Republik Indonesia

Dokumen Pengadaan Secara Elektronik

Pengadaan Sarana dan Prasarana Gedung

Metode Pemilihan Langsung dengan Pascakualifikasi

Pokja ULP

BALAI PENELITIAN LINGKUNGAN PERTANIAN BALAI BESAR LITBANG SUMBER DAYA LAHAN PERTANIAN BADAN PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN PERTANIAN

KEMENTERIAN PERTANIAN

2

D O K U M E N P E N G A D A A N

Nomor: 04/PL.220/I.8.4/02/PK/2013

Tanggal : 14 Februari 2013

untuk

Pengadaan Sarana dan Prasaran Gedung

Pokja ULP

BALAI PENELITIAN LINGKUNGAN PERTANIAN BALAI BESAR LITBANG SUMBER DAYA LAHAN PERTANIAN BADAN PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN PERTANIAN

KEMENTERIAN PERTANIAN

Tahun Anggaran: 2013

3

DAFTAR ISI

DAFTAR ISI ..................................................................................................................................... 3

BAB I. UMUM ................................................................................................................................... 8

BAB II. PENGUMUMAN PELELANGAN UMUM DENGAN PASCAKUALIFIKASI .......................................... 9

BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP) ................................................................................... 11

A. Umum ...................................................................................................................................... 11 1. Lingkup Pekerjaan .............................................................................................................. 11 2. Sumber Dana ..................................................................................................................... 11 3. Peserta Pelelangan Umum .................................................................................................. 11 4. Larangan Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN) serta Penipuan ............................................ 11 5. Larangan Pertentangan Kepentingan ................................................................................... 11 6. Pendayagunaan Produksi Dalam Negeri ............................................................................... 12 7. Satu Penawaran Tiap Peserta .............................................................................................. 13

B. Dokumen Pengadaan................................................................................................................. 13 8. Isi Dokumen Pengadaan ..................................................................................................... 13 9. Bahasa Dokumen Pengadaan .............................................................................................. 13 10. Pemberian Penjelasan ........................................................................................................ 13 11. Perubahan Dokumen Pengadaan ......................................................................................... 14 12. Perubahan Waktu ............................................................................................................... 14

C. Penyiapan Dokumen Penawaran ................................................................................................ 14 13. Biaya dalam Penyiapan Penawaran ..................................................................................... 14 14. Bahasa Penawaran ............................................................................................................. 14 15. Dokumen Penawaran ......................................................................................................... 14 16. Harga Penawaran ............................................................................................................... 15 17. Mata Uang Penawaran dan Cara Pembayaran ...................................................................... 16 18. Masa Berlaku Penawaran dan Jangka Waktu Pelaksanaan .................................................... 16 19. Bentuk Dokumen Penawaran .............................................................................................. 16 20. Pakta Integritas ................................................................................................................. 16 21. Pengisian Dokumen Isian Kualifikasi .................................................................................... 16 22. Jaminan Penawaran ........................................................................................................... 16

D. Pemasukan Dokumen Penawaran ............................................................................................... 17 23. Penyampulan dan Penandaan Sampul Penawaran ................................................................ 17 24. Penyampaian Dokumen Penawaran ..................................................................................... 17 25. Batas Akhir Waktu Pemasukan Penawaran ........................................................................... 18

E. Pembukaan dan Evaluasi Penawaran .......................................................................................... 18 26. Pembukaan Penawaran ...................................................................................................... 18 27. Evaluasi Penawaran ............................................................................................................ 18 28. Evaluasi Kualifikasi ............................................................................................................. 24 29. Pembuktian Kualifikasi ........................................................................................................ 24

F. Penetapan Pemenang ................................................................................................................ 24 30. Pengumuman Pemenang .................................................................................................... 24 31. Sanggahan ........................................................................................................................ 24 32. Sanggahan Banding ........................................................................................................... 25

G. Penunjukan Pemenang Pengadaan ............................................................................................. 25 33. Penunjukan Penyedia Barang/Jasa ...................................................................................... 25 34. BAHP dan Kerahasiaan Proses ............................................................................................. 26

H. Pelelangan Gagal ...................................................................................................................... 26 35. Pelelangan Gagal ............................................................................................................... 26

I. Surat Jaminan Pelaksanaan ........................................................................................................ 27 36. Surat Jaminan Pelaksanaan ................................................................................................ 27

4

J. Penandatanganan Kontrak ......................................................................................................... 27 37. Penanda-tanganan Kontrak ................................................................................................. 27

BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP) ........................................................................................ 29

A. Lingkup Pekerjaan ..................................................................................................................... 29 B. Sumber Dana ............................................................................................................................ 29 C. Pemberian Penjelasan Dokumen Pengadaan dan Peninjauan Lapangan ........................................ 29 D. Dokumen Penawaran................................................................................................................. 29 E. Upah Minimum Regional ............................................................................................................ 32 F. Mata Uang Penawaran dan Cara Pembayaran ............................................................................. 32 G. Masa Berlakunya Penawaran ...................................................................................................... 32 H. Jaminan Penawaran .................................................................................................................. 32 I. Pemasukan Dokumen Penawaran ............................................................................................... 32 J. Batas Akhir Waktu Penyampaian Penawaran ............................................................................... 32 K. Pembukaan Penawaran ............................................................................................................. 32 L. [Ambang Batas Sistim Gugur] .................................................................................................... 32 M. Sanggahan, Sanggahan Banding Dan Pengaduan ........................................................................ 32 N. Jaminan Sanggahan Banding ..................................................................................................... 32 O. Jaminan Pelaksanaan ................................................................................................................ 32

BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK) ....................................................................................... 33

A. Lingkup Kualifikasi ..................................................................................................................... 33 B. Persyaratan Kualifikasi ............................................................................................................... 34

BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN ....................................................................................... 35

A. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA/KEMITRAAN (KSO) .................................. 35 B. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN/KERJA SAMA OPERASI (KSO) ................................................. 36 C. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS ................................................................................... 37 D. BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI BANK ............................................................................... 38 E. BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI ASURANSI/PERUSAHAAN PENJAMINAN ............................. 40 G. DAFTAR PERSONIL INTI YANG DITUGASKAN .............................................................................. 41 H. DAFTAR RIWAYAT HIDUP .......................................................................................................... 41 I. SURAT PERNYATAAN TENAGA AHLI ........................................................................................... 42 J. DAFTAR PERALATAN ................................................................................................................. 42 K. DAFTAR PEKERJAAN YANG DISUBKONTRAKKAN ......................................................................... 43 L. Spesifikasi Teknis ...................................................................................................................... 46

BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN FORMULIR KUALIFIKASI ................................................................. 49

BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI ................................................................................. 49

BAB IX. BENTUK KONTRAK ............................................................................................................. 51

A. SURAT PERJANJIAN .................................................................................................................. 51 A. SURAT PERINTAH KERJA ........................................................................................................... 54

BAB X. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK) ........................................................................... 57

KETENTUAN UMUM ........................................................................................................................ 57

A. Definisi ..................................................................................................................................... 57 B. Penerapan ................................................................................................................................ 58 C. Bahasa dan Hukum ................................................................................................................... 59 D. Larangan Korupsi, Kolusi dan Nepotisme (KKN) serta Penipuan .................................................... 59 E. Asal Material/ Bahan .................................................................................................................. 59 F. Korespondensi .......................................................................................................................... 59 G. Wakil Sah Para Pihak ................................................................................................................. 60 H. Pembukuan ............................................................................................................................... 60 I. Perpajakan ............................................................................................................................... 60 J. Pengalihan dan/atau Subkontrak ................................................................................................ 60 K. Pengabaian ............................................................................................................................... 60

5

L. Penyedia Mandiri ....................................................................................................................... 61 M. Kemitraan/KSO ......................................................................................................................... 61 N. Pengawasan Pelaksanaan Pekerjaan ........................................................................................... 61 O. Persetujuan Pengawas Pekerjaan ............................................................................................... 61 P. Perintah .................................................................................................................................... 61 Q. Penemuan-penemuan ................................................................................................................ 61 R. Akses ke Lokasi Kerja ................................................................................................................ 61

PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK .......................................... 62

A. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan ................................................................................................... 62

PELAKSANAAN PEKERJAAN ............................................................................................................. 62

A. Penyerahan Lokasi Kerja ............................................................................................................ 62 B. Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) .............................................................................................. 62 C. Program Mutu ........................................................................................................................... 62 D. Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak ........................................................................................ 63 E. Mobilisasi .................................................................................................................................. 63 F. Pemeriksaan Bersama ............................................................................................................... 63

PENGENDALIAN WAKTU ................................................................................................................. 64

A. Waktu Penyelesaian Pekerjaan ................................................................................................... 64 B. Perpanjangan Waktu ................................................................................................................. 64 C. Penundaan oleh Pengawas Pekerjaan ......................................................................................... 64 D. Rapat Pemantauan .................................................................................................................... 64 E. Peringatan Dini ......................................................................................................................... 65

PENYELESAIAN KONTRAK .............................................................................................................. 65

A. Serah Terima Pekerjaan ............................................................................................................. 65 B. Pengambilalihan ........................................................................................................................ 66 C. Pedoman Pengoperasian dan Perawatan ..................................................................................... 66

ADENDUM ..................................................................................................................................... 66

A. Perubahan Kontrak .................................................................................................................... 66 B. Perubahan Lingkup Pekerjaan .................................................................................................... 66 C. Perubahan Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan .................................................................................. 67

KEADAAN KAHAR ........................................................................................................................... 67

A. Keadaan Kahar .......................................................................................................................... 67

PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK .................................................................................... 68

A. Penghentian dan Pemutusan Kontrak ......................................................................................... 68 B. Peninggalan .............................................................................................................................. 69

HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK ................................................................................................. 69

A. Hak dan Kewajiban Para Pihak .................................................................................................. 69 B. Penggunaan Dokumen-Dokumen Kontrak dan Informasi ............................................................. 70 C. Hak Kekayaan Intelektual .......................................................................................................... 70 D. Penanggungan dan Risiko .......................................................................................................... 70 E. Perlindungan Tenaga Kerja ........................................................................................................ 70 F. Pemeliharaan Lingkungan .......................................................................................................... 71 G. Asuransi ................................................................................................................................... 71 H. Tindakan Penyedia yang Mensyaratkan Persetujuan PPK atau Pengawas Pekerjaan....................... 71 I. Laporan Hasil Pekerjaan ............................................................................................................ 71 J. Kepemilikan Dokumen ............................................................................................................... 72 K. Kerjasama Antara Penyedia dan Sub Penyedia ............................................................................ 72 L. Usaha Mikro, Usaha Kecil dan Koperasi Kecil ............................................................................... 73 M. Penyedia Lain............................................................................................................................ 73

6

N. Keselamatan ............................................................................................................................. 73 O. Pembayaran Denda ................................................................................................................... 73 P. Jaminan .................................................................................................................................... 73

PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA .................................................................................. 74

A. Personil Inti dan/atau Peralatan ................................................................................................. 74

KEWAJIBAN PPK ............................................................................................................................ 75

A. Fasilitas .................................................................................................................................... 75 B. Peristiwa Kompensasi ................................................................................................................ 75

PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA ................................................................................................... 75

A. Harga Kontrak ........................................................................................................................... 75 B. Pembayaran .............................................................................................................................. 76 C. Hari Kerja ................................................................................................................................. 77 D. Perhitungan Akhir ...................................................................................................................... 77 E. Penangguhan ............................................................................................................................ 77 F. [Penyesuaian Harga (Untuk Kontrak Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Harga Satuan dan

Lump Sum)].............................................................................................................................. 77

PENGAWASAN MUTU ..................................................................................................................... 79

A. Pengawasan dan Pemeriksaan ................................................................................................... 79 B. Penilaian Pekerjaan Sementara oleh PPK .................................................................................... 79 C. Cacat Mutu ............................................................................................................................... 79 D. Pengujian ................................................................................................................................. 79 E. Perbaikan Cacat Mutu ................................................................................................................ 79 F. Kegagalan Bangunan ................................................................................................................. 80

PENYELESAIAN PERSELISIHAN ....................................................................................................... 80

A. Penyelesaian Perselisihan .......................................................................................................... 80 B. Itikad Baik ................................................................................................................................ 80

BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK) ....................................................................... 81

A. Korespondensi .......................................................................................................................... 81 B. Wakil Sah Para Pihak ................................................................................................................. 81 C. Tanggal Berlaku Kontrak ............................................................................................................ 81 D. Masa Pemeliharaan ................................................................................................................... 81 E. Umur Konstruksi........................................................................................................................ 81 F. Pedoman Pengoperasian dan Perawatan ..................................................................................... 81 G. Pembayaran Tagihan ................................................................................................................. 82 H. Pencairan Jaminan .................................................................................................................... 82 I. Tindakan Penyedia yang Mensyaratkan Persetujuan PPK atau Pengawas Pekerjaan....................... 82 J. Kepemilikan Dokumen ............................................................................................................... 82 K. Fasilitas .................................................................................................................................... 82 L. Sumber Pembiayaan .................................................................................................................. 82 M. Pembayaran Uang Muka ............................................................................................................ 82 N. Pembayaran Prestasi Pekerjaan .................................................................................................. 82 O. Penyesuaian Harga .................................................................................................................... 82 P. Denda ...................................................................................................................................... 83 Q. Penyelesaian Perselisihan .......................................................................................................... 83 R. Lampiran A – Syarat-Syarat Khusus Kontrak ............................................................................... 83

BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR ................................................................................... 84

BAB XIII. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA .................................................................................... 84

A. Keterangan (Untuk Kontrak Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Harga Satuan dan Lump Sum) 145

BAB XIV. BENTUK DOKUMEN LAIN................................................................................................. 148

7

A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ) ................................................ 148 A. BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ...................................................................... 149 B. BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN .............................................................................................. 151

38. Jaminan Sanggahan Banding dari Bank .............................................................................. 151 39. Jaminan Pelaksanaan dari Bank ......................................................................................... 152 40. Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ................................................ 153 41. Jaminan Uang Muka dari Bank ........................................................................................... 155 43. Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ................................................. 157 44. Jaminan Pemeliharaan dari Bank ........................................................................................ 158 45. Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan .............................................. 159

8

BAB I. UMUM

A. Dokumen Pengadaan ini disusun berdasarkan Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 70

Tahun 2012 yang merupakan perubahan atas Perpres 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan

Barang/Jasa Pemerintah.

B. Dalam dokumen ini dipergunakan pengertian, istilah dan singkatan sebagai berikut:

- Pekerjaan Konstruksi : seluruh pekerjaan yang berhubungan dengan pelaksanaan

konstruksi bangunan atau pembuatan wujud fisik lainnya; - HPS : Harga Perkiraan Sendii;

- HEA : Harga Evaluasi Akhir; - Kemitraan/KSO : kerja sama usaha antar penyedia yang masing-masing pihak

mempunyai hak, kewajiban dan tanggung jawab yang jelas

berdasarkan perjanjian tertulis; - LDP : Lembar Data Pemilihan;

- LDK : Lembar Data Kualifikasi; - Pokja ULP : Kelompok Kerja ULP yang berfungsi untuk melaksanakan

Pengadaan Barang/Jasa; - PPK : Pejabat Pembuat Komitmen adalah pejabat yang bertanggung

jawab atas pelaksanaan pekerjaan;

- SPPBJ : Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa; - SPMK : Surat Perintah Mulai Kerja

- TKDN : Tingkat Komponen Dalam Negeri. - BAPL : Berita Acara Penjelasan Lanjutan.

- LPSE : Layanan Pengadaan Secara Elektronik adalah unit kerja K/L/D/I

yang dibentuk untuk menyelenggarakan sistem pelayanan Pengadaan Barang/Jasa secara elektronik.

- Aplikasi SPSE : Aplikasi perangkat lunak Sistem Pengadaan Secara Elektronik (SPSE) berbasis web yang terpasang di server LPSE yang dapat

diakses melalui website LPSE.

C. Pelelangan Umum dengan pascakualifikasi ini dibiayai dari sumber pendanaan sebagaimana

tercantum dalam LDP.

D. Pelelangan Umum ini terbuka dan dapat diikuti oleh semua peserta yang berbentuk badan usaha atau kemitraan/KSO.

E. Kontrak menggunakan System Kontrak: GABUNGAN LUMPSUM DENGAN HARGA SATUAN

9

KEMENTERIAN PERTANIAN BADAN PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN PERTANIAN

BALAI PENELITIAN LINGKUNGAN PERTANIAN

Jl. RAYA JAKENAN – JAKEN KM 05 KOTAK POS 5 JAKENAN – PATI 59182 TELEPON / FAXSIMILI 62-(0295) 381592

WEBSITE: www.balingtan.litbang.deptan.go.id, E-mail : balingtan@litbang.deptan.go.id

BAB II. PENGUMUMAN PEMILIHAN LANGSUNG DENGAN

PASCAKUALIFIKASI

PENGUMUMAN PEMILIHAN LANGSUNG DENGAN PASCAKUALIFIKASI

Nomor : 05/PL.220/I.8.4/02/PK/2013

Pokja ULP pada Balai Penelitian Lingkungan Pertanian Jl. Jakenan – Jaken Km 5 Pati akan melaksanakan Pemilihan Langsung dengan pascakualifikasi untuk paket pekerjaan konstruksi secara

elektronik sebagai berikut:

1. Paket Pekerjaan

Nama paket pekerjaan : Pembangunan Sarana Prasarana Balai Penelitian Lingkungan Pertanian Jl. Jakenan – Jaken Km 5 Pati

Lingkup pekerjaan : Pengadaan Sarana dan Prasarana Gedung

No: Uraian Jumlah

Biaya/dipa/pagu

1 Instalasi Penyaringan Air Bersih

75,001,000.00

2 Landscaping

50,000,000.00

3 Penerangan Jalan

73,000,000.00

4 Pemasangan Pagar Kebun

215,000,000.00

5 Gedung Lab GRK Otomatis

1,350,000,000.00

6 Gudang Arsip

140,400,000.00

7 Gazebo

135,000,000.00

8 Gedung Posko Satpam

100,800,000.00

2,139,201,000.00

Nilai total HPS : Rp 2.135.117.000,- (Dua milyar seratus tiga puluh lima juta

seratus tujuh belas ribu rupiah).

Sumber pendanaan : APBN Tahun 2013.

2. Persyaratan Peserta Paket pengadaan ini terbuka untuk penyedia barang/jasa yang memenuhi persyaratan :

1. Kualifikasi kecil;

2. Memiliki IUJK yang sah dan masih berlaku; 3. Memiliki SBU yang sah dan masih berlaku, bidang arsitektural sub bidang Perumahan

Permukiman. 4. Memiliki Kemampuan Dasar (KD) yang memenuhi dan sesuai dengan Sub Bidang

Pekerjaan.

10

dengan terlebih dahulu melakukan registrasi pada Layanan Pengadaan Secara Elektronik (LPSE).

3. Pelaksanaan Pengadaan

Pengadaan barang/jasa dilaksanakan secara elektronik, dengan mengakses aplikasi Sistem Pengadaan Secara Elektronik (aplikasi SPSE) pada alamat website LPSE: http://lpse.deptan.go.id

4. Jadwal Pelaksanaan Pengadaan Jadwal dapat dilihat pada website LPSE

5. Dokumen Pengadaan diambil dalam bentuk softcopy melalui aplikasi SPSE.

Demikian disampaikan untuk menjadi perhatian.

Pati, 14 Pebruari 2013 TTD,

Pokja ULP

Balai Penelitian Lingkungan Pertanian

11

BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP)

A. Umum

1. Lingkup Pekerjaan

1.1. Pokja ULP mengumumkan kepada para peserta untuk menyampaikan penawaran atas

paket pekerjaan konstruksi sebagaimana tercantum dalam Pokja ULP

1.2. Nama paket dan lingkup pekerjaan sebagaimana tercantum dalam LDP.

1.3. Penyedia yang ditunjuk berkewajiban untuk menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu sebagaimana tercantum dalam LDP, berdasarkan syarat umum dan syarat khusus

kontrak dengan mutu sesuai spesifikasi teknis dan harga sesuai kontrak.

2. Sumber Dana

Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan sebagaimana tercantum dalam LDP.

3. Peserta Pelelangan Umum

3.1. PelelanganUmum penyedia pekerjaan konstruksi ini terbuka dan dapat diikuti oleh semua

peserta yang berbentuk badan usaha, kemitraan/KSO atau peserta peroranganyang

memenuhi kualifikasi.

3.2. Dalam hal peserta akan atau sedang melakukan kemitraan/KSO, baik dengan perusahaan

nasional maupun asing maka peserta harus memiliki Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi yang memuat persentase kemitraan/KSO dan perusahaan yang mewakili

kemitraan/KSO tersebut.

3.3. Untuk nilai pekerjaan di bawah Rp.100.000.000.000,00 (seratus miliar rupiah) maka

kemitraan/KSO harus diwakili oleh perusahaan nasional.

3.4. Peserta kemitraan/KSO dilarang untuk mengubah Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi.

4. Larangan Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN) serta Penipuan

4.1. Peserta dan pihak yang terkait dengan pengadaan ini berkewajiban untuk mematuhi etika

pengadaan dengan tidak melakukan tindakan sebagai berikut:

a. berusaha mempengaruhi anggota Pokja ULPdalam bentuk dan cara apapun, untuk memenuhi keinginan peserta yang bertentangan dengan Dokumen Pengadaan,

dan/atau peraturan perundang-undangan; b. melakukan persekongkolan dengan peserta lain untuk mengatur hasil Pelelangan

Umum, sehingga mengurangi/menghambat/memperkecil/ meniadakan persaingan

yang sehat dan/atau merugikan pihak lain; c. membuat dan/atau menyampaikan dokumen dan/atau keterangan lain yang tidak

benar untuk memenuhi persyaratan dalam Dokumen Pengadaan ini.

4.2. Peserta yang menurut penilaian Pokja ULP terbukti melakukan tindakan sebagaimana

dimaksud dalam pasal 4.1 dikenakan sanksi sebagai berikut:

a. sanksi administratif, seperti digugurkan dari proses Pelelangan Umumatau

pembatalan penetapan pemenang;

b. sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam; c. gugatan secara perdata; dan/atau

d. pelaporan secara pidana kepada pihak berwenang.

4.3. Pengenaan sanksi dilaporkan oleh Pokja ULPkepada PA/KPA.

5. Larangan Pertentangan Kepentingan

5.1. Para pihak dalam melaksanakan tugas, fungsi dan perannya, dilarang memiliki/melakukan peran ganda atau terafiliasi.

12

5.2. Peran ganda sebagaimana dimaksud pasal 5.1 antara lain meliputi:

a. Seorang anggota Direksi atau Dewan Komisaris suatu Badan Usaha tidak boleh merangkap sebagai anggota Direksi atau Dewan Komisaris pada Badan Usaha lainnya

yang menjadi peserta pada Pelelangan yang sama; b. Penyedia yang telah ditunjuk sebagai konsultan perencana menjadi Penyedia

Pekerjaan Konstruksi atau menjadi konsultan pengawas untuk pekerjaan fisik yang

direncanakannya, kecuali dalam pelaksanaan Kontrak Terima Jadi (turn key contract) atau Kontrak Pengadaan Pekerjaan Terintegrasi;

c. Penyedia yang telah ditunjuk sebagai konsultan pengawas menjadi Penyedia Pekerjaan Konstruksi untuk pekerjaan fisik yang diawasi, kecuali dalam pelaksanaan

Kontrak Terima Jadi (turn key contract) atau Kontrak Pengadaan Pekerjaan Terintegrasi;

d. pengurus koperasi pegawai dalam suatu K/L/D/I atau anak perusahaan pada

BUMN/BUMD yang mengikuti Pengadaan dan bersaing dengan perusahaan lainnya, merangkap sebagai anggota Pokja ULP atau pejabat yang berwenang menetapkan

pemenang Pelelangan.

5.3. Afiliasi sebagaimana dimaksud pasal 5.1 adalah keterkaitan hubungan, baik antar peserta,

maupun antara peserta dengan PPK dan/atau anggota Pokja ULP yang antara lain

meliputi:

a. hubungan keluarga karena perkawinan dan keturunan sampai dengan derajat kedua,

baik secara horizontal maupun vertikal; b. PPK dan/atau anggota Pokja ULP, baik langsung maupun tidak langsung

mengendalikan atau menjalankan perusahaan peserta; c. hubungan antara 2 (dua) perusahaan yang dikendalikan, baik langsung maupun tidak

langsung oleh pihak yang sama yaitu lebih dari 50% (lima puluh perseratus)

pemegang saham dan/atau salah satu pengurusnya sama.

5.4. Pegawai K/L/D/I dilarang menjadi peserta kecuali cuti diluar tanggungan K/L/D/I.

6. Pendayagunaan Produksi Dalam Negeri

6.1. Peserta berkewajiban untuk menyampaikan penawaran yang mengutamakan pekerjaan

konstruksi yang dilaksanakan di Indonesia oleh tenaga Indonesia (produksi dalam negeri).

6.2. Dalam pelaksanaan pekerjaan konstruksi dimungkinkan menggunakan bahan baku, tenaga ahli, dan perangkat lunak yang tidak berasal dari dalam negeri (impor) dengan

ketentuan:

a. pemilahan atau pembagian komponen harus benar-benar mencerminkan bagian atau

komponen yang telah dapat diproduksi di dalam negeri dan bagian atau komponen

yang masih harus diimpor; b. komponen berupa bahan baku belum diproduksi di dalam negeri dan/atau spesifikasi

teknis bahan baku yang diproduksi di dalam negeri belum memenuhi persyaratan; c. pekerjaan pemasangan, pabrikasi, pengujian dan lainnya sedapat mungkin dilakukan

di dalam negeri; d. semaksimal mungkin menggunakan jasa pelayanan yang ada di dalam negeri, seperti

jasa asuransi, angkutan, ekspedisi, perbankan, dan pemeliharaan;

e. penggunaan tenaga ahli asing dilakukan semata-mata untuk mencukupi kebutuhan jenis keahlian yang belum dapat diperoleh di Indonesia, disusun berdasarkan

keperluan yang nyata, dan diusahakan secara terencana untuk semaksimal mungkin terjadinya alih pengalaman/keahlian dari tenaga ahli asing tersebut ke tenaga

Indonesia; dan

f. peserta diwajibkan membuat daftar Barang yang diimpor yang dilengkapi dengan spesifikasi teknis, jumlah dan harga yang dilampirkan pada Dokumen Penawaran.

6.3. Atas penggunaan produksi dalam negeri, penawaran peserta diberikan preferensi harga, untuk pekerjaan diatas Rp.5.000.000.000,- (lima milyar rupiah) dan TKDN diatas 25%

(dua puluh lima perseratus).

13

7. Satu Penawaran Tiap Peserta

7.1. Setiap peserta, baik atas nama sendiri maupun sebagai anggota kemitraan/KSO hanya boleh memasukkan satu penawaran untuk satu paket pekerjaan.

7.2. Setiap peserta yang termasuk dalam kemitraan/KSO dilarang menjadi peserta baik secara sendiri maupun sebagai anggota kemitraan/KSO yang lain pada paket pekerjaan yang

sama.

B. Dokumen Pengadaan

8. Isi Dokumen Pengadaan

8.1. Dokumen Pengadaan terdiri dari Dokumen Pemilihan dan Dokumen Kualifikasi.

8.2. Dokumen Pemilihan meliputi:

a. Umum b. Pengumuman Pelelangan;

c. Instruksi Kepada Peserta;

d. Lembar Data Pemilihan; e. Bentuk Dokumen Penawaran:

1) Surat Penawaran; 2) Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO);

3) Dokumen Penawaran Teknis;

4) Forulir Rekapitulasi Perhitungan TKDN; 5) Jaminan Penawaran;

f. Bentuk Surat Perjanjian; g. Syarat-Syarat Umum Kontrak;

h. Syarat-Syarat Khusus Kontrak; i. Spesifikasi Teknis, KAK dan/atau Gambar;

j. Daftar Kuantitas dan Harga;

k. Bentuk Dokumen Lain: 1) SPPBJ;

2) SPMK; 3) Jaminan Sanggahan Banding;

4) Jaminan Pelaksanaan;

5) Jaminan Uang Muka; 6) Jaminan Pemeliharaan.

8.3. Isi Dokumen Kualifikasi meliputi:

a. Lembar Data Kualifikasi;

b. Pakta Integritas;

c. Petunjuk Pengisian Formulir Isian Kualifikasi; d. Tata cara evaluasi kualifikasi;

8.4. Peserta berkewajiban memeriksa keseluruhan isi Dokumen Pengadaan ini. Kelalaian menyampaikan Dokumen Penawaran yang tidak memenuhi persyaratan yang ditetapkan

dalam Dokumen Pengadaan ini sepenuhnya merupakan resiko peserta.

9. Bahasa Dokumen Pengadaan

Dokumen Pengadaan beserta seluruh korespondensi tertulis dalam proses Pengadaan

menggunakan Bahasa Indonesia.

10. Pemberian Penjelasan

10.1. Pemberian penjelasan dilakukan secara online melalui aplikasi SPSE sesuai jadwal dalam aplikasi SPSE.

10.2. Ketidakikutsertaan peserta pada saat pemberian penjelasan tidak dapat dijadikan dasar

untuk menolak/menggugurkan penawaran.

10.3. Apabila dipandang perlu, Pokja ULPmelalui Aanwijzer atau tim teknis yang ditunjuk, dapat

memberikan penjelasan lanjutan dengan cara melakukan peninjauan lapangan. Biaya peninjauan lapangan ditanggung oleh peserta.

14

10.4. Dalam pemberian penjelasan, Pokja ULPdiwajibkan memberikan penjelasan mengenai

Dokumen Pengadaan, namun cukup memberikan kesempatan kepada peserta untuk menyampaikan pertanyaan.

10.5. Seluruh pertanyaan dari peserta dan jawaban dari Pokja ULPdimuat dalam aplikasi SPSE. Jika dilaksanakan peninjauan lapangan dapat dibuat Berita Acara Penjelasan Lanjutan

(BAPL) yang diunggah dalam website LPSE dan dapat dilihat melalui aplikasi SPSE.

10.6. Apabila terdapat hal-hal/ketentuan baru atau perubahan penting yang perlu ditampung, maka Pokja ULPmenuangkan ke dalam Adendum Dokumen Pengadaan yang menjadi

bagian tidak terpisahkan dari Dokumen Pengadaan.

10.7. Perubahan rancangan kontrak dan spesifikasi teknis, gambar dan/atau nilai HPS harus

mendapatkan persetujuan PPK sebelum dituangkan dalam Adendum Dokumen Pengadaan.

10.8. Apabila ketentuan baru atau perubahan penting tersebut tidak dituangkan dalam

Adendum Dokumen Pengadaan, maka ketentuan baru atau perubahan tersebut dianggap tidak ada dan ketentuan yang berlaku adalah Dokumen Pengadaan awal.

10.9. Peserta dapat mengunduhAdendum Dokumen Pengadaan yang diunggah Pokja ULP pada aplikasi SPSE.

11. Perubahan Dokumen Pengadaan

11.1. Setelah Pemberian Penjelasan dan sebelum batas akhir waktu pemasukan penawaran, Pokja ULPdapat menetapkan Adendum Dokumen Pengadaan, berdasarkan informasi baru

yang mempengaruhi substansi Dokumen Pengadaan.

11.2. Setiap Adendum yang ditetapkan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari

Dokumen Pengadaan.

11.3. Peserta dapat mengunduh Adendum Dokumen Pengadaan yang diunggah Pokja ULPpada

aplikasi SPSE.

11.4. Adendum Dokumen Pengadaan paling lambat diumumkan 2 (dua) hari sebelum batas akhir pemasukan penawaran. Apabila Adendum Dokumen Pengadaan dilakukan kurang

dari 2 (dua) hari sebelum batas akhir pemasukan penawaran, maka Pokja ULP wajib mengundurkan batas akhir pemasukan penawaran.

12. Perubahan Waktu

Pokja ULPdapat melakukan perubahan waktupada setiap tahapan lelang dengan menyertakan alasan perubahan.

C. Penyiapan Dokumen Penawaran

13. Biaya dalam Penyiapan Penawaran

13.1. Peserta menanggung semua biaya dalam penyiapan dan penyampaian penawaran.

13.2. Pokja ULP tidak bertanggung jawab atas kerugian apapun yang ditanggung oleh peserta.

14. Bahasa Penawaran

14.1. Semua Dokumen Penawaran harus menggunakan Bahasa Indonesia.

14.2. Dokumen penunjang yang terkait dengan Dokumen Penawaran dapat menggunakan Bahasa Indonesia atau bahasa asing.

14.3. Dokumen penunjang yang berbahasa asing perlu disertai penjelasan dalam Bahasa

Indonesia. Dalam hal terjadi perbedaan penafsiran, maka yang berlaku adalah penjelasan dalam Bahasa Indonesia.

15. Dokumen Penawaran

Dokumen Penawaran, meliputi:

15.1. Dokumen Penawaran Administrasi

15

a. surat penawaran yang didalamnya mencantumkan;

1) tanggal; 2) masa berlaku penawaran;

3) harga penawaran; 4) jangka waktu pelaksanaan pekerjaan; dan

b. hasil pemindaian (scan) Jaminan Penawaran Asli;

c. daftar kuantitas dan harga, apabila dipersyaratkan; d. hasil pemindaian (scan) surat perjanjian kemitraan/kerja sama operasi (apabila ada);

e. hasil pemindaian surat kuasa (apabila ada); f. hasil pemindaian sertifikat K3 Depnakertrans/sertifikat OHSAS 18001:2007;

15.2. dokumen penawaran teknis:

a. metode pelaksanaan

Metode pelaksanaaan sekurang-kurangnya berisi bahasan tentang:

1) Tahapan dan perhitungan waktu pada Net Work Planning (NWP); 2) Sistem koordinasi dan penugasan antar personil lapangan;

3) Rencana persiapan penanganan pekerjaan; 4) Rencana penanganan pekerjaan utama dan/atau pekerjaan spesifik;

5) Rencana penanganan masa pemeliharaan;

6) Penanganan Pelaksanaan K3 (Keselamatan dan Kesehatan Kerja); b. jadwal waktu pelaksanaan;

Jadwal waktu pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan tidak melampaui batas waktu yang ditetapkan dalam Dokumen Pemilihan. Dibuat dalam bentuk Bar chart, S curve, disertai

jadual penugasan personil/tenaga kerja dan jadual peralatan. c. jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan

jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan minimal yang disediakan sebagaimana

tercantum dalam LDP d. spesifikasiteknis;

Spesifikasi teknis minimal yang disediakan sebagaimana tercantum dalam LDP e. daftar personil inti, sesuai dengan LDP;

Kualifikasi dan jumlah personil inti minimal yang disediakan sebagaimana tercantum

dalam LDP, dilengkapi dengan Sistem koordinasi dan penugasan antar personil lapangan f. bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan, sesuai dengan LDP;

15.3. Dokumen Penawaran Biaya, terdiri dari

a. Rekapitulasi Biaya

b. Daftar kuantitas dan harga (RAB)

c. Daftar Harga Satuan Pekerjaan d. Daftar Harga satuan Bahan, Upah dan Alat

e. analisa harga satuan;

Untuk dokumen penawaran biaya dapat disertakan file dalam format spreadsheet (MS

Excel).

15.4. DokumenIsian kualifikasi;

15.5. Formulir Rekapitulasi perhitungan TKDN (apabila ada).

16. Harga Penawaran

16.1. Harga penawaran ditulis dengan jelas dalam angka dan huruf.

16.2. Untuk kontrak harga satuan atau kontrak gabungan harga satuan dan lump sum, peserta mencantumkan harga satuan dan harga total untuk tiap mata pembayaran/pekerjaan

dalam Daftar Kuantitas dan Harga. Jika harga satuan ditulis nol atau tidak dicantumkan

maka pekerjaan dalam mata pembayaran tersebut dianggap telah termasuk dalam harga satuan pekerjaan yang lain dan pekerjaan tersebut tetap harus dilaksanakan.

16.3. Biaya overhead dan keuntungan serta semua pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain serta biaya asuransi yang harus dibayar oleh penyedia untuk pelaksanaan paket

pekerjaan konstruksi ini diperhitungkan dalam total harga penawaran.

16

16.4. Untuk kontrak yang masa pelaksanaannya lebih dari 12 (dua belas) bulan, penyesuaian

harga dapat diberlakukan sebagaimana diatur dalam Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak.

17. Mata Uang Penawaran dan Cara Pembayaran

17.1. Semua harga dalam penawaran harus dalam bentuk mata uang sebagaimana tercantum

dalam LDP.

17.2. Pembayaran atas pelaksanaan pekerjaan dilakukan sesuai dengan cara sebagaimana tercantum dalam LDP dan diuraikan dalam Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak.

18. Masa Berlaku Penawaran dan Jangka Waktu Pelaksanaan

18.1. Masa berlaku penawaran sebagaimana tercantum dalam LDP.

18.2. Apabila evaluasi belum selesai dilaksanakan, sebelum akhir masa berlakunya penawaran, Pokja ULP dapat meminta kepada seluruh peserta secara tertulis untuk memperpanjang

masa berlakunya penawaran tersebut dalam jangka waktu tertentu. Konfirmasi

perpanjangan dapat dilakukan secara elektronik, Peserta Pengadaan dapat menyampaikan konfirmasi secara elektronik melalui e-mail.

18.3. Peserta dapat:

a. menyetujui permintaan tersebut tanpa mengubah penawaran;

b. menolak permintaan tersebut dan dapat mengundurkan diri secara tertulis dengan

tidak dikenakan sanksi.

18.4. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan tidak melebihi jangka waktu

sebagaimana tercantum dalam LDP.

19. Bentuk Dokumen Penawaran

Dokumen Penawaran disampaikan dalam bentuk softcopy berupa file yang telah dienkripsi, dianggap telah ditandatangani oleh peserta pengadaan.

20. Pakta Integritas

20.1. Pakta Integritas berisi ikrar untuk mencegah dan tidak melakukan dan akan melaporkan terjadinya kolusi, korupsi, dan nepotisme (KKN) dalam pengadaan pekerjaan konstruksi.

20.2. Dengan mendaftar sebagai peserta lelang pada suatu paket pekerjaan melalui aplikasi SPSE, maka Penyedia barang/jasa dianggap telah menandatangani Pakta Integritas.

20.3. Dalam hal penyedia melakukan kemitraan/KSO maka Pakta Integritas ditandatangani oleh

seluruh Perusahaan yang bermitra dan dimasukkan dalam dokumen penawaran (*.rhs).

20.4. Pakta integritas sebagaimana dimaksud angka 20.3 disampaikan dengan cara dipindai

(scan).

21. Pengisian Dokumen Isian Kualifikasi

21.1. Peserta berkewajiban untuk menyetujui Pakta Integritas dan mengisi Isian Data

Kualifikasi dalam aplikasi SPSE.

21.2. Pakta Integritas dan Data Kualifikasi dianggap telah disetujui dan ditandatangani oleh

peserta pengadaan:

22. Jaminan Penawaran

22.1. Peserta menyerahkan Jaminan Penawaran dalam mata uang penawaran sebagaimana tercantum dalam LDP.

22.2. Jaminan Penawaran memenuhi ketentuan sebagai berikut:

a. diterbitkan oleh Bank Umum, perusahaan penjaminan atau perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (suretyship) sebagaimana ditetapkan oleh

Menteri Keuangan; b. Jaminan Penawaran dimulai sejak tanggal terakhir pemasukan penawaran dan masa

berlakunya tidak kurang dari waktu sebagaimana tercantum dalam LDP;

17

c. nama peserta sama dengan nama yang tercantum dalam Jaminan Penawaran;

d. besaran nilai Jaminan Penawaran tidak kurang dari nilai nominal sebagaimana tercantum dalam LDP;

e. besaran nilai Jaminan Penawaran dicantumkan dalam angka dan huruf; f. nama Pokja ULP yang menerima Jaminan Penawaran sama dengan nama Pokja ULP

yang mengadakan pelelangan;

g. paket pekerjaan yang dijamin sama dengan paket pekerjaan yang dilelangkan; h. Jaminan Penawaran harus dapat dicairkan tanpa syarat (unconditional) sebesar nilai

Jaminan dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja, setelah surat pernyataan wanprestasi dari Pokja ULP diterima oleh Penerbit Jaminan;

i. Jaminan Penawaran atas nama perusahaan kemitraan (Kerja Sama Operasi/KSO) harus ditulis atas nama perusahaan kemitraan/KSO.

22.3. Jaminan Penawaran asli disampaikan melalui pos tercatat/jasa pengiriman kepada Pokja

ULPdan sudah harus diterima sebelum batas akhir pemasukan penawaran.

22.4. Jaminan Penawaran dari pemenang lelang akan dikembalikan setelah pemenang lelang

menyerahkan Jaminan Pelaksanaan.

22.5. Jaminan Penawaran dari peserta yang tidak ditetapkan sebagai pemenang lelang akan

dikembalikan setelah pengumuman pemenang lelang.

22.6. Jaminan Penawaran akan disita apabila:

a. peserta terlibat KKN;

b. calon pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2 tidak bersedia menambah nilai Jaminan Pelaksanaan dalam hal harga penawarannya di bawah 80% HPS;

c. calon pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2 setelah dilakukan evaluasi, tidak hadir dalam klarifikasi dan/atau verifikasi kualifikasi dengan alasan yang tidak

dapat diterima; atau

d. calon pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2 mengundurkan diri atau gagal tanda tangan kontrak.

D. Pemasukan Dokumen Penawaran

23. Penyampulan dan Penandaan Sampul Penawaran

23.1. Penyampulan Dokumen Penawaran dengan menggunakan metode 1 (satu) file.

23.2. File disandikan dengan Aplikasi Pengaman Dokumen (APENDO VERSI 3.1).

23.3. Dokumen penawaran yang disandikan dengan Aplikasi Pengaman Dokumen (APENDO

VERSI 3.1) terdiri dari:

a. Penawaran administrasi;

b. Penawaran teknis;

c. Penawaran harga; dan d. Formulir rekapitulasi perhitungan TKDN (bila ada).

23.4. Dokumen penawaran yang dikirimkan melalui aplikasi SPSE terdiri dari : Data Isian Kualifikasi.

23.5. Peserta wajib mengetahui dan mengikuti ketentuan penggunaan APENDO VERSI 3.1 yang tersedia pada aplikasi APENDO VERSI 3.1.

24. Penyampaian Dokumen Penawaran

24.1. Peserta menyampaikan Dokumen Penawaran kepada Pokja ULP

a. Pertama-tama, mengirimkan data kualifikasi melalui melalui aplikasi SPSE;

b. Dilanjutkan dengan mengunggah file penawaran terenkripsi (*.rhs) melalui aplikasi SPSE sesuai jadwal yang ditetapkan .

24.2. Peserta dapat mengirim data kualifikasi dan mengunggah file penawaran secara berulang

sebelum batas akhir waktu pemasukan Dokumen Penawaran. Data kualifikasi dan file penawaran terakhir akan menggantikan data dan file yang telah terkirim sebelumnya.

18

25. Batas Akhir Waktu Pemasukan Penawaran

25.1. Penawaran harus disampaikan secara elektronik melalui aplikasi SPSE kepada Pokja ULPpaling lambat pada waktu yang ditentukan oleh Pokja ULP.

25.2. Setelah batas akhir waktu pemasukan penawaran, aplikasi SPSE akan menolak setiap file penawaran yang dikirim.

E. Pembukaan dan Evaluasi Penawaran

26. Pembukaan Penawaran

26.1. Pada tahap pembukaan penawaran, Pokja ULPmengunduh dan melakukan dekripsi file

penawaran dengan menggunakan APENDO VERSI 3.1 sesuai waktu yang telah ditetapkan.

26.2. Terhadap file penawaran yang tidak dapat dibuka (didekripsi), Pokja ULP menyampaikan file penawaran tersebut kepada LPSE untuk mendapat keterangan bahwa file yang

bersangkutan tidak dapat dibuka. Selanjutnya Pokja ULPmenetapkan penawaran tidak

memenuhi syarat. Apabila dapat dibuka, maka Pokja ULPakan melanjutkan proses atas penawaran yang bersangkutan

26.3. Apabila penawaran yang masuk kurang dari 3 (tiga) peserta maka pelelangan dinyatakan gagal, kecuali dalam pelelangan ulang maka proses pengadaannya tetap dilanjutkan.

26.4. Penawaran masuk yang dimaksud butir 26.3 adalah dokumen penawaran yang berhasil

dibuka, yang terdiri dari data kualifikasi dan penawaran administrasi, teknis dan harga.

26.5. Pokja ULP tidak boleh menggugurkan penawaran pada waktu pembukaan penawaran

kecuali untuk file penawaran yang sudah dipastikan tidak dapat dibuka berdasarkan keterangan LPSE.

27. Evaluasi Penawaran

27.1. Evaluasi penawaran dilakukan dengan sistem gugur.

27.2. Untuk kontrak harga satuan atau kontrak gabungan harga satuan dan lump sum,

dilakukan koreksi aritmatik sebelum dilakukan evaluasi penawaran dengan ketentuan:

a. volume pekerjaan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga disesuaikan

dengan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan; b. apabila terjadi kesalahan hasil perkalian antara volume dengan harga satuan

pekerjaan, maka dilakukan pembetulan, dengan ketentuan harga satuan pekerjaan

yang ditawarkan tidak boleh diubah; dan c. jenis pekerjaan yang tidak diberi harga satuan dianggap sudah termasuk dalam harga

satuan pekerjaan yang lain dan harga satuan pada daftar kuantitas dan harga tetap dibiarkan kosong.

27.3. Hasil koreksi aritmatik untuk penawaran kontrak harga satuan dapat mengubah nilai

penawaran sehingga urutan peringkat dapat menjadi lebih tinggi atau lebih rendah dari urutan peringkat semula.

27.4. Penawaran setelah koreksi aritmatik yang melebihi nilai total HPS dinyatakan gugur.

27.5. Berdasarkan hasil koreksi aritmatik Pokja ULPmenyusun urutan dari penawaran terendah.

27.6. Pokja ULP memasukan hasil koreksi aritmatik pada aplikasi SPSE

27.7. Pelaksanaan evaluasi dengan sistem gugur dilakukan oleh Pokja ULPuntuk mendapatkan

3 (tiga) penawaran yang memenuhi syarat yang dimulai dengan penawaran terendah

setelah koreksi aritmatik.

27.8. Apabila setelah koreksi aritmatik terdapat kurang dari 3 (tiga) penawar yang menawar

harga kurang dari HPS maka proses lelang tetap dilanjutkan dengan melakukan evaluasi penawaran.

27.9. Pokja ULPmelakukan evaluasi penawaran yang meliputi:

a. evaluasi administrasi;

19

b. evaluasi teknis; dan

c. evaluasi harga.

