r/L/

a.

-

Menimbang

Mengingat

(jJ~~~PlJcww/£ Q70'ut<UbjQ/~cJ~

PERATURAN GUBERNUR PROVINSI DAERAH KHUSUSIBUKOTA JAKARTA

NOMOR 21 TAHUN 2012

TENTANG

PANDUAN RANCANG KOTA KAWASAN NIAGA TERPADU SUDIRMAN

DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA

GUBERNUR PROVINSI DAERAH KHUSUS IBUKOTA JAKARTA,

bahwa untuk mewujudkan PemanfaatanRuang Kota Jakarta yangserasi, selaras, berkualitas, efektif, efisien dart" berorientasi untukseluruh lapisan masyarakat, diperlukan kebijakan yang dapatmenjadi acuan untuk pembangunan, pemanfaatan dan pengendalianpemanfaatan ruang;

b. bahwa kebijakan sebagaimana dimaksud dalam huruf a, akandiberlakukan pada Kawasan Niaga Terpadu Sudirman yangmerupakan kawasan multifungsi yang termasuk dalam KawasanSegitiga Emas Setiabudi dan berada dalam rencana pengembangantahap awal Koridor Mass Rapid Transit (MRT) yang akan dibangundari Lebak Bulus sampai dengan Bundaran Hotel Indonesia;

c. bahwa Kawasan Niaga Terpadu Sudirman telah ditetapkan dalamPanduan Rancang Kota Kawasan Pembangunan TerpaduSudirman sebagaimana tertuang dalam Surat Perintah GubernurNomor 226/-1.711.5 yang dikeluarkan tanggal 12 Agustus 2004;

d. bahwa untuk mendukung terwujudnya Kawasan Niaga TerpaduSudirman sebagaimana dimaksud dalam huruf b dan sambilmenyempurnakan Surat Perintah Gubernur sebagaimana dimaksuddalam huruf c, ke dalam Panduan Rancang Kota Kawasan NiagaTerpadu Sudirman, perlu diatur lebih lanjut dengan PeraturanGubernur;

e. bahwa berdasarkan pertimbangan sebagaimana dimaksud dalamhuruf a sampai dengan huruf d, perlu menetapkan PeraturanGubernur tentang Panduan Rancang Kota Kawasan NiagaTerpadu Sudirman;

1. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang BangunanGedung;

2. Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang PemerintahanDaerah sebagaimana telah beberapa kali diubah terakhir denganUndang-Undang NOlllor 12 Tahun 2008;

Menetapkan

2

3. Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang;

4. Undang-Undang Nomor 29 Tahun 2007 tentang PemerintahanProvinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta sebagai Ibukota NegaraKesatuan Republik Indonesia;

5. Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan danPengelolaan Lingkungan Hidup;

6. Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan danKawasan Permukiman;

7. Undang-Undang Nomor 12 Tahun 2011 tentang PembentukanPeraturan Perundang-undangan;

8. Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2006 tentang Jalan;

9. Peraturan Presiden Nomor 54 Tahun 2008 tentang PenataanRuang Kawasan Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi,Puncak, Cianjur;

10. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 06/PRT/M/2007 tentangPedoman Umum Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan;

11. Peraturan Daerah Nomor 4 Tahun 1975 tentang KetentuanBangunan Bertingkat di Wilayah Daerah Khusus Ibukota Jakarta;

12. Peraturan Daerah Nomor 6 Tahun 1999 tentang Rencana TataRuang Wilayah Daerah Khusus Ibukota Jakarta 2010;

13. Peraturan Daerah Nomor 1 Tahun 2006 tentang Retribusi Daerah;

14. Peraturan Daerah Nomor 10 Tahun 2008 tentang OrganisasiPerangkat Daerah;

15. Peraturan Daerah Nomor 7 Tahun 2010 tentang BangunanGedung;

16. Keputusan Gubernur Nomor 678 Tahun 1994 tentang PeningkatanIntensitas Bangunan di Wilayah Daerah Khusus Ibukota Jakarta;

17. Keputusan Gubernur Nomor 1516 Tahun 1997 tentang RencanaRinci Tata Ruang Wilayah Kecamatan di Daerah Khusus IbukotaJakarta sebagaimana telah diubah dengan Peraturan GubernurNomor 137 Tahun 2007;

18. Peraturan Gubernur Nomor 27 Tahun 2009 tentang PembangunanRumah Susun Sederhana;

MEMUTUSKAN:

PERATURAN GUBERNUR TENTANG PANDUAN RANCANG KOTAKAWASAN NIAGA TERPADU SUDIRMAN.

