Studi Kelayakan Bisnis PT. Inti Pindad Mitra SejahteraDisusun oleh: Mohamad Harrys Pratama M 210110070045 Adji Widyawan 210110070118 Adreani Fitria Tamara 210110070166 Fury Setiawati 210110070207 Nanda Ayu Ardanistiar 210110070227 Intan Permata Asih 210110070228 Vany Hilman G. 210110070235 Norita Sundawa 210110070315

JURUSAN MANAJEMEN KOMUNIKASI FAKULTAS ILMU KOMUNIKASI UNIVERSITAS PADJADJARAN 2011

BAB 1 IHTISAR PROYEK

1.1 Nama dan Alamat Perusahaan Nama Perusahaan PT. INTI PINDAD MITRA SEJATI (PT. IPMS) Alamat Perusahaan Jl. Jend. Gatot Subroto No. 517 Bandung 40284 Tlp. : +62-22-7302892 Fax. : +62-22-7309766 www.ipms.co.id

1.2 Pemegang Saham

Komposisi ModalNO URAIAN 1 PT. INTI (PERSERO) Setoran tunai Mesin-mesin Produksi Jumlah 2 PT. PINDAD (PERSERO) NILAI 6.500.000.000,00 1.600.000.000,00 8.100.000.000,00 75 % KOMPOSISi

Fasilitas Produksi (10 tahun) Jumlah modal disetor

2.700.000.000,00 10.800.000.000,00

25 % 100 %

1.3 Bidang usaha yang sedang berjalanPORTOFOLIO BISNIS PT. IPMS

Bidang Konstruksi PT. INTI PINDAD MITRA SEJATI (PT. IPMS) memiliki pengalaman dan kompetensi dibidang konstruksi baja termasuk desain dan rekayasa, produksi, CME dan jasa instalasi. Desain dan rekayasa Kemampuan dalam desain dan rekayasa konstruksi dengan tujuan menghasilkan produk yang berkualitas dengan biaya produk yang efisien. Produksi Kemampuan dalam menghasilkan produk-produk konstruksi baja seperti; Tower Telekomunikasi, Tower PLN, Tower Broadcasting Jembatan Dan lain-lain CME (Civil, Mechanical and Electrical) Kemampuan dalam pekerjaan-pekerjaan sipil, mekanikal, dan elektrikal khususnya pada pembangunan infrastruktur telekomunikasi. Jasa Kami juga berpengalaman dalam jasa instalasi transmisi link, instalasi BTS,

maintenance BTS, project management, indoor coverage, site accuisition (SITAC), dan lain-lain. Bidang Plastik Dengan pengalaman yang cukup lama dibidang produksi produk-produk injeksi plastik, kami memiliki kemampuan yang sangat baik dalam desain dan pembuatan cetakan plastik (mould), tool, jig, dan fixture. Kami juga mempunyai line produksi untuk menghasilkan produk injeksi plastik. Desain dan rekayasa Kemampuan dalam desain dan rekayasa mould termasuk tools, jig, dan fixture serta alat bantu lainnya. Produksi Kemampuan dalam pembuatan cetakan plastik (mould), tools, jig, dan fixture. Kemampuan dalam produksi berbagai jenis produk injeksi plastik dengan bahan plastik jenis polymer termoplast. Jasa produksi Selain untuk memenuhi kebutuhan sendiri, kami juga menerima permintaan untuk pembuatan mould, jig, fixture, dan dies untuk produksi tempa dan cor. Kami juga menerima jasa produksi produk-produk injeksi plastik dengan hasil produk yang berkualitas, pengiriman tepat waktu dan harga yang wajar.

1.4 Bidang usaha yang sedang diusulkanPembangunan OSP (Out Side Plan) berupa modernisasi jaringan telkom dari jaringan kabel tembaga menjadi jaringan fiber optik. Out Side Plan menangani proyek-proyek penanaman kabel Fiber Optic yang menghubungkan antar BTS (Base Tranceiver Station) maupun antara BTS dengan MSC (Mobile Switch Center) bagi operator-operator telekomunikasi (Telkomsel, Excelcom, Indosat) dan internet service provider (CBN, Metroptix). Prosesnya dari penanganan perijinan atau permit sampai instalansi kabel FO.

1.5 Akta Pendirian

PT INTI PINDAD MITRA SEJATI, yang didirikan dengan berdasarkan Akta Notaris Nining Puspitaningtyas S.H., Nomor 31, tanggal 26 Juli 2004 sebagaimana diubah beberapa kali terakhir dengan Akta Notaris Nining Puspitaningtyas, S.H., Nomor 72 tanggal 24 November 2008, dan mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan HAM RI Nomor : AHU-100106.AH.01.02. Tahun 2008 tertanggal 30 Desember 2008 berkedudukan di Jalan Jenderal Gatot Subroto Nomor 517, Bandung, yang dalam perbuatan hukum ini diwakili secara sah oleh R DIAR SURJANTO K, Jabatan Direktur, selanjutnya dalam Perjanjian ini disebut sebagai IPMS .

1.6 Izin yang dimiliki Surat Izin Usaha Jasa Konstruksi (SIUJK)

Izin Usaha Jasa Konstruksi (IUJK) adalah Izin yang dikeluarkan Pemerintah Daerah Propinsi untuk melaksanakan kegiatan usaha JASA KONSTRUKSI di Indonesia. Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP)

SIUP adalah Izin Usaha yang dikeluarkan Instansi Pemerintah melalui Dinas Perindustrian dan Perdagangan Kota/Wilayah sesuai domisili perusahaan. Surat Izin Usaha Industri (SIUI)

Izin Usaha Industri (SIUI) adalah Izin untuk dapat melaksanakan kegiatan usaha industri secara legal dalam wilayah tertentu.

