungan PBB /2.7'.(/!

N#+P !0 /2.7'.(/! ./2.11!

PBB terutang 0"20 ./2.11! /2.7'

PBB Ti%e (1

N#OP Tanah (1) /0.!00 8 !.721.000.000 /!.'71.1!(

N#OP Bangunan (1) /0.!00 8 2.//0.000.000 !(.0(7.02'

N#OP 9asar Pengenaan PBB 7.0!2.11!

N#OPT+P /!.000.000

N#OP untuk Penghitungan PBB !2.0!2.11!

N#+P !0 !2.0!2.11! 2.002./7

PBB terutang 0"20 2.002./7 !2.0!

LATIHAN SOAL BPHTB

SOAL /

Pada tangga, / aret !001" Ba%ak ;ide


3/22

*tanah dan bangunan-. Bi,a NPOPT+P ditentukan sebesar R%20.000.000"4

maka bera%a BPHTB =ang harus di%enuhi uta maka hitung,ah BPHTB =ang

terutang5

#a6ab: NPOP $ R% 00.000.000 NPOPT+P $ R% 20.000.000 NPOP+P $ R%

!20.000.000 Tari? 20 8 2 BPHTB $ R% .!20.000

SOAL

Sebuah %erusahaan negara mi,ik daerah * B@9 Per%akiran - menerima hak

%enge,


4/22

Berdasarkan %emeriksaan =ang di,akukan


5/22


6/22

,ebih dengan 3ara teta% mem%ertahankan berdirin=a sa,ah satu badan usaha

dan me,ikuidasi badan usaha ,ainn=a =ang menggabungD

%e,eburan usaha" =aitu %enggabungan dari dua atau ,ebih badan usaha

dengan 3ara mendirikan badan usaha baru dan me,ikuidasi badan4badan

usaha =ang bergabung tersebutD

%emekaran usaha" =aitu %emisahan suatu badan usaha men>adi dua badan

usaha atau ,ebih dengan 3ara mendirikan badan usaha baru dan

menga,ihkan sebagian aktia dan %asia ke%ada badan usaha baru tersebut

=ang di,akukan tan%a me,ikuidasi badan usaha =ang ,amaD

hadiah" =aitu suatu %erbuatan hukum beru%a %en=erahan hak atas tanah

dan atau bangunan =ang di,akukan


7/22

b. hak guna usaha *H;@-" =aitu hak untuk mengusahakan tanah =ang

dikuasai ,angsung angka 6aktu sebagaimana =ang

ditentukan an>ian se6a4men=e6a

atau %er>an>ian %eng


8/22

dan atau untuk %e,aksanaan %embangunan guna ke%entingan umumD

ek %a>ak =ang di%er


9/22

9. 9ASAR PN;NAAN 9AN FARA PN;HIT@N;AN PA#A+ *!200( -

/. A%akah dasar %engenaan BPHTB 5

9asar %engenaan BPHTB ada,ah Ni,ai Perek Pa>ak *NPOP-" =aitu a.

>ua, be,i ada,ah harga transaksiD

b. tukar4menukar ada,ah ni,ai %asarD

3. hibah ada,ah ni,ai %asarD

d. hibah 6asiat ada,ah ni,ai %asarD

e. 6aris ada,ah ni,ai %asarD

?. %emasukan da,am %erserutan dari %e,e%asan hak

ada,ah ni,ai %asarD

>. %emberian hak baru atas tanah di ,uar %e,e%asan hak ada,ah ni,ai %asarD

k. %enggabungan usaha ada,ah ni,ai %asarD

,. %e,eburan usaha ada,ah ni,ai %asarD

m. %emekaran usaha ada,ah ni,ai %asarD

n. hadiah ada,ah ni,ai %asarD

ukan %embe,i da,am ,e,ang ada,ah harga transaksi =ang

ter3antum da,am Risa,ah Le,ang.

