EVALUASI KELAYAKAN INVESTASI PROYEK PERUMAHAN DAN

download EVALUASI KELAYAKAN INVESTASI PROYEK PERUMAHAN DAN

of 20

  • date post

    13-Jan-2017
  • Category

    Documents

  • view

    258
  • download

    6

Embed Size (px)

Transcript of EVALUASI KELAYAKAN INVESTASI PROYEK PERUMAHAN DAN

  • i

    EVALUASI KELAYAKAN INVESTASI PROYEK PERUMAHAN

    DAN TINGKAT KEPUASAN KONSUMEN PERUMAHAN

    (Studi Kasus : Shapira Town House Paulan Karanganyar)

    PUBLIKASI ILMIAH

    Disusun sebagai salah satu syarat menyelesaikan Program Studi Strata I pada

    Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik

    Oleh:

    HERU PRASETYA

    D 100 120 095

    PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

    FAKULTAS TEKNIK

    UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA

    2016

  • 1

    EVALUASI KELAYAKAN INVESTASI PROYEK PERUMAHAN

    DAN TINGKAT KEPUASAN KONSUMEN PERUMAHAN

    (Studi Kasus : Shapira Town House Paulan Karanganyar)

    Abstrak

    Bisnis properti memberikan peluang yang lebih besar di kota Karanganyar dan sekitarnya,

    dikarenakan letaknya yang strategis dan diantara kota-kota besar seperti Solo, Sukoharjo dan

    Boyolali. Bisnis properti ini mendapat perhatian dari developer yang mengembangkan bisnis

    perumahan adalah Bapak Santo dalam proyek pembangunan Shapira Town House yang berlokasi

    di desa Paulan, kecamatan Colomadu, kabupaten Karanganyar.

    Berdasarkan hasil penelitian perencanaan anggaran biaya (RAB) proyek perumahan Shapira Town

    House yaitu sebesar Rp 5.513.094.000,00 dan perhitungan total pendapatan penjualan 24 unit

    rumah sebesar Rp14.038.664.000,00. Ditinjau dari segi ekonomi dan finansial investasi pada

    proyek perumahan Shapira Town House ini adalah feasible atau layak diterima. Hasil perhitungan

    NPV sebesar Rp 886.280.000,00,NPV yang dihasilkan positif maka memberikan gambaran bahwa

    investasi yang dilakukanadalah layak. Nilai IRR (Internal Rate of Return) = 26,88% >rate of

    interest = 12%, sehingga investasi yang dilakukan layak diterima. Nilai BCR (Benefit Cost Ratio)

    = 1,09 > 1, sehingga investasi yang dilakukan layak diterima. Perhitungan Payback Pariod atau

    lama pengembalian invetasi pada proyek perumahan Shapira Town House ini selama 1 tahun 4

    bulan atau pada tahun ke- 2.

    Ditinjau dari beberapa indikator bahwa penghuni/konsumen umumnya merasa puas.Presentase

    kepuasan mengenai harga rumah mencapai (80%) responden merasa puas. kepuasan penghuni

    mengenai disain rumah mencapai (81%) responden merasa puas. Kepuasan penghuni mengenai

    fasilitas sarana dan prasarana perumahan mencapai (83,33%) responden merasa puas. Kepuasan

    penghuni mengenai aksesibilitas ke dan dari perumahan (30%) responden merasa puas, (22,50%)

    responden merasa tidak puas,dan (47,50%) penghuni merasa netral/biasa mengenai aksesibilitas

    ke dan dari perumahan. Dilihat dari variabel-variabel tingkat kepuasan konsumen memiliki nilai

    CS hitung di bawah nilai CS tabel yang berarti tidak ada perbedaan tingkat kepuasan yang

    signifikan terhadaap variabel-variabel tersebut antara penghuni rumah tipe kecil dengan responden

    penghuni rumah besar.

    Kata Kunci: kelayakan investasi, perumahan, analisa ekonomi,tingkat kepuasan.

  • 2

    Abstract

    Business property provides a greater opportunity in Karanganyar city and surrounding areas.

    strategic location between major cities such as Solo, Sukoharjo and Boyolali. This it gets the

    attention of developers who develop residential business was Mr. Santo in development

    projects Shapira Town House located in the village Paulan, Colomadu sub-district,

    Karanganyar district.

    Based on the result of the research budget planning costs (RAB) Shapira Town House

    residence project that is amounting to Rp 5,513,094,000.00 and the calculation of total sales

    revenue 24 unnit home Rp 14,038,664,000.00. In terms of economic and financial investment

    in this project are feasible or viable. The result of the calculation of NPV of Rp

    886,280,000.00, the resulting NPV is positive, suggests that the investment is feasible or

    viable. IRR (Internal Rate of Return) = 26.88%> rate of interest = 12%, so the investment is

    feasible or deserved. BCR value (Benefit Cost Ratio) = 1.09> 1, so that the investment is

    feasible or viable. Payback calculations Pariod or long payback investasi on housing projects

    Shapira Town House for 1 year and 4 months or in the 2nd.

    From several indicator that accupant or costumers generally is statisfied presentation of

    statisfaction about price of house reacher (80%) responden were statisfied. The statisfaction

    of accupant abaut house reacher (81%) responden were statisfied. the statisfaction of

    accupant about house facillity insfrastructure reacher (83,33%) responden were statisfied.

