Laporan Audit Bangunan

A. PENDAHULUANBahwa Setiap bangunan Gedung Negara harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya, sehingga mampu memenuhi secaraoptimal fungsi bangunannya, andal, ramah lingkungan, dan dapat sebagai teladan bagi lingkungannya serta berkontribusipositif bagi perkembangan infrastruktur di Indonesia.

Bahwa Setiap bangunan Gedung Negara harus direncanakan, dirancang dengan sebaik-baiknya sehingga dapat memenuhikriteria teknis bangunan yang layak dari segi mutu, biaya dan kriteria administrasi bagi bangunan Gedung Negara.

Bahwa gedung Kejaksaan Agung Republik Indonesia sebagai salah satu Bangunan Gedung Negara, ditemukanpermasalahan yang sama di tiap Gedung, yaitu kerusakan yang disebabkan oleh faktor usia gedung sehingga pelu dilakukanperemajaan dan perawatan bangunan yang sudah saatnya untuk kembali di renovasi dan di kosmetik ulang sebagai upayaperemajaan dan perawatan bangunan secara berkala di lingkungan Kejaksaan Agung Republik Indonesia Jl. SultanHasanudin No.1 Jakarta Selatan.

Struktur Bangunan masih dalam kondisi baik, hanya perlu dilakukan renovasi dan kosmetik atas bangunan untukmengembalikan estetika keindahan, kenyamanan pejabat, pegawai / karyawan dan para tamu, dan menjaga kewibawaantampilan Gedung Kejaksaan Agung Republik Indonesia secara keseluruhan.

Renovasi dan kosmetik atas bangunan dengan melakukan perbaikan dan penggantian perlu dilakukan agar estetikakeindahan, kenyamanan dan kewibawaan tampilan Gedung Kejaksaan Agung Republik Indonesia secara keseluruhan dapatdirasakan oleh pejabat, karyawan dan para tamu yang beraktifitas di lingkungan Kejaksaan Agung Republik Indonesia.

1

B. AUDIT GEDUNG (BUILDING AUDIT)Pelaksanaan Audit Gedung dilaksanakan pada gedung-gedung di lingkungan Kejaksaan Agung RI yang meliputi :

1. Bangunan Gedung Kejaksaan Agung di Jl. Hasunuddin No. 1, Jakarta Selatan yang meliputi :

a. Bangunan Gedung UTAMA

b. Bangunan Gedung JAKSA AGUNG MUDA INTELIJEN

c. Bangunan Gedung JAKSA AGUNG MUDA PIDANA UMUM

d. Bangunan Gedung JAKSA AGUNG MUDA PERDATA DAN TATA USAHA NEGARA

e. Bangunan Gedung JAKSA AGUNG MUDA PENGAWASAN

f. Bangunan Gedung RUMAH TANGGA

g. Bangunan Gedung PUSAT PENERANGAN HUKUM

h. Bangunan Gedung PUSAT DATA STATISTIK KRIMINAL DAN TEKNOLOGI INFORMASI

2. Bangunan Gedung Komplek Adhyaksa Loka, Ceger, Jakarta Timur yang meliputi :

a. Lingkungan Komplek Adhyaksa Loka

b. Rumah Sakit Umum Adhyaksa

3. Bangunan Gedung Rusunawa Kejaksaan Agung, Kedoya, Jakarta Barat

2

C. HASIL AUDIT GEDUNG (BUILDING AUDIT)1. Gedung Kejaksaan Agung, Jl. Hasanuddin No. 1 Jakarta Selatan

a. Kondisi Sistem Mekanikal dan Elektrikal Kawasan

1). Sistem Distribusi Elektrikal

PLN SUPPLY GD. KEJAKSAAN AGUNG

a) Melalui Gardu PLN KB.89, yang melayani :

(1) Gedung UTAMA

(2) Gedung PENGAWASAN

(3) Gedung RUMAH TANGGA

(4) Gedung PIDUM

(5) Gedung DISKRIMTI

b) Melalui Gardu PLN KB.443, yang melayani :

(1) Gedung PIDSUS

(2) Gedung PENKUM

(3) Gedung PENGACARA NEGARA

(4) Gedung PARKIR

c) Melalui Gardu PLN SMAN.6, yang melayani :

MDP. Server GD.DISKRIMTI

3

2) LVMDP KB.89 PWR.HOUSE, KB. 89 Melayani :

a) Gedung Utama

b) Gedung Pengawasan

c) Gedung Rumah Tangga

d) Gedung PIDUM

e) Gedung DISKRIMTI

3) LVMDP KB.443 PWR.HOUSE, KB. 443 Melayani :

a) Gedung PIDSUS

b) Gedung PENKUM

c) Gedung PENGACARA NEGARA

d) Gedung PARKIR

4). Sistem Instalasi Listrik pada beban terpasang, tidak sesuai dengan PUIL

5). Telephone System, Wiring, connecting dan Panelling tidak sesuai aturan yang ada.