27.10. Ketentuan umum dalam melakukan evaluasi sebagai berikut:

a. Pokja ULP dilarang menambah, mengurangi, mengganti dan/atau mengubah isi Dokumen Pengadaan ini;

b. Pokja ULP dan/atau peserta dilarang menambah, mengurangi, mengganti, dan/atau

mengubah isi Dokumen Penawaran; c. penawaran yang memenuhi syarat adalah penawaran yang sesuai dengan ketentuan,

syarat-syarat, dan spesifikasi teknis yang ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan ini, tanpa ada penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat;

d. penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat adalah: 1) penyimpangan dari Dokumen Pengadaan ini yang mempengaruhi lingkup,

kualitas dan hasil/kinerja pekerjaan; dan/atau

2) penawaran dari peserta dengan persyaratan tambahan yang akan menimbulkan persaingan usaha tidak sehat dan/atau tidak adil diantara peserta yang

memenuhi syarat. e. para pihak dilarang mempengaruhi atau melakukan intervensi kepada Pokja ULP

selama proses evaluasi;

f. ULP dilarang menggugurkan penawaran dengan alasan: 1) Ketidakikutsertaan peserta dalam pemberian penjelasan; dan/atau

2) kesalahan yang tidak substansial, misalnya surat penawaran tidak berkop perusahaan;

g. apabila dalam evaluasi ditemukan bukti adanya persaingan usaha yang tidak sehat dan/atau terjadi pengaturan bersama (kolusi/persekongkolan) antara peserta, Pokja

ULP dan/atau PPK, dengan tujuan untuk memenangkan salah satu peserta, maka:

1) peserta yang ditunjuk sebagai calon pemenang dan peserta lain yang terlibat dimasukkan ke dalam Daftar Hitam;

2) proses evaluasi tetap dilanjutkan dengan menetapkan peserta lainnya yang tidak terlibat (apabila ada); dan

3) apabila tidak ada peserta lain sebagaimana dimaksud pada angka 2), maka

pelelangan dinyatakan gagal.

27.11. Evaluasi Administrasi:

a. evaluasi terhadap data administrasi hanya dilakukan terhadap hal-hal yang tidak dinilai pada saat penilaian kualifikasi;

b. penawaran dinyatakan memenuhi persyaratan administrasi, apabila:

1) syarat-syarat substansial yang diminta berdasarkan Dokumen Pengadaan ini dipenuhi/dilengkapi (khusus untuk peserta yan tidak menyampaikan formulir

TKDN, maka penawarannya tidak digugurkan dan nilai TKDN-nya dianggap nol); 2) Terdapat surat penawaran memenuhi ketentuan sebagai berikut:

a) jangka waktu berlakunya surat penawaran tidak kurang dari waktu sebagaimana tercantum dalam LDP;

b) jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan tidak melebihi jangka

waktu sebagaimana tercantum dalam LDP; dan c) bertanggal;

3) Jaminan Penawaran memenuhi ketentuan sebagai berikut: a) diterbitkan oleh Bank Umum, perusahaan penjaminan atau perusahaan

asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (suretyship)

sebagaimana ditetapkan oleh Menteri Keuangan; b) Jaminan Penawaran dimulai sejak tanggal terakhir pemasukan penawaran

dan masa berlakunya tidak kurang dari waktu sebagaimana tercantum dalam LDP;

c) nama peserta sama dengan nama yang tercantum dalam Jaminan Penawaran;

d) besaran nilai Jaminan Penawaran tidak kurang dari nilai sebagaimana

tercantum dalam LDP; e) besaran nilai Jaminan Penawaran dicantumkan dalam angka dan huruf;

f) nama Pokja ULP yang menerima Jaminan Penawaran sama dengan nama

20

Pokja ULP yang mengadakan pelelangan;

g) paket pekerjaan yang dijamin sama dengan paket pekerjaan yang dilelangkan;

h) Jaminan Penawaran harus dapat dicairkan tanpa syarat (unconditional) sebesar nilai Jaminan dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja,

setelah surat pernyataan wanprestasi dari Pokja ULP diterima oleh Penerbit

Jaminan; i) Jaminan Penawaran atas nama perusahaan kemitraan (Kerja Sama

Operasi/KSO) harus ditulis atas nama perusahaan kemitraan/KSO; j) substansi dan keabsahan/keaslian Jaminan Penawaran telah dikonfirmasi dan

diklarifikasi secara tertulis oleh Pokja ULP kepada penerbit jaminan. Dalam hal penyedia barang/jasa hanya mengirimkan softcopy jaminan penawaran

dan tidak mengirimkan jaminan penawaran asli, penyedia barang/jasa

tersebut tidak dapat digugurkan dalam tahap evaluasi administrasi jika hasil konfirmasi kepada penerbit jaminan menyatakan bahwa jaminan tersebut

dapat dicairkan.; 4) apabila tidak ada hasil pemindaian sertifikat K3 Depnakertran/OHSAS

18001:2007, dinyatakan gugur;

c. Pokja ULP dapat melakukan klarifikasi terhadap hal-hal yang kurang jelas dan meragukan;

d. peserta yang memenuhi persyaratan administrasi dilanjutkan dengan evaluasi teknis; e. apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta yang memenuhi persyaratan

administrasi, maka evaluasi tetap dilanjutkan dengan evaluasi teknis; f. apabila tidak ada peserta yang memenuhi persyaratan administrasi, maka pelelangan

dinyatakan gagal.

g. Pokja ULP memasukan hasil evaluasi administrasi pada aplikasi SPSE, termasuk alasan ketidaklulusan peserta dalam evaluasi administrasi.

27.12. Evaluasi Teknis:

a. Evaluasi teknis dilakukan terhadap penawaran yang dinyatakan memenuhi

persyaratan administrasi;

b. Unsur-unsur yang dievaluasi teknis sesuai dengan yang ditetapkan; c. Evaluasi teknis dilakukan dengan sistem gugur dengan ketentuan:

1) Pokja ULP menilai persyaratan teknis minimal yang harus dipenuhi dengan membandingkan pemenuhan persyaratan teknis sebagaimana tercantum dalam

LDP;

2) Penilaian persyaratan teknis minimal dilakukan terhadap: a) Metode pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan menggambarkan penguasaan

dalam penyelesaian pekerjaan, meliputi :

(1) Tahapan dan perhitungan waktu pada Net Work Planning (NWP) yg

rasional, dengan Hasil evaluasi :

Tidak ada NWP dinyatakan gugur;

Ada tapi tidak menggambarkan penguasaan dalam pelaksanaan

pekerjaan dinyatakan gugur

(2) Sistem koordinasi dan penugasan antar personil lapangan pada kontraktor

yang dituangkan dalam bentuk bagan dan uraian ringkas untuk standar baku penanganan pekerjaan (Job Description) dan tindak lanjut apabila

terjadi komplain/ permasalahan thd pelaksanaan pekerjaan diyakini

menggambarkan penguasaan penawar untuk melaksanakan pekerjaan, dengan Kriteria evaluasi :

Tidak ada bahasan dinyatakan gugur; Ada tapi tidak menggambarkan kesesuaiandengan pelaksanaan

pekerjaan yang ditawar dinyatakan gugur;

21

(3) Rencana persiapan penanganan pekerjaan yang antara lain memuat

penempatan direksi keet /barak kerja, mobilisasi dan penempatan alat bantu kerja (peralatan utamanya apa dan dari mana), mobilisasi

barang/material (yang utama saja, dari mana serta cara pemesanan), mobilisasi tukang dan pekerja dll sehingga dapat diketahui jumlah dan

macam kebutuhannya, diyakini menggambarkan penguasaan penawar

untuk melaksanakan pekerjaan, dengan Kriteria evaluasi :

Tidak ada bahasan dinyatakan gugur;

Ada tapi tidak menggambarkan kesesuaian dengan pelaksanaan pekerjaan yang ditawardinyatakan gugur;

(4) Rencana penanganan pekerjaan utama dan/atau pekerjaan spesifik, terdiri:

No. Uraian

1 Instalasi Penyaringan Air Bersih

2 Landscaping

3 Penerangan Jalan

4 Pemasangan Pagar Kebun

5 Gedung Lab GRK Otomatis

6 Gudang Arsip

7 Gazebo

8 Gedung Posko Satpam

Menjelaskan barang/material yang dipakai dsb (contoh : perancah menggunakan scafolding/dolken, pengecoran dengan readymix/manual dsb), juga menjelaskan kebutuhan tenaga dan peralatan untuk menyelesaikan pekerjaan sesuai waktu yg diperlukan. Dituangkan dalam uraian singkat dan sketsa-sketsa diyakini menggambarkan kesesuaian penawar

untuk melaksanakan pekerjaan, dengan Kriteria evaluasi :

Tidak ada bahasan dinyatakan gugur;

Ada tapi tidak menggambarkan kesesuaiandengan pelaksanaan pekerjaan yang ditawar dinyatakan gugur;

a. Rencana penanganan masa pemeliharaan, antara lain memuat penjelasan rencana penanganan terhadap penyempurnaan pekerjaan, sehingga dapat

terpelihara seperti pada saat diserahterimakan, selama masa pemeliharaan yang dituangkan dalam uraian singkat, dan dijelaskan pekerjaan rutin

dalam jangka waktu pemeliharaan pekerjaanyang diyakini menggambarkan

penguasaan penawar terhadappemeliharaan hasil pekerjaan, Kriteria evaluasi :

Tidak ada bahasan dinyatakan gugur; Ada tapi tidak menggambarkan kesesuaiandengan pelaksanaan

pekerjaan pemeliharaan dinyatakan gugur;

b. Penanganan Pelaksanaan K3 (keselamatan dan kesehatan kerja), antara

lain memuat rencana penanganan K3, kriteria evaluasi:

Tidak ada bahasan dinyatakan gugur; Ada tapi tidak menggambarkan kesesuaian dengan pelaksanaan

pekerjaan pemeliharaan dinyatakan gugur; b) Jadwal waktu pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan tidak melampaui batas

waktu sebagaimana tercantum dalam LDP; yang menggambarkan : Tahapan tiap pekerjaan terinci, jelas dan urutan jenis pekerjaan secara teknis

dapat dilaksanakan. Dituangkan dalam Barchart rinci/Curve-S. disertai jadual

penugasan personil/tenaga kerja dan jadual peralatan, Sehingga dapat diketahui kapan masing-masing pekerjaan mulai dilaksanakan dan kapan

selesai, dengan Kriteria evaluasi :

22

Tidak ada jadwal dinyatakan gugur;

Tidak ada jadual penugasan personil/tenaga kerja dinyatakan gugur; Tidak ada jadual peralatan dinyatakan gugur;

Ada tapi urutan jenis pekerjaan secara teknis tidak dapat dilaksanakan dinyatakan gugur;

Jadwal waktu tidak lebih lama dari jangka waktu yang ditentukan

dalam data lelang, Kriteria evaluasi : Jadwal waktu melebihi dari jangka waktu yang ditentukan dalam data

lelang dinyatakan gugur; c) Jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan minimal yang disediakan

sebagaimana tercantum dalam LDP;

Penawar menjamin ketersediaan pemenuhan peralatan yang ditetapkan

dalam dokumen pengadaan. Peralatan yang disediakan terdapat data

mengenai jenis, kapasitas, komposisi jumlah dan status kepemilikan secara lengkap, dengan Kriteria evaluasi:

Tidak ada daftar peralatan yang disediakan dinyatakan gugur; Ada daftar tapi kurang dari minimal yang disyaratkan dalam dokumen

pengadaan dinyatakan gugur;

Ada daftar, tapi tidak lengkap data mengenai jenis/ kapasitas/ komposisi jumlah/ status kepemilikan dinyatakan gugur;

Tidak ada bukti masing-masing peralatan dinyatakan gugur; d) Spesifikasi teknis memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam Dokumen

Pengadaan ini, yang dituangkan dalam LDP;

Penawar menjamin pemenuhan seluruh spesifikasi teknis yang ditetapkan

dalam dokumen pengadaan. Spesifikasi teknis tiap material/ barang yang

ditawarkan terdapat data mengenai jenis, tipe dan merk secara lengkap, yang disertai surat dukungan dari Pabrik/Distributor/Agen tunggal dan brosur.

Surat dukungan tersebut harus dilampiri surat penunjukan sebagai agen tunggal/distributor/pabrik. Kriteria evaluasi :

Tidak ada daftar spesifikasi teknis yang ditawarkan dinyatakan gugur;

Ada daftar tapi kualitas satu atau lebih barang/material dibawah kualitas yang disyaratkan dalam dokumen pengadaan dinyatakan

gugur; Ada daftar, tapi tidak lengkap data mengenai jenis/ tipe/ merk

dinyatakan gugur

Tidak ada surat dukungan dari Pabrik/Distributor/Agen tunggal dan brosur (sesuai LDP) dinyatakan gugur;

e) Personil inti yang akan ditempatkan secara penuh sesuai dengan persyaratan sebagaimana tercantum dalam LDP serta posisinya dalam manajemen

pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan organisasi pelaksanaan yang diajukan;

Penawar menjamin pemenuhan personil inti yang ditetapkan dalam dokumen

pengadaan. Personil yang ditugaskan terdapat data mengenai jumlah,

kualitas, SKA/SKT, status pegawai secara lengkap;

Penawaran dinyatakan gugur apabila :

Tidak ada daftar personil inti yang ditugaskan Jumlah personil yang ditawarkan kurang dari yang dipersyaratkan

Kualifikasi dan klasifikasi personil yang ditawarkan kurang dari yang

dipersyaratkan. Tidak dilampiri surat kesanggupan penugasan, daftar riwayat hidup,

ijasah, SKA/SKT masing-masing personil; f) Bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan sesuai dengan persyaratan

sebagaimana tercantum dalam LDP;

Penawar menjamin bagian-bagian pekerjaan yang wajib disubkontrakkan

sesuai yang ditetapkan dalam dokumen pengadaan.

23

Pekerjaan yang disubkontrakkan harus mendapatkan Surat dukungan dan

surat jaminan garansi dari aplikator dan pabrik/agen tunggal/distributor. Surat dukungan tersebut harus dilampiri surat penunjukan sebagai agen

tunggal/ distributor/aplikator. Kriteria evaluasi :

Tidak ada daftar pekerjaan yang subkontrakkan dinyatakan gugur;

Ada daftar pekerjaan yang disubkontrakkan tetapi kurang dari yang

disyaratkan dinyatakan gugur; Ada daftar pekerjaan yang disubkontrakkan tetapi ada satu atau lebih

pekerjaan diluar pekerjaan yang harus disubkontrakkan dinyatakan gugur;

Pekerjaan yang disubkontraktorkan, tidak dilampiri surat dukungan dan surat jaminan garansi dari Aplikator dan Pabrik/Distributor/Agen

tunggal dinyatakan gugur.

d. Pokja ULP dapat meminta uji mutu/teknis/fungsi untuk bahan/alat tertentu sebagaimana tercantum dalam LDP;

e. Apabila dalam evaluasi teknis terdapat hal-hal yang kurang jelas atau meragukan, Pokja ULP melakukan klarifikasi dengan peserta. Dalam klarifikasi peserta tidak

diperkenankan mengubah substansi penawaran. Hasil klarifikasi dapat menggugurkan

penawaran; f. Peserta yang dinyatakan lulus evaluasi teknis dilanjutkan ke tahap evaluasi harga;

g. Apabila peserta yang lulus evaluasi teknis kurang dari 3 (tiga), maka evaluasi tetap dilanjutkan dengan evaluasi harga;

h. Apabila tidak ada peserta yang lulus evaluasi teknis maka pelelangan dinyatakan gagal.

i. Pokja ULP memasukan hasil evaluasi teknis pada aplikasi SPSE, termasuk alasan

ketidaklulusan peserta dalam evaluasi teknis

27.13. Evaluasi Harga:

a. Unsur-unsur yang perlu dievaluasi adalah hal-hal yang pokok atau penting, dengan ketentuan:

1) total harga penawaran atau penawaran terkoreksi dibandingkan terhadap nilai

total HPS: a) apabila total harga penawaran atau penawaran terkoreksi melebihi nilai total

HPS, dinyatakan gugur; dan b) apabila semua harga penawaran atau penawaran terkoreksi di atas nilai total

HPS, pelelangan dinyatakan gagal;

2) harga satuan penawaran yang nilainya lebih besar dari 110% (seratus sepuluh perseratus) dari harga satuan yang tercantum dalam HPS, dilakukan klarifikasi.

Harga satuan penawaran tersebut dinyatakan timpang dan hanya berlaku untuk volume sesuai dengan Daftar Kuantitas dan Harga;

3) Seluruh harga satuan upah tenaga kerja yang ditawarkan harus tidak kurang (minimal) sama dengan Upah Minimum Regional (UMR) yang ditentukan

Pemerintah setempat sesuai yang tercantum dalam LDP. Upah tenaga kerja

dimaksud minimal UMR/30 hari a) Apabila terdapat satu atau lebih harga satuan upah tenaga kerja dibawah

UMR, dinyatakan gugur; 4) mata pembayaran yang harga satuannya nol atau tidak ditulis harus tetap

dilaksanakan. Harganya dianggap termasuk dalam harga satuan pekerjaan

lainnya; b. Dilakukan klarifikasi kewajaran harga dengan ketentuan sebagai berikut:

1) klarifikasi dalam hal penawaran komponen dalam negeri berbeda dibandingkan dengan perkiraan Pokja ULP;

2) klarifikasi kewajaran harga apabila harga penawaran dibawah 80% (delapan puluh perseratus) HPS dengan ketentuan:

a) apabila peserta tersebut ditunjuk sebagai pemenang lelang, harus bersedia

untuk menaikkan Jaminan Pelaksanaan menjadi 5% (lima perseratus) dari nilai total HPS; dan

b) apabila peserta yang bersangkutan tidak bersedia menaikkan nilai Jaminan

24

Pelaksanaan, maka penawarannya digugurkan dan Jaminan Penawaran disita

untuk negara serta dimasukkan dalam Daftar Hitam. c. Apabila dalam evaluasi ditemukan bukti harga tidak wajar akibat terjadinya

persaingan usaha tidak sehat dan/atau terjadi pengaturan bersama (kolusi/persekongkolan), maka pelelangan dinyatakan gagal dan peserta yang terlibat

dimasukkan dalam Daftar Hitam.

d. Dalam hal terdapat 2 (dua) calon pemenang memiliki harga penawaran yang sama, maka Pokja ULP memilih peserta yang mempunyai kemampuan teknis lebih besar dan

hal ini dicatat dalam Berita Acara. e. Pokja ULP menyusun urutan 3 (tiga) penawaran sebagai calon pemenang dan calon

pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada).

28. Evaluasi Kualifikasi

28.1. Evaluasi dilakukan terhadap calon pemenang lelang serta calon pemenang cadangan 1

dan 2 apabila ada.

28.2. Evaluasi kualifikasi dilakukan dengan menggunakan metode penilaian sistem gugur.

28.3. Tata cara evaluasi kualifikasi dilakukan sesuai dengan ketentuan dalam Dokumen Kualifikasi.

28.4. Apabila calon pemenang lelang serta pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada) tidak

lulus evaluasi kualifikasi, maka dilakukan evaluasi kualifikasi terhadap penawar ranking berikutnya.

29. Pembuktian Kualifikasi

29.1. Pembuktian kualifikasi terhadap peserta yang memenuhi persyaratan kualifikasi dilakukan

setelah evaluasi kualifikasi.

29.2. Pembuktian kualifikasi dilakukan dengan cara melihat keaslian dokumen dan meminta

salinannya.

29.3. Pokja ULP klarifikasi dan/atau verifikasi kepada penerbit dokumen, apabila diperlukan.

29.4. Apabila hasil pembuktian kualifikasi ditemukan pemalsuan data, maka peserta

digugurkan, badan usaha dan/atau pengurusnya dimasukkan dalam Daftar Hitam.

29.5. Apabila tidak ada calon pemenang yang lulus pembuktian kualifikasi, maka lelang

dinyatakan gagal

F. Penetapan Pemenang

30. Pengumuman Pemenang

Pokja ULP mengumumkan pemenang dan pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada) melalui aplikasi SPSE dan papan pengumuman resmi untuk masyarakat

31. Sanggahan

31.1. Peserta dapat menyampaikan sanggahan secara elektronik melalui aplikasi SPSE atas penetapan pemenang kepada Pokja ULP dalam waktu 5 (lima) hari kerja setelah

pengumuman pemenang, disertai bukti terjadinya penyimpangan, dengan tembusan disampaikan secara offline kepada PPK, PA/KPA dan APIP K/L/D/I sebagaimana

tercantum dalam LDP.

31.2. Sanggahan diajukan oleh peserta apabila terjadi penyimpangan prosedur meliputi:

a. penyimpangan terhadap ketentuan dan prosedur yang diatur dalam Peraturan

Presiden 70 tahun 2012 serta No. 54 Tahun 2010 dan yang telah ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan;

b. rekayasa tertentu sehingga menghalangi terjadinya persaingan usaha yang sehat; dan/atau

c. penyalahgunaan wewenang oleh Pokja ULP dan/atau pejabat yang berwenang

lainnya.

25

31.3. Pokja ULP wajib memberikan jawaban secara elektronik melalui aplikasi SPSE atas semua

sanggahan paling lambat 5 (lima) hari kerja setelah menerima surat sanggahan.

31.4. Apabila sanggahan dinyatakan benar maka Pokja ULP menyatakan pelelangan gagal.

31.5. Sanggahan yang disampaikan secara offline, bukan kepada Pokja ULP atau disampaikan diluar masa sanggah, dianggap sebagai pengaduan dan ditindaklanjuti secara offline di

luar aplikasi SPSE oleh pihak-pihak yang berwenang

32. Sanggahan Banding

32.1. Peserta yang tidak sependapat dengan jawaban sanggahan dari Pokja ULP, dapat

mengajukan sanggahan banding secara tertulis kepada Menteri/Kepala Lembaga/Kepala Daerah/ Pimpinan Institusi sebagaimana tercantum dalam LDP, paling lambat 5 (lima)

hari kerja setelah menerima jawaban sanggahan, dengan tembusan kepada PPK, Pokja ULP, dan APIP K/L/D/I sebagaimana tercantum dalam LDP.

32.2. Menteri/Kepala Lembaga/Kepala Daerah/ Pimpinan Institusi sebagaimana tercantum

dalam LDP,wajib memberikan jawaban secara tertulis atas semua sanggahan banding paling lambat 15 (lima belas) hari kerja setelah surat sanggahan banding diterima.

32.3. Peserta yang akan melakukan sanggahan banding harus memberikan Jaminan Sanggahan Banding sebesar sebagaimana tercantum dalam LDP dengan masa berlaku 20 (dua puluh)

hari kerja sejak tanggal pengajuan sanggahan banding.

32.4. Penerima Jaminan Sanggahan Banding adalahPokja ULP.

32.5. Sanggahan banding menghentikan proses pelelangan.

32.6. Sanggahan banding yang disampaikan bukan kepada Menteri/Kepala Lembaga/Kepala Daerah/Pimpinan Institusi sebagaimana tercantum dalam LDP atau disampaikan di luar

masa sanggah banding, dianggap sebagai pengaduan dan tetap harus ditindaklanjuti.

G. Penunjukan Pemenang Pengadaan

33. Penunjukan Penyedia Barang/Jasa

Pokja ULP membuat dan mengunggah Berita Acara Hasil Pelelangan (BAHP) ke dalam aplikasi SPSE dan menginformasikan kepada PPK sebagai dasar untuk menerbitkan Surat Penunjukan

Penyedia/Jasa (SPPBJ)

33.1. PPK menerbitkan SPPBJ dengan ketentuan:

a. tidak ada sanggahan dari peserta;

b. sanggahan dan/atau sanggahan banding terbukti tidak benar; atau c. masa sanggah dan/atau masa sanggah banding berakhir.

33.2. Penyedia yang ditunjuk wajib menerima keputusan tersebut, dengan ketentuan:

a. apabila yang bersangkutan mengundurkan diri dan masa penawarannya masih

berlaku dengan alasan yang dapat diterima secara obyektif olehPokja ULP, maka

Jaminan Penawaran yang bersangkutan dicairkan dan disetorkan sebagaimana tercantum dalam LDP;

b. apabila yang bersangkutan mengundurkan diri dan masa penawarannya masih berlaku dengan alasan yang tidak dapat diterima secara obyektif olehPokja ULP,

maka Jaminan Penawaran yang bersangkutan dicairkan dan disetorkan sebagaimana tercantum dalam LDP serta dimasukkan dalam Daftar Hitam; atau

c. apabila yang bersangkutan tidak bersedia ditunjuk karena masa penawarannya sudah

tidak berlaku, maka Jaminan Penawaran yang bersangkutan tidak boleh dicairkan.

33.3. Apabila pemenang yang ditunjuk mengundurkan diri, maka penunjukan pemenang dapat

dilakukan kepada pemenang cadangan sesuai dengan urutan peringkat, selama masa surat penawaran dan Jaminan Penawaran pemenang cadangan masih berlaku atau sudah

diperpanjang masa berlakunya.

33.4. Apabila semua pemenang yang ditunjuk mengundurkan diri, maka pelelangan dinyatakan gagal oleh PA/KPA setelah mendapat laporan dari PPK.

26

33.5. SPPBJ harus diterbitkan paling lambat 6 (enam) hari kerja setelah pengumuman

penetapan pemenang, apabila tidak ada sanggahan.

33.6. SPPBJ harus diterbitkan paling lambat 2 (dua) hari kerja setelah semua sanggahan dan

sanggahan banding dijawab.

33.7. Dalam SPPBJ disebutkan bahwa penyedia harus menyiapkan Jaminan Pelaksanaan

sebelum penandatanganan kontrak.

33.8. Kontrak ditandatangani paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya SPPBJ.

34. BAHP dan Kerahasiaan Proses

34.1. Evaluasi penawaran yang disimpulkan dalam Berita Acara Hasil Pelelangan (BAHP) oleh

Pokja ULP bersifat rahasia sampai dengan saat pengumuman pemenang.

34.2. Pokja ULP menuangkan ke dalam BAHP segala hal terkait proses pemilihan

penyedia/barang jasa secara elektronik yang tidak dapat diakomodir atau difasilitasi

aplikasi SPSE

34.3. Jika diperlukan, file BAHP dapat diunggah secara berulang, diganti atau ditimpa sampai

dengan kontrak ditandatangani.

H. Pelelangan Gagal

35. Pelelangan Gagal

35.1. Pokja ULP menyatakan pelelangan gagal, apabila:

a. jumlah peserta yang memasukan Dokumen Penawaran (file penawaran administrasi

dan teknis yang dapat dibuka) kurang dari 3 (tiga) peserta, kecuali dalam pelelangan ulang maka proses pengadaannya tetap dilanjutkan;

b. tidak ada penawaran yang lulus evaluasi penawaran; c. dalam evaluasi penawaran ditemukan bukti/indikasi terjadi persaingan tidak sehat;

d. harga penawaran terendah terkoreksi untuk Kontrak Harga Satuan atau Kontrak

gabungan Lump Sum dan Harga Satuan lebih tinggi dari HPS; e. sanggahan dari peserta atas pelaksanaan pelelangan yang tidak sesuai dengan

ketentuan Peraturan Presiden No. 70 Tahun 2012 dan No: 54 Tahun 2010 dan Dokumen Pengadaan ternyata benar;

f. sanggahan dari peserta atas kesalahan substansi Dokumen Pengadaan ternyata

benar; atau g. calon pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2, setelah dilakukan evaluasi

dengan sengaja tidak hadir dalam klarifikasi dan/atau pembuktian kualifikasi.

35.2. [KPA pada K/L/I atau PA/KPA pada Daerah] sebagaimana tercantum dalam LDP

menyatakan pelelangan gagal, apabila:

a. [KPA pada K/L/I atau PA/KPA pada Daerah] sebagaimana tercantum dalam LDP sependapat dengan PPK yang tidak bersedia menandatangani SPPBJ karena proses

Pelelangan tidak sesuai dengan Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010; b. pengaduan masyarakat adanya dugaan KKN yang melibatkan Pokja ULP dan/atau

PPK ternyata benar; c. dugaan KKN dan/atau pelanggaran persaingan sehat dalam pelaksanaan Pelelangan

dinyatakan benar oleh pihak berwenang;

d. sanggahan dari Penyedia Barang/Jasa atas kesalahan prosedur yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan ternyata benar;

e. Dokumen Pengadaan tidak sesuai dengan Peraturan Presiden No. 70 Tahun 2012 dan No: 54 Tahun 2010;

f. pelaksanaan Pelelangan tidak sesuai atau menyimpang dari Dokumen Pengadaan;

atau g. calon pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2 mengundurkan diri.

35.3. [Menteri/Kepala Lembaga/Pimpinan Institusi Lainnya sebagaimana tercantum dalam LDP selaku PA menyatakan pelelangan gagal, apabila:

27

a. Sanggahan banding dari peserta atas terjadinya pelanggaran prosedur dalam

pelaksanaan pelelangan yang melibatkan KPA, PPK dan/atau Pokja ULP, ternyata benar; atau

b. Pengaduan masyarakat atas terjadinya KKN yang melibatkan KPA, ternyata benar.]

35.4. Setelah pelelangan dinyatakan gagal, maka Pokja ULP memberitahukan secara elektronik

kepada peserta.

35.5. Setelah pemberitahuan adanya pelelangan gagal, maka Pokja ULP atau Pokja ULP lainnya yang ditugaskan meneliti dan menganalisis penyebab terjadinya pelelangan gagal,

menentukan langkah selanjutnya, yaitu melakukan:

a. evaluasi ulang;

b. penyampaian ulang Dokumen Penawaran; c. pelelangan ulang; atau

d. penghentian proses pelelangan.

I. Surat Jaminan Pelaksanaan

36. Surat Jaminan Pelaksanaan

36.1. Surat Jaminan Pelaksanaan memenuhi ketentuan sebagai berikut:

a. diterbitkan oleh Bank Umum (tidak termasuk bank perkreditan rakyat), perusahaan

penjaminan atau perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian

(suretyship) yang sebagaimana ditetapkan oleh Menteri Keuangan; b. masa berlaku Jaminan Pelaksanaan sejak tanggal penandatanganan Kontrak sampai

dengan serah terima pertama pekerjaan berdasarkan Kontrak (PHO) sebagaimana tercantum dalam LDP;

c. nama penyedia sama dengan nama yang tercantum dalam surat Jaminan Pelaksanaan;

d. besaran nilai Jaminan Pelaksanaan tidak kurang dari nilai jaminan yang ditetapkan;

e. besaran nilai Jaminan Pelaksanaan dicantumkan dalam angka dan huruf; f. nama PPK yang menerima Jaminan Pelaksanaan sama dengan nama PPK yang

menandatangan kontrak; g. paket pekerjaan yang dijamin sama dengan paket pekerjaan yang tercantum dalam

SPPBJ;

h. Jaminan Pelaksanaan harus dapat dicairkan tanpa syarat (unconditional) sebesar nilai jaminan dalam jangka waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah surat

pernyataan wanprestasi dari PPK diterima oleh penerbit Jaminan; i. Jaminan Pelaksanaan atas nama Kemitraan/KSO harus ditulis atas nama

Kemitraan/KSO; dan

j. memuat nama, alamat dan tanda tangan pihak penjamin.

36.2. Kegagalan penyedia yang ditunjuk untuk menyerahkan Surat Jaminan Pelaksanaan

dipersamakan dengan penolakan untuk menandatangani Kontrak.

36.3. Ketentuan lebih lanjut mengenai pencairan Surat Jaminan Pelaksanaan diatur dalam

Syarat-Syarat Umum Kontrak.

J. Penandatanganan Kontrak

37. Penanda-tanganan Kontrak

37.1. Sebelum penandatanganan kontrak PPK wajib memeriksa apakah pernyataan Dalam Dokumen Isian Kualifikasi masih berlaku. Apabila salah satu pernyataan tersebut sudah

tidak dipenuhi, maka penandatanganan kontrak tidak dapat dilakukan.

37.2. Penandatanganan kontrak dilakukan paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah

diterbitkan SPPBJ dan setelah penyedia menyerahkan Jaminan Pelaksanaan, dengan

ketentuan:

a. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga penawaran atau penawaran terkoreksi diatas

80% (delapan puluh perseratus) nilai total HPS adalah sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai penawaran atau penawaran terkoreksi; atau

b. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga penawaran atau penawaran terkoreksi

28

dibawah 80% (delapan puluh perseratus) nilai total HPS adalah sebesar 5% (lima

perseratus) dari nilai total HPS.

37.3. PPK dan penyedia tidak diperkenankan mengubah substansi Dokumen Pengadaan sampai

dengan penandatanganan Kontrak, kecuali perubahan waktu pelaksanaan pekerjaan yang melewati batas tahun anggaran.

37.4. Perubahan waktu pelaksanaan pekerjaan dilakukan setelah mendapat persetujuan

kontrak tahun jamak.

37.5. PPK dan penyedia wajib memeriksa konsep Kontrak meliputi substansi, bahasa,

redaksional, angka dan huruf serta membubuhkan paraf pada setiap lembar Dokumen Kontrak.

37.6. Menetapkan urutan hirarki bagian-bagian Dokumen Kontrak dalam Surat Perjanjian, dengan maksud apabila terjadi pertentangan ketentuan antara bagian satu dengan

bagian yang lain, maka berlaku urutan sebagai berikut:

a. adendum Surat Perjanjian; b. pokok perjanjian;

c. surat penawaran berikut daftar kuantitas dan harga; d. syarat-syarat khusus kontrak;

e. syarat-syarat umum kontrak;

f. spesifikasi khusus; g. spesifikasi umum;

h. gambar-gambar; dan i. dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan, SPPBJ, BAHP.

37.7. Banyaknya rangkap kontrak dibuat sesuai kebutuhan, yaitu:

a. sekurang-kurangnya 2 (dua) Kontrak asli, terdiri dari:

1) kontrak asli pertama untuk PPK dibubuhi materai pada bagian yang

ditandatangani oleh penyedia; dan 2) kontrak asli kedua untuk penyedia dibubuhi materai pada bagian yang

ditandatangani oleh PPK; b. rangkap kontrak lainnya tanpa dibubuhi materai, apabila diperlukan.

37.8. Pihak yang berwenang menandatangani kontrak atas nama penyedia adalah Direksi yang

disebutkan namanya dalam Akta Pendirian/ Anggaran Dasar, yang telah didaftarkan sesuai dengan peraturan perundang-undangan.

37.9. Pihak lain yang bukan Direksi atau yang namanya tidak disebutkan dalam Akta Pendirian/Anggaran Dasar sebagaimana dimaksud pada pasal 38.9, dapat

menandatangani kontrak, sepanjang mendapat kuasa/pendelegasian wewenang yang sah

dari Direksi atau pihak yang sah berdasarkan Akta Pendirian/Anggaran Dasar untuk menanda-tangani kontrak.

29

BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP)

A. Lingkup Pekerjaan

1. Pokja ULP : Pokja ULP Balai Peneiltian Lingkungan Pertanian (Balingtan)

2. Alamat Pokja ULP : Jl. Jakenan Jaken Km 5 Pati

3. Website : Website LPSE: http://lpse.deptan.go.id

4. Nama paket pekerjaan : Pengadaan Sarana dan Prasarana Gedung Balingtan 2013

5. Uraian singkat pekerjaan :

1. Instalasi Penyaringan Air Bersih

2. Landscaping

3. Penerangan Jalan

4. Pemasangan Pagar Kebun

5. Gedung Lab GRK Otomatis

6. Gudang Arsip

7. Gazebo

8. Gedung Posko Satpam

6. Pengadaan Sarana dan Prasarana Gedung Balingtan

7. Jangka waktu penyelesaian pekerjaan : 120 (seratus dua puluh) hari kalender.

B. Sumber Dana

Pekerjaan ini dibiayai dari sumber pendanaan : APBN Tahun 2013

C. Pemberian Penjelasan Dokumen Pengadaan dan Peninjauan Lapangan

(lihat jadwal pengadaan dalam aplikasi SPSE)

D. Dokumen Penawaran

1. Daftar Personil Inti yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan, minimal :

No Jabatan Jumlah Pengalaman

(minimal) Pendidikan

1 TA Arsitek 1 5 tahun S1 Arsitektur

2 TA Sipil/Struktur 1 5 tahun S1 Sipil

3 TA Mekanikal/Elektrikal 1 5 tahun S1 Mesin / Elektro

4 Pelaksana 3 5 tahun D3 Sipil

Untuk masing-masing personil ini harus dilampirkan : a. Daftar Riwayat Hidup/Pekerjaan

b. Surat pernyataan tenaga ahli/inti perusahaan. c. Foto copy Ijazah terakhir

Catatan : blangko isian pada Bab VI Huruf G, H, I.

2. Daftar Peralatan Utama minimal yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan:

No Jenis Peralatan Type/kapasitas Jumlah

1 Generator Set 200 Kva 2 unit

2 Theodolith - 2 unit

3 Waterpass - 2 unit

4 Welding Machine 250 A 2 unit

30

5 Scaffolding - 500 set

6 Compactor 4 Ton 1 unit

7 Waterpump - 1 unit

8 Dump Truck - 1 unit

9 Bar Bender - 1 Unit

10 Bar Cutting - 1 Unit

Semua Jenis peralatan harus dilampirkan bukti kepemilikan, baik milik sendiri maupun sewa. Catatan : blangko isian pada Bab VI Huruf J.

3. Bagian Pekerjaan yang boleh disubkontrakkan :

No. Komponen Spesifikasi Surat

Dukungan

Jaminan

Garansi

1. Pek.Water Prooving Sekualitas Focsrocth, sika V 5 tahun

2. Pek.Pelapisan ACP Sekualitas Alumetac, Alocomp V 20 tahun

3. Pek.Pengecatan Sekualitas Mowielex, Dulux V 5 tahun

4. Pek. Aluminium Sekualitas YKK V 5 tahun

5. Pek.Inst Listrik Sekualitas SPLN V 10 tahun

Catatan : blangko isian pada Bab VI Huruf K.

4. Daftar spesifikasi material yang memerlukan surat dukungan

No. Komponen Spesifikasi Surat

Dukungan Brosur

1. Waterproofing Sekualitas Focsrocth, sika +

2. Plesteran Dinding Semen Instant sekualitas Produk Mortar

Utama, Lemkra

3. Pasangan Dinding Bata Ringan sekualitas Primacon, Citycon

4. Kusen Pintu,

Jendela dan BV

Setara YKK, superexukuran4” tebal 1,2mm

Untuk pemasangan engsel diberi dudukan

kayu bengkirai dalam kusen

Frame alumunium Setara YKK, Superex

Kaca utama menggunakan kaca

temperet

Kaca bening, kaca rayban, kaca es, kaca

bening tb sesuai desain Floor hinge – sekualitas

Dorma/Dekkson

+

Kaca Bening 5 mm

Untuk Kaca sisi eksterior bangunan menggunakan Kaca Rayban 40 %

Kaca bening/rayban 5 mm atau Kaca Es 5

mm

5. Daun Pintu Engineering door dan UPVC, aluminium

6. Kaca Sekualitas Asahimas, Panasharp; dapat

berupa kaca bening, kaca es, kaca bening sesuai desain

7. Lantai Eksterior dan area basah: Keramik

rustic/tekstur sekualitas Mass, Roman

+

Interior atau dalam bangunan:Granite tile polished atau keramik

Area basah: keramik rustic/tekstur sekualitas Mass, Roman

+

Granite tile sekualitas Essenza, indogres +

Keramik sekualitas Roman +

Produk Mortar sekualitas Mortar Utama atau Lemkra

+

8. Pelapisan Dinding Keramik sekualitas Roman

31

Produk Mortar sekualitas Mortar Utama atau

Lemkra

Sekualitas Alumetalec, Alucomp

9. Plafond/langit-

langit

Kalsiboard sekualitas produk Eternit Gresik

10. Penutup Atap Atap dak beton dengan water proofingsekualitas Flinkote Ultra

Genteng Glazur sekualitas Morando KIA, Genting Beton sekw: Mutiara, Mahkota

11. Pengecatan Produk cat sekualitas Mowilex /Dulux +

12. Penerangan Lampu sekualitas Philips, Armatur sekualitas Artolite, Interlite

+

13. Handel Pintu Sekualitas Beleza produk Kenari Djaja +

14. Saniter Produk saniter sekualitas Toto lengkap

dengan aksesorinya

+

Produk sekualitas San Ei, Dupont +

15. Perkerasan

Halaman

Produk press mesin sekualitas Aldas +

16. Panel – panel

'Box Panel Tebal plat minimum 2mm, Cat powder

coating – Lokal

Komponen Panel Komponen MG, ABB atau setara +

Grounding Panel Kabel BC/ NYA - max 2 Ohm

17. KABEL POWER

Kabel- kabel Supreme, Kabelindo, Voksel, Kabel Metal +

18. INSTALASI

PENERANGAN &

STOP KONTAK

Instalasi

Penerangan Supreme, Kabelindo, Voksel, Kabel Metal

Instalasi Stop Kontak 1 Ph Supreme, Kabelindo, Voksel, Kabel Metal

Conduit Clipsal, EGA atau setara +

Lampu-lampu

Armature : Artolite, Philips - Komponen : Philips, Toshiba, LG

+

Saklar National/Panasonic, Clipsal, MK atau setara +

Stopkontak 1 Ph National/Panasonic, Clipsal, MK atau setara +

Penangkal Petir LPI Guardian, Prevectron, EF atau setara +

19. KABEL TRAY Tri Abadi, Tri Star, Interack atau setara +

20. TATA SUARA

Peralatan Utama TOA, Philips,atau setara

Instalasi Tata Suara Supreme, Kabelindo, Voksel, Kabel Metal

21. PLUMBING

Pompa Air Bersih Ebara, Grundfos, atau setara +

Pipa Air Bersih PPR PN-10 : ATP Toro atau setara +

Gate Valve, Check

valve Kitz, Toyo setara

+

Roof Tank Penguin, Fliper atau setara +

Pipa Air Bekas,

Kotor & Hujan PVC : Maspion, Wavin, atau setara

Fitting Pipa Air Bekas, Kotor &

Hujan PVC : Rucika atau setara

22. AIR CONDITIONING

Air Conditioning Panasonic, Sharp;Daikin atau setara +

32

Catatan : blangko isian pada Bab VI Huruf L.

5. Uji mutu/teknis/fungsi diperlukan untuk: TIDAK ADA

E. Upah Minimum Regional

Upah Minimum Regional Kab. Pati sebesar : Rp 927.600,-/bulan

F. Mata Uang Penawaran dan Cara Pembayaran

1. Mata uang yang digunakan : Rupiah

2. Pembayaran dilakukan dengan cara angsuran (termin)

G. Masa Berlakunya Penawaran

Masa berlaku penawaran selama 60 (enam puluh) hari kalender sejak batas akhir waktu pemasukan

penawaran.

H. Jaminan Penawaran

1. Besarnya Jaminan Penawaran adalah : Rp. 40.000.000,- (empat puluh juta rupiah) 2. Masa berlakunya jaminan penawaran 90 (sembilan puluh) hari kalender.

3. Jaminan Penawaran dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara

I. Pemasukan Dokumen Penawaran

(lihat jadwal pengadaan dalam aplikasi SPSE)

J. Batas Akhir Waktu Penyampaian Penawaran

(lihat jadwal pengadaan dalam aplikasi SPSE)

K. Pembukaan Penawaran

(lihat jadwal pengadaan dalam aplikasi SPSE)

L. [Ambang Batas Sistim Gugur]

[Ambang Batas Nilai Teknis : Tidak ada]

M. Sanggahan, Sanggahan Banding Dan Pengaduan

1. Sanggahan ditujukan kepada Pokja ULP Tembusan sanggahan ditujukan kepada: a. PPK Komite Pembangunan Sarana Prasarana Balingtan.

b. Menteri Pertanian Republik Indonesia

c. APIP Kementerian Pettanian Republik Indonesia 2. Sanggahan Banding ditujukan kepada Menteri Pertanian Republik Indonesia

3. Tembusan sanggahan banding ditujukan kepada: a. PPK Balingtan.

b. Pokja ULP Balingtan.

c. APIP Kementerian PertanianRepublik Indonesia

N. Jaminan Sanggahan Banding

1. Besarnya jaminan sanggahan banding: Rp 30 (tiga puluh juta rupiah) 2. Jaminan Sanggahan Banding dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara

O. Jaminan Pelaksanaan

1. Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan selama 120 (seratus dua puluh) hari kalender sejak

penandatanganan kontrak.

2. Jaminan Pelaksanaan dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara

unit

Instalasi pipa

Refrigerant Kembla/ Crane, Denji atau setara

+

Isolasi thermal Insulflex, Armaflex atau setara +

Pipa Drain + Isolasi PVC Klass D Maspion, Wavin + Insulation

33

BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK)

A. Lingkup Kualifikasi

Nama Panitia : Pokja ULP Balingtan

Alamat Panitia : Jl. Raya Jakenan-Jaken Km 5 Pati

Website : http://www.balingtan.litbang.deptan.go.id

34

Website LPSE : http://lpse.deptan.go.id

Nama Paket Pekerjaan : Pengadaan Sarana dan Prasarana Gedung Balingtan

B. Persyaratan Kualifikasi

1. Peserta Kualifikasi yang berbadan usaha harus memiliki SIUJK yang sah dan masih berlaku dan SBU bidang arsitektural sub bidang perumahan permukiman kecil yang sah dan masih berlaku;

2. memiliki pengalaman pada bidang arsitektural sub bidang fasilitas pelatihan sport di luar gedung,

fasilitas rekreasi dengan Kemampuan Dasar (KD) sebesar HPS 3. memiliki surat keterangan dukungan keuangan dari bank pemerintah/swasta sebesar 10% dari

HPS. 4. memiliki kemampuan untuk menyediakan fasilitas/peralatan/perlengkapan untuk melaksanakan

pekerjaan konstruksi ini, yaitu:

No Jenis Peralatan Type/kapasitas Jumlah

1 Generator Set 200 Kva 1 unit

2 Theodolith TL-6G 1 unit

3 Waterpass AT-G1 1 unit

4 Welding Machine 250 A 1 unit

5 Scaffolding MF 170 500 set

6 Compactor 4 Ton 1 unit

7 Waterpump 3” 1 unit

8 Dump Truck 15 Ton 1 unit

9 Bar Bender - 1 Unit

10 Bar Cutting - 1 Unit

35

BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN

C. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA/KEMITRAAN (KSO)

CONTOH

[Kop Surat Badan Usaha/Kemitraan (KSO)] Nomor : _______, _____________ 20___

Lampiran :

Kepada Yth.:

Pokja _______ ULP ____________ [K/L/D/I] [diisi oleh Pokja ULP] di

______________________________

Perihal : Penawaran Pekerjaan _______________[nama pekerjaan diisioleh Penyedia

Barang/jasa]

Sehubungan dengan pengumuman pendaftaran dan pengambilan Dokumen Pengadaan nomor:

_________________ tanggal ______________ dan setelah kami pelajari dengan saksama Dokumen Pengadaan [serta adendum Dokumen Pengadaan], dengan ini kami mengajukan penawaran untuk

pekerjaan _____________________ [diisi oleh Penyedia Barang/jasa] sebesar Rp_______________ (__________________________).

Penawaran ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut di atas.

Kami akan melaksanakan pekerjaan tersebut dengan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan

selama ____ (________________) hari kalender.

Penawaran ini berlaku selama ____ (__________________) hari kalender sejak tanggal surat

penawaran ini.

Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan: 1. Hasil pemindaian (scan)Jaminan Penawaran [atau asli]; 2. [Daftar Kuantitas dan Harga, apabila dipersyaratkan]; 3. [Hasil pemindaian Surat perjanjian kemitraan/Kerja Sama Operasi, apabila ada]; 4. Dokumen penawaran teknis, terdiri dari :

a. Metoda Pelaksanaan; b. Jadwal Waktu Pelaksanaan;

c. Daftar Personil Inti; d. Jenis, kapasitas, komposisi, dan jumlah peralatan utama minimal yang dibutuhkan;

e. Spesifikasi teknis;

f. [Bagian Pekerjaan yang akan disubkontrakkan, apabila ada]. 5. Data kualifikasi yang dikirimkan melalui aplikasi SPSE

6. [Dokumen lain yang dipersyaratkan].

Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan sanggup dan akan tunduk

pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan.

PT/CV/Firma/Kemitraan (KSO) ____________ [pilih yang sesuai dan cantumkan nama]

..........................

Jabatan

36

D. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN/KERJA SAMA OPERASI (KSO)

CONTOH

SURAT PERJANJIAN KEMITRAAN/

KERJA SAMA OPERASI (KSO)

Sehubungan dengan pelelangan pekerjaan ________________ yang pembukaan penawarannya akan dilakukan di ________________ pada tanggal ________ 20__, maka kami:

______________________________ [nama peserta 1] ______________________________ [nama peserta 2] ______________________________ [nama peserta 3] ______________________________ [dan seterusnya] bermaksud untuk mengikuti pelelangan dan pelaksanaan kontrak secara bersama-sama dalam bentuk

kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO).

Kami menyetujui dan memutuskan bahwa: 1. Secara bersama-sama:

a. Membentuk kemitraan/KSO dengan nama kemitraan/KSO adalah ________________

b. Menunjuk ____________________________ [nama peserta 1] sebagai perusahaan utama (leading firm) untuk kemitraan/KSO dan mewakili serta bertindak untuk dan atas nama

kemitraan/KSO. c. Menyetujui apabila ditunjuk sebagai pemenang, wajib bertanggung jawab baik secara bersama-

sama atau masing-masing atas semua kewajiban sesuai ketentuan dokumen kontrak.

2. Keikutsertaan modal (sharing) setiap perusahaan dalam kemitraan/KSO adalah:

_______________ [nama peserta 1] sebesar _____ % (___________ persen) _______________ [nama peserta 2] sebesar _____ % (___________ persen) _______________ [nama peserta 3] sebesar _____ % (___________ persen) _________________________________ [dst]

3. Masing-masing peserta anggota kemitraan/KSO, akan mengambil bagian sesuai sharing tersebut pada butir 2. dalam hal pengeluaran, keuntungan, dan kerugian dari kemitraan/KSO.

4. Pembagian sharing dalam kemitraan/KSO ini tidak akan diubah baik selama masa penawaran

maupun sepanjang masa kontrak, kecuali dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pejabat

Pembuat Komitmen (PPK) dan persetujuan bersama secara tertulis dari masing-masing anggota kemitraan/KSO.

5. Terlepas dari sharing yang ditetapkan di atas, masing-masing anggota kemitraan/KSO akan

melakukan pengawasan penuh terhadap semua aspek pelaksanaan dari perjanjian ini, termasuk hak

untuk memeriksa keuangan, perintah pembelian, tanda terima, daftar peralatan dan tenaga kerja, perjanjian subkontrak, surat-menyurat, dan lain-lain.

6. Wewenang menandatangani untuk dan atas nama kemitraan/KSO diberikan kepada

_________________________ [nama wakil peserta] dalam kedudukannya sebagai direktur utama/direktur pelaksana _________________________ [nama peserta 1] berdasarkan persetujuan

tertulis dari seluruh anggota kemitraan/KSO.

7. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal ditandatangani.

8. Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi bila pelelangan tidak

dimenangkan oleh perusahaan kemitraan/KSO.

9. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap ____ (_______) yang masing-masing mempunyai kekuatan

hukum yang sama.

37

DENGAN KESEPAKATAN INI semua anggota kemitraan/KSO membubuhkan tanda tangan di

_________ pada hari __________ tanggal __________ bulan ____________, tahun

________________________

[Peserta 1] [Peserta 2]

(_______________) (________________)

[Peserta 3] [dst (________________) (________________)]

Catatan: Surat Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi ini harus dibuat diatas kertas segel

E. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS

Dokumen Penawaran Teknis

[Cantumkan dan jelaskan secara rinci hal-hal berikut. Jika diperlukan, keterangan dapat dicantumkan dalam lembar tersendiri/tambahan] 1. metoda pelaksanaan pekerjaan [diyakini menggambarkan penguasaan dalam penyelesaian

pekerjaan]; 2. jadwal waktu pelaksanaan pekerjaan [tidak melampaui batas waktu sebagaimana tercantum dalam

LDP]; 3. jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan minimal [sebagaimana tercantum dalam LDP]; 4. spesifikasi teknis;

5. personil inti yang akan ditempatkan secara penuh [sesuai dengan persyaratan sebagaimana tercantum dalam LDP, serta posisinya dalam manajemen pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan organisasi pelaksanaan yang diajukan];

6. bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan [sesuai dengan persyaratan sebagaimana tercantum dalam LDP]; dan

7. [Hal-hal lain yang dipersyaratkan].

38

F. BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI BANK

Contoh

[Kop Bank Penerbit Jaminan]

GARANSI BANK

sebagai JAMINAN PENAWARAN

No. ____________________

Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam jabatan selaku

____________________________ dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama

________________________ [nama bank] berkedudukan di _________________________________________ [alamat] untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN

dengan ini menyatakan akan membayar kepada: Nama : ______________________ [Pokja ULP] Alamat : ______________________________________________

selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN

sejumlah uang Rp _____________________________________

(terbilang ________________________________________________________) sebagai Jaminan Penawaran dalam bentuk garansi bank, apabila:

Nama : _____________________________ [peserta pelelangan] Alamat : ______________________________________________

selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN

ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada Penerima Jaminan yaitu:

a. Yang Dijamin menarik kembali penawarannya selama dilaksanakannya pelelangan atau sesudah dinyatakan sebagai pemenang;

b. Yang Dijamin tidak:

1) menyerahkan Jaminan Pelaksanaan setelah ditunjuk sebagai pemenang; 2) menandatangani Kontrak; atau

3) hadir dalam klarifikasi dan/atau verifikasi sebagai calon pemenang; c. Yang Dijamin terlibat Korupsi Kolusi dan Nepotisme (KKN);

sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Pengadaan yang diikuti oleh Yang Dijamin.

Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:

1. Garansi Bank berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal

_____________________ s.d. ____________________ .

2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat belas) hari kalender

setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1.

3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan

mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya.

39

4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang Dijamin sebagaimana

dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.

5. Garansi Bank ini tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.

6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri ________.

Dikeluarkan di : _____________

Pada tanggal : _____________

[Bank]

Materai Rp.6000,00

________________

[Nama dan Jabatan]

Untuk keyakinan, pemegang Garansi Bank disarankan untuk mengkonfirmasi Garansi ini ke _____[bank]

40

BENTUK JAMINAN

PENAWARAN DARI ASURANSI/PERUSAHAAN

PENJAMINAN

Contoh

[Kop Penerbit Jaminan]

JAMINAN PENAWARAN

Nomor Jaminan: ____________________ Nilai: ___________________

1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: ____________ [nama], __________ [alamat] sebagai Peserta,

selanjutnya disebut TERJAMIN, dan _______________ [nama penerbit jaminan], _____________ [alamat], sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada _____________ [nama Pokja ULP], ____________________________ [alamat] sebagai Pelaksana Pelelangan, selanjutnya disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp ________________ (terbilang _____________________)

2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran

jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban

sebagaimana ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan untuk pelaksanaan pelelangan pekerjaan ________________________________________ yang diselenggarakan oleh PENERIMA JAMINAN.

3. Surat Jaminan ini berlaku apabila TERJAMIN:

a. menarik kembali penawarannya selama dilaksanakannya pelelangan atau sesudah dinyatakan

sebagai pemenang; b. tidak:

1) menyerahkan Jaminan Pelaksanaan setelah ditunjuk sebagai pemenang; 2) menandatangani Kontrak; atau

3) hadir dalam klarifikasi dan/atau verifikasi sebagai calon pemenang; c. terlibat Korupsi Kolusi dan Nepotisme (KKN).

4. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif mulai dari tanggal ___________ sampai dengan tanggal __________

5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan tersebut di atas

dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah

menerima tuntutan penagihan secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji/wanprestasi.

6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa PENJAMIN

melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda TERJAMIN lebih dahulu disita

dan dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.

7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah berakhirnya masa berlaku Jaminan

ini. Dikeluarkan di _____________

pada tanggal _______________

TERJAMIN PENJAMIN

Materai Rp.6000,00

_____________________ __________________

Untuk keyakinan, pemegang Jaminan disarankan untuk mengkonfirmasi Jaminan ini ke _____[Penerbit Jaminan]

41

G. DAFTAR PERSONIL INTI YANG DITUGASKAN

No Nama Tgl/bln/thn Lahir

Pendidikan terakhir

Posisi yang diusulkan

Pengalaman kerja (thn)

Ijazah (nomor)

1 2 3 4 5 6 7

KETERANGAN : disesusikan dengan syarat di atas sebelumnya Dilampiri : 1. Surat Pernyataan Tenaga Inti/Ahli 2. Foto Copy Ijazah

3. Daftar Riwayat Hidup ……………….., ……………. 2011 PT./CV. ………………………… Tanda tangan dan di cap perusahaan ( …………………………….) Nama jabatan Pimpinan Perusahaan/wakil yang diberi kuasa

H. DAFTAR RIWAYAT HIDUP

DAFTAR RIWAYAT HIDUP/PEKERJAAN

Nama (lengkap termasuk gelar) : Alamat Tempat Tinggal : Tempat/ Tgl Lahir : Pendidikan Terakhir : Keahlian : Tahun Lulus : Pengalaman Kerja *) : 1). ................................................ 2). ................................................ 3). ................................................ 4). Dst *) tahun s/d tahun, proyek, lokasi, nilai proyek, nama perusahaan tempat bekerja, jabatan ditempat kerja. ……………….., ……………. 2013

Yang Menyatakan ( …………………………….)

42

I. SURAT PERNYATAAN TENAGA AHLI

SURAT PERNYATAAN TENAGA AHLI / TEKNIS PERUSAHAAN

Yang bertanda tangan dibawah ini Nama Tenaga Inti/Ahli Tempat dan tgl. Lahir Pendidikan terakhir Keahlian

: : …………………………………………… : …………………………………………… : …………………………………………….

Adalah benar-benar tenaga ahli / teknis dan saya bekerja penuh waktu pada perusahaan : Nama Perusahaan Alamat Perusahaan Telepon Posisi penugasan sebagai

: ………………………………………………. : ………………………………………………. : ………………………………………………. : ……………………………………………….

Saya sanggup bekerja penuh waktu untuk pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan) Pengadaan Sarana dan Prasarana Gedung Balingtan Surat pernyataan ini dibuat dengan sebenar-benarnya dan saya sanggup dituntut dimuka pengadilan apabila semua keterangan yang diberikan tidak benar.

Mengetahui :

Pimpinan Perusahaan CV/PT. …………………

Ditanda tangan dan dicap

( …………………………)

………….., ………… 2013 yang menyatakan : ( ……………………..)

J. AFTAR PERALATAN

DAFTAR PERALATAN UTAMA DIGUNAKAN

No Jenis Peralatan

Merk/Type Tahun pembuatan

Kondisi Baik/buruk

Lokasi peralatan

Bukti Kepemilikan *)

1 2 3 4 5 6 7

KETERANGAN : *) Bukti Kepemilikan : Milik Sendiri atau sewa jangka pendek/panjang ……………….., ……………. 2013 PT./CV. ………………………… Tanda tangan dan di cap perusahaan ( …………………………….) Nama jabatan Pimpinan Perusahaan/wakil yang diberi kuasa

43

K. DAFTAR PEKERJAAN YANG DISUBKONTRAKKAN

DAFTAR PEKERJAAN YANG DISUBKONTRAKKAN

No Nama pekerjaan Nama Sub Kontraktor Keterangan

1

2

3

KETERANGAN : Dilampiri dengan surat dukungan dan Jaminan Garansi ……………….., ……………. 2013 PT./CV. ………………………… Tanda tangan dan di cap perusahaan ( …………………………….) Nama jabatan Pimpinan Perusahaan/wakil yang diberi kuasa

44

KOP SURAT

AGEN TUNGGAL / DISTRIBUTOR / PABRIK/APLIKATOR

CONTOH

Nomor : Lampiran : 1 (satu) bdl

Perihal : Surat Dukungan/Pernyataan

Kepada Yth.

POKJA ULP Balai Penelitian Lingkungan Pertanian Pekerjaan Pengadaan Sarana dan Prasarana Gedung Balingtan

Jl. Jakenan-Jaken Km5 Pati

Yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama : Jabatan : Direktur/Pimpinan Agen Tunggal/Distributor/Pabrik/Aplikator

Alamat : Telp. Kantor :

Sebagai Agen Tunggal/Distributor/Pabrik/Aplikator peralatan/bahan sebagaimana terlampir pada surat ini, dengan ini mendukung :

Nama : Alamat :

Telp. Kantor :

Untuk menawarkan peralatan/barang .........................(merek, tipe, dan Spesifikasi)*) dalam rangka

mengikuti lelang ..............................pada Balingtan Pati dan apabila peralatan yang kami tawarkan dipilih dalam pelelangan ini. Dengan ini kami menyatakan :

1. Sanggup memberikan Garansi Produk dan Pasca Konstruksi atas peralatan/barang yang diserahkan sekurang-kurangnya selama ……………… (…………) tahun.

Sejak barang tersebut diterima oleh Pengguna Jasa yang tertuang dalam Berita Acara Penerimaan dan

Pemeriksaan.

Bersama ini kami lampirkan : Fotocopy LA/Penunjukan sebagai Agen Tunggal/Distributor/Aplikator,

Brosur yang dicap basah oleh Agen Tunggal/Distributor/Pabrik/Aplikator.

Apabila kami membuat pernyataan yang tidak benar kami bersedia dikenakan sanksi moral, sanksi

administrasi serta dituntut ganti rugi pidana sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan

yang berlaku.

Demikian surat dukungan pernyataan ini kami buat dengan sebenarnya untuk dapat dipergunakan

semestinya.

………………….., ……………. 2013

Agen Tunggal/Distributor/Pabrik/Aplikator

Tanda tangan dan cap perusahaan

Nama Terang

Jabatan Catatan :

Materai

Rp. 6.000,-

bertanggal

45

Jenis Barang yang didukung (Merk, Tipe, dan Spesikasi), dapat dibuat lampiran tersendiri

KOP SURAT

AGEN TUNGGAL / DISTRIBUTOR / PABRIK/APLIKATOR

CONTOH LAMPIRAN SURAT DUKUNGAN

LAMPIRAN SURAT DUKUNGAN

PRODUK .......................... YANG DITAWARKAN PEKERJAAN PENGADAAN SARANA DAN PRASARANA GEDUNG BALINGTAN

NO NAMA

BARANG MERK /

TYPE SPESIFIKASI JUMLAH SATUAN Ket

………………….., ……………. 2013

Agen Tunggal/Distributor/Pabrik/Aplikator

Tanda tangan dan cap perusahaan

Nama Terang

Jabatan

Materai

Rp. 6.000,-

bertanggal

46

L. Spesifikasi Teknis

Spesifikasi Teknis yang disampaikan

No. Komponen Spesifikasi Surat Dukungan

Brosur Merk

1. Pondasi beton bertulang dengan mutu beton K250

Pondasi batu belah 1pc : 6 ps

2. Kerangka Struktur Beton struktural Sloof, Kolom, Balok mutu beton K250 Beton non struktural K125

mutu beton K250

Dia. ≤ O12mm BJTP24 Dia. > O12mm BJTD32

Bata merah & multiplek Produk sekualitas Blue Scope (Smart Deck)

3. Konstruksi Atap Mutu baja setara St 37 Tegangan leleh menimum 2400 kg/cm2

4. Waterproofing Sekualitas Focsrocth, sika +

Sekualitas Focsrocth, sika

5. Dinding 1pc : 5ps trasram 1pc : 3ps

Produk Mortar Utama/ Lemkra

Produk Mortar Utama/ Lemkra

6. Kusen Pintu, Jendela dan BV

Setara YKK, superexukuran4” tebal 1,2mm Untuk pemasangan engsel diberi dudukan kayu bengkirai dalam kusen

Frame alumunium Setara YKK, Superex

Kaca utama menggunakan kaca temperet

Kaca bening, kaca rayban, kaca es, kaca bening tb sesuai desain

Floor hinge – sekualitas Dorma/Dekkson

+

Kaca Bening 5 mm Untuk Kaca sisi eksterior bangunan menggunakan Kaca Rayban 40 %

+

Kaca bening/rayban 5 mm atau Kaca Es 5 mm

Natural anodised setara alexindo +

7. Kaca Sekualitas Asahimas; dapat berupa kaca bening, kaca es, kaca bening sesuai desain

+

47

8. Lantai Eksterior dan area basah: keramik rustic/tekstur sekualitas Mass, Roman

+

Interior atau dalam bangunan granite tile polished atau keramik Area basah: keramik rustic/tekstur sekualitas Mass, Roman

+

Granite tile sekualitas Essenza, indogres

+

Keramik sekualitas Roman +

Produk Mortar sekualitas Mortar Utama atau Lemkra

+

9. Pelapisan Dinding Keramik sekualitas Roman +

Produk Mortar sekualitas Mortar Utama atau Lemkra

+

Sekualitas Alumetalec, Alucomp +

10. Plint Lantai Berlaku untuk lantai seluruh ruang. Menyesuaikan spek ubin yang digunakan/sesuai desain

11. Plafond/langit-langit Kalsiboard sekualitas produk Eternit Gresik

12. Penutup Atap Atap genting glazur KIA Atap dak beton dengan water proofingsekualitas Flinkote Ultra Genteng benton ex cisangkan

+

13. Pengecatan Produk cat sekualitas Mowilex /Dulux

+

14. Penerangan Lampu sekualitas Philips, Armatur sekualitas Artolite, Interlite

+

15. Handel Pintu Sekualitas Beleza produk Kenari Djaja

+

16. Saniter Produk saniter sekualitas Toto lengkap dengan aksesorinya

+

Produk sekualitas San Ei, Dupont +

17. Perkerasan Halaman Produk press mesin sekualitas Aldas

+

18. Panel – panel

'Box Panel Tebal plat minimum 2mm, Cat powder coating - Lokal

Komponen Panel Komponen MG, ABB atau setara

+

Grounding Panel Kabel BC/ NYA - max 2 Ohm

19. KABEL POWER

Kabel- kabel Supreme, Kabelindo, Voksel, Kabel Metal

+

20. INSTALASI PENERANGAN & STOP KONTAK

Instalasi Penerangan

Supreme, Kabelindo, Voksel, Kabel Metal

Instalasi Stop Kontak 1 Ph

Supreme, Kabelindo, Voksel, Kabel Metal

48

Keterangan :

+ = Dilampiri dengan surat dukungan atau Brosur ……………….., ……………. 2013

PT./CV. ……………… Tanda tangan dan di cap perusahaan

( …………………………….) Nama jabatan Pimpinan Perusahaan/wakil yang

diberi kuasa

Conduit Clipsal, EGA atau setara +

Lampu-lampu

Armature : Artolite, Philips - Komponen : Philips, Osram

+

Saklar

National/Panasonic, Clipsal, MK atau setara

+

Stopkontak 1 Ph

National/Panasonic, Clipsal, MK atau setara

+

Penangkal Petir

LPI Guardian, Prevectron, EF atau setara

+

21. KABEL TRAY

Tri Abadi, Tri Star, Interack atau setara

+

22. TATA SUARA

Peralatan Utama TOA, Philips,atau setara

Instalasi Tata Suara

Supreme, Kabelindo, Voksel, Kabel Metal

23. PLUMBING

Pompa Air Bersih Ebara, Grundfos, atau setara +

Pipa Air Bersih PPR PN-10 : ATP Toro atau setara +

Gate Valve, Check valve Kitz, Toyo setara +

Roof Tank Penguin, Fliper atau setara +

Pipa Air Bekas, Kotor & Hujan PVC : Maspion, Wavin, atau setara

Fitting Pipa Air Bekas, Kotor & Hujan PVC : Rucika atau setara

25. AIR CONDITIONING

Air Conditioning unit Panasonic, LG atau setara +

Instalasi pipa Refrigerant Kembla/ Crane, Denji atau setara +

Isolasi thermal Insulflex, Armaflex atau setara +

Pipa Drain + Isolasi

PVC Klass D Maspion, Wavin + Insulation

49

BAB VIII. PETUNJUK PENGISIAN FORMULIR KUALIFIKASI

(Petunjuk Pengisisan Formulir Isian Kualifikasi mengikuti Petunjuk Pengoperasian (User Guide) Aplikasi SPSE

BAB IX. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI

A. Dokumen Kualifikasi yang akan dievaluasi harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:

1. memiliki izin usaha sesuai dengan peraturan perundang-undangan;

2. menyampaikan pernyataan/pengakuan tertulis bahwa perusahaan yang bersangkutan dan

manajemennya atau peserta perorangan tidak dalam pengawasan pengadilan, tidak pailit, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan dan/atau direksi yang bertindak untuk dan atas

nama perusahaan, atau peserta perorangan tidak sedang dalam menjalani sanksi pidana;

3. salah satu dan/atau semua pengurus dan badan usahanya atau peserta perorangan tidak

masuk dalam Daftar Hitam;

4. memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban perpajakan tahun pajak terakhir (SPT Tahunan) serta memiliki laporan bulanan PPh Pasal 21, PPh Pasal 23 (bila ada transaksi),

PPh Pasal 25/Pasal 29 dan PPN (bagi Pengusaha Kena Pajak) paling kurang 3 (tiga) bulan

terakhir dalam tahun berjalan. Peserta dapat mengganti persyaratan ini dengan menyampaikan Surat Keterangan Fiskal (SKF);

5. memperoleh paling sedikit 1 (satu) pekerjaan sebagai penyedia dalam kurun waktu 4

(empat) tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk pengalaman subkontrak,kecuali bagi pesertaUsaha Mikro, Usaha Kecil dan koperasi kecil

yang baru berdiri kurang dari 3 (tiga) tahun;

6. memiliki kemampuan pada bidang pekerjaan yang sesuai untuk Usaha Mikro, Usaha Kecil

dan koperasi kecil serta kemampuan pada subbidang pekerjaan yang sesuai;

7. memiliki kemampuan menyediakan fasilitas dan peralatan serta personil yang diperlukan

untuk pelaksanaan pekerjaan;

8. menyampaikan daftar perolehan pekerjaan yang sedang dikerjakan;

9. memiliki surat keterangan dukungan keuangan dari bank pemerintah/swasta untuk mengikuti pengadaan pekerjaan konstruksi paling kurang 10% (sepuluh perseratus) dari

nilai total HPS;

10. dalam hal peserta akan melakukan kemitraan/KSO:

a. peserta wajib mempunyai perjanjian Kerja Sama Operasi/kemitraan yang memuat persentase kemitraan/KSO dan perusahaan yang mewakili kemitraan/KSO tersebut;

b. evaluasi persyaratan pada angka 1 sampai dengan angka 10 dilakukan untuk setiap perusahaan yang melakukan kemitraan/KSO;

11. untuk usaha kecil, memiliki Kemampuan Dasar (KD) pada pekerjaan yang sejenis dan

kompleksitas yang setara, dengan ketentuan:

a. KD = 3 NPt

50

NPt = Nilai pengalaman tertinggi pada sub bidang pekerjaan yang sesuai dalam

10 (sepuluh) tahun terakhir;

b. dalam hal kemitraan/KSO yang diperhitungkan adalah KD dari perusahaan yang mewakili kemitraan/KSO;

c. KD sekurang-kurangnya sama dengan nilai total HPS;

d. pengalaman perusahaan dinilai dari sub bidang pekerjaan, nilai kontrak dan status

peserta pada saat menyelesaikan kontrak sebelumnya;

e. nilai pengalaman pekerjaan dapat dikonversi menjadi nilai pekerjaan sekarang (present value) menggunakan perhitungan sebagai berikut:

NPs = Nilai pekerjaan sekarang Npo = Nilai pekerjaan keseluruhan termasuk eskalasi (apabila ada) saat serah

terima pertama

Io = Indeks dari Biro Pusat Statistik (BPS) pada bulan serah terima pertama Is = Indeks dari BPS pada bulan penilaian prakualifikasi (apabila belum ada,

dapat dihitung dengan regresi linier berdasarkan indeks bulan-bulan sebelumnya)

Indeks BPS yang dipakai adalahindeks yang merupakan komponen terbesar dari pekerjaan;

12. mempunyai Sisa Kemampuan Paket (SKP), dengan ketentuan:

a. SKP = KP – jumlah paket yang sedang dikerjakan KP = Kemampuan menangani paket pekerjaan

untuk usaha kecil KP=6 atau KP=1,2 N

N = Jumlah paket pekerjaan terbanyak yang dapat ditangani pada saat bersamaan selama kurun waktu 5 (lima) tahun terakhir;

b. dalam hal kemitraan/KSO, yang diperhitungkan adalah SKP dari semua perusahaan yang bermitra/KSO;

13. memiliki Sertifikat Manajemen Mutu (ISO) dan/atau memiliki Sertifikat Manajemen

Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3), apabila disyaratkan. [Untuk badan usaha yang bermitra/KSO, persyaratan ini disyaratkan bagi perusahaan yang melaksanakan pekerjaan yang membutuhkan Sertifikat ISO dan/atau persyaratan Sertifikat K3].

B. Pokja ULP memeriksa dan membandingkan persyaratan dan data isian peserta dalam Dokumen

Isian Kualifikasi dalam hal: 1. kelengkapan Dokumen Isian Kualifikasi; dan

2. pemenuhan persyaratan kualifikasi.

C. Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang kurang jelas maka Pokja ULP dapat meminta

peserta untuk menyampaikan klarifikasi secara tertulis namun tidak boleh mengubah substansi formulir isian kualifikasi.

D. Evaluasi kualifikasi sudah merupakan kompetisi, maka data yang kurang tidak dapat dilengkapi.

51

BAB X. BENTUK KONTRAK

A. SURAT PERJANJIAN

untuk melaksanakan

Paket Pekerjaan Konstruksi:

__________ Nomor: __________

[Jika Penyedia bukan berbentuk kemitraan/KSO maka kalimat pembukaan/komparisi sebagai berikut: “SURAT PERJANJIAN ini berikut semua lampirannya (selanjutnya disebut “Kontrak”) dibuat dan ditandatangani di __________ pada hari __________ tanggal __ bulan __________ tahun ____________ [tanggal, bulan dan tahun diisi dengan huruf] antara __________ [nama Pejabat Pembuat Komitmen], selaku Pejabat Pembuat Komitmen, yang bertindak untuk dan atas nama __________ [nama satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen], yang berkedudukan di __________ [alamat Pejabat Pembuat Komitmen], berdasarkan Surat Keputusan _______________ [pejabat yang menandatangani SK penetapan sebagai PPK] No _________________ [No. SK penetapan sebagai Pejabat Pembuat Komitmen] (selanjutnya disebut “PPK”) dan __________ [nama wakil Penyedia], __________ [jabatan wakil Penyedia], yang bertindak untuk dan atas nama __________ [nama Penyedia], yang berkedudukan di __________ [alamat Penyedia], berdasarkan Akta Notaris No. ___ [No. Akta notaris] tanggal ____________ [tanggal penerbitan Akta] yang dikeluarkan oleh Notaris ______________ [nama Notaris penerbit Akta] (selanjutnya disebut “Penyedia”).”] [Jika Penyedia berbentuk kemitraan/KSO maka kalimat pembukaan/komparisi sebagai berikut: “SURAT PERJANJIAN ini berikut semua lampirannya (selanjutnya disebut “Kontrak”) dibuat dan ditandatangani di __________ pada hari __________ tanggal __ bulan __________ tahun ____________ [tanggal, bulan dan tahun diisi dengan huruf] antara __________ [nama Pejabat Pembuat Komitmen], selaku Pejabat Pembuat Komitmen, yang bertindak untuk dan atas nama __________ [nama satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen], yang berkedudukan di __________ [alamat Pejabat Pembuat Komitmen], berdasarkan Surat Keputusan _______________ [pejabat yang menandatangani SK penetapan sebagai PPK] No _________________ [No. SK penetapan sebagai Pejabat Pembuat Komitmen] (selanjutnya disebut “PPK”) dan kemitraan/KSO yang beranggotakan sebagai berikut: 1. _________________ [nama Penyedia 1]; 2. _________________ [nama Penyedia 2]; ..... dst yang masing-masing anggotanya bertanggung jawab secara pribadi dan tanggung renteng atas semua kewajiban terhadap PPK berdasarkan Kontrak ini dan telah menunjuk __________ [nama anggota kemitraan yang ditunjuk sebagai wakil kemitraan/KSO] untuk bertindak atas nama Kemitraan yang berkedudukan di __________ [alamat Penyedia wakil kemitraan], berdasarkan surat Perjanjian kemitraan/KSO No. ___________ tanggal ___________ (selanjutnya disebut “Penyedia”).”]

MENGINGAT BAHWA:

(a) PPK telah meminta Penyedia untuk menyediakan Pekerjaan Konstruksi sebagaimana diterangkan

dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak yang terlampir dalam Kontrak ini (selanjutnya disebut “Pekerjaan Konstruksi”);

(b) Penyedia sebagaimana dinyatakan kepada PPK, memiliki keahlian profesional, personil, dan

sumber daya teknis, serta telah menyetujui untuk menyediakan Pekerjaan Konstruksi sesuai

dengan persyaratan dan ketentuan dalam Kontrak ini;

52

(c) PPK dan Penyedia menyatakan memiliki kewenangan untuk menandatangani Kontrak ini, dan mengikat pihak yang diwakili;

(d) PPK dan Penyedia mengakui dan menyatakan bahwa sehubungan dengan penandatanganan

Kontrak ini masing-masing pihak:

1) telah dan senantiasa diberikan kesempatan untuk didampingi oleh advokat;

2) menandatangani Kontrak ini setelah meneliti secara patut;

3) telah membaca dan memahami secara penuh ketentuan Kontrak ini;

4) telah mendapatkan kesempatan yang memadai untuk memeriksa dan mengkonfirmasikan semua ketentuan dalam Kontrak ini beserta semua fakta dan kondisi yang terkait.

MAKA OLEH KARENA ITU, PPK dan Penyedia dengan ini bersepakat dan menyetujui hal-hal sebagai berikut:

1. [untuk kontrak harga satuan atau kontrak gabungan harga satuan dan lump sum, ditulis sebagai berikut: “total harga Kontrak atau Nilai Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang diperoleh berdasarkan kuantitas dan harga satuan pekerjaan sebagaimana tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah sebesar Rp________________ (_______________________ rupiah);”]

2. peristilahan dan ungkapan dalam Surat Perjanjian ini memiliki arti dan makna yang sama seperti yang tercantum dalam lampiran Surat Perjanjian ini;

3. dokumen-dokumen berikut merupakan satu-kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari Kontrak ini:

a. adendum Surat Perjanjian;

b. pokok perjanjian; c. surat penawaran berikut daftar kuantitas dan harga (apabila ada);

d. syarat-syarat khusus Kontrak;

e. syarat-syarat umum Kontrak; f. spesifikasi khusus;

g. spesifikasi umum; h. gambar-gambar; dan

i. dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan, SPPBJ, BAHP.

4. Dokumen Kontrak dibuat untuk saling menjelaskan satu sama lain, dan jika terjadi pertentangan

antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan dalam dokumen yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam dokumen yang lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki pada

angka 3 di atas;

5. Hak dan kewajiban timbal-balik PPK dan Penyedia dinyatakan dalam Kontrak yang meliputi

khususnya:

a. PPK mempunyai hak dan kewajiban untuk:

1) mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh Penyedia;

2) meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan oleh Penyedia;

3) memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana yang dibutuhkan oleh Penyedia untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan Kontrak;

4) membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang tercantum dalam Kontrak yang telah

ditetapkan kepada Penyedia;

53

b. Penyedia mempunyai hak dan kewajiban untuk:

1) menerima pembayaran untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan harga yang telah ditentukan dalam Kontrak;

2) meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk sarana dan prasarana dari PPK untuk

kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan Kontrak; 3) melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada PPK;

4) melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam Kontrak;

5) melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara cermat, akurat dan penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan,

angkutan ke atau dari lapangan, dan segala pekerjaan permanen maupun sementara

yang diperlukan untuk pelaksanaan, penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam Kontrak;

6) memberikan keterangan-keterangan yang diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan yang dilakukan PPK;

7) menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan pekerjaan yang telah

ditetapkan dalam Kontrak; 8) mengambil langkah-langkah yang cukup memadai untuk melindungi lingkungan tempat

kerja dan membatasi perusakan dan gangguan kepada masyarakat maupun miliknya akibat kegiatan Penyedia.

6. Kontrak ini mulai berlaku efektif terhitung sejak tanggal yang ditetapkan dalam Syarat-Syarat

Umum/Khusus Kontrak dengan tanggal mulai dan penyelesaian keseluruhan pekerjaan

sebagaimana diatur dalam Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak.

DENGAN DEMIKIAN, PPK dan Penyedia telah bersepakat untuk menandatangani Kontrak ini pada

tanggal tersebut di atas dan melaksanakan Kontrak sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-

undangan di Republik Indonesia.

Untuk dan atas nama __________ PPK

[tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini untuk Penyedia maka rekatkan materai Rp 6.000,- )]

[nama lengkap] [jabatan]

Untuk dan atas nama Penyedia/Kemitraan (KSO) __________

[tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini untuk

satuan kerja PPK maka rekatkan materai Rp 6.000,- )]

[nama lengkap] [jabatan]

54

[kop surat K/L/D/I]

A. SURAT PERINTAH KERJA

(SPK)

SATUAN KERJA:

NOMOR DAN TANGGAL SPK:

Halaman __ dari __

PAKET PEKERJAAN: __________ [cantumkan dan lengkapi salah satu saja] NOMOR DAN TANGGAL DOKUMEN PENGADAAN: [jika pengadaan

melalui Pelelangan Umum/Pemilihan Langsung] NOMOR DAN TANGGAL SURAT PERMINTAAN PENAWARAN: [jika

pengadaan melalui Penunjukan Langsung/Pengadaan Langsung]

NOMOR DAN TANGGAL BERITA ACARA HASIL NEGOSISASI: [jika pengadaan melalui Penunjukan Langsung/Pengadaan Langsung]

SUMBER DANA: [sebagai contoh, cantumkan ”dibebankan atas DIPA __________ Tahun Anggaran ____ untuk mata anggaran kegaiatan __________

WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN: ___ (__________) hari kalender/bulan/tahun

NILAI PEKERJAAN

No. Uraian

Pekerjaan Kuantitas

Satuan

Ukuran

Harga Satuan (Rp) Subtotal (Rp) Total (Rp)

Material Upah Material Upah

Jumlah

PPN 10%

NILAI

Terbilang :

INSTRUKSI KEPADA PENYEDIA: Penagihan hanya dapat dilakukan setelah penyelesaian pekerjaan yang

diperintahkan dalam SPK ini dan dibuktikan dengan Berita Acara Serah Terima. Jika pekerjaan tidak dapat diselesaikan dalam jangka waktu pelaksanaan pekerjaan karena kesalahan atau kelalaian penyedia maka

penyedia berkewajiban untuk membayar denda kepada PPK sebesar 1/1000 (satu per seribu) dari nilai

SPK sebelum PPN setiap hari kalender keterlambatan. Selain tunduk kepada ketentuan dalam SPK ini, penyedia berkewajiban untuk mematuhi Standar Ketentuan dan Syarat Umum SPK terlampir.

Untuk dan atas nama __________

Pejabat Pembuat Komitmen

[tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini untuk

Untuk dan atas nama penyedia

__________

[tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini untuk

55

penyedia maka rekatkan materai Rp 6.000,- )]

[nama lengkap] [jabatan]

satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen maka rekatkan materai Rp 6.000,- )]

[nama lengkap] [jabatan]

56

STANDAR KETENTUAN DAN SYARAT UMUM SURAT PERINTAH KERJA (SPK)

1. PENYEDIA JASA MANDIRI

SPK ini tidak dimaksudkan untuk menciptakan hubungan hukum antara Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) dan penyedia seperti hubungan hukum antara majikan dan buruh atau antara prinsipal dan agen. Penyedia bertanggung jawab penuh terhadap personilnya.

2. HAK KEPEMILIKAN

PPK berhak atas kepemilikan semua barang/bahan yang terkait langsung atau disediakan sehubungan dengan jasa yang diberikan oleh penyedia kepada PPK. Jika diminta oleh PPK maka penyedia berkewajiban untuk membantu secara optimal pengalihan hak kepemilikan tersebut kepada PPK sesuai dengan hukum yang berlaku. Hak kepemilikan atas peralatan dan barang/bahan yang disediakan oleh PPK tetap pada PPK, dan semua peralatan tersebut harus dikembalikan kepada PPK pada saat SPK berakhir atau jika tidak diperlukan lagi oleh penyedia. Semua peralatan tersebut harus dikembalikan dalam kondisi yang sama pada saat diberikan kepada penyedia dengan penegecualian keausan akibat pemakaian yang wajar.

3. CACAT MUTU

PPK akan memeriksa setiap hasil pekerjaan penyedia dan memberitahukan secara tertulis penyedia atas setiap cacat mutu yang ditemukan. PPK dapat memerintahkan penyedia untuk menemukan dan mengungkapkan cacat mutu, serta menguji pekerjaan yang dianggap oleh PPK mengandung cacat mutu. Penyedia bertanggung jawab atas cacat mutu selama 6 (enam) bulan setelah serah terima hasil pekerjaan.

4. PEMUTUSAN

Menyimpang dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, PPK dapat memutuskan SPK ini dengan pemberitahuan tertulis kepada penyedia.

Jika SPK diputuskan sebelum waktu pelaksanaan pekerjaan berakhir dan pemutusan tersebut akibat Keadaan Kahar atau bukan karena kesalahan atau kelalaian penyedia maka penyedia berhak atas pembayaran pekerjaan secara pro rata sesuai dengan prestasi pekerjaan yang dapat diterima oleh PPK.

5. PENANGGUNGAN

Penyedia berkewajiban untuk melindungi, membebaskan, dan menanggung tanpa batas PPK beserta instansinya terhadap semua bentuk tuntutan, tanggung jawab, kewajiban, kehilangan, kerugian, denda, gugatan atau tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum, dan biaya yang dikenakan terhadap PPK beserta instansinya (kecuali kerugian yang mendasari tuntutan tersebut disebabkan kesalahan atau kelalaian berat PPK) sehubungan dengan klaim atas kehilangan atau kerusakan peralatan dan harta benda penyedia, dan/atau cidera tubuh, sakit atau kematian personil penyedia, dan/atau kehilangan atau kerusakan harta benda, serta cidera tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga yang timbul dari pelaksanaan SPK, terlepas dari bagaimana, kapan, atau di mana kerugian tersebut terjadi.

6. PERPAJAKAN

Penyedia berkewajiban untuk membayar semua pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain yang dibebankan oleh hukum yang berlaku atas pelaksanaan SPK. Semua pengeluaran perpajakan ini dianggap telah termasuk dalam nilai SPK.

7. HUKUM YANG BERLAKU

Keabsahan, interpretasi, dan pelaksanaan SPK ini didasarkan kepada hukum Republik Indonesia. 8. PENYELESAIAN PERSELISIHAN

PPK dan penyedia berkewajiban untuk berupaya sungguh-sungguh menyelesaikan secara damai semua perselisihan yang timbul dari atau berhubungan dengan SPK ini atau interpretasinya selama atau setelah pelaksanaan pekerjaan. Jika perselisihan tidak dapat diselesaikan secara musyawarah maka perselisihan akan diselesaikan melalui pengadilan negeri dalam wilayah hukum Republik Indonesia.

9. ADENDUM

SPK ini tidak dapat diubah kecuali dibuat secara tertulis serta berlaku jika disetujui oleh PPK dan penyedia.

57

10. PENGALIHAN DAN/ATAU SUBKONTRAK Penyedia dilarang untuk mengalihkan dan/atau mensubkontrakkan sebagian atau seluruh pekerjaan. Pengalihan seluruh pekerjaan hanya diperbolehkan dalam hal pergantian nama penyedia, baik sebagai akibat peleburan (merger) atau akibat lainnya.

11. LARANGAN PEMBERIAN KOMISI

Penyedia menjamin bahwa tidak satu pun personil satuan kerja PPK telah atau akan menerima komisi atau keuntungan tidak sah lainnya baik langsung maupun tidak langsung dari SPK ini. Penyedia menyetujui bahwa pelanggaran syarat ini merupakan pelanggaran yang mendasar terhadap SPK ini.

BAB XI. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK)

Ketentuan Umum

A. Definisi

Istilah-istilah yang digunakan dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak ini harus mempunyai arti atau tafsiran seperti yang dimaksudkan sebagai berikut:

1.1 Pekerjaan Konstruksi adalah seluruh pekerjaan yang berhubungan dengan pelaksanaan konstruksi bangunan atau pembuatan wujud fisik lainnya.

1.2 Pengguna Anggaran yang selanjutnya disebut PA adalah pejabat pemegang kewenangan penggunaan anggaran Kementerian/ Lembaga/Satuan Kerja Perangkat Daerah atau Pejabat

yang disamakan pada Institusi lain Pengguna APBN/APBD.

1.3 Kuasa Pengguna Anggaran yang selanjutnya disebut KPA adalah pejabat yang ditetapkan oleh PA untuk menggunakan APBN atau ditetapkan oleh Kepala Daerah untuk menggunakan

APBD.

1.4 Pejabat Pembuat Komitmen yang selanjutnya disebut PPK adalah pejabat yang bertanggung jawab atas pelaksanaan Pengadaan Pekerjaan Konstruksi.

1.5 Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan adalah panitia/pejabat yang ditetapkan oleh

PA/KPA yang bertugas memeriksa dan menerima hasil pekerjaan.

1.6 Aparat Pengawas Intern Pemerintah atau pengawas intern pada Institusi lain yang

selanjutnya disebut APIP adalah aparat yang melakukan pengawasan melalui audit, reviu, evaluasi, pemantauan dan kegiatan pengawasan lain terhadap penyelenggaraan tugas dan

fungsi organisasi.

1.7 Penyedia adalah badan usaha atau orang perseorangan yang menyediakan Pekerjaan

Konstruksi.

1.8 Subpenyedia adalah penyedia yang mengadakan perjanjian kerja dengan penyedia penanggung jawab kontrak, untuk melaksanakan sebagian pekerjaan (subkontrak).

1.9 Kemitraan/KSO adalah kerja sama usaha antar penyedia baik penyedia nasional maupun penyedia asing, yang masing-masing pihak mempunyai hak, kewajiban dan tanggung jawab

yang jelas berdasarkan perjanjian tertulis.

1.10 Surat Jaminan yang selanjutnya disebut Jaminan, adalah jaminan tertulis yang bersifat

mudah dicairkan dan tidak bersyarat (unconditional), yang dikeluarkan oleh Bank Umum/Perusahaan Penjaminan/Perusahaan Asuransi yang diserahkan oleh penyedia kepada

PPK/Pokja ULP untuk menjamin terpenuhinya kewajiban penyedia.

1.11 Kontrak Pengadaan Barang/Jasa yang selanjutnya disebut Kontrak adalah perjanjian tertulis antara PPK dengan penyedia yang mencakup Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK) ini dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak (SSKK) serta dokumen lain yang merupakan bagian dari

kontrak.

1.12 Nilai Kontrak adalah total harga yang tercantum dalam Kontrak.

58

1.13 Hari adalah hari kalender.

1.14 Direksi lapangan adalah tim pendukung yang dibentuk/ditetapkan oleh PPK, terdiri dari

1 (satu) orang atau lebih, yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak untuk mengendalikan pelaksanaan pekerjaan.

1.15 Direksi teknis adalah tim pendukung yang ditunjuk/ditetapkan oleh PPK untuk mengawasi pelaksanaan pekerjaan.

1.16 Daftar kuantitas dan harga (rincian harga penawaran) adalah daftar kuantitas yang telah diisi harga satuan dan jumlah biaya keseluruhannya yang merupakan bagian dari penawaran.

1.17 Harga Perkiraan Sendiri (HPS)adalah perhitungan perkiraan biaya pekerjaan yang disusun oleh PPK, dikalkulasikan secara keahlian berdasarkan data yang dapat

dipertanggungjawabkan serta digunakan oleh Pokja ULP untuk menilai kewajaran penawaran termasuk rinciannya.

1.18 Pekerjaan utamaadalah jenis pekerjaan yang secara langsung menunjang terwujudnya dan berfungsinya suatu konstruksi sesuai peruntukannya yang ditetapkan sebagaimana

tercantum dalam LDP;

1.19 Harga Satuan Pekerjaan (HSP)adalah harga satu jenis pekerjaan tertentu per

satusatuan tertentu;

1.20 Metoda pelaksanaan pekerjaanadalah cara kerja yang layak, realistik dan dapat

dilaksanakan untuk menyelesaikan seluruh pekerjaan dan diyakini menggambarkan penguasaan dalam penyelesaian pekerjaan dengan tahap pelaksanaan yang sistimatis

berdasarkan sumber daya yang dimiliki penawar;

1.21 Jadwal waktu pelaksanaanadalah jadwal yang menunjukkan kebutuhan waktu yang

diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan, terdiri atas tahap pelaksanaan yang disusun secara logis, realistik dan dapat dilaksanakan.

1.22 Personil inti adalah tenaga yang akan ditempatkan secara penuh sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan sebagaimana tercantum dalam LDP serta posisinya dalam

manajemen pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan organisasi pelaksanaan yang diajukan untuk melaksanakan pekerjaan.

1.23 Bagian pekerjaan yang disubkontrakkanadalah bagian pekerjaan bukan pekerjaan utama yang ditetapkan sebagaimana tercantum dalam LDP, yang pelaksanaannya diserahkan

kepada penyedia lain dan disetujui terlebih dahulu oleh PPK.

1.24 Masa Kontrak adalah jangka waktu berlakunya Kontrak ini terhitung sejak tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan masa pemeliharaan berakhir.

1.25 Tanggal mulai kerja adalah tanggal mulai kerja penyedia yang dinyatakan pada Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK), yang diterbitkan oleh PPK.

1.26 Tanggal penyelesaian pekerjaan adalah tanggal penyerahan pertama pekerjaan selesai, dinyatakan dalam Berita Acara penyerahan pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh PPK.

1.27 Masa pemeliharaan adalah kurun waktu kontrak yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak, dihitung sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan

tanggal penyerahan akhir pekerjaan.

1.28 Kegagalan Konstruksi adalah keadaan hasil pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi pekerjaan sebagaimana disepakati dalam kontrak baik sebagian maupun

keseluruhan sebagai akibat kesalahan pengguna atau penyedia.

1.29 Kegagalan Bangunan adalah keadaan bangunan, yang setelah diserahterimakan oleh penyedia kepada PPK dan terlebih dahulu diperiksa serta diterima oleh Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan, menjadi tidak berfungsi, baik secara

keseluruhan maupun sebagian dan/atau tidak sesuai dengan ketentuan yang

tercantum dalam kontrak, dari segi teknis, manfaat, keselamatan dan kesehatan kerja, dan/atau keselamatan umum.

B. Penerapan

59

SSUK diterapkan secara luas dalam pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi ini tetapi tidak dapat

bertentangan dengan ketentuan-ketentuan dalam Dokumen Kontrak lain yang lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki dalam Surat Perjanjian.

C. Bahasa dan Hukum

3.1 Bahasa kontrak harus dalam Bahasa Indonesia kecuali dalam rangka pinjaman/hibah luar negeri menggunakan Bahasa Indonesia dan bahasa nasional pemberi pinjaman/hibah tersebut dan/atau bahasa Inggris.

