Formulir UKL - UPL Hotel

UKL-UPL Pembangunan Hotel “Grand Tjokro” Samarinda

FORMULIR UKL-UPL

A. IDENTITAS PEMRAKARSA

1. Nama Pemrakarsa : PT. Surya Agung Selalu Sukses2. Nama Penanggung Jawab : Lucia Purwanti3. Jabatan : Direktur4. Alamat Kantor : Jl. Ir. H. Juanda RT. 060 Kel. Sidodadi

Kec. Samarinda Ulu Kota Samarinda

B. RENCANA USAHA DAN ATAU KEGIATAN

1. Nama Rencana Usaha dan/atau Kegiatan

Rencana usaha dan/atau kegiatan yang akan dilaksanakan pemrakarsa adalah Pembangunan Hotel “Grand Tjokro” Samarinda.

2. Lokasi Rencana Usaha dan/atau Kegiatan

Lokasi Pembangunan Hotel “Grand Tjokro” Samarinda berada di Jl. Ir. H. Juanda No. 200 RT. 060 Kel. Sidodadi Kec. Samarinda Ulu Kota Samarinda dengan koordinat lokasi sebagai berikut :

Tabel 1. Titik Koordinat Lokasi Pembangunan Hotel “Grand Tjokro” Samarinda

No. Titik

Koordinat UTMBujur Timur (X) Lintang Selatan (Y)

1 514987.08 9946806.97

2 515003.66 9946818.57

3 515032.53 9946800.51

4 515054.23 9946784.17

5 515019.34 9946758.96

Sumber : Survey Lapangan, 2014

Adapun lokasi rencana Pembangunan Hotel “Grand Tjokro” Samarinda disajikan pada Gambar 1 berikut.

1


Gambar 1. Peta Lokasi Kegiatan

2


3. Skala/Besaran Rencana Usaha Dan/Atau Kegiatan

Rencana usaha dan/atau kegiatan Pembangunan Hotel “Grand Tjokro” Samarinda akan dibangun di atas tanah seluas 3.255,61 m2 dengan luas bangunan 1.529 m2.

Hotel “Grand Tjokro” Samarinda dibangun dengan jumlah lantai bangunan sebanyak 11 (sebelas) lantai dan beberapa fasilitas-fasilitas penunjangnya seperti swimming pool, ruang fitness, meeting room, ballroom, karaoke room, parkir dan bussines centre. Adapun fasilitas hotel lebih lengkapnya dapat dilihat pada tabel berikut :

Tabel 2. Jenis dan Fasilitas Hotel “Grand Tjokro” Samarinda

No. Jenis FasilitasUkuran

(m2)Keterangan

1 Lantai Basement 1.748,96a. Lahan Parkir 1 unitb. Pantry 1c. Kantin 1

2. Lantai Dasar 1.585,01a. Ruang Meeting 5b. Mini Ballroom 1c. Indoor Restaurant 1d. Outdoor Restaurant 1e. Kitchen 1f. Open Kitchen 1

g. Pantry 1h. Lounge 1i. Parkiran Mobil 1

3. Lantai Mezanine 1.719,12a. Ruang Meeting 2b. Ballroom 1c. Pantry 1

4. Lantai Tingkat I (Satu) 1.282,63a. Ruang Karaoke 15b. Lounge Karaoke 1

5. Lantai Tingkat II (Dua) 1.625,61a. Ruang Rapat 8b. Receiptionist Spa 1c. Room Spa 1d. Ruang Fitness 1e. Outdoor Café 1f. Sanken Bar 1

g. Kolam Renang 250 16. Lantai Tingkat III (Tiga) 1.016,41

a. Suite Room 3

3


b. Superior Room 10c. Deluxe Room 13

7. Lantai Tingkat IV (Empat) 1.016,41a. Suite Room 3b. Superior Room 10c. Deluxe Room 13

8. Lantai Tingkat V (Lima) 1.016,41a. Suite Room 3b. Superior Room 10c. Deluxe Room 13

9. Lantai Tingkat VI (Enam) 1.016,41a. Suite Room 3b. Superior Room 10c. Deluxe Room 13

10. Lantai Tingkat VII (Tujuh) 1.016,41a. Suite Room 3b. Superior Room 10c. Deluxe Room 13

11. Lantai Tingkat VIII (Delapan) 1.020,92a. Suite Room 3b. Superior Room 10c. Deluxe Room 9d. Executive Lounge 1

Sumber : Gambar Luasan Proyek Hotel Grand Tjokro Samarinda, 2014

Sumber Energi

Sumber listrik yang digunakan pada operasional hotel bersumber dari listrik PLN sebagai sumber listrik utama dan listrik generator set (genset) sebagai sumber listrik cadangan. Pemakaian genset dilakukan jika sumber listrik utama terputus atau padam. Rincian energi listrik yang digunakan dapat dilihat pada tabel berikut.