1.7 Bank Rekanan BNI (Bank Negara Indonesia) Mandiri

1.8 Perkembangan Usaha

PRODUKSI PLASTIKNO 1 TIPE PRODUK BOX SIM CARD TELKOMSEL BOX SIM CARD MENTARI BOX SIM CARD FLEXI RAILPAD INSULATOR TUTUP AQUA GALON KOMPONEN MUNISI KOMPONEN SENJATA TANGGA PLASTIK KOTAK SAMBUNG MANGKOK SADAP MINIATUR MOBIL PUZZLE FIGUR TROPY 2004 1.725.0 00 2005 687.50 0 500.00 0 32.000 76.050 8.250 48.200 30.675 4000 2006 2007 2008 2009 JUMLAH 2.412.5 00 500.000

2

-

-

-

-

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

53.000 -

45.03 0 441 748 298.0 00 -

59.87 0 25.00 0 2.431 204 1.675 218.4 00 1.100 17.49 9 -

75.00 0 353.4 62 5.698 3.500 27.00 0 750 -

235.29 2 375.13 4 32.200 2.775 122.00 0 25.000

91.870 464.342 728.596 8.250 48.200 116.034 4.645 8.698 665.400 1.100 18.249 25.000

KONSTRUKSINO 1 2 TIPE TOWER MINI TOWER 20 M MINI TOWER 2004 2005 2 2006 3 2 200 7 3 2 200 8 2009 2 TOTAL 10 4

30 M 3 SST 32 M SST 40 M SST 42 M SST 52 M SST 60 M SST 62 M SST 72 M SST 82 M SST 92 M SST 112 M SST 42 M BB SST 72 M BB SST 82 M BB SST 92 M BB SST 120 M BB Pole 4 5 6 7 3/69/12/15 GUYED MAS PERKUATAN MERCUSUAR 15/30M GARDU INDUK 2 1 1 1 10 10 1 30 2 2 2 17 3 4 29 1 1 2 2 1 9 36 5 1 4 7 1 11 4 3 2 1 2 1 1 10 1 3 4 10 1 18 6 7 2 61 4 2 1 2 4 1 2 1 12 33 49 7 5

8

LAIN-LAIN TOTAL 5 Set = 70 Ton 76 Set = 852 Ton 98 Set = 1034 Ton

373 411 Set = 282, 6 Ton

103 9 105 5 Set = 263 ,5 Ton

5 14 set = 123.228, 61 Ton

5 247 Set = 2305 Ton

CME (Civil, Mechanical and Electrical)KONTRAK SCOPE END USER SD 2006 TELKOMSEL CME TELKOMSEL 16 10 JATIM 2007 2008 LOKASI

NSN NSN

CME NEW SITE CME EX SITE

TELKOMSEL TELKOMSEL

27 -

42 59

70 161

JABAR AREA JABAR AREA & JABO JABAR AREA JABAR AREA

NSN NSN

CME NEW SITE CME EX SITE CME CME

HCPT HCPT

6 -

18 -

47

EXELCOMIND O TELEKOMIND O TOTAL

EXCEL TELKOM

2 7

4 1

-

JABAR AREA KALTIM AREA

58

124

288

1.9 Modal yang sudah disetorKomposisi Modal DisetorN O 1 URAIAN PT. INTI (PERSERO) Setoran tunai Mesin-mesin Produksi Jumlah 2 PT. PINDAD (PERSERO) Fasilitas Produksi (10 tahun) Jumlah modal disetor 2.700.000.000,00 10.800.000.000,00 25 % 100 % 6.500.000.000,00 1.600.000.000,00 8.100.000.000,00 75 % NILAI KOMPOSISI

1.10 Fasilitas kredit yang sedang dinikmatiBerupa pinjaman uang tunai dengan jaminan aset perusahaan (fasilitas produksi, tanah dan bangunan) dan kontrak (tender) yang diperoleh.

1.11 Tambahan modal yang diusulkanMengharapkan pemegang saham menambah modal cash untuk menghindari bunga pinjaman yang besar (meminimalisir biaya bunga bank)

1.12 Jangka waktu pengembalian kreditKetika proses produksi selesai dari sebuah perjanjian kontrak kerja, yang kemudian kredit tersebut dilunasi setelah berakhirnya masa pengerjaan dan mendapatkan pembayaran tunai.

BAB 2 KEADAAN PERUSAHAAN SAAT INI

2.1

Riwayat PerusahaanSesuai dengan perubahan kompetensi PT. INTI dari manufaktur ke bidang layanan jasa, maka salah satu unit produksinya dikedepankan untuk bekerja sama dengan PT. PINDAD, maka dibentuk sebuah perusahaan yang diberi nama PT. Inti Pindad Mitra Sejati, selanjutnya disebut IPMS, diresmikan pada bulan Juli tahun 2004 dengan komposisi kepemilikan saham 75% PT. INTI dan 25% PT. PINDAD. Meskipun IPMS masih sangat muda namun telah memiliki reputasi dan pengalaman yang panjang sejak tahun 1974. Dengan keyakinan inilah IPMS siap melayani segala kebutuhan mengenai produksi plastik dan konstruksi baja di dalam negeri dengan harga yang kompetitif dan berkualitas tinggi. Visi Menjadi perusahaan yang menjunjung tinggi profesionalisme di bidang manufaktur dan jasa guna menunjang perekonomian nasional Misi o Memberikan manfaat optimum untuk stakeholder. o Menumbuh kembangkan kemitraan yang berkesinambungan serta saling menguntungkan. o Mengutamakan kualitas dengan harga yang kompetitif serta ketepatan waktu.

2.2

Perijinan Surat Izin Usaha Jasa Konstruksi (SIUJK) Izin Usaha Jasa Konstruksi (IUJK) adalah Izin yang dikeluarkan Pemerintah Daerah

Propinsi untuk melaksanakan kegiatan usaha JASA KONSTRUKSI di Indonesia.

Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) SIUP adalah Izin Usaha yang dikeluarkan Instansi Pemerintah melalui Dinas Perindustrian dan Perdagangan Kota/Wilayah sesuai domisili perusahaan. Surat Izin Usaha Industri (SIUI) Izin Usaha Industri (SIUI) adalah Izin untuk dapat melaksanakan kegiatan usaha industri secara legal dalam wilayah tertentu.