3.2 Hukum yang digunakan adalah hukum yang berlaku di Indonesia, kecuali dalam rangka pinjaman/hibah luar negeri menggunakan hukum yang berlaku di Indonesia atau hukum yang berlaku di negara pemberi pinjaman/hibah (tergantung kesepakatan antara Pemerintah

dan negara pemberi pinjaman/hibah).

D. Larangan Korupsi, Kolusi dan Nepotisme (KKN) serta Penipuan

4.1 Berdasarkan etika pengadaan barang/jasa pemerintah, dilarang untuk:

a. menawarkan, menerima atau menjanjikan untuk memberi atau menerima hadiah atau imbalan berupa apa saja atau melakukan tindakan lainnya untuk mempengaruhi

siapapun yang diketahui atau patut dapat diduga berkaitan dengan pengadaan ini;

b. mendorong terjadinya persaingan tidak sehat; c. membuat dan/atau menyampaikan secara tidak benar dokumen dan/atau keterangan

lain yang disyaratkan untuk penyusunan dan pelaksanaan Kontrak ini.

4.2 Penyedia menjamin bahwa yang bersangkutan (termasuk semua anggota Kemitraan/KSO

apabila berbentuk Kemitraan/KSO) dan Sub penyedianya (jika ada) tidak pernah dan tidak akan melakukan tindakan yang dilarang di atas.

4.3 Penyedia yang menurut penilaian PPK terbukti melakukan larangan-larangan di atas dapat

dikenakan sanksi-sanksi administratif oleh PPK sebagai berikut:

a. pemutusan Kontrak; b. Jaminan Pelaksanaan dicairkan dan disetorkan sebagaimana ditetapkan dalam SSKK;

c. sisa uang muka harus dilunasi oleh Penyedia; dan d. pengenaan daftar hitam.

4.4 Pengenaan sanksi administratif di atas dilaporkan oleh PPK kepada Menteri/Kepala

Lembaga/Kepala Daerah/Pimpinan Institusi lainnya.

4.5 PPK yang terlibat dalam KKN dan penipuan dikenakan sanksi berdasarkan ketentuan

peraturan perundang-undangan.

E. Asal Material/ Bahan

5.1 Penyedia harus menyampaikan asal material/bahan yang terdiri dari rincian komponen dalam

negeri dan komponen impor.

5.2 Asal material/bahan merupakan tempat material/bahan diperoleh, antara lain tempat material/bahan ditambang, tumbuh, atau diproduksi.

F. Korespondensi

60

6.1 Semua korespondensi dapat berbentuk surat, e-mail dan/atau faksimili dengan alamat tujuan

para pihak yang tercantum dalam SSKK.

6.2 Semua pemberitahuan, permohonan, atau persetujuan berdasarkan Kontrak ini harus dibuat secara tertulis dalam Bahasa Indonesia, dan dianggap telah diberitahukan jika telah

disampaikan secara langsung kepada wakil sah Para Pihak dalam SSUK, atau jika

disampaikan melalui surat tercatat dan/atau faksimili ditujukan ke alamat yang tercantum dalam SSKK.

G. Wakil Sah Para Pihak

Setiap tindakan yang disyaratkan atau diperbolehkan untuk dilakukan, dan setiap dokumen yang

disyaratkan atau diperbolehkan untuk dibuat berdasarkan Kontrak ini oleh PPK atau Penyedia hanya

dapat dilakukan atau dibuat oleh pejabat yang disebutkan dalam SSKK. Khusus untuk penyedia perseorangan, Penyedia tidak boleh diwakilkan.

H. Pembukuan

Penyedia diharapkan untuk melakukan pencatatan keuangan yang akurat dan sistematis sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini berdasarkan standar akuntansi yang berlaku.

I. Perpajakan

Penyedia, Subpenyedia (jika ada), dan Personil yang bersangkutan berkewajiban untuk membayar

semua pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain yang dibebankan oleh peraturan perpajakan atas pelaksanaan Kontrak ini. Semua pengeluaran perpajakan ini dianggap telah termasuk dalam Nilai

Kontrak.

J. Pengalihan dan/atau Subkontrak

10.1 Penyedia dilarang untuk mengalihkan sebagian atau seluruh Kontrak ini. Pengalihan seluruh

Kontrak hanya diperbolehkan dalam hal pergantian nama Penyedia, baik sebagai akibat peleburan (merger) maupun akibat lainnya.

10.2 Penyedia dilarang untuk mensubkontrakkan sebagian/seluruh pekerjaan utama dalam Kontrak ini.

10.3 Subkontrak sebagian pekerjaan utama hanya diperbolehkan kepada Penyedia spesialis

setelah persetujuan tertulis dari PPK. Penyedia tetap bertanggung jawab atas bagian pekerjaan yang disubkontrakkan.

10.4 Jika ketentuan di atas dilanggar maka Kontrak diputuskan dan Penyedia dikenakan sanksi sebagaimana diatur dalam SSKK.

K. Pengabaian

Jika terjadi pengabaian oleh satu Pihak terhadap pelanggaran ketentuan tertentu Kontrak oleh Pihak yang lain maka pengabaian tersebut tidak menjadi pengabaian yang terus-menerus selama Masa

Kontrak atau seketika menjadi pengabaian terhadap pelanggaran ketentuan yang lain. Pengabaian hanya dapat mengikat jika dapat dibuktikan secara tertulis dan ditandatangani oleh Wakil Sah Pihak

yang melakukan pengabaian.

61

L. Penyedia Mandiri

Penyedia berdasarkan Kontrak ini bertanggung jawab penuh terhadap personil dan subpenyedianya (jika ada) serta pekerjaan yang dilakukan oleh mereka.

M. Kemitraan/KSO

Kemitraan/KSO memberi kuasa kepada salah satu anggota yang disebut dalam Surat Perjanjian untuk bertindak atas nama Kemitraan/KSO dalam pelaksanaan hak dan kewajiban terhadap PPK

berdasarkan Kontrak ini.

N. Pengawasan Pelaksanaan Pekerjaan

14.1 Selama berlangsungnya pelaksanaan pekerjaan, PPK jika dipandang perlu dapat mengangkat

Pengawas Pekerjaan yang berasal dari personil PPK atau konsultan pengawas. Pengawas Pekerjaan berkewajiban untuk mengawasi pelaksanaan pekerjaan.

14.2 Dalam melaksanakan kewajibannya, Pengawas Pekerjaan selalu bertindak untuk kepentingan PPK. Jika tercantum dalam SSKK, Pengawas Pekerjaan dapat bertindak sebagai Wakil Sah

PPK.

O. Persetujuan Pengawas Pekerjaan

15.1 Semua gambar yang digunakan untuk mendapatkan Hasil Pekerjaan baik yang permanen

maupun sementara harus mendapatkan persetujuan Pengawas Pekerjaan.

15.2 Jika dalam pelaksanaan pekerjaan ini diperlukan terlebih dahulu adanya Hasil Pekerjaan Sementara maka penyedia berkewajiban untuk menyerahkan spesifikasi dan gambar usulan

Hasil Pekerjaan Sementara tersebut untuk disetujui oleh Pengawas Pekerjaan. Terlepas dari

ada tidaknya persetujuan Pengawas Pekerjaan, penyedia bertanggung jawab secara penuh atas rancangan Hasil Pekerjaan Sementara.

P. Perintah

Penyedia berkewajiban untuk melaksanakan semua perintah Pengawas Pekerjaan yang sesuai dengan kewenangan Pengawas Pekerjaan dalam Kontrak ini.

Q. Penemuan-penemuan

Penyedia wajib memberitahukan kepada PPK dan kepada pihak yang berwenang semua penemuan benda/barang yang mempunyai nilai sejarah atau penemuan kekayaan di lokasi pekerjaan yang

menurut peraturan perundang-undangan dikuasai oleh negara .

R. Akses ke Lokasi Kerja

Penyedia berkewajiban untuk menjamin akses PPK, Wakil Sah PPK dan/atau Pengawas Pekerjaan ke

lokasi kerja dan lokasi lainnya dimana pekerjaan ini sedang atau akan dilaksanakan.

62

Pelaksanaan, Penyelesaian, Adendum dan Pemutusan Kontrak

A. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan

19.1 Kontrak ini berlaku efektif pada tanggal penandatanganan Surat Perjanjian oleh Para Pihak

atau pada tanggal yang ditetapkan dalam SSKK.

19.2 Waktu pelaksanaan kontrak adalah jangka waktu yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak dihitung sejak tanggal mulai kerja yang tercantum dalam SPMK.

19.3 Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal yang ditentukan dalam SSKK.

19.4 Apabila penyedia berpendapat tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal karena keadaan diluar pengendaliannya dan penyedia telah melaporkan kejadian tersebut kepada

PPK, maka PPK dapat melakukan penjadwalan kembali pelaksanaan tugas penyedia dengan adendum kontrak.

Pelaksanaan Pekerjaan

A. Penyerahan Lokasi Kerja

20.1 PPK berkewajiban untuk menyerahkan keseluruhan lokasi kerja kepada penyedia sebelum SPMK diterbitkan. Penyerahan dilakukan setelah sebelumnya dilakukan pemeriksaan lapangan

bersama. Hasil pemeriksaan dan penyerahan dituangkan dalam berita acara penyerahan

lokasi kerja.

20.2 Jika dalam pemeriksaan lapangan bersama ditemukan hal-hal yang dapat mengakibatkan perubahan isi Kontrak maka perubahan tersebut harus dituangkan dalam adendum Kontrak.

20.3 Jika penyerahan hanya dilakukan pada bagian tertentu dari lokasi kerja maka PPK dapat dianggap telah menunda pelaksanaan pekerjaan tertentu yang terkait dengan bagian lokasi

kerja tersebut, dan kondisi ini ditetapkan sebagai Peristiwa Kompensasi.

B. Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK)

21.1 PPK menerbitkan SPMK selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak tanggal penanda-tanganan kontrak.

21.2 Dalam SPMK dicantumkan saat paling lambat dimulainya pelaksanaan kontrak oleh penyedia.

C. Program Mutu

22.1 Penyedia berkewajiban untuk menyerahkan program mutu pada rapat persiapan pelaksanaan kontrak untuk disetujui oleh PPK.

22.2 Program mutu disusun paling sedikit berisi: a. informasi mengenai pekerjaan yang akan dilaksanakan;

63

b. organisasi kerja penyedia;

c. jadwal pelaksanaan pekerjaan; d. prosedur pelaksanaan pekerjaan;

e. prosedur instruksi kerja; dan f. pelaksana kerja.

22.3 Program mutu dapat direvisi sesuai dengan kondisi lokasi pekerjaan.

22.4 Penyedia berkewajiban untuk memutakhirkan program mutu jika terjadi adendum Kontrak dan Peristiwa Kompensasi.

22.5 Pemutakhiran program mutu harus menunjukkan perkembangan kemajuan setiap pekerjaan dan dampaknya terhadap penjadwalan sisa pekerjaan, termasuk perubahan terhadap urutan

pekerjaan. Pemutakhiran program mutu harus mendapatkan persetujuan PPK.

22.6 Persetujuan PPK terhadap program mutu tidak mengubah kewajiban kontraktual penyedia.

D. Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak

23.1 Selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sejak diterbitkannya SPMK dan sebelum pelaksanaan

pekerjaan, PPK bersama dengan penyedia, unsur perencanaan, dan unsur pengawasan, harus sudah menyelenggarakan rapat persiapan pelaksanaan kontrak.

23.2 Beberapa hal yang dibahas dan disepakati dalam rapat persiapan pelaksanaan kontrak

meliputi: a. program mutu;

b. organisasi kerja; c. tata cara pengaturan pelaksanaan pekerjaan;

d. jadwal pelaksanaan pekerjaan;

e. jadwal pengadaan bahan/material, mobilisasi peralatan dan personil; f. penyusunan rencana dan pelaksanaan pemeriksaan lokasi pekerjaan.

E. Mobilisasi

24.1 Mobilisasi paling lambat harus sudah mulai dilaksanakan dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak diterbitkan SPMK.

24.2 Mobilisasi dilakukan sesuai dengan lingkup pekerjaan, yaitu:

a. mendatangkan peralatan-peralatan terkait yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan; b. mempersiapkan fasilitas seperti kantor, rumah, gedung laboratorium, bengkel, gudang,

dan sebagainya; dan/atau

c. mendatangkan personil-personil.

24.3 Mobilisasi peralatan dan personil dapat dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan.

F. Pemeriksaan Bersama

25.1 Apabila diperlukan, pada tahap awal pelaksanaan Kontrak, PPK bersama-sama dengan

penyedia melakukan pemeriksaan lokasi pekerjaan dengan melakukan pengukuran dan pemeriksaan detail kondisi lokasi pekerjaan untuk setiap rencana mata pembayaran.

25.2 Untuk pemeriksaan bersama ini, PA/KPA dapat membentuk Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksana-an Kontrak atas usul PPK.

64

25.3 Hasil pemeriksaan bersama dituangkan dalam Berita Acara. Apabila dalam pemeriksaan

bersama mengakibatkan perubahan isi Kontrak, maka harus dituangkan dalam adendum Kontrak.

25.4 Jika hasil pemeriksaan menunjukkan bahwa Personil dan/atau Peralatan ternyata belum

memenuhi persyaratan Kontrak maka penyedia tetap dapat melanjutkan pekerjaan dengan

syarat Personil dan/atau Peralatan yang belum memenuhi syarat harus segera diganti dalam jangka waktu yang disepakati bersama.

Pengendalian Waktu

A. Waktu Penyelesaian Pekerjaan

26.1 Kecuali Kontrak diputuskan lebih awal, penyedia berkewajiban untuk memulai pelaksanaan

pekerjaan pada Tanggal Mulai Kerja, dan melaksanakan pekerjaan sesuai dengan program mutu, serta menyelesaikan pekerjaan selambat-lambatnya pada Tanggal Penyelesaian yang

ditetapkan dalam SPMK.

26.2 Jika pekerjaan tidak selesai pada Tanggal Penyelesaian bukan akibat Keadaan Kahar atau

Peristiwa Kompensasi atau karena kesalahan atau kelalaian penyedia maka penyedia dikenakan denda.

26.3 Jika keterlambatan tersebut semata-mata disebabkan oleh Peristiwa Kompensasi maka PPK

dikenakan kewajiban pembayaran ganti rugi. Denda atau ganti rugi tidak dikenakan jika Tanggal Penyelesaian disepakati oleh Para Pihak untuk diperpanjang.

26.4 Tanggal Penyelesaian yang dimaksud dalam Pasal ini adalah tanggal penyelesaian semua pekerjaan.

B. Perpanjangan Waktu

27.1 Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga penyelesaian pekerjaan akan melampaui Tanggal Penyelesaian maka penyedia berhak untuk meminta perpanjangan Tanggal Penyelesaian

berdasarkan data penunjang. PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan memperpanjang Tanggal Penyelesaian Pekerjaan secara tertulis. Perpanjangan Tanggal

Penyelesaian harus dilakukan melalui adendum Kontrak jika perpanjangan tersebut

mengubah Masa Kontrak.

27.2 PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan harus telah menetapkan ada tidaknya perpanjangan dan untuk berapa lama, dalam jangka waktu 21 (dua puluh satu) hari setelah

penyedia meminta perpanjangan. Jika penyedia lalai untuk memberikan peringatan dini atas keterlambatan atau tidak dapat bekerja sama untuk mencegah keterlambatan maka

keterlambatan seperti ini tidak dapat dijadikan alasan untuk memperpanjang Tanggal

Penyelesaian.

C. Penundaan oleh Pengawas Pekerjaan

Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan secara tertulis penyedia untuk menunda pelaksanaan

pekerjaan. Setiap perintah penundaan ini harus segera ditembuskan kepada PPK.

D. Rapat Pemantauan

65

29.1 Pengawas Pekerjaan atau penyedia dapat menyelenggarakan rapat pemantauan, dan

meminta satu sama lain untuk menghadiri rapat tersebut. Rapat pemantauan diselenggarakan untuk membahas perkembangan pekerjaan dan perencanaaan atas sisa

pekerjaan serta untuk menindaklanjuti peringatan dini.

29.2 Hasil rapat pemantauan akan dituangkan oleh Pengawas Pekerjaan dalam berita acara rapat,

dan rekamannya diserahkan kepada PPK dan pihak-pihak yang menghadiri rapat.

29.3 Mengenai hal-hal dalam rapat yang perlu diputuskan, Pengawas Pekerjaan dapat memutuskan baik dalam rapat atau setelah rapat melalui pernyataan tertulis kepada semua

pihak yang menghadiri rapat.

E. Peringatan Dini

30.1 Penyedia berkewajiban untuk memperingatkan sedini mungkin Pengawas Pekerjaan atas

peristiwa atau kondisi tertentu yang dapat mempengaruhi mutu pekerjaan, menaikkan Nilai Kontrak atau menunda penyelesaian pekerjaan. Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan

penyedia untuk menyampaikan secara tertulis perkiraan dampak peristiwa atau kondisi

tersebut di atas terhadap Nilai Kontrak dan Tanggal Penyelesaian. Pernyataan perkiraan ini harus sesegera mungkin disampaikan oleh penyedia.

30.2 Penyedia berkewajiban untuk bekerja sama dengan Pengawas Pekerjaan untuk mencegah

atau mengurangi dampak peristiwa atau kondisi tersebut.

Penyelesaian Kontrak

A. Serah Terima Pekerjaan

31.1 Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus), penyedia mengajukan permintaan secara tertulis kepada PPK untuk penyerahan pekerjaan.

31.2 Dalam rangka penilaian hasil pekerjaan, PPK menugaskan Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan.

31.3 Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan melakukan penilaian terhadap hasil pekerjaan yang

telah diselesaikan oleh penyedia. Apabila terdapat kekurangan-kekurangan dan/atau cacat

hasil pekerjaan, penyedia wajib memperbaiki/menyelesaikannya, atas perintah PPK.

31.4 PPK menerima penyerahan pertama pekerjaan setelah seluruh hasil pekerjaan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan Kontrak dan diterima oleh Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan.

31.5 Pembayaran dilakukan sebesar 95% (sembilan puluh lima perseratus) dari nilai kontrak,

sedangkan yang 5% (lima perseratus) merupakan retensi selama masa pemeliharaan, atau

pembayaran dilakukan sebesar 100% (seratus perseratus) dari nilai kontrak dan penyedia harus menyerahkan Jaminan Pemeliharaan sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai kontrak.

31.6 Penyedia wajib memelihara hasil pekerjaan selama masa pemeliharaan sehingga kondisi

tetap seperti pada saat penyerahan pertama pekerjaan.

31.7 Setelah masa pemeliharaan berakhir, penyedia mengajukan permintaan secara tertulis

kepada PPK untuk penyerahan akhir pekerjaan.

66

31.8 PPK menerima penyerahan akhir pekerjaan setelah penyedia melaksanakan semua

kewajibannya selama masa pemeliharaan dengan baik. PPK wajib melakukan pembayaran sisa nilai kontrak yang belum dibayar atau mengembalikan Jaminan Pemeliharaan.

31.9 Apabila penyedia tidak melaksanakan kewajiban pemeliharaan sebagaimana mestinya, maka

PPK berhak menggunakan uang retensi untuk membiayai perbaikan/pemeliharaan atau

mencairkan Jaminan Pemeliharaan.

31.10 Jika Hasil Pekerjaan berupa bangunan maka umur konstruksi bangunan ditetapkan dalam SSKK.

B. Pengambilalihan

PPK akan mengambil alih lokasi dan hasil pekerjaan dalam jangka waktu tertentu setelah dikeluarkan surat keterangan selesai/pengakhiran pekerjaan.

C. Pedoman Pengoperasian dan Perawatan

33.1 Penyedia diwajibkan memberikan petunjuk kepada PPK tentang pedoman pengoperasian dan perawatan sesuai dengan SSKK.

33.2 Apabila penyedia tidak memberikan pedoman pengoperasian dan perawatan, PPK berhak

menahan uang retensi atau Jaminan Pemeliharaan.

Adendum

A. Perubahan Kontrak

34.1 Kontrak hanya dapat diubah melalui adendum kontrak.

34.2 Perubahan Kontrak bisa dilaksanakan apabila disetujui oleh para pihak, meliputi:

a. perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal yang dilakukan oleh para pihak dalam

kontrak sehingga mengubah lingkup pekerjaan dalam kontrak;

b. perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan akibat adanya perubahan pekerjaan;

c. perubahan harga kontrak akibat adanya perubahan pekerjaan, perubahan pelaksanaan pekerjaan dan/atau penyesuaian harga.

34.3 Untuk kepentingan perubahan kontrak, PA/KPA dapat membentuk Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksanaan Kontrak atas usul PPK.

B. Perubahan Lingkup Pekerjaan

35.1 Apabila terdapat perbedaan yang signifikan antara kondisi lokasi pekerjaan pada saat

pelaksanaan dengan gambar dan spesifikasi yang ditentukan dalam Dokumen Kontrak, maka

PPK bersama penyedia dapat melakukan perubahan kontrak yang meliputi antara lain : a. menambah atau mengurangi volume pekerjaan yang tercantum dalam kontrak;

b. mengurangi atau menambah jenis pekerjaan; c. mengubah spesifikasi teknis dan gambar pekerjaan sesuai dengan kebutuhan lokasi

pekerjaan; dan/atau

d. melaksanakan pekerjaan tambah yang belum tercantum dalam kontrak yang diperlukan untuk menyelesaikan seluruh pekerjaan.

67

35.2 Pekerjaan tambah harus mempertimbangkan tersedianya anggaran dan paling tinggi 10% (sepuluh perseratus) dari nilai kontrak awal.

35.3 Perintah perubahan pekerjaan dibuat oleh PPK secara tertulis kepada penyedia kemudian

dilanjutkan dengan negosiasi teknis dan harga dengan tetap mengacu pada ketentuan yang

tercantum dalam kontrak awal.

35.4 Hasil negosiasi tersebut dituangkan dalam Berita Acara sebagai dasar penyusunan adendum kontrak.

C. Perubahan Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan

36.1 Perpanjangan waktu pelaksanaan dapat diberikan oleh PPKatas pertimbangan yang layak dan wajar untuk hal-hal sebagai berikut:

a. pekerjaan tambah; b. perubahan disain;

c. keterlambatan yang disebabkan oleh PPK;

d. masalah yang timbul di luar kendali penyedia; dan/atau e. keadaan kahar.

36.2 Waktu penyelesaian pekerjaan dapat diperpanjang sekurang-kurangnya sama dengan waktu

terhentinya kontrak akibat keadaan kahar atau waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan pada pasal 39.1.

36.3 PPK dapat menyetujui perpanjangan waktu pelaksanaan atas kontrak setelah melakukan penelitian terhadap usulan tertulis yang diajukan oleh penyedia.

36.4 PPK dapat menugaskan Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksanaan Kontrak untuk meneliti

kelayakan usulan perpanjangan waktu pelaksanaan.

36.5 Persetujuan perpanjangan waktu pelaksanaan dituangkan dalam adendum kontrak.

Keadaan Kahar

A. Keadaan Kahar

37.1 suatu keadaan yang terjadi diluar kehendak para pihak dan tidak dapat diperkirakan sebelumnya, sehingga kewajiban yang ditentukan dalam Kontrak menjadi tidak dapat

dipenuhi.

37.2 Yang digolongkan Keadaan Kahar meliputi:

a. bencana alam; b. bencana non alam;

c. bencana sosial; d. pemogokan;

e. kebakaran; dan/atau

f. gangguan industri lainnya sebagaimana dinyatakan melalui keputusan bersama Menteri Keuangan dan menteri teknis terkait.

37.3 Apabila terjadi Keadaan Kahar, maka penyedia memberitahukan kepada PPK paling lambat

14 (empat belas) hari sejak terjadinya Keadaan Kahar, dengan menyertakan pernyataan Keadaan Kahar dari pejabat yang berwenang.

68

37.4 Jangka waktu yang ditetapkan dalam Kontrak untuk pemenuhan kewajiban Pihak yang tertimpa Keadaan Kahar harus diperpanjang sekurang-kurangnya sama dengan jangka waktu

terhentinya Kontrak akibat Keadaan Kahar.

37.5 Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan akibat Keadaan Kahar yang dilaporkan paling lambat

14 (empat belas) hari sejak terjadinya Keadaan Kahar, tidak dikenakan sanksi.

37.6 Pada saat terjadinya Keadaan Kahar, Kontrak ini akan dihentikan sementara hingga Keadaan Kahar berakhir dengan ketentuan, Penyedia berhak untuk menerima pembayaran sesuai

dengan prestasi atau kemajuan pelaksanaan pekerjaan yang telah dicapai. Jika selama masa Keadaan Kahar PPK memerintahkan secara tertulis kepada Penyedia untuk meneruskan

pekerjaan sedapat mungkin maka Penyedia berhak untuk menerima pembayaran

sebagaimana ditentukan dalam Kontrak dan mendapat penggantian biaya yang wajar sesuai dengan yang telah dikeluarkan untuk bekerja dalam situasi demikian. Penggantian biaya ini

harus diatur dalam suatu adendum Kontrak.

Penghentian dan Pemutusan Kontrak

A. Penghentian dan Pemutusan Kontrak

38.1 Penghentian kontrak dapat dilakukan karena pekerjaan sudah selesai atau terjadi Keadaan Kahar.

38.2 Dalam hal kontrak dihentikan, maka PPK wajib membayar kepada penyedia sesuai dengan

prestasi pekerjaan yang telah dicapai, termasuk:

a. biaya langsung pengadaan Bahan dan Perlengkapan untuk pekerjaan ini. Bahan dan Perlengkapan ini harus diserahkan oleh Penyedia kepada PPK, dan selanjutnya menjadi

hak milik PPK; b. biaya langsung pembongkaran dan demobilisasi Hasil Pekerjaan Sementara dan

Peralatan;

c. biaya langsung demobilisasi Personil.

38.3 Pemutusan kontrak dapat dilakukan oleh pihak penyedia atau pihak PPK.

38.4 Menyimpang dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata,pemutusan

Kontrak melalui pemberitahuan tertulis dapat dilakukan apabila: a. penyedia lalai/cidera janji dalam melaksanakan kewajibannya dan tidak memperbaiki

kelalaiannya dalam jangka waktu yang telah ditetapkan; b. penyedia tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan, tidak memulai pelaksanaan pekerjaan;

c. penyedia menghentikan pekerjaan selama 28 (dua puluh delapan) hari dan penghentian ini tidak tercantum dalam program mutu serta tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan;

d. penyedia berada dalam keadaan pailit;

e. penyedia selama Masa Kontrak gagal memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh PPK;

f. penyedia tidak mempertahankan keberlakuan Jaminan Pelaksanaan; g. denda keterlambatan pelaksanaan pekerjaan akibat kesalahan penyedia sudah melampaui

5% (lima perseratus) dari nilai Kontrak dan PPK menilai bahwa Penyedia tidak akan

sanggup menyelesaikan sisa pekerjaan; h. Pengawas Pekerjaan memerintahkan penyedia untuk menunda pelaksanaan atau

kelanjutan pekerjaan, dan perintah tersebut tidak ditarik selama 28 (dua puluh delapan) hari;

i. PPK tidak menerbitkan SPP untuk pembayaran tagihan angsuran sesuai dengan yang disepakati sebagaimana tercantum dalam SSKK;

69

j. penyedia terbukti melakukan KKN, kecurangan dan/atau pemalsuan dalam proses

Pengadaan yang diputuskan oleh instansi yang berwenang; dan/atau k. pengaduan tentang penyimpangan prosedur, dugaan KKN dan/atau pelanggaran

persaingan sehat dalam pelaksanaan pengadaan dinyatakan benar oleh instansi yang berwenang.

38.5 Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan karena kesalahan penyedia: a. Jaminan Pelaksanaan dicairkan;

b. sisa Uang Muka harus dilunasi oleh penyedia atau Jaminan Uang Muka dicairkan; c. penyedia membayar denda; dan/atau

d. penyedia dimasukkan dalam Daftar Hitam.

38.6 Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan karena PPK terlibat penyimpangan prosedur,

melakukan KKN dan/atau pelanggararan persaingan sehat dalam pelaksanaan pengadaan, maka PPK dikenakan sanksi berdasarkan peraturan perundang-undangan.

B. Peninggalan

Semua Bahan, Perlengkapan, Peralatan, Hasil Pekerjaan Sementara yang masih berada di lokasi kerja setelah pemutusan Kontrak akibat kelalaian atau kesalahan penyedia, dapat dimanfaatkan

sepenuhnya oleh PPK tanpa kewajiban perawatan. Pengambilan kembali semua peninggalan tersebut oleh penyedia hanya dapat dilakukan setelah mempertimbangkan kepentingan PPK.

Hak dan Kewajiban Para Pihak

A. Hak dan Kewajiban Para Pihak

Hak-hak yang dimiliki serta kewajiban-kewajiban yang harus dilaksanakan oleh PPK dan penyedia dalam melaksanakan kontrak, meliputi:

40.1 Hak dan kewajiban PPK: a. mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia;

b. meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan oleh penyedia;

c. membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang tercantum dalam kontrak yang telah

ditetapkan kepada penyedia; dan d. memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana yang dibutuhkan oleh penyedia untuk

kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan kontrak.

40.2 Hak dan kewajiban penyedia: a. menerima pembayaran untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan harga yang telah

ditentukan dalam kontrak;

b. berhak meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk sarana dan prasarana dari PPK untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan kontrak;

c. melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada PPK; d. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan

yang telah ditetapkan dalam kontrak;

e. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara cermat, akurat dan penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan, angkutan ke atau

dari lapangan, dan segala pekerjaan permanen maupun sementara yang diperlukan untuk pelaksanaan, penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam kontrak;

f. memberikan keterangan-keterangan yang diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan yang dilakukan PPK;

70

g. menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan pekerjaan yang telah

ditetapkan dalam kontrak; dan 40.3 mengambil langkah-langkah yang cukup memadai untuk melindungi lingkungan tempat kerja

dan membatasi perusakan dan gangguan kepada masyarakat maupun miliknya akibat kegiatan penyedia.

B. Penggunaan Dokumen-Dokumen Kontrak dan Informasi

Penyedia tidak diperkenankan menggunakan dan menginformasikan dokumen kontrak atau dokumen lainnya yang berhubungan dengan kontrak untuk kepentingan pihak lain, misalnya spesifikasi teknis

dan/atau gambar-gambar, kecuali dengan ijin tertulis dari PPK.

C. Hak Kekayaan Intelektual

Penyedia wajib melindungi PPK dari segala tuntutan atau klaim dari pihak ketiga yang disebabkan penggunaan Hak Kekayaan Intelektual (HAKI) oleh penyedia.

D. Penanggungan dan Risiko

43.1 Penyedia berkewajiban untuk melindungi, membebaskan, dan menanggung tanpa batas PPK beserta instansinya terhadap semua bentuk tuntutan, tanggung jawab, kewajiban,

kehilangan, kerugian, denda, gugatan atau tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum, dan biaya yang dikenakan terhadap PPK beserta instansinya (kecuali kerugian yang mendasari

tuntutan tersebut disebabkan kesalahan atau kelalaian berat PPK) sehubungan dengan klaim

yang timbul dari hal-hal berikut terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal penandatanganan berita acara penyerahan akhir:

a. kehilangan atau kerusakan peralatan dan harta benda penyedia, Subpenyedia (jika ada), dan Personil;

b. cidera tubuh, sakit atau kematian Personil;

c. kehilangan atau kerusakan harta benda, dan cidera tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga;

43.2 Terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal penandatanganan berita acara

penyerahan awal, semua risiko kehilangan atau kerusakan Hasil Pekerjaan ini, Bahan dan

Perlengkapan merupakan risiko penyedia, kecuali kerugian atau kerusakan tersebut diakibatkan oleh kesalahan atau kelalaian PPK.

43.3 Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh penyedia tidak membatasi kewajiban

penanggungan dalam Pasal ini.

43.4 Kehilangan atau kerusakan terhadap Hasil Pekerjaan atau Bahan yang menyatu dengan Hasil

Pekerjaan selama Tanggal Mulai Kerja dan batas akhir Masa Pemeliharaan harus diganti atau diperbaiki oleh penyedia atas tanggungannya sendiri jika kehilangan atau kerusakan tersebut

terjadi akibat tindakan atau kelalaian penyedia.

E. Perlindungan Tenaga Kerja

44.1 Penyedia dan Subpenyedia berkewajiban atas biaya sendiri untuk mengikutsertakan

Personilnya pada program Jaminan Sosial Tenaga Kerja (Jamsostek) sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan.

71

44.2 Penyedia berkewajiban untuk mematuhi dan memerintahkan Personilnya untuk mematuhi

peraturan keselamatan kerja. Pada waktu pelaksanaan pekerjaan, penyedia beserta Personilnya dianggap telah membaca dan memahami peraturan keselamatan kerja tersebut.

44.3 Penyedia berkewajiban atas biaya sendiri untuk menyediakan kepada setiap Personilnya

(termasuk Personil Subpenyedia, jika ada) perlengkapan keselamatan kerja yang sesuai dan

memadai.

44.4 Tanpa mengurangi kewajiban penyedia untuk melaporkan kecelakaan berdasarkan hukum yang berlaku, penyedia akan melaporkan kepada PPK mengenai setiap kecelakaan yang

timbul sehubungan dengan pelaksanaan Kontrak ini dalam waktu 24 (dua puluh empat) jam setelah kejadian.

F. Pemeliharaan Lingkungan

Penyedia berkewajiban untuk mengambil langkah-langkah yang memadai untuk melindungi lingkungan baik di dalam maupun di luar tempat kerja dan membatasi gangguan lingkungan terhadap

pihak ketiga dan harta bendanya sehubungan dengan pelaksanaan Kontrak ini.

G. Asuransi

46.1 Penyedia wajib menyediakan asuransi sejak SPMK sampai dengan tanggal selesainya

pemeliharaan untuk:

a. semua barang dan peralatan yang mempunyai risiko tinggi terjadinya kecelakaan, pelaksanaan pekerjaan, serta pekerja untuk pelaksanaan pekerjaan, atas segala risiko

terhadap kecelakaan, kerusakan, kehilangan, serta risiko lain yang tidak dapat diduga;

b. pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di tempat kerjanya; dan

c. perlindungan terhadap kegagalan bangunan.

46.2 Besarnya asuransi sudah diperhitungkan dalam penawaran dan termasuk dalam nilai kontrak.

H. Tindakan Penyedia yang Mensyaratkan Persetujuan PPK atau Pengawas Pekerjaan

47.1 Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan lebih dahulu persetujuan tertulis PPK sebelum melakukan tindakan-tindakan berikut:

a. mensubkontrakkan sebagian pekerjaan;

b. menunjuk Personil yang namanya tidak tercantum dalam Lampiran A SSKK;

c. mengubah atau memutakhirkan program mutu;

d. tindakan lain yang diatur dalam SSKK.

47.2 Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan lebih dahulu persetujuan tertulis Pengawas Pekerjaan sebelum melakukan tindakan-tindakan berikut:

a. menggunakan spesifikasi dan gambar dalam Pasal 15 SSUK;

b. mengubah syarat dan ketentuan polis asuransi;

c. mengubah Personil Inti dan/atau Peralatan;

d. tindakan lain yang diatur dalam SSKK.

I. Laporan Hasil Pekerjaan

72

48.1 Pemeriksaan pekerjaan dilakukan selama pelaksanaan kontrak untuk menetapkan volume

pekerjaan atau kegiatan yang telah dilaksanakan guna pembayaran hasil pekerjaan. Hasil pemeriksaan pekerjaan dituangkan dalam laporan kemajuan hasil pekerjaan.

48.2 Untuk kepentingan pengendalian dan pengawasan pelaksanaan pekerjaan, seluruh aktivitas

kegiatan pekerjaan di lokasi pekerjaan dicatat dalam buku harian sebagai bahan laporan

harian pekerjaan yang berisi rencana dan realisasi pekerjaan harian.

48.3 Laporan harian berisi: a. jenis dan kuantitas bahan yang berada di lokasi pekerjaan;

b. penempatan tenaga kerja untuk tiap macam tugasnya; c. jenis, jumlah dan kondisi peralatan;

d. jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan;

e. keadaan cuaca termasuk hujan, banjir dan peristiwa alam lainnya yang berpengaruh terhadap kelancaran pekerjaan; dan

f. catatan-catatan lain yang berkenaan dengan pelaksanaan.

48.4 Laporan harian dibuat oleh penyedia, apabila diperlukan diperiksa oleh konsultan dan

disetujui oleh wakil PPK.

48.5 Laporan mingguan terdiri dari rangkuman laporan harian dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan dalam periode satu minggu, serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.

48.6 Laporan bulanan terdiri dari rangkuman laporan mingguan dan berisi hasil kemajuan fisik

pekerjaan dalam periode satu bulan, serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.

48.7 Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek, PPK membuat foto-foto dokumentasi

pelaksanaan pekerjaan di lokasi pekerjaan.

J. Kepemilikan Dokumen

Semua rancangan, gambar, spesifikasi, desain, laporan, dan dokumen-dokumen lain serta piranti

lunak yang dipersiapkan oleh penyedia berdasarkan Kontrak ini sepenuhnya merupakan hak milik PPK. Penyedia paling lambat pada waktu pemutusan atau akhir Masa Kontrak berkewajiban untuk

menyerahkan semua dokumen dan piranti lunak tersebut beserta daftar rinciannya kepada PPK.

Penyedia dapat menyimpan 1 (satu) buah salinan tiap dokumen dan piranti lunak tersebut. Pembatasan (jika ada) mengenai penggunaan dokumen dan piranti lunak tersebut di atas di

kemudian hari diatur dalam SSKK.

K. Kerjasama Antara Penyedia dan Sub Penyedia

50.1 Penyedia yang mempunyai harga Kontrak di atas Rp25.000.000.000,00 (dua puluh lima miliar

rupiah) wajib bekerja sama dengan penyedia Usaha Mikro dan Usaha Kecil serta koperasi kecil, yaitu dengan mensubkontrakkan sebagian pekerjaan yang bukan pekerjaan utama.

50.2 Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan tersebut harus diatur dalam Kontrak dan disetujui

terlebih dahulu oleh PPK.

50.3 Penyedia tetap bertanggung jawab atas bagian pekerjaan yang disubkontrakkan tersebut.

50.4 Ketentuan-ketentuan dalam subkontrak harus mengacu kepada Kontrak serta menganut

prinsip kesetaraan.

73

L. Usaha Mikro, Usaha Kecil dan Koperasi Kecil

51.1 Apabila penyedia yang ditunjuk adalah penyedia Usaha Mikro, Usaha Kecil dan koperasi kecil,

maka dalam kontrak dimuat ketentuan bahwa pekerjaan tersebut harus dilaksanakan sendiri oleh penyedia yang ditunjuk dan dilarang diserahkan atau disubkontrakkan kepada pihak lain.

51.2 Apabila penyedia yang terpilih adalah penyedia bukan Usaha Mikro, Usaha Kecil dan koperasi kecil, maka dalam kontrak dimuat:

a. penyedia wajib bekerja sama dengan penyedia Usaha Mikro, Usaha Kecil dan koperasi kecil, antara lain dengan mensubkontrakkan sebagian pekerjaannya;

b. dalam melaksanakan kewajiban di atas penyedia terpilih tetap bertanggungjawab penuh atas keseluruhan pekerjaan tersebut;

c. bentuk kerjasama tersebut hanya untuk sebagian pekerjaan yang bukan pekerjaan

utama; dan d. membuat laporan periodik mengenai pelaksanaan ketetapan di atas.

51.3 Apabila ketentuan tersebut di atas dilanggar, maka penyedia dikenakan sanksi yang diatur

dalam SSKK.

M. Penyedia Lain

Penyedia berkewajiban untuk bekerjasama dan menggunakan lokasi kerja bersama-sama dengan

penyedia yang lain (jika ada) dan pihak-pihak lainnya yang berkepentingan atas lokasi kerja. Jika dipandang perlu, PPK dapat memberikan jadwal kerja penyedia yang lain di lokasi kerja.

N. Keselamatan

Penyedia bertanggung jawab atas keselamatan semua pihak di lokasi kerja.

O. Pembayaran Denda

Penyedia berkewajiban untuk membayar sanksi finansial berupa Denda sebagai akibat wanprestasi

atau cidera janji terhadap kewajiban-kewajiban penyedia dalam Kontrak ini. PPK mengenakan Denda dengan memotong angsuran pembayaran prestasi pekerjaan penyedia. Pembayaran Denda tidak

mengurangi tanggung jawab kontraktual penyedia.

P. Jaminan

55.1 Jaminan Pelaksanaan diberikan kepada PPK selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja

setelah diterbitkannya Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) sebelum dilakukan penandatanganan kontrak dengan besar:

a. 5% (lima perseratus) dari nilai kontrak; atau

b. 5% (lima perseratus) dari nilai total Harga Perkiraan Sendiri (HPS) bagi penawaran yang lebih kecil dari 80% (delapan puluh perseratus) HPS.

55.2 Masa berlakunya Jaminan Pelaksanaan sekurang-kurangnya sejak tanggal penanda-tanganan

kontrak sampai dengan serah terima pertama pekerjaan (Provisional Hand Over/PHO).

55.3 Jaminan Pelaksanaan dikembalikan setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus perseratus) dan diganti dengan Jaminan Pemeliharaan atau menahan uang retensi sebesar

5% (lima perseratus) dari nilai kontrak;

74

55.4 Jaminan Uang Muka diberikan kepada PPK dalam rangka pengambilan uang muka dengan nilai 100% (seratus perseratus) dari besarnya uang muka;

55.5 Nilai Jaminan Uang Muka dapat dikurangi secara proporsional sesuai dengan pencapaian

prestasi pekerjaan;

55.6 Masa berlakunya Jaminan Uang Muka sekurang-kurangnya sejak tanggal persetujuan pemberian uang muka sampai dengan tanggal penyerahan pertama pekerjaan (PHO).

55.7 Jaminan Pemeliharaan diberikan kepada PPK setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100%

(seratus perseratus).

55.8 Pengembalian Jaminan Pemeliharan dilakukan paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah masa pemeliharaan selesai dan pekerjaan diterima dengan baik sesuai dengan

ketentuan kontrak;

55.9 Masa berlakunya Jaminan Pemeliharaan sekurang-kurangnya sejak tanggal serah terima pertama pekerjaan (PHO) sampai dengan tanggal penyerahan akhir pekerjaan (Final Hand

Over/FHO);

Personil dan/atau Peralatan Penyedia

A. Personil Inti dan/atau Peralatan

56.1 Personil inti dan/atau peralatan yang ditempatkan harus sesuai dengan yang tercantum dalam Dokumen Penawaran.

56.2 Penggantian personil inti dan/atau peralatan tidak boleh dilakukan kecuali atas persetujuan

tertulis PPK.

56.3 Penggantian personil inti dilakukan oleh penyedia dengan mengajukan permohonan terlebih

dahulu kepada PPK dengan melampirkan riwayat hidup/pengalaman kerja personil inti yang diusulkan beserta alasan penggantian.

56.4 PPK dapat menilai dan menyetujui penempatan/penggantian personil inti dan/atau peralatan

menurut kualifikasi yang dibutuhkan.

56.5 Jika PPK menilai bahwa personil inti:

a. tidak mampu atau tidak dapat melakukan pekerjaan dengan baik; b. berkelakuan tidak baik; atau

c. mengabaikan pekerjaan yang menjadi tugasnya; maka penyedia berkewajiban untuk menyediakan pengganti dan menjamin personil inti

tersebut meninggalkan lokasi kerja dalam waktu 7 (tujuh) hari sejak diminta oleh PPK.

56.6 Jika penggantian personil inti dan/atau peralatan perlu dilakukan, maka penyedia

berkewajiban untuk menyediakan pengganti dengan kualifikasi yang setara atau lebih baik dari personil inti dan/atau peralatan yang digantikan tanpa biaya tambahan apapun.

56.7 Personil inti berkewajiban untuk menjaga kerahasiaan pekerjaannya. Jika diperlukan oleh PPK, Personil inti dapat sewaktu-waktu disyaratkan untuk menjaga kerahasiaan pekerjaan di

bawah sumpah.

75

Kewajiban PPK

A. Fasilitas

PPK dapat memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana atau kemudahan lainnya (jika ada)

yang tercantum dalam SSKK untuk kelancaran pelaksanan pekerjaan ini.

B. Peristiwa Kompensasi

58.1 Peristiwa Kompensasi dapat diberikan kepada penyedia dalam hal sebagai berikut:

a. PPK mengubah jadwal yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan; b. keterlambatan pembayaran kepada penyedia;

c. PPK tidak memberikan gambar-gambar, spesifikasi dan/atau instruksi sesuai jadwal yang dibutuhkan;

d. penyedia belum bisa masuk ke lokasi sesuai jadwal dalam kontrak;

e. PPK menginstruksikan kepada pihak penyedia untuk melakukan pengujian tambahan yang setelah dilaksanakan pengujian ternyata tidak ditemukan

kerusakan/kegagalan/penyimpangan; f. PPK memerintahkan penundaan pelaksanaan pekerjaan;

g. PPK memerintahkan untuk mengatasi kondisi tertentu yang tidak dapat diduga

sebelumnya dan disebabkan oleh PPK; h. ketentuan lain dalam SSKK.

58.2 Jika Peristiwa Kompensasi mengakibatkan pengeluaran tambahan dan/atau keterlambatan

penyelesaian pekerjaan maka PPK berkewajiban untuk membayar ganti rugi dan/atau memberikan perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan.

58.3 Ganti rugi hanya dapat dibayarkan jika berdasarkan data penunjang dan perhitungan kompensasi yang diajukan oleh penyedia kepada PPK, dapat dibuktikan kerugian nyata akibat

Peristiwa Kompensasi.

58.4 Perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan hanya dapat diberikan jika berdasarkan data

penunjang dan perhitungan kompensasi yang diajukan oleh penyedia kepada PPK, dapat dibuktikan perlunya tambahan waktu akibat Peristiwa Kompensasi.

58.5 Penyedia tidak berhak atas ganti rugi dan/atau perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan

jika penyedia gagal atau lalai untuk memberikan peringatan dini dalam mengantisipasi atau

mengatasi dampak Peristiwa Kompensasi

Pembayaran kepada Penyedia

A. Harga Kontrak

59.1 PPK membayar kepada penyedia atas pelaksanaan pekerjaan dalam kontrak sebesar harga

kontrak.

59.2 Harga kontrak telah memperhitungkan keuntungan, beban pajak dan biaya overhead serta biaya asuransi yang meliputi juga biaya keselamatan dan kesehatan kerja.

59.3 [Rincian harga kontrak sesuai dengan rincian yang tercantum dalam daftar kuantitas dan

harga (untuk kontrak harga satuan atau kontrak gabungan harga satuan dan lump sum).]

76

B. Pembayaran

60.1 Uang muka

a. uang muka dibayar untuk membiayai mobilisasi peralatan, personil, pembayaran uang

tanda jadi kepada pemasok bahan/material dan persiapan teknis lain;

b. besaran uang muka ditentukan dalam SSKK dan dibayar setelah penyedia menyerahkan

Jaminan Uang Muka senilai uang muka yang diterima;

c. penyedia harus mengajukan permohonan pengambilan uang muka secara tertulis kepada PPK disertai dengan rencana penggunaan uang muka untuk melaksanakan pekerjaan

sesuai Kontrak;

d. PPK harus mengajukan surat permintaan pembayaran untuk permohonan tersebut pada huruf c, paling lambat 7 (tujuh) hari kerja setelah Jaminan Uang Muka diterima;

e. Jaminan Uang Muka diterbitkan oleh bank umum, perusahaan penjaminan, atau

Perusahaan Asuransi Umum yang memiliki izin untuk menjual produk jaminan (suretyship) yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan;

f. pengembalian uang muka harus diperhitungkan berangsur-angsur secara proporsional pada setiap pembayaran prestasi pekerjaan dan paling lambat harus lunas pada saat

pekerjaan mencapai prestasi 100% (seratus perseratus).

