Kantor Balai Bahasa.pdf

33
LAPORAN PENILAIAN BARANG MILIK NEGARA TANAH DAN BANGUNAN KANTOR BALAI BAHASA Jalan Trengguli I / 20 Denpasar TIM INVENTARISASI DAN PENILAIAN BMKN IV KANTOR PELAYANAN KEKAYAAN NEGARA DAN LELANG (KPKNL) DENPASAR 2008

description

Kantor

Transcript of Kantor Balai Bahasa.pdf

LAPORAN PENILAIAN BARANG MILIK NEGARA

TANAH DAN BANGUNAN

KANTOR BALAI BAHASA Jalan Trengguli I / 20 Denpasar

TIM INVENTARISASI DAN PENILAIAN BMKN IV KANTOR PELAYANAN KEKAYAAN NEGARA DAN LELANG (KPKNL) DENPASAR

2008

ii

SURAT PENGANTAR Nomor : /TP.I/ 2008 Lampiran : 1 (satu ) set Perihal : Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Kantor Balai Bahasa Denpasar Yth. Kepala KPKNL Denpasar Jl. Dr. Kusumaatmaja, GKN I Renon – Denpasar

Sehubungan dengan Surat Tugas Nomor : SPT-316/WKN.14 /KP.01/2008 tanggal 19 September 2008 hal Pelaksanaan Inventarisasi dan Penilaian barang milik negara yang berada di Kantor Balai Bahasa Denpasar, dengan ini kami sampaikan laporan hasil penilaian atas objek dimaksud dengan tujuan menentukan Nilai Pasar untuk Penggunaan yang Ada (Market Value for Existing Use).

Laporan Penilaian dengan keseluruhan isi beserta lampirannya menjelaskan rincian pendekatan dan metode penilaian serta data pendukung yang digunakan dalam analisis penilaian ini sesuai dengan penelitian yang telah kami lakukan.

Setelah mempertimbangkan data dan informasi yang objektif, kami mengambil kesimpulan bahwa Nilai Pasar untuk Penggunaan yang Ada (Market Value for Existing Use) atas objek penilaian berupa Tanah dan Bangunan Kantor Balai Bahasa Jalan Trengguli I / 20 pada tanggal 25 September 2008 sebesar:

Rp. 4.476.324.000 (Empat Milyar Empat Ratus Tujuhpuluh Enam Juta Tiga Ratus Duapuluh Empat Ribu Rupiah)

Kami menyatakan bahwa di dalam penilaian ini, kami tidak mempunyai kepentingan apapun atas objek penilaian tersebut baik saat ini maupun yang akan datang dan setiap yang membatasi dinyatakan dalam laporan penilaian ini.

Denpasar, 25 September 2008

Ketua Tim Inventarisasi dan Penilaian BMKN IV, Teddy Suhartadi Permadi NIP 060096983

iii

DAFTAR ISI

LEMBAR JUDUL ........................................................................................................ i SURAT PENGANTAR ................................. ………………………………………. ii DAFTAR ISI .............................................................................................................. iii DAFTAR LAMPIRAN............................................................................................... iv SERTIFIKASI NILAI...................................................................................................1 RINGKASAN NILAI ...................................................................................................2 PERNYATAAN, ASUMSI DAN SYARAT-SYARAT YANG MEMBATASI .........2 I. PENDAHULUAN ..................................................................................................4

A. DASAR PENUGASAN DAN LINGKUP PENILAIAN .................................4 B. TUJUAN PENILAIAN.....................................................................................4 C. TANGGAL SURVEY DAN TANGGAL PENILAIAN ..................................4 D. DEFINISI NILAI ..............................................................................................4 E. OBJEK PENILAIAN ........................................................................................4 F. PENJELASAN UMUM OBJEK PENILAIAN ................................................5

F.1. LOKASI OBJEK PENILAIAN ...............................................................5 F.2. KONDISI LINGKUNGAN DAN PERIJINAN .......................................5

F.2.1. Fasilitas Umum dan Sosial ...........................................................5 F.2.2. Aspek Legalitas Objek Penilaian ..................................................6 F.2.3 Peruntukan/Zoning .......................................................................6

G. PENDEKATAN PENILAIAN .........................................................................7 II. PROSES PENILAIAN ............................................................................................8

A. ANALISIS HIGHEST AND BEST USE (HBU) ...............................................8 B. PENILAIAN .....................................................................................................8

B.1. Penilaian Tanah .......................................................................................8 B.2. Penilaian Bangunan dan fasilitas ............................................................8 B.3. Penilaian Tanah dan Bangunan berikut Fasilitas ....................................8

