Fikih Transaksi Ijarah
Transcript of Fikih Transaksi Ijarah
SESI : 07
ACHMAD ZAKY
” akad pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu barang dalam waktu
tertentu dengan pembayaran sewa (ujrah), tanpa diikuti dengan
pemindahan kepemilikan barang itu sendiri “(MUI,2000)
Obyek akad ijarah adalah :
a) manfaat barang dan sewa; atau
b) manfaat jasa dan upah.
2
(FATWA DSN MUI NO 09/2000)
Berupa manfaat dari penggunaan barang dan atau jasa yang bisa dinilai dan dilaksanakan serta sesuai prinsipsyariah
Manfaat harus dikenali secara spesifik
Spesifikasi manfaat & jangka waktu harus jelas
3
(FATWA DSN MUI NO 09/2000)
Sewa adalah sesuatu yang dijanjikan dan dibayar nasabah kepada pemberi sewasebagai pembayaran manfaat.
Sesuatu yang dapat dijadikan harga dalam jual beli dapat pula dijadikan sewa dalam ijarah.
Pembayaran sewa boleh berbentuk jasa (manfaat lain) dari jenis yang sama dengan obyek kontrak.
4
(FATWA DSN MUI NO 09/2000)
a. Menyediakan Obyek barang yang
disewakan atau jasa yang diberikan
b. Menanggung biaya
pemeliharaan barang.
c. Menjamin bila terdapat cacat pada barang
yang disewakan
5
(FATWA DSN MUI NO 09/2000)
Membayar ujrah /fee/sewa
Menjaga keutuhan obyek
Menggunakan sesuai akad
Meminta/Mendapatkan manfaatobyek apabila terjadikerusakan obyek yang tidakdisebabkan kelalaian penyewa
6
7
IJARAH
IJARAH
FEE
IJARAH SDB
PEMNYIMPANAN
/PEMELIHARAAN EMAS
IJARAH
ASET
ASET
BERWUJUD
JUAL-
IJARAH
IJARAH
IMBT
ASET
TIDAK
BERWUJUD
MULTIJASA
IJARAH
BERLANJUT
JENIS
IJARAH
Ijarah Fee yaitu akad ijarah yang menjadikan jasa sebagai obyek manfaat yang disewakan. Pendapatan yang diperoleh berupa fee atas jasa yang telah diberikan oleh pemilik obyek kepada penyewa.
Ijarah Aset yaitu akad ijarah yang menjadi aset sebagai obyek manfaat yang disewakan.
8
9
GadaiSimpan +
Pelihara
IJARAH
QardhSafe Deposit Box
(SDB)
“Nabi melarang menggabungkan akad jual beli dan akad qardh”. (HR Ahmad)
Accounting & Auditing Organization of Islamic Finance
Institution (AAOIFI)MELARANG Penggabungan akad Qardh dengan Ba’I
(Murabahah, Salam, Ijarah,dll)
10
“Lembaga keuangan syariah tidak diperbolehkanmensyaratkan akad ba’I (jual beli), akad ijarah,
atau akad mu’awadhah lainnya yang digabungdalam akad qard.
Karena dalam jual/sewa biasanya pihak debitur sering menerimaharga diatas harga pasar dan ini merupakan sarana untuk terjadi riba
(pinjaman yang mendatangkan keuntungan)
11
“Persyaratan boleh menggabung beberapa akad adalah apabila tidak ada
larangan syariat. Maka tidak bolehmenggabung antara akad qard
dengan ba’I karena penggabungan qard dengan ba’I
merupakan sarana terjadinya riba. Dan juga ijma ulama bahwa seorangkreditur yang mensyaratkan kepada debitur bahwa debitur harus
menyewakan kembali rumahnya kepada kreditur maka akadnya dihukumibatal dan haram.
12
Kombinasi akad penjualan yang dilanjutkan dengan sewa menyewa
13
JUAL IJARAH
14
1. JUAL
2.
3. IJARAH
TRANSAKSIKecuali : Pengalihan Utang dari
Konvensional ke Bank Syariah
Fatwa DSN MUI No 31/2002
perjanjian sewa-menyewayang disertai dengan opsi
pemindahan hak milik atas bendayang disewa, kepada penyewa,
setelah selesai masa sewa
Pemindahan : (1) Hibah (2) Jual-Beli
Opsi (wa’ad) : Disepakati diawal dantidak mengikat
15
16
3. Akad
PEMINDAHAN
KEPEMILIKAN
1. Hibah
2. Penjualan
1. IJARAH
2. UJRAH
17
1. Pesan
Kebutuhan
3.Ijarah (2)
Sewa 3
Tahun
2. Ijarah (1)
DI SEWAKAN
3 TAHUN
PEMBAYARA
N DIMUKA
Sewa 3
Tahun:
Pembayaran
/ Tahun
18
pembiayaan yang diberikan oleh Lembaga
Keuangan Syariah (LKS) kepada nasabah dalam
memperoleh manfaat atas suatu Jasa. (Fatwa DSN
44/2004)
Pembiayaan Multijasa adalah penyediaan dana
atau tagihan yang dapat dipersamakan dengan itu
berupa transaksi multijasa dengan menggunakan
akad ijarah berdasarkan persetujuan atau
kesepakatan antara bank dengan nasabah
pembiayaan yang mewajibkan nasabah pembiayaan
untuk melunasi hutang/kewajibannya sesuai dengan
akad. (PKES,2013)
1) Pembiayaan Multijasa hukumnya boleh (jaiz)
dengan menggunakan akad Ijarah
atau Kafalah.
2) Dalam hal LKS menggunakan akad ijarah, maka
harus mengikuti ketentuan Ijarah.
3) Dalam hal LKS menggunakan akad Kafalah, maka
harus mengikuti ketentuan Kafalah.
4) Besar ujrah atau fee harus disepakati di awal
berbentuk nominal bukan dalam bentuk
prosentase.
PEMBIAYAAN MULTIJASA IJARAHFATWA DSN NO.44/DSN/MUI
19
Berakhirnya periode ijarah dan terpenuhiseluruh ketentuan dalam akad.
Kedua belah pihak sepakat menghentikanakad
Terjadi kerusakan aset yang tidak dapatdigantikan
Penyewa tidak dapat membayar ujroh
Salah satu pihak meninggal dan ahli waristidak ingin meneruskan akad
20
ADA PERTANYAAN..?
MAU TANYA APA...?
AREP TAKON OPO...?
ANY QUESTION..?