3

BABI

KETENTUANUMUM

Pasal1

Dalam Peraturan Gubernur ini yang dimaksud dengan :

1. Daerah adalah Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta.

2. Pemerintah Daerah adalah Gubernur dan perangkat daerah sebagaiunsur penyelenggara pemerintahan daerah.

3. Gubernur adalah Kepala Daerah Provinsi Daerah Khusus IbukotaJakarta.

4. Pihak Ketiga adalah Orang perseorangan atau badan usaha yangakan memanfaatkan pengembangan kawasan di Kawasan NiagaTerpadu Sudirman.

5. Rencana Tala Ruang Wilayah, yang selanjutnya disingkat RTRWadalah Hasil perencanaan tata ruang pada wilayah yang merupakankesatuan geografis beserta segenap unsur terkait yang batas dansistemnya ditentukan berdasarkan aspek administratif.

6. Rencana Rinci Tata Ruang Wilayah Kecamatan yang selanjutnyadisebut RRTRW Kecamatan adalah Rencana pemanfaatan ruangwilayah kecamatan yang merupakan pedoman bagi pemerintah danmasyarakat untuk menetapkan lokasi kegiatan pembangunan dalampemanfaatan ruang serta dalam penyusunan program pembangunanyang berkaitan dengan pemanfaatan ruang sekaligus menjadi dasardalam pemberian rekomendasi pengarahan lokasi investasipembangunan.

7. Tata Ruang adalah Wujud struktural dan pola pemanfaatan ruang,baik direncanakan maupun tidak.

8. Rencana Kota adalah Rencana tata ruang kota di Provinsi DaerahKhusus Ibukota Jakarta.

9. Wilayah adalah Ruang yang merupakan kesatuan geografis besertasegenap unsur terkait padanya yang batas dan sistemnyaditentukan berdasarkan aspek administrasi dan/atau fungsional.

10. Kawasan adalah Ruang yang merupakan kesatuan geografisbeserta segenap unsur terkait padanya yang batas dan sistemnyaditentukan berdasarkan aspek fungsional serta memiliki ciri tertentu.

11. Panduan Rancang Kota (Urban Design Guideline), yang selanjutnyadisingkat PRK adalah Panduan bagi perencanaan kawasan yangmemuat uraian teknis secara terinci tentang kriteria, ketentuan­ketentuan, persyaratan-persyaratan, standar dimensi, standarkualitas yang memberikan arahan bagi pembangunan suatukawasan yang ditetapkan mengenai fungsi, fisik bangunanprasarana dan fasilitas umum, fasilitas sosial, utilitas maupun saranaIingkungan.

12. Strategi Penataan adalah Langkah-Iangkah penataan ruang danpengelolaan kota yang perlu dilakukan untuk mencapai visi dan misi.

~

4

13. Daerah Pereneanaan adalah Bidang tanah yang telah ditetapkanbatas-batasnya menurut dan yang sesuai dengan rencana kotauntuk peruntukan tertentu.

14. Superblok adalah Kawasan multifungsi yang dikembangkan secaraterpadu, dibatasi sekurang-kurangnya oleh 2 (dua) buah jalankolektor atau sebuah jalan kolektor dengan prasarana lain yangsejenis/setingkat, sesuai dengan rencana kota yang di dalamnyaterdapat satu atau lebih peruntukan utama dengan luas minimum2 ha (dua hektar).

15. Blok adalah Bidang tanah yang dibatasi sekurang-kurangnya olehrencana jalan Iingkungan atau sejenisnya sesuai dengan rencana kota.

16. Subblok adalah Bidang tanah yang merupakan satu atau lebihperpetakan yang telah ditetapkan batas-batasnya sesuai denganreneana kota untuk suatu peruntukan tertentu.