III SIMPULAN NILAI ………………………………………………………………9

iv

DAFTAR LAMPIRAN

Peta Lokasi Foto Objek Penilaian Deskripsi Objek Penilaian Analisis Perhitungan Nilai Data Pendukung Lainnya

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

1

SERTIFIKASI NILAI

Kami menyatakan bahwa nilai yang dihasilkan adalah :

Berdasarkan pengetahuan dan data yang kami peroleh dari hasil survey di

lokasi serta dari pihak-pihak tertentu yang kami percayai sebagai narasumber

yang terpercaya;

Berdasarkan pernyataan atas fakta yang benar dan up to date, yang

dinyatakan dalam laporan ini;

Berdasarkan atas analisis, opini, dan kesimpulan yang dibatasi oleh asumsi

dan kondisi yang membatasi dan hal ini merupakan hasil analisis, opini, dan

kondisi profesional penilai;

Berdasarkan pada kondisi bahwa kami tidak memiliki kepentingan khusus baik

sekarang maupun pada masa akan datang atas objek penilaian dan kami tidak

memiliki kepentingan khusus atau pribadi atau mengarah ke sana terhadap

objek penilaian;

Berdasarkan pada peninjauan langsung terhadap objek penilaian dalam

laporan ini.

Tim Inventarisasi dan Penilaian BMKN IV,

1.

Teddy Suhartadi Permadi

NIP 060096983

:

......................................................

2.

A. A. Ngurah Pemayun, Sm. Hk

NIP 060075435

:

......................................................

3.

Thomas Sri wijanarko

NIP 060116807

:

......................................................

4.

I Gusti Putu Sudaryana

NIP 060085588

:

......................................................

5.

I Nengah Astika

NIP 060085531

:

......................................................

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

2

RINGKASAN NILAI Objek Penilaian : Tanah dan Bangunan Kantor Balai Bahasa

Alamat Objek Penilaian : Jalan Trengguli I / 20 Denpasar

Nama Pemilik : Balai Bahasa

Luas Tanah : 3.000 m2

Luas Bangunan : 1.161 m2

Jenis Hak : Hak Pakai No.9 tanggal 09-05-1997 Departemen

Depdikbud Republik Indonesia C.q Kanwil

Depdikbud Prop. Bali di Denpasar

Pendekatan Penilaian : Pendekatan Data Pasar dan Pendekatan Biaya (DKPB)

NO URAIAN MARKET VALUE

FOR EXISTING USE (Rp)

1. Tanah 2.724.000.000,00

2. Bangunan Gedung Kantor 1.627.173.000,00

3. Fasilitas (Pagar dan Perkerasan) 125.151.000,00

Nilai Pasar Untuk Penggunaan Yang Ada 4.476.324.000,00

PERNYATAAN, ASUMSI DAN SYARAT-SYARAT YANG MEMBATASI

Penilai menyatakan dan membuat asumsi sebagai berikut : 1. Penilaian dilakukan berdasarkan data dan informasi yang disampaikan oleh

pemilik/pengelola dan atas ketidakbenaran data dan informasi yang diberikan

oleh pemilik/pengelola bukan menjadi tanggung jawab Penilai.

2. Objek penilaian terbebas dari segala beban atasnya, kecuali dinyatakan lain.

3. Kompetensi kepemilikan dan manajemen objek penilaian merupakan tanggung

jawab pemilik/pengelola.

4. Keterangan yang diberikan oleh pihak lain dianggap layak selama berdasarkan

analisis objektif yang dilakukan Penilai.

5. Diasumsikan bahwa tidak satupun hal yang berkaitan dengan objek penilaian

disembunyikan yang mengakibatkan bertambah atau berkurangnya nilai. Penilai

tidak bertanggung jawab atas rekayasa yang memungkinkan hal-hal yang

ditutupi oleh pemilik/pengelola.

6. Diasumsikan bahwa penilaian telah dilaksanakan dengan mempertimbangkan

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

3

seluruh batasan dan peraturan pemerintah yang berlaku dan melekat atas objek

penilaian, kecuali dinyatakan lain.

7. Diasumsikan bahwa peraturan mengenai peruntukan dan tata ruang atas objek

penilaian telah dipenuhi dan bila ada pengecualian telah dinyatakan dalam

laporan ini.

8. Diasumsikan bahwa penggunaan tanah dan bangunan serta fasilitas yang ada

dalam area objek penilaian yang dinilai telah dirinci dalam laporan ini dan tidak

ada beban atau kewajiban, kecuali dinyatakan lain.

9. Diasumsikan bahwa dalam jangka waktu survey atas objek penilaian sampai

dengan tanggal penilaian tidak terdapat perubahan yang signifikan atas faktor-

faktor yang mempengaruhi nilai.