9a,am ha, NPOP tidak diketahui atau ,ebih rendah dari%ada Ni,ai #ua, Ob>ek

Pa>ak *N#OP- PBB %ada tahun ter>adin=a %er


10/22

!. A%a =ang bak Tidak +ena Pa>ak *NPOPT+P-. NPOPT+P diberikan

untuk setia% %eruta

ru%iah-.

Besarn=a NPOPT+P diteta%kan ua, be,i ada,ah se>ak tangga, dibuat dan ditandatanganin=a akta" =aitu

tangga, dibuat dan ditandatangin=a akta %emindahan hak di hada%an

Pe>abat Pembuat Akta Tanah)Nak tangga, dibuat dan ditandatanganin=a aktaD

3. hibah ada,ah se>ak tangga, dibuat dan ditandatanganin=a aktaD

d. 6aris ada,ah se>ak tangga, =ang bersangkutan menda?tarkan %era,ihan


11/22

hakn=a ke +antak tangga,

dibuat dan ditandatanganin=a aktaD

g. ,e,ang ada,ah se>ak tangga, %enun>ukan %emenang ,e,ang" =aitu tangga,

ditandatanganin=a Risa,ah Le,ang utan dari %e,e%asan hak

ada,ah se>ak tangga, ditandatangani dan diterbitkann=a surat ke%utusan

%emberian hakD

k. %emberian hak baru di ,uar %e,e%asan hak ada,ah se>ak tangga,

ditandatangani dan diterbitkann=a surat ke%utusan %emberian hakD

,. %enggabungan usaha ada,ah se>ak tangga, dibuat dan ditanda4

tanganin=a aktaD

m. %e,eburan usaha ada,ah se>ak tangga, dibuat dan ditanda4tanganin=a

aktaD

n. %emekaran usaha ada,ah se>ak tangga, dibuat dan ditanda4tanganin=a

aktaD

ak tangga, dibuat dan ditandatanganin=a akta.

!. 9imana tem%at BPHTB terutang5

Tem%at BPHTB terutang ada,ah 6i,a=ah +abu%aten" +


12/22


13/22

BPHTB terutang da,am S+B+BT ada,ah BPHTB terutang =ang be,um atau

kurang diba=ar ditambah dengan sanksi administrasi beru%a kenaikan

sebesar /00 *seratus %ersen- dari >um,ah kekurangan BPHTB tersebut"

ke3ua,i Ca>ib Pa>ak me,a%ak dikenakan sanksi

administrasi beru%a denda dan atau bunga.

1. Bera%a besarn=a BPHTB terutang da,am STB 5

BPHTB terutang da,am STB akibat tidak atau kurang diba=ar dan akibat sa,ah

tu,is dan atau hitung ada,ah BPHTB terutang =ang be,um atau kurang

diba=ar ditambah sanksi administrasi beru%a bunga sebesar ! *dua

%ersen- sebu,an dari >um,ah kekurangan BPHTB tersebut untuk >angka 6aktu

%a,ing ,ama !( *dua %u,uh em%at- bu,an se>ak saat terutangn=a BPHTB.

'. Bagaimana kedudukan STB da,am %rak

sehingga %enagihann=a da%at di,an>utkan dengan %enerbitan Surat Paksa.

/0. A%akah dasar %enagihan BPHTB 5

9asar %enagihan BPHTB ada,ah S+B+B" S+B+BT" STB dan Surat +e%utusan

Pembetu,an" Surat +e%utusan +eberatan" mau%un Putusan Banding =ang

men=ebabkan >um,ah BPHTB =ang harus diba=ar bertambah.

Tata 3ara %enagihan BPHTB diatur ,ebih ,an>ut dengan +e%utusan enteri

+euangan.

