konsultan pengawas

71
TUGAS MATA KULIAH KEWIRAUSAHAAN Dosen Pembina: Drs. H. Bambang Djatmiko, S.T., M.T. RENCANA MENDIRIKAN JASA KONSULTAN PENGAWAS CV. LANCAR JAYA SONETA Di Jl. KH. Zainal Abidin 36 Sidoarjo Oleh: Nama: Soneta Day Omar Rachman NIM: 120523417729 PROGRAM STUDI S1 TEKNIK SIPIL 1

description

konsultan pengawas adalah

Transcript of konsultan pengawas

TUGAS MATA KULIAH

KEWIRAUSAHAAN

Dosen Pembina: Drs. H. Bambang Djatmiko, S.T., M.T.

RENCANA MENDIRIKAN JASA KONSULTAN PENGAWASCV. LANCAR JAYA SONETADi Jl. KH. Zainal Abidin 36 Sidoarjo

Oleh:

Nama: Soneta Day Omar RachmanNIM: 120523417729PROGRAM STUDI S1 TEKNIK SIPILJURUSAN TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS NEGERI MALANG

2014KATA PENGANTAR

Puji syukur kami penjatkan kehadirat Allah SWT, yang atas rahmat-Nya maka kami dapat menyelesaikan penyusunan makalah yang berjudul Rencana Mendirikan Jasa Konsultan Pengawas CV. Lancar Jaya Sentosa.

Proposal ini merupakan salah satu tugas yang diberikan dalam memenuhi tugas mata kuliah Kewirausahaan.

Dalam Penulisan makalah ini kami merasa masih banyak kekurangan baik pada teknis penulisan maupun materi, mengingat akan kemampuan yang kami miliki. Untuk itu kritik dan saran dari semua pihak sangat kami harapkan demi penyempurnaan pembuatan makalah ini.

Dalam penulisan makalah ini penulis menyampaikan ucapan terima kasih yang tak terhingga kepada pihak-pihak yang membantu dalam menyelesaikan makalah ini, khususnya kepada :

1. Bapak Drs. H. Bambang Djatmiko, S.T., M.T. selaku dosen pembina matakuliah Kewirausahaan,2. Bapak Drs. Adjib Kardjanto, S.T , M.T, selaku Ketua Jurusan Teknik Sipil.

3. Staf dan jajaran Dinas Perijinan Kabupaten Sidoarjo, selaku Lembaga Perizinan Pemerintahan Daerah Kabupaten Sidoarjo.

4. Secara khusus kami menyampaikan terima kasih kepada keluarga tercinta yang telah memberikan dorongan dan bantuan serta pengertian yang besar kepada kami dalam menyelesaikan makalah ini

5. Semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu persatu, yang telah memberikan bantuan dalam penulisan makalah ini.

Akhirnya kami berharap semoga Allah memberikan imbalan yang setimpal pada mereka yang telah memberikan bantuan, dan dapat menjadikan semua bantuan ini sebagai ibadah, Amiin Yaa Robbal Alamiin.

Malang, September 2014

Penyusun

DAFTAR ISI

Halaman

Kata Pengantar

i

Daftar Isi

ii

BAB I PENDAHULUAN

1.1 Kelayakan Usaha

1

1.2 Visi

2

1.3 Misi

21.4 Moto

2BAB II KAJIAN PUSTAKA

2.1 Kajian Teoritis

32.2 Kajian Empiris

4BAB III RENCANA OPERASIONAL

3.1 Tempat Usaha/ Lokasi

53.2 Jenis Usaha

53.2.1 Struktur Organisasi

53.2.2 Diskripsi Tugas

63.2.3 Hak, Kewajiban, Tugas, dan Wewenang

123.2.4 Kualifikasi Usaha Jasa Konstruksi

143.3 Proses Perijinan

143.4 Analisis SWOT

14

3.4.1 Strange

173.4.2 Weakness

173.4.3 Opportunity

173.4.4 Threat

173.5 Analisis BEP

18BAB IV. PENUTUP

4.1 Kesimpulan

244.2 Saran

24DAFTAR PUSTAKA

25LAMPIRAN1. Akta Pendirian CV

232. Izin Usaha Jasa Konstruksi

343. Tanda Daftar Perusahaan Persekutuan Komanditer

364. Sertifikat Badan Usaha Jasa Perencana Konstruksi

(Analisis Enjiniring)

37

5. Sertifikat Badan Usaha Jasa Perencana Konstruksi

(Arsitektur)

39

6. Sertifikat Badan Usaha Jasa Perencana Konstruksi

(Inspeksi Teknis)

41

7. Sertifikat Badan Usaha Jasa Perencana Konstruksi

(Sipil)

43

8. Sertifikat Badan Usaha Jasa Perencana Konstruksi

(Tata Lingkungan)

45

9. Surat Keterangan Domisili Perusahaan

47BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Kelayakan usaha

Jasa konstruksi adalah layanan jasa konsultasi perencanaan pekerjaan konstruksi, layanan jasa pelaksanaan pekerjaan konstruksi, dan layanan jasa konsultasi pengawasan konstruksi (Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 8 Tahun 2011, 2011: 1).

