IJIN MENDIRIKAN

BANGUNAN (IMB)

PEMERINTAH KOTA SEMARANG

DINAS TATA KOTA DAN PERUMAHAN KOTA SEMARANG

Jl. Pemuda 148 Semarang

Oleh :

Ir. Beta Marhendriyanto, MTKa. Sie Penataan Bangunan

DISAMPAIKAN PADA :PEMBEKALAN KULIAH KERJA NYATA

UNIVERSITAS DIPONEGORO SEMARANGTAHUN 2010

MAKSUD DAN TUJUAN

PELAYANAN PERIJINAN

• UNTUK MENINGKATKAN PELAYANAN PUBLIK YANG PRIMA KEPADA MASYARAKAT DALAM BIDANG PERIJINAN SECARA MUDAH, SEDERHANA DAN CEPAT.

• UNTUK MENGENDALIKAN SETIAP KEGIATAN PEMBANGUNAN AGAR SESUAI DENGAN TEKNIS KONSTRUKSI DAN ARSITEKTUR SEHINGGA TERCAPAI PERENCANAAN TATA RUANG KOTA YANG OPTIMAL.

• UNTUK MENJAMIN KEPASTIAN HUKUM SEKALIGUS MEMBERIKAN PERLINDUNGAN KEPADA PEMEGANG IJIN MAUPUN MASYARAKAT.

BEBERAPA ASPEK PROSES

PELAYANAN PERIJINAN :

• ASPEK PERENCANAANIJIN DIBERIKAN DENGAN TUJUAN UTK MERENCANAKAN SETIAP KEGIATAN

MEMBANGUN DAN ATAU KEGIATAN USAHA YANG BERWAWASAN LINGKUNGAN

• ASPEK PENATAANIJIN DIBERIKAN UNTUK MENDUKUNG PENATAAN KOTA SESUAI DENGAN

RENCANA TATA RUANG KOTA

• ASPEK PENGENDALIANIJIN DIBERIKAN UNTUK MENGENDALIKAN SETIAP INDIKASI PENYIMPANGAN

DARI PENDIRIAN BANGUNAN/TEMPAT USAHA

• ASPEK PENERTIBANIJIN DIBERIKAN UNTUK MEWUJUDKAN KETERTIBAN DALAM MASYARAKAT

• ASPEK KEAMANANBAHWA DENGAN ADANYA IJIN DIHARAPKAN DAPAT MEMBERIKAN RASA AMAN

BAIK KEPADA PEMEGANG IJIN MAUPUN MASYARAKAT

• ASPEK PELAYANAN

BAHWA IJIN DITERBITKAN DENGAN MEMPERHATIKAN UNSUR MUDAH, SEDERHANA, TDK BERBELIT-BELIT, TEPAT WAKTU DAN BIAYA MURAH

• ASPEK SOSIAL

BAHWA IJIN DIBERIKAN DENGAN TUJUAN UNTUK MENGHILANGKAN DAMPAK NEGATIF YANG AKAN MUNCUL

• ASPEK EKONOMISDENGAN DIBERIKANNYA IJIN, AKAN MEMBERIKAN EFEK PENINGKATAN

EKONOMIS PADA BANGUNAN

• ASPEK KEADILANPELAYANAN YANG DIBERIKAN SELUAS MUNGKIN DENGAN DISTRIBUSI

YANG MERATA DAN DIBERLAKUKAN SECARA ADIL BAGI SELURUH LAPISAN MASYARAKAT

• ASPEK WAKTUKRITERIA MENGANDUNG ARTI PELAKSANAAN PELAYANAN MASYARAKAT

DAPAT DISELESAIKAN DALAM WKTU YANG TELAH DITENTUKAN

PERIJINAN IMB

• MENGAPA SETIAP KEGIATAN MEMBANGUN HARUS MENGAJUKAN IJIN ?

• MENGAPA KITA TIDAK BEBAS MENENTUKAN KEGIATAN USAHA MAUPUN TATA CARA PEMBANGUNANNYA ?

SETIAP KEGIATAN PEMBANGUNAN MEMILIKI DAMPAK PADA MASYARAKAT SEKITAR, BAHKAN LEBIH JAUH TERHADAP MASYARAKAT KOTA.

PERDA KOTA SEMARANG NO. 5 TH 2009 TTG BANGUNAN GEDUNG MENYEBUTKAN BAHWA SETIAP KEGIATAN MEMBANGUN DAN ATAU MENGGUNAKAN BANGUNAN HARUS MEMILIKI IJIN DARI WALIKOTA.