//. Bera%a ,ama >angka 6aktu %e,unasan S+B+B" S+B+BT" STB dan Surat

+e%utusan Pembetu,an" Surat +e%utusan +eberatan" mau%un Putusan

Banding =ang men=ebabkan >um,ah BPHTB =ang harus diba=ar bertambah5


14/22

BPHTB terutang da,am S+B+B" S+B+BT" STB dan Surat +e%utusan

Pembetu,an" Surat +e%utusan +eberatan" mau%un Putusan Banding =ang

men=ebabkan >um,ah BPHTB =ang harus diba=ar bertambah harus di,unasi

da,am >angka 6aktu %a,ing ,ama / *satu- bu,an se>ak diterima ib

Pa>akD

A%abi,a sam%ai dengan >angka 6aktu / *satu- bu,an sebagaimana

dimaksud tidak atau kurang diba=ar" da%at ditagih dengan Surat Paksa" =aitu

surat %erintah memba=ar %a>ak dan tagihan =ang berkaitan dengan %a>ak

sesuai dengan %eraturan %erundang4undangan =ang ber,aku =ang

mem%un=ai kekuatan sama dengan %utusan %engadi,an *%arate e8e3utie-.

;. +BRATAN" BAN9IN;" 9AN PN;@RAN;AN *!200( -

/. A%a sa>a =ang da%at dia>ukan %ermak ada,ah : a.

S+B+B" =aitu surat keteta%an =ang menentukan besarn=a >um,ah BPHTB

terutang" >um,ah kekurangan %emba=aran %um,ah =ang masih harus diba=arD b. S+B+BT" =aitu surat

keteta%an =ang menentukan tambahan atas >um,ah BPHTB =ang te,ah

diteta%kanD 3. S+BLB" =aitu surat keteta%an =ang menentukan >um,ah

ke,ebihan %emba=aran BPHTB karena >um,ah BPHTB =ang te,ah diba=ar ,ebih

besar dari%ada BPHTB =ang seharusn=a terutangD d. S+BN" =aitu surat

keteta%an =ang menentukan >um,ah BPHTB =ang terutang sama besarn=a

dengan >um,ah BPHTB =ang diba=ar..

!. Bagaimana tata 3ara %ermib Pa>ak da%at menun>ukkan bah6a >angka


15/22

6aktu itu tidak da%at di%enuhi karena keadaan di ,uar kekuasaann=a.

e,am%irkan ?ak sebe,um ke%utusan

keberatan BPHTB diterbitkan 5

Sebe,um surat ke%utusan keberatan diterbitkan" Ca>ib Pa>ak da%at

men=am%aikan a,asan tambahan atau %en>e,asan tertu,is.

2. A%a bentuk ke%utusan keberatan 5

+e%utusan +eberatan da%at beru%a :

menerima se,uruhn=a" a%abi,a data)bukti4bukti =ang di,am%irkan da,am

%enga>uan keberatan dan)atau di%er


16/22

terbukti kebenarann=a.

menuan keberatan dan)atau di%erangka 6aktu %a,ing ,ama !( *dua %u,uh em%at- bu,an

dihitung se>ak tangga, %emba=aran =ang men=ebabkan ke,ebihan

%emba=aran BPHTB sam%ai dengan diterbitkann=a Putusan Banding.

/0. +e%ada sia%a %engurangan BPHTB da%at diberikan 5

Pengurangan BPHTB da%at diberikan Ca>ib Pa>ak me,a,ui %erm


17/22

karena: a. kib Pa>ak =ang ada hubungann=a dengan Ob>ek

BPHTB" atau b. kib Pa>ak =ang ada hubungann=a dengan sebab4

sebab tertentu" atau 3. tanah dan atau bangunan digunakan untuk

ke%entingan sadi ke,ebihan %emba=aran BPHTB 5

+e,ebihan %emba=aran BPHTB ter>adi da,am ha, :

a. BPHTB =ang diba=ar ,ebih besar dari%ada =ang seharusn=a terutangD

b. BPHTB =ang diba=ar tidak seharusn=a terutangD

3. %ermangka 6aktu maksima, bera%a ,ama +PPBB harus memberikan

>a6aban atas surat %ermangka

6aktu /! *dua be,as- bu,an se>ak diteriman=a surat %ermak. A%abi,a da,am >angka 6aktu tersebut surat

ke%utusan tidak diterbitkan maka %ermak diangga%

dikabu,kan serta +e%a,a +PPBB harus menerbitkan S+BLB da,am >angka


18/22

6aktu %a,ing ,ama / *satu- bu,an.