Usaha pengawas konstruksi adalah penyedia jasa orang perseorangan atau badan usaha yang dinyatakan ahli yang profesional di bidang pengawasan jasa konstruksi yang mampu melaksanakan pekerjaan pengawasan konstruksi sampai selesai dan diserahterimakan. (Fery Corly, 2007:http://masalahpajak.blogspot.com/2007/07/jasa-konstruksi.html)

Persatuan Insinyur Indonesia (PII) memperkirakan intensitas pembangunan infrastuktur di tanah akan meningkat tajam dalam dekade-dekade mendatang. Antisipasi di bidang sumber daya manusia, khususnya bidang teknik, tidak bisa ditawar lagi. (Arinto Tri Wibowo, 2014 : http://m.news.viva.co.id/news/read/375987-krisis-insinyur-ancam-pembangunan-infrastruktur Viva News, 2014: 01). Jasa konsultan dan perencanaan bangunan baru-baru ini menjamur di berbagai kota khususnya di kota-kota besar seperti Jakarta, Bandung, Surabaya, Malang dan kota lainnya sebagai pusat pengembangan usaha dan bisnis properti maupun proyek-proyek pemerintah dan swasta.

di kabupaten/kota, sektor pendidikan ,dan properti mulai banyak membutuhkan jasa dari konsultan. Jasa itu dapat berupa pengawasan pekerja konstruksi, pengkoordinir pekerja konstruksi, sampai dengan menjadwalkan kegiatan pekerja konstruksi dan perbaikan bangunan.

Dalam masa pendirian CV mungkin akan dapat ditemua berbagai kendala yang dapat mempengaruhi semangat dan tujuan dalam pendirian CV, seperti sulitnya CV dalam mencari konsumen yang memakai jasa yang kami dirikan, kurangnya kedisiplinan para pegawai, sampai dana yang kurang untuk melaksanakan suatu proyek, tapi dengan semangat dan mental yang kuat serta ke solid-an seluruh tim serta karyawan kami, kami yakin bahwa CV kami akan mampu berkembang dan bersaing dalam dunia konstruksi di Kab.Sidoarjo

1.2 Visi:

Menjadi perusahaan di bidang jasa konsultan pengawas yang meliputi bidang perumahan, gedung, konstruksi baja dan jalan, interior serta developer dengan ditunjang Total Quality Management yang memberikan Total Quality Services bagi para pengguna jasa di seluruh Indonesia.1.3 Misi:

1. Memberikan pelayanan, mutu, dan kepuasan yang terbaik kepada pelanggan.

2. Membangun serta menciptakan citra terbaik perusahaan.3. Menjadi CV yang sangat menjunjung tinggi kejujuran

4. Serta turut berpartisipasi dalam pembangunan negara Republik Indonesia.1.4 Motto:

One Team One Vision yang berarti keberhasilan dari suatu usaha dicapai dengan satu tekad yang sama melalui kerja sama yang terbaik.BAB II

KAJIAN PUSTAKA

2.1 Kajian Teoritis

Jasa konstruksi adalah layanan jasa konsultasi perencanaan pekerjaan konstruksi, layanan jasa pelaksanaan pekerjaan konstruksi, dan layanan jasa konsultasi pengawasan pekerjaan konstruksi (Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 8 Tahun 2011, 2011: 1).

Menurut UUJK No.18 Th.1999, penyedia jasa adalah perseorangan atau badan yang kegiatan usahanya menyediakan layanan jasa konstruksi. Sesuai dengan pernyataan tersebut, usaha ini direncanakan berbentuk badan usaha yang mempunyai izin dari dinas terkait atau pemerintah setempat. Bentuk usaha CV dapat digunakan sebagai badan usaha yang sesuai dengan kriteria dan jasa yang ditawarkan.

CV atauComanditaire Venootschapadalah bentuk usaha yang merupakan salah satu alternatif yang dapat dipilih oleh para pengusaha yang ingin melakukan kegiatan usaha dengan modal yang terbatas. Karakteristik CV yang tidak dimiliki Badan Usaha lainnya, yaitu CV didirikan minimal oleh dua orang, di mana salah satunya akan bertindak selaku Persero Aktif (persero pengurus) yang nantinya akan bergelar Direktur, sedangkan yang lain akan bertindak selaku Persero Komanditer (Persero diam). Seorang persero aktif akan bertindak melakukan segala tindakan pengurusan atas Perseroan; dengan demikian, dalam hal terjadi kerugian maka Persero Aktif akan bertanggung jawab secara penuh dengan seluruh harta pribadinya untuk mengganti kerugian yang dituntut oleh pihak ketiga. Sedangkan untuk Persero Komanditer, karena dia hanya bertindak selaku sleeping partner, maka dia hanya bertanggung jawab sebesar modal yang disetorkannya ke dalam perseroan (http://irmadevita.com/2007/prosedur-cara-dan-syarat-pendirian-cv).

Itulah penjelasan ringkas mengenai bentuk usaha yang akan direncanakan di bidang konsultan pengawas. Konsultansendiri berarti seorang tenaga professional yang menyediakan jasa nasihat ahli dalam bidang keahliannya. Sedangkan Usaha pengawas konstruksi adalah penyedia jasa orang perseorangan atau badan usaha yang dinyatakan ahli yang profesional di bidang pengawasan jasa konstruksi yang mampu melaksanakan pekerjaan pengawasan konstruksi sampai selesai dan diserahterimakan. (Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 8 Tahun 2011, 2011: 1).

