Dossier de Prensa

UN EDIFICIO ÚNICO

Lagasca99 es un novedoso concepto residencial en pleno Barrio de Salamanca, a las

puertas de la Milla de Oro de Madrid. Un edificio de nueva construcción con cuatro

fachadas exentas a las calles de Juan Bravo, Maldonado, Lagasca y Claudio Coello que

hacen posible que todas sus viviendas sean exteriores. Con vistas, entre otras, a la Calle

Serrano y la Embajada de Italia.

Se trata del único proyecto de obra nueva en el Barrio de Salamanca. Por la

configuración del barrio y el valor histórico de sus edificios, no hay solares disponibles

en la zona para la nueva construcción. El carácter del proyecto se basa en grandes

espacios, luz natural, innovadora tecnología y eficiencia energética.

El trabajo de demolición de la estructura y el antiguo parking del solar donde está

ubicado Lagasca99 ha sido reconocido con el Premio Demolición 2016 otorgado por la

Asociación Española De Empresarios de la Demolición (AEDED). La distinción ha sido

concedida por su ejemplo de participación, solidaridad y alto grado de eficiencia. Un

factor que ha logrado reducir los plazos de ejecución y gestionar los residuos de un

modo sostenible.

Proyectado por el prestigioso Estudio de Arquitectura de Rafael de La-Hoz, Lagasca99

destaca por una arquitectura de vanguardia con estancias pensadas desde el interior

hacia el exterior, y protegidas por una fachada de piedra inspirada en las grandes obras

clásicas, pero adaptada a la escala humana.

Características principales del proyecto

Ubicado en el centro del prestigioso Barrio de Salamanca.

Obra nueva en un edificio de 26.203m2 con cuatro fachadas exentas.

44 viviendas a partir de 330m2 distribuidas en siete plantas más áticos.

Áticos dúplex con terrazas y piscinas privadas con vistas panorámicas.

Sistema de climatizacion VRV (Variable Refrigerant Flow) independiente por

vivienda.

Máximas calidades en materiales y acabados.

Amenities y servicios diferenciales: área de Wellness & Spa, piscina interior

climatizada y exterior, Roof Garden, Business Center, parking VIP, British Club

y gimnasio.

156 plazas de garaje con accesos restringidos. Cada vivienda incluye dos o tres

plazas de aparcamiento.

Parking VIP con plazas limitadas a nivel de calle.

Dos locales comerciales que han sido adquiridos por Banca March y Actiu,

empresa especializada en muebles de diseño. Así, el edificio presentará dos

entradas diferenciadas: una con acceso a los comercios y otra destinada a los

residentes de las viviendas, lo que le dotará de mayor privacidad.

Referente en sostenibilidad. El proyecto apuesta por un diseño eficiente y está

tramitando el prestigioso certificado BREEAM, la más alta certificación en esta

materia.

LOCALIZACIÓN ESTRATÉGICA

Lagasca99 está ubicado en el centro del prestigioso Barrio de Salamanca en Madrid, en

una de las mejores calles residenciales de la ciudad, muy cerca de los mejores parques

y zonas verdes del centro de Madrid, como el Real Parque de El Retiro.

El Barrio de Salamanca se ha convertido en una de las zonas comerciales más

importantes de la ciudad y uno de los barrios de mayor nivel de vida de Europa, con la

mejor zona de compras de Madrid en torno a las calles Serrano, Claudio Coello y Ortega

y Gasset.

Sus cuatro fachadas exentas permite difrutar de unas vistas inmejorables: desde la

sierra de Madrid hasta los edificios más emblemáticos de la ciudad como son el antiguo

Palacio de Correos o la Torre de Madrid.

Lagasca99 también brinda un cómodo y rápido acceso a los puntos estratégicos de la

ciudad como el aeropuerto, las principales estaciones de tren y los centros financieros y

empresariales de la ciudad.

Lagasca99 no solo está preparada para el ocio urbano, también está conectada con los

negocios.

VIVIENDAS: CINCO TIPOLOGÍAS

El inmueble albergará 44 viviendas, con una superficie de entre 330m2 y 700m2,

distribuidas en siete plantas más áticos. Las residencias se distribuyen en cinco

tipologías entre las que destacan dúplex con techos de más de cinco metros y salón a

doble altura, áticos dúplex que incluirán terraza y piscina privada y viviendas de una

planta con área de servicio diferenciada.

Cada residencia contará con dos puertas de acceso acorazadas clase 3 y con certificación

anti robo, y tendrá dos o tres plazas de garaje en el parking del edificio.