2.3

Teknik dan Pemasarana. Lokasi pabrik

Jl. Jend. Gatot Subroto No. 517 Bandung 40284 Tlp. : +62-22-7302892 Fax. : +62-22-7309766 b. Mesin dan peralatan MESINN O 1 Jenis Mesin HC 800 SE Kap (Ton) 800 1 Jml Kondis i Baru Konsum si daya (kw) 59 Harga ( Rp.Rib u) 1,700,0 00 Pembebanan produksi Container Battry, Peti Munisi, Joint Box, OTB, 2 3 HC 350 SE HC 160 SE 160 1 Baru 15 405,000 350 1 Baru 30 805,000 ONT Base plate Kwh meter Top Cover Kwh meter

4

HC 100 SE

100

1

Baru

11 322,500

Bottom Cover Kwh meter Terminal kwh meter, joint box, Air ring, terminal blok Harga CIF Jakarta Penempatan mesin

5

HC 100 SE

100

1

Baru

11

322,500

Jumlah 1 Renovasi bangunan 2 + Matres Set 31 Jumlah 3 PPN, Inkl, set up Lump Lump 1 Baru

3,555,0 00 100,000

1,070,0 00 1,170,0 00 523,925 Harga CIF Jakarta

5,248,9 Total Investasi 25

PERALATANNO 1 2 3 URAIAN IG I CUTTING PUNCHING,DRILL ING MARKING WELDING BENTUK SIKU,PLAT,PIPA SIKU,PLAT.PIPA SIKU,PLAT SHEAR,SAW FLAME CUTING COPY PUNCING & DRILLING MARKING PRESS WELDING DC PROSES QC VISUAL UKUR DIM. VISUAL UKUR DIM. VISUAL UKUR DIM. VISUAL VISUAL ALAT UKUR JK SORONG METERAN JK SORONG METERAN MASTER GAUGES METERAN LIHAT GAMBAR CRACK TESTER

4 5

SIKU,PLAT,PIPA PLAT-PLAT SIKU-PLAT PIPA-FLANGE SIKU-ROUND STELL ALL PARTS

6

PRE-ERECTION FOR NEW DESIGN

BOLT&NUT

7

GALVANISHING

ALL PARTS

HOT DIP GALV

VISUAL METERAN, UKUR DIM. THEODOLITE , TORSI METER VISUAL THICKNES KETEBALA MIKRO N METER VISUAL CEK PART LIST PART LIST

8

PACKAGING

BOLT&NUT OTHER PARTS

DRUM BUNDEL

c. Tenaga kerja Tenaga kerja PT. IPMS dibagi menjadi 2, yaitu: Tenaga kontrak, berjumlah 50 orang, meliputi tenaga untuk proses produksi plastik, konstruksi, dan CME. Tenaga lepas, berjumlah lebih dari 100 orang yang tersebar di wilayah yang sudah ditentukan.

d. Jenis dan jumlah produkNo. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 NAMA PRODUK Kwh Meter Join Box Peti Munisi Air ring Baterey OTB ONT BMF LABEL LSA PLASTIK+IDC JUMLAH 14,680,750,000 QTY 192,000 2,500 38,000 62,500 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 92,400 HARGA SATUAN 42,750 700,000 80,000 3,500 100,000 75,000 75,000 10,000 10,000 10,000 JUMLAH HARGA 8,208,000,000 1,750,000,000 3,040,000,000 218,750,000 200,000,000 150,000,000 150,000,000 20,000,000 20,000,000 924,000,000

e. Daerah penjualan Perusahaan-perusahaan yang membutuhkan produk/jasa tersebut, meliputi Pulau Jawa dan Sumatra. Customer-customer yang selama ini menggunakan jasa PT. IPMS antara lain PT. Telkom, Telkomsel, Satelindo, dan Mobile 8. f. Volume penjualan No. NAMA PRODUK QTY

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Kwh Meter Join Box Peti Munisi Air ring Baterey OTB ONT BMF LABEL LSA PLASTIK+IDC

192,000 2,500 38,000 62,500 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 92,400

2.4

Manajemena. Tenaga inti

DireksiStaf DireksiGeneral Manager Manufaktur Manufaktur

General Manager Jasa Teknik

Manag er CME

Manager SIS & SITAC

Manager Rendal Proyek

Manager Engineerin g

Manager Produksi Logam

Manage r Produks i

Plastik

Manager Keuangan & umum

Project Manage r

b. Administrasi usaha Administrasi usaha PT INTI PINDAD MITRA SEJATI berupa kontrak kerja yang diberikan perusahaan kepada karyawan pada awal kerja.

Kontrak kerja ini merupakan bukti fisik yang mengikat karyawan agar melaksanakan kewajibannya dan bagi perusahaan untuk memberikan hak kepada karyawan berupa gaji pegawai.

2.5

Finansiala. Neraca PT INTI PINDAD MITRA SEJATI NERACA PER 31 DESEMBER 2009 DAN 2008

ASET ASET LANCAR Kas dan Setara Kas 2.490.165.682.00 Piutang Usaha 22.390.475.605.00 Jaminan yang Diberikan 93.658.756.00

catatan

2009

2008

2.1, 3.

2.363.369.933.00

2.2 4.

12.132.140.023.00

5

-

Pembayaran Dimuka 834.326.784.00 Uang Muka Intem 2.178.900.522.00 Persediaan 4.367.098.670.00 Pajak Dibayar Dimuka 1.351.133.743.00 Pendapatan YMH Diterima 10 17.500.000.00 JUMLAH ASET LANCAR 33.993.259.764.00 ASET TIDAK LANCAR ASET TETAP Nilai Perolehan : Mesin-mesin & Instalasi 2.366.932.176.00 Alat Ukur & Perkakas Kerja 1.318.660.291.00 Alat Olah Data 290.228.200.00 Inventaris Kantor 789.240.907.00 2.4, 8. 7

6

1.012.572.649.00

2.991.882.197.00

7.251.592.136.00

9

1.074.592.020.00

-

26.826.115.858.00

2.5, 11.