Suatu proyek/pekerjaan di dalamnya terdapat pengguna jasa dan penyedia jasa. Menurut UUJK No. 18 Th. 1999, pengguna jasa adalah orang perseorangan atau badan sebagai pemberi tugas atau pemilik pekerjaan/proyek yang memerlukan layanan jasa konstruksi. Pengguna jasa dapat menunjuk wakil untuk melaksanakan kepentingannya dalam pekerjaan konstruksi yang harus memiliki kemampuan membayar biaya pekerjaan konstruksi yang didukung dengan dokumen pembuktian dari lembaga perbankan atau lembaga keuangan bukan bank. Sedangkan penyedia jasa adalah orang perseorangan atau badan yang kegiatan usahanya menyediakan layanan jasa konstruksi.

Usaha pengawasan konstruksi memberikan layanan jasa pengawasan jasa konstruksi yang mampu melaksanakan pekerjaan pengawasan konstruksi sampai selesai dan diserahterimakan.2.2 Kajian Empiris

Usaha jasa konsultan pengawas dalam kenyataan yang terjadi dalam akhir-akhir ini memang lebih memberi peluang dibanding jenis usaha di bidang jasa lainnya. Hal itu tentunya juga didukung jasa-jasa di bidang serupa yang merupakan satu lingkup pekerjaan. Banyak contoh nyata yang dapat dijadikan acuan dalam proses pekerjaan.

Pada tahun 2013 proyek perumahan di daerah Sidokare dapat dikerjakan dengan baik dan sukses oleh CV Kencana Sari (KS) beserta team yang solid yang dipimpin oleh Bpk. Soewito Hadi selaku General Manager Konsultan Pengawas. Pada proyek tersebut. CV Kencana Sari membangun bangunan masal yang berupa perumahan. Dengan spirit kerja tekun dan kejujuran yang dijunjung tinggi. Karena diharapkan karena hasil kerja yang memuaskan maka klien akan tidak segan untuk bekerja sama dengan CV Kencana Sari lagi (http://cvkencanasarikonsultan.blogspot.com/2)

Kutipan di atas merupakan salah satu contoh keberhasilan usaha jasa konsultan perencana yang ada di Kabupaten Sidoarjo. BAB III

RENCANA OPERASIONAL

3.1 Tempat Usaha/ Lokasi

Lokasi untuk melayani jasa konsultan pengawas lebih strategis bertempat di tempat yang ramai dan banyak dilewati orang. Selain itu, juga mudah dijangkau oleh kendaraan besar maupun kecil.

Hal-hal tersebut dapat dijadikan acuan dalam memilih tempat yang sesuai ,seperti di Jalan KH. Zainal Abidin No. 36 Sidoarjo.3.2 Struktur Organisasi

3.2.1 Diskripsi Tugas1) Site ManagerTugas dan wewenang Direktur Utama meliputi :

1. Memimpin pengelolaan proyek dengan melaksanakan tugas pokok proyek yaitu :

a) Melakukan kegiatan produksi dengan menggunakan sumber daya milik perusahaan dan mitra usaha secara efisien dan produktif

b) Melakukan hubungan bisnis dengan pemberi kerja, mitra usaha untuk kelancaran pelaksanaan proyek

c) Melatih dan mendidik sumber daya manusia menjadi tenaga profesional yang menguasai bisnis, manajemen dan teknologi.d) d.Melakukan perencanaan dan pengendalian biaya produksi sesuai APP (Anggaran PelaksananProyek).e) Melakukan perencanaan dan pengendalian mutu sesuai sistem dan prosedur (ISO 9001 : 2000).

f) Melakukan perencanaan dan pengendalian waktu pelaksanaan sesuai dengan persyaratan kontrak.

g) Menindak lanjuti kebijakan Kepala Divisi dan Wilayah melalui kepala Divisi untuk meningkatkan efisiensi dan produktifitas kerja diproyek.

2. Bersama dengan Kepala Bagian Pengendalian Produksi membuat rencana pelaksanaan proyek (Construction Planning).3. Mempersiapkan uraian Rencana Bagian Pengendalian Proyek dan mempresentasikannya pada rapat Moving In.4. Memimpin pelaksanaan kegiatan dilapangan dengan mendaya gunakan sumber daya secara optimal dan memenuhi persyaratan biaya, mutu dan waktu.

5. Melakukan pengendalian kegiatan pelaksanaan dilapangan agar tercapai proses produk usaha yang efisien dan produktif.

6. Mencari penyelesaian permasalahan yang terjadi selama proses kegiatan pelaksanaan dilapangan agar proyek dapat diselesaikan untuk menjamin tercapainya laba usaha dan citra perusahaan.

7. Menjalin hubungan baik dengan pengguna jasa untuk keprluan pelaksanaan maupun kepentingan pemasaran perusahaan untuk mendapat pekerjaan tambah, kurang atau kontrak baru lagi.