(. A%akah bentuk Surat +e%utusan =ang da%at diterbitkan atas

%engemba,ian ke,ebihan %emba=aran BPHTB 5

9irektur #endera, Pa>ak sete,ah me,akukan %emeriksaan *sederhana dan

,a%angan- menerbitkan:

S+BLB" a%abi,a >um,ah BPHTB =ang diba=ar tern=ata ,ebih besar dari%ada

>um,ah BPHTB =ang terutang atau di,akukan %emba=aran BPHTB =ang tidak

seharusn=a terutangD

S+BN" a%abi,a >um,ah BPHTB =ang diba=ar sama dengan >um,ah BPHTB

=ang terutangD

S+B+B" a%abi,a >um,ah BPHTB =ang diba=ar tern=ata kurang dari >um,ah

BPHTB =ang seharusn=a terutang.

2. +a%an %engemba,ian ke,ebihan %emba=aran BPHTB di,akukan 5

Pengemba,ian ke,ebihan %emba=aran BPHTB di,akukan da,am >angka 6aktu

%a,ing ,ama ! *dua- bu,an se>ak diterbitkann=a S+BLB" =aitu dengan

diterbitkann=a Surat Perintah emba=ar +e,ebihan BPHTB *SP+B-


19/22

/. +a%an Pe>abat da%at menandatangani akta %emindahan hak atas tanah

dan atau bangunan" menandatangani risa,ah ,e,ang" menandatangani dan

menerbitkan surat ke%utusan %emberian hak atas tanah *S+PH-" menda?tar

%era,ihan hak atas tanah karena 6aris atau hibah 6asiat 5

Pe>abat Pembuat Akta Tanah)Nib Pa>ak

men=erahkan bukti %emba=aran beru%a SSB.

Pe>abat Le,ang Negara han=a da%at menandatangani Risa,ah Le,ang

%erib Pa>ak

men=erahkan bukti %emba=aran beru%a SSB.

Pe>abat =ang ber6enang menandatangani dan menerbitkan S+PH han=a

da%at menandatangani dan menerbitkan surat ke%utusan dimaksud %ada

saat Ca>ib Pa>ak men=erahkan bukti %emba=aran beru%a SSB.

Penda?taran %era,ihan hak atas tanah karena 6aris atau hibah 6asiat

han=a da%at di,akukan abat Pertanahan +abu%aten)+ib Pa>ak men=erahkan bukti %emba=aran beru%a SSB.

!. A%a sanksi bagi PPAT)Nabat Le,ang Negara =ang

menandatangani akta %emindahan hak atas tanah dan atau

bangunan)risa,ah ,e,ang tan%a adan=a bukti %emba=aran beru%a SSB 5

9ikenakan sanksi administrasi dan denda sebesar R%7.200.000"00 *tu>uh >uta

,ima ratus ribu ru%iah- untuk setia% %e,anggaran.

. A%a ke6a>iban PPAT)Nabat Le,ang Negara 5

e,a%


20/22

menerbitkan S+PH atau menda?tar %era,ihan hak atas tanah karena 6aris

atau hibah 6asiat tan%a adan=a bukti %emba=aran beru%a SSB 5

9ikenakan sanksi sesuai Peraturan Pemerintah N


21/22

tanah.

+eem%at" taha%an %emeriksaan ,a%angan tentang kebenaran data =uridis"

mengkuran angg


22/22

Latihan_Perhitungan_PBB.docx

Documents

Transcript of Latihan_Perhitungan_PBB.docx