2.066.932.176.00

1.416.810.291.00

233.113.700.00

147.055.907.00

3.863.912.174.00

3.265.061.574.00 Akumulasi Biaya Penyusutan (1.675.403.658.00) Nilai Buku 1.682.957.916.00 ASET LAIN-LAIN Aset Tetap Lainnya, Net 260.421.747.00 Beban Ditangguhkan, Net 1.879.894.536.00 Nilai Buku Aset Lain-lain 2.230.274.199.00 JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 3.626.274.199.00 JUMLAH ASET 37.094.533.963.00 30.100.655.400.00 3.274.539.542.00 1.757.255.943.00 2.8, 13. 1.469.834.196.00 2.7, 12. 260.421.747.00 1.517.283.599.00 2.6 (2.346.628.475.00)

PT INTI PINDAD MITRA SEJATI NERACA PER 31 DESEMBER 2009 DAN 2008

KEWAJIBAN DAN EKUITAS 2008 KEWAJIBAN LANCAR Hutang Usaha 3.147.379.541.00 Hutang Pajak 643.388.224.00 Uang Muka Penjualan 850.499.267.00 Uang Muka Termin 55.708.590.00 Biaya YMH Dibayar 5.330.443.232.00 Hutang Lain-lain 731.886.361.00 Hutang Tunjangan Kesehatan 55.232.547.00 Hutang Bank 15.425.536.241.00

Catatan

2009

14.

1.347.799.173.00

15.

1.395.121.598.00

16.

439.976.383.00

17.

55.708.590.00

18.

5.151.455.470.00

19.

201.540.994.00

20.

-

21.

9.763.372.584.00

JUMLAH KEWAJIBAN LANCAR 26.240.054.003.00 KEWAJIBAN JANGKA PANJANG Kewajiban Pajak Tangguhan 22.

18.354.974.792.00

188.315.973.00

168.989.947.00 EKUITAS Modal Dasar 40.000.000.000.00 Modal Belum Ditempatkan (29.200.000.000.00) Modal Saham Ditempatkan 10.800.000.000.00 Cadangan Umum 418.111.987.00 Laba Tahun Berjalan 307.378.987.00 JUMLAH EKUITAS 11.525.490.013.00 JUMLAH KEWAJIBAN & EKUITAS 37.934.887.993.00 30.100.655.400.00 11.557.364.635.00 216.300.622.00 24. 541.064.013.00 10.800.000.000.00 (29.200.000.000.00) 23. 40.000.000.000.00

PT INTI PINDAD MITRA SEJATI NERACA PER 31 DESEMBER 2009 DAN 2008

Hasil Penjualan 2008

Catatan

2009

Penjualan 33,733,957,533.00 Harga Pokok Penjualan 30,395,729,226.00 Laba Kotor 3,338,228,307.00 Beban Operasional

2.9 25

18,883,652,624.00

26

15,798,291,513.00

3,085,361,111.00

27 1,598,732,390.00

Beban administrasi & umum 1,626,334,071.00 Beban penjualan Jumlah beban operasi Laba (rugi)sebelum bunga Beban bunga Laba (rugi) setelah bunga Pendapatan (beban) lain lain 29 Beban lain lain (378,706,007.00) Pendapatan lain lain 236,406,501.00 28

127,243,078.00 1,725,975,468.00 1,359,385,643.00 1,336,476,015.00 22,909,628.00

146,410,319.00 1,772,744,390.00 1,565,483,917.00 1,004,325,189.00 561,158,728.00

(233,269,869.00)

445,986,916.00

Jumlah pendapatan (beban) lain lain 212,717,020.00 (142,399,506.00) Laba (rugi) sebelum pajak Taksiran pajak kini 15 235,626,648.00 418,806,007.00 (77,672,023.00)

Beban pajak tangguhan (33,811,642.00) Jumlah beban pajak (111,483,065.00) Laba Setelah Pajak 307,304,057.00

22

(19,326,026.00)

(19,326,026.00)

216,300,622.00

b. Rugi labaNO 1 I. URAIAN 2 PENJUALAN PRODUK BARU 0 ACUAN TH 2009 3 TH 2010 4 3,694,500,00

II.

HPP LANGSUNG 1

2,756,951,21

III

CONTRIBUTION MARGIN 9

937,548,78 25.38%

IV

HPP TIDAK LANGSUNG 2

312,361,64

V.

DEPRESIASI & AMORTISASI 3

59,833,33

VI.

EBITDA (III - IV) 7

625,187,14 16.92%

VII.

LABA KOTOR = (III - IV - V) 3

565,353,81 15.30%

VIII. 1 2 3

ALOKASI BIAYA KORPORASI Biaya Administrasi & Umum 0 Biaya Penjualan 8 Jumlah Biaya Usaha 8

1,598,732,39 7 127,243,07 1 1,725,975,46 8

130,602,37 10,394,64 140,997,01

IX.

LABA SEBELUM BUNGA 5

424,356,79

X. XI.

BEBAN BUNGA LABA SETELAH BUNGA 5

424,356,79

XII. XIII.

PEND./(BEBAN) LAIN-LAIN LABA SEBELUM PAJAK 5

424,356,79

XIV.

PAJAK PENGHASILAN

28% 3

118,819,90

XV/

LABA SETELAH PAJAK 3

305,536,89 8.27%

c. Bantuan kredit yang diterima dan penggunaannya

Berupa pinjaman uang tunai dengan jaminan aset perusahaan (fasilitas produksi, tanah dan bangunan) dan kontrak (tender) yang diperoleh.

BAB 3 USULAN PROYEK

3.1 Proyek yang diusulkanPembangunan OSP (Out Side Plan,) berupa modernisasi jaringan telkom dari jaringan kabel tembaga menjadi jaringan fiber optik. Out Side Plan menangani proyek-proyek penanaman kabel Fiber Optic yang menghubungkan antar BTS (Base Tranceiver Station) maupun antara BTS dengan MSC (Mobile Switch Center) bagi operator-operator telekomunikasi (Telkomsel, Excelcom, Indosat) dan internet service provider (CBN, Metroptix). Prosesnya dari penanganan perijinan atau permit sampai instalansi kabel FO.

a. Sifat Investasi

b.