8. Menghadiri Rapat Koordinasi di proyek antara wakil pengguna jasa, pengawas proyek dan mitra usaha

9. Mempersiapkan Laporan Pertanggungjawaban pelaksanaan proyek selesai dan mempresentasikannya pada rapat Moving Out

10. Melakukan koordinasi kegiatan fungsional dan pembinaan sumber daya manusia di unit kerjanya

11. Membuat laporan tentang kepegawaian, keuangan, peralatan dan persediaan bahan di proyek secara berkala.

2) Site Engineer

Site Engineer bertindak sebagai penasihat teknis utama di sebuah situs konstruksi untuk subkontraktor, kerajinan rakyat dan koperasi1. Pengaturan keluar, levelling dan mengamati situs.

2. Memeriksa rencana, gambar dan kuantitas untuk akurasi perhitungan.

3. Memastikan semua bahan yang digunakan dan pekerjaan yang dilakukan adalah sebagai per spesifikasi.

4. Mengawasi pemilihan dan daftar permintaan bahan dan tanaman.5. Menyetujui harga untuk bahan, dan membuat solusi hemat biaya dan proposal untuk proyek dimaksud

6. Mengelola, pemantauan dan menafsirkan dokumen desain kontrak yang diberikan oleh klien / arsitek

7. Bekerjasama dengan konsultan, sub-kontraktor, supervisor, perencana, surveyor dan kuantitas tenaga kerja umum yang terlibat dalam proyek

8. Bekerjasama dengan otoritas setempat untuk memastikan kepatuhan terhadap peraturan konstruksi lokal dan oleh undang-undang.

9. Bekerjasama dengan klien dan wakil-wakil mereka (arsitek, insinyur dan surveyor), termasuk menghadiri pertemuan rutin untuk menjaga mereka mengenai kemajuan Sehari-hari manajemen situs, termasuk mengawasi dan memantau situs tenaga kerja dan pekerjaan dari setiap subkontraktor

10. Perencanaan pekerjaan dan efisien mengatur situs pabrik dan fasilitas dalam rangka memenuhi tenggat waktu disepakati

11. Mengawasi pengendalian mutu, masalah-masalah kesehatan dan keselamatan di lokasi

12. Menyiapkan laporan sesuai kebutuhan

13. Memecahkan kesulitan teknis yang tak terduga, dan masalah lain yang mungkin timbul

3) Administrasi

Tugas dan wewenang Administrasi meliputi:1. Menyiapkan konsep Anggaran Pelaksanaan Proyek (APP).

2. Melaporkan kepada Site Manager tentang kinerja keseluruhan administrasi, Site/project dan kebutuhan apapun untuk perbaikan secara periodik.3. Menyiapkan dan melengkapi Metode Kontruksi dan program kerja mingguan untuk pelaksanaan kerja di lapangan.

4. Bersama-sama Staff lain membuat rencana pengeluaran keuangan rutin yang dilaporkan kepada Site Manager (SM) secara periodik.

5. Bertindak sebagai penghubung dengan pihak luar mengenai masalah-masalah yang berkaitan dengan pelaksanaan Administrasi dan Operasianal Lapangan project, apabila Site Manager berhalangan.

6. Membuat laporan pertanggung-jawaban project yang berjalan berupa laporan kemajuan pekerjaan dan bobot pekerjaan yang telah diselesaikan secara periodik kepada Site Manager (SM).

7. Meyiapkan jadwal waktu pelaksanaan pekerjaan di lapangan ( Network Planing, Barchat Schedulle, Time Grid Diagram dan S Curve ) dan jadwal pengadaan sumber daya (Resources Schedulle ).

8. Membuat usulan perubahan-perubahan yang terjadi dilapangan kepada Site Manager untuk segera ditindak lanjuti.

9. Melakukan pengendalian pelaksanaan dalam aspek, mutu dan waktu.10. Menyiapkan program penyesuaian biaya, mutu dan waktu agar hasil pelaksanaan memenuhi persyaratan kontrak.

11. Bersama dengan Pelaksana Utama memeriksa kemajuan pekerjaan dan menyiapkan Berita Acara kemajuan pekerjaan.

12. Bersama dengan bagian Pegawai dan Keuangan menyusun Cash Flow proyek.

13. Bersama dengan bagian Pegawai dan Keuangan membuat Berita Acara pembayaran angsuran harga kontrak

14. Menyiapkan evaluasi perhitungan laba/rugi proyek secara recented method dan completed method proyek selesai tiap bulan.

15. Mengurus referensi pekerjaan dari Pengguna Jasa dan referensi personil setelah pekerjaan selesai.

16. Melakukan koordinasi kegiatan fungsional dan pembinaan sumber daya manusia di unit kerjanya

4) Keuangan

Tugas dan wewenang Staff Keuangan meliputi:

1. Bersama dengan bagian Teknik dan ADM Kontrak menyusun Cash Flow Proyek.

2. Menyelenggarakan Tata Usaha Surat menyurat dan Tata Usaha Pimpinan.

3. Menyelenggarakan Inventarisasi, pemeliharaan dan pengawasan terhadap bangunan kantor proyek beserta perlengkapannya.

4. Menyelenggarakan Tata Usaha Kepegawaian di Proyek.

5. Melakukan pengendalian likuiditas proyek dengan mengusahakan sumber dana berupa pembayaran prestasi pekerjaan, dana dari perusahaan dan lain-lain serta mengendalikan penggunaan dana proyek.