60.2 Prestasi pekerjaan

a. pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dilakukan oleh PPK, dengan ketentuan:

1) penyedia telah mengajukan tagihan disertai laporan kemajuan hasil pekerjaan;

2) pembayaran dilakukan dengan sistem bulanan, sistem termin atau pembayaran secara sekaligus, sesuai ketentuan dalam SSKK;

3) pembayaran dilakukan senilai pekerjaan yang telah terpasang, tidak termasuk bahan/material dan peralatan yang ada di lokasi pekerjaan;

4) pembayaran harus dipotong angsuran uang muka, denda (apabila ada), pajak dan uang retensi; dan

5) untuk kontrak yang mempunyai sub kontrak, permintaan pembayaran harus

dilengkapi bukti pembayaran kepada seluruh sub penyedia sesuai dengan prestasi pekerjaan.

b. pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus) dan Berita Acara penyerahan pertama pekerjaan diterbitkan;

c. PPK dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari kerja setelah pengajuan permintaan pembayaran dari penyedia harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran kepada Pejabat

Penandatangan Surat Perintah Membayar (PPSPM);

d. bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran, tidak akan menjadi alasan untuk menunda pembayaran. PPK dapat meminta penyedia untuk menyampaikan

perhitungan prestasi sementara dengan mengesampingkan hal-hal yang sedang menjadi

perselisihan.

60.3 Denda dan ganti rugi

a. denda merupakan sanksi finansial yang dikenakan kepada penyedia;

b. ganti rugi merupakan sanksi finansial yang dikenakan kepada PPK karena terjadinya cidera janji/wanprestasi;

c. besarnya denda yang dikenakan kepada penyedia atas keterlambatan penyelesaian pekerjaan untuk setiap hari keterlambatan adalah:

1) 1/1000 (satu perseribu) dari sisa harga bagian kontrak yang belum dikerjakan,

apabila bagian pekerjaan yang sudah dilaksanakan dapat berfungsi; atau 2) 1/1000 (satu perseribu) dari harga kontrak, apabila bagian pekerjaan yang sudah

dilaksanakan belum berfungsi. sesuai yang ditetapkan dalam SSKK;

77

d. besarnya ganti rugi yang dibayar oleh PPK atas keterlambatan pembayaran adalah sebesar bunga dari nilai tagihan yang terlambat dibayar, berdasarkan tingkat suku bunga

yang berlaku pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia, atau dapat diberikan kompensasi;

e. pembayaran denda dan/atau ganti rugi diperhitungkan dalam pembayaran prestasi pekerjaan;

f. ganti rugi dan kompensasi kepada peserta dituangkan dalam adendum kontrak;

60.4 pembayaran ganti rugi dan kompensasi dilakukan oleh PPK, apabila penyedia telah mengajukan tagihan disertai perhitungan dan data-data.

C. Hari Kerja

61.1 Semua pekerja dibayar selama hari kerja dan datanya disimpan oleh penyedia. Daftar pembayaran ditandatangani oleh masing-masing pekerja dan dapat diperiksa oleh PPK.

61.2 Penyedia harus membayar upah hari kerja kepada tenaga kerjanya setelah formulir upah

ditandatangani.

61.3 Jam kerja dan waktu cuti untuk pekerja harus dilampirkan.

D. Perhitungan Akhir

62.1 Pembayaran angsuran prestasi pekerjaan terakhir dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus persen) dan berita acara penyerahan awal berdasarkan telah ditandatangani oleh kedua belah Pihak.

62.2 Sebelum pembayaran terakhir dilakukan, penyedia berkewajiban untuk menyerahkan kepada Pengawas Pekerjaan rincian perhitungan nilai tagihan terakhir yang jatuh tempo. PPK berdasarkan hasil penelitian tagihan oleh Pengawas Pekerjaan berkewajiban untuk

menerbitkan SPP untuk pembayaran tagihan angsuran terakhir selambat-lambatnya 7 (tujuh)

hari kerja terhitung sejak tagihan dan kelengkapan dokumen penunjang diterima oleh Pengawas Pekerjaan.

E. Penangguhan

63.1 PPK dapat menangguhkan pembayaran setiap angsuran prestasi pekerjaan penyedia jika penyedia gagal atau lalai memenuhi kewajiban kontraktualnya, termasuk penyerahan setiap

Hasil Pekerjaan sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan.

63.2 PPK secara tertulis memberitahukan kepada penyedia tentang penangguhan hak pembayaran, disertai alasan-alasan yang jelas mengenai penangguhan tersebut. Penyedia

diberi kesempatan untuk memperbaiki dalam jangka waktu tertentu.

63.3 Pembayaran yang ditangguhkan harus disesuaikan dengan proporsi kegagalan atau kelalaian

penyedia.

63.4 Jika dipandang perlu oleh PPK, penangguhan pembayaran akibat keterlambatan penyerahan

pekerjaan dapat dilakukan bersamaan dengan pengenaan denda kepada penyedia.

F. [Penyesuaian Harga (Untuk Kontrak Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Harga Satuan dan Lump Sum)]

78

64.1 [Harga yang tercantum dalam kontrak dapat berubah akibat adanya penyesuaian harga sesuai dengan peraturan yang berlaku.

64.2 Penyesuaian harga diberlakukan pada Kontrak Tahun Jamak yang masa pelaksanaannya lebih

dari 12 (dua belas) bulan dan diberlakukan mulai bulan ke-13 (tiga belas) sejak pelaksanaan pekerjaan.

64.3 Penyesuaian Harga Satuan berlaku bagi seluruh kegiatan/mata pembayaran, kecuali

komponen keuntungan dan biaya operasional sebagaimana tercantum dalam penawaran. 64.4 Penyesuaian Harga Satuan diberlakukan sesuai dengan jadwal pelaksanaan yang tercantum

dalam kontrak awal/adendum kontrak. 64.5 Penyesuaian Harga Satuan bagi komponen pekerjaan yang berasal dari luar negeri,

menggunakan indeks penyesuaian harga dari negara asal barang tersebut. 64.6 Jenis pekerjaan baru dengan Harga Satuan baru sebagai akibat adanya adendum kontrak

dapat diberikan penyesuaian harga mulai bulan ke-13 (tiga belas) sejak adendum kontrak tersebut ditandatangani.

64.7 Kontrak yang terlambat pelaksanaannya disebabkan oleh kesalahan Penyedia diberlakukan

penyesuaian harga berdasarkan indeks harga terendah antara jadwal awal dengan jadwal realisasi pekerjaan.

64.8 Penyesuaian Harga Satuan, ditetapkan dengan rumus sebagai berikut: Hn = Ho (a+b.Bn/Bo+c.Cn/Co+d.Dn/Do+.....) Hn = Harga Satuan pada saat pekerjaan dilaksanakan; Ho = Harga Satuan pada saat harga penawaran; a = Koefisien tetap yang terdiri atas keuntungan dan overhead;

Dalam hal penawaran tidak mencantumkan besaran komponen keuntungan dan overhead maka a = 0,15.

b, c, d = Koefisien komponen kontrak seperti tenaga kerja, bahan, alat kerja, dsb; Penjumlahan a+b+c+d+....dst adalah 1,00. Bn, Cn, Dn = Indeks harga komponen pada saat pekerjaan dilaksanakan (mulai bulan ke-13

setelah penandatanganan kontrak). Bo, Co, Do = Indeks harga komponen pada bulan ke-12 setelah penanda-tanganan kontrak.

64.9 Penetapan koefisien bahan, tenaga kerja dan alat kerja ditetapkan dalam rapat persiapan

pelaksanaan kontrak. 64.10 Indeks harga yang digunakan bersumber dari penerbitan BPS. 64.11 Dalam hal indeks harga tidak dimuat dalam penerbitan BPS, digunakan indeks harga yang

dikeluarkan oleh instansi teknis. 64.12 Rumusan penyesuaian nilai kontrak ditetapkan sebagai berikut: Pn = (Hn1xV1)+(Hn2xV2)+(Hn3xV3)+.... dst

Pn = Nilai Kontrak setelah dilakukan penyesuaian Harga Satuan; Hn = Harga Satuan baru setiap jenis komponen pekerjaan setelah dilakukan penyesuaian

harga menggunakan rumusan penyesuaian Harga Satuan; V = Volume setiap jenis komponen pekerjaan yang dilaksanakan.

64.13 Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh PPK, apabila penyedia telah mengajukan

tagihan disertai perhitungan dan data-data; 64.14 Penyedia dapat mengajukan secara berkala selambat-lambatnya setiap 6 (enam) bulan.]

79

Pengawasan Mutu

A. Pengawasan dan Pemeriksaan

PPK berwenang melakukan pengawasan dan pemeriksaan terhadap pelaksanaan pekerjaan yang

dilaksanakan oleh penyedia. Apabila diperlukan, PPK dapat memerintahkan kepada pihak ketiga

untuk melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas semua pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia.

B. Penilaian Pekerjaan Sementara oleh PPK

66.1 PPK dalam masa pelaksanaan pekerjaan dapat melakukan penilaian atas hasil pekerjaan yang

dilakukan oleh penyedia.

66.2 Penilaian atas hasil pekerjaan dilakukan terhadap mutu dan kemajuan fisik pekerjaan.

C. Cacat Mutu

PPK atau Pengawas Pekerjaan akan memeriksa setiap Hasil Pekerjaan dan memberitahukan penyedia secara tertulis atas setiap Cacat Mutu yang ditemukan. PPK atau Pengawas Pekerjaan dapat

memerintahkan penyedia untuk menemukan dan mengungkapkan Cacat Mutu, serta menguji Hasil Pekerjaan yang dianggap oleh PPK atau Pengawas Pekerjaan mengandung Cacat Mutu. Penyedia

bertanggung jawab atas perbaikan Cacat Mutu selama Masa Kontrak dan Masa Pemeliharaan.

D. Pengujian

Jika PPK atau Pengawas Pekerjaan memerintahkan penyedia untuk melakukan pengujian Cacat Mutu

yang tidak tercantum dalam Spesifikasi Teknis dan Gambar, dan hasil uji coba menunjukkan adanya Cacat Mutu maka penyedia berkewajiban untuk menanggung biaya pengujian tersebut. Jika tidak

ditemukan adanya Cacat Mutu maka uji coba tersebut dianggap sebagai Peristiwa Kompensasi.

E. Perbaikan Cacat Mutu

69.1 PPK atau Pengawas Pekerjaan akan menyampaikan pemberitahuan Cacat Mutu kepada

penyedia segera setelah ditemukan Cacat Mutu tersebut. Penyedia bertanggung jawab atas

cacat mutu selama Masa Kontrak dan Masa Pemeliharaan.

69.2 Terhadap pemberitahuan Cacat Mutu tersebut, penyedia berkewajiban untuk memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu yang ditetapkan dalam pemberitahuan.

69.3 Jika penyedia tidak memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu yang ditentukan maka PPK,

berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan, berhak untuk secara langsung atau melalui

pihak ketiga yang ditunjuk oleh PPK melakukan perbaikan tersebut. Penyedia segera setelah menerima klaim PPK secara tertulis berkewajiban untuk mengganti biaya perbaikan tersebut.

PPK dapat memperoleh penggantian biaya dengan memotong pembayaran atas tagihan penyedia yang jatuh tempo (jika ada) atau uang retensi atau pencairan Surat Jaminan

Pemeliharaan atau jika tidak ada maka biaya penggantian akan diperhitungkan sebagai utang

penyedia kepada PPK yang telah jatuh tempo.

80

69.4 PPK dapat mengenakan Denda Keterlambatan untuk setiap keterlambatan perbaikan Cacat

Mutu, dan mendaftarhitamkan penyedia.

F. Kegagalan Bangunan

70.1 Jika Hasil Pekerjaan sebagaimana ditetapkan dalam SSKK berupa bangunan maka PPK

dan/atau penyedia terhitung sejak tanggal penandatanganan berita acara penyerahan akhir bertanggung jawab atas kegagalan bangunan sesuai dengan kesalahan masing-masing

selama umur konstruksi yang tercantum dalam SSKK tetapi tidak lebih dari 10 (sepuluh) tahun.

70.2 Penyedia berkewajiban untuk melindungi, membebaskan, dan menanggung tanpa batas PPK

beserta instansinya terhadap semua bentuk tuntutan, tanggung jawab, kewajiban,

kehilangan, kerugian, denda, gugatan atau tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum, dan biaya yang dikenakan terhadap PPK beserta instansinya (kecuali kerugian yang mendasari

tuntutan tersebut disebabkan kesalahan atau kelalaian PPK) sehubungan dengan klaim kehilangan atau kerusakan harta benda, dan cidera tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga

yang timbul dari kegagalan bangunan.

70.3 Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh penyedia tidak membatasi kewajiban

penanggungan penyedia dalam Pasal ini.

70.4 Penyedia berkewajiban untuk menyimpan dan memelihara semua dokumen yang digunakan dan terkait dengan pelaksanaan ini selama umur konstruksi yang tercantum dalam SSKK

tetapi tidak lebih dari 10 (sepuluh) tahun.

Penyelesaian Perselisihan

A. Penyelesaian Perselisihan

71.1 Para Pihak berkewajiban untuk berupaya sungguh-sungguh menyelesaikan secara damai

semua perselisihan yang timbul dari atau berhubungan dengan Kontrak ini atau interpretasinya selama atau setelah pelaksanaan pekerjaan ini.

71.2 Penyelesaian perselisihan atau sengketa antara para pihak dalam Kontrak dapat dilakukan

melalui musyawarah, arbitrase, mediasi, konsiliasi atau pengadilan sesuai dengan ketentuan

peraturan perundang-undangan.

B. Itikad Baik

76.1 Para pihak bertindak berdasarkan asas saling percaya yang disesuaikan dengan hak-hak yang terdapat dalam kontrak.

76.2 Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian dengan jujur tanpa menonjolkan kepentingan masing-masing pihak. Apabila selama kontrak, salah satu pihak merasa

dirugikan, maka diupayakan tindakan yang terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut.

81

BAB XII. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK)

A. Korespondensi

Alamat Para Pihak sebagai berikut:

Satuan Kerja PPK:

Nama: __________

Alamat: __________ Website: __________

Email: __________ Faksimili: __________

Penyedia: __________

Nama: __________

Alamat: __________ Email: __________

Faksimili: __________

B. Wakil Sah Para Pihak

Wakil Sah Para Pihak sebagai berikut:

Untuk PPK: __________

Untuk Penyedia: __________

C. Tanggal Berlaku Kontrak

Kontrak mulai berlaku sejak: ________ s.d. ________

D. Masa Pemeliharaan

Masa Pemeliharaan berlaku selama: __________ (bulan/tahun)

E. Umur Konstruksi

Bangunan Hasil Pekerjaan memiliki umur konstruksi: ____ (__________) tahun sejak tanggal penanda-tanganan Berita Acara penyerahan akhir.

F. Pedoman Pengoperasian dan Perawatan

Gambar ”As built” dan/atau pedoman pengoperasian dan perawatan harus diserahkan selambat-

lambatnya: ___ (__________) hari kalender/bulan/tahun setelah tanggal penandatanganan Berita

Acara penyerahan awal.

82

G. Pembayaran Tagihan

Batas akhir waktu yang disepakati untuk penerbitan SPP oleh PPK untuk pembayaran tagihan

angsuran adalah ______ hari kalender terhitung sejak tagihan dan kelengkapan dokumen penunjang yang tidak diperselisihkan diterima oleh PPK.

H. Pencairan Jaminan

Jaminan dicairkan dan disetorkan pada _______ [Kas Negara/Kas Daerah]

I. Tindakan Penyedia yang Mensyaratkan Persetujuan PPK atau Pengawas Pekerjaan

Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan persetujuan PPK adalah: __________

Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan persetujuan Pengawas Pekerjaan adalah: __________

J. Kepemilikan Dokumen

Penyedia diperbolehkan menggunakan salinan dokumen dan piranti lunak yang dihasilkan dari Pekerjaan Konstruksi ini dengan pembatasan sebagai berikut: __________

K. Fasilitas

PPK akan memberikan fasilitas berupa :

_________________

L. Sumber Pembiayaan

Kontrak Pengadaan Pekerjaan Konstruksi ini dibiayai dari __________________ [APBN/APBD]

M. Pembayaran Uang Muka

Pekerjaan Konstruksi ini dapat diberikan uang muka (YA/TIDAK).

[jika ”YA”] Uang muka diberikan sebesar __% (________ persen) dari Nilai Kontrak

N. Pembayaran Prestasi Pekerjaan

Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara: (Termin/Bulanan/Sekaligus). Pembayaran berdasarkan cara tersebut di atas dilakukan dengan ketentuan sebagai berikut:

__________

Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan: __________

O. Penyesuaian Harga

Untuk Penyesuaian Harga digunakan indeks yang dikeluarkan oleh _________ [BPS/Instansi Teknis Lainnya]

83

P. Denda

Untuk pekerjaan ini besar denda keterlambatan untuk setiap hari keterlambatan adalah 1/1000 (satu

perseribu) dari [harga kontrak/harga bagian kontrak yang belum dikerjakan]

Q. Penyelesaian Perselisihan

Jika perselisihan Para Pihak mengenai pelaksanaan Kontrak tidak dapat diselesaikan secara damai

maka Para Pihak menetapkan lembaga penyelesaian perselisihan tersebut di bawah sebagai Pemutus Sengketa:

[Pengadilan Republik Indonesia yang berkompeten/Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI)]

[Jika BANI yang dipilih sebagai Lembaga Pemutus Sengketa maka cantumkan klausul arbitrase berikut tepat di bawah pilihan yang dibuat di atas: “Semua sengketa yang timbul dari Kontrak ini, akan diselesaikan dan diputus oleh Badan Arbitrase

Nasional Indonesia (BANI) menurut peraturan-peraturan administrasi dan peraturan-peraturan

prosedur arbitrase BANI, yang keputusannya mengikat kedua belah pihak yang bersengketa sebagai keputusan tingkat pertama dan terakhir. Para Pihak setuju bahwa jumlah arbitrator adalah 3 (tiga)

orang. Masing-masing Pihak harus menunjuk seorang arbitrator dan kedua arbitrator yang ditunjuk oleh Para Pihak akan memilih arbitrator ketiga yang akan bertindak sebagai pimpinan arbitrator.”]

R. Lampiran A – Syarat-Syarat Khusus Kontrak

Personil Inti, Subpenyedia dan Peralatan

- Personil Inti yang ditugaskan: [cantumkan nama, uraian detil tanggung jawab kerja, minimum kualifikasi, dan jumlah orang bulan]

- Subpenyedia yang ditunjuk: [cantumkan nama Subpenyedia (jika ada) berikut uraian personilnya seperti uraian personil Penyedia di atas]

- Peralatan yang digunakan: [cantumkan jenis peralatan khusus yang disyaratkan untuk

pelaksanaan pekerjaan]

84

BAB XIII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR

PASAL 01

PERSYARATAN TEKNIS DAN BAHAN

1. Tata cara penyelenggaraan ini telah diatur BAB I S/D BAB IX, sedang bentuk bangunan yang dimaksud harus dilaksanakan sesuai gambar yang telah ditetapkan dengan Syarat-syarat Teknis sebagaimana tercantum dalam pasal demi pasal dibawah ini.

2. Pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh Pemborong adalah : Pengadaan Sarana dan Prasarana Gedung Balingtan Tahun 2013

SYARAT – SYARAT UMUM A. PERSYARATAN UMUM

A.1. Spesifikasi Umum

Kontraktor diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh Gambar Kerja serta Uraian Pekerjaan dan Persyaratan Pelaksanaan Teknis, seperti yang akan diuraikan dalam buku ini.

Apabila terdapat ketidakjelasan, perbedaan-perbedaan dan/atau kesimpansiuran informasi dalam pelaksanaan, kontraktor diwajibkan mengadakan pertemuan dengan Direksi untuk mendapat, kejelasan pelaksanaan.

A.2. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan yang harus dilaksanakan sesuai yang dinyatakan dalam Gambar Kerja serta Buku Uraian Pekerjaan dan Persyaratan Pelaksanaan Teknis

Menyediakan tenaga kerja yang ahli, bahan-bahan, peralatan berikut alat bantu lainnya.

Mengadakan pengamanan, pengawasan dan pemeliharaan terhadap bahan, alat-alat kerja maupun hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan selesai dengan sempurna.

Pekerjaan pembongkaran, pembersihan dan pengamanan dalam Tapak Bangunan sebelum pelaksanaan dan setelah pembangunan.

Pekerjaan struktur Beton antara lain Kolom, Balok, Plat Lantai, Kolom Praktis, Sloof, Ring Balok, plat level dan lain-lain sebagaimana dalam lingkup pekerjaan.

A.3. Gambar Dokumen Apabila terdapat ketidakjelasan, kesimpangsiuran, perbedaan dan/atau ketidaksesuaian dan keragu-raguan diantara setiap Gambar kerja, Kontraktor diwajibkan melaporkan kepada Direksi gambar mana yang akan dijadikan pegangan. Hal tersebut diatas tidak dapat dijadikan alasan dan Kontraktor untuk memperpanjang/ mengklaim biaya maupun waktu pelaksanaan.

A.4. Shop Drawing

Kontraktor wajib membuat shop drawing untuk detail khusus yang belum tercakup lengkap dalam Gambar kerja

Dalam shop drawing ini harus jelas dicantumkan dan digambarkan semua data yang diperlukan termasuk pengajuan contoh bahan, keterangan produk, cara pemasangan dan/atau spesifikasi/ persyaratan khusus sesuai dengan spesifikasi pabrik.

A.5. Ukuran Pada dasarnya semua ukuran dalam gambar kerja A (Arsitektur) pada dasarnya adalah

ukuran jadi seperti dalam keadaan selesai. Kontraktor tidak dibenarkan merubah atau mengganti ukuran yang tercantum di dalam

Gambar Pelaksanaan/Dokitmen Kontrak tanpa sepengatahuan Direksi A.6. Sarana Kerja

85

Kontraktor wajib memasukkan identitas, nama, jabatan, keahlian masing-masing anggota kelompok kerja pelaksana dan inventarisasi peralatan yang dipergunakan dalam pekerjaan ini

Kontraktor wajib memasukkan identifikasi tempat kerja (workshop dan peralatan yang dimiliki dimana pekerjaan pemborong akan dilaksanakan serta jadwal kerja)

Penyediaan tempat penyimpanan bahan/material di lapangan harus aman dari segala kerusakan, kehilangan dan hal-hal yang dapat mengganggu pekerjaan lain yang sedang berjalan serta memenuhi persyaratan penyimpanan bahan tersebut

A.7. Standar Yang Dipergunakan Semua pekerjaan yang akan dilaksanakan harus mengikuti Normalisasi Indonesia, Standard Industri Kontruksi, Peraturan Nasional lainnya yang ada hubungannya dengan pekerjaan, antara lain :

NI-2 [ PBI-19711 Peraturan Beton Indonesia ( 1971]

PUBI — 1982 Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia.

NI-3 PMI PUBB 1 Peraturan Umum Bahan Bangunan di Indonesia.

NI-4 Persyaratan Cat Indonesia.

NI-5 PKKI Peraturan Kontruksi Kayu Indonesia.

NI-8 Peraturan Semen Portland Indonesia.

NI-10 Bata Merah Sebagai Bahan Bangunan.

PPI-1979 Pedoman Plumbing Indonesia.

PUIL-1977 Peraturan Umum Instalasi Listrik.

PPBI-1984 Peraturan Perencanaan Bangunan Baja di Indonesia. A.8. Syarat Bahan

Semua bahan yang digunakan dalam pekerjaan ini harus dalam keadaan baik: tidak cacat, sesuai dengan spesifikasinya yang diminta dan bebas dari noda lainnya yang dapat mengganggu kualitas maupun penampilan.

Untuk pekerjaan khusus/tertentu, selain harus mengikuti standard yang dipergunakan juga harus mengikuti persyaratan Pabrik yang bersangkutan

A.9. Merk Pembuatan Bahan/ Material

Semua merk pembuatan atau merk dagang dalam uraian pekerjaan & persyaratan pelaksanaan teknis ini dimaksudkan sebagai dasar perbandingan kualitas dan tidak diartikan sebagai suatu yang mengikat, kecuali bila ditentukan lain.

Bahan/material dan komponen jadi yang dipasang/dipakai harus sesuai dengan yang tercantum dalam Gambar, memenuhi standard spesifikasi bahan tersebut.

Dalam pelaksanaanya, setiap bahan/material dan komponen jadi keluaran pabrik harus di bawah pengawasan / supervisi Tenaga Ahli yang ditunjuk.

Direksi berhak menunjuk Tenaga Ahli yang ditunjuk Pabrik dan/atau Supplier yang bersangkutan tersebut sebagai pelaksana.

Diisyaratkan bahwa satu merk pembuatan atau merk dagang yang diperkenankan untuk setiap jenis bahan yang boleh dipakai dalam pekerjaan ini, kecuali ada ketentuan lain yang disetujui Direksi. Semua bahan sebelum dipasang harus disetujui secara tertulis oleh Direksi / Perencana

Contoh bahan yang akan digunakan harus diserahkan kepada Direksi/Perencana sebanyak empat buah dari satu bahan yang ditentukan untuk menetapkan standard of appearence.

Paling lambat vvaktu penyerahan contoh bahan adalah dua minggu setelah SPK turun . A.10. Contoh Bahan/Material & Komponen Jadi

Untuk detail-detail hubungan tertentu, Kontraktor diwajibkan membuat komponen jadi (mock up) yang harus diperlihatkan kepada Direksi /Perencana/MK untuk mendapat persetujuan.

Semua bahan untuk pekerjaan ini harus ditinjau dan diuji sesuai dengan standard yang berlaku. A.11. Koordinasi Pelaksanaan.

Semua bahan untuk pekerjaan ini harus ditinjau dan diuji sesuai dengan standard yang berlaku.

Penunjukan Supplier dan/atau Sub Kontraktor harus mendapatkan persetujuan dari Direksi /MK/Pengawas

86

Kontraktor wajib mengadakan koordinasi pelaksanaan atas petunjuk Direksi / MK/Perencana dengan Kontraktor bawahan atau Supplier bahan

Supplier wajib hadir mendampingi Direksi / MK/Perencana di lapangan untuk pekerjaan tertentu atau khusus sesuai instruksi Pabrik

A.12. Persyaratan Pekerjaan

Kontraktor wajib melaksanakan semua pekerjaan dengan mengikuti petunjuk dan syarat pekerjaan, peraturan persyaratan pemakaian bahan bangunan yang dipergunakan sesuai dengan uraian Pekerjaan & Persyaratan Pelaksanaan Teknis dan / atau khusus sesuai instruksi Pabrik

Sebelum melaksanakan setiap pekerjaan di Lapangan, Kontraktor wajib memperhatikan dan melakukan koordinasi kerja dengan pekerjaan lain yang menyangkut pekerjaan Struktur, Arsitektur, Mekanikal, Elektrikal, Plumbing, Sanitasi dan mendapat ijin tertulis dari Direksi.

A.13. Pelaksanaan Pekerjaan

Semua ukuran dan posisi termasuk pemasangan patok-patok di Lapangan harus tepat sesuai Gambar Kerja.

Kemiringan yang dibuat harus cukup untuk mengalirkan air hujan menuju ke selokan yang ada di sekitarnya serta mengikuti persyaratan-persyaratan yang tertera di dalam Gambar Kerja. Tidak dibenarkan adanya genangan air.

Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor wajib meneliti Gambar Kerja dan melakukan pengukuran kondisi lapangan.

Setiap bagian dari pekerjaan harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Direksi / sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan tersebut.

Semua pekerjaan yang sudah selesai terpasang, apabila perlu harus dilindungi dari kemungkinan cacat yang disebabkan oleh pekerjaan lain.

Kontraktor tidak boleh menclaim sebagai pekerjaan tambah bila terjadi Kerusakan suatu pekerjaan akibat keteledoran Kontraktor, Kontraktor harus memperbaikinya sesuai dengan keadaan semula.

Memperbaiki suatu pekerjaan yang tidak sesuai dengan persyaratan yang berlaku/Gambar pelaksanaan atau Dokumen Kontrak.

Penunjukan Tenaga Ahli oleh Direksi / yang sesuai dengan kegiatan suatu pekerjaan.

Semua pengujian bahan, pembuatan atau pelaksanaan di Lapangan harus dilaksanakan oleh Kontraktor.

A.14. Pekerjaan Pembongkaran & Perbaikan Kembali

Kontraktor harus sudah memperhitungkan segala kondisi yang ada / eksisting di Lapangan yang meliputi dan tidak terbatas pada Saluran Drainase, Pipa Air Bersih, Pipa lainnya yang masih berfungi dan kabel bawah tanah

Apabila dalam pelaksanaan pekerjaan harus dilaksanakan pombongkaran untuk pekerjaan lain, maka Kontraktor diwajibkan memperbaiki kembali atau menyelesaikan pekerjaan tersebut sebaik mungkin tanpa mengganggu sistem yang ada. Dalam kasus ini, Kontraktor tidak dapat menclaim sebagai pekerjaan tambah

Kontraktor wajib melapor kepada Direksi sebelum melakukan pembongkaran / pemindahan segala sesuatu yang ada di Lapangan.

B. PERSYARATAN TEKNIS

B.1. Pekerjaan Sarana Tapak

Pekerjaan ini meliputi : a. Penyediaan Air dan Daya Listrik untuk bekerja

Air untuk bekerja harus disediakan Kontraktor. Air harus bersih, bebas dari bau, Lumpur, Minyak dan Bahan Kimia lainnya yang merusak. Penyediaan air sesuai dengan petunjuk dan persetujuan Direksi. Listrik untuk bekerja harus disediakan Kontraktor.

b. Pekerjaan penyediaan Alat Pemadam Kebakaran

87

Kontraktor wajib menyediakan Tabung alat Pemadam Kebakaran (Fire Extinguisher) lengkap dan berfungsi dengan baik, untuk keselamatan para pekerja terhadap bahaya kebakaran .

c. Drainase Tapak. Kontraktor wajib membuat Saluran sementara yang berfungsi untuk pembuangan air yang ada. Pembuatan Saluran sementara harus sesuai petunjuk atau persetujuan Direksi.

B.2. Pekerjaan Persiapan

Pekerjaan yang dimaksud meliputi : Pekerjaan pembesihan sebelum pelaksanaan. Pekerjaan penentuan Peil P + 0.00. pekerjaan pengurugan, pemadatan dan perataan pasir. Pekerjaan perbaikan kembali dan/atau seperti tercantum dalam Gambar Kerja Kontraktor harus mengamankan/melindungi hasil pekerjaan sebelumnya maupun yang sedang berjalan, bahan/komponen yang dipertahankan agar tidak rusak atau cacat. Kontraktor juga diharuskan menjaga keamanan dilikungan proyek. Pekerjaan Pembesihan Sebelum Pelaksanaan

Pekerjaan pembongkaran dan pembersihan sebelum pelaksanaan mencakup pembongkaran/pembersihan/pemindahan ke luar dari Tapak Konstruksi terhadap semua hal yang dinyatakan oleh Direksi, tidak akan digunakan lagi maupun yang dapat mengganggu kelancaran pelaksanaan.

Hasil pembongkaran harus dikumpulkan dan menjadi hak milik Pemberi Tugas. Serah terima akan diatur oleh Direksi.

Pekerjaan Penentuan Pokok Dasar atau Peil P ± 0.00.

P± 0.00 Finishing arsitektur adalah mengacu peil lantai rencana bangunan / eksisting (ditentukan di lapangan dan mengikuti rencana cut & fill sesuai desain).

Tinggi sisi atas Papan patok Ukur harus sama dengan lainnya, dan atau rata waterpass, kecuali dikehendaki lain oleh Direksi.

Setelah selesai pemasangan Papan Patok Ukur, Kontraktor harus melaporkan kepada Direksi / MK/Perencana untuk mendapat persetujuan.

Kontraktor harus memperbaiki kembali seperti semula, tanpa mengganggu sistem yang ada, dengan mengikuti petunjuk Direksi terhadap kerusakan / cacat karena :

Pembongkaran yang terpaksa dilakukan terhadap bagian / komponen bangunan hasil paket sebelumnya maupun yang sedang berjalan dan eksisting struktur yang dipertahankan.

Kesalahan atau kelalaian Kontraktor. B.3. Pekerjaan Direksi Keet Luas Direksi Keet adalah 4x8=32M2'

Kontruksi dan Finishing

Tiang kolom dengan Kayu

Dinding triplek dengan Rangka Kayu .

Lantai Beton Rabat

Pondasi tiang kayu, dengan Umpak Beton dan Ankur

Daun Pintu dengan Kayu Lapis 4 mm (double sided)

Daun Jendela Kaca t = 5 mm.

Penutup Atas, Asbes Gelombang

Lampu penerangan.

Dilengkapi AC

88

PASAL 02 LINGKUP PEKERJAAN

1. Penjelasan Umum Tentang Tertib Pelaksanaan

a. Daerah Kerja Daerah kerja akan diserahkan kepada pemborong (selama pelaksanaan) dalam keadaan seperti pada waktu pemberian pekerjaan, dan pemborong dianggap mengetahui benar-benar mengenai :

Letak bangunan yang akan dikerjakan

Letak dan posisi jaringan infrastruktur lingkungan. b. Pengesahan Pekerjaan

Setiap pekerjaan yang akan dimulai pelaksanaannya, pemborong diwajibkan berhubungan dengan Pengawas untuk ikut serta menyelesaikan sejauh tidak ditentukan lain danuntuk mendapatkan pengesahan/persetujuaannya.

c. Kerusakan yang Diakibatkan Pemborong Pemborong tidak dibenarkan merusak bagian-bagian yang sudah dikerjakan pemborong lain. Bila kerusakan bagian bangunan tersebut tidak bisa dihindari maka pemborong yang bersangkutan diwajibkan memperbaiki hingga dinilai baik oleh MK/Pengawas.

d. Kesesuaian Gambar dan Spesifikasi Teknik Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan pemborong harus meneliti setiap gambar dan spesifikasi teknis pekerjaan.

e. Aksesibilitas material yang tidak mengganggu sirkulasi internal areal pekerjaan.

2. Pekerjaan Yang Harus Dilaksanakan Adalah Pengadaan Sarana Dan Prasarana Gedung Balingtan. Sedangkan Detail Pekerjaannya Meliputi :

a. Pekerjaan Tanah b. Pekerjaan Beton Bertulang dan Tidak Bertulang c. Pekerjaan Baja d. Pekerjaan Penutup Atap e. Pekerjaan Lantai dan Pelapis dinding f. Pekerjaan Pasangan dan Plesteran g. Pekerjaan Langit-langit h. Pekerjaan Kusen, Daun Pintu dan Daun Jendela, Pintu Kaca, BV, dll i. Pekerjaan Kunci dan Penggantung j. Pekerjaan Kaca k. Pekerjaan Pengecatan l. Pekerjaan Saniter m. Pekerjaan Saluran Pembuangan Air Kotor dan STP n. Pekerjaan Instalasi Air Bersih o. Pekerjaan Instalasi Listrik p. Pekerjaan Instalasi khusus (plumbing, fire alarm, instalasi Gedung, Laborat, Kantor dll) q. Pekerjaan Halaman (Drainase, Perkerasan halaman, talud, pagar, lansekap dan penunjang

lainnya) r. Pekerjaan Lain-lain (IMB dan AP, Sambungan listrik, Supply Air dll )

3. Komponen konstruksi bangunan tersebut secara garis besar adalah sebagai berikut :

No. Komponen Uraian pekerjaan Material Spesifikasi

1. Pondasi Pondasi Bangunan Pondasi batu belah 1pc : 6 ps

Pondasi lajur batu kali/belah 1pc : 6 ps

2. Kerangka Struktur

Struktur utama Rangka struktur beton Beton struktural Sloof, Kolom, Balok mutu beton K250 Beton non struktural K125

Plat Lantai Beton plat mutu beton K250

89

No. Komponen Uraian pekerjaan Material Spesifikasi

Tulangan Besi beton Dia. ≤ O12mm BJTP24 Dia. > O12mm BJTD39

Begisting untuk Gedung begesting bata bagian luar dan multiplek untuk bagian dalam untuk bangunan

Bata merah & multiplek

3. Konstruksi Atap

Rangka Atap Baja Ringan / Profil Konvensional

Profil baja Mutu baja setara St 37 Tegangan leleh menimum 2400 kg/cm2

4. Waterproofing Atap Dak Beton Coating Sekualitas Focsrocth, sika

Kamar mandi/WC Coating Sekualitas Focsrocth, sika

5. Dinding Pasangan dinding bangunan

Dinding tembok bata ringan ½ batu plester finish cat dinding atau keramik atau sesuai yang ditunjukkan dalam gambar

1pc : 5ps trasram 1pc : 3ps

Plesteran Material semen instan Produk Mortar Utama/ Lemkra

Acian Material semen instan Produk Mortar Utama/ Lemkra

6. Kusen Pintu, Jendela dan BV

Kusen Pintu Kusen aluminium (Natural Anodised)

Setara YKK, superexukuran4” tebal 1,2mm Untuk pemasangan engsel diberi dudukan kayu bengkirai dalam kusen

Daun Pintu Panil kaca frame aluminium (natural anodised),

Daun pintu menggunakan engineerdoor

untuk pintu utama, kaca frameless 12 mm dengan frame beton lapis granite tile sesuai desain

Frame alumunium Setara YKK, Superex

Kaca utama menggunakan kaca temperet

Kaca bening, kaca rayban, kaca es, kaca bening tb sesuai desain

Floor hinge – sekualitas Dorma/Dekkson

Daun Pintu UPVC (untuk ruang KM/WC)

Daun Jendela Panil Kaca frame aluminium Natural Anodised

Kaca Bening 5 mm Untuk Kaca sisi eksterior bangunan menggunakan Kaca Rayban 40 %

Daun BV Panil Kaca frame aluminium Natural Anodised

Kaca bening/rayban 5 mm atau Kaca Es 5 mm

7. Kaca Pekerjaan Pintu, Jendela, BV

Kaca ≤ 1m² menggunakan kaca tebal 5 mm, kaca ≥ 1 m² menggunakan kaca tebal 8 mm sesuai yang ditunjukkan dalam

Sekualitas Asahimas, Panasharp; dapat berupa kaca bening, kaca es, kaca bening sesuai

90

No. Komponen Uraian pekerjaan Material Spesifikasi

gambar

desain

8. Lantai Lantai Eksterior Untuk keramik mosaic tidak licin

Untuk halaman kombinasi keramik dan Granite tile tidak licin

Eksterior dan area basah: keramik rustic/tekstur sekualitas Mass, Roman

Lantai Dalam Bangunan

Sesuai desain : granite tile polished

Keramik 30x30 cm

Interior atau dalam bangunan granite tile polished atau keramik Area basah: keramik rustic/tekstur sekualitas Mass, Roman

Lantai di luar Gedung

Kombinasi : - Granite (homogenous tile)

polished/unpolished sesuai desain

- Granite tile 20 x 60cm, 30x60cm untuk tangga, step nosing 10x20cm

Granite tile sekualitas Essenza, indogres

Untuk lantai Ruang Servis (Rg ME), kamar mandi, dan ruang shower

Keramik 40x40 cm anti selip, pekerjaan lantai yang lain keramik 40x40 cm

Keramik sekualitas Roman, Mass

Pemasangan Pelapisan Lantai

Untuk pemasangan pelapisan lantaikeramik, batu alam atau granite tile menggunakan jenis mortar instan

Produk Mortar sekualitas Mortar Utama atau Lemkra

9. Pelapisan Dinding

Keramik (KM/WC dan R. Bilas)

- Keramik 20x40 cmtinggi 200cm + border keramik motif 20x40 cm untuk pelapisan dinding Ruang ganti dan KM/WC, dan atau yang ditunjukkan untuk itu

Keramik sekualitas Roman,Mass

Pemasangan Pelapisan Dinding

Untuk pemasangan pelapisan dinding jenis ubin keramik, batu alam atau granite tile menggunakan jenis mortar instan

Produk Mortar sekualitas Mortar Utama atau Lemkra

Aluminium Composite Panel

ACP warna sesuai desain, tebal 4mm (0,40 AL) ukuran

sesuai desain, rangka alumunium. Maksimal luas 1,5m2 harus ada rangka

Sekualitas Alumetalec, Alucomp

10. Plint Lantai Plint Ubin Keramik, Granite Tile, sesuai desain

Berlaku untuk lantai seluruh ruang. Menyesuaikan spek ubin yang digunakan/sesuai desain

11. Plafond/langit-langit

Sesuai ditunjukkan dalam gambar

Kalsiboard 4,5 mm rangka hollow metal (uk. Rangka utama 4/4 , rangka pembagi 2/4 tebal 0,8 mm), Plafond akustik dan atau

Kalsiboard sekualitas produk Eternit Gresik

91

No. Komponen Uraian pekerjaan Material Spesifikasi

beton ekspose

12. Penutup Atap Penutup Atap Bangunan (sesuai ditunjukkan dalam gambar)

Atap Dak Beton Genteng Beton, Genting Glazur KIA

Atap dak beton dengan water proofingsekualitas Flinkote Ultra Genteng Glazur sekw: KIA Genting beton ex Cisangkan, Mutiara, Mahkota

13. Pengecatan Pengecatan Dinding, Plafond

Dinding dan Plafond interior dengan cat interior Dinding dan plafond eksterior dengan cat eksterior jenis (weathercoat / weathershield)

Produk cat sekualitas Mowilex , Dulux

14. Penerangan Lampu sesuai desain

Jenis lampu hemat energi (out bow), lampu TL dalam armatur, lampu spot, lampu SL, dll

Lampu sekualitas Philips, Armatur sekualitas Artolite, Philips

15. Handel Pintu Handel pintu, Pengunci

Sesuai desain (produk jadi atau costumized)

Sekualitas Beleza, Fino, Dekson

16. Saniter Closet & Washtafel Closet jongkok atau duduk sesuai desain Washtafel meja sesuai desain

Produk saniter sekualitas Toto, American Standart lengkap dengan aksesorinya

Aksesori KM/WC Floor drain, kran, fitting lainnya, jetwasher, soap holder

Produk sekualitas San Ei, Dupont

17.

Perlengkapan Gedung

Tangga Gedung Stainless Steel ladder, disain khusus ebal 1,2mm jenis polos

Produk sekualitasStarite, Astral (lihat RKS ME)

18. Perkerasan Halaman

Pavement Kombinasi : Paving Jenis/Type Holland 10x20 K 300 atau type hexagon kecil K 300, atau lainnya sesuai desain

Produk press mesin sekualitas Aldas

19. Mekanikal & Elektrikal : sesuai spesifikasi pada rincian RKS dan BQ

4. Syarat Pelaksanaan :

a. Pelaksanaan berdasarkan gambar kerja, syarat - syarat dan uraian dalam RKS ini, gambar tambahan serta perubahan-perubahan dalam Berita Acara Aanwijzing. Petunjuk serta perintah Pengguna Anggaran pada waktu atau sebelum berlangsungnya pekerjaan. Termasuk hal ini adalah pekerjaan- pekerjaan tambah / kurang yang timbul dalam pelaksanaan. Namun demikian sernuanya harus dikonsultasikan terlebih dahulu kepada Kuasa Pengguna Anggaran.

b. Perbedaan ukuran Bilamana terdapat perbedaan ukuran atau ketidaksesuaian antara lain:

Gambar rencana detail, maka yang mengikat adalah gambar yang skala lebih besar.

Gambar dengan bestek, maka yang berlaku adalah bestek atau petunjuk / penjelasan dari Kuasa Pengguna Anggaran.

Bilamana dalam bestek disebutkan, sedang dalam gambar tidak dicantumkan, maka yang mengikat adalah bestek.

Meskipun demikian hal-hal tersebut diatas diberitahukan kepada Kuasa Pengguna Anggaran atau dapat persetujuan sebelum dilaksanakan.

PASAL 03 PEKERJAAN PERSIAPAN

92

1. Tempat pekerjaan diserahkan kepada pemborong dalam keadaan seperti pada waktu pemberian penjelasan di lapangan

2. Kerusakan jalan masuk menuju lokasi dan tempat pekerjaan atau bangunan sekitar yang disebabkan oleh pelaksanaan pembangunan, menjadi tanggung jawab Pemborong. Untuk itu diharapkan Pemborong minta ijin kepada Kuasa Pengguna Anggaran / Pejabat Pembuat Komitmen untuk mendapatkan persetujuan pemakaian.

3. Pembersihan dan perataan disekitar tapak yang terkait. Untuk itu pemborong diwajibkan untuk menghitung dan mengkalkulasi paving/perkerasan eksisiting yang dibongkar, untuk diserahkan ke Balingtan.

PASAL 04 AIR KERJA

Pemborong harus memperhitungkan penyediaan air untuk keperluan bangunan tersebut, air harus bersih, dan tidak berwarna, berbau serta bisa diminum, baik dengan sumur pompa maupun cara - cara lain yang memenuhi syarat.

PASAL 05 UKURAN

1. Ukuran yang digunakan dalam pekerjaan ini dinyatakan dalam cm, kecuali untuk ukuran baja yang

dinyatakan dalam mm. 2. Untuk pedoman peil lantai di lapangan adalah sesuai gambar atau menyesuaikan lapangan. 3. Di bawah pengawasan Direksi dan Konsultan MK/Pengawas, Pemborong diwajibkan membuat titik duga di

atas tanah bangunan dengan tiang beton ukuran 15 x 15 cm setinggi peil lantai bangunan didekatnya yang akan dipakai sebagai ukuran ± 0,00. Titik duga harus dijaga kedudukannya serta tidak terganggu selama pekerjaan berlangsung dan tidak boleh dibongkar sebelum mendapat ijin tertulis dari Konsultan MK/Pengawas

4. Memasang papan bangunan (Bouwplank/papan piket): a. Ketepatan Ietak bangunan diukur di bawah pengawasan Konsultan MK/Pengawas

Untuk papan-papan piket bangunan menggunakan kayu Kalimantan kelas II (meranti), ukuran 2/20 cm panjang minimal 250 cm, yang diserut pada bgian atasnya.

b. Semua papan piket (bouwplank) harus dipasang kuat dengan patok kayu 4 1/2 x 6 1/2 cm atau dolken Ф 8 cm, dan tidak mudah berubah kedudukannya.

c. Penetapan ukuran-ukuran dan sudut siku harus diperhatikan ketelitiannya dan menjadi tanggung jawab Pemborong sepenuhnya.

PEKERJAAN STRUKTUR

PASAL 6

PEKERJAAN GALIAN TANAH

1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan/peralatan-peralatan dan alat-

alat bantu yang diperlukan untuk terlaksananya pekerjaan ini dengan baik. b. Pekerjaan ini meliputi seluruh pekerjaan galian pondasi untuk pekerjaan sub struktur,

seperti yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai dengan petunjuk Direksi / Konsultan Pengawas.

c. Juga termasuk pengamanan galian dan cara-cara pelaksanaannya (jika ada), terutama untuk galian yang membahayakan bangunan eksisting dan pekerja.

d. Pembuangan sisa galian yang disetujui Direksi / Konsultan Pengawas atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi.