6). Hydrant System, tidak berfungsi dengan baik

4

b. Gedung Utama Kejaksaan Agung Republik Indonesia

1). Kondisi Sistem Mekanikal dan Elektrikal

a) MDP-1 & MDP-2 GD.UTAMA :

(1) Electrical Power Supply dari KB.89.

(2) Memiliki 2 buah MDP terpisah untuk beban gedung Area Utara dan Selatan

System Electrical MDP GD.Utama Peletakannya tidak secara terpusat.

b) SDP-PP-LP & AC GD.UTAMA

(1) SDP Area Selatan GD.Utama

(2) SDP Area Utara GD.Utama

Terdapat ketidakseimbangan pembebanan

c) Kondisi Pemasangan instalasi :

Pemasangan system Instalasi tidak sesuai ketentuan .

2). Kondisi Arsitektur Bangunan

a) Dinding : Beberapa bagian dinding perlu di perbaiki, beberapa bagian berjamur;

b) Kolom : Permukaan dinding kolom perlu dilakukan peremajaan;

c) Balok : Permukaan dinding balok perlu dilakukan peremajaan;

d) Tangga : Beberapa bagian perlu perbaikan dan peremajaan;

e) Kusen, Pintu dan Jendela : Beberapa Kusen, Pintu dan Jendela perlu perbaikan dan diganti;

f) Lantai : Beberapa bagian dari lantai perlu diganti;

g). Plafond : Beberapa plafond perlu perbaikan dan diganti.

5

c. Gedung Jaksa Agung Muda Pidana Khusus

1) Kondisi Mekanikal dan Elektrikal

a) kondisi MDP GD.PISUS

b) Feeder Distribusi LVMDP to MDP serta kondisi connecting

Kondisi kinerja peralatan kurang handal

2) Kondisi Arsitektur







g) Plafond : Beberapa plafond perlu perbaikan dan diganti

6

d. Gedung Jaksa Agung Muda Pidana Umum


MDP GEDUNG PIDUM :

a) Lokasi dan kondisi MDP GD.PIDUM lantai dasar tidak layak

b) Feeder Distribusi LVMDP to MDP serta kondisi connecting tidak handal








g) Plafond : Beberapa plafond perlu perbaikan dan diganti.

7

e. Gedung Jaksa Agung Muda Perdata Dan Tata Usaha Negara

1) Kondisi Sistem Mekanikal dan Elektrikal

a) Instalasi tidak sesuai ketentuan PUIL

b) Pengaturan Pembebanan kurang baik


a) Dinding Beberapa bagian dinding perlu di perbaiki, beberapa bagian berjamur;

b) Kolom Permukaan dinding kolom perlu dilakukan peremajaan;

c) Balok Permukaan dinding balok perlu dilakukan peremajaan;

d) Tangga Beberapa bagian perlu perbaikan dan peremajaan;

e) Kusen, Pintu dan Jendela Beberapa Kusen, Pintu dan Jendela perlu perbaikan dan diganti;

f) Lantai Beberapa bagian dari lantai perlu diganti;

g) Plafond Beberapa plafond perlu perbaikan dan diganti.

8

f. Gedung Jaksa Agung Muda Pengawasan


a) Kondisi serta Instalasi SDP-PP/LP

b) Reterminasi serta rewiring SDP-PP/LP

Kondisi peralatan sudah tidak baik dan kinerja peralatan juga kurang handal









9

g. Gedung Jaksa Agung Muda Pengawasan





2). Kondisi Arsitektur








10

h. Gedung Puspenkum





2). Kondisi Arsitektur








11

i. Gedung Pusat Daskrimti






1. Dinding : Beberapa bagian dinding perlu di perbaiki, beberapa bagian berjamur;

2. Kolom : Permukaan dinding kolom perlu dilakukan peremajaan;

3. Balok : Permukaan dinding balok perlu dilakukan peremajaan;

4. Tangga : Beberapa bagian perlu perbaikan dan peremajaan;

5. Kusen, Pintu dan Jendela : Beberapa Kusen, Pintu dan Jendela perlu perbaikan dan diganti;

6. Lantai : Beberapa bagian dari lantai perlu diganti;

7. Plafond : Beberapa plafond perlu perbaikan dan diganti.

12

2. Kawasan Adhyaksa Loka, Ceger, Jakarta Timur

Kurangnya sarana dan prasarana di lingkungan Adhayaksa Loka dan Sarana dan prasarana pada Rumah Sakit UmumAdhyaksa termasuk penataan interior RSU Adhyaksa, antara lain :

a. Lingkungan Adhyaksa Loka

1) Pintu Gerbang kurang

2) Pos Jaga dan Pengawasan kurang

3) Ruang Kerja Karyawan kurang

b. Rumah Sakit Umum Adhyaksa Loka


a). Supply dan Distribusi Daya. Saat ini, supply utama berasal dari PLN dan sebagai cadangan berasal dari Power House yang berada di komplek Adhyaksa Loka.