6. Menyelenggarakan verifikasi bukti pembayaran dan melakukan pembayaran kepada pihak yang terkait.

7. Menyelenggarakan pembukuan dan menyusun Laporan Keuangan Proyek.

8. Membuat Laporan pertanggung Jawaban Keuangan secara berkala.

5) Staff LogistikTugas dan wewenang Direktur Staff Logistik meliputi:

1. Bersama dengan bagian Teknik dan Adm kontrak membuat jadwal pengadaan matrial dan peralatan di proyek.2. Melakukan survey dan dan memberikan informasi kepada Kepala Proyek tentang sumber dan harga material, alat dan sewa alat.

3. Menyelenggarakan pembelian material dan alat yang telah diputuskan oleh Kepala Proyek sesuai dengan jadwal pengadaan dan prosedur perusahaan.

4. Melaksanakan administrasi pemesanan dan pengiriman material dan alat diproyek.

5. Menyelenggarakan administrasi pergudangan tentang penerimaan, penyimpanan dan pemakaian material.

6. Memproses mobilisasi dan demobilisasi peralatan sesuai jadwal penggunaan alat proyek.

7. Melaksanakan pemeliharaan dan perbaikan alat dan perlengkapannya sehingga dalam keadaan siap pakai.

8. Melaksanakan inventarisasi dan pemeliharaan peralatan termasuk kendaraan pengangkutan barang, perlengkapan kerja dan bengkel (workshop).

9. Membantu peningkatan effisiensi pemakaian material dan produktifitas alat di proyek.

10. Membuat laporan tentang penggunaan alat, persediaan dan pemakaian material di proyek.

11. Melakukan koordinasi kegiatan fungsional dan pembinaan sumber daya manusia di Unit Kerjanya.

6) Drafter

Tugas dan wewenang Drafter meliputi:

1. Membuat gambar-gambar shop drawing dan as built drawing.

2. Membuat serta memelihara bukti-bukti kerja.

3. Melakukanpemeliharaan gambar-gambar kerja.4. Melakukan koordinasi dengan pihak yang terkait (struktur, arsitektur dan ME) dan eksternal (konsultan perencana).

5. Membuat Daftar Penerimaan Dokumen gambar (DPD), Daftar Induk Dokumen gambar (DID) dan daftar distribusi gambar.

6. Membuat metode kerja yang efektif dan efisien.

7. Membantu Team Leader dalam menyusun laporan.

7) PelaksanaTugas dan wewenang Pelaksana meliputi:

1. Memahami gambar desain dan spesifikasi teknik dan pedoman lain terkait sebagai pedoman dalam memimpin pelaksanaan kerja dilapangan.

2. Mengatur pelaksanaan pekerjaan yang menjdi tanggung jawabnya sesuai dengan program kerja mingguan, metode kerja, gambar kerja dan spesifikasi teknik.

3. Menyiapkan tenaga kerja sesuai jadwal pengadaan tenaga kerja dan mengatur pelasanaan tugas tenaga kerja tiap harinya.

4. Melakukan supervise atas pelaksanaan pekerjaan yang menjadi tanggung jawabnya.

5. Menjalin hubungan baik dengan Pengawas pekerjaan/Konsultan untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan.

6. Mengupayakan effisiensi dan efektifitas pemakaian bahan, tenaga kerja dan alat di lapangan.

7. Mengadakan pemeriksaan dan pengukuran hasil pekerjaan mitra usaha/mandor borong secara berkala.

8. Membantu Kepala lapangan memproses berita acara kemajuan pekerjaan secara berkala.

9. Melaksanakan koordinasi dengan mitra usaha /mandor borong.10. Membuat laporan harian tentang pelaksanaan kegiatan pekerjaan di lapangan.

3.2.2 Hak, Kewajiban, Tugas, dan Wewenang

A. Hak konsultan pengawas :

1) Mengambil keputusan dalam memecahkan masalah yang timbul dalam proyek.

2) Menghentikan pekerjaan dan pengadaan klien terhadap hal yang tidak sesuai dengan rencana.

3) Melakukan penundaan dan pengadaan klien terhadap hal yang tidak memenuhi ketentuan dalam kontrak.

4) Memperbaiki kesalahan rencana pekerjaan maupun gambar.B. Kewajiban dan tugas konsultan pengawas :

1. Pengolahan dan pengawasan mencakup Pengesahan sub kontraktor dan sub pemborong meliputi kemampuan teknis, keuangan, dan administrasi yang bersangkutan.

2. Menetapkan, menyediakan, dan mengkoordinir tenaga ahli yang khusus.

3. Meminta keputusan arsitek perencana yang menyangkut perubahan arsitektural yang perlu dilakukan.

4. Meminta penjelasan mengenai hal-hal yang kurang jelas dalam rancangan dan perencanaan.

2. Pengawasan administrasi

a) Menyelenggarakan surat-menyurat yang berkaitan dengan pelaksanaan proyek.

b) Membuat laporan berkala mengenai kegiatan pembangunan kepada pemberi tugas.

c) Mencatat dan menghitung pekerjaan ataupun pengurangan pekerjaan.

3. Pengawasan teknik

a) Menjalankan pelaksanaan kualitas, bahan, peralatan, tenaga, hasil pekerjaan, waktu, serta cara-cara pelaksanaan sesuai dengan perjanjian pemborong.