93

2. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Kedalaman galian pondasi dan galian-galian lainnya harus sesuai dengan peil-peil yang

tercantum dalam gambar. Semua bekas-bekas pondasi bangunan lama, batu, jaringan jalan/aspal, akar dan pohon-pohon yang terdapat dibagian galian yang akan dilaksanakan harus dibongkar dan dibuang.

b. Apabila ternyata terdapat pipa-pipa pembuangan, kabel listrik, telepon dan lain-lain yang masih digunakan, maka Penyedia Jasa Konstruksi harus secepatnya memberitahukan kepada Direksi / Konsultan Pengawas, atau kepada Penguasa/intansi yang berwenang untuk mendapatkan petunjuk-petunjuk seperlunya. Penyedia Jasa Konstruksi bertanggung jawab atas segala kerusakan-kerusakan sebagai akibat dari pekerjaan galian tersebut. Penyedia Jasa Konstruksi harus bertanggung jawab untuk mengambil setiap langkah apapun untuk menjamin bahwa setiap pekerjaan yang berlangsung tersebut tidak terganggu.

c. Pengurugan/Pengisian kembali bekas galian harus dilakukan selapis demi selapis, dan ditumbuk sampai padat sesuai dengan yang disyaratkan pada pasal mengenai “ Pekerjaan Urugan & Pemadatan “. Pekerjaan Pengisian/Pengurugan kembali ini hanya boleh dilakukan setelah diadakan pemeriksaaan dan mendapatkan persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas.

d. Dasar dari semua galian harus waterpas, bilamana pada dasar setiap galian masih terdapat akar-akar tanaman atau bagian-bagian gembur, maka harus digali keluar sedang lubang-lubang diisi kembali dengan pasir, disiram dan dipadatkan sehingga mendapatkan kembali dasar yang waterpas. Pemadatan dilakukan secara berlapis-lapis dengan tebal setiap lapisan 20 cm lepas, dengan cara pemadatan dan pengujian sesuai dengan spesifikasi pemadatan.

e. Apabila terdapat air didasar galian, baik pada waktu penggalian maupun pada waktu pekerjaan struktur harus disediakan pompa air dengan kapasitas yang memadai atau pompa lumpur yang diperlukan dapat bekerja terus menerus, untuk menghindari tergenangnya air lumpur pada dasar galian.

f. Semua tanah kelebihan yang berasal dari pekerjaan galian, setelah mencapai jumlah tertentu harus segera disingkirkan dari halaman pekerjaan pada setiap saat yang dianggap perlu dan atas petunjuk Direksi / Konsultan Pengawas.

g. Jika terdapat kedalaman yang berbeda dari galian yang berdekatan, maka galian harus dilakukan terlebih dahulu pada bagian yang lebih dalam dan seterusnya.

PASAL 7. PEKERJAAN URUGAN DAN PEMADATAN

1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan untuk terlaksananya pekerjaan ini dengan baik. Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan urugan dan pemadatan kembali untuk pekerjaan substruktur yang ditunjukkan dalam gambar atau petunjuk Direksi / Konsultan Pengawas.

2. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Bahan yang digunakan menggunakan material bekas galian atau tanah urug yang

didatangkan. Tanah urug yang didatangkan harus disetujui oleh Direksi / Konsultan Pengawas.

b. Pelaksanaan pengurugan harus dilakukan lapis demi lapis dengan tebal max tiap-tiap lapisan 20 cm tanah lepas dan dipadatkan sampai mencapai Kepadatan Maksimum pada Kadar Air Optimum, dan mencapai peil permukaan tanah yang direncanakan.

c. Lokasi yang akan diurug harus bebas dari lumpur atau kotoran, sampah dan sebagainya. d. Jika tidak ada persetujuan tertulis sebelumnya dari Direksi / Konsultan Pengawas maka

pemadatan pada material urug tidak boleh dengan dibasahi air. Pemadatan urugan dilakukan dengan memakai alat pemadat/Compactor. Pemilihan jenis dan kapasitas Compactor harus mendapat persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas.

94

e. Toleransi pelaksanaan yang dapat diterima untuk penggalian dan pengurugan adalah ± 10 mm terhadap kerataan yang ditentukan.

f. Untuk pemadatan, apabila diperlukan setiap lapis tanah tebal 20 cm yang sudah dipadatkan harus ditest juga dilapangan, dengan hasil kepadatannya harus memenuhi ketentuan- ketentuan sebagai berikut : - Untuk lapisan yang dalamnya sampai 30 cm dari permukaan rencana, kepadatannya

90% dari Standard Proctor untuk dalam bangunan dan 80% untuk luar bangunan. - Untuk lapisan yang dalamnya lebih dari 30 cm dari permukaan rencana,

kepadatannya 90% dari Standard Proctor untuk dalam bangunan dan 80% untuk luar bangunan.

g. Hasil test dilapangan harus tertulis dan disetujui oleh Direksi / Konsultan Pengawas. Semua hasil-hasil pekerjaan harus diperiksa kembali terhadap patok-patok referensi untuk mengetahui sampai dimana kedudukan permukaan tanah tersebut.

h. Pekerjaan pemadatan dianggap cukup, setelah hasil test memenuhi syarat dan mendapat persetujan tertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas.

i. Setelah pemadatan selesai, sisa urugan tanah harus dipindahkan ketempat tertentu yang disetujui secara tertulis oleh Direksi / Konsultan Pengawas atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi.

PASAL 8

PEKERJAAN URUGAN PASIRURUG / SIRTU PADAT 1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu

yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini untuk memperoleh hasil pekerjaan yang baik.

b. Pekerjaan urugan pasir urug /sirtu dilakukan diatas dasar galian tanah, dibawah lapisan lantai kerja dan digunakan untuk semua struktur beton yang berhubungan dengan tanah seperti pondasi, sloof, dll.

2. Persyaratan Bahan

a. Sirtu yang digunakan harus tediri dari butir-butir yang bersih, tajam dan keras, bebas dari lumpur, tanah lempung, dan lain sebagainya,.

b. Untuk air siraman digunakan air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak, asam alkali dan bahan-bahan organik lainnya, serta memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam NI-3 pasal 10. Apabila dipandang perlu, Direksi / Konsultan Pengawas dapat minta kepada Penyedia Jasa Konstruksi, supaya air yang dipakai untuk keperluan ini diperiksa di laboraturium pemeriksaan bahan yang resmi dan sah, atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi.

c. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan di atas dan harus dengan persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas.

3. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Lapisan sirtu padat dilakukan lapis demi lapis maksimum tiap lapis 5 cm, hingga

mencapai tebal padat yang diisyaratkan dalam gambar. b. Setiap lapisan sirtu harus diratakan, disiram air dan atau dipadatkan dengan alat

pemadat yang disetujui Direksi / Konsultan Pengawas. c. Pemadatan harus dilakukan pada kondisi galian yang kering agar dapat diperoleh hasil

kepadatan yang baik. d. Kondisi yang kering tersebut harus dipertahankan sampai pekerjaan pemadatan yang

bersangkutan selesai dilakukan. e. Pemadatanharus diulang kembali jika keadaan tersebut diatas tidak dipenuhi. (Jika perlu

dibuatkan sump pit untuk menangkap air ). f. Tebal lapisan sirtu minimum 15 cm padat atau sesuai yang ditnjukkan dalam gambar.

Ukuran tebal yang dicantumkan dalam gambar adalah ukuran tebal padat. g. Lapisan pekerjaan diatasnya, dapat dikerjakan bilamana sudah mendapat persetujuan

tertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas.

95

PASAL 09

PEKERJAAN LANTAI KERJA 1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenega kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu

lainnya yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini sehingga diperoleh hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.

b. Pekerjaan sub lantai ini dilakukan dibawah lapisan finishing / struktur pada seluruh detail yang disebutkan / ditunjukkan dalam detail gambar.

2. Persyaratan Bahan

Semen, pasir, split dan air lihat di pekerjaan beton. 3. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Bahan-bahan yang dipakai sebelum digunakan terlebih dahulu harus diserahkan dengan

contoh-contohnya, untuk mendapatkan persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas.

b. Material lain yang tidak ditentukan dalam persyaratan diatas, tetapi dibutuhkan untuk penyelesaian penggantian dalam pekerjaan ini, harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui secara tertulis oleh Direksi / Konsultan Pengawas.

c. Untuk lantai kerja yang langsung diatas tanah, maka lapisan batu pecah dibawahnya harus sudah dikerjakan dengan sempurna (telah dipadatkan sesuai persyaratan), rata permukaannya dan telah mempunyai daya dukung maksimal.

d. Pekerjaan lantai kerja merupakan campuran antara PC, pasir beton dan krikil atau split dengan perbandingan 1:3:5 .

e. Permukaan lapisan lantai kerja harus dibuat rata / waterpas. Kecuali pada lantai ruangan-ruangan yang diisyaratkan pada kemiringan tertentu, supaya diperhatikan mengenai kemiringan sesuai yang ditunjukkan dalam gambar dan sesuai petunjuk Direksi / Konsultan Pengawas.

PASAL 10

PEKERJAAN ACUAN / BEKISTING

1. Lingkup Pekerjaan Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan, peralatan, pengangkutan dan pelaksanaan untuk menyelesaikan semua pekerjaan beton sesuai dengan gambar-gambar konstruksi, dengan memperhatikan ketentuan tambahan dari arsitek dalam uraian dan syarat-syarat pelaksanaannya.

2. Persyaratan Bahan

Bahan acuan yang dipergunakan dapat dalam bentuk : Beton, baja, pasangan bata yang diplester atau kayu. Pemakaian bambu tidak diperbolehkan. Jenis lain yang akan dipergunakan harus mendapat persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas terlebih dahulu. Acuan yang terbuat dari kayu harus menggunakan kayu jenis meranti atau setara atau menggunakan multiplek dengan tebal minimum 9 mm.

3. Syarat-syarat Pelaksanaan

a.Perencanaan acuan dan konstruksinya harus direncanakan untuk dapat menahan beban-

beban, tekanan lateral dan tekanan yang diizinkan dan peninjauan terhadap beban angin dan lain-lain, peraturan harus dikontrol terhadap Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah setempat.

b.Semua ukuran-ukuran penampang Struktur Beton yang tercantum dalam gambar struktur adalah ukuran bersih penampang beton, tidak termasuk plesteran/finishing.

96

c. Sebelum memulai pekerjaannya, Penyedia Jasa Konstruksi harus memberikan gambar dan perhitungan acuan serta sample bahan yang akan dipakai, untuk disetujui secara tertulis oleh Direksi / Konsultan Pengawas.

Pada dasarnya tiap-tiap bagian dari bekisting, harus mendapat persetujuan dari Direksi / Konsultan Pengawas, sebelum bekisting dibuat pada bagian itu.

d.Acuan yang direncanakan sedemikian rupasehingga tidak ada perubahan bentuk dan cukup kuat menampung beban-beban sementara maupun tetap sesuai dengan jalannya pengecoran beton.

e.Susunan acuan dengan penunjang-penunjang yang diatur sedemikian rupa sehingga memungkinkan dilakukannya inspeksi dengan mudah oleh Direksi / Konsultan Pengawas.

Penyusunan acuan harus sedemikian rupa hingga pada waktu pembongkarannya tidak menimbulkan kerusakan pada bagian beton yang bersangkutan.

f. Cetakan beton harus dibersihkan dari segala kotoran-kotoran yang melekat seperti potongan-potongan kayu, potongan-potongan kawat, paku, tahi gergaji, tanah dan sebagainya.

g.Acuan harus dapat menghasilkan bagian konstruksi yang ukuran, kerataan/kelurusan, elevasi dan posisinya sesuai dengan gambar-gambar konstruksi.

h.Kayu acuan harus bersih dan dibasahi terlebih dulu sebelum pengecoran. Harus diadakan tindakan untuk menghindarkan terkumpulnya air pembasahan tersebut pada sisi bawah.

i. Cetakan beton harus dipasang sedemikian rupa sehingga tidak akan terjadi kebocoran atau hilangnya air semen selama pengecoran, tetap lurus (tidak berubah bentuk )dan tidak bergoyang.

j. Sebelumnya dengan mendapat persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas baut-baut dan tie rod yang diperlukan untuk ikatan-ikatan dalam beton harus diatur sedemikian, sehingga bila bekisting dibongkar kembali, maka semua besi tulangan harus berada dalam permukaan beton.

k. Pada bagian terendah ( dari setiap phase pengecoran ) dari bekisting kolom atau dinding harus ada bagian yang mudah dibuka untuk inspeksi dan pembersihan.

l. Pada prinsipnya semua penunjang bekisting harus menggunakan steger besi (scafolding). Penggunaan dolken atau balok kayu untuk steger dapat dipertimbangkan oleh Direksi /

Konsultan Pengawas selama masih memenuhi syarat. m. Setelah pekerjaan diatas selesai, Penyedia Jasa Konstruksi

harus meminta persetujuan dari Direksi / Konsultan Pengawas dan minimum 3 (tiga) hari sebelum pengecoran Penyedia Jasa Konstruksi harus mengajukan permohonan tertulis untuk izin pengecoran kepada Direksi / Konsultan Pengawas.

4. Pembongkaran

a. Pembongakaran dilakukan sesuai dengan Peraturan Beton Indonesia, dimana bagian

konstruksi yang dibongkar cetakannya harus dapat memikul berat sendiri dan beban-beban pelaksanaannya.

b. Cetakan – cetakan bagian konstruksi dibawah ini boleh dilepas dalam waktu sebagai berikut : - Sisi-sisi balok dan kolom yang tidak terbebani 7 hari - Sisi-sisi balok dan kolom yang terbebani 21 hari

c. Setiap rencana pekerjaan pembongkaran cetakan harus diajukan terlebih dahulu secara tertulis untuk disetujui oleh Direksi / Konsultan Pengawas.

d. Permukaan beton harus terlihat baik pada saat acuan dibuka, tidak bergelombang, berlubang, atau retak-retak dan tidak menunjukkan gejala keropos/tidak sempurna.

e. Acuan harus dibongkar secara cermat dan hati-hati, tidak dengan cara yang dapat menimbulkan kerusakan pada beton dan material-material lain disekitarnya, dan pemindahan acuan harus dilakukan sedemikian rupa sehingga tidak menimbulkan kerusakan akibat benturan pada saat pemindahan.

Perbaikan yang rusak akibat kelalaian Penyedia Jasa Konstruksi menjadi tanggungan Penyedia Jasa Konstruksi.

f. Apabila setelah cetakan dibongkar ternyata terdapat bagian-bagian beton yang keropos atau cacat lainnya, yang akan mempengaruhi konstruksi tersebut, maka Penyedia Jasa Konstruksi harus segera memberitahukan kepada Direksi / Konsultan Pengawas, untuk meminta persetujuan tertulis mengenai cara perbaikan pengisian atau pembongkarannya.

Penyedia Jasa Konstruksi tidak diperbolehkan menutup/mengisi bagian beton yang keropostanpa persetujuan tertulis Direksi / Konsultan Pengawas. Semua resiko yang

97

terjadi sebagai akibat pekerjaan tersebutdan biaya-biaya perbaikan, pembongkaran, atau pengisian atau penutupan bagian tersebut, manjadi tanggung jawab Penyedia Jasa Konstruksi.

g. Seluruh bahan-bahan bekas acuan yang tidak terpakai harus dibersihkan dari lokasi proyek dan dibuang pada tempat-tempat yang ditentukan oleh Direksi / Konsultan Pengawas sehingga tidak mengganggu lahan kerja. Meskipun hasil pengujian kubus-kubus beton memuaskan, Direksi / Konsultan Pengawas mempunyai wewenang untuk menolak konstruksi beton yang cacat sebagai berikut :

- Konstruksi beton yang keropos yang dapat mengurangi kekuatan konstruksi. - Konstruksi beton yang tidak sesuai dengan bentuk/ukuran yang direncanakan atau

posisi-posisinya tidak seperti yang ditunjuk oleh gambar. - Konstruksi beton yang tegak lurus atau rata seperti yang telah direncanakan. - Konsruksi beton yang berisikan kayu atau benda lainnya yang memperlemah

kekuatan konstruksi. - Dan lain-lain cacat yang menurut pendapat Perencana/Direksi / Konsultan Pengawas

dapat mengurangi kekuatan konstruksi.

h. Alternatif Acuan/Bekisting :

Penyedia Jasa Konstruksi dapat mengusulkan alternatif jenis acuan yang akan dipakai, dengan melampirkan brosur/gambar acuan tersebut beserta perhitungannya untuk mendapat persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas. Dengan catatan bahwa alternatif acuan tersebut tidak merupakan kerja tambah dan tidak menyebabkan keterlambatan dalam pekerjaan.Sangat diharapkan agar Penyedia Jasa Konstruksi dapat mengajukan usulan acuan yang dapat mempersingkat waktu pelaksanaan tanpa mengurangi/membahayakan mutu beton dan sesuai dengan peraturan-peraturan yang berlaku.

PASAL 11 PEKERJAAN BETON BERTULANG

1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya serta pengangkutan yang dibutuhkan untuk menyelesaikan semua pekerjaan beton berikut pembersihannya sesuai yang tercantum dalam gambar, baik untuk pekerjaan Struktur Bawah/Pondasi maupun Struktur Atas.

2. Peraturan-peraturan

Kecuali ditentukan lain dalam persyaratan selanjutnya, maka sebagai dasar pelaksanaan digunakan peraturan sebagai berikut :

- Tata cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung ( SK SNI T-15-1991-03 ). - Pedoman Beton 1989. - Peraturan Perencanaan Tahan Gempa Indonesia untuk Gedung 1983. - Pedoman Perencanaan untuk Struktur Beton Bertulang Biasa dan Struktur Tembok Bertulang

untuk Gedung 1983. - Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI-1982)-NI-3. - Peraturan Portland Cement Indonesia 1972 (NI-8). - Mutu dan Cara Uji Semen Portland (SII 0013-81). - Mutu dan Cara Uji Agregat Beton (SII 0052-80). - Baja Tulangan Beton (SII 0136-84). - Peraturan Bangunan Nasional 1978. - Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah Setempat. - Petunjuk Perencanaan Struktur Bangunan untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran pada Bangunan Rumah dan Gedung (SKBI-2.3.53.1987 UDC:699.81:624.04).

98

3. Keahlian dan Pertukangan

Penyedia Jasa Konstruksi harus bertanggung jawab terhadap seluruh pekerjaan beton sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang disyaratkan, termasuk kekuatan, toleransi dan penyelesaian. Khusus untuk pekerjaan beton bertulang yang terletak langsung diatas tanah, harus dibuatkan lantai kerja dari beton tak bertulang dengan campuran 1 PC : 3 pasir : 5 split setebal minimum 5 cm atau seperti tercantum pada gambar pelaksana. Semua pekerjaan harus dilaksanakan oleh ahli-ahli atau tukang-tukang yang berpengalaman dan mengerti benar akan pekerjaannya. Semua pekerjaan yang dihasilkan harus mempunyai mutu yang sesuai dengan gambar dan spesifikasi struktur. Apabila Direksi / Konsultan Pengawas memandang perlu, untuk melaksanakan pekerjaan-pekerjaan yang sulit dan atau khusus Penyedia Jasa Konstruksi harus meminta nasihat dari tenaga ahli yang ditunjuk Direksi / Konsultan Pengawas atas beban Penyedia Jasa Konstruksi.

4. Persyaratan Bahan

a. Semen.

Semua semen yang digunakan adalah semen portland lokal yang memenuhi syarat-syarat dari :

- Peraturan-peraturan relevan yang tercantum pada pasal ini butir 2. - Mempunyai sertifikat uji (test sertificate) dari lab yang disetujui secara tertulis dari

Direksi / Konsultan Pengawas.

Semua semen yang akan dipakai harus dari satu merk yang sama (tidak diperkenankan menggunakan bermacam-macam jenis/merk semen untuk suatu konstruksi/struktur yang sama), dalam keadaan baru dan asli, dikirim dalam kantong-kantong semen yang masih disegel dan tidak pecah. Saat pengangkutan semen harus terlindung dari hujan. Semen harus diterima dalam sak (kantong) asli dari pabriknya dalam keadaan tertutup rapat, dan harus disimpan digudang yang cukup ventilasinya dan diletakkan pada tempat yang ditinggikan paling sedikit 30 cm dari lantai. Sak-sak semen tersebut tidak boleh ditumpuk sampai tingginya melampaui 2 m atau maximum 10 sak. Setiap pengiriman baru harus ditandai dan dipisahkan, dengan maksud agar pemakaian semen dilakukan menurut urutan pengirimannya. Untuk semen yang diragukan mutunya dan terdapat kerusakan akibat salah penyimpanan, dianggap sudah rusak, sudah mulai membantu, dapat ditolak penggunaannya tanpa melalui test lagi. Bahan yang telah ditolak harus segera dikeluarkan dari lapangan paling lambat dalam waktu 2x24 jam atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi.

b. Aggregat (Aggregates).

Semua pemakaian batu pecah (agregat kasar) dan pasir beton, harus memenuhi syarat-syarat : - Peraturan-peraturan relevan yang tercantum pada pasal ini butir 2. - Bebas dari tanah/tanah liat (tidak bercampur dengan tanah/tanah liat atau kotoran-

kotoran lainnya).

Kerikil dan batu pecah (agregat kasar) yang mempunyai ukuran lebih besar dari 38 mm, untuk penggunaanya harus mendapat persetujuan tertulis Direksi / Konsultan Pengawas. Gradasi dari agregat-agregat tersebut secara keseluruhan harus dapat menghasilkan

99

mutu beton yang diisyaratkan, padat dan mempunyai daya kerja yang baik dengan semen dan air, dalam porporsi campuran yang akan dipakai. Direksi / Konsultan Pengawas harus meminta kepada Penyedia Jasa Konstruksi untuk mengadakan test kwalitas dari agregat-agregat tersebut dari tempat penimbunan yang ditunjuk oleh Direksi / Konsultan Pengawas, setiap saat di laboratorium yang disetujui Direksi / Konsultan Pengawas atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi. Apabila ada perubahan sumber dari mana agregat tersebut disupply, maka Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan untuk memberitahukan secara tertulis kepada Direksi / Konsultan Pengawas.

Agregat harus disimpan ditempat yang bersih, yang keras permukaannya dan dicegah supaya tidak terjadi percampuran dengan tanah dan terkotori.

c. Air Air yang digunakan untuk semua pekerjaan-pekerjaan dilapangan adalah air bersih, tidak berwarna, tidak mengandung bahan-bahan kimia (asam alkali), tulangan, minyak atau lemak dan memenuhi syarat-syarat Peraturan Beton Indonesia serta uji terlebih dahulu oleh Laboraturium yang disetujui secara tertulis oleh Direksi / Konsultan Pengawas. Air yang mengandung garam (air laut) sama sekali tidak diperkenankan untuk dipakai.

d. Besi Beton ( Steel Bar ). Semua besi beton yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat : - Peraturan-peraturan relevan yang tercantum pada pasal ini butir 2. - Baru, bebas dari kotoran-kotoran, lapisan minyak/karat dan tidak cacat (retak-retak,

mengelupas, luka dan sebagainya). - Dari jenis baja dengan mutu sesuai yang tercantum dalam gambar dan bahan

tersebut dalam segala hal harus memenuhi ketentuan-ketentuan Peraturan Beton Indonesia.

- Mempunyai penampang yang sama rata. - Kecuali bila ditentukan lain di dalam gambar maka mutu besi beton yang digunakan

adalah :

≤ ø12mm : BJTP U-24 ( Tulangan Polos )

> ø12mm : BJTD U-39 ( Tulangan Ulir )

Pemakaian besi beton dari jenis yang berlainan dari ketentuan-ketentuan diatas, harus mendapat persetujuan tertulis Perencana Struktur. Besi beton harus disupply dari satu sumber (manufacture) dan tidak dibenarkan untuk mencampur adukan bermacam-macam sumber besi beton tersebut untuk pekerjaan konstruksi. Sebelum mengadakan pemesanan Penyedia Jasa Konstruksi harus mengadakan pengujian mutu besi beton yang akan dipakai, sesuai dengan petunjuk-petunjk dari Direksi / Konsultan Pengawas. Barang percobaan diambil dibawah kesaksian Direksi / Konsultan Pengawas, berjumlah min.3 (tiga) batang untuk tiap-tiap jenis percobaan, yang diameternya sama dan panjangnya ± 100 cm. Percobaan mutu besi beton juga akan dilakukan setiap saat bilamana dipandang perlu oleh Direksi / Konsultan Pengawas. Contoh besi beton yang diambil untuk pengujian tanpa kesaksian Direksi / Konsultan Pengawas tidak diperkenankan sama sekali dan hasil test yang bersangkutan tidak sah. Semua biaya-biaya percobaan tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa Konstruksi. Penggunaan besi beton yang sudah jadi seperti steel wiremesh atau yang semacam itu, harus mendapat persertujuan tertulis Perencana Struktur.

100

Besi beton harus dilengkapi dengan label yang memuat nomor pengecoran dan tanggal pembuatan, dilampiri juga dengan sertifikat pabrik yang sesuai untuk besi tersebut. Besi beton yang tidak memenuhi syarat-syarat karena kwalitasnya tidak sesuai dengan spesifikasin struktur harus segera dikeluarkan dengan site setelah menerima instruksi tertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas, dalam waktu 2x24 jam atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi. Untuk menjamin mutu besi beton, Direksi / Konsultan Pengawas mempunyai wewenang untuk juga meminta Penyedia Jasa Konstruksi melakukan pengujian tambahan untuk setiap pengiriman 5 ton dengan jumlah 3 (tiga) buah contoh untuk masing-masing diameter atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi atau setiap saat apabila Direksi / Konsultan Pengawas mempunyai keraguan terhadap mutu besi beton yang dikirim.

e. Kualitas Beton

a. Kecuali bila ditentukan lain dalam gambar, kualitas beton adalah:

- Beton mutu K-300 untuk beton struktur (Pondasi / footplat/pilecap, sloof, kolom, balok, plat lantai).

- Mutu beton K-175 digunakan untuk kolom-kolom praktis, ring balok pada pasangan bata. Evaluasi penentuan karakteristik ini digunakan ketentuan-ketentuan yang terdapat dalam Peraturan Beton Indonesia.

b. Penyedia Jasa Konstruksi harus memberikan jaminan atas kemampuannya membuat

kualitas beton ini dengan memperhatikan data-data pengalaman pelaksanaan dilain tempat dan dengan mengadakan trial-mix dilaboraturium.

c. Selama pelaksanaan harus dibuat benda-benda uji berupa silinder beton atau kubus

beton, menurut ketentuan – ketentuan yang disebut dalam Peraturan Beton Indonesia mengingat bahwa W/C faktor yang sesuai disini adalah sekitar 0.52 - 0.55 maka pemasukan adukan kedalam cetakan benda uji dilakukan menurut Peraturan Beton Indonesia tanpa menggunakan penggetar.

Pada masa-masa pembetonan pendahuluan harus dibuat minimum 1 benda uji per 1,5 m3 beton hingga dengan cepat dapat diperoleh 20 benda uji yang pertama. Pengambilan benda uji harus dengan periode antara yang disesuaikan dengan kecepatan pembetonan.

d. Penyedia Jasa Konstruksi harus membuat laporan tertulis atas data-data kualitas beton yang dibuat dengan disahkan oleh Direksi / Konsultan Pengawas dan laporan tersebut harus dilengkapi dengan perhitungan tekanan beton karakteristiknya.

Laporan tertulis tersebut harus disertai sertifikat dari laboraturium.

e. Setiap akan diadakan pengecoran atau setiap 5 m3, harus dilakukan pengujian slump (slump test), dengan syarat minimum 8 cm dan maksimum 12 cm. Cara pengujian sebagai berikut : Contoh beton diambil tepat sebelum dituangkan kedalam cetakan beton (bekisting). Cetakan slump dibasahkan dan ditempatkan diatas kayu yang rata atau plat beton. Cetakan diisi sampai kurang lebih sepertiganya. Kemudian adukan tersebut ditusuk-tusuk 25 kali dengan besi diameter 16 mm panjang 30 cm dengan ujung yang bulat (seperti peluru). Pengisian dilakukan dengan cara serupa untuk dua lapisan berikutnya. Setiap lapisan ditusuk-tusuk 25 kali dan setiap tusukan harus masuk dalam satu lapisan yang

101

dibawahnya. Setelah atasnya diratakan, segera cetakan diangkat perlahan-lahan dan diukur penurunannya. Slump Test dilakukan dibawah pengawasan Direksi / Konsultan Pengawas dan dicatat secara tertulis.

5. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Pada dasarnya pelaksanaan Pekerjaan Beton Bertulang harus dilakukan dengan peraturan-peraturan yang disebutkan pada butir 2 pasal ini.

b. Syarat Khusus untuk Beton Ready Mix.

1. Pada prinsipnya semua persyaratan-persyaratan untuk yang dibuat dilapangan berlaku juga untuk Beton Ready Mix, baik mengenai persyaratan Material Semen, Aggregat, air ataupun Admixture, Testing Beton, Slump dan sebagainya.

2. Disyaratkan agar pemesanan Beton Ready Mix dilakukan pada supplier Beton Ready

Mix yang sudah terkenal mengenai stabilitas mutunya, kontinuitas penyediaannya dan mempunyai/mengambil material-material dari tempat tertentu yang tetap dan bermutu baik.

Selain mutu beton maka harus diperhatikan betul-betul tentang kontinuitas

pengadaan agar tidak terjadi hambatan dalam waktu pelaksanaan.

3. Direksi / Konsultan Pengawas akan menolak setiap Beton Ready Mix yang sudah mengeras dan menggumpal untuk tidak digunakan dalam pengecoran. Usaha-usaha yang menghaluskan / menghancurkan Beton Ready Mix yang sudah mengeras atau menggumpal sama sekali tidak diperbolehkan.

Penambahan air dan material lainnya kedalam Beton Ready Mix yang sudah berbentuk adukan sama sekali tidak diperkenankan, karena akan merusak komposisi yang ada dan bisa menurunkan mutu beton yang direncanakan. Untuk mencegah terjadi pengerasan/penggumpalan beton sebelum dicorkan, maka Penyedia Jasa Konstruksi harus merencanakan secermat mungkin mengenai kapan Beton Ready Mix harus tiba di Lapangan dan berapa jumlah volume yang dibutuhkan, termasuk didalamnya dengan memperhitungkan kemungkinan macetnya transportasi dari/ke Lapangan.

4. Penyedia Jasa Konstruksi harus meminta jaminan tertulis kepada Supplier Beton

Ready Mix jaminan tentang mutu beton, stabilitas mutu dan kontinuitas pengadaan dan jumlah / volume beton yang digunakan.

Walaupun demikian, untuk mengecek mutu beton yang dipakai maka baik Penyedia Jasa Konstruksi maupun Supplier Beton Ready Mix masing-masing harus membuat silinder atau kubus beton percobaan untuk di Test di Laboratorium yang ditunjuk/disetujui secara tertulis oleh Direksi / Konsultan Pengawas dan jumlah silinder atau kubus beton dibuat sesuai dengan Peraturan Beton Indonesia.

5. Beton Ready Mix yang tidak memenuhi mutu yang diisyaratkan, walaupun disupply

oleh Perusahaan Beton Ready Mix, tetap merupakan tanggung jawab sepenuhnya dari Penyedia Jasa Konstruksi.

6 Beton Ready Mix yang sudah melebihi waktu 3 (tiga) jam, yaitu terhitung sejak

dituangkannya air kecampuran beton kedalam truk ready mix di plant/pabrik sampai selesainya beton ready mix tersebut dituangkan dicor, tidak dapat digunakan atau

102

dengan perkataan lain akan ditolak. Segala akibat biaya yang ditimbulkannya menjadi beban dan resiko Penyedia Jasa Konstruksi.

c. Adukan BetonYang Dibuat di tempat (Site Mixing)

Adukan beton harus memenuhi syarat-syarat : - Semen diukur menurut berat. - Agregat diukur menurut berat. - Pasir diukur menurut berat. - Adukan beton dibuat dengan menggunakan alat pengaduk mesin (concrete batching

plant). - Jumlah adukan beton tidak boleh melebihi kapasitas mesin pengaduk. - Mesin pengaduk yang tidak dipakai lebih dari 30 menit harus dibersihkan lebih dulu,

sebelum adukan beton yang baru dimulai.

d. Test Kubus Beton (Pengujian Mutu Beton).

1. Direksi / Konsultan Pengawas berhak meminta setiap saat kepada Penyedia Jasa Konstruksi untuk membuat benda uji silinder atau kubus dari adukan beton yang dibuat, dengan jumlah sesuai dengan peraturan beton bertulang yang berlaku.

2. Untuk benda uji berbentuk silinder, cetakan harus berbentuk silinder dengan ukuran diameter 15 cm dan tinggi 30 cm dan memenuhi syarat dalam Peraturan Beton Indonesia. Untuk benda uji berbentuk kubus, cetakan harus berbentuk bujur sangkar dalam segala arah dengan ukuran 15x15x15 cm dan memenuhi syarat dalam Peraturan Beton Indonesia.

3. Pengambilan adukan beton, percetakan benda uji kubus dan curingnya harus dibawah pengawasan Direksi / Konsultan Pengawas.

Prosedurnya harus memenuhi syarat-syarat dalam Peraturan Beton Indonesia. 4. Pengujian.

Pada umunya pengujian dilakukan sesuai dengan Peraturan Beton Indonesia, termasuk juga pengujian-pengujian susut (slump) dan pengujian tekan (Crushing test). Jika beton tidak memenuhi syarat-syarat pengujian slump, maka kelompok adukan yang tidak memenuhi syarat itu tidak boleh dipakai, dan Penyedia Jasa Konstruksi harus menyingkirkannya dari tempat pekerjaan. Jika pengujian tekanan gagal maka perbaikan-perbaikan atau langkah-langkah yang diambil harus dilakukan dengan mengikuti prosedure-prosedure Peraturan Beton Indonesia atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi.

5. Semua biaya untuk pembuatan dan percobaan benda uji kubus menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa Konstruksi.

6. Benda uji kubus harus ditandai dengan suatu kode yang menunjukkan tanggal pengecoran, bagian struktur yag bersangkutan dan lain-lain data yang perlu dicatat.

7. Semua benda uji kubus harus di Test diLaboraturium bahan bangunan dan tempat pengetesan tersebut harus disetujui oleh Direksi / Konsultan Pengawas.

8. Laporan asli (bukan photo copy) hasil Percobaan harus diserahkan kepada Direksi / Konsultan Pengawas segera sesudah selesai percobaan, dengan mencantumkan besarnya kekuatan karakteristik, deviasi standard, campuran adukan dan berat benda uji kubus tersebut. Percobaan/test kubus beton dilakukan untuk umur-umur beton 3,7 dan 14 hari dan juga untuk umur beton 28 hari.

9. Apabila dalam pelaksanaan nanti ternyata bahwa mutu beton yang dibuat seperti yang ditunjukkan oleh benda uji kubusnya gagal memenuhi syarat spesifikasi, maka Direksi / Konsultan Pengawas berhak meminta Penyedia Jasa Konstruksi supaya mengadakan percobaan-percobaan non destruktif atau bila perlu untuk mengadakan percobaan loading (Loading Test) atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi. Percobaan-percobaan ini harus memenuhi syarat-syarat dalam Peraturan Beton Indonesia.

10. Apabila gagal, maka bagian pekerjaan tersebut harus dibongkar dan dibangun baru sesuai dengan petunjuk Direksi / Konsultan Pengawas. Semua biaya-biaya untuk percobaan dan akibat-akibat gagalnya pekerjaan tersebut menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa Konstruksi.

103

e. Pengecoran Beton.

1. Sebelum melaksanakan pekerjaan pengecoran beton pada bagian-bagian struktural

dari pekerjaan beton, Penyedia Jasa Konstruksi harus mengajukan permohonan izin pengecoran tertulis kepada Direksi / Konsultan Pengawas minimum 3 (tiga) hari sebelum tanggal/hari pengecoran.

- Permohonan izin pengecoran tertulis tersebut hanya boleh diajukan apabila

bagian pekerjaan yang akan dicor tersebut sudah “siap” artinya Pemborng sudah mempersiapkan bagian pekerjaan tersebut sebaik mungkin sehingga sesuai dengan gambar dan spesifikasi.

- Atas pertimbangan khusus Direksi / Konsultan Pengawas dan pada keadaan-keadaan khusus misalnya untuk volume pekerjaan yang akan dicor relatif sedikit/kecil dan sederhana maka izin pengecoran dapat dikeluarkan lebih awal dari 3 (tiga)hari tersebut.

- Izin pengecoran tertulis yang sudah dikeluarkan dapat menjadi batal apabila terjadi salah satu keadaan sebagai berikut :

a. Izin pengecoran tertulis telah melewati 7 (tujuh) hari dari tanggal rencana

pengecoran yang disebutkan dalam izin tersebut. b. Kondisi bagian pekerjaan yang akan dicor sudah tidak memenuhi syarat

lagi misalnya tulangan, pembersihan bekesting atau hal-hal lain yang tidak sesuai gambar-gambar & spesifikasi.

- Jika tidak ada persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas, maka Penyedia Jasa Konstruksi akan diperintahkan untuk menyingkirkan /membongkar beton yang sudah dicor tanpa persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas, atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi sendiri.

2. Adukan beton harus secepatnya dibawa ketempat pengecoran dengan

menggunakan cara (metode) yang sepraktis mungkin, sehingga tidak memungkinkan adanya pengendapan agregat dan tercampurnya kotoran-kotoran atau bahan lain dari luar. Penggunaan alat-alat pengangkut mesin harus mendapat persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas, sebelum alat-alat tersebut didatangkan ketempat pekerjaan. Semua alat-alat pengangkut yang digunakan pada setiap waktu harus dibersihkan dari sisa-sisa adukan yang mengeras.

3. Pengecoran beton tidak dibenarkan untuk dimulai sebelum pemasangan besi beton selesai diperiksa dan mendapat persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas.

4. Sebelum pengecoran dimulai, maka tempat-tempat yang akan dicor terlebih dahulu harus dibersihkan dari segala kotoran-kotoran (potongan kayu,batu, tanah dan lain-lain) dan dibasahi dengan air semen.

5. Pengecoran dilakukan selapis demi selapis dan tidak dibenarkan menuangkan adukan dengan menjatuhkan dari suatu ketinggian lebih dari 1,5 m yang akan menyebabkan pengendapan/pemisahan agregat.

6. Pengecoran harus dilakukan secara terus menerus (continue/tanpa berhenti). Adukan yang tidak dicor (ditinggalkan) dalam waktu lebih dari 15 menit setelah keluar dari mesin adukan beton, dan juga adukan yang tumpah selama pengangkutan, tidak diperkenankan untuk dipakai lagi.

f. Pemadatan Beton.

1. Beton yang dipadatkan dengan menggunakan vibrator dengan ukuran yang sesuai

selama pengecoran berlangsung dan dilakukan sedemikian rupa sehingga tidak merusak acuan maupun posisi/rangkaian tulangan.

2. Pekerjaan beton yang telah selesai harus bebas kropos (honey comb), yaitu memperlihatkan permukaan yang halus bila cetakan dibuka.

104

3. Penyedia Jasa Konstruksi harus menyiapkan vibrator-vibrator dalam jumlah yang cukup untuk masing-masing ukuran yang diperlukan untuk menjamin pemadatan yang baik.

4. Pada umumnya dengan pemilihan bahan-bahan yang seksama, cara mencampur dan mengaduk yang baik dan cara pengecoran yang cermat tidak diperlukan penggunaan sesuatu admixture. Jika penggunaan admixture masih dianggap perlu, Penyedia Jasa Konstruksi diminta terlebih dahulu mendapatkan persetujuan tertulis dari Perencana Struktur dan Direksi / Konsultan Pengawas mengenai hal tersebut. Untuk itu Penyedia Jasa Konstruksi diharuskan memberitahukan nama perdagangan admixture tersebut dengan keterangan mengenai tujuan, data-data bahan, nama pabrik produksi jenis bahan mentah utamanya, cara-cara pemakaiannya resiko/efek sampingan dan keterangan-keterangan lain yang dianggap perlu.

g. Siar Pelaksanaan dan Urutan / Pola Pelaksanaan.

1. Posisi dan pengaturan siar pelaksanaan harus sesuai dengan peraturan beton yang

berlaku dan mendapat persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas. Umumnya posisi siar pelaksanaan terletak pada 1/3 bentang tengah dari suatu konstruksi. Bentuk siar pelaksanaan harus vertikal dan untuk siar pelaksanaan yang menahan gaya geser yang besar harus diberikan besi tambahan/dowel yang sesuai untuk menahan gaya geser tersebut.

2. Sebelum pengecoran beton baru, permukaan dari beton lama supaya dibersihkan dengan seksama dan dikasarkan. Kotoran-kotoran disingkirkan dengan air dan menyikat sampai agregat kasar tampak. Setelah permukaan siar tersebut bersih, “Calbond” harus dilapiskan merata seluruh permukaan.

3. Untuk pengecoran dengan luasan dan atau volume besar maka untuk menghindarkan/meminimalkan retak-retak akibat susut, pengecoran harus dilakukan dalam pentahapan dengan pola papan catur, urutan pekerjaan harus diusulkan oleh Penyedia Jasa Konstruksi untuk mendapat persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas.

h. Curing Dan Perlindungan Atas Beton. 1. Beton harus dilindungi sejauh mungkin terhadap matahari selama berlangsungnya

proses pengerasan, pengeringan oleh angin, hujan atau aliran air dan perusakan secara mekanis atau pengeringan sebelum waktunya.

2. Semua permukaan beton harus dijaga tetap basah terus menerus selama 14 hari. Khusus untuk kolom, maka curing beton dapat dilakukan dengan cara menutupi dengan karung basah sedangkan untuk lantai selama 7 hari pertama dengan cara menutupi dengan karung basah, mnyemprotkan air atau menggenangi dengan air pada permukaan beton tersebut.

3. Terutama pada pengecoran beton pada waktu cuaca panas, curing dan perlindungan atas beton harus lebih diperhatikan. Penyedia Jasa Konstruksi bertanggung jawab atas retaknya beton karena susut akibat kelalaian ini.

4. Konstruksi beton secara natural harus diusahakan sekedap mungkin. Beton yang keropos/bocor harus diperbaiki. Prosedure perbaikan beton yang keropos harus mendapat persetujuan Direksi / Konsultan Pengawas, dan Penyedia Jasa Konstruksi tidak dikenakan biaya tambahan untuk perbaikan tersebut.

I. Pembengkokan dan Penyetelan Besi Beton.

1. Pembengkokan besi harus dilakukan dengan hati-hati dan teliti/tepat pada posisi

pembengkokan sesuai gambar dan tidak menyimpang dari Peraturan Beton Indonesia. Pembengkokan tersebut harus dilakukan oleh tenaga ahli, dengan menggunakan alat-alat (Bar Bender) sedemikian rupa sehingga tidak menimbulkan cacat patah, retak-retak, dan sebagainya. Semua pembengkokan tulangan harus dilakukan dalam keadaan dingin, dan pemotongan harus dengan “Bar Cutter”, tidak boleh dengan api.

105

2. Sebelum penyetelan dan pemasangan besi beton dimulai, Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan membuat gambar kerja (Shop Drawing) berupa penjabaran gambar rencana Pembesian Struktur, rencana kerja pemotongan dan pembengkokan besi beton (bending schedule) yang diserahkan kepada Direksi / Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan tertulis.

3. Pemasangan dan penyetelan berdasarkan peil-peil, sesuai dengan gambar dan harus sudah diperhitungkan mengenai toleransi penurunannya.

4. Pemasangan selimut beton (beton decking) harus sesuai dengan gambar detail standard penulangan.

5. Sebelum besi beton dipasang, besi beton harus bebas dari kulit besi karat, lemak, kotoran serta bahan-bahan lain yang dapat mengurangi daya lekat.

6. Pemasangan rangkaian tulangan yaitu kait-kait, panjang penjangkaran, overlap, letak sambungan dan lain-lain harus sesuai dengan gambar standar penulangan. Apabila ada Keraguan tentang rangkaian tulangan maka Penyedia Jasa Konstruksi harus memberitahukan kepada Direksi / Konsultan Pengawas / Perencana Struktur untuk klarifikasi. Untuk hal itu sebelumnya Penyedia Jasa Konstruksi harus membuat gambar pemengkokan baja tulangan (bending schedule), diajukan kepada Direksi / Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan tertulis.

7. Penyetelan besi beton harus dilakukan dengan teliti, terpasang pada kedudukan yang teguh untuk menghindari pemindahan tempat. Pembesian harus ditunjang dengan beton atau penunjang besi, spacers atau besi penggantung lainnya sedemikian rupa sehingga rangkaian tulangan terpasang kokoh, kuat dan tidak bergerak saat dilakukan pengecoran beton.

8. Ikatan dari kawat harus dimasukkan dalam penampang beton, sehingga tidak menonjol kepermukaan beton.

9. Sengkang-sengkang harus diikat pada tulangan utama dan jaraknya harus sesuai dengan gambar.

10. Beton decking harus digunakan untuk menahan jarak yang tepat pada tulangan, dan minimum mempunyai kekuatan beton yang sama dengan beton yang akan dicor.

11. Sebelum pengecoran semua penulangan harus betul-betul bersih dari semua kotoran-kotoran.

12. Penggantian Besi a. Penyedia Jasa Konstruksi harus mengusahakan supaya besi yang dipasang

adalah sesuai dengan apa yang tertera pada gambar. b. Dalam hal ini dimana berdasarkan pengalaman Penyedia Jasa Konstruksi atau

pendapatnya terdapat kekeliruan atau kekurangan atau perlu peyempurnaan pembesian yang ada maka Penyedia Jasa Konstruksi dapat menambah ekstra besi dengan tidak mengurangi pembesian yang tertera dalam gambar. Usulan pengganti tersebut harus disetujui oleh Direksi / Konsultan Pengawas.

c. Jika Penyedia Jasa Konstruksi tidak berhasil mendapatkan diameter besi yang sesuai dengan yang ditetapkan dalam gambar, maka dapat dilakukan penukaran diameter besi dengan diameter yang terdekat dengan catatan : c.1 Harus ada persetujuan tertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas. c.2 Jumlah luas besi di tempat tersebut tidak boleh kurang dari yang tertera

dalam gambar. Khusus untuk balok induk, jumlah luas penampang besi pada tumpuan juga tidak boleh lebih besar jauh dari pembesian aslinya.

c.3 Penggantian tersebut tidak boleh mengakibatkan keruwetan pembesian ditempat tersebut atau didaerah overlapping yang dapat menyulitkan pembetonan atau pencapaian penggetar/vibrator.

c.4 Tidak ada Pekerjaan Tambah dan tambahan waktu pelaksanaan.

j. Pemasangan Alat-Alat Didalam Beton. 1. Penyedia Jasa Konstruksi tidak dibenarkan untuk membobok, membuat lubang atau

memotong konstruksi beton yang sudah jadi tanpa sepengetahuan dan ijin tertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas.

2. Ukuran dan pembuatan lubang, pemasangan alat-alat didalam beton, pemasangan sparing dan sebagainya, harus sesuai gambar atau menurut petunjuk-petunjuk Direksi / Konsultan Pengawas.