b). Penerangan Luar bangunan tidak berfungsi;

c) Jumlah Unit CCTV masih kurang;

d) Belum adanya Nurse Call di Kamar Mandi Pasien

e) Instalasi Sistem Air bersih masih kurang

f). Instalasi Pengolahan Air Limbah masih menjadi satu antara Limbah Medis, Limbah Padat dan Limbah Cair.

13


a). Belum ada Jalur Evakuasi dari Lantai G hingga Lantai 8

b) Terdapat Kebocoran di atap

c) Belum ada CSSD (Central Sterile Services Department)

d) Belum ada Scrub Room tempat ahli bedah mencuci tangan yang menghadap pada Jendela kaca mati tembus pandang di dinding ruang operasi.

e) Belum ada Scrub Room / Washtafel untuk Kamar Bersalin, ruang ICU, dan Setiap Ruangan yang Menangani Pasien di tiap lantai

f) Belum ada Tempat Memandikan Bayi Pasca Kelahiran

g) Belum ada Shower untuk mandi dokter pasca operasi

h) Tata Ruang Kamar Bersalin, Kamar pemulihan dan Kamar Bayi kurang baik

i) Alur lalu lintas staff medis dan non-medis masih menjadi satu dengan pasien dan pengunjung

j) Alur lalu lintas barang-barang steril masih menjadi satu dengan barang-barang/pakaian kotor

k) Terdapat kebocoran di Kamar Opersasi (OK)

l) Dinding, Lantai dan Langit-langit (plafon) Kamar Operasi masih belum memenuhi standard

m). Kondisi Lubang sarana penempatan pakaian kotor dan bahan-bahan bekas pakai pasca operasi kurang baik;

n). Terdapat kebocoran di ruang VVIP

3. Kawasan Rumah Susun Kejaksaan Agung di kedoya, Jakarta Barat

Belum ada Site development (Pekerjaan Luar Bangunan) yang meliputi Pagar keliling, Penerangan luar bangunan, gedung parkir, dan lansekap.

14

D. USULAN

1. Bangunan Gedung Kejaksaan Agung di Jl. Hasunuddin No. 1, Jakarta Selatan

Berdasarkan hasil audit terhadap bangunan gedung-gedung diatas, maka perlu dilkukan hal-hal sebagai berikut :

a. Perbaikan, Penggantian dan Pengadaan Instalasi Mekanikal dan Elektrikal Gedung yang meliputi :

1) Pengadaan & Pemasangan Kabel Feeder Baru Mdp-Gd.Utama To LVMDP;

2) Renovasi Electrical Room KB-89;

3) Penggantian & Perbaikan Kondisi LVMDP KB-89;

4) Renovasi Electrical Room KB-443;

5) Penggantian & Perbaikan Kondisi LVMDP KB-443;

6) Pembuatan Baru Electrical Room GD. UTAMA;

7) Pengadaan & Pemasangan Mdp-Gd. Utama Menjadi Terpusat;

8) Perbaikan SDP - PP /LP & AC GD. UTAMA;

9) Penggantian SDP - PP /LP & AC

10) Perapihan & Perbaikan Instalasi

GD. UTAMA;

GD. PENGACARA NEGARA;

GD. PIDUM;

11) Pengecekan Ulang Serta Perbaikan Connecting /kondisi Bus Bar;

12) Pembuatan Panel Room Pidum / Relokasi MDP - Gd.Pidum;

13) Pengadaan & Pemasangan MDP GD.PIDUM;

14) Perapihan & Perbaikan Instalasi GD. PENKUM;

15

15) Perbaikan SDP - PP /LP & AC GD. JAMWAS:

16) Perbaikan Cable Management Central Telephone Panel;

17) Perbaikan/Penggantian Feeder Telephone Distribusi ;

18) Perbaikan/Penggantian Instalasi Telephone Instalasi To Outlet ;

19) Perbaikan Water Hydrant Room GD. UTAMA;

20) Perbaikan Hydrant Instalasi GD. UTAMA;

21) Perbaikan System Penggerak Water Pump Hydrant GD. UTAMA.

b. Renovasi dan Kosmetik / Mempercantik Facade untuk bangunan gedung sebagai berikut :