C. Wewenang konsultan pengawas :

1. Meminta kontraktor untuk mengadakan pengetesan terhadap bahan dan peralatan.

2. Melakukan penilaian prestasi kerja kontraktor.

3. Membatalkan pembelian dan mencabut pekerjaan dari tangan pemborong, menyerahkan persetujuan pekerjaannya pada pemborong lain tanpa pemberitahuan kepada pemilik proyek.

4. Memberitahukan persetujuan, menolak atau mengadakan perubahan terhadap rencana kerja yang telah dibuat kontraktor.

5. Membatalkan contoh bahan apabila tidak sesuai dengan apa yang diminta.

Kualifikasi Usaha Jasa Konstruksi

Tabel 3.1 Kualifikasi Konsultan (perencana/pengawas konstruksi)

KualifikasiGolonganNilai Kekayaan BersihBatas Nilai Proyek/

Pekerjaan

GRED 4BesarDiatas Rp. 1 milyarRp. 400 juta s.d tidak terbatas

GRED 3MenengahDiatas Rp. 200 jutaRp. 400 juta s.d 1 milyar

GRED 2KecilS.D Rp. 200 jutas.d Rp. 400 juta

GRED 1Perorangan-s.d Rp. 50 juta

Sumber: http://kualifikasiujk.webs.com/siujk.htm ( 2013)

Maka kualifikasi konsultan perencana CV Lancar Jaya Sentosa tergolong Gred 2 dengan batas nilai proyek Rp 200 juta sampai Rp 400 juta berdasar tabel di atas.

3.3 Proses Perizinan

Registrasi adalah suatu kegiatan untuk menentukan kompetensi profesi keahlian dan keterampilan tertentu, orang perseorangan, dan badan usaha untuk menentukan izin usaha sesuai klasifikasi dan kualifikasi yang diwujudkan dalam sertifikat (Undang-Undang Jasa Konstruksi Nomor 18 Tahun 1999, 2000: 2).3.3.1 Persyaratan permohonan Izin Usaha Jasa Konstruksi

3.3.1.1 Persyaratan Utama

a. Memiliki tenaga bersertifikat keahlian atau bersertifikat keterampilan sebagai berikut;

1). Untuk perusahaan Jasa Perencana Konstruksi dan Jasa Pengawas Konstruksi (Konsultan) dengan kualifikasi Gred 4, Gred 3 & Gred 2 harus memiliki tenaga ahli bersertifikat keahlian (Sertifikat Keahlian)

2). Untuk perusahaan Jasa Pelaksana Konstruksi (kontraktor) dengan kualifikasi Gred 7, Gred 6 dan Gred 5 harus memiliki tenaga ahli bersertifikat keahlian (Sertifikat Keahlian)

3). Untuk perusahaan Jasa Pelaksana Konstruksi (kontraktor) dengan kualifikasi Gred 4, Gred 3 dan Gred 2 minimal harus memiliki tenaga ahli bersertfikat keterampilan (Sertifikat Keterampilan)

b. Memiliki sertifikat badan usaha (SBU) jasa konstruksi yang telah diregistrasi oleh lembaga pengembangan jasa konstruksi (LPJK). SBU masih berlaku pada saat mengajukan permohonan IUJK

c. Bagi perusahaan anggota asosiasi harus melampirkan bukti kartu tanda anggota (KTA) asosiasi perusahaan jasa konstruksi

d. Melampirkan formulir permohonan IUJK yang telah diisi lengkap dan ditandatangani oleh pimpinan perusahaan/penanggung jawab badan usaha

e. Pimpinan perusahaan/penanggung jawab badan usaha bersedia datang untuk foto

3.3.1.2 Persyaratan Administrasi & Legalitas Perusahaana. Persyaratan / Kelengkapan Administrasi untuk permohonan pengesahan Izin Usaha Jasa Konstruksi

1. Surat Permohonan IUJK2. Foto Copy Akte Perusahaan3. Foto Copy Surat Badan Usaha (SBU) yang berlaku (dilegalisir)4. Foto Copy NPWP5. Foto Copy Tanda Anggota Asosiasi (KTA)

6. Foto Copy Surat Domisili Perusahaan / Alamat Kantor dari Kelurahan

7. Foto Copy Ijazah Direktur dan KTP

8. Pas Photo 3x4 sebanyak 3 lembar

9. Daftar pengurus perusahaan

10. Foto Copy Izasah Pengurus Perusahaan

11. Papan Nama Perusahaan (difoto)

12. Perlengkapan Kantor (difoto)

13. Denah Lokasi Kantorb.Data Pengurus dan Pemegang Saham Perusahaan1) Daftar susunan pengurus perusahaan (dibuat di atas kop surat)

2) Identitas/tanda pengenal pengurus perusahaan;a) KTP-para pengurus (Direksi dan Komisaris) untuk warga negara Indonesia

b) IKTA/Pasport jika warga negara asing

3) Daftar susunan pemegang saham perusahaan (untuk PT)4) Identitas/tanda pengenal pemegang saham perusahaan (untuk PT);a) KTP para pemengang saham untuk warga negaraIndonesia

b) IKTA/Pasport untuk warga negara asing

c) NPWP jika pemegang saham adalah badan usaha/perusahaan

c. Data Keuangan Neraca dan laporan keuangan rugi/laba tahun terakhir atau laporan keuangan dari

akuntan publik (per 31 Desember)

3.4 Analisis SWOT3.4.1 S (Strange) = Kekuatan

1) Belum banyak saingan usaha di bidang jasa konsultan Pengawas.