• APA MANFAAT MEMPEROLEH

IJIN MEMBANGUN ?

BAGI PEMERINTAH MAKNANYA JELAS SEBAGAI

ALAT KONTROL (PENGENDALIAN TATA RUANG)

SERTA SALAH SATU SUMBER PENDAPATAN

DAERAH.

BAGI MASYARAKAT, PERIJINAN BANGUNAN

MEMBERI MAKNA DALAM POSISINYA SEBAGAI

ASSET (IMB CENDERUNG TELAH MENJADI

PERSYARATAN DALAM PENANAMAN MODAL,

AGUNAN DAN BAHKAN TRANSAKSI)

UNTUK MENJAMIN KEPASTIAN HUKUM TERHADAP

PEMEGANG IJIN.

IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB)

• PENGERTIAN :

IMB ADALAH IJIN YANG HARUS DIMILIKI OLEH SEORANG ATAU BADAN HUKUM/LEMBAGA YG AKAN MENDIRIKAN, MEROMBAK ATAUPUN MEROBOHKAN BANGUNAN DI DAERAH (KOTA SEMARANG).

• DASAR HUKUM :

1) UU NO. 28 TAHUN 2002 TENTANG BANGUNAN GEDUNG

2) PERDA NO. 17 TH 1998 TENTANG RETRIBUSI IMB

3) PERDA NO. 5 TH 2009 TENTANG BANGUNAN GEDUNG

4) KEP WALIKOTA SMG NO. 640/488 TGL 16 OKTOBER 2000 TTG TATA CARA PEMBERIAN DAN PEMBAYARAN ANGSURAN PENGURANGAN, KERINGANAN DAN PEMBEBASAN RETRIBUSI IJIN GANGGUAN DAN IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN

5) KEP WALIKOTA SMG NO. 640/408 TANGGAL 5 NOV 2001 TTG HARGA SATUAN SETIAP METER PERSEGI BANGUNAN

PERSYARATAN UNTUK

MENDAPATKAN IMB

• KETERANGAN RENCANA KOTA (KRK)

• MENGISI FORMULIR PERMOHONAN IMB, DITANDATANGANI PEMOHON DAN DIKETAHUI LURAH DAN CAMAT SETEMPAT.

• FOTO COPY SURAT PENGUASAAN TANAH YANG SAH (SERTIFIKAT / SURAT KETERANGAN PENGUASAAN TANAH

NEGARA)

• BILA TANAH BUKAN MILIKNYA SENDIRI DILAMPIRI SURAT PERNYATAAN TIDAK KEBERATAN DARI PEMILIK TANAH

• FC KTP PEMOHON

• FC PEMBAYARAN PBB TAHUN TERAKHIR

• BILA PEMOHON MERUPAKAN BADAN HUKUM DILAMPIRI FOTO COPY AKTE PENDIRIAN BADAN HUKUM

• GAMBAR RENCANA BANGUNAN MELIPUTI : DENAH, TAMPAK, POTONGAN, RENCANA ATAP, RENCANA PONDASI, DAN DETAIL SUMUR RESAPAN

• PERHITUNGAN KONSTRUKSI (DILENGKAPI DG FC KTP DAN DITANDATANGANI KONSTRUKTOR) APABILA :

- BANGUNAN BERLANTAI 2 ATAU LEBIH

- BANGUNAN DENGAN KONSTRUKSI BENTANG ATAP LEBIH DARI 10 M

• PENYELIDIKAN TANAH UNTUK BANGUNAN BERLANTAI 3 ATAU LEBIH DAN ATAU SESUAI KEBUTUHAN.

• SURAT PERNYATAAN DITANDA TANGANI DI ATAS MATERAI YANG CUKUP

• DOKUMEN LAIN YANG DISYARATKAN SESUAI KETENTUAN YANG BERLAKU (REKOMENDASI KETINGGIAN, IJIN PRINSIP WALIKOTA, REKOMENDASI INSTALASI PENCEGAHAN BAHAYA KEBAKARAN, DLL)

PROSEDUR PELAYANAN IJIN• PEMOHON DATANG KE LOKET BPPT (Badan Pelayan Perijinan

Terpadu) MENGAMBIL DAN MENGISI FORMULIR (GRATIS)