LOBBY Y ESPACIOS COMUNES

El acceso principal al edificio se realiza a través de una gran marquesina situada en la

calle Lagasca. El vestíbulo se caracteriza por espaciosas atmósferas de luz natural,

materiales como piedra y cerramientos de vidrio de seguridad que confieren mayor

diafanidad al lobby.

La entrada presenta dos espacios a doble altura que estructuran la planta baja y el

semisótano con el objetivo de que la luz natural incida sobre los amenities del edificio

situados en la planta inferior. Para ello, se ha colocado material EFTE, un polímero

termoplástico de gran resistencia que regula la luz del exterior a la vez que aporta

privacidad a los propietarios.

FACHADA: TRES TIPOLOGÍAS DE “PIELES”

El diseño de la fachada del edificio se configura desde el interior hacia el exterior, dando

como resultado tres tipologías de “pieles” que responden a las estancias que albergan

tras ellas.

Las pieles de piedra, madera y vidrio actúan como una membrana que tamiza y regula

la intimidad e iluminación de cada uno de los espacios. Estos elementos protectores

potencian la eficiencia energética, aportan carácter y dotan de singularidad al edificio.

Entre los materiales que caracterizan la fachada se encuentran:

- Lamas verticales de madera natural de Merbau.

- 330 fustes de piedra.

- Vidrio con espesores de hasta 5 centímetros.

ESTRUCTURA POSTESADA

La estructura del edificio se caracteriza por el uso de pórticos de hormigón armado

constituidos por pilares de sección cuadrada, circular y metálicos, y por vigas de canto

y/o planas. La estructura postesada sin pilares en el interior del edificio da como

resultado amplias estancias de hasta diez metros de espacio y permite la entrada de luz

natural.

Para la estructura se han utilizado 1.802 toneladas de acero: 1.720 toneladas de acero

corrugado, que mejora la adherencia con el hormigón y poseen una gran ductilidad y

82.000 kilogramos de acero para postesado. Asimismo, se han usado 13.000 metros

cúbicos de hormigón bombeado.

AMENITIES Y SERVICIOS

Lagasca99 ofrece una selección de amenities y servicios a la altura de los mejores

proyectos de Londres, París o Nueva York.

Entre las amenities, situadas en planta semisótano, destacan: gimnasio dotado de una

completa equipación de última generación, área de Wellness & Spa con una amplia zona

de sauna y baño turco sólo para los propietarios, Business Center, sala de visitas y

reuniones, parking VIP y un British Club de acceso privado.

La zona de Wellness&Spa está compuesta por Sauna Lounge, baño de vapor, lockers,

fuente de hielo con generador de hielo en escamas, tumbona térmica relax y piscina

fabricada en acero inoxidable con nado contracorriente.

Corona el edificio un Roof Garden con una piscina en forma de “L” fabricada en acero

inoxidable, una zona de chill-out y solarium.

Lagasca99 propone el concepto ‘Concierge Service’, un servicio especial de atención a sus

propietarios, que supone una novedad en el mercado residencial de Madrid. Entre sus

prestaciones destacan: conserjería y help desk para la gestión de reservas; control y

mantenimiento del edificio mediante un facility manager especializado en edificios

residenciales. A esto hay que añadirle aparcamiento privado con control de acceso

restringido, acceso de servicio independiente, recepción de mensajería, lockers

individuales, seguridad y servicio de vigilancia 24 horas.

En este sentido, el garaje y el resto de zonas comunes estarán equipadas con central de

circuito cerrado de vídeo, que permite la detección de presencia y grabación. Estas

cámaras, así como las alarmas de inundación e incendios de las viviendas, estarán

conectadas a conserjería a través de la gestión centralizada del edificio para vigilancia

24 horas.

EQUIPAMIENTO Y ACABADOS DE ALTA CALIDAD

Lagasca99 aúna las mejores calidades del mercado para la configuracion del interior

de las viviendas, lo que aporta un valor añadido al edificio.

SOLADO DE LAS VIVIENDAS

El solado general de las viviendas estará realizado en tarima de madera natural de roble

de gran formato, especial para suelo radiante con tecnología ‘High Efficiency’ y

terminación en aceites naturales tintados. La utilización de tarima de roble y el sistema

‘High Efficiency' consigue mejorar la transmitancia térmica del suelo

radiante/refrescante y permite aprovechar mejor el aporte de calor o de frío de las

propias viviendas.

CARPINTERIA EXTERIOR

La carpintería exterior del proyecto está realizada en aluminio con doble

acristalamiento, con cámara de argón en su interior, con vidrios low iron extraclaros que

garantizan el aislamiento térmico y acústico del edificio. Estos elementos regulan la

luminosidad a la vez que filtran la radiación ultravioleta.

