Kontrakan & Koskosan

7/24/2019 Kontrakan & Koskosan

1/7

nt h

PROPOSALO OSAL

ERMOHONAN KREDIT

ERMOHONAN KREDIT

embangunanembangunan

Kontrakan &

Koskosan

di

i

JAKARTA K RT

...

STUDI KELAYAKAN BISNIS

2008


2/7

.., 200..

Kepada Yth,

Bank ..

..

Di

Dengan Hormat,

Perihal: Laporan Studi Kelyakan Bisnis Kontrakan dan Koskosan

Bersama srat ini !ami !irim!an proposal stdi !ela"a!an #isnis dalam #idang sahaKontra!an dan Kos!osani. $saha ini merpa!an saha sampingan sa"a. %o!asi saha inisangat strategis !arena de!at psat #isnis di Ja!arta ata #er&ara! ' 200 m dari Jalan ra"a

psat !ota Ja!arta.

Besarn"a in(estasi pem#angnan saha ini adalah Rp )20.2*0.000 +t&h rats da plh &ta

da rats lima plh ri# rpiah. -edang!an modal !ami saat ini se#esar Rp /2.*00.000,

maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 288.1. !dua ratus delapan puluh

delapan "uta seratus ribu rupiah#!ami mengharap!an dapat #antan !redit in(estasi dari

Ban!.

$odal sendiri

-n(estasi Tetap Rp /2.*00.000 +10

Kredit Bank

- n(estasi Tetap Rp 233.400.000 +0

%rand &otal Rp '2.2(.

-elan&tn"a se#agai #ahan pertim#angan dan analisa, !ami leng!api proposal ini dengan hasil

analisa tentang ren5ana perlasan saha.

Demi!ianlah srat permohonan ini #esar harapan !ami mendapat d!ngan dana dari #an!

"ang #apa! pimpin.

Terima!asih atas perhatiann"a.

Hormat Kami,

Yoga Tapiana

2


3/7

TUDI KELAYAKAN BI NI

KONTRAKAN & KO KO AN

Ber!em#angn"a #isnis di sat !ota ata mening!atn"a pertm#han indstri di sat daerah,

tent #era!i#at pada #ertam#ahn"a &mlah !ar"a6an di daerah terse#t. Khss #!otaJa!arta, pertm#han #isnisn"a sangat pesat. -e#agian #esar !ar"a6an "ang #e!er&a di Ja!arta

#erdomisili di pinggiran ata dilar !ota Ja!arta.

Bagi !ar"a6an "ang 5!p &ah domisilin"a ata !ar"a6an "ang #elm mamp mem#eli

rmah, ma!a solsin"a adalah mengontra!7men"e6a rmah ata !os nt! tempat tinggalsementaran"a. Besarn"a !ota Ja!arta dan ter#atasn"a pen"ediaan rmah !ontra!an ata rmah

!os men"e#a#!an #an"a! para !ar"a6an "ang men"e6a rmah &ah dari lo!asi mere!a !er&a,

#ah!an mere!a terpa!sa men"e6a rmah di pinggiran !ota Ja!arta. -ehingga, permintaanrmah !ontra!an ata rmah !os di psat !ota Ja!arta sangat tinggi.

Dengan latar #ela!ang diatas dan mengingat sa"a mempn"ai se#idang tanah ditengah !ota

Ja!arta "ang #erlo!asi ' 200 m dari &alan ra"a, sa"a meren5ana!an mem#angn rmah

!ontra!an dan rmah !os!osan.

I. KEPEMILIKAN DAN PENGR! !AHA

)emrakarsa

Berdasar!an latar #ela!ang diatas sa"a #ernama Yoga Tapiana #eren5na a!an mem#angn

!ontra!an dan !os!osan di lahan "ang sa"a mili!i.

Kepemilikan *saha

$saha !ontra!an dan !os!osan ini merpa!an saha perorangan, dimana pengrs saha

adalah:

Pemili! 7 Pimpinan $saha : Yoga Tapiana +-amiPengrs Harian : 8ll" -"amsir +stri

Kar"a6an9 2 orang

Ri+ayat hidup pemilik.-aat ini sa"a masih #e!er&a dise#ah persahaan s6asta di !ota ini,

sedang!an "ang mengrs ini nanti adalah istri sa"a. $nt! le#ih &elas tentang Curriculum

Vitae+; sa"a, ma!a sa"a lampir!an dalam proposal ini.

$odal *saha


4/7

- Kart tanda pendd! +KTP

II. EMA!ARAN

)roduk dan Segmentasi

Prod! saha ini adalah men"e6a!an ata mengontra!an tempat tinggal dengan las#angnan 2 m2 dan 4*,)* m2.

-edang!an segmentasin"a adalah !ar"a6an "ang #e!er&a di!ota ini +Ja!arta.

)ermintaan

Permintaan rmah !ontra!an dan rmah !os tida! ter#atas. ni ter#!ti dari se&mlah rmah

!ontra!an ata rmah !os di lo!asi terse#t selal penh.