Laporan Penilaian ini dibuat dengan syarat batasan umum sebagai berikut : 1. Setiap alokasi dari total nilai yang diestimasikan dalam laporan ini untuk tanah,

bangunan dan fasilitas, berlaku hanya bagi penggunaan yang dinyatakan. Nilai

yang terpisah dialokasikan atas tanah dan bangunan tidak boleh digunakan

dalam hubungannya dengan penilaian lain dan dinyatakan tidak valid apabila

digunakan.

2. Nilai yang kami laporkan dalam mata uang rupiah.

3. Kami tidak mempunyai kepentingan apapun atas objek penilaian, baik sekarang

maupun di kemudian hari.

4. Penilaian didasarkan pada kondisi pada saat dilakukan penilaian berdasarkan

data dan informasi, baik langsung maupun tidak langsung dan data lain yang

dianggap perlu serta pengalaman dan pengamatan Penilai.

5. Penilaian dilakukan hanya terhadap Tanah dan Bangunan Kantor Balai Bahasa

yang terletak di Jalan Trengguli I / 20 beserta fasilitas yang ada dan melekat

pada tanah dan bangunan tersebut.

6. Penilaian ini hanya dilakukan terhadap tanah dan bangunan beserta fasilitas

yang pembangunannya dibiayai dari dana APBN (Anggaran Pendapatan dan

Belanja Negara).

7. Penilaian ini hanya ditujukan untuk tujuan sebagaimana disebutkan dalam

tujuan penilaian dalam laporan ini, dan Penilai tidak bertanggung jawab

terhadap penggunaan untuk tujuan lainnya.

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

4

I. PENDAHULUAN A. DASAR PENUGASAN DAN LINGKUP PENILAIAN

Surat Tugas Nomor -316/WKN.14 /KP.01/2008 tanggal 19 September 2008 hal

Pelaksanaan Inventarisasi dan Penilaian barang milik negara yang berada di

Balai Bahasa Denpasar.

B. TUJUAN PENILAIAN

Tujuan penilaian adalah untuk mengemukakan pendapat atas Nilai Pasar untuk

Penggunaan yang Ada (Market Value for Existing Use) atas Tanah dan

Bangunan Kantor Balai Bahasa, Jalan Trengguli I / 20 .

C. TANGGAL SURVEY DAN TANGGAL PENILAIAN

Survey atas objek dilakukan pada tanggal 22 s.d. 24 September 2008 dan untuk

tanggal Penilaian ditetapkan pada tanggal 25 September 2008.

D. DEFINISI NILAI

Nilai Pasar untuk Penggunaan yang Ada (Market Value for Existing Use) adalah

nilai pasar dari suatu objek penilaian berdasarkan kelanjutan dari penggunaan

yang ada, dengan asumsi bahwa objek penilaian tersebut dapat dijual di pasar

terbuka untuk penggunaan yang ada saat itu, tetapi tetap sesuai dengan definisi

nilai pasar tanpa memperhitungkan apakah penggunaan yang ada

menggambarkan penggunaan terbaik dan tertinggi (Highest and Best Use) objek

penilaian.

E. OBJEK PENILAIAN

Objek Penilaian : Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

Alamat Objek Penilaian : Jalan Trengguli I / 20

Nama Pemilik : Balai Bahasa Denpasar

Luas Tanah : 3.000 m2

Luas Bangunan : 1.161 m2

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

5

- Jenis Hak : Hak Pakai No.9 tanggal 09-05-1997 Departemen

Depdikbud Republik Indonesia C.q Kanwil

Depdikbud Prop. Bali di Denpasar

Pendekatan Penilaian : Pendekatan Data Pasar dan Pendekatan Biaya

(DKPB) No

Nama Bangunan Jenis Bangunan*)

1 Bangunan Gedung Kantor Balai Bahasa Tabanan Jalan Trengguli I / 20

Bangunan komersial Konvensional

*) Berdasarkan Tabel Penyusutan Fisik Bangunan, Daftar Komponen Penilaian Bangunan

F. PENJELASAN UMUM OBJEK PENILAIAN

F.1. LOKASI OBJEK PENILAIAN Objek Penilaian berlokasi di Jalan Trengguli I /20 Denpasar dan

merupakan Kantor Balai Bahasa Denpasar.