Tabel 3. Sumber Energi Listrik Yang Digunakan pada Hotel

No Sumber Energi Kapasitas Terpasang Jumlah(unit)

1 PLN 3.500 VA 12 Genset 75 KVA 1

Sumber : Hotel Grand Tjokro Samarinda, 2014

Sementara untuk kebutuhan air, pemrakarsa menggunakan air PDAM dan ditampung di dalam water tank atau tendon dengan kapasitas 3.300 ltr sebanyak 4 (empat) buah sebagai sumber air bersih yang akan digunakan dalam proses pembangunan hingga operasional bangunan tersebut.

4


Sistem Pencegahan Kebakaran

Sistem pemadam kebakaran meliputi : 1. Sistem Pendeteksian 2. Sistem Perlawanan 3. Sistem Penyelamatan Sistem pendeteksian bahaya kebakaran menggunakan alat berupa smoke detector dan heat detector. Dalam upaya untuk melawan bahaya kebakaran digunakan alat seperti fire extinguisher, sprinkler, hydrant box dan hydrant pillar (untuk outdoor). Sistem penyelamatan kebakaran antara lain dengan tangga darurat, exhaust fan, warning system, dan signage. Adapun alat-alat penunjang keselamatan kebakaran lainnya yang dipersiapkan untuk mengantisipasi hal-hal yang tidak diinginkan dalam tahap operasional hotel dapat dilihat seperti pada tabel berikut :

Tabel 4. Jenis Peralatan Pencegahan Kebakaran

No. Jenis Peralatan Kapasitas Jumlah (Unit)

1. APAR DCP 3.5 kg 42. APAR CO2 6.8 kg 23. APAR CO2 10 kg 24. Lighting Protector -- 1

Sumber : Hotel Grand Tjokro Samarinda, 2014

Gambar 2. Contoh Peralatan APAR yang Sering Digunakan

4. Garis Besar Komponen rencana Usaha dan/Atau Kegiatan

a. Kesesuaian lokasi rencana kegiatan dengan tata ruang

Berdasarkan RDTR Kota Samarinda, lokasi pembangunan bengkel las dan bubut diperuntukan sebagai area Perdagangan dan Jasa berada pada Zonasi Penunjang Pusat Kota seperti yang tertuang dalam Surat Dinas Cipta karya dan Tata Kota Samarinda Nomor : 600/0491/ DCKTK.5/VII/2014 Perihal Advis Planning/Peruntukan Bengkel Las dan Bubut.

Adapun batas-batas tanah yang dimiliki oleh pemrakarsa yang akan dimanfaatkan untuk pembangunan bengkel las dan bubut adalah sebagai berikut :

1) Sebelah Utara berbatasan dengan tanah hak milik a.n Suwarto2) Sebelah Timur berbatasan dengan Gg. Arum.

5


3) Sebelah Barat berbatasan dengan tanah milik Reto Rico4) Sebelah Selatan berbatasan dengan tanah milik Ponimah

b. Persetujuan prinsip atas rencana kegiatan

Secara prinsip rencana kegiatan pembangunan bengkel las dan bubut belum memiliki persetujuan prinsip, akan tetapi kegiatan tersebut telah memiliki beberapa advis teknis dari beberapa Satuan Kinerja Perangkat Daerah (SKPD) antara lain :

1) Advis Planning/Peruntukan Bengkel Las dari Dinas Cipta Karya dan Tata Kota Samarinda Nomor 600/0491/DCKTK.5/VII/2014

2) Advis Lalu Lintas Pembangunan Bengkel Las dan Bubut dari Dinas Perhubungan Nomor : 551/513/LL/V/2014

3) Berita Acara Pemeriksaan Lapangan Nomor : 360.1/14-BAPL/BPBD-KS.1/V/2014

Beberapa advis tersebut di atas merupakan syarat-syarat untuk memperoleh Izin Mendirikan Bangunan (IMB) yang telah dimiliki oleh pemrakarsa.

c. Uraian komponen rencana kegiatan yang dapat menimbulkan dampak lingkungan

Kegiatan Pembangunan Hotel “Grand Tjokro” Samarinda dibangun dengan kontruski bangunan dari baja, dimana terdapat beberapa komponen kegiatan yang akan menyebabkan dampak pada setiap tahapan kegiatan. Adapun uraian tahapan kegiatan pembangunan bengkel las dan bubut adalah sebagai berikut :