Jenis Produk

Pembangunan OSP (Out Side Plan,) berupa modernisasi jaringan telkom dari jaringan kabel tembaga menjadi jaringan fiber optik. KL;

3.2 Aspek Hukuma. Izin perpanjangan/perluasan KARTU HERREGISTRASI IZIN USAHA INDUSTRI / TANDA DAFTAR INDUSTRI/IZIN PERLUASAN KOTA BANDUNGUMUM 1. 2. 3. 4. a. b. 5. a. b. Nama Perusahaan Alamat dan Nomor telepon Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) Nama Pemilik Alamat Pemilik Lokasi Pabrik Kelurahan Kecamatan : : : Sukapura : Kiaracondong Industri Barang dan Peralatan : PT INTI PINDAD MITRA SEJATI : Jl. Jend. Gatot Subroto

No. 517 Kota Bandung : 02.332.926.1-424.000 Nomor Induk Pendaftaran Industri Kecil : - - - : Ir. H. Sukri Variadi : Jl. Gitar 1 No. 19 Kota Bandung

TEKNIS 1. Jenis Industri (KLUI) 2. Komoditi Industri (KKI) Teknik/Industri dari Plastik (25206) Komponen Mesin, Peralatan Teknik Industri Lainnya dari Plastik / Matress, Mould, 3. Nilai Investasi tidak termasuk tanah dan Dan bangunan tempat usaha : Rp. 1.362.555.200,- (Satu milyar tiga ratus enam puluh dua juta lima ratus Dise, Cetakan, Peralatan Teknik (25206.0103.0199)

lima 4. Kapasitas Produksi Terpasang/Tahun : 5. a. No. dan Tgl. Izin Lama c. :

puluh

lima

ribu

dua

ratus

rupiah) 6.050.000 Pcs 533/024.24/IUI.08/XII/2007, 14 Desember 2007 : tanggal

No. dan Tgl. Izin Baru

533/088.24/IUI.08.PRB/XI/BPMPPT/200 9, tgl. 10 November 2009 6. Masa Berlaku : Sampai dengan tanggal 13 Desember 2010 Sesuai dengan Peraturan Daerah Nomor 12 dan 13 Tahun 2002

b.

Lokasi SURAT KETERANGAN DOMISILI PERUSAHAAN Nomor : 503/13/VIII/2004

Lurah SUKAPURA, bersama ini menerangkan bahwa: Nama No.KTP Tempat & Tanggal Lahir (umur) Agama Kewarganegaraan Alamat rumah & Tilpon Jabatan : SETYO WIBOWO, IR.MM : 1050102610563003 : Surabaya, 26-10-1956 : Islam : Indonesia : Jl. Rancamanyar No. 2 : Direktur Utama

Benar mempunyai perusahaan yang berdomisili dalam wilayah Kelurahan SUKAPURA KIARACONDONG dengan keterangan sebagai berikut : Nama Perusahaan Alamat Kantor Tilpon Kantor Akte Pendirian : PT.INTI PINDAD MITRA SEJATI : Jln. Jendral Gatot Subroto No.517 : 7302892 No.Fax 7302892 : No tanggal.

Notaris

Bergerak dalam bidang Jumlah Pegawai Jam Kerja pengurusan Izin Tempat Usaha. c.

: Industri Plastik dan Kontruksi Baja : 24 Orang : 08.00-16.00 WIB

Surat Keterangan ini dikeluarkan kepada yang bersangkutan untuk keperluan

Jaminan Berupa pinjaman uang tunai dengan jaminan aset perusahaan (fasilitas produksi, tanah dan bangunan) dan kontrak (tender) yang diperoleh.

3.3 Aspek Pemasarana.Konsumen PT. Telkom Telkomsel Satelindo, dan Mobile 8

b. Daerah Pemasaran Perusahaan-perusahaan yang membutuhkan produk/jasa tersebut, meliputi Pulau Jawa dan Sumatra. c. Perusahaan Sejenis o PT. INTI o CV. ASIA PASIFIC o SANTO PLASTIC o Dll d. Potensi Pemasaran Potensi pemasaran PT. IPMS ini cukup besar, dengan adanya kontrak kerja dengan perusahaan perusahaan besar, seperti: PLN, ICON+, PTPN, TELKOM, dan lain-lain.

e. Harga dan jumlah penjualanNo. NAMA PRODUK QTY HARGA SATUAN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Kwh Meter Join Box Peti Munisi Air ring Baterey OTB ONT BMF LABEL LSA PLASTIK+IDC JUMLAH 14,680,750,000 192,000 2,500 38,000 62,500 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 92,400 42,750 700,000 80,000 3,500 100,000 75,000 75,000 10,000 10,000 10,000 8,208,000,000 1,750,000,000 3,040,000,000 218,750,000 200,000,000 150,000,000 150,000,000 20,000,000 20,000,000 924,000,000 JUMLAH HARGA

f. Syarat penjualan QCD (Quantity, Cost, dan Delivery) o Kualitas produk yang baik o Harga yang kompetitif o Delivery tepat waktu

3.4 Aspek Teknisa. Sifat proyek Sifat proyek yang di kerjakan PT INTI PINDAD MITRA SEJATI adalah Job Order. Perusahaan menerima proyek-proyek yang ditawarkan oleh mitra atau klien dengan melihat potensi positif dari proyek yang diajukan.

b.

Jenis dan jumlah produk

No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

NAMA PRODUK Kwh Meter Join Box Peti Munisi Air ring Baterey OTB ONT BMF LABEL LSA PLASTIK+IDC Pistol Grib Dudukan pegas pemukul Sarang peluru Selongsong 12 GA Clips kal 5.56mm Kelos

QTY 192,000 2,500 38,000 62,500 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 92,400

c.

Lokasi Jl. Jend. Gatot Subroto No. 517 Bandung 40284 Tlp. : +62-22-7302892 Fax. : +62-22-7309766

d.