17. Ruang Terbuka Hijau yang selanjutnya disingkat RTH adalah Areamemanjang/jalur dan/atau mengelompok yang penggunaannya lebihbersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang tumbuh secaraalamiah maupun yang sengaja ditanam.

18. Ruang Publik adalah Ruang atau tempat yang terbuka dan dapatdiakses bagi semua warga dari berbagai latar belakang yangberbeda tanpa harus dipungut biaya masuk dan seringkali menjaditempat aktualisasi dan bersosialisasi warga dan masyarakat danbahkan dapat pula berperan menjadi salah satu ikon kota.

19. Jalur pedestrian adalah Jalur khusus yang disediakan untuk pejalankaki.

20. Intensitas Ruang adalah Besaran ruang untuk fungsi tertentu yangditentukan berdasarkan pengaturan Koefisien Lantai Bangunan,Koefisien Dasar Bangunan dan Ketinggian Bangunan tiap kawasanbagi kota sesuai dengan kedudukan dan fungsinya dalampembangunan kota.

21. Koefisien Dasar Bangunan yang selanjutnya disingkat KDB adalahAngka prosentase. berdasarkan perbandingan jumlah luas lantaidasar bangunan terhadap luas tanah perpetakan/daerah perencanaanyang dikuasai sesuai dengan reneana tata ruang kota.

22. Koefisien Lantai Bangunan yang selanjutnya disingkat KLB adalahBesaran ruang yang dihitung dari angka perbandingan jumlah luasseluruh lantai bangunan terhadap luas tanah perpetakan/daerahpereneanaan yang dikuasai sesuai dengan reneana teknis ruangkota.

23. KLB rata-rata adalah Besaran ruang yang dihitung dari nilai KLBrata-rata pada suatu kawasan berdasarkan ketetapan nilai KLBmenurut pemanfaatan ruang yang sejenis.

24. Transfer Development Right yang selanjutnya disingkat TOR adalahSuatu perangkat pereneanaan yang memungkinkan kawasan yangditetapkan sebagai kawasan kepadatan rendah/sedang untukmemberikan sebagian nilai koefisien yang dimilikinya kepadakawasan lain yang ditetapkan sebagai kawasan dengan intensitastinggi untuk dapat meningkatkan nilai koefisien yang dimilikinya, halini bertujuan untuk menjaga kualitas Iingkungan dan/atau melindungikawasan eagar budaya.

5

25. Ketinggian Bangunan yang selanjutnya disingkat KB adalah Jumlahlantai penuh suatu bangunan dihitung mulai dari lantai bangunansampai lantai tertinggi.

26. Angkutan umum massal adalah Angkutan umum yang dapatmengangkut penumpang dalam jumlah besar yang beroperasisecara cepat, nyaman, aman, terjadwal dan berfrekuensi tinggi.

BAB II

MAKSUD DAN TUJUAN

Pasal2

(1) Penyusunan PRK Kawasan Niaga Terpadu Sudirman dimaksudkanuntuk memberikan legalitas dalam pemberlakuan Kawasan NiagaTerpadu Sudirman sebagai kawasan multifungsi yang termasukdalam Kawasan Segitiga Emas Setiabudi dan berada dalamrencana pengembangan tahap awal Koridor Mass Rapid Transit(MRT) yang akan dibangun dari Lebak Bulus sampai denganBundaran Hotel Indonesia.

(2) Tujuannya adalah untuk menciptakan Pusat Kegiatan Utama KotaJakarta melalui konsep superblok dengan fungsi pusat perkantoran,perdagangan, hotel dan hunian vertikal beserta fasilitasnya dalamsatu kesatuan perencanaan yang harus berorientasi pada rencanaMass Rapid Transit (MRT) sebagai moda transportasi utama yangmelintasi kawasan sehingga pemanfaatan lahan dan ruang kota disekitar kawasan menjadi lebih terarah dan menyatu denganpergerakan transit Kota Jakarta.

BAB III

PENETAPAN LOKASI

Pasal3

(1) Dengan Peraturan Gubernur in!, ditetapkan Panduan Rancang Kota(PRK) Kawasan Niaga Terpadu Sudirman yang berlokasi diKecamatan Kebayoran Baru, Kota Administrasi Jakarta Selatansebagaimana tercantum dalam Lampiran Peraturan Gubernur ini.