1) Tahap Pra Konstruksi

a) Pengurusan perizinan

Dalam rangka mendapatkan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan perizinan lainnya yang terkait dengan kegiatan pembangunan Hotel “Grand Tjokro” Samarinda, pemrakarsa telah mengurus beberapa izin yang terkait seperti :

- Surat Izin Tempat Usaha (SITU) Nomor : 503/2014/1167.A/BPPTSP-C/VI/2014 tanggal 10 Juni 2014

- Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) Besar Nomor : 503/00160/17-01/PB/BPPTSP-C/VI/2014 tanggal 23 Juni 2014

- Sertipikat Hak Milik (SHM) dari Badan Pertanahan Nasional Nomor : 5160

- Sertipikat Hak Milik (SHM) dari Badan Pertanahan Nasional Nomor : 5161

- Buku Tanah dari Badan Pertanahan Nasional Nomor : 6429

Perizinan lainnya yang segera diurus oleh pemrakarsa adalah Izin Lingkungan, Surat Izin Hotel dan IMB.

b) Sosialisasi kegiatan

Kegiatan sosialisasi dilakukan kepada masyarakat atau warga sekitar lokasi rencana pembangunan Hotel “Grand Tjokro” Samarinda. Dalam

6


kegiatan sosialisasi, pelaksana kegiatan dalam hal ini yaitu pemrakarsa berhadapan langsung dengan masyarakat atau warga dengan difasilitasi oleh aparat kelurahan dan tokoh-tokoh masyarakat.

2) Tahap Konstruksi

a) Perekrutan tenaga kerja konstruksi

Kegiatan mobilisasi tenaga kerja merupakan salah satu kegiatan perekrutan tenaga kerja dan mendatangkan tenaga kerja dari luar dan sekitar lokasi rencana pembangunan Hotel “Grand Tjokro” Samarinda. Adapun tenaga kerja yang dibutuhkan adalah tenaga kerja harian (buruh bangunan), tenaga arsitektur, tenaga ahli sipil dan lain-lain.

b) Mobilisasi Alat dan Bahan

Kegiatan mobilisasi alat dan bahan untuk pembangunan Hotel “Grand Tjokro” Samarinda adalah kegiatan mendatangkan dan memindahkan peralatan dan material untuk keperluan konstruksi bangunan hotel.

Alat dan bahan yang akan digunakan dalam pembangunan bengkel las dan bubut dilihat pada tabel berikut :

Tabel 5. Peralatan yang digunakan

No. Jenis AlatJumlah

(unit)Peruntukan

A. Kendaraan/Alat Berat

1. Tower Crane 12. Excavator 13. Truck Crane 14. Dump Truck 2 Pengangkut material5. Concrete Pump 1 Pengangkat material baja6. Truck Mixer 2

Peralatan dan sebagian material didatangkan dengan melewati Poros Jl Ir. H. Juanda ditampung di lokasi yang telah disiapkan untuk parkir. Arus lalu lintas yang terjadi pada saat mendatangkan peralatan/ mobilisasi peralatan (alat-alat berat) dan lalu lintas angkutan material (dump truk) akan bercampur dengan lalu lintas yang ada.

c) Pembersihan Lokasi (Land Clearing)

Dalam pekerjaan ini tanah lokasi rencana pembangunan harus dibersihkan dari segala bangunan dan vegetasi yang verada didalam lokasi rencana pembangunan hotel.

Pembersihan lokasi dilakukan dengan menggunakan cara manual dan mekanik. Adapun cara manual adalah untuk menghancurkan bangunan seperti rumah yang terdapat dalam lokasi rencana pembangunan hotel, sedangkan dengan cara mekanik yaitu menggunakan alat berat seperti : Excavator, Bulldozer dan Dump Truck.

7


Didalam kegiatan pembersihan lokasi (land clearing) terdapat pekerjaan galian dan urugan (cut and fill) sesuai dengan elevasi yang telah ditentukan

d) Pekerjaan Konstruksi Bangunan

Pembangunan konstruksi yaitu pekerjaan pembangunan bangunan hotel dan sarana prasarana meliputi: basement, ball room, rumah genset, areal parkir kendaraan, saluran drainase, septictank, dapur (kitchen) dan lain-lain. Pembangunan fisik tersebut terbagi atas 2 pekerjaan yaitu pekerjaan struktur bawah dan struktur atas. Pekerjaan struktur bawah meliputi : galian tanah untuk pondasi bangunan, pembangunan basement, saluran drainase dan lain-lain. Sementara itu pekerjaan struktur atas meliputi : pemasangan rangka dan penutup atap, pekerjaan beton bertulang, pasangan bata dan plesteran serta pembangunan pagar untuk keamanan lingkungan hotel.

e) Pembuatan Serobong Kerja (Direksi Keet)