CLIMATIZACIÓN

Lagasca99 albergará un sistema de climatizacion VRV (Variable Refrigerant Flow)

independiente por vivienda para obtener el grado óptimo de frío o calor de forma

autónoma. Asimismo, contará con un termostato con regulador individualizado por

estancia y suelo radiante refrescante que aportarán tanto calor como frio en todas las

estancias de la vivienda.

La producción de ACS (Agua Caliente Sanitaria) se realizará mediante paneles solares

(con apoyo del hidrokit de alta temperatura conectado al sistema VRV).

DOMÓTICA

Las viviendas estarán controladas por domótica de forma que se pueda tener el control

de las funciones de una manera sencilla e intuitiva desde cualquier lugar a través del

propio teléfono. Así, mediante un controlador por estancia, el propietario tendrá, por

ejemplo, la posibilidad de encender y regular la calefacción desde su móvil.

ILUMINACIÓN

El proyecto Lagasca99 contará con una iluminación indirecta que ha sido

cuidadosamente diseñada y estudiada con el objetivo de que cada espacio esté dotado

de la luz apropiada. El alumbrado del edificio se caracterizará por su bajo consumo y su

bajo impacto exterior.

MADERA TROPICAL DE INDONESIA

El edificio utiliza madera tropical procedente de Indonesia conocida por su dureza, su

escasa dilatación y su gran resistencia a los agentes descomponedores, los insectos y la

humedad, lo que le aporta alta capacidad de adaptación a los cambios de temperatura.

PIEL EXTERIOR DE VIDRIO

La fachada del proyecto contará con paños de vidrio con espesores de hasta 5

centímetros con cámara de argón intermedia, lo que garantiza el máximo aislamiento

térmico. Se trata de amplias dimensiones de fabricación especial de hasta 22m2.

1.200 TONELADAS DE PIEDRA

En la fachada de Lagasca99 se emplearán 1.200 toneladas de piedra que se distribuirán

en 330 fustes de aproximadamente 2.5 toneladas cada uno.

UNA REFERENCIA EN SOSTENIBILIDAD

Lagasca99 también apuesta por un diseño eficiente. Así, el proyecto está tramitando el

prestigioso certificado BREEAM, la más alta certificación en sostenibilidad.

Comprometido con el medio ambiente, el diseño del edificio, los materiales utilizados y

la elección de las instalaciones de las viviendas buscan la optimización de la energía. El

inmueble contará con vidrios que ayudarán al aislamiento acústico, placas solares que

abastecerán de agua caliente al edificio, un método de recogida de agua de lluvia para

regar e iluminación que garantiza el consumo reducido de energía y su bajo impacto

medioambiental.

¿Qué es el certificado Breeam?

El Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology BREEAM es

un método de evaluación y certificación de la sostenibilidad de la construcción líder en

el mundo, con una trayectoria de más de 20 años de experiencia en el mercado de la

edificación sostenible.

Un edificio BREEAM aumenta el valor de los inmuebles para sus propietarios en un 7,5%,

disminuye el consumo energético entre un 50 y 70%, el consumo de agua es hasta un

40% menor, se reducen los gastos de funcionamiento y mantenimiento entre un 7 y 8%,

y limita al mínimo las emisiones de CO2 durante toda la vida útil del edificio.

El objetivo de esta certificación es medir, evaluar y ponderar los niveles de sostenibilidad

de una edificación, tanto en fase de diseño como en fases de ejecución y mantenimiento,

contemplando las particularidades propias de cada una de las principales tipologías de

uso existentes (vivienda, oficinas, edificación industrial, centros de salud, escuelas, etc.).

Beneficios

Reducir los impactos medioambientales de la construcción y operación del

edificio.

Mejorar la funcionalidad, flexibilidad y durabilidad de los edificios.

Demostrar la política de responsabilidad corporativa de las organizaciones.

BREEAM es la entidad que regula la metodología BREEAM® a nivel mundial. Es una

fundación británica sin ánimo de lucro fundada en 1920 y específicamente orientada a

la investigación y educación en el área de la edificación sostenible. Hoy en día está

integrada por más de 650 profesionales cuyo objetivo es crear productos, edificios,

comunidades y negocios con una mayor calidad, seguridad y sostenibilidad.

Lagasca99, una oportunidad ÚNICA,

IRREPETIBLE E INALCANZABLE

CONTACTO

Prensa

Gemma Fernández

Tel. +34 91 563 67 80

Email. gfernandez@roatan.es

Para más información sobre el proyecto visite la web www.lagasca99.com/press