Objek Penilaian tersebut terdiri atas tanah, bangunan gedung kantor, serta

fasilitas perkerasan dan pagar. Objek dimaksud terletak di wilayah

campuran perumahan dan perkantoran

Batas-batas lokasi objek penilaian adalah sebagai berikut:

Sebelah Utara : Tanah Milik

Sebelah Selatan : Jalan Trengguli I

Sebelah Timur : Tanah Milik

Sebelah Barat : Tanah Milik

F.2. KONDISI LINGKUNGAN DAN PERIJINAN F.2.1. Fasilitas Umum dan Sosial

Fasilitas umum dan sosial yang ada di sekitar lingkungan Objek

Penilaian adalah sebagai berikut:

- Listrik : Sambungan PLN

- Jaringan Telepon : Ada (Telkom)

- Jaringan Air bersih : Sambungan PAM

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

6

- Pusat Perbelanjaan : Swalayan

- Rumah Ibadah : Pura

- Sarana Pendidikan : Sekolah SD, SMP, SMA

- Sarana Olahraga : GOR Nindya Mandala Tembau.

F.2.2. Aspek Legalitas Objek Penilaian Status tanah Objek Penilaian adalah berupa Hak Pakai No. 9

tanggal 09-05-1997 .

- Nama Pemegang Hak : Departemen Depdikbud Republik

Indonesia C.q Kanwil Depdikbud Prop. Bali di Denpasar

- Lamanya Hak Berlaku : Selama untuk kepentingan dinas

- Berakhirnya Hak : -

F.2.3 Peruntukan / Zoning

Peruntukan tanah (Zoning) objek penilaian adalah kawasan

campuran (pemukiman dan perkantoran).

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

7

G. PENDEKATAN PENILAIAN

Penilaian menggunakan Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach) untuk

mencari indikasi nilai tanah, sedangkan untuk memperoleh indikasi nilai

bangunan dilakukan dengan menggunakan Metode Kalkulasi Biaya berdasarkan

Daftar Komponen Penilaian Bangunan (DKPB). Detail mengenai metode

tersebut adalah sebagai berikut:

- Data Pasar, yaitu metode yang menggunakan data penjualan dan atau

penawaran di sekitar objek penilaian, yang mengacu pada indikasi nilai

pasar.

- Kalkulasi Biaya dengan Metode Reproduction/Replacement Cost New

(RCN) dan Depreciated Replacement Cost (DRC).

o RCN adalah jumlah biaya yang dibutuhkan untuk membayar atau

memperoleh satu unit yang sama atau mirip dengan objek yang dinilai,

baik mengenai material, ukuran, desain, fungsi dan nilai ekonomis

berdasarkan harga yang berlaku pada saat penilaian dilaksanakan.

o DRC adalah suatu metode dimana nilai objek penilaian diperoleh dari

penaksiran berdasarkan biaya pembuatan baru dikurangi dengan

perkiraan penyusutan dari tiga unsur penyusutan yaitu penyusutan fisik,

penyusutan fungsi dan penyusutan ekonomis.

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

8

II. PROSES PENILAIAN

A. ANALISIS HIGHEST AND BEST USE (HBU)

Penggunaan tertinggi dan terbaik (HBU) didefinisikan sebagai penggunaan yang

paling memungkinkan dari suatu Objek Penilaian, yang secara fisik

dimungkinkan dapat dibenarkan secara hukum, layak secara finansial dan

menghasilkan nilai tertinggi. Dalam penilaian ini, analisis HBU dilakukan sebatas

pada aspek legal dan fisik tidak termasuk kajian pasar properti, mengingat

tujuan penilaian ini untuk memperoleh Nilai Pasar untuk Penggunaan yang Ada

(Market Value for Existing Use).

B. PENILAIAN

Berdasarkan pendekatan penilaian sebagaimana tersebut di atas dan

perhitungan sebagaimana terlampir, diperoleh hasil sebagai berikut:

B.1. Penilaian Tanah Indikasi Nilai : Rp 2,724,000,000.00 (Dua Milyar Tujuh Ratus Duapuluh Empat Juta Rupiah)

B.2. Penilaian Bangunan dan Fasilitas B.2.1. Bangunan Gedung Kantor Indikasi Nilai : Rp 1,627,173,000.00 (Satu Milyar Enam Ratus Duapuluh Tujuh Juta Seratus Tujuhpuluh Tiga

Ribu Rupiah)

B.2.2. Fasilitas (Pagar dan Perkerasan) Indikasi Nilai : Rp 125.151.000,00

(Seratus Duapuluh Lima Juta Seratus Limapuluh Satu Ribu Rupiah)

B.3. Penilaian Tanah dan Bangunan berikut Fasilitas

Indikasi Nilai

Rp. 4.476.324.000 (Empat Milyar Empat Ratus Tujuhpuluh Enam Juta Tiga Ratus Duapuluh Empat Ribu

Rupiah)

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

9

III. SIMPULAN NILAI

Berdasarkan data/informasi, analisis, asumsi dan kondisi pembatas, menurut

pendapat kami Nilai Pasar untuk Penggunaan yang Ada (Market Value for

Existing Use) atas Objek Penilaian pada tanggal 25 September 2008 sebesar:

Rp. 4.476.324.000 (Empat Milyar Empat Ratus Tujuhpuluh Enam Juta Tiga Ratus Duapuluh Empat Ribu

Rupiah)

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

Data Pembanding I

Data Pembanding II

Data Pembanding III Objek Penilaian

JL. Trengguli JL. Trengguli JL. Trengguli JL. Trengguli I/20

2008 2008 2008 Penilaian Sept 2008Penawaran Penawaran Penawaran 800 2,000 1,000 3,000 Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjang

Sejajar jalan Sejajar jalan Sejajar jalan Sejajar jalan

Pemukiman / Perkantoran

Pemukiman / Perkantoran

Pemukiman / Perkantoran

Pemukiman / Perkantoran

Baik Baik Baik BaikSHM SHM SHM SHP

1,250,000 1,000,000 1,200,000

1 Waktu Transaksi 0% 0% 0%2 Jenis Transaksi -5% -5% -5%3 Lokasi 0% 0% 0%4 Fisik Tanah

Luas -12% -8% -10%Bentuk Tanah 0% 0% 0%Elevasi Tanah 0% 0% 0%

5 Zoning 0% 0% 0%6 Aksessibilitas 0% 0% 0%7 Dokumen Kepemilikan -5% -5% -5%

-22% -18% -20%975,000 820,000 960,000

25% 40% 35%

243,750 328,000 336,000

2,724,000,000

Jalan Trengguli I / 20 Denpasar

ANALISIS DATA PEMBANDING

Elevasi Tanah

Data Transaksi Penjualan

Alamat/Lokasi

BALAI BAHASA

Waktu Transaksi PenjualanJenis TransaksiLuas Tanah (m2)

Nilai Tanah/harga Jual per m2

Dokumen Kepemilikan

Bentuk Tanah

Peruntukan Tanah

Aksessibilitas

Jumlah PenyesuaianNilai Indikasi Per m2

Pembobotan / Pembebanan

Nilai Setelah Pembobotan

Faktor Penyesuaian

907,750908,000

Nilai Pasar per m2 Pembulatan

TOTAL NILAI TANAH

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

MARKET VALUE FORNO U R A I A N EXESTING USE

1 TANAH 2,724,000,000.002 GEDUNG 1,627,173,000.00 3 FASILITAS ( pagar dan perkerasan ) 125,151,000.00

NILAI PASAR UNTUK PENGGUNAAN YANG ADA 4,476,324,000.00

RINGKASAN NILAI TANAH,BANGUNAN DAN FASILITAS PENDUKUNG

KANTOR BALAI BAHASAJALAN TRENGGULI I / 20 - DENPASAR

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

PETA LOKASI OBJEK PENILAIAN DAN PEMBANDING

TAMPAK ATAS

Pembanding I Pembanding III

Objek Penilaian

Pembanding II

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

FOTO DAN DESKRIPSI OBJEK PENILAIAN

Tahun dibangun : 1996 Jumlah Lantai : 2 lantai Luas Bangunan : 1.161 m2 Spesifikasi : - Atap : Genteng Tanah Liat - Dinding : Bata merah - Langit-langit : Eternit - Lantai : Keramik Kw II

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

Tempat Parkir

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

Pura I

Pura II

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

PEMBANDING I

Alamat : Jalan Trengguli I Status Kepemilikan : SHM Waktu Transaksi : September 2008 Jenis Transaksi : Penawaran Bentuk Tanah : Persegi Panjang Elevasi Tanah : Sejajar Jalan Aksesibilitas : Baik Peruntukan : Perumahan/Perkantoran Harga : Rp 1.800.000,- per m2

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

PEMBANDING II

Alamat : Jalan Trengguli I Status Kepemilikan : SHM Waktu Transaksi : September 2008 Jenis Transaksi : Penawaran Bentuk Tanah : Persegi Panjang Elevasi Tanah : Sejajar Jalan Aksesibilitas : Baik Peruntukan : Perumahan/Perkantoran Harga : Rp 1.500.000,- per m2

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

PEMBANDING III

Alamat : Jalan Trengguli I Status Kepemilikan : SHM Waktu Transaksi : September 2008 Jenis Transaksi : Penawaran Bentuk Tanah : Persegi Panjang Elevasi Tanah : Sejajar Jalan Aksesibilitas : Baik Peruntukan : Perumahan/Perkantoran Harga : Rp 1.750.000,- per m2