Serobong kerja digunakan untuk penempatan material atau kantor sementara. Penempatan serobong kerja sebaiknya dibangun jauh dari aktivitas kerja, sehingga tidak mengganggu aktivitas yang lain.

f) Pekerjaan Pengecatan

Dalam pekerjaan pengecatan memerlukan tenaga kerja, bahan-bahan peralatan dan alat-alat bantu sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna

g) Pekerjaan Instalasi Listrik

Instalasi listrik adalah suatu sistem atau rangkaian yang digunakan untuk menyalurkan daya listrik ke lampu dan mesin-mesin bubut dan las dalam operasional bengkel.

h) Pekerjaan Instalasi Pembuangan Air

Pekerjaan instalasi pembuangan air merupakan pekerjaan instalasi air, pekerjaan instalasi pembuangan air berkaitan dengan fixture-nya dan instalasinya khususnya perpipaan aliran air. Adapun beberapa peralatan instalasi pembuangan air seperti : bak mandi, kloset, urinoir, wastafel, kran air, asesoris toilet dan septic tank.

i) Pembersihan dan Finishing

Setelah pekerjaan konstruksi bangunan selesai, dilanjutkan dengan pekerjaan pembersihan dan finishing yaitu pembersihan sisa-sisa pekerjaan konstruksi seperti sisa-sisa potongan baja, kayu, semen dan lain-lain.

3) Tahap Operasi

a) Perekrutan Tenaga Kerja Operasi

8


Dalam operasional hotel memerlukan tenaga kerja seperti tenaga administrasi, office boy, security atau satpam, juru masak dan lain-lain yang dibutuhkan dalam kegiatan perhotelan.

Tenaga kerja yang dibutuhkan dalam operasional hotel direkrut berasal dari luar daerah dan sekitar lokasi kegiatan. Jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan dalam mendukung operasional hotel diperkirakan 117 orang dengan spesifikasi pendidikan SMP, SMA/SMK, Diploma dan Sarjana.

Adapun jumlah dan spesifikasi tenaga kerja yang dibutuhkan dalam operasional Hotel “Grand Tjokro” Samarinda dapat dilihat pada tabel berikut :

Tabel 6. Jumlah dan Spesifikasi Kebutuhan Tenaga Operasional Hotel “Grand Tjokro” Samarinda

No Posisi JabatanJumlah(orang)

Spesifikasi

1. Manager 1 S12. Assisten Manager 2 S13. Tenaga Administrasi 4 D3/S14. Keuangan 2 SMK/D34. Recepcionist 4 SMK/D35. Logistik 8 SMA/D36. Koki/Master Chef 6 SMK/D37. Pelayan 40 SMA/SMK8. Cleaning Service 25 SMA/SMK9. Maintenance 10 SD/SMP/SMA10. Security 15 SD/SMP/SMA

Jumlah 117

b) Pengoperasian Hotel

Pengoperasian bangunan hotel terdiri dari dua bagian utama yaitu Front of the house dan Back of the house. Front of the house (sektor depan hotel) merupakan private area dan public area yang terdiri dari guest room (kamar tamu), public space area meliputi lobby (entrance hall, front desk/reception desk, guest elevator, sirkulasi, seating area, retail area, bell man, support function, consession space), food and beverages outlets, ruang serbaguna, dan area rekreasi. Sedangkan back of the house (sektor belakang hotel) terdiri dari area servis antara lain daerah dapur dan gudang, bongkar muat, employees area, pencucian dan pemeliharaan (housekeeping) dan mechanical and engineering area.

Pada operasional hotel ini, fasilitas yang akan disediakan antara lain meeting room, restoran, office management, utility room, kitchen, lobby, kamar hotel, parkir dan beberapa fasiltias penunjang lainnya seperti bangunan unit pengelolaan limbah cair (septic tank komunal), generator set dan lain sebagainya.

9


c) Pemeliharaan bangunan hotel

Pemeliharaan bangunan hotel meliputi pemeliharaan gedung bagian dalam dan bagian luar hotel. Pemeliharaan dilakukan secara berkala berupa pengecatan, perbaikan, dan penggantian material serta bagian-bagian tertentu yang mengalami kerusakan. Kegiatan pemeliharaan juga termasuk pemeriksaan mesin pendukung operasional hotel seperti generator set, mesin kompa, mesin pendingin dan jaringan instalasi bangunan.

10


C. DAMPAK LINGKUNGAN YANG DITIMBULKAN DAN UPAYA PENGELOLAAN LINGKUNGAN HIDUP SERTA UPAYA PEMANTAUAN LINGKUNGAN HIDUP

11

Formulir UKL - UPL Hotel

Documents

Transcript of Formulir UKL - UPL Hotel