• BERKAS PERMOHONAN DIKONSULTASIKAN SERTA DIADAKAN PENELITIAN ADMINISTRASI DAN TEKNIS

• DILANJUTKAN DENGAN PEMERIKSAAN LAPANGAN YG DILAKUKAN BERSAMA SAMA PETUGAS DAN PEMOHON. SEKALIGUS DITETAPKAN GARIS SEMPADAN JALAN (GSJ) DAN GARIS SEMPADAN BANGUNAN (GSB)

• SETELAH LENGKAP DAN BENAR, BERKAS PERMOHONAN DIAGENDAKAN DI LOKET BPPT)

• BERKAS PERMOHONAN SELANJUTNYA DIPROSES SESUAI KETENTUAN YANG BERLAKU

• APABILA IMB SUDAH DITERBITKAN, PEMOHON AKAN DIBERITAHU OLEH BPPT DAN SELANJUTNYA IMB DAPAT DIAMBIL DI LOKET PENGAMBILAN BPPT DENGAN MENUNJUKKAN TANDA LUNAS PEMBAYARAN RETRIBUSI DARI KAS DAERAH.

• WAKTU PENYELESAIAN :

15 (LIMA BELAS) HARI KERJA SEJAK

DITERIMANYA PERMOHONAN DAN

DIAGENDAKAN DI LOKET BPPT)

BIAYA

RUMUS DASAR PERHITUNGAN TARIF

IMB BERDASARKAN PERDA NO. 17 TH

1998 TTG RETRIBUSI IMB ADALAH :

0,6% X HARGA SETIAP m2 BANGUNAN X

LUAS BANGUNAN

JANGKA WAKTU BERLAKUNYA IJIN- IMB BERLAKU SELAMANYA SEJAUH TIDAK TERJADI

PERUBAHAN/PENYIMPANGAN DI LAPANGAN ATAS IJIN YANG TELAH DITERBITKAN

- SELAMBAT-LAMBATNYA 6 BULAN SEJAK DITERBITKANNYA IMB HARUS SUDAH DIMULAI KEGIATAN PEMBANGUNAN

KETENTUAN PELAKSANAAN IJIN/KEWAJIBAN PEMEGANG IJIN

- MENJAGA KELESTARIAN LINGKUNGAN

- MELINDUNGI MASYARAKAT TERHADAP DAMPAK PEMBANGUNAN

- MEMBAYAR RETRIBUSI SESUAI DENGAN KETENTUAN

- MENTAATI PERSYARATAN-PERSYARATAN DANKETENTUAN MEMBANGUN

KETENTUAN LAIN : WALIKOTA MENOLAK PERMOHONAN IMB APABILA KEGIATAN MENDIRIKAN BANGUNAN AKAN MELANGGAR

KETERTIBAN UMUM ATAU MERUGIKAN KEPENTINGAN UMUM SERTA KETENTUAN TEKNIS BANGUNAN/RENCANA KOTA.

SANKSI ATAS PELANGGARAN

KETENTUAN IJIN ! ! ! ! ! ! !

• PENANGGUHAN IMB APABILA DIKEMUDIAN HARI TERDAPAT SENGKETA, PENGADUAN DARI PIHAK KETIGA ATAU PELANGGARAN ATAU KESALAHAN TEKNIS DALAM MEMBANGUN

• PEMBATALAN IMB APABILA :- KELENGKAPAN PERSYARATAN IJIN YG DIAJUKAN DAN

KETERANGAN PEMOHON TERNYATA TIDAK BENAR.