Diper!ira!an ting!at hnian setelah 2 #lan !eda men5apai 400 ata tahn pertama 0,tahn !eda 400 dan seter"sn"a.

)eluang


5/7

I". RO#EK!I KEANGAN

Total #ia"a pem#angnan Kontra!an dan Kos!osan terse#t se#esar Rp )20.2*0.000, dengan

rin5ian se#agai #eri!t:

nvestasi tetap

4. Pem#elian tanah Rp 22*.000.000

2. Bia"a #angnan Rp )0.2*0.000/. Perleng!apan Rp 4*.000.000

. %ain>lain Rp 40.000.000

&otal Rp '2.2(.

S*$BR 3454 56S&4S

Ke#than dana dalam pem#angnan saha ini #erasal dari dana sendiri dan dana pin&aman

dari #an!. Yait:

$odal sendiri- n(estasi Tetap Rp /2.*00.000 +10

Kredit Bank

- n(estasi Tetap Rp 233.400.000 +0

%rand &otal Rp '2.2(.

4sumsi )royeksi Keuangan

Asmsi>asmsi pro"e!si !eangan dapat dilihat pada 7ormulir lampiran !eangan, seperti:Harga Jal, Harga Po!o!, Bia"a Eperasional, Tenaga Ker&a, -! Bnga Ban!, Rasio

Persediaan, Pitang, Htang Dagang, Kenai!an Harga dan Bia"a +escalation, $mr

8!onomis 7 Pen"stan, dan se#again"a.

)embayaran Kredit

-edang!an pem#a"aran !redit a!an dimlai di5i5il pada tahn !eda, dan #era!hir pada tahn

!e>1. %e#ih detail dapat dilihat pada ta#el di#a6ah ini ata pada lampiran>02 Pro"e!si AliranDana

Ta#el Jad6al Pem#a"aran Po!o! dan Bnga Kredit

&ahun)okok Kredit

!Rp #

Bunga Kredit

!Rp #

&otal

!Rp #

Tahn>4 /0,000 1,01 '9:

Tahn>2 /0,000 4,21 '192:

Tahn>/ *0,000 /1,1 89;:

Tahn> 10,000 23,1 889;:

Tahn>* 10,000 43,31 '898:

Tahn>1 *3,400 ,21 '9,:

)royeksi Laba Rugi

Pada tahn operasi pertama diper!ira!an sdah mendapat!an !entngan se#esar

Rp 2:.1,;. dan tahn !eda memperoleh la#a se#esar Rp ,'.'8:.. A!mlasi

!entngan dalam sem#ilan tahn adalah Rp 4.02.30.000. %e#ih ditail tentanng Pro"e!si

la#a rgi dapat dilihat pada %ampiran>0/

*


6/7

4nalisa nvestasi

Dalam analisa in(estasi !ami menggna!an 2 metode, "ait:

4. Payback Periodadalah sat periode "ang diperl!an nt! mentp !em#ali in(estasi

dengan menggna!an !entngan ditam#ah pen"stan.

Payback Periodsaha ini adalah tahun.

2. Internal Rate of Return (IRR)adalah ting!at #nga "ang a!an men&adi nilai se!arang dariproceeds "ang diharap!an "ang a!an diteriama, sama dengan nilai se!arang dari

pengelaran modal. RR "ang #ai! &i!a le#ih #esar dari ting!at s! #nga #an!.

RRse#esar1;9(,4

Tahn >2

Tahn >/Tahn >

Tahn >*

Tahn >1

40.)4

23.0/

*0.0*3.2

21.0*

0

-elan&n"a lihat lampiran>0 ata 0*

)ro=itabilitasKemampan saha dalam menghasil!an la#a dengan &mlah harta "ang telah ditanam!an,

dapat di!r dengan R> (Rate of return O Investment) dan R> (Rate of return On

Equity). RE dan RE8 "ang #ai! le#ih #esar dari s! #nga #an!.

&ahun R> R>

Tahn >4Tahn >2

Tahn >/

Tahn >Tahn >*

Tahn >1

.1*40.34

42.*4

4.3/4).)1

24.

1.)3.)

40.30

4/.*241.10

4.)

Terlihat RE dan RE8 ma!in menig!at "ang men"ata!an pro"e! ini la"a! di#angn.

-elan&n"a lihat lampiran>0 ata 0*

". $AMINAN KREDIT.

Jaminan !redit saha nt! pin&aman terse#t, !ami #ersedia men&amin!an tempat #angnan

saha #eserta peralatan.

)enutup

Demi!ianlah proposal permohonan !redit !ami ini.

Besar harapan !ami nt! mendapat!an pin&aman !redit dari Ban! "ang Bapa! pimpin.

Terima!asih atas !er&a saman"a.

1


7/7

Hormat Kami,

+Yoga Tapiana

Pemili! $saha

)

Kontrakan & Koskosan

Documents

Transcript of Kontrakan & Koskosan