(2) Luas wilayah perencanaan Kawasan Niaga Terpadu Sudirmansebagaimana dimaksud pada ayat (1), secara keseluruhan ± 31,6 ha(kurang lebih tiga puluh satu koma enam hektar).

BAB IV

STRATEGI PENATAAN KAWASAN

Pasal4

Untuk mewujudkan Panduan Rancang Kota (PRK) Kawasan NiagaTerpadu Sudirman sebagaimana yang dimaksud dalam Pasal 3, makastrategi penataan yang dilakukan adalah :

6

a. dengan meningkatkan kualitas ruang kota melalui pengoptimalanlahan-Iahan yang ada dengan cara mendistribusikan danmenyempurnakan kembali nilai intensitas kawasan yang beradadalam radius 350 m (tiga ratus lima puluh meter) dan 700 m (tujuhratus meter) dari rencana stasiun bawah tanah MRT dan terintegrasidengan akses pedestrian antar blok dan subblok yang terhubungdengan rencana stasiun; dan

b. penyediaan ruang terbuka hijau dan ruang terbuka publik padalahan privat, termasuk rencana arsitektur lanskap, serta prasaranadan sarana lainnya seperti jaringan utilitas dan energi, pengolahanlimbah cair dan sampah serta pemenuhan kebutuhan air bersih.

Pasal 5

(1) Seluruh pembangunan di Kawasan Niaga Terpadu Sudirman harusmengacu pada Panduan Rancang Kota sebagaimana dimaksuddalam Pasal 3.

(2) Apabila terjadi perubahan di dalam Panduan Rancang KotaKawasan Niaga Terpadu Sudirman sebagaimana dimaksud padaayat (1), untuk peiaksanaannya cukup diatur melalui AddendumPanduan Rancang Kota Kawasan Niaga Terpadu Sudirman.

BAB V

PEMENUHAN KEWAJIBAN

Pasal6

(1) Terhadap rincian kewajiban pembangunan prasarana dan saranapenunjang di Kawasan Niaga Terpadu Sudirman akan diatur lebihlanjut dalam perjanjian kerja sama antara Pemerintah Daerahdengan pihak ketiga yang akan mengembangkan kawasandimaksud.

(2) Perjanjian kerja sama sebagaimana dimaksud pada ayat (1), dibuatsecara Akta Notarial yang sifatnya eksekuterial atas beban biayapihak-pihak yang mengembangkan kawasan.

BAB VI

KETENTUAN PERALIHAN

Pasal7

Pada saat Peraturan Gubernur ini mulai berlaku, maka :

a. Terhadap perlzlnan yang sudah diterbitkan pada Kawasan NiagaTerpadu Sudirman sebelum diberlakukannya Peraturan Gubernurini, dinyatakan masih tetap berlaku; dan

b. Terhadap permohonan perlzlnan pada Kawasan Niaga TerpaduSudirman yang sedang dalam proses harus mengacu padaketentuan Peraturan Gubernur ini.

7

BAB VII

KETENTUAN PENUTUP

Pasal8

Pada saat Peraturan Gubernur ini mulai berlaku, Surat Perintah Gubernurtanggal 12 Agustus 2004 Nomor 226/-1.711.5 tentang PenggunaanPanduan Rancang Kota Niaga Terpadu Sudirman Kotamadya JakartaSelatan, dicabut dan dinyatakan tidak berlaku.

Pasal9

Peraturan Gubernur ini mulai berlaku p.ada tanggal diundangkan.

Agar setiap orang mengetahuinya, memerintahkan pengundanganPeraturan Gubernur ini dengan penempatannya dalam Berita DaerahProvinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta.

Ditetapkan di Jakartapada tanggal 6 Maret 2012

VINSI DAERAH KHUSUSTA JAKARTA,

Diundangkan di Jakartapada tanggal 7 Mar e t 2012

SEKRETARIS DAERAH PROVINSI DAERAH KHUSUSIBUKOTA JAKARTA,

~FADJAR PANJAITAN

NIP 195508261976011001

BERITA DAERAH PROVINSI DAERAH KHUSUS IBUKOTA JAKARTATAHUN 2012 NOMOR 21