1) Bangunan Gedung UTAMA

2) Bangunan Gedung JAKSA AGUNG MUDA INTELIJEN

3) Bangunan Gedung JAKSA AGUNG MUDA PIDANA UMUM

4) Bangunan Gedung JAKSA AGUNG MUDA PERDATA DAN TATA USAHA NEGARA

5) Bangunan Gedung JAKSA AGUNG MUDA PENGAWASAN

6) Bangunan Gedung RUMAH TANGGA

7) Bangunan Gedung PUSAT PENERANGAN HUKUM

8) Bangunan Gedung PUSAT DATA STATISTIK KRIMINAL DAN TEKNOLOGI INFORMASI

c. Renovasi dan Kosmetik / mempercantik Interior untuk :

1) Ruang Kerja JAKSA AGUNG MUDA INTELIJEN, Ruang Staf / Pegawai, Pantry dan Toilet

2) Ruang Kerja JAKSA AGUNG MUDA PIDANA UMUM, Ruang Staf / Pegawai, Pantry dan Toilet

3) Ruang SASANA ANDRAWINA

16

d. Renovasi dan Kosmetik Lorong Koridor Penghubung antar Bangunan Gedung sbb :

1) Lorong Koridor Penghubung Gedung JAM PIDUM – Gedung RUMAH TANGGA

2) Lorong Koridor Penghubung Gedung RUMAH TANGGA – GEDUNG UTAMA

3) Lorong Koridor Penghubung Gedung JAM WAS – RUMAH TANGGA

4) Lorong Koridor Penghubung Gedung JAM DATUN – GEDUNG UTAMA

5) Lorong Koridor Penghubung Gedung PENKUM – GEDUNG UTAMA

2. Komplek Adhyaksa Loka, Ceger, Jakarta Timur

a. Pembuatan Pintu Gerbang Belakang

b. Pembuatan Pos Jaga dan Pengawasan di seberang Danau

c. Renovasi Bangunan bekas Direksi Kit PP untuk Ruang Kerja Karyawan

3. Rumah Sakit Umum Adhyaksa, Ceger, Jakarta Timur

a. Perbaikan dan pengadaan Sistem Emekanikal dan Elektrikal yang meliputi :

1) Pembuatan Ruang Genset Untuk Genset Kapasitas 800 KVA :

2) Pengadaan Genset Silent Type Kap. 800 KVA, Lengkap dengan system Pendukung :

3) Modifikasi Solar Cell Lighting Include Ac Power / Unit :

4) Instalasi Out Door Lighting Beserta Panel /system Pendukung :

5) Penambahan Baru CCTV Unit Lengkap Beserta Instalasinya :

6) Penambahan Baru Nurse Call Lengkap Beserta Instalasinya :

7) Penambahan Baru IPAL Kapasitas 6 M3/hari Lengkap Beserta Instalasinya :

8) Pengadaan Baru Instalasi Air Bersih :

17

b. Pekerjaan Luar Gedung yang meliputi :

1) Pembuatan Jalur Evakuasi dari Lantai G hingga Lantai 8

2) Perbaikan Atap yang bocor

c. Pekerjaan Dalam Gedung yang meliputi :

1) Pengadaan CSSD (Central Sterile Services Department)

2) Pengadaan Scrub Room/ Wastafel di :

- Ruang OK (Operatie Kamer);

- Ruang VK (Verlos Kamer);

- ICU (Intensive Care Unit).

- Tiap Lantai di Setiap Ruangan yang Menangani Pasien

3) Pengadaan Tempat Memandikan Bayi Pasca Kelahiran

4) Menambahkan Shower untuk mandi dokter pasca operasi

5) Memperbaiki kebocoran di Kamar Opersasi (OK)

6) Melengkapi Lapisan Dinding Kamar Operasi,

7) Memperbaiki Ketinggian Plafond Ruang Operasi

8) Instalasi Pencahayaan yang cukup untuk kamar operasi

9) Memperbaiki kebocoran ruang VVIP

18

4. Rumah Susun Kejaksaan Agung di Kedoya

Pekerjaan Luar Bangunan yang meliputi :

1 Pekerjaan Pagar Keliling t 2 m

2 Pekerjaan Parkir, Paving Block

3 Lansekap

4 Pengadaan Lampu Penerangan Luar Bangunan

19

E. ANGGARAN BIAYAAnggaran Biaya Pelaksanaan Perbaikan, Pembaharuan dan pengadaan Sistem Mekanikal dan Elektrikal serta ArsitekturalBangunan-bangunan di lingkungan Kejaksaan Agung RI sebagaimana telah diusulkan adalah sebesar Rp. 30.430.770.000,00(tigapuluh milyar empatratus tigapuluh juta tujuhratus tujuhpuluh ribu rupiah) dengan rincian terlampir.

20

Laporan Audit Bangunan

Documents

Transcript of Laporan Audit Bangunan