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

Lokasi :Kota / Kabupaten : Denpasar Luas Bangunan Total : 1,049.00 m 2 Kategori Bangunan : Komersial Luas per LantaiJenis Bangunan : Konvensional - Bassement : - m 2 Tahun Dibangun / Rst: 1996 - Lantai 1 : 656.00 m 2 Tahun Direnovasi : - Lantai 2 : 393.00 m 2 Tahun Penilaian : 2008 - Lantai 3 : m 2 Umur Efektif : 12 tahun - Lantai 4 : m 2 Kondisi : Baik - Lantai 5 : m 2

PERHITUNGAN NILAI PENGGANTIAN BARU BANGUNANLANTAI 1a. KOMPONEN STRUKTUR

- Rangka Bangunan : Beton 638,344 X 656.00m2 = 418,753,664.00 - Struktur Atap : - X 0.00 m2 = - - Struktur Bawah : 253,330 X 1,049.00m2 = 265,743,170.00 +Sub Total nilai komponen struktur 684,496,834.00

b. KOMPONEN MATERIAL- Material Dinding :

Bata Merah (M1) 310,212 X 656.00m2 = 203,499,072.00 - Material Atap :Beton Cor (M2) 369,923 X 786.00m2 = 290,759,478.00 - Material Langit2 :Eternit (M3) 52,184 X 656.00m2 = 34,232,704.00 - Material Lantai :Keramik KW II (M4) 76,354 X 656.00m2 = 50,088,224.00 +

Sub Total nilai komponen material 578,579,478.00 c. KOMPONEN FASILITAS

- Penutup Dinding Dalam :Cat (M1) 61,134 X 400.00m2 = 15,894,840.00 - Penutup Dinding Luar :Cat (M1) 61,134 X 300.00m2 = 6,419,070.00 Kaca ( Dihitung 35% ) (M2) 302,434 X 75.00m2 = 7,938,892.50 - Instalasi Air :

* Titik Kran Air Bersih - Kran di atas Bak Air (1,0) (M1) 504,415 X 5 titik = 2,522,075.00 - Kran pada Penampung Air Fiber (1,0) (M1) 504,415 X 1 titik = 504,415.00 - Kitchen Zink & Wastafel (0,15) (M1) 504,415 X 5 titik = 378,311.25 - Closet Duduk & Urinoir (0,15) (M1) 504,415 X 2 titik = 151,324.50 - Kran Luar & Kran Lainnya (0,15) (M1) 504,415 X 5 titik = 378,311.25 * Titik Air Kotor : - Kitchen Zink & Wastafel ( 0,50 ) (M2) 1,282,196 X 5 titik = 3,205,490.00 - Closet Duduk & Urinoir ( 0,50 ) (M2) 1,282,196 X 2 titik = 1,282,196.00 - Closet Jongkok ( 0,50 ) (M2) 1,282,196 X 4 titik = 2,564,392.00 * Sumber Air - Sambgn PDAM (Sosial) 1'' 2,000,000 X 1 titik = 2,000,000.00 - Sumur 1'' 3,000,000 X 1 titik = 3,000,000.00 - Instalasi Listrik : * Lampu (M1) 96,027 X 112 titik = 10,755,024.00 * Stop Kontak (M2) 128,100 X 24 titik = 3,074,400.00 * Sambungan PLN (Publik) 23000 W 10,097,000 X 1 titik = 10,097,000.00 +Sub Total nilai komponen Fasilitas 70,165,741.50 +Jumlah Nilai 1,333,242,053.50 Total Nilai Lantai 1 1.00 X 1,333,242,053.50 = 1,333,242,053.50

LANTAI 2a. KOMPONEN STRUKTUR

- Rangka Bangunan : Beton 638,344 X 393.00m2 = 250,869,192.00 - Struktur Atap : Kayu 12,673 X 393.00m2 = 4,980,489.00 Sub Total nilai komponen struktur 255,849,681.00 b. KOMPONEN MATERIAL

- Material Dinding :Bata Merah (M1) 310,212 X 393.00m2 = 121,913,316.00 - Material Atap :Genteng Tanah Liat 50% (M3) 100,775 X 393.00m2 = 59,406,862.50 - Material Langit2 :Eternit (M3) 52,184 X 393.00m2 = 20,508,312.00 - Material Lantai :Keramik KW II (M4) 76,354 X 393.00m2 = 30,007,122.00 +

Sub Total nilai komponen material 231,835,612.50

PENILAIAN BANGUNAN KOMERSIAL - KONVENSIONALGEDUNG KANTOR BALAI BAHASA DENPASAR

Jalan Trengguli I/20 Denpasar

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

c. KOMPONEN FASILITAS - Penutup Dinding Dalam :

Cat ( Dihitung 65% ) (M1) 61,134 X 264.00m2 = 10,490,594.40 - Penutup Dinding Luar : Cat ( Dihitung 35% ) (M1) 61,134 X 230.00m2 = 4,921,287.00 Kaca ( Dihitung 35% ) (M2) 302,434 X 30.00m2 = 3,175,557.00 - Instalasi Air :