2) Prospek kerja berorientasi dengan kejujuran dan ketelitian yang memungkinkan adanya hubungan baik dengan owner maupun kontraktor pelaksana.3.4.2 W (Weakness) = Kelemahan

1) Masih sedikit lulusan sarjana/ahli madya bidang teknik sipil di Kabupaten Sidoarjo.

2) Kurangnya pengetahuan masyarakat akan adanya CV3) Minimnya modal untuk pendirian CV.4) Minimnya Pembangunan yang menggunakan CV3.4.3 O (Opportunity) = Peluang

1) Promosi jasa konsultan perencana melalui berbagai media, seperti brosur, banner, surat kabar, radio, dan website.

2) Wilayah usaha diperluas guna mencari peluang di berbagai daerah yang membutuhkan jasa konsultan perencana.3) Merangkul masyarakat sekitar sebagai anggota tim sehingga bisa menggunakan ikatan anak daerah untuk menggaet klien3.4.4 T (Threat) = Ancaman

1) Pegawai tidak disiplin.

2) Harga jasa terlampau mahal jika ditinjau dari ekonomi masyarakat daerah tingkat kabupaten.3) Minimnya pembangunan yang menggunakan jasa CV3.5 Analisis BEP3.5.1 Bagan BEP

3.5.2 Variabel dan Indikator BiayaA. Biaya Masuk Modal Sendiri

Dana pinjaman dari Bank

B. Biaya Keluar

Modal Kerja

1. Software pendukung (AutoCAD, SkectUP, Staad Pro, dll)

2. Hardware Pendukung (PC/Laptop, Flash Disk,dll)

3. Pengeluaran lain-lain

Modal Tetap

1. Biaya Langsung

Upah Karyawan

Transportasi

Gedung Perkantoran

Peralatan Administrasi (Kertas HVS,penggaris,dll) Komunikasi (HP,Internet,HT)2. Biaya Tak Langsung

Pajak

Promosi

Biaya tak terduga

A. Rencana Anggaran Biaya

1. Biaya masuk

a) Modal sendiriRp 30.000.000,00

b) Dana pinjaman dari BankRp 20.000.000,00 +

TotalRp 50.000.000,002. Biaya keluar

2.1 Modal kerja

NoModal KerjaBiaya

1Software pendukung perencanaan (AutoCAD,SketchUP,StaadPro,dll)Rp. 1.000.000,-

2Hardware pendukung perencanaan

Komputer @ 3 x Rp. 5.000.000,-

Laptop @ 1 x Rp. 5.000.000,-

Suku cadang hardware

Pengeluaran lain-lainRp. 15.000.000,-

Rp. 15.000.000,-

Rp. 1.000.000,-

Rp. 500.000,-

JUMLAHRp. 22.500.000,-

2.2 Modal tetap

2.2.1 Biaya langsung

NoKeteranganBiaya

1Upah karyawan

Direktur Staff

Direktur Site @ 2 x Rp. 2.000.000

Admin

Staf Logistik

Drafter

PelaksanaRp. 2.500.000,-

Rp. 4.000.000,-

Rp. 1.850.000,-

Rp. 1.500.000,-

Rp. 1.500.000,-

Rp. 1.500.000,-

2TransportasiRp. 600.000,-

3Sewa gedung (perbulan)Rp. 1.000.000,-

4Peralatan admin

Alat tulis

Kertas HVS (5 rim)

Tinta printer

Board makerRp. 100.000,-

Rp. 150.000,-

Rp. 75.000,-

Rp. 30.000,-

5Kebutuhan komunikasi (perbulan)

Telepon

InternetRp. 120.000,-

Rp. 100.000,-

6ListrikRp. 200.000,-

JUMLAHRp. 15.225.000,-

2.2.2 Biaya tak langsung

NoKeteranganBiaya

1PajakRp. 250.000,-

2Manajemen Rp. 250.000,-

3Promosi usahaRp. 250.000,-

4Biaya tak terdugaRp. 250.000,-

JUMLAHRp. 1.000.000,-

Rekapitulasi

1. Biaya masuk

1. Modal sendiriRp 30.000.000,00

2. Dana pinjaman dari BankRp 20.000.000,00 +

TotalRp 50.000.000,00

2. Biaya keluar

2.1 Modal kerjaRp 22.500.000,00 +

TotalRp 22.500.000,002.2 Modal tetap

2.2.1 Biaya langsungRp 15.225.000,00

2.2.2 Biaya tak langsungRp 1.000.000,00 +

TotalRp 16.225.000,00

B. Struktur Biaya

1) Rumah tipe Minimalis

1. Biaya Tetap=Cf

=Rp 16.225.000,002. Biaya variabel=v * (Cv)

=3 * Rp 950.000,00

=Rp 2.850.000,00

3. Total biayaTc=Cf + [v * (Cv)]

=Rp 16.225.000,00 + Rp 2.850.000,00

=Rp 19.075.000,00

4. Harga

=p

=Rp 7.500.000,00/unit bangunan

5. Total pendapatan

=v * p

=3 * Rp 7.500.000,00

=Rp 22.500.000,00

6. Profit

Z=(v * p) - [Cf + (v * Cv)]

