JENIS-JENIS KONTRAK PEREKAYASAAN & KONSTRUKSI

Sebuah kontrak dpt diartikan sebagai perjanjian atau persetujuan antara dua pihak secara sukarela dan meng-ikatkan diri mereka masing2 dlm per-setujuan tsb yg dianggap sebagai “hu-kum” yg hrs ditaati dan dipenuhi.

Jenis Kontrak1. Build Contract2. Design & Build Contract3. Design/Management Contract

Build ContractsKontrak jenis ini merupakan kontrak kerja yang menitik-beratkan kepada implementasi dari rencana desain proyek yang sudah ada. Jadi tugas pemborong hanya membangun saja. Kontrak jenis ini dibagi dalam: Fixed Price contract dan Prime Cost Contract.

Fixed Price Contract

Kontraktor menyelesaikan pekerjaan berdasarkan harga yang disetujui dan pelaksanaannya menurut bestek (tender dokumen) yang telah ditetap-kan dan diterima oleh kontraktor.

Fixed Price ContractsPengertian fix disini adalah gambar pe-laksanaannya fix, bestek fix dan desain yang tidak berubah lagi. Semua yang akan dikerjakan sudah jelas. Bila-mana harga sdh ditetapkan, maka tak dapat diubah lagi, meskipun dalam kon-trak mungkin terdapat butir yang memper-kenalkan eskalasi harga.

Fixed Price Contracts

Fixed Price Contracts, meliputi :a.Lump-sum contractb.Unit Price Contract

Lump- Sum ContractPekerjaan yang dilakukan di bawah kon-trak semacam ini memerlukan gambar kerja yang jelas, spesifikasi dan bestek yang akurat dimana kedua belah pihak mempunyai satu interpretasi yang sama terhadap isi dan maksud dari dokumen tender tersebut.

Unit Price Contract

Adalah suatu kontrak yang menitik beratkan biaya per unit volume, per unit panjang ataupun per unit berat.Variasi dari Unit Price Contract yaitu:-Flat Rate-Sliding Rate

Prime Cost Contracts

Kontrak yang berada dibawah predikat ini memiliki persamaan yaitu pemilik mengganti ongkos yang dikeluarkan kontraktor untuk melaksanakan peker-jaannya, ditambah dengan sesuatu ben-tuk tambahan ongkos untuk biaya kerja pemborong.

a. Cost Plus Percentage Fee Contract

Percentage Fee yang dimaksud adalah fee/biaya tambahan yang merupakan jumlah persentasi tertentu dari biaya fisik pekerjaan yang dihasilkan. Kontrak ini tidak memiliki mekanisme utk menekan biaya dan waktu.

b. Cost Plus Fixed Fee Contract

Fixed Fee disini dimaksudkan jumlah fee yang tertentu, tdk tergantung pa-da besarnya biaya fisik pekerjaan. Kontrak ini lebih baik dari Cost Plus Percentage Fee Contract.

c. Cost Plus Variable percentage Contract

Kontrak ini merupakan perbaikan da-ri yang sebelumnya, dimana kontrak-tor didorong untuk bekerja lbh efisi-en karena fee kontraktor dikaitkan dgn biaya yg sebenarnya (actual cost) dari pek konstruksinya.

d. Target Estimate ContractKontrak jenis ini, fee aktual yg dibayarkan kpd pemborong akan bertambah/berkurang berkaitan dg deviasi yang terjadi dari biaya yg sebenarnya terhadap biaya yg diperkira-kan. Target cost ditetapkan oleh pemborong. Jadi kontraktor diberikan “hadiah” atas ke-berhasilannya menghemat biaya.

e. Guaranteed Maximum Cost Contract

Kontraktor menawarkan fee-nya dan se-kaligus menjamin bhw harga total proy tdk akan melebihi dari suatu harga ter-tentu (maksimum). Pengeluaran yg ter-jadi diatas harga maksimum akan men-jadi beban kontraktor.

f. Convertible Cost Contract

Pemilik mempekerjakan kontraktor kepercayaannya secara cost plus ba-sis dan meneliti pengeluaran2 yg ter-jadi sampai suatu saat dapat dibuat suatu kontrak dg sistem Lump-sum atau Unit Price.

g. Cost Plus Time And Materials Contract

Kontrak jenis ini untuk pekerjaan “borong kerja” saja dengan atau tanpa materialnya berdasarkan waktu kerja

DESIGN AND BUILD CONTRACTS

Bilamana pekerjaan konstruksinya mencakup perencanaannya sekaligus.Variasi dari sistem kontrak ini adalah:-Turn key-Negotiated Contract

Turn KeyMulai dari study awal, pelaksanaannya dan penyediaan dananya diatur dan dikerjakan oleh kontraktor. Pemilik hanya “putar kunci” pd waktu proy telah selesai dan mulai meng-operasikannya. Tugas pemilik selanjutnya hanya mencicil kembali biaya proyek yg tlh dikeluarkan oleh kontraktor, dari hasil pendapatan operasi bangunan proy yg telah dipergunakan.

Negotiated ContractDilakukan kepada proyek2 yang sifat-nya rahasia (proy militer) atau proyek yg memerlukan keahlian khusus yang hanya dimiliki oleh 1 – 2 kontraktor saja .

DESIGN/MANAGEMENT CONTRACTS

Pekerjaan mengelola sebuah proyek mulai dari konsep sampai selesai dan siap dipakai dapat dikerjakan oleh pihak pemilik sendiri, apabila ia memiliki staf ahli di organisasinya. Namun bilamana tdk ada staf ahli ataupun pemilik tdk punya waktu utk mengelola proy tsb, maka pek mengelola tsb dpt dikontrak-kan pd suatu organisasi.

Management Contracts1. Project management Contract Pemilik menetapkan sebuah

team yang dipimpin oleh project manager utk mengelola proy dari tahapan konsepsional sampai se-lesai.

Lanjut….

2. Construction Management Cont-ract.Pelaksanaan seluruh pekerjaan dipe-cah-pecah sedemikian rupa. Cara kontrak semacam ini dilakukan pada pekerjaan konstruksi yg besar dan hrs dpt diselesaikan secepat mungkin.