Bangunan Bangunan PT INTI PINDAD MITRA SEJATI merupakan hasil kerjasama antara PT. INTI dan PT. PINDAD. Dari kerjasama kedua perusahaan tersebut menghasilkan bangunan pabrik yang layak untuk dijadikan sebagai tempat usaha bisnis.

e. Mesin dan Peralatan MESINN O Jenis Mesin Kap (Ton) Jml Kondis i Konsum si daya (kw) Harga ( Rp.Rib u) Pembebanan produksi

1

HC 800 SE

800

1

Baru

59

1,700,0 00

Container Battry, Peti Munisi, Joint Box, OTB, ONT Base plate Kwh meter Top Cover Kwh meter Bottom Cover

2 3 4

HC 350 SE HC 160 SE HC 100 SE

350 160 100

1 1 1

Baru Baru Baru

30 15 11

805,000 405,000

322,500 100 1 Baru 11 322,500

Kwh meter Terminal kwh meter, joint box, Air ring, terminal blok Harga CIF Jakarta Penempatan mesin

5

HC 100 SE

Jumlah 1 Renovasi bangunan 2 + Matres set 31 Jumlah 3 PPN, Inkl, set up Lump Lump 1 Baru

3,555,0 00 100,000

1,070,0 00 1,170,0 00 523,925 Harga CIF Jakarta

5,248,9 Total Investasi 25

PERALATANNO 1 2 3 URAIAN IG I CUTTING PUNCHING,DRILL ING MARKING WELDING BENTUK SIKU,PLAT,PIPA SIKU,PLAT.PIPA SIKU,PLAT SHEAR,SAW FLAME CUTING COPY PUNCING & DRILLING MARKING PRESS WELDING DC PROSES QC VISUAL UKUR DIM. VISUAL UKUR DIM. VISUAL UKUR DIM. VISUAL VISUAL ALAT UKUR JK SORONG METERAN JK SORONG METERAN MASTER GAUGES METERAN LIHAT GAMBAR CRACK TESTER

4 5

SIKU,PLAT,PIPA PLAT-PLAT SIKU-PLAT PIPA-FLANGE SIKU-ROUND STELL ALL PARTS

6

PRE-ERECTION FOR NEW DESIGN

BOLT&NUT

7

GALVANISHING

ALL PARTS

HOT DIP GALV

VISUAL METERAN, UKUR DIM. THEODOLITE , TORSI METER VISUAL THICKNES KETEBALA MIKRO N METER VISUAL CEK PART LIST PART LIST

8

PACKAGING

BOLT&NUT OTHER PARTS

DRUM BUNDEL

f. Proses Produksi Proses pemotongan bahan siku

Flame cutting

Copy Punching F. Angel Bar

Copy Punching F. Plate

g. Kapasitas produksi Kapasitas produksi dari masing-masing porto folio cukup memadai. h. Bahan baku

o Plastik o Baja o Logam o Dan lain-lainProduk dalam negeri

3.5 Aspek Manajemena. Struktur Organisasi

DireksiStaf DireksiGeneral Manager Jasa Teknik General Manager Manufaktur Manufaktur

Manag er CME

Manager SIS & SITAC

Manager Rendal Proyek

Manager Engineerin g

Manager Produksi Logam

Manage r Produks i

Plastik

Manager Keuangan & umum

Project Manage r

b.

Pimpinan perusahaan Nama Jabatan : R. Diar Surjanto K. Drs. M.M : Direktur PT. INTI PINDAD MITRA SEJATI

c. Tenaga kerja Tenaga kerja PT. IPMS dibagi menjadi 2, yaitu: Tenaga kontrak, berjumlah 50 orang, meliputi tenaga untuk proses produksi plastik, konstruksi, dan CME.

Tenaga lepas, berjumlah lebih dari 100 orang yang tersebar di wilayah yang sudah ditentukan.

3.6 Aspek Finansiala.Kebutuhan modal (tetap/kerja) Berasal dari dua sumber, yaitu modal sendiri dan pinjaman bank.

b.

Struktur modal Modal sendiri 50 : : Bank 50

c. Rencana penarikan dan perluasan kredit Rencana penarikan dan perluasan kredit dilakukan setiap ada kontrak baru.

d. Jaminan kredit Berupa pinjaman uang tunai dengan jaminan aset perusahaan (fasilitas produksi, tanah dan bangunan) dan kontrak (tender) yang diperoleh.

e.

Rencana pendapatan

P N A A P O U D N A ME G U A A ME INB R E JU L N R D K E G N N G N K N S A U70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 2010 2011 2012 2013 2014 JUMLAH

1Penjualan 2 HPP Langsung 3C M

Tahun 1 2 3 Penjualan HPP Langsung CM

2010 -

2011 14,681 11,011 3,670

2012 14,681 11,011 3,670

2013 14,681 11,011 3,670

2014 14,681 11,011 3,670

JUMLAH 58,723 44,042 14,681 8

f. Perkiraan harga pokok pabrikNo 2010 1 2 Biaya langsung Biaya tak langsung Jumlah4,342,52 0 1,315,7 70 5,658,2 90

201111,010,562, 500 75,762,383

Tahun 201211,010,562, 500 156,609,27 2 11,167,171 ,772

201311,010,562, 500 245,490,71 9 11,256,053 ,219

201411,010,562, 500 343,257,08 9 11,353,819 ,589

11,086,324 ,883

g.NO 1 I.

Perkiraan rugi labaURAIAN 2 PENJUALAN PRODUK BARU ACUAN TH 2009 3 TH 2010 4 3,694,50 0,000 TH 2011 5 14,680,7 50,000 TH 2012 6 14,680,7 50,000 TH 2013 7 14,680,7 50,000 TH 2014 8 14,680,7 50,000 JUMLAH 9 62,417,50 0,000

II.