=(Rp 22.500.000,00) [Rp 16.225.000,00 +

(Rp 2.850.000,00)]

=Rp 3.425.000,00

7. Mencari BEP per unit

0= v (p - Cv) Cf

v (p Cv) = Cf

v = Cf / (p Cv)

= Rp 16.225.000,00 / (Rp 7.500.000,00 - Rp 950.000,00)

= 2,47709 3 unit

Artinya perusahaan perlu menjual 3 unit bangunan agar terjadi break even point. Pada pejualan unit ke 4, maka mulai memperoleh keuntungan.

8. Rumus BEP untuk menghitung berapa uang penjualan yang perlu diterima agar terjadi BEP

Cf / (p Cv) * p = Rp 16.225.000,00 / (Rp 7.500.000,00 - Rp 950.000,00)

* Rp 7.500.000,00

= 2,47709 * Rp7.500.000,00

= Rp 18.578.175,009. Menghitung waktu terjadinya BEP

Waktu = total unit / unit per bulan

=3 / 3

= 1 bulan 30 hariBAB IV

PENUTUP

1.1 Kesimpulan

1) Jasa konstruksi adalah layanan jasa konsultasi perencanaan pekerjaan konstruksi, layanan jasa pelaksanaan pekerjaan konstruksi, dan layanan jasa konsultasi pengawasan konstruksi.2) CV atauComanditaire Venootschapadalah bentuk usaha yang merupakan salah satu alternatif yang dapat dipilih oleh para pengusaha yang ingin melakukan kegiatan usaha dengan modal yang terbatas.3) Lokasi untuk melayani jasa konsultan pengawas bertempat di Jalan KH Zainal Abidin No. 36 Sidoarjo4) Struktur organisasi CV. Lancar Jaya Sentosa terdiri dari: Direktur Utama, Site manager, Site engineering, Staff Admin/Keuangan , drafter, Staff Logistik, pelaksana

5) Kualifikasi konsultan perencana CV Cepatkaya tergolong Gred 2 dengan batas nilai proyek Rp 200 juta sampai Rp 400 Juta.

6) Dari analisa Break Event Point (BEP), CV Cepatkaya layak sebagai usaha di bidang konsultan perencana.

1.2 Saran

1) Dengan adanya jasa konsultan pengawas, diharapkan hasil dalam pengerjaan jasa konstruksi dapat sesuai dengan yang diharapkan oleh pengguna jasa

2) Usaha jasa konsultan pengawas seharusnya dapat bekerjasama dengan usaha lain yang sejenis agar memiliki jaringan usaha yang menguntungkan.

3) Semoga dengan adanya jasa konsultan pengawas mampu meminimalisir kesalahan maupun keteledoran dalam pengerjaan suatu proyek.

DAFTAR PUSTAKA

http://m.news.viva.co.id/news/read/375987-krisis-insinyur-ancam-pembangunan-infrastrukturDahlan. 2009. Hak, Kewajiban, Tugas, dan Wewenang Konsultan Perencana. http://dahlanforum.wordpress.com/2009/08/05/hak-kewaji ban-tugas-dan-wewenang-konsultan-perencana (2009)Devita, Irma. 2007. Prosedur dan Syarat Pendirian CV. http://irmadevita.com/2007/ prosedur-cara-dan-syarat-pendirian-cv (2007)

Dinas Perizinan Kabupaten Sidoarjo (2014)

Izin Usaha Konstruksi. http://amconsulting.webs.com/siujk.htmI (2011)PT Cahaya Indah Persada. 2008. Laporan Proyek Rumah Pondoh Indah. http:// ptcahayaindahpersada.multiply.com/reviews/item/5 (2008)SK Dirjen Cipta Karya No. 5/KPTS/CK 1984Peraturan Menteri Pekerjaan Umum tahun 2011LAMPIRAN

1. Akta Pendirian CV

2. Izin Usaha Jasa Konstruksi

3. Tanda Daftar Perusahaan Persekutuan Komanditer

4. Sertifikat Badan Usaha Jasa Perencana Konstruksi (Analisis Enjiniring)

5. Sertifikat Badan Usaha Jasa Perencana Konstruksi (Arsitektur)

6. Sertifikat Badan Usaha Jasa Perencana Konstruksi (Inspeksi Teknis)

7. Sertifikat Badan Usaha Jasa Perencana Konstruksi (Sipil)

8. Sertifikat Badan Usaha Jasa Perencana Konstruksi (Tata Lingkungan)

9. Surat Keterangan Domisili Perusahaan

10. Tanda Anggota INKINDODIREKTUR

SITE ENGINEER

SITE MANAGER

PELAKSANA

DRAFTER

LOGISTIK

ADM/KEUANGAN

Gambar 3.1 Struktur Organisasi

Modal Kerja

(working capital)

Total Biaya Proyek

Modal Tetap

(fixed capital)

Biaya Tak Langsung

(indirect cost)

Biaya Langsung

(direct cost)

Gambar 3.2 Biaya Proyek

Sumber: Soeharto, 1995

5