* Titik Kran Air Bersih 2.0 - Kran di atas Bak Air (1,0) (M1) 504,415 X 3 titik = 1,513,245.00 - Kitchen Zink & Wastafel (0,15) (M1) 504,415 X 2 titik = 151,324.50 * Titik Air Kotor : - Kitchen Zink & Wastafel ( 0,50 ) (M2) 1,282,196 X 2 titik = 1,282,196.00 - Closet Jongkok ( 0,50 ) (M2) 1,282,196 X 2 titik = 1,282,196.00 * Sumber Air - - Instalasi Listrik : * Lampu (M1) 96,027 X 70 titik = 6,721,890.00 * Stop Kontak (M2) 128,100 X 16 titik = 2,049,600.00 +Sub Total nilai komponen Fasilitas 31,587,889.90 + Jumlah Nilai 519,273,183.40 Total Nilai Lantai 2 1.09 X 519,273,183.40 = 566,007,769.91

A. TOTAL NRC BANGUNAN = 1,899,249,823.41 NRC Bangunan per Meter 1,810,533.67

B. INDIRECT COST 14% x 1,899,249,823.41 = 265,894,975.28 C. NILAI BANGUNAN SEBELUM PENYUSUTAN ( A + B ) = 2,165,144,798.68 D. PENYUSUTAN (Tabel 2A Klasifikasi RCN > RP 1.500.000) 28% x 2,165,144,798.68 = 606,240,543.63 E. NILAI BANGUNAN SETELAH PENYUSUTAN ( C - D ) = 1,558,904,255.05 F. PEMBULATAN = 1,558,905,000.00

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

Lokasi :Kota / Kabupaten : Denpasar Luas Bangunan Total : 65.00 m 2 Kategori Bangunan : Lain-lain Luas per LantaiJenis Bangunan : Konvensional - Bassement : - m 2 Tahun Dibangun / Rst: 1996 - Lantai 1 : 65.00 m 2 Tahun Direnovasi : - Lantai 2 : 0.00 m 2 Tahun Penilaian : 2008 - Lantai 3 : m 2 Umur Efektif : 12 tahun - Lantai 4 : m 2 Kondisi : Sedang - Lantai 5 : m 2

PERHITUNGAN NILAI PENGGANTIAN BARU BANGUNANLANTAI 1a. KOMPONEN STRUKTUR

- Rangka Bangunan : Beton 431,317 X 40.00m2 = 17,252,680.00 - Struktur Atap : Kayu 12,673 X 65.00m2 = 823,745.00 - Struktur Bawah : 218,466 X 65.00m2 = 14,200,290.00 +Sub Total nilai komponen struktur 32,276,715.00

b. KOMPONEN MATERIAL- Material Dinding :

Bata Merah (M1) 271,436 X 40.00m2 = 10,857,440.00 - Material Atap :Seng Gelombang (M5) 124,414 X 65.00m2 = 8,086,910.00 - Material Langit2 :

- Material Lantai :Beton Rabat (M4) 76,354 X 65.00m2 = 4,963,010.00 +

Sub Total nilai komponen material 23,907,360.00 c. KOMPONEN FASILITAS

- Penutup Dinding Dalam :Cat (M1) 61,134 X 50.00m2 = 1,986,855.00 - Penutup Dinding Luar :Cat (M1) 61,134 X 50.00m2 = 1,069,845.00 - Instalasi Air :

* Titik Kran Air Bersih - Kran Luar & Kran Lainnya (0,15) (M1) 504,415 X 1 titik = 75,662.25 * Titik Air Kotor : (M2) 1,282,196 X titik = * Sumber Air - - Instalasi Listrik : * Lampu (M1) 96,027 X 6 titik = 576,162.00 * Stop Kontak (M2) 128,100 X 2 titik = 256,200.00 * Box Sikring (M3) 103,550 X 1 titik = 103,550.00 +Sub Total nilai komponen Fasilitas 4,068,274.25 + Jumlah Nilai 60,252,349.25 Total Nilai Lantai 1 1.00 X 60,252,349.25 = 60,252,349.25

A. TOTAL NRC BANGUNAN = 60,252,349.25 NRC Bangunan per Meter 926,959.22

B. INDIRECT COST 14% x 60,252,349.25 = 8,435,328.90 C. NILAI BANGUNAN SEBELUM PENYUSUTAN ( A + B ) = 68,687,678.15 D. PENYUSUTAN (Tabel 2A Klasifikasi RCN <= DENGAN RP 1.500.000) 44% x 68,687,678.15 = 30,222,578.38 E. NILAI BANGUNAN SETELAH PENYUSUTAN ( C - D ) = 38,465,099.76 F. PEMBULATAN = 38,466,000.00