    The statisfaction abaut aksesibility of house (30%) responden were statisfied. , (20,50%)

    responden were not statisfied, and (47,50%) responden were statisfied are in netral and

    reguler on accessibility from hausing.

    From variables of statisfaction level the responden have CS calculation value below of CS

    table value. Whice means there is no signification with variables and the in habitants of small

    type with the house hold respondent large.

    Kata Kunci :investment feasibility, residence, economic analyze, statisfaction level.

  • 3

    1.1 PENDAHULUAN

    Indonesia negara yang saat ini mulai berkembang dalam bisnis pembangunan perumahan.

    Perumahan saat ini menarik perhatian konsumen yang dianggap lebih praktis dan modern

    dalam membeli rumah.Perumahan dijadikan sebagai bisnis properti yang mempunyai

    keuntungan yang lebih maksimal.

    Properti salah satu kegiatan investasi yang baik dikarenakan memiliki karakteristik yang

    berbeda dengan bisnis lainnya. Seiring berjalannya waktu harga tanah akan semakin mahal

    dikarenakan lahan yang semakin sempit dan jumlah penduduk yang semakin tinggi.

    Perumahan dikota besar akan semakin padat dan banyak orang yang lebih berminat tinggal

    diperkotaan dikarenakan banyaknya lapangan pekerjaan di kota. Hal ini sebagai dasar

    developer untuk meningkatkan dan mengembangkan bisnis properti.

    Bisnis properti memberikan peluang yang lebih besar di kota Karanganyar dan sekitarnya

    sehingga para developer tertarik dalam pengembangan bisnis properti ini dikarenakan

    letaknya yang strategis dan diantara kota-kota besar seperti Solo, Sukoharjo dan Boyolali.

    Bisnis properti ini mendapat perhatian dari developer yang mengembangkan bisnis

    perumahan adalah Bapak Santo dalam proyek pembangunan Shapira Town House yang

    berlokasi di desa Paulan, kecamatan Colomadu, kabupaten Karanganyar.

    Proyek pembangunan perumahan Shapira Town House ini memerlukan modal yang besar

    dalam jangka panjang.Oleh karena itu diperlukan perencanaan pembangunan yang tepat dan

    memperhatikan perencanaan anggaran biaya yang lebih baik dan akurat.

    Banyak faktor yang mempengaruhi konsumen perumahan dalam memutuskan untuk membeli

    dan tinggal di suatu perumahan.Cara yang digunakan perusahaan untuk mengetahui tingkat

    kepuasan konsumen dan untuk mengenali kebutuhan serta keinginan konsumen dengan

    melakukan kegiatan analisis pengukuran terhadap tingkat kepuasan akan produk yang

    dihasilkan perusahaan.

    Berdasarkan pertimbangan diatas, dalam penelitian ini ingin melakukan Anlisis Kelayakan

    Investasi pada Proyek Perumahan Shapira Town House. Penelitian ini mencakup

    perencanaan anggaran pembiayaan perumahan Shapira Town House dan kelayakan dari segi

    ekonomi dan finansial.

    1.2 RUMUSAN MASALAH

    Berdasarkan latar belakang di atas, agar penelitian ini lebih terarah, maka dirumuskan

    beberapa permasalahan sebagai berikut :

  • 4

    1. Berapa besar anggaran biaya pada proyek pembangunan perumahan Shapira Town

    House?

    2. Apakah proyek pembangunan perumahan Shapira Town House ini memenuhi syarat

    kelayakan bila ditinjau dari segi ekonomi dan finansial?

    3. Bagaimanakah tingkat kepuasan konsumen perumahan Shapira Town House?

    1.3 Tujuan Penelitian

    Tujuan penelitian ini adalah untuk mencari jawaban atas permasalahan yang telah

    dirumuskan di atas yaitu :

    1. Untuk mengetahui seberapa besar anggaran biaya pada proyek pembangunan perumahan

    Shapira Town House.

    2. Untuk mengetahui tingkat kelayakan proyek pembangunan perumahan Shapira Town

    House ini layak bila ditinjau dari segi ekonomi dan finansial.

    3. Bagaimanakah tingkat kepuasan konsumen perumahan Shapira Town House.

    1.3 MANFAAT PENELITIAN

    1. Bagi mahasiswa

    Menambah pengetahuan dan wawasan mengenai perencanaan pembangunan perumahan

    dan perencanaan anggaran biaya pada proyek perumahan.

    2. Bagi pihak developer

    Hasil penelitian ini dapat digunakan sebagai evaluasi dan bahan kajian developer dalam

    proses investasi pembangunan perumahan Shapira Town House.

    1.4 METODE

    Lokasi proyek pembangunan perumahan Shapira Town House yang diteliti ini terletak di Desa

    Paulan. Kecamatan Colomadu, Kabupaten Karanganyar. Developer atau Pemilik proyek

    tersebut adalah bapak Santo, Proyek tersebut merupakan serangkaian kegiatan yang sudah di

    mulai pada tahun 2012, dengan luas tanah 5161 m2. Perumahan yang di bangun terdiri dari

    type 91/143, type 91/147, dan type 100/165. Metode pengumpulan data yang digunakan dalam

    penelitian ini adalah wawancara dengan pihak developer proyek perumahan shapira town

    house untuk mendapatkan informasi yang berkaitan dengan penelitian, serta observasi

    (pengamatan) langsung dilapangan, dan studi kepustakaan untuk mencari data pendukung dari

  • 5

    literatur literatur yang relevan dengan judul penelitian. Setelah memperoleh data primer