- PELAKSANAAN PEMBANGUNAN MENYIMPANG DARI PERSYARATAN DALAM IJIN

- DALAM WAKTU YG DITETAPKAN SUATU KEWAJIBAN YG BERDASARKAN PERATURAN TIDAK DILAKSANAKAN

• PENGHENTIAN KEGIATAN MEMBANGUN

• PENYEGELAN

• PEMBONGKARAN

Perhitungan Retribusi

1. Retribusi Bangunan :Bang

Lantai

koef Harga

Satuan

Luas Indeks Jalan Indeks

Bang

Jumlah

Lantai

1

0,6 % x x x x

Lantai

2

dst…

0,6 %

Jumlah Retribusi Bangunan : A

2. Prasarana Bangunan :

Jenis koef Harga

Satuan

Luas Indeks Jalan Jumlah

Bongk

ar

0,6 % x x x x

Pagar

Dst…

0,6 %

Jumlah Retribusi Bangunan : A

3. Retribusi Bangunan sesuai

KDB (RKDB) = A + B

4. Retribusi IMB Tambahan

(RIMBT) =

I x ( LP/LKDB ) x RKDB

I = Koef. Pemanfaatan Lebih

LP = Luas Bangunan Pemanfaatan Lebih

LKDB = Luas Bangunan Sesuai KDB

5. Total Retribusi IMB = RKDB + RIMBT

6. Klasifikasi Bangunan

No URAIAN SPESIFIKASI KLASIFIKASI

A B C D

A PERSYARATAN BAHAN

BANGUNAN

1 Penutup Lantai Marmer, keramik,

vinyl, parket kayu

Keramik, vinyl Tegel

warna/abu ,

Vinyl

Plester, Tegel abu-

abu

2 Bahan Dinding Bata diplester

dicat/lapis keramik,

kaca, panel beton

ringan

Bata doplester

dicat, kaca

Bata/Batako

diplester dicat,

kaca, partisi

kayu lapis

Bata/batako

kombinasi papan

kayu

3 Penutup Plafond Gypsum, Harflex,

kayu lapis

Kayu lapis,

Harflex, Eternit

Eternit, Bambu Bambu, tanpa

plafond

4 Penutup atap Genteng keramik

glazuur, acrylic,

aluminium

Genteng tanah

liat, semen

Genteng asbes,

seng, sirap

Genteng vlaams,

asbes, seng

5 Kosen dan Daun Pintu Kayu dimelamine/

duco,

Anodized alumini-um

Kayu dipolitur/

dicat,

aluminium

Kayu dicat Kayu dicat

sederhana

B PERSYARATAN

STRUKTUR

BANGUNAN

Struktur utama Beton bertulang K-

225 atau lebih, baja,

kayu kelas kuat II

atau lebih

Beton bertulang

K-200 atau

lebih, baja,

kayu kelas kuat

II

Beton bertulang

K-175 atau

lebih, kayu

kelas kuat II

atau kurang

Beton bertulang

K-175 atau

kurang, kayu

kelas kuat II atau

kurang

NO FUNGSI BANGUNAN

KLASIFIKASI

A B C D

setiap m2 setiap m2 setiap m2 setiap m2

PERMUKIMAN

1 Wisma / Rumah Tinggal 1.500.000,- 900.000,- 600.000,- 250.000,-

FASILITAS USAHA

1 Industri / gudang 950.000,- 850.000,- 650.000,- 450.000,-

2 Perdagangan /perkantoran 1.250.000,- 1.000.000,- 750.000,- 500.000,-

FASILITAS UMUM &

SOSIAL

1 Ibadah 800.000,- 700.000,- 550.000,- 450.000,-

2 Non Ibadah 1.000.000.- 900.000,- 700.000,- 500.000,-

7. Harga Satuan setiap M2 Bangunan :

Bangunan Tidak Bertingkat

8. Harga Satuan setiap M2 Prasarana Bangunan :

NO SARANA/PRASARANA SATUAN HARGA SATUAN

1 Pembongkaran Bangunan m2 75.000,-

2 Pagar Halaman / Pagar Batas

Klasifikasi A

Klasifikasi B

Klasifikasi C

Klasifikasi D

m’

m’

m’

m’

400.000,-

300.000,-

200.000,-

50.000,-

3 Talud/turap:

Setiap tinggi 2 meter

m’ 1.500.000,-

4 Saluran air m’ 100.000,-

5 Septic Tank unit 1.000.000,-

6 Urugan/galian tanah m3 5.000,-

7 Penangkal Petir unit 3.000.000,-

8 Perkerasan halaman m2 300.000,-

9 Lapangan Tennis m2 500.000,-

10 Lapangan Rumput / Golf m2 200.000,-

11 Menara / antenna: Setiap 10 m tinggi 25.000.000,-

9. Indeks Status Jalan :

- Tepi Jalan Arteri : 1,2

- Tepi Jalan Kolektor : 1,15

- Tepi Jalan Lokal : 1,1

- Tepi Jalan Lingkungan : 1,0

10. Indeks Harga Satuan Setiap M2 Bangunan :

2 Lt = 1,09; 3 Lt = 1,120; 4 Lt = 1,135; 5 Lt = 1,162; 6 Lt = 1,197

7 Lt = 1,236; 8 Lt = 1,265

11. Koefisien Pemanfaatan Lebih :

I = 1 Rumah Tinggal dengan Klasifikasi C atau D

I = 2 Rumah Tinggal dengan Klasifikasi B

I = 3 Rumah Tinggal dengan Klasifikasi A

I = 2 Fasilitas Umum

I = 4 Fasilitas Usaha

TERIMA KASIH