HPP LANGSUNG CONTRIBUTI ON MARGIN

2,756,95 1,211 937,54 8,789 25.38% 312,36

11,010,5 62,500 3,670,1 87,500 25.00% 602,4 79,297 603,4 10,000

11,010,5 62,500 3,670,1 87,500 25.00% 632,6 03,261 603,4 10,000

11,010,5 62,500 3,670,1 87,500 25.00% 664,2 33,425 603,4 10,000

11,010,5 62,500 3,670,1 87,500 25.00% 697,4 45,096 603,4 10,000

46,799,20 1,211 15,618,29 8,789 25.02% 2,909,12 2,721 2,473,47 3,333

III

IV

HPP TIDAK LANGSUNG DEPRESIASI & AMORTISASI EBITDA (III IV)

1,642

V.

3,333

59,83

VI.

625,18 7,147 16.92% 565,35

3,067,7 08,203 20.90% 2,464,2 98,203 16.79%

3,037,5 84,239 20.69% 2,434,1 74,239 16.58%

3,005,9 54,075 20.48% 2,402,5 44,075 16.37%

2,972,7 42,404 20.25% 2,369,3 32,404 16.14%

12,709,17 6,068 20.36% 10,235,70 2,735 16.40%

VII.

LABA KOTOR = (III - IV - V)

3,813

15.30% VIII. 1 2 3 ALOKASI BIAYA KORPORASI Biaya Administrasi & Umum Biaya Penjualan Jumlah Biaya Usaha LABA SEBELUM BUNGA BEBAN BUNGA LABA SETELAH BUNGA PEND./ (BEBAN) LAIN-LAIN

1,598,7 32,390 127,2 43,078 1,725,9 75,468

2,377 4,641 7,018

130,60 10,39 140,99

143,6 62,615 11,4 34,105 155,0 96,720 2,309,2 01,484

158,0 28,877 12,5 77,515 170,6 06,392 2,263,5 67,847

173,8 31,764 13,8 35,267 187,6 67,031 2,214,8 77,044

191,2 14,941 15,2 18,793 206,4 33,734 2,162,8 98,670

0,575 0,320 0,895

797,34 63,46 860,80

IX.

6,795

424,35

9,374,90 1,840

X.

424,35

2,309,2 01,484

2,263,5 67,847

2,214,8 77,044

2,162,8 98,670

9,374,90 1,840

XI.

6,795

XII.

-

-

-

-

-

-

XIII.

LABA SEBELUM PAJAK PAJAK PENGHASIL AN LABA SETELAH PAJAK 28%

6,795

424,35

2,309,2 01,484

2,263,5 67,847

2,214,8 77,044

2,162,8 98,670

9,374,90 1,840

XIV.

9,903

118,81

646,5 76,415

633,7 98,997

620,1 65,572

605,6 11,628

2,624,97 2,515

XV/

6,893

305,53

1,662,6 25,068 11.33%

1,629,7 68,850 11.10%

1,594,7 11,472 10.86%

1,557,2 87,043 10.61%

6,749,92 9,325 10.81%

8.27%

h.

Proyeksi aliran uang masuk/keluarASUMSI : CASH IN Modal Kerja Kredit BNI PO/SPK Diterima Uang Muka Ditetapkan Tagihan Uang Muka Diterbitkan Cair Uang Muka Dari PT INTI Invoice Diterbitkan Cair Tagihan Invoice

Murni Dari PT INTI (Persero) PO/SPK Tidak Dijaminkan ke BNI Setiap Awal Triwulan 0 Setiap Awal Triwulan Bulan berikutnya Awal Bulan Berikut, Setelah Bulan Produksi 2 (Dua) Bulan Setelah Bulan Terbit Invoice

ASUMSI : CASH OUT Poses Produksi Persediaan (Base Stock) Pengadaan Bahan (Base Stock) Pengadaan Bahan Untuk Produksi Pembayaran Upah Investasi Nilai Investasi Penyetoran PPN Keluaran Nilai PPN Disetorkan

Berkesinambungan : 12 Bulan Dalam Setahun 1 (Satu) Bulan Produksi Pada Bulan Pertama Setiap Bulan 2 (Dua) Mingguan, Sebulan 2 (Dua) Kali Sesuai Bulan Rencana Sesuai Rencana (Sheet Investasi) Bulan Berikut Setelah Penerbitan Invoice 10/110 X Nilai Tagihan Yang diterima

i. Proyeksi neraca

Tahun 1 2 3 Penjualan HPP Langsung Contribution Margin

2009 2,1 47,364 1,5 55,417 5 91,948

2010 5,8 19,268 4,3 42,520 1,4 76,749

2011 14,680, 750,000 11,010, 562,500 3,670, 187,500

2012 14,680, 750,000 11,010, 562,500 3,670, 187,500

2013 14,680, 750,000 11,010, 562,500 3,670, 187,500

2014 14,680, 750,000 11,010, 562,500 3,670, 187,500

JUMLAH 19,268 92,520 26,749 58,728,8 44,046,5 14,682,2

3.7 Aspek Sosial dan Ekonomi Membuka kesempatan kerja pada masyarakat sekitar Kegiatan ekonomi akan tumbuh

BAB 4 KESIMPULAN DAN SARAN4.1 Kesimpulana. Perusahaan saat ini PT. Inti Pindad Mitra Sejati, selanjutnya disebut IPMS, merupakan perusahaan manufaktur yang melayani segala kebutuhan mengenai produksi plastik dan konstruksi baja di dalam negeri. Perusahaan ini merupakan hasil kerja sama antara PT. INTI dengan PT. PINDAD, dengan komposisi kepemilikan saham 75% PT. INTI dan 25% PT. PINDAD. PT. Inti Pindad Mitra Sejati mempunyai visi dan misi sebagai berikut: Visi Menjadi perusahaan yang menjunjung tinggi profesionalisme di bidang manufaktur dan jasa guna menunjang perekonomian nasional Misi o o o Memberikan manfaat optimum untuk stakeholder. Menumbuh kembangkan kemitraan yang berkesinambungan serta saling

menguntungkan. Mengutamakan kualitas dengan harga yang kompetitif serta ketepatan waktu.