NILAI BANGUNAN KESELURUHAN = 38,466,000.00

PENILAIAN BANGUNAN LAIN-LAIN - KONVENSIONALGARASI KANTOR BALAI BAHASA DENPASAR

Jalan Trengguli I/20 Denpasar

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

: Jl. Trengguli I / 20 Denpasar: 1996: 2 % per tahun: 2008

No Jenis Bangunan Harga / m2 Keliling Pagar Penyusutan Total (meter lari)

1 Pagar 800,000 16 24% 9,728,000.00 2 Candi Pura 3,500,000 4 24% 10,640,000.00 3 Pendopo Pura (Perhitungan Pendopo) 6,345,000.00

Total 26,713,000.00

KANTOR BALAI BAHASA DENPASARRAB 1 Bangunan Pura

LokasiTahun dibangunPenyusutan / TahunTahun Penilaian

: Jl. Trengguli I / 20 Denpasar: 1996: 2 % per tahun: 2008

No Jenis Bangunan Harga / m2 Keliling Pagar Penyusutan Total (meter lari)

1 Pagar 278,545 11 24% 2,328,636.20 2 Candi Pura 250,000 4 24% 760,000.00

Total 3,088,636.20 PEMBULATAN 3,089,000.00

Tahun Penilaian

KANTOR BALAI BAHASA DENPASARRAB 2 Bangunan Pura

LokasiTahun dibangunPenyusutan / Tahun

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

Lokasi :Kota / Kabupaten : Denpasar Luas Bangunan Total : 12.00 m 2 Kategori Bangunan : Lain-lain Luas per LantaiJenis Bangunan : Konvensional - Bassement : - m 2 Tahun Dibangun / Rst: 1996 - Lantai 1 : 12.00 m 2 Tahun Direnovasi : - Lantai 2 : 0.00 m 2 Tahun Penilaian : 2008 - Lantai 3 : m 2 Umur Efektif : 12 tahun - Lantai 4 : m 2 Kondisi : Sedang - Lantai 5 : m 2

PERHITUNGAN NILAI PENGGANTIAN BARU BANGUNANLANTAI 1a. KOMPONEN STRUKTUR

- Rangka Bangunan : Kayu 277,942 X 12.00m2 = 3,335,304.00 - Struktur Atap : Kayu 12,673 X 12.00m2 = 152,076.00 - Struktur Bawah : 218,466 X 12.00m2 = 2,621,592.00 +Sub Total nilai komponen struktur 6,108,972.00

b. KOMPONEN MATERIAL- Material Dinding :

Bata Merah 50% (M1) 271,436 X 4.00 m2 = 1,628,616.00 - Material Atap :Genteng Tanah Liat (M3) 100,775 X 12.00m2 = 1,209,300.00 - Material Langit2 :Kayu (M5) 240,992 X m2 = - - Material Lantai :Keramik KW II (M4) 76,354 X 12.00m2 = 916,248.00 +

Sub Total nilai komponen material 3,754,164.00 c. KOMPONEN FASILITAS

- Penutup Dinding Dalam :- Penutup Dinding Luar :- Instalasi Air : * Titik Kran Air Bersih - Kran Luar & Kran Lainnya (0,15) (M1) 504,415 X 1 titik = 75,662.25 * Titik Air Kotor : (M2) 1,282,196 X titik = * Sumber Air - - Instalasi Listrik : - +Sub Total nilai komponen Fasilitas 75,662.25 +Jumlah Nilai 9,938,798.25 Total Nilai Lantai 1 1.00 X 9,938,798.25 = 9,938,798.25

A. TOTAL NRC BANGUNAN = 9,938,798.25 NRC Bangunan per Meter 828,233.19

B. INDIRECT COST 14% x 9,938,798.25 = 1,391,431.76 C. NILAI BANGUNAN SEBELUM PENYUSUTAN ( A + B ) = 11,330,230.01 D. PENYUSUTAN (Tabel 2A Klasifikasi RCN <= DENGAN RP 1.500.000) 44% x 11,330,230.01 = 4,985,301.20 E. NILAI BANGUNAN SETELAH PENYUSUTAN ( C - D ) = 6,344,928.80 F. PEMBULATAN = 6,345,000.00

NILAI BANGUNAN KESELURUHAN = 6,345,000.00

PENILAIAN BANGUNAN LAIN-LAIN - KONVENSIONALPENDOPO PURA 1 BALAI BAHASA DENPASAR

Jalan Trengguli I/20 Denpasar

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa

Laporan Penilaian Tanah dan Bangunan Balai Bahasa