Berikut ini merupakan bidang-bidang yang menjadi spesialisasi dari PT. Inti Pindad Mitra Sejati, yaitu sebagai berikut; Bidang Konstruksi PT. INTI PINDAD MITRA SEJATI (PT. IPMS) memiliki pengalaman dan kompetensi dibidang konstruksi baja termasuk desain dan rekayasa, produksi, CME dan jasa instalasi. Desain dan rekayasa Kemampuan dalam desain dan rekayasa konstruksi dengan tujuan menghasilkan produk

yang berkualitas dengan biaya produk yang efisien. Produksi Kemampuan dalam menghasilkan produk-produk konstruksi baja seperti; Tower Telekomunikasi, Tower PLN, Tower Broadcasting Jembatan Dan lain-lain CME (Civil, Mechanical and Electrical) Kemampuan dalam pekerjaan-pekerjaan sipil, mekanikal, dan elektrikal khususnya pada pembangunan infrastruktur telekomunikasi. Jasa Kami juga berpengalaman dalam jasa instalasi transmisi link, instalasi BTS, maintenance BTS, project management, indoor coverage, site accuisition (SITAC), dan lain-lain. Bidang Plastik Dengan pengalaman yang cukup lama dibidang produksi produk-produk injeksi plastik, kami memiliki kemampuan yang sangat baik dalam desain dan pembuatan cetakan plastik (mould), tool, jig, dan fixture. Kami juga mempunyai line produksi untuk menghasilkan produk injeksi plastik. Desain dan rekayasa Kemampuan dalam desain dan rekayasa mould termasuk tools, jig, dan fixture serta alat bantu lainnya. Produksi Kemampuan dalam pembuatan cetakan plastik (mould), tools, jig, dan fixture. Kemampuan dalam produksi berbagai jenis produk injeksi plastik dengan bahan plastik jenis polymer termoplast. Jasa produksi Selain untuk memenuhi kebutuhan sendiri, kami juga menerima permintaan untuk pembuatan mould, jig, fixture, dan dies untuk produksi tempa dan cor. Kami juga menerima jasa produksi produk-produk injeksi plastik dengan hasil produk yang berkualitas, pengiriman tepat waktu dan harga yang wajar.

b.

Usulan Proyek

Aspek HukumDalam izin perpanjangan/perluasan PT. Inti Pindad Mitra Sejati mempunyai kartu herregistrasi izin usaha industri / tanda daftar indsutri / izin perluasan Kota Bandung. Lokasi menggunakan surat keterangan domisili perusahaan dengan nomor 503/13/VIII/2004. Jaminannya adalah berupa pinjaman uang tunai dengan jaminan aset perusahaan (fasilitas produksi, tanah dan bangunan) dan kontrak (tender) yang diperoleh.

Aspek PemasaranKonsumen PT. Inti Pindad Mitra Sejati dalam aspek pemasaran biasanya adalah PT. Telkom, Telkomsel, Satelindo, dan Mobile 8. Dengan daerah pemasaran perusahaan-perusahaan yang membutuhkan produk/jasa tersebut, meliputi Pulau Jawa dan Sumatra. Potensi pemasaran PT. IPMS ini cukup besar, dengan adanya kontrak kerja dengan perusahaan perusahaan besar, seperti: PLN, ICON+, PTPN, TELKOM, dan lain-lain.

Aspek TeknisSifat proyek yang di kerjakan PT INTI PINDAD MITRA SEJATI adalah Job Order. Perusahaan menerima proyek-proyek yang ditawarkan oleh mitra atau klien dengan melihat potensi positif dari proyek yang diajukan. Bangunan PT INTI PINDAD MITRA SEJATI merupakan hasil kerjasama antara PT. INTI dan PT. PINDAD. Dari kerjasama kedua perusahaan tersebut menghasilkan bangunan pabrik yang layak untuk dijadikan sebagai tempat usaha bisnis.

Aspek ManajemenStruktur organisasi dari PT. Inti Pindad Mitra Sejati:

DireksiStaf DireksiGeneral Manager Jasa Teknik General Manager Manufaktur Manufaktur

Manag er CME

Manager SIS & SITAC

Manager Rendal Proyek

Manager Engineerin g

Manager Produksi Logam

Manage r Produks i

Plastik

Manager Keuangan & umum

Project Manage r

Tenaga kerja PT. IPMS dibagi menjadi 2, yaitu: Tenaga kontrak, berjumlah 50

orang, meliputi tenaga untuk proses produksi plastik, konstruksi, dan CME. Tenaga lepas, berjumlah lebih dari 100 orang yang tersebar di wilayah yang sudah ditentukan.

Aspek FinansialKebutuhan modal (tetap/kerja) PT. IPMS berasal dari dua sumber, yaitu modal sendiri dan pinjaman bank, dengan struktur modalnya modal sendiri 50% dan pinjaman dari bank 50%. Rencana penarikan dan perluasan kredit dilakukan setiap ada kontrak baru. Jaminan kredit PT. IPM berupa pinjaman uang tunai dengan jaminan aset perusahaan (fasilitas produksi, tanah dan bangunan) dan kontrak (tender) yang diperoleh.

Aspek Sosial dan Ekonomi

Aspek sosial dan ekonomi PT. IPMS Membuka kesempatan kerja pada masyarakat sekitar dan juga kegiatan ekonomi pada negara Indonesia diharapkan akan tumbuh.

4.2 SaranBerdasarkan studi kelayakan bisnis pada perusahaan PT. Inti Pindad Mitra Sejati. Kami dapat merangkum dan mengungkapkan dalam bentuk beberapa saran dan masukan sebagai berikut: 1. PT. Inti Pindad Mitra Sejati sebenarnya memiiki banyak peluang bisnis pada bidangbidang yang cukup terkait dengan komunikasi. Hal ini dikarenakan perkembangan dalam dunia telekomunikasi yang menuntut setiap perusahaan untuk selalu menyesuaikan dengan pasar.2. Sumber daya manusia pada PT. Inti Pindad Mitra Sejati seharusnya menambah

karyawan atau menambah tenaga-tenaga ahli yang baru. Maka dengan menambah jumlah karyawan akan meningkatkan kinerja perusahaan agar dapat berkerja secara lebih efektif dan efisien.