106

k. Kolom Praktis dan Ring Balok untuk Dinding

1. Setiap dinding yang bertemu dengan kolom harus diberikan penjangkaran dengan

jarak antara 60 cm, panjang jangkar minimum 60 cm di bagian dimana bagian yang tertanam dalam bata dan kolom masing-masing 30 cm dan berdiameter 10 mm.

2. Tiap pertemuan dinding, dinding dengan luas yang lebih besar dari 9 m² dan dinding dengan tinggi lebih besar atau sama dengan 3 m harus diberi kolom-kolom praktis dan ring-ring balok, dengan ukuran minimal 13 cm x 13 cm. Tulangan kolom praktis/ring balok adalah 4 diameter 12mm dengan sengkang diameter 8 mm jarak 20 cm.

3. Untuk listplank bata dan dinding-dinding lainnya yang tingginya > 3 m harus diberi kolom praktis setiap jarak 3m dan bagian atasnya diberikan ring balok. Ukuran dan tulangan kolom praktis dan ring balok seperti pada butir 2.

PASAL 12 PEKERJAAN PASANGAN BATU BELAH

1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan yang dimaksud meliputi pekerjaan pasangan batu belah untuk pondasi bangunan, talud serta seluruh detail yang disebutkan / ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Direksi / Konsultan Pengawas.

2. Persyaratan Bahan

a. Batu kali yang digunakan adalah batu gunung, berwarna kehitaman dan harus batu

belah/tidak bulat dan tidak porous serta tidak rapuh. b. Semen, pasir dan air persyaratan lihat pekerjaan beton c. Lapisan batu gunung yang digunakan :

Jenis : batu belah//batu gunung Bahan Perekat : adukan : 1 Pc : 5 pasir beton.

3. Syarat Pelaksanaan

a. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan PUBI 1982, dan harus seijin

Direksi / Konsultan Pengawas. b. Setelah galian pondasi siap maka sebelum dipasang batu belah, tanah dasar harus

diberi lapisan pasir urug/sirtu dibawahnya setebal 10 cm dan dipadatkan.

c. Pasangan batu belah disusun dengan bersilang, semua permukaan bagian dalam harus terisi adukan perekat dan semua nat yang tebal diisi dengan kricak. Tinggi pemasangan tidak boleh lebih dari 0.5 m dalam satu hari. Sisi samping pondasi harus diplester kasar sesuai adukan perekat pondasinya.

d. Untuk pasangan batu belah yang menggunakan lapisan batu kososng (aanstamping),

pasangan batu kosong harus ditata dengan sisi panjang tengah dan bersilang kemudian diberi / ditabur pasir bagian atasnya hingga pasir mengisi lobang-lubang yang terdapat disela-sela batu. Ketinggian pasangan aanstamping mengikuti gambar kerja. Setelah pasir merata kemudian ditimbris.

e. Untuk pekerjaan talud harus dipasang pipa-pipa drain (sulingan) dari PVC ø 1” setiap

jarak 100 cm, dan diberi saringan ijuk + pasir pada ujung-ujung pipa drain.

107

PASAL 13 PEKERJAAN KONSTRUKSI BAJA

1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan ini meliputi seluruh pekerjaan Konstruksi Baja seperti tercantum dalam gambar, termasuk penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan Baja dan alat-alat bantu lainnya yang dibutuhkan untuk melaksanakan pekerjaan dengan baik.

2. Peraturan-peraturan

Kecuali ditentukan lain dalam persyaratan selanjutnya, maka sebagai dasar pelaksanaan digunakan peraturan sebagai berikut: - SNI – 03. 1729 - 2002 Tata cara Perencanaan Bangunan Baja Untuk Gedung - Persyaratan umum bahan bangunan Indonesia (PUBI-1982) - Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah Setempat

3. Material Baja

a. Semua material untuk Konstruksi Baja harus menggunakan Baja yang baru dan

memenuhi mutu tegangan leleh fy minimum 2400 kg/cm2.

b. Penyedia Jasa Konstruksi harus menyerahkan sertifikat test dari pabrik pembuat Baja

tersebut. Apabila Direksi / Konsultan Pengawas mempunyai keraguan terhadap hasil test tersebut dan atau keraguan terhadap mutu baja yang dipakai di lapangan / di workshop, maka Direksi / Konsultan Pengawas mempunyai hak untuk meminta diadakan test tambahan/ulang dengan ketentuan jumlah test maximum 3 (tiga) buah untuk masing-masing ukuran profil. Biaya test tersebut tetap menjadi beban Penyedia Jasa Konstruksi.

c. Semua material Baja harus baru, bebas/bersih dari karat, lobang-lobang dan kerusakan

lainnya. Semua material Baja tersebut juga harus lurus, tidak perpuntir, tidak ada tekukan-tekukan.

d. Semua material harus disimpan rapi dan diletakkan di atas papan atau balok-balok kayu

untuk menghindari kontak langsung dengan permukaan tanah, sehingga tidak merusak material. Dalam penumpukan material harus dijaga agar tidak rusak ataupun bengkok.

e. Direksi / Konsultan Pengawas akan menolak material-material Baja yang tidak memenuhi

syarat-syarat tersebut di atas dan tidak diperkenankan untuk difabrikasi. 4. Perubahan Sistem Sambungan

a. Apabila Penyedia Jasa Konstruksi berpendapat untuk lebih memudahkan pelaksanaan

atau erection atau alasan lainnya, maka Penyedia Jasa Konstruksi dimungkinkan untuk mengajukan usulan sistem sambungan lain yang tidak sama dengan Gambar rencana.

b. Usulan sistem sambungan tersebut harus diajukan lengkap dengan gambar dan

perhitungan sistem sambungan pengganti untuk diperiksa dan disetujui Konsultan Perencana Struktur .

c. Tidak ada perubahan biaya apapun akibat perubahan sistem sambungan yang diusulkan

Penyedia Jasa Konstruksi dan Penyedia Jasa Konstruksi tetap mempunyai kewajiban untuk melaksanakan pekerjaan sesuai denganTime Schedule semula.

5. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Gambar kerja (Shop Drawing). Sebelum fabrikasi dimulai, Penyedia Jasa Konstruksi harus membuat gambar-gambar kerja yang diperlukan untuk diperiksa dan disetujui Direksi / Konsultan Pengawas. Bilamana disetujui, Penyedia Jasa Konstruksi dapat dimulai pekerjaan fabrikasinya.

108

b. Pemeriksaan dan persetujuan Direksi / Konsultan Pengawas atas gambar kerja tersebut

hanyalah menyangkut segi kekuatan struktur saja seperti : Ukuran-ukuran/dimensi-dimensi profil, ketebalan pelat-pelat, ukuran/jumlah bout/las, tebal pengelasan. Ketetapan ukuran-ukuran panjang, lebar, tinggi atau posisi dari elemen-elemen konstruksi Baja yang berhubungan dengan erection tetap menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa Konstruksi. Dengan kata lain walaupun semua gambar kerja telah disetujui Direksi / Konsultan Pengawas, tidaklah berarti mengurangi atau membebaskan Penyedia Jasa Konstruksi dari tanggung jawab ketidaktepatan serta kemudahan dalam erection elemen-elemen konstruksi Baja.

c. Pengukuran dengan skala dalam gambar sama sekali tidak diperkenankan. d. Pada gambar kerja harus sudah terlihat bagian-bagian tambahan yang diperlukan untuk

keperluan montase serta cara-cara montase yang direncanakan. e. Fabrikasi dari elemen-elemen konstruksi Baja harus dilaksanakan oleh tukang-tukang

yang berpengalaman dan diawasi mandor-mandor yang ahli dalam Konstruksi Baja. f. Pemotongan-pemotongan elemen-elemen harus dilaksanakan dengan rapi dan

pemotongan besi harus dilakukan dengan alat pemotong atau gergaji besi. Pemotongan dengan mesin las atau api sama sekali tidak diperbolehkan.

g. Penyedia Jasa Konstruksi harus memberikan Marking procedure ( tanda–tanda atau

kode ) yang akan dipakai kepada Direksi / Konsultan Pengawas untuk disetujui. h. Semua konstruksi Baja yang telah selesai difabrikasi harus dibedakan dan diberi kode

dengan jelas sesuai bagian masing-masing agar dapat dipasang degnan mudah. i. Kode-kode tersebut ditulis dengan cat agar tidak mudah terhapus. j. Pelat-pelat sambungan dan lain-lain bagian elemen yang diperlukan untuk sambungan-

sambungan di lapangan, harus dibaut/diikat sementara dulu pada masing-masing elemen dengan tetap diberi tanda-tanda.

k. Pengelasan. 1). Sebelum pekerjaan las dimulai, Penyedia Jasa Konstruksi wajib menyerahkan

prosedur kerja cara-cara pengelasan yang akan dikerjakan di lapangan dan harus disetujui oleh Direksi / Konsultan Pengawas.

2). Sebelum pekerjaan las dimulai, maka harus ada dipastikan bahwa bidang-bidang

yang akan disambung dengan sambungan las tidak boleh bergerak sampai pekerjaan las selesai dilakukan.

3). Bagian-bagian yang akan dilas sebaiknya dalam keadaan datar, dan bila ada yang

harus dilas tegak, maka pengelasan harus dimulai dari bawah kemudian kearah atas.

4). Bagian ujung dari suatu las tumpul harus mendapat dipastikan bahwa sambungan

dilaksanakan dalam keadaan penuh. Untuk itu sebaiknya dipakai batang-batang penyambungan pada bagian ujung dari sambungan tersebut agar pengelasan dapat dilaksanakan dengan penuh.

5). Pengelasan harus dilaksanakan dengan las busur listrik dan batang las harus dari

bahan yang sama campurannya dengan bahan yang akan dilas. 6). Pengelasan harus dilakukan oleh tenaga-tenaga ahli yang berpengalaman dan

dengan ketepatan tinggi. Penyedia Jasa Konstruksi wajib menyerahkan sertifikat keahlian dari masing-masing tukang lasnya sesuai peraturan.

109

7). Pengelasan hanya dilakukan pada tempat-tempat yang dinyatakan dalam gambar

kerja. Ukuran las yang tercantum adalah ukuran efektif. 8). Apabila diperlukan pengelasan di lapangan harus dilaksanakan sesuai dengan

gambar rencana baik ukuran panjang maupun ketebalannya 9). Setelah pengelasan selesai, maka sisa-sisa kerak las harus dibersihkan dengan

baik. l. Baut Pengikat.

1). Kecuali ditentukan lain dalam gambar Mutu baut penyambung dan angkur minimal

sama dengan baja yang digunakan. 2). Baut penyambung harus berkualitas baik dan baru, diameter baut, panjang ulir

harus sesuai dengan yang diperlukan. 3). Baut harus dilengkapi dengan 2 (dua) ring, masing-masing 1 buah pada kedua

sisinya. 4). Direksi / Konsultan Pengawas dapat meminta Penyedia Jasa Konstruksi

melakukan Test Baut pada Laboratorium yang disetujui oleh Direksi / Konsultan Pengawas, sebelum Penyedia Jasa Konstruksi memesan baut yang akan dipakai.

5). Posisi lubang-lubang baut harus benar-benar tepat dan sesuai dengan

diameternya. Penyedia Jasa Konstruksi tidak boleh merubah atau membuat lubang baru di lapangan tanpa seijin Direksi / Konsultan Pengawas.

6). Pembuatan lubang baut harus memakai bor. Untuk konstruksi yang tipis,

maksimum 10 mm, boleh memakai mesin pons. Membuat lubang baut dengan api sama sekali tidak diperkenankan.

7). Lubang baut dibuat maksimum 2 mm lebih besar dari diameter baut. 8). Setiap pengencangan baut harus diawasi secara langsung oleh Direksi / Konsultan

Pengawas, apabila dianggap perlu pengencangan baut harus menggunakan kunci momen.

9). Panjang baut harus sedemikian rupa, sehingga setelah dikencangkan masih dapat

paling sedikit 3 (tiga) ulir yang menonjol pada permukaan, tanpa menimbulkan kerusakan pada ulir baut tersebut. Panjang baut yang tidak memenuhi syarat ini harus diganti dan tidak boleh digunakan.

10). Untuk menghindarkan adanya baut yang belum dikencangkan maka baut-baut

yang sudah dikencangkan harus diberi tanda dengan cat.

6. Erection Schedule / Method

a. Penyedia Jasa Konstruksi harus memberitahukan terlebih dahulu setiap akan ada pengiriman dari pabrik ke lapangan guna pengecekan Direksi / Konsultan Pengawas. Direksi / Konsultan Pengawas dapat menolak setiap pengiriman Baja dari Workshop apabila pengiriman tersebut tidak sesuai spesifikasi maupun modul yang disepakati.

b. Penempatan elemen konstruksi Baja di lapangan harus di tempat yang kering / cukup

terlindung sehingga tidak merusak elemen-elemen tersebut. Direksi / Konsultan Pengawas berhak untuk menolak elemen-elemen konstruksi Baja yang rusak karena salah penempatan atau rusak.

110

c. Erection elemen-elemen konstruksi Baja hanya boleh dilaksanakan setelah Penyedia Jasa Konstruksi mengajukan Erection Schedule / Method untuk disetujui oleh Direksi / Konsultan Pengawas.

d. Sebelum erection dimulai, Penyedia Jasa Konstruksi harus memeriksa kembali

kedudukan angkur-angkur Baja dan memberitahukan kepada Direksi / Konsultan Pengawas metode dan urutan pelaksanaan erection.

e. Kegagalan dalam erection ini menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa Konstruksi

sepenuhnya. f. Semua pelat-pelat atau elemen yang rusak setelah difabrikasi, tidak akan diperbolehkan

dipakai untuk erection. g. Untuk pekerjaan erection di lapangan, Penyedia Jasa Konstruksi harus menyediakan

tenaga ahli dalam bidang Konstruksi Baja yang senantiasa mengawasi dan bertanggung jawab atas pekerjaan erection.

7. Pengecatan

a. Persiapan Pengecatan

Semua permukaan konstruksi Baja sebelum dicat harus bebas dari : - Karat - Minyak/Oli - Dan lain-lain kotoran yang akan mengganggu melekatnya cat pada permukaan Baja.

b. Pengecatan Zincromate

i. Setelah diadakan persiapan pengecatan seperti tersebut di atas, maka setelah difabrikasi, elemen Konstruksi Baja dicat dasar dilakukan sebagai berikut:

ii. Type cat : Zincromate

Merek : sesuai gambar atau instruksi Direksi / Konsultan Pengawas Ketebalan : 35 micron

iii. Cat Dasar I tersebut harus dilakukan di Workshop/Pabrik, minimal 1 lapis atau

sampai memperoleh hasil pengecatan yang rata dan sama tebalnya.

iv. Cat Dasar II dilakukan setelah erection dengan ketentuan sebagai berikut: Type cat : Zincromate Merek : sesuai gambar atau instruksi Direksi / Konsultan Pengawas Ketebalan : 35 micron

Cat Dasar II baru boleh dilakukan setelah Cat Dasar I betul-betul kering dan diamplas, minimal 1 lapis atau sampai memperoleh hasil pengecatan yang rata sama tebalnya. Apabila Cat Dasar II dilakukan sebelum Cat Dasar I mengering dengan baik sehingga timbul bentolan-bentolan pada permukaan Cat, maka Direksi / Konsultan Pengawas akan memerintahkan agar Cat Dasar II tersebut diamplas dan dilakukan lagi pengecatan Cat Dasar II atas beban Penyedia Jasa Konstruksi.

v. Direksi / Konsultan Pengawas akan memerintahkan pengecatan ulang pada setiap

lapisan cat yang tidak memenuhi persyaratan tersebut atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi.

c. Untuk mengecek ketebalan-ketebalan pengecatan maka Penyedia Jasa Konstruksi

diharuskan menyediakan alat ukur khusus guna keperluan tersebut.

111

d. Khusus untuk bagian permukaan Baja yang akan dibungkus beton (kalau ada), maka bagian permukaan tersebut tidak perlu dicat dasar maupun finish.

e. Pengecatan primer maupun finish harus dilakukan dengan cara spray, bukan dengan

cara kuas.

8. Anti Lendut

Secara umum Konstruksi Baja harus difabrikasi dengan memperhatikan anti lendut. Besarnya anti lendut adalah minimum sama dengan besarnya lendutan akibat beban mati dan hidup.

PASAL 14

PEKERJAAN PEMBERSIHAN, PEMBONGKARAN DAN PENGAMANAN SETELAH PEMBANGUNAN.

1. Pembersihan Tapak Konstruksi dan pada semua pekerjaan yang termasuk dalam Lingkup

Pekerjaan seperti tercantum di Gambar Kerja dan terurai dalam Buku ini dari semua barang atau bahan bangunan lainnya yang dinyatakan tidak digunakan lagi setelah pekerjaan yang menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa Konstruksi bersangkutan selesai.

2. Selama pembangunan berlangsung, Penyedia Jasa Konstruksi harus menjaga keamanan

bahan/material, barang maupun bangunan yang dilaksanakannya sampai tahap serah terima. 3. Penyedia Jasa Konstruksi harus membuat pengaman-pengaman, proteksi, barikade yang harus

dipasang pada tempat-tempat yang berbahaya (tepi plat, void, core lift dll) dimana orang dapat jatuh kedalamnya, pada saat pelaksanaan pekerjaan maupun setelah selesai.

PEKERJAAN ARSITEKTUR

PASAL 15

PEKERJAAN SUB LANTAI (RABAT BETON) 1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, hingga dapat tercapai yang pekerjaan yang bermutu baik.

b. Pekerjaan sub lantai ini dilakukan di bawah lapisan finishing lantai yang langsung di atas tanah (lantai dasar yang tidak memakai plat beton) serta sesuai detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar.

2. Persyaratan Bahan

Semen, pasir, split dan air lihat di pekerjaan beton 3. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Bahan-bahan yang dipakai sebelum digunakan terlebih dahulu harus diserahkan contoh-contohnya, untuk mendapatkan persetujuan Direksi / Konsultan Pengawas.

b. Material lain yang tidak ditentukan dalam persyaratan di atas, tetapi dibutuhkan untuk penyelesaian/penggantian dalam pekerjaan ini, harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui Direksi / Konsultan Pengawas.

c. Pasangan sub lantai dilakukan langsung di atas tanah, maka sebelum pasangan sub lantai dilaksanakan terlebih dahulu lapisan urug di bawahnya harus sudah dikerjakan dengan sempurna ( telah dipadatkan sesuai persyaratan ), rata permukaannya dan telah mempunyai daya dukung maksimal.

d. Pekerjaan sub lantai merupakan campuran antara PC, pasir beton dan kerikil atau split dengan perbandingan 1: 3 : 5.

112

e. Tebal lapisan sub lantai minimal dibuat 5 cm atau sesuai yang disebutkan/disyaratkan dalam detail gambar

f. Permukaan lapisan sub lantai dibuat rata/waterpass, kecuali pada lantai ruangan –ruangan yang disyaratkan dengan kemiringan tertentu, supaya diperhatikan mengenai kemiringan sesuai yang ditunjukkan dalam gambar dan sesuai petunjuk Direksi / Konsultan Pengawas.

PASAL 16 PEKERJAAN LANTAI SCREED

1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, hingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.

b. Pekerjaan lantai screed dilakukan di atas plat-plat beton, meliputi bawah finishing lantai untuk seluruh detail seperti yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar.

2. Persyaratan Bahan

Semen, pasir, split dan air lihat di pekerjaan beton 3. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Bahan-bahan yang digunakan dalam pekerjaan ini, sebelum dipasang terlebih dahulu diserahkan contoh-contohnya kepada Direksi / Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuannya.

b. Lantai Screed dilakukan bila dasar lantai yang merupakan beton tumbuk atau plat beton, telah dibersihkan dari segala kotoran, debu dan bebas dari pengaruh pekerjaan yang lain.

c. Bahan lantai screed merupakan campuran dari bahan PC dan pasir yang memenuhi syarat-syarat sperti yang telah ditentukan.

d. Lapisan atas/finish lantai screed adalah acian tanpa campuran bahan lain, yang dilapiskan ke seluruh permukaan lantai yang diratakan dan dilicinkan, atau bahan/material lain sesuai yang disebutkan/disyaratkan dalam gambar detail atau sesuai petunjuk Direksi / Konsultan Pengawas.

e. Tebal adukan lantai screed minimal dibuat 4 cm atau sesuai dengan gambar kerja, dari adukan 1 PC : 4 pasir . Permukaan lantai screed harus betul-betul rata, kecuali bila disyaratkan lain, bebas cacat (retak-retak), sehingga siap dipasang karpet dan bahan finishing lainnya.

f. Sebagai persiapan sebelum lantai screed dilakukan, alas lantai screed harus dibersihkan dengan sikat kawat dan air supaya agregate muncul dan memberi ikatan yang baik dengan screed. Cara lain adalah membuat permukaan beton menjadi kasar dengan cara yang disetujui Direksi / Konsultan Pengawas. Setelah dibersihkan, alas lapisan dibasahi (semalam) dan setelah kering dilapis cairan semen (air semen) maximum 20 menit, selanjutnya screed dicor.

g. Pengecoran harus dilakukan sekaligus. Untuk daerah yang luas pengecoran mengikuti lajur selebar 3 m dan pengecoran sebuah lajur hanya boleh dilakukan 24 jam setelah dicor. Permukaan ujung dari lajur screed yang terdahulu harus dibahasi dahulu dengan air semen sebelum sebelahnya dicor.

h. Peralatan dan Compaction Screed harus di-compact dengan beam vibrator dan perhatian harus diberikan pada ujung-ujung yang sering tertinggal. Bila peralatan diperlukan ( untuk finishing yang membutuhkannya) perataan dengan papan screed harus menunggu minimum 1,5 jam maximum 2,5 jam untuk menghindari pendebuan permukaan screed. Toleransi perbedaan tinggi dalam satu ruang besar maximum 15 mm. Toleransi perbedaan antara jalur maximum 1 mm.

i. Screed harus dibasahi selama 7 hari. j. Untuk pemasangan bahan-bahan finishing lantai dapat dilakukan minimum setelah 4

(empat ) minggu.

113

PASAL 17 PEKERJAAN WATER PROOFING (NON INTEGRAL)

1. Lingkup Pekerjaan

Yang termasuk pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja bahan-bahan peralatan dan alat-alat bantu lainnya termasuk pengangkutannya yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan ini sesuai dengan yang dinyatakan dalam gambar memenuhi uraian syarat di bawah ini serta memenuhi spesifikasi dari pabrik yang bersangkutan.

Bagian yang diwaterproofing adalah:

a. Toilet, Atap plat beton dan talang beton b. Lantai ruang daerah basah lantai 2 ke atas (toilet, kamar mandi dll) c. Bagian-bagian lain yang dinyatakan dalam gambar.

2. Pesyaratan Bahan

a. Persyaratan Standard Mutu Bahan

Standard dari bahan dan prosedur yang ditentukan oleh pabrik dan standar-standar lainnya seperti NI.3, ASTM C230, ASTM C321, ASTM C109. Penyedia Jasa Konstruksi tidak dibenarkan merubah standar dengan cara apapun tanpa ijin dari Direksi / Konsultan Pengawas.

b. Bahan

Untuk lapisan waterproofing coating digunakan Acrilic polymer modified cementitious coating dengan ketebalan sesuai petunjuk manufaktur untuk ruang daerah basah.

Untuk lapisan waterproofing membrane digunakan bituthen membrane sheet dengan ketebalan minimal 3mm untuk plat beton dan talang beton, cara perekatan sesuai petunjuk manufaktur .

c. Pengiriman dan Penyimpanan Bahan

1. Bahan harus didatangkan ke tempat pekerjaan dalam keadaan baik dan tidak bercacat. 2. Bahan harus di simpan dalam tempat yang terlindung, tertutup, tidak lembab, kering

dan bersih, sesuai dengan persyaratan yang telah ditentukan. 3. Tempat penyimpanan harus cukup, bahan ditempatkan dan dilindungi sesuai dengan

jenisnya. Penyedia Jasa Konstruksi bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang disimpan, baik sebelum atau selama pelaksanaan, kalau terdapat kerusakan yang bukan karena tindakan Pemilik.

3. Syarat-syarat Pelaksanaan 1. Semua bahan sebelum dikerjakan harus ditunjukkan kepada Direksi / Konsultan

Pengawas untuk mendapatkan persetujuan, lengkap dengan ketentuan / persyaratan pabrik yang bersangkutan. Material yang tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan.

2. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian maka bahan-bahan pengganti harus yang disetujui Direksi / Konsultan Pengawas berdasarkan contoh yang diajukan oleh Penyedia Jasa Konstruksi.

3. Sebelum pekerjaan ini dimulai permukaan bagian yang akan diberi lapisan ini harus dibersihkan sampai keadaan yang dapat disetujui oleh Direksi / Konsultan Pengawas, dengan cara-cara yang telah disetujui oleh Direksi / Konsultan Pengawas. Peil dan ukuran harus sesuai gambar.

4. Cara-cara pelaksanaan pekerjaan harus mengikuti petunjuk dan ketentuan dari pabrik yang bersangkutan, dan atas petunjuk Direksi / Konsultan Pengawas.

5. Bila ada perbedaan dalam hal apapun antar gambar, spesifikasi dan lainnya, Penyedia Jasa Konstruksi harus segera melaporkan kepada Direksi / Konsultan Pengawas sebelum pekerjaan dimulia. Penyedia Jasa Konstruksi tidak dibenarkan memulai

114

pekerjaan di suatu tempat dalam hal ada kelainan/perbedaan di tempat itu, sebelum kelainan tersebut diselesaikan.

6. Penyedia Jasa Konstruksi wajib mengajukan contoh dari semua bahan, brosur lengkap dan jaminan dari pabrik, kecuali bahan yang disediakan oleh proyek.

7. Contoh bahan yang digunakan harus diserahkan kepada Direksi / Konsultan Pengawas sebanyak minimal 2 (dua) produk yang setara dari berbagai merk pembuatan atau kecuali ditentukan lain oleh Direksi / Konsultan Pengawas.

8. Keputusan bahan jenis, warna, tekstur, dan merek yang memenuhi spesifikasi akan diambil oleh Konsultan Pengawas dan akan diinformasikan kepada Penyedia Jasa Konstruksi selama tidak lebih dari 7 (tujuh) hari kalender setelah penyerahan contoh-contoh bahan tersebut.

9. Bilamana diinginkan, Penyedia Jasa Konstruksi wajib membuat mock-up sebelum pekerjaan dimulai.

10. Pelaksanaan pemasangan harus dikerjakan oleh ahli yang berpengalaman (ahli dari pihak pemberi garansi pemasangan yang terlebih dahukun harus mengajukan “ Metode Pelaksanaan” sesuai dengan spesifikasi pabrik untuk mendapatkan persetujuan dari Direksi / Konsultan Pengawas.

11. Khusus untuk bahan waterproofing yang dipasang di tempat yang berhubungan langsung dengan matahari tetapi tidak mempunyai lapis pelindung terhadap ultra violet atau apabila disyaratkan dalam gambar pelaksanaan, harus diberi lapisan dapat berupa screed maupun material finishing.

12. Untuk bagian yang bertemu dengan bidang tegak (dinding, sparing dsb.) pada bidang tegak tersebut harus diberi lapisan water proofing setinggi minimal 20 cm.

4. Pengujian Mutu Pekerjaan

1. Bila diperlukan wajib mengadakan test bahan tersebut pada laboratorium yang ditunjuk

Direksi / Konsultan Pengawas, baik mengenai komposisi, konsentrasi, dan hasil yang ditimbulkannya.

2. Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan melakukan percobaan-percobaan dengan cara memberi air di atas permukaan yang diberi lapisan kedap air (permukaan yang telah diberi lapisan waterproof digenangi air) selama 1 x 24 jam atas biaya sendiri.. Pelaksanaan pengujian ini harus sepengetahuan dan mendapat persetujuan Direksi / Konsultan Pengawas.

3. Pada waktu penyerahan maka Penyedia Jasa Konstruksi harus memberika jaminan atas semua pekerjaan perlindungan terhadap kemungkinan bocor, pecah dan cacat lainnya, akibat kegagalan dari bahan mauoun hasil pekerjaan yang berlaku, selama 5 (lima ) tahun termasuk mengganti dan memperbaiki segala jenis kerusakan yang terjadi.

5. Syarat Pengamanan Pekerjaan

1. Penyedia Jasa Konstruksi wajib mengadakan perlindungan terhadap pemasangan

yang telah dilakukan, terhadap kemungkinan peregeseran, lecet permukaan atau kerusakan lainnya.

2. Kalau terdapat kerusakan yang bukan disebabkan oleh tindakan pemilik atau pemakai pada waktu pekerjaan ini dilakukan/dilaksanakan, maka Penyedia Jasa Konstruksi harus memperbaiki/mengganti sampai dinyatakan dapat diterima oleh Direksi / Konsultan Pengawas. Biaya yang timbul untuk pekerjaan ini adalah tanggung jawab Penyedia Jasa Konstruksi

PASAL 18 PEKERJAAN UBIN KERAMIK

1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan yang dimaksud meliputi pemasangan Ubin Keramik/Ceramic Tile untuk pekerjaan Finishing Lantai, Dinding dan/atau seperti tercantum dalam Gambar Kerja.

115

2. Persyaratan Bahan

Jenis : Homogenious tile, sekualitas Granito tile, Essenza Permukaan : polish Ketebalan : 8 mm Warna : Ditentukan kemudian Ukuran : sesuai gambar

Tipe : akan ditentukan kemudian Produk : KW 1.

Jenis : Ubin Keramik , sekualitas Roman, Asia Tile Permukaan : Glazed dan unglazed Ketebalan : 7 mm Warna : Ditentukan kemudian Ukuran : sesuai gambar

Produk : KW 1 Adukan pengisi siar dan nat menggunakan nat warna. Warna ditentukan kemudian.

3. Persyaratan Pelaksanaan

1. Sebelum dimulai pekerjaan Kontraktor diwajibkan membuat shop drawing mengenai pola keramik.

2. Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat dan bernoda. 3. Alas dari lantai keramik adalah lantai beton tumbuk dengan ketebalan minimal 3 cm atau

lebih sesuai dengan gambar termasuk syarat kemiringan 4. Adukan pasangan/pengikat menggunakan bahan perekat menggunakan tile adhesive MU

450 atau AM Adhesive atau setara 5. Hasil pemasangan lantai keramik harus merupakan bidang permukaan yang benar-benar

rata, tidak bergelombang, dengan memperhatikan kemiringan di daerah basah dan teras/balkon.

6. Jarak antara unit-unit pemasangan keramik satu sama lain (siar-siar), harus sama lebarnya, maksimum 2 mm, yang membentuk garis-garis sejajar dan lurus yang sama lebar dan sama dalamnya, untuk siar-siar yang berpotongan harus membentuk sudut siku yang saling berpotongan tegak lurus sesamanya.

7. Pemotongan unit-unit keramik tiles harus menggunakan alat pemotong keramik khusus sesuai persyaratan dari pabrik.

8. Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 3 x 24 jam dan dilindungi dari kemungkinan cacat akibat dari pekerjaan lain.

9. Keramik plint terpasang siku terhadap lantai, dengan memperhatikan siar-siarnya bertemu siku dengan siar lantai dan dengan ketebalan siar yang sama pula.

10. Lantai yang akan dipasangi terlebih dahulu harus dipadatkan, agar pasangan tidak turun/retak sewaktu menerima beban diatasnya.

11. Permukaan lantai yang akan dipasangi keramik harus dibersihkan dari debu, cat dan kotoran lainnya, kemudian dikasarkan agar adukan perekat melekat lebih sempurna.

12. Sewaktu keramik dipasang, permukaan keramik bagian belakang harus terisi padat dengan bahan perekat.

13. Pola pemasangan keramik disesuaikan dengan gambar, demikian juga pengambilan as pemasangan.

14. Naad atau siar keramik diisi dengan mortar tertentu yang tahan asam, basa serta kedap air yaitu bahan grout MU 408 atau AM Grout atau setara. Warna perekat naad ini disesuaikan dengan warna keramik.

15. Pengisian/Pengecoran naad dilakukan paling cepat 24 jam setelah keramik dipasang. Sewaktu pengisian naad ini, keramik harus sudah benar-benar melekat dengan kuat pada lantai. Sebelum diisi, celah-celah naad ini harus dibersihkan terlebih dahulu dari debu dan kotoran lain.

116

PASAL 19 PEKERJAAN BATU TEMPEL

1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan yang dimaksud meliputi pekerjaan batu tempel / Batu Alam untuk lantai atau dinding serta seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Direksi Pengawas.

2. Persyaratan Bahan

Semen, pasir dan air persyaratan lihat pekerjaan beton Lapisan batu tempel yang digunakan : Jenis : batu candi, batu andhesit. Ukuran : sesuai gambar Bahan Perekat : adukan : 1 Pc : 3 psr Bahan pengisi siar : semen Warna : hitam

3. Persyaratan Pelaksanaan

a. Awal pemasangan batu alam tempel harus dibicarakan terlebih dahulu dengan direksi

sebelum pemasangan dimulai. b. Bidang pemasangan batu alam tempel harus menggunakan alat pemotong khusus. c. Siar-siar batu tempel harus diisi dengan grout semen portland sesuai yang disyaratkan. d. Semua pemasangan harus dilakukan oleh seorang ahli yang berpengalaman dalam

pemasangan batu alam tempel. e. Batu alam tempel yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala noda-noda yang

melekat, sehingga mencapai pekerjaan yang rapi dan sempurna.

PASAL 20 PEKERJAAN BATU KORAL SIKAT

1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan yang dimaksud menyediakan seluruh perlengkapan, peralatan, bahan dan tenaga kerja serta melaksanakan semua pelaksanaan yang berhubungan dengan pekerjaan tersebut sesuai dengan persyaratan kontrak, spesifikasi serta gambar.

b. Pekerjaan tersebut meliputi pekerjaan batu lokal sikat untuk lantai, serta seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Direksi / Konsultan Pengawas.

2. Persyaratan Bahan

Batu koral yang dipakai harus batu bulat dan tidak porous serta mempunyai kekerasan sesuai dengan syarat-syarat dalam NI-3 Pasal 14 Ayat 2 dan PUBI 1982. Semen, pasir dan air persyaratan lihat pekerjaan beton Lapisan batu koral yang digunakan : Jenis : Koral warna Ukuran : diameter 2 – 3 cm Bahan perekat : adukan: 1 Pc : 3 psr Bahan pengisi siar : semen Warna/ukuran : akan ditentukan kemudian Semua batu koral yang dipergunakan harus bersih, kasar permukaan, tahan terhadap perubahan cuaca, sharp angle fragment‟, bebas dari bagian yang pipih serta tidak mengandung bahan yang dapat merugikan lapisan ini antara lain debu, batu yang rapuh/lunak dll.

117

3. Syarat-Syarat Pelaksanaan

a. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan PUBI 1982 b. Permukaan tanah yang akan dipasangi koral sikat harus bersih dari debu, lempung atau

bahan-bahan yang merugikan, sebelum batu koral ini dihamparkan. c. Awal pemasangan batu koral harus sesuai dengan gambar dan dibicarakan terlebih

dahulu dengan direksi sebelum pemasangan dimulai d. Bidang pemasangan batu koral harus rata dan ditempatkan sesuai tempatnya jika ada

polanya. e. Setelah dipasang, batu koral dipadatkan kemudian disikat dengan menggunakan sikat

kawat. Batu koral yang terpasang harus terikat kuat dan baik agar tidak mudah lepas. f. Semua pemasangan harus dilakukan oleh dilakukan oleh seorang ahli yang

berpengalaman dalam pemasangan batu koral sikat. g. Batu koral sikat yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala noda-noda yang

melekat, sehingga mencapai pekerjaan yang rapi dan sempurna.

PASAL 21

PEKERJAAN DINDING BATU BATA

1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan pasangan batu bataini meliputi pekerjaan dinding bangunan dan seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar dan sesuai petunjuk Direksi / Konsultan Pengawas.

2. Persyaratan Bahan

Persyaratan bahan yang digunakan adalah sebagai berikut : 1. Batu bata maupun batu bata ringan harus memenuhi SNI.SO4 - 89 - F 2. Semen Portland harus memenuhi SNI.SO4 - 89 - F 3. Pasir harus memenuhi SNI.SO4 - 89 - F 4. Air harus memenuhi PUBI - 1982 pasal 9

3. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Dinding concrete kecuali kamar mandi adalah dinding batu bata denganukuran normal per unit: 11 x 23 x 5. Dimensi tersebut untuk tuntutanpemasangan jaringan inbow termasuk gas medik. Batu bata denganmenggunakan spesi perekat 1PC : 4pasir.

b. Dinding concrete kamar mandi. Dinding batu bata dengan ukuran normal perunit: 11 x 23 x 5, dengan menggunakan spesi perekat 1PC : 4pasir.

c. Untuk semua dinding pada lantai dasar maupun lantai tingkat, mulai dari permukaan lantai area basah setinggi 170 cm untuk kamar mandi serta daerah basah lainnya, digunakan aduk campuran rapat air (trasraam) dengan spesi perekat 1PC : 2pasir.

d. Batu bata yang digunakan adalah batu bata dengan kualitas terbaik yang disetujui Konsultan Pengawas, yaitu siku dan sama ukurannya.

e. Sebelum digunakan batu bata harus direndam dalam bak air atau drum hingga jenuh. f. Setelah bata terpasang dengan baik dan benar, naad/siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm

dan dibersihkan dengan sapu lidi dan kemudian disiram air. g. Pemasangan dinding bata dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri dari (maksimal) 24 lapis

setiap hari, diikuti dengan cor kolom praktis. h. Bidang dinding bata 1/2 (Setengah) batu yang luasnya lebih besar dari 12 m2 harus

ditambahkan kolom dan balok penguat (kolom praktis) dengan ukuran 11 x 11 cm, dengan 4 buah tulangan pokok berdiameter 10 mm, beugel diameter 10 jarak 20 cm, jarak antara kolom maksimal 3,50 m atau sesuai gambar. Kolom praktis dan balok penguat menjadi lingkup kerja kontraktor arsitektur.

i. Pembuatan lubang pada pasangan bata untuk perancah sama sekali tidak diperkenankan. j. Bagian pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian pekerjaan beton (kolom)

harus diberi penguat stek-stek besi beton diameter 8 mm, Jarak 40 cm, yang terlebih dahulu

118

ditanam dengan baik pada bagian pekerjaan beton dan bagian yang ditanam dalam pasangan bata minimal 30 cm, kecuali ditentukan lain.

k. Tidak diperkenankan memasang bata yang patah dua melebihi dari 5 %. Bata yang patah lebih dari dua tidak boleh digunakan.

l. Pasangan batu bata untuk dinding 1/2 (setengah) batu harus menghasilkan dinding finish setebal 15 cm dan untuk dinding 1 (satu) batu finish adalah 25 cm. Pelaksanaan pasangan harus cermat, rapi dan benar-benar tegak lurus.

m. Seluruh pasangan dinding bata sampai setinggi 50 cm di atas kepala pondasi harus diberi obat anti rayap dengan cara dan aturan yang ditentukan oleh persyaratan teknis Sipil. Pemakaian obat tersebut dilakukan sebelum plesteran dilakukan.

n. Pada bagian / daerah sekitar toilet, pantry dan lain-lain termasuk braket tv gantung yang membutuhkan penempatan barang-barang yang digantungkan pada dinding, maka di dalam dinding bagian-bagian tersebut harus dipasang perkuatan yang dibuat dari besi beton secara vertikal dan horisontal, yang dihubungkan / disambungkan dengan las.

o. Pemasangan besi beton perkuatan dinding tersebut harus disetujui terlebih dahulu oleh Konsultan Pengawas mengenai tempat dan ukurannya.

p. Kelos-kelos yang dibutuhkan dapat ditanam dalam dinding-dinding dengan angkur. q. Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan dengan

pekerjaan lain. Jika terjadi kerusakan akibat kelalaiannya, maka Kontraktor harus mengganti tanpa biaya tambahan.

PASAL 22

PEKERJAAN PLESTERAN DINDING

1. Lingkup Pekerjaan

Bagian ini meliputi seluruh pekerjaan plesteran dan acian pada seluruh dinding bata termasuk kolom, dinding beton dan lain-lain seperti yang dijelaskan dalam gambar pelaksanaan. Meliputi pembuatan sudut baik lengkung pada kolom, sudut siku pada pertemuan dinding, sudut siku pada pertemuan komponen bangunan dengan dinding. Meliputi pula pembuatan tali air pada dinding serta profil acian menonjol pada dinding sesuai gambar. Plesteran dinding terselenggara hingga 15 cm diatas plafon sehingga didapat kerapian maksimal atas pertemuan dinding dengan plafon.

2. Bahan- bahan

a. Portland Cement Menggunakan MU, AM, Drymix atau setara. Portland Cement yang dipakai harus baru, tidak ada bagian-bagian yang membatu dan dalam zak yang tertutup seperti yang disyaratkan dalam NI-8.. b.Air Air harus bersih, jernih dan bebas dari bahan-bahan yang merusak seperti minyak, asam, atau unsur-unsur organik lainnya. c.Pasir Pasir yang dipakai harus kasar, tajam, bersih dan bebas dari tanah liat, lumpur atau campuran-campuran lain sesuai dengan :

o NI - 3 pasal 14 o NI - 2 pasal 3.3

3. Syarat-syarat Pelaksanaan

Perencanaan 1. Acian

Acian dibuat dalam campuran sesuai persyaratan bahan tersebut diatas. Acian dinding menggunakan MU-250 tebal 1,5 mm. Acian beton menggunakan MU-200 tebal 3 mm. Acian waterproof menggunakan MU-600 aplikasi 2 lapis masing lapis tebal 1,5 mm.

2. Campuran Plesteran Perbandingan campuran dan pengujiannya dapat dilaksanakan dalam waktu 1 (satu) minggu dan tidak ada penambahan waktu lagi untuk itu. Plesteran harus dicampur dan dilaksanakan dengan baik untuk mencegah keretakan yang tidak diinginkan dan terlebih dahulu mendapat persetujuan Konsultan Pengawas.

119

3. Pergunakan peralatan yang memadai. Bersihkan semua permukaan yang akan diplester dari bahan-bahan yang akan merusak plesteran dan disiram air hingga jenuh. Pekerjaan plesteran harus rata sesuai perintah Konsultan Pengawas, dengan tebal plesteran dinding 20 mm dengan toleransi minimal 15 mm dan maksimal 25 mm, kecuali ditentukan lain.

4. Pencampuran Membuat campuran plesteran tanpa mesin pengaduknya dapat dilaksanakan bila ada ijin dari Konsultan Pengawas.

Pelaksanaan 1. Umum

a. Bersihkan permukaan dinding batu bata dari noda-noda debu, minyak cat dan bahan-bahan lain yang dapat mengurangi daya ikat plesteran agar benar-benar siap untuk dilakukan pekerjaan plesteran.

b. Singkirkan semua hal yang dapat merusak/mengganggu pekerjaan plesteran. c. Bentuk screed sementara (untuk pembentukan dasar yang permanen) untuk

menjamin adanya ketebalan yang sama, permukaan yang datar/rata, contour dan profil-profil akurat.

d. Basahi seluruh permukaan bidang plesteran untuk peresapan. Jangan menjenuhkan permukaan dan jangan dipasang plesteran sampai permukaan air yang terlihat tersebut telah lenyap / kering kembali.

e. Letakkan / tempelkan campuran plesteran selama 2,5 jam (maksimal) setelah proses pencampuran, kecuali selama udara panas / kering, kurangi waktu penempatan itu sesuai yang diperlukan untuk mencegah pengerasan yang bersifat sementara dari plesteran.

f. Pekerjaan plesteran harus lurus, sama rata, datar maupun tegak lurus. g. Untuk mendapatkan permukaan yang rata dan ketebalan sesuai dengan yang

disyaratkan, maka dalam memulai pekerjaan plesteran harus dibuat terlebih dahulu “kepala plesteran”.

2. Plesteran ke Dinding Bata a. Jika plesteran menunjukkan hasil yang tidak memuaskan seperti tidak rata, tidak

tegak lurus atau bergelombang, adanya pecah atau retak, keropos, maka bagian tersebut harus dibongkar kembali untuk diperbaiki atas biaya Kontraktor.

b. Pasangkan lapisan plesteran setebal yang disyaratkan (15-20 mm) dan diratakan dengan roskam aluminium, kemudian basahkan terus selama 3 (tiga) hari.

c. Pelaksanaan plesteran dilakukan minimal setelah pasangan dinding berumur 2 (dua) minggu.

3. Acian Permukaan Beton a. Pasangkan acian setebal 3 mm, kasarkan permukaannya, kemudian pasangkan

sebelum acian mengering. b. Ulangi bagian pertama, lalu pasangkan acian dalam ketebalan / kerataan yang

disyaratkan dalam gambar. 4. Plesteran Interior

a. Pemasangan Pasang lapisan dasar pertama dan kedua dengan ketebalan ± 7 mm. Ketebalan lapisan finishing harus ditambahkan di atasnya.

b. Ukur/periksa ketebalan plesteran dari bagian dasar belakang yang rata. c. Aplikasikan lapisan dasar pertama dengan bahan-bahan secukupnya; dan tekan

untuk menjamin adanya kesatuan dengan dasar. Setelah lapisan pertama diletakkan, sikat dengan hanya satu arah/cara, untuk membentuk ikatan mekanik bagi lapisan kedua. Pada permukaanpermukaan vertikal, sikat secara horizontal.

d. Aplikasikan lapisan dasar kedua dengan bahan-bahan secukupnya dan ekan untuk menjamin melekat eratnya lapisan ini dengan lapisan dasar pertama.

e. Aplikasikan lapisan finishing di atas lapisan dasar setebal 2 mm.

120

PASAL 23 PEKERJAAN DINDING KERAMIK

1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan dinding keramik ini meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Direksi / Konsultan Pengawas.

2. Persyaratan Bahan

a. Jenis : Ceramic tile warna KW 1 sekualitas roman atau asia tile b. Finishing Permukaan : Polished c. Ketebalan : Minimum 7 mm d. Bahan Pengisi Siar : mortar utama 408/Am grout atau setara e. Bahan perekat : adukan semen : pasir = 1 : 3 f. Warna : Ditentukan kemudian g. Ukuran : sesuai gambar h. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan –peraturan ASTM,

Peraturan keramik Indonesia (NI – 19 ) dan petunjuk teknis dari pabrik pembuatnya. i. Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contoh-

contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari Direksi / Konsultan Pengawas. j. Penyedia Jasa Konstruksi harus menyerahkan 2 copy ketentuan dan persyaratan teknis

operatif dari pabrik sebagai informasi bagi Direksi / Konsultan Pengawas. k. Material lain yang tidak terdapat pada daftar di atas tetapi dibutuhkan untuk

penyelesaian/penggantian pekejaan dalam bagian ini, harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui Direksi / Konsultan Pengawas.

3. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Pada permukaan dinding beton/bata ringan yang ada, keramik dapat langsung diletakkan, dengan menggunakan adukan semen instan seperti contoh di atas, sehingga mendapatkan ketebalan dinding seperti tertera pada gambar.

b. Siar-siar keramik diisi dengan am atau yang setara, yang warnanya akan ditentukan kemudian.

c. Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang terlebih dahulu diserahkan contoh-contohnya (minimum 3 contoh bahan dari jenis produk yang berlainan) kepada Direksi / Konsultan Pengawas dan Perencana untuk memperoleh persetujuan.

d. Sebelum pekerjaan dimulai Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan membuat shop drawing dari pola pemasangan bahan yang disetujui oleh Direksi / Konsultan Pengawas dan Perencana

e. Pemotongan keramik harus menggunakan alat potong khusus untuk itu , sesuai petunjuk pabrik.

f. Pemasangan harus dilakukan oleh seorang ahli yang berpengalaman dalam pemasangan keramik.

g. Bidang dinding keramik pada dinding dan kemana sisa ukuran harus diadakan, harus dibicarakan terlebih dahulu dengan Direksi Pengawas sebelum pekerjaan pemasangan dimulai.

h. Awal pemasangan keramik pada dinding dan kemana sisa ukuran harus diadakan, harus dibicarakan terlebih dahulu dengan Direksi / Konsultan Pengawas sebelum pekerjaan pemasangan dimulai.

i. Keramik yang sudah terpasang, harus dibersihkan dari segala macam noda-noda yang melekat.

j. Sebelum keramik dipasang, keramik terlebih dahulu harus direndam air sampai jernih k. Diperhatikan adanya pola tali air yang dijumpai pada permukaan pasangan atau hal-hal

lain seperti yang ditunjukkan dalam gambar.

121

PASAL 24 PEKERJAAN KUSEN PINTU ALUMINIUM

1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan pembuatan kusen aluminium meliputi seluruh detail yang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar

2. Persyaratan Bahan

a. Spesifikasi Teknis - Bahan dari aluminium framing system, aluminium extrusi sesuai SII extrusi 0695-82,

tidak terbuat dari scrapt (bahan bekas ). Sekualitas YKK, Supereks - Ukuran : 4‟‟ tebal 1.8mm‟. - Nilai deformasi : maksimal 2 mm - Warna profil : DarkBrown

b. Seluruh bagian aluminium berwarna harus datang di tapak dilengkapi dengan pelindung dan baru diperkenankan dibuka sesudah mendapat persetujuan dari Direksi.

c. Untuk keseragaman warna, diisyaratkan sebelum proses fabrikasi warna profil harus diseleksi secermat mungkin. Kemudian pada waktu fabrikasi unit-unit jendela, pintu dan lain-lain, profil harus diseleksi lagi warnanya sehingga dalam setiap unit didapatkan warna yang sama. Pemotongan profil aluminium menggunakan mesin potong, mesin punch, drill sedemikian rupa sehingga diperoleh hasil yang telah dirangkai untuk jendela bukaan dan pintu mempunyai toleransi ukuran tinggi dan lebar 1 mm dan untuk diagonal 2mm.

d. Accesories Sekrup dari galvanized seel mutu Hotdeep kepala tertanam, weather strip dari vinyl, pengikat alat penggantung yang dihubungkan dengan aluminium harus ditutup caulking dan sealant. Ankur untuk rangka/kusen aluminium terbuat dari steel plate tebal minimal 2 mm, dengan lapisan zinc tidak kurang dari 13 mikron sehingga tidak dapat bergeser.

e. Bahan Finishing Treatment untuk permukaan kusen jendela/bovenlicht dan pintu yang bersentuhan dengan bahan alkali seperti beton, aduk atau plester dan bahan lainnya harus diberi lapisan finish dari laquer yang jernih atau anti corrosive treatment dengan insulating varnish atau bahan insulation lainnya.

3. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Semua frame kusen, jendela dan pintu dikerjakan secara fabrikasi dengan teliiti sesuai ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat dipertanggung jawabkan.

b. Pemotongan besi hendaknya dijauhkan dari material aluminium untuk menghindarkan penempelan debu besi pada permukaannya. Disarankan untuk mengerjakannya pada tempat yang aman dengan hati-hati tanpa menyebabkan kerusakan pada umumnya

c. Penjelasan dibenarkan menggunakan non-activated gas (argon) dari arah dalam agar sambungannya tidak tampak oleh mata.

d. Akhir bagian kusen harus disambung dengan kuat dan teliti menggunakan skrup, rivet dan ankur yang cocok. Pengelasan harus rapi untuk memperoleh kualitas dan bentuk yang sesuai dengan gambar.

e. Ankur untuk rangka / kusen aluminium terbuat dari galvanized steel plate setebal minimal 2 mm dan ditempatkan pada interval 60 mm.

f. Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup anti karat/stailess steel sedemikian rupa sehingga hailine dari tiap sambungan harus kedap air. Celah antara kaca dan sistem kusen ditutup dengan sealant.

g. Disyaratkan bahwa kusen aluminium dilengkapi kemungkinan-kemungkinan sebagai berikut : - Dapat menjadi kusen untuk kaca mati - Dapat cocok dengan jendela geser, jendela putar dan dapat dipasang door closer. - Sistem kusen dapat menampung pintu kaca frameless. - Untuk sistem partisi harus moveable, dipasang tanpa harus mematikan secara penuh

yang merusak lantai atau langit-langit.

122

- Mempunyai accesories yang mampu mendukung kemungkinan di atas. - Untuk fitting hardware dan reinforcing materials di mana kusen aluminimum akan

kontak dengan besi, tembaga atau lainnya, maka permukaan metal yang bersangkutan harus diberi lapisan chromium untuk menghindari kontak korosi.

h. Toleransi pemasangan kusen aluminium di satu sisi dinding adalah 10-25 mm yang kemudian diisi dengan beton ringan / grout.

i. Khusus untuk pekerjaan jendela geser aluminium agar diperhatikan sebelum rangka kusen terpasang. Permukaan bidang dinding horizontal (perlubangan dinding) yang melekat pada ambang bawah dan atas harus waterpass.

j. Untuk memperoleh kekedapan terhadap kebocoran udara terutama pada ruang yang dikondisikan hendaknya ditempatkan mohair dan jika perlu dapat digunakan synthetic rubber atau bahan dari synthetic resin. Penggunaan ini pada swing door dan double door.

k. Sekeliling tepi kusen yang terlihat berbatasan dengan dinding, diberi sealant supaya kedap air dan suara.

l. Kusen yang berhubungan dengan daun pintu/jendela, engsel harus diberi perkuatan khusus agar daun dapat menempel kuat pada kusen

PASAL 25 PEKERJAAN PINTU ENGINEERING DOOR

1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan daun pintu engginering door meliputi seluruh detail sesuai yang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar.

2. Persyaratan Bahan

a. Ketebalan 33-45mm, lebar 980mm, panjang 2400mm b. Material = particle board, MDF, solid laminated wood c. Jenis kayu = meranti, kayu oak amerika, kayu oak eropa d. Finishing = unfinished,clear coated,base coated

3. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Sebelum pelaksanaan Penyedia Jasa Konstruksi wajib menyerahkan contoh-contoh baha/material yang digunakan kepada Direksi / Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuannya.

b. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola layout / penempelan, cara pemasangan, mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.

c. Sebelum pelaksanaan dimulai, penimbunan bahan-bahan pintu di tempat pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.

d. Jika diperlukan, harus menggunakan sekrup galvanized atas persetujuan Direksi / Konsultan Pengawas, tanpa meninggalkan bekas/cacat pada permukaan daun pintu yang tampak.

e. Untuk daun pintu setelah dipasang harus rata, tidak bergelombang, tidak melintir, dan semua peralatan dapat berfungsi dengan baik dan sempurna.

PASAL 26

PEKERJAAN PINTU UPVC 1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan daun pintu UPVC (Unplasticized Poly Vinyl Chloride)meliputi seluruh detail sesuai yang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar, terutama dipasang pada kamar mandi, gudang dan ruang service lainnya

123

2. Persyaratan Bahan Bahan : campuran plastik dan karet , kedap air dan udara Tebal : sesuai standard pabrikan 3. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Sebelum pelaksanaan Penyedia Jasa Konstruksi wajib menyerahkan contoh-contoh baha/material yang digunakan kepada Direksi / Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuannya.

b. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola layout / penempelan, cara pemasangan, mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.

c. Sebelum pelaksanaan dimulai, penimbunan bahan-bahan pintu di tempat pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.

d. Jika diperlukan, harus menggunakan sekrup galvanized atas persetujuan Direksi / Konsultan Pengawas, tanpa meninggalkan bekas/cacat pada permukaan daun pintu yang tampak.

e. Untuk daun pintu setelah dipasang harus rata, tidak bergelombang, tidak melintir, dan semua peralatan dapat berfungsi dengan baik dan sempurna.

PASAL 27 PEKERJAAN DAUN KACA PINTU DAN JENDELA

1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk pelaksanaan pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna

b. Pekerjaan dan pembuatan pintu jendela kaca dipasang diseluruh detail yang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar.

2. Persyaratan Bahan

a. Kaca pintu jendela : sekualitas Asahimas, Mulia - Tebal 8 mm untuk kaca jendela luar. - Tebal 5 mm untuk kaca jendela dalam. - Tebal 12 mm untuk kaca frameless. tempered Jenis kaca menggunakan kaca raybend.

b. Semua kaca harus bebas dari noda dan cacat, bebas sulfida maupun bercak-bercak, tidak bergelombang dan harus memenuhi standar bahan yang berlaku di Indonesia.

c. Untuk Rangka, mutu dan persyaratan bahannya sama bahan yang digunakan untuk kosen.

d. Ukuran rangka pintu jendela sesuai yang ditunjukkan dalam detail gambar. 3. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar kerja, persyaratan persyaratan atau sesuai petunjuk direksi. Pekerjaan ini harus dilaksanakan dengan keahlian dan ketelitian.

b. Syarat dan Mutu. - Dimensi. - Toleransi ketebalan kaca lembaran tidak boleh melebihi dari 0.3 mm. - Toleransi lebar dan panjang tidak boleh melebihi 2 mm. - Kesikuan.

124

c. Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut siku serta tepi potongan yang rata dan lurus. Toleransi kesikuan maksimum yang diperkenankan adalah 1.5 mm/m, kecuali disyaratkan lain oleh direksi.

d. Ukuran, tebal warna dan jenis bahan yang dipasang sesuai dengan gambar kerja, buku spesifikasi ini atau sesuai dengan petunjuk Direksi/Konsultan Pengawas.

e. Pemotongan harus rapi dan lurus, menggunakan alat pemotong kaca khusus, sesuai standar pabrik. Sisi-sisi kaca yang tampak maupun tidak akibat pemotongan harus digurinda dan dihaluskan sampai berbentuk tembereng.

f. Pekerjaan Pemasangan Kaca. Sebelum pemasangan kaca, semua rangka pemegang sudah terpasang sesuai dengan

gambar kerja dan persyaratan pekerjaan untuk bahan rangka pemegang tersebut. Tepi kaca pada sambungan atau antara kaca dengan rangka pemegang harus diberi

sealant atau dempul khusus untuk menutupi celah dengan rangka seperti yang disyaratkan dalam gambar kerja.

Tidak diperkenankan sealant mengenai kaca terpasang lebih dari 0.5 cm batas garis sambungan dengan kaca.

g. Kualitas Pekerjaan

Tidak boleh terjadi retak tepi pada semua kaca akibat pemasangan lis maupun skrup.

Kaca harus telah terkunci dengan baik, sempurna dan tidak bergeser dari rangka pemegang dan list yang ada.

Semua kaca pada saat terpasang tidak boleh bergelombang, retak dan tergores.

Apabila masih terlihat adanya gelombang, maka kaca tersebut harus dibongkar dan diperbaiki/diganti. Biaya untuk hal ini menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa Konstruksi dan tidak dapat diajukan sebagai pekerjaan tambah.

Penyedia Jasa Konstruksi wajib memelihara dan melindungi hasil pekerjaan dari kerusakan dan benturan, untuk itu pekerjaan kaca harus diberi tanda agar mudah terlihat/diketahui. Semua kerusakan yang timbul menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa Konstruksi untuk memperbaiki sampai pekerjaan selesai.

PASAL 28 PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI

1. Lingkup Pekerjaan

a. Yang termasuk dalam pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan,

perlengkapan dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.

b. Meliputi pengadaan, pemasangan, pengamanan dan perawatan dari seluruh alat-alat yang dipasang pada daun pintu dan pada daun jendela serta seluruh detail yang disebutkan/ditentukan dalam gambar.

2. Persyaratan Bahan

Semua hardware dalam pekerjaan ini, yang bermutu baik, seragam dalam pemilihan warnanya serta dari bahan-bahan yang telah disetujui Direksi / Konsultan Pengawas. Mekanisme kerja dari semua peralatan harus sesuai dengan ketentuan gambar. Hardware untuk asesoris pintu jendela terbuat dari material stainless steel. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal terbuat dari pelat aluminium yang tertera nomor pengenalnya. Pelat ini dihubungkan dengan anak kunci dengan cincin nikel. Untuk anak-anak kunci harus disediakan sebuah lemari anak kunci dilengkapi kaitan-kaitan untuk anak kunci lengkap dengan nomor-nomor pengenal. Lemari ini harus menggunakan engsel serta dilengkapi denah. Perlengkapan / asesoris pintu dan jendela yang digunakan :

Perlengkapan Pintu Kaca Frameless :

- Pull handel

- Lockcase

- Double cylinder

125

- Floor hinge

- Patch fitting

Perlengkapan pintu 2 daun :

- Pull handel

- Lockcase

- Double cylinder

- Hinge

- Flushbolt

- Door Closer

Perlengkapan Pintu 1 daun :

- Lever Handel

- Lockcase

- Double Cylinder

- Hinge Kend

- Door Closer

- Door Stoper

- Flushbolt

- Engsel Casement

Perlengkapan Pintu Kamar Mandi :

- Handel Tulbar

- Hinge

Perlengkapan jendela / Bovent

- Engsel Casement

- Rambuncis

Setiap kunci lengkap dengan 2 (dua) buah anak kunci. Kunci tanam, harus terpasang kuat pada rangka daun pintu Setelah kunci terpasang, noda-noda bekas cat atau bahan finish lainnya yang menempel pada kunci harus dibersihkan dan dihilangkan sama sekali.

3. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Semua peralatan yang akan digunakan dalam pekerjaan ini, sebelum dipasang terlebih dahulu diserahkan contoh-contohnya kepada Direksi Pengawas untuk mendapatkan persetujuan.

b. Engsel atas dipasang tidak lebih dari 28 cm (as) dari sisi atas pintu ke bawah. Engsel bawah dipasang tidak lebih dari 32 cm (as) dari permukaan lantai ke atas. Engsel tengah di pasang di tengah-tengah antara kedua engsel tersebut.

c. Untuk pintu toilet, jarak tersebut diambil dari sisi atas dan sisi bawah dari pintu semua. d. Penarik pintu (handle) dipasang 100 cm (as) dari permukaan lantai setempat. e. Engsel terbuat dari bahan yang tahan karat dan cukup kuat (Stainlees steel).

PASAL 29 PEKERJAAN PLAFOND GYPSUM BOARD

1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan yang dimaksud meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan peralatan dan alat bantu lainnya yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan ini secara lengkap meliputi: a. Pemasangan ceiling gypsum board. b. Pekerjaan lainnya seperti yang tercantum dalam gambar kerja.

126

2. Persyaratan Bahan

Data performance material gypsum board. a. Type : Gybsum board. Sekualitas Jayaboard, Knauft b. Tebal : 9 mm.

3. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Pada pekerjaan plafond maupun partisi perlu diperhatikan adanya pekerjaan lain yang dalam pelaksanaannya sangat berkaitan erat.

b. Sebelum dilaksanakan pemasangan plafond, pekerjaan lain yang terletak di atas plafond harus sudah terpasang dengan sempurna, a.l : elektrikal, AC, dan perlengkapan instalasi lain yang diperlukan.

c. Apabila pekerjaan tersebut di atas tidak tercantum dalam Gambar Rencana Plafond, maka harus diteliti terlebih dahulu pada gambar instalasi yang lain.

d. Rangka penggantung plafond harus sesuai dengan pola Gambar Kerja dan wajib diperhatikan terhadap peil rencana. Rangka yang datar harus rata air.

e. Rangka plafon menggunakan rangka metal furing /hollow galvanized steel 40x40 mm dan 20x40 mm dengan grid dan penggantung sesuai gambar kerja.

f. Finishing Gybsum adalah cat. Sebelum dilaksanakan pengecatan sambungan –sambungan maupun gybsum yang belum rapi harus dirapikan dengan di „compond‟ sehingga permukaan gybsum benar-benar rata.

g. Untuk list profil Gybsum, Penyedia Jasa Konstruksi harus mengajukan contoh profil untuk mendapatkan persetujuan Direksi / Konsultan Pengawas.

PASAL 30 PEKERJAAN PLAFOND DI AREA BASAH

1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan yang dimaksud meliputi pekerjaan pemasangan plafond seperti untuk area basah atau yang yang ditunjukkan dalam gambar kerja.

2. Persyaratan Bahan

Spesifikasi Bahan - Jenis : Calsium silika board ,sekualitas Calsi, Eter - Tebal : 4,5 mm - Ukuran : mengikuti gambar

3. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Pada pekerjaan plafond perlu diperhatikan adanya pekerjaan lain yang dalam pelaksanaannya sangat berkaitan erat.

b. Sebelum dilaksanakan pemasangan plafond, pekerjaan lain yang terletak di atas plafond harus sudah terpasang dengan sempurna, a.l : elektrikal, AC, dan perlengkapan instalasi lain yang diperlukan

c. Apabila pekerjaan tersebut di atas tidak tercantum dalam Gambabr Rencana lafond, maka harus diteliti terlebih dahulu pada gambar instalasi yang lain.

d. Rangka penggantung plafond harus sesuai dengan pola Gambar Kerja dan wajib diperhatikan terhadap peil rencana. Rangka yang datar harus rata air.

e. Rangka penggantung plafon menggunakan rangka hollow galvanize 40x40 dan 20x40 lengkap dengan penggantung sesuai gambar kerja.

f. Finishing plafond adalah cat. g. Bagian tepi / pertemuan plafon dan dinding diberi list yang terbuat dari profil kayu kamfer.

Motif dan ukuran sesuai gambar atau sesuai dengan persetujuan Direksi / Konsultan Pengawas.

127

PASAL 31

PEKERJAAN CAT EMULSI

1. Lingkup Pekerjaan

Pengecatan dinding dilakukan pada bagian luar dan dalam serta pada seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar.

2. Syarat-syarat Bahan

a. Bahan cat yang digunakan adalah :

Cat dinding luar/exterior : Type cat weather coat ( Weathershield) atau setara. Primer : 1 lapis Alkali Resisting Primer, Undercoat : 1 lapis Acrylic Wall Filler interval 2 jam. Cat-catan akhir untuk exterior : 2 lapis cat weather shield setebal 2x 30 micron,

semua lapis sehingga dicapai permukaan yang merata dan sama tebal.

Cat dinding dalam/interior : Type cat acrilyc emultion, atau setara Cat akhir untuk interior : 2 lapis setebal 2x30 micron, semua lapis sehingga

dicapai permukaan yang merata dan sama tebal. Warna akan ditentukan kemudian.

b. Pengendalian seluruh pekerjaan ini, harus memenuhi ketentuan-ketentuan dari pabrik yang bersangkutan dan memenuhi persyaratan pada PUBI 1982 pada pasal 54 dan NI-4.

3. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Semua bidang pengecatan harus betul-betul rata, tidak terdapat cacat (retak, lubang dan

pecah-pecah). b. Pengecatan tidak dapat dilakukan selama masih adanya perbaikan pekerjaan pada bidang

pengecatan. c. Bidang pengecatan harus bebas dari debu, lemak, minyak dan kotoran-kotoran lain yang

dapat merusak atau mengurangi mutu pengecata. d. Seluruh bidang pengecatan untuk dinding dalam diplamur dahulu sebelum dilapis dengan

cat dasar, bahan plamur dari produk yang sama dengan cat yang digunakan. e. Pengecatan dilakukan setelah mendapat persetujuan dari Direksi / Konsultan Pengawas

serta nstalansi didalamnya telah selesai dengan sempurna. f. Sebelum bahan dikirim kelokasi pekerjaan, Penyedia Jasa Konstruksi harus menyerahkan

/ mengirimkan contoh bahan dari beberapa macam hasil produk kepada Direksi / Konsultan Pengawas, selanjutnya akan diputuskan jenis bahan dan warna yang akan digunakan, dan akan menginstruksikan kepada Penyedia Jasa Konstruksi selam tidak lebih 7 (tujuh) hari kalender setelah contoh bahan diserahkan.

g. Contoh bahan yang digunakan harus lengkap dengan label pabrik pembuatnya. h. Contoh bahan yang telah disetujui, dipakai sebagai standar untuk pemeriksaan/peerimaan

bahan yang dikirim oleh Penyedia Jasa Konstruksi ke tempat pekerjaan. i. Percobaan-percobaan bahan dan warna harus dilakukan oleh Penyedia Jasa Konstruksi

untuk mendapatkan persetujuan Direksi / Konsultan Pengawas sebelum pekerjaan dimulai/dilakukan, serta pengerjaan sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang diisyaratkan oleh pabrik yang bersangkutan.

j. Hasil pengerjaan harus baik, warna dan pola textur merata, tidak terdapat noda-noda pada permukaan pengecatan. Harus dihindarkan terjadinya kerusakan akibat dari pekerjaan-pekerjaan lain.

k. Penyedia Jasa Konstruksi harus bertanggung jawab atas kesempurnaan dalam pengerjaan dan perawatan/keberhasilan pekerjaan sampai penyerahan pekerjaan.

128

l. Bila terjadi ketidak sempurnaan dalam pengerjaan, atau kerusakan, Penyedia Jasa Konstruksi harus memperbaiki/mengganti dengan bahan yang sama mutunya tanpa adanya tambahan biaya.

m. Penyedia Jasa Konstruksi harus menggunakan tenaga-tenaga kerja terampil/ berpengalaman dalam pelaksanaan pekerjaan pengecatan tersebut, sehingga dapat tercapainya mutu pekerjaan yang baik dan sempurna.

PASAL 32

PEKERJAAN PERALATAN DAN PERLENGKAPAN SANITAIR

1. Lingkup Pekerjaan

a. Termasuk dalam pekerjaan Peralatan dan Perlengkapan Sanitair ini adalah penyediaan

tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan untuk melaksanakan pekerjaan ini termasuk alat-alat bantunya.

b. Pekerjaan peralatan dan perlengkapan sanitair ini sesuai dengan yang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar-gambar, uraian dan syarat-syarat dalam buku ini.

2. Persyaratan Bahan

a. Material sanitair yang digunakan adalah. Sekualitas Toto, American Standard

Wastafel lengkap dengan kran dan tempat sabun

Closet Duduk komplit dengan bak glontor dan jet spray (monoblock)

Urinoir tipemoslem

Paper Holder stainless steel

Shop Holder keramik

Kaca cermin

Kitchen Zink stainless steel

Floor Drain stainless steel

Kran air stainless steel tipe untuk dapur dan tipe untuk tempat wudhu dan toilet

b. Semua material harus memenuhi ukuran, standar dan mudah didapatkan dipasaran, kecuali bila ditentukan lain.

c. Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya, sesuai dengan yang telah disediakan oleh pabrik.

d. Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disyaratkan dalam uraian dan syarat-syarat dalam buku ini.

3. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Semua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada Direksi / Konsultan Pengawas

beserta persyaratan/ketentuan pabrik untuk mendapatkan persetujuan. Bahan yang tidak disetujui harus diganti tapa biaya tambahan.

b. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian bahan pengganti harus disetujui Direksi / Konsultan Pengawas berdasarkan contoh yang diajukan Penyedia Jasa Konstruksi.

c. Sebelum pemasangan dimulai, Penyedia Jasa Konstruksi harus meneliti gambar-gambar yang ada dan kondisi dilapangan, termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan, cara pemasangan dan detail sesuai dengan gambar.

d. Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar,gambar dengan spesifikasi dan sebagainya, maka Penyedia Jasa Konstruksi harus segera melaporkannya kepada Direksi / Konsultan Pengawas.

e. Penyedia Jasa Konstruksi tidak dibenarkan memulai pekerjaan disuatu tempat bila ada kelainan/perbedaan di tempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan.

129

f. Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/pemeriksaan untuk kesempurnaan hasil pekerjaan.

g. Penyedia Jasa Konstruksi wajib memperbaiki/mengulangi/ mengganti bila kerusakan yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi, selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan Pemilik/Pemberi Tugas.

PASAL 33 PEKERJAAN ALUMINIUM COMPOSIT PANEL

1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik.

b. Pekerjaan Aluminum Composite Panel ini meliputi pekerjaan finishing penutup dinding luar sesuai yang ditunjukkan dalam gambar.

2. Persyaratan Bahan

a. Jenis : Aluminum Composite Panel ex. Alumetalec, Alucomp b. Karakteristik : Aluminium Sheets 2 sisi dengan polyetheline dibagian tengah. c. Ketebalan : Minimum 4 mm. d. Ukuran : Sesuai gambar e. Warna : PVDF Coating 0.4mm warna akan ditentukan kemudian. f. Toleransi panel : max. ketebalan 0.2 mm; panjang 4 mm g. Panel harus tahan cuaca, tahan panas sampai 80°C, tahan terhadap bahan kimia. h. Panel fixing yang dipakai harus sesuai dengan persyaratan dari pabrik pembuat dan dibuat

dari bahan mild steel yang di hot dip galvanis (anti karat). i. Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contoh-

contohnya untuk mendapatkan persetujuan dan Direksi Pengawas. j. Penyedia Jasa Konstruksi harus menyerahkan dua copy ketentuan dan persyaratan teknis

dari pabrik sebagai informasi bagi Direksi / Konsultan Pengawas k. Material lain yang tidak terdapat pada daftar diatas tetapi dibutuhkan untuk penyelesaian

/penggantian pekerjaan dalam bagian ini harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui Direksi / Konsultan Pengawas.

3. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Sebelum memulai pekerjaan, Penyedia Jasa Konstruksi harus mengajukan shop drawing untuk memperoleh persetujuan dan Direksi / Konsultan Pengawas.

b. Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang terlebih dahulu diserahkan contoh-contohnya (minimum 3 contoh bahan dan 3 jenis produk yang berlainan kepada Direksi / Konsultan Pengawas dan Perencana untuk memperoleh persetujuan.

c. Penyedia Jasa Konstruksi harus menyediakan cetakan (mal) yang digunakan untuk mengontrol terhadap bidang penyudutan dan perubahan bentuk.

d. Pemasangan harus dilakukan oleh seorang ahli yang berpengalaman dalam pemasangan Clading wall.

e. Pemasangan panel menggunakan rivet sedemikian rupa dimana ujung panel ditempelkan menggunakan rivet pada sisi aluminum angle sehingga rivet tidak tampak dari depan panel.

f. Bidang pemasangan panel harus benar-benar rata dan arah pemasangan benar-benar lurus.

g. Tidak diperkenankan memasang panel yang retak, pecah, berlubang, dan harus dengan persetujuan Direksi / Konsultan Pengawas sebelum pekerjaan pemasangan dimulai.

h. Jarak antar panel (nat) berkisar 16 mm, dan diisi dengan silicone sealent. Nat panel harus lurus baik vertikal maupun horisontal.

i. Panel yang sudah terpasang harus dibersihkan dan segala macam noda-noda yang melekat, serta dilindungi dan segala benturan dengan benda-benda Iainnya. Pelepasan cover sheet harus seijin konsultan pengawas.

130

PASAL 34 PEKERJAAN GLASS CURTAIN WALL

1. Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, hingga dapat tercapai yang pekerjaan yang bermutu baik.

b. Pekerjaan ini pekerjaa bahan aluminium frame dan kaca, penyetelan fastener, penyetelan bracket-bracket, penyetelan kusen dan jendela luar serta rangka pendukung lainnya sesuai rekomendasi produsen alumunium curtain wall.

2. Persyaratan Bahan

a. Aluminium alloy produksi dalam negeri yang berkualtas baik ex. Alkasa atau setara sesuai SII extrusi 0695-82 , harus asli dan tidak boleh terbuat dari bahan bekas (scrap).

b. Finishing permukaan dari powder coating. Warna ditentukan kemudian. c. Tipe curtain wall : glass curtain wall dengan ukuran panel kaca sesuai gambar kerja d. Jenis perkuatan : Glassing system ( backmullion, two sided mulion) e. Jenis Kaca yang digunakan tebal 12mm tinted glass. f. Glassing gasket (neopreme) serta silicone sealent harus yang sesuai dengan kondisi

luar bangunan. g. Angkur, fastener, bracket sebagai pengikat struktur aluminium dengan struktur

bangunan menggunakan besi siku yang di „zinchromate‟ minimal 30 micron. h. Screw asembling, engsel-engsel harus terbuat dari stainless steel.

3. Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Bahan-bahan yang dipakai sebelum digunakan terlebih dahulu harus diserahkan contoh-contohnya, brosur – brosur untuk mendapatkan persetujuan Direksi / Konsultan Pengawas.

b. Pelaksanaan pekerjaan ini harus dilakukan oleh tenaga kerja atau sub penyedia jasa yang telah berpengalaman memasang curtain wall.

c. Penyedia Jasa Konstruksi harus membuat shop drawing yang harus disetujui Direksi / Pengawas terlebih dahulu.

d. Semua material yang dibutuhkan untuk penyelesaian dalam pekerjaan ini, harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui Direksi / Konsultan Pengawas.

e. Material yang akan digunakan sebelum difabrikasi harus diseleksi terhadap bentuk , ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan dan warna.

f. Hasil dari fabrikasi dan pemasangan panel glass curtain mempunyai toleransi ukuran maksimal :

Untuk tinggi dan lebar 1mm

Untuk diagonal 2mm g. Hubungan antara aluminium dengan aluminium pada sambungan sambungan-

sambungannya harus diberi lapisan mastic dan bagian dalam harus ditutup dengan chaulking.

h. Hasil pekerjaan harus rapi, kuat

PASAL 35 PEKERJAAN GRANIT

1. Lingkup pekerjaan

Pekerjaan yang dimaksud meliputi pemasangan granit untuk pekerjaan Finishing pelapis dinding/kolom dan/atau seperti tercantum dalam Gambar Kerja.

131

2. Persyaratan Bahan

Jenis : Granit Permukaan : Glazed Ketebalan : 2 cm Warna : Ditentukan kemudian Ukuran : Sesuai dengan desain Produk : impor. Adukan perekat yang dipakai menggunakan perekat khusus untuk keramik/granit FK 101 atau setara. Komposisi adukan untuk FK 101 adalah 1 liter air untuk 4 kg dengan kebutuhan pemakaian 5-6kg/m2. Penggunakan produk lain harus sesuai petunjuk dari pabrik pembuatnya. Tidak dibenarkan menyiram / merendam granit sebelum dipasang. Untuk bidang tegak (vertikal) perekat yang digunakan adalah FK 111 atau setara. Adukan pengisi siar dan nat memakai grouting resin yang dicampur pewarna sesuai dengan warna granit / marmer.

3. Persyaratan pelaksanaan

a. Penyedia Jasa Konstruksi harus menyerahkan contoh material granit/marmer maupun perekatnya berikut brosur dan petunjuk teknis pemasangan untuk mendapatkan persetujuan Direksi / Konsultan Pengawas.

b. Pola pemasangan granit/marmer harus sesuai dengan Gambar Kerja/Shop Drawing atau sesuai dengan petunjuk Direksi / Konsultan Pengawas.

c. Apabila dalam pengukuran terjadi sisa granit/marmer kurang dari 30 cm, maka mulai dari 4 granit/marmer utuh terakhir harus dibagi 5 bagian yang sama untuk menghindari pengelasan yang terlalu kecil.

d. Bila diperlukan pemotongan granit/marmer, maka harus dipergunakan alat pemotong khusus sesuai dengan petunjuk pabrik.

e. Sewaktu granit/marmer dipasang, seluruh rongga pada permukaan marmer bagian belakang harus terisi adukan perekat.

f. Pemasangan granit harus benar-benar rata (waterpass). Toleransi kecekungan 1,5 mm tiap 2 m2. Garis-garis siar lurus, lebar siar harus sama (max 1 mm) atau sesuai petunjuk gambar dengan kedalaman 1 mm.

g. Kotoran, pasta perekat dan lain-lain. yang menempel pada permukaan, khususnya pada pengisian nat, harus segera dibersihkan sebelum menjadi keras/kering dengan lap basah atau silet yang tipis.

h. Granit yang sudah terpasang dan dinyatakan baik oleh Direksi / Konsultan Pengawas, sebagai tahapan terakhir setelah pencucian dari segala macam kotoran yang ada pada permukaan marmer tersebut harus dipoles dengan semir khusus atau mesin wool sehingga warna kilap yang dihasilkan merata. Pinggulan granit bila diperlukan harus dipoles kembali sampai licin & mengkilap

i. Granit/marmer yang telah dipasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 3 x 24 jam, dan dilindungi dari kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.

PASAL 36 PEKERJAAN PEMBERSIHAN, PEMBONGKARAN DAN

PENGAMANAN SETELAH PEMBANGUNAN. 1. Pembersihan tapak konstruksi dan pada semua pekerjaan yang termasuk dalam lingkup

pekerjaan seperti tercantum di gambar kerja dan terurai dalam buku ini dari semua barang atau bahan bangunan lainnya yang dinyatakan tidak digunakan lagi setelah pekerjaan yang menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa Konstruksi bersangkutan selesai.

2. Selama pembangunan berlangsung, Penyedia Jasa Konstruksi harus menjaga keamanan bahan/material, barang maupun bangunan yang dilaksanakannya sampai tahap serah terima. Penyedia Jasa Konstruksi harus membuat pengamanan terhadap barang / material yang terpasang dari kerusakan-kerusakan maupun kehilangan untuk meminimalkan pekerjaan perbaikan selama masa pemeliharaan.

132

PEKERJAAN MEKANIKAL / ELEKTRIKAL

PASAL 37 KETENTUAN UMUM

Ketentuan-ketentuan ini dapat dirumuskan sebagai berikut :

1. Ketentuan Pemborong.

Pemborong atau Sub Pemborong untuk Pekerjaan Instalasi Mekanikal dan elektrikal harus

memenuhi syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut :

a. Harus mempunyai izin-izin kerja yang masih berlaku :

- Instalasi listrik dan penangkal petir.

- SIKA/SPI dari PULN

- Instalasi Sound System

- Instalasi Air/Plumbing

- Instalasi Air Conditioning

- Penunjukkan sebagai distributor/ Sole agent

b. Pemborong atau sub Pemborong harus melaksanakan pekerjaan Instalasi Mekanikal dan

Elektrikal berdasarkan dan sesuai dengan :

- Ketentuan Umum ini

- Uraian dan Ketentuan teknis

- Gambar-gambar bestek

- Ketentuan administrasi

- Perintah Konsultan Pengawas di Lapangan baik tertulis maupun lisan.

c. Peraturan dan syarat-syarat umum, dasar peraturan dan persyaratan untuk pemasangan

instalasi adalah :

d. Untuk Instalasi Listrik :

- Peraturan Umum Instalasi Listrik Indonesia 2000 (PUIL 2000).

- Peraturan Instalasi Listrik (Menteri PU dan T No. 023-PRT-1978).

- Syarat-syarat penyambungan listrik (Menteri PU & T No. 024-PRT/1978).

- Pedoman pengawasan instalasi listrik, Departemen Tenaga Kerja dan Transmigrasi No.

59/PD/1980.

- Peraturan yang dikeluarkan oleh Departemen atau Lembaga Pemerintah yang

berwenang dan telah diakui penggunaannya, diataranya dari Departemen Pekerjaan

Umum, yaitu :

a. Standard NFC, VDE/DIN, AVE, VDE, BS, WEMA, JIS.

b. Standard penerangan buatan didalam gedung-gedung 1978, Dit. Jen. Cipta Karya,

Direktorat Penyelidikan Masalah Bangunan.

c. Penerangan alami siang hari dari bangunan 1981, Dit. jen. Cipta Karya, Direktorat

Penyelidikan Masalah Bangunan.

e. Untuk Instalasi Plambing.

- Pedoman Plambing Indonesia 1979 (PPI 1979)

- Peraturan Pokok Teknik Penyehatan mengenai air minum dan air buangan : rancangan

1968. (Firektorat Jenderal Cipta Karya, Direktorat Teknik Penyehatan).

- Ketentuan dari PAM Setempat.

f. Untuk Instalasi Penangkal Petir.

- PUIL 2000

- Pedoman Instalasi Penyalur Petir Departemen Tenaga Kerja dan Transmigrasi No.

28/DP/1978.

- Pedoman Perencanaan penangkal petir SKB-1.5.53.1987/UDC 699.887.2.

g. Untuk Instalasi Sound System.

133

Ketentuan yang berlaku umum mengenai arus lemah, sound system.

Petunjuk Pemasangan Sounds dari Pabrik.

h. Pelaksanaan Pekerjaan dan Bahan.

Ketetuan tentang pelaksanaan pekerjaan dan bahan :

3.1. Lingkup Pekerjaan.

- Pemasangan peralatan dan instalasi mekanikal dan elektrikal.

- Pengurusan izin-izin sampai memperoleh izin/sertifikat yang diperlukan kepada Badan /

jawatan yang berwenang untuk instslasi mekanikal dan elektrikal PLN, PAM, Jawatan

Keselamatan Kerja.

- Melakukan pemeriksaan/testing atas instalasi dan peralatan yang terpasang.

- Melatih petugas-petugas yang ditunjuk oleh pemberi tugas hingga mengenai betul

seluruh instslasi.

- Penyambungan PLN.

3.2. Penjelasan Umum Pekerjaan :

- Semua ketenetuan mengenai pemasangan instalasi yang berlaku umum dimana tidak

ditentukan lain, adalah tetap mengikat Pemborong dianggap mengetahui

ketentuan-ketentuan ini.

- Jika didalam melaksanakan ternyata salah satu bagian instalasi yang sukar/tidak dapat

dilaksanakan, maka hal tersebut harus segera dibicarakan dengan Konsultan pengawas.

- Untuk menentukan prosentase dari pekerjaan yang telah dilaksanakan, pemborong

diwajibkan membuat laporan tertulis harian dan mingguan dari apa yang telah dipasang

dan dimintakan pengesahan kepada Konsultan Pengawas.

3.3. Syarat mengenai bahan ;

- Semua bahan disediakan oleh pihak pemborong.

- Bahan/material yang akan dipasang terlebih dahulu harus memenuhi syarat dan

diserahkan contoh untuk mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas.

- Apabila peralatan tersebut menurut pendapat Konsultan Pengawas tidak memenuhi

syarat, maka Pihak Pemborong harus segera menyingkirkan bahan-bahan tersebut dan

menggantikannya dengan yang baik.

3.4. Syarat Keselamatan Kerja.

- Dalam pelaksanaan harus diperhatikan adanya alat-alat keselamatan kerja yang

memenuhi syarat-syarat / peraturan perburuhan, disamping syarat-syarat indikator yang

dapat mengukur / menunjukkan adanya tegangan / arus listrik.

3.5.Serah terima pekerjaan.

- Pekerjaan dapat dianggap selesai dan diterima apabila dalam penyerahan tersebut telah

dilakukan test dan telah dinyatakan baik oleh Konsultan Pengawas.

- Pada waktu serah terima pekerjaan pemborong harus menghadiri dan memberikan

penjelasan-penjelasan sehingga memungkinkan penerimaan oleh pihak pemberi tugas.

PASAL 38

INSTALASI LISTRIK

1. Lingkup Pekerjaan.

1.1. Pekerjaan Instalasi Listrik adalah pengadaan dan pemasangan termasuk testing dan commisioning peralatan dan bahan, bahan-bahan utama, bahan-bahan pembantu dan lain-lainnya, sehingga diperoleh instalasi listrik yang lengkap dan baik serta diuji dengan seksama siap untuk dipergunakan dan baik instalasi tenaga maupun instalasi penerangan.

134

Pengadaan dan pemasangan yang terdiri dari : - Panel pembagi utama (SDP)

- Sub panel

- Panel-panel cabang sesuai single line diagram.

- Kabel.

- Kabel utama dari papan pembagi utama ke jaringan PLN.

- Kabel pembagi dari SDP ke panel.

- Pengawatan dan peralatan dari sub panel ke pemakaian.

- Lampu-lampu (lightning fixtures, exit lightning dan emergency lightning).

- Pentanahan.

1.2. Testing dan Commisioning.

a. Elektrode Konduktor Pengetanahan.

Pipa Galvanized o/ 2" dengan bar copper electroda ukuran 50 mm2 dan dimasukkan dalam

pipa Galvanized dan dibaut pada elektroda seperti pada gambar. Kedalaman elektroda tidak

kurang dari 6 m dan tanahan pengetanahan max. 1 ohm.

Kontrol box dngan ukuran 50 x 50 cm dengan tutup beton, pengetanahan untuk pengaman

harus terpisah dngan pengetanahan netral trafo, generator maupun penangkal petir.

b. Persyaratan teknis system distribusi listrik Tegangan Rendah.

Panel distribusi utama tegangan rendah ini terdiri atas panel distribusi utama tegangan

rendah (SDP) dan panel-panel cabang sesuai gambar one line diagram.

c. Persyaratan Bahan.

1.1. Panel Listrik.

- Panel dibuat dari besi plat dengan tebal minimal 1,6 mm untuk sub panel, dan 2 mm

untuk papan pembagi utama.

- Panel harus mempunyai pintu dan dilengkapi dengan kunci tanam jenis master key.

- Panel harus dicat dengan 2 kali cat dasar dan 3 kali cat akhir dengan jenis cat duco,

warna cat akhir akan ditentukan setempat.

- Panel-panel buatan pabrik pembuat panel Indonesia.

- Komponen-komponen panel seperti MCCB, MCB Zekering NH Fuse Disconnecting

switch, Pilot Lamp & Circuit Breaker, harus buatan Merlin Gerin atau sederajat.

1.2. Kabel.

- Jenis kabel yang dipergunakan adalah sebagai berikut :

S y s t e m Jenis kabel

* SDP NYFGBY

* SDP-Sub Panel NYY

* Kabel penerangan dan kotak-kontak biasa NYM

- Kabel produksi dalam negeri yang sudah mendapat sertifikat dari LMK/SPLN.

1.3. Lampu-lampu (Lighting Fixtures).

Merk dan jenis yang dipergunakan adalah sbb :

Lampu – Lampu :

- Lampu tabung merk Philips/Osram type cool day light atau sederajat.

- Body lampu dibuat dari flat baja dengan ketebalan minimal 0,7 mm dan dicat dengan

cat bakar, warna putih merk sekualitas ARTOLITE, PHILIPS.

- Lampu LED (fitting lampu) buatan Philips, ARTOLITE atau sederajat.

Lampu PL, SL, Lampu Down Light, RM, sekualitas OSRAM, PHILIPS.

1.4. Saklar dan Kotak-kontak :

Merk yang dipergnakan adalah sekualitas MK, National/Panasonic, Clipsal.

135

d. Persyaratan Pemasangan.

1.1. Panel.

- Konstruksi, penempatan peralatan dan kabel harus rapi kuat terpasang, aman dan

mudah diperbaiki.

- Tiap-tiap panel harus ditanahkan dengan tahanan pentanahan maksimal 5 Ohm diukur

setelah tidak hujan minimum selama dua hari.

1.2. Kabel.

Kabel Utama.

- Pemasangan kabel memenuhi persyaratan dari pabrik kabel dan persyatan umum

yang berlaku.

- Semua penarikan kabel harus menggunakan sistem roll untuk memudahkan

pekerjaan dan kabel tidak rusak karena tekukan dan puntiran.

- Sebelum penarikan kabel dimulai, pemborong harus menunjukkan kepada direksi

pekerjaan alat roll tersebut serta alat-alat lainnya.

- Setiap kabel distribusi yang berada dalam bangunan tidak boleh ada sambungan.

- Semua penyambungan kabel ke terminal busbar dipanel harus menggunakan kabel

schoen dengan sistem press dan di patri.

- Pemasangan kabel harus rapi, lurus dan kuat terpasang pada bagian bangunan.

- Konduit kabel mempunyai diameter minimum 1.5 x diameter kabel.

Kabel dalam bangunan.

- Kabel-kabel yang turun ke kotak-kontak dan saklar harus menggunakan konduit PVC

Clipsal/setara.

- Tiap-tiap penyambungan kabel harus berada dalam terminal box metal ex LICO dan

lilitan penyambungan kabel tersebut ditutup dengan las dop 3 m.

- Jalur kabel diatas langit-langit yang lebih dari dua jalur harus berada diatas rak kabel

yang dibuat dari besi siku, besi plat (jenis nobi) dengan lebar dua kali jumlah lebar

kabel.

- Kotak-kontak harus dipasang 30 cm dari lantai, khusus untuk pada lantai dasar tinggi

stop kontak 60 cm dari lantai.

- Kapisitas kotak-kontak 10 cmp, dan untuk kotak-kontak khusus 16 amp.

- Sakelar harus model tanam, dipasang 130 cm diatas lantai, kapasitas 6 amp, dan 10

amp.

- Tiap group penerangan diperkenankan maksimum 12 titik nyala.

- Semua instalasi didalam ruangan harus merupakan pemasangan tanah (inbow).

1.3. Lampu-lampu.

- Lampu-lampu harus terpasang kuat pada bangunan tetapi harus mudah dibuka.

- Harus dipasang dengan ketinggian yang sama.

- Harus dipasang dengan lurus sejajar dengan bagian bangunan pada arah vertikal

maupun horizontal.

2. Commissioning dan testing.

- Kabel-kabel distribusi sebelum disambung keperalatan harus diukur tahanan isolasinya.

- Setelah semua instalasi selesai dipasang aliran listrik telah dimasukkan, maka jaringan

instalasi harus ditest terhadap group-group yang telah dipasang apakah telah sesuai dengan

gambar.

- Setelah jaringan dibebani beban terhadap masing-masing fase.

- Semua bahan-bahan peralatan dan tenaga yang diperlukan selama testing, balancing

commision dan perbaikan, atas kerusakan yang timbul sepenuhnya menjadi tanggung jawab

pemborong.

136

Pasal 39

INSTALASI PENANGKAL PETIR

1.Scope Pekerjaan

a. Pembuatan dan pemasangan System Electrostatic Field (EF).

b. Pengukuran tahanan system minimal 1 ohm.

2.Ketentuan / Syarat Teknis

a.Pemasangan instalasi penangkal petir harus memenuhi syarat-syarat yang berlaku :

PUIL 2000

AVE

VDE

b.Pedoman Penangkal Petir SKB : 1.5.53.1987/UDC: 699-887.2

c.Pembuatan dan pemasangannya sesuai gambar rencana.

d.Pengurusan.

3. Ketentuan System

Penangkal Petir yang dipakai adalah System Electrostatic Field (EF), merk sekualitas EF Carrier

System of Lightning Protectron, Prevection, LPI Guardian.

4.Pemasangan :

a. Sesuai dengan ketentuan yang berlaku system konvensional.

- Electrode dipasang pada ketinggian sebagai tercantum pada gambar.

- Pemasangan pada rangka/tiang pipa galvanis 0 2" dan o/ 1 1/4".

- Pemasangan tiang dipasang kuat pada rangka/atap beton.

b. Earthing Conductor :

- Dipakai coaxial cable 50 mm2.

- Menyalurkan arus petir ke bumi tanpa menimbulkan efek listrik terhadap obyek sekitar.

- Mencegah adanya induksi.

- Mencegah adanya lompatan arus listrik / kilat samping.

- Transient Absrorption Technology (TAT) mencegah adanya primary lightning

overvoltage.

- Mampu menerima tegangan samparan hingga 250 KV.

- Memiliki 2 penghantar, inner dan outer, 2 x 35 mm2, total diameter 31 mm, berat 1,5

kg/mm. Tekukan pemasangan 0,6 m.

- Insulation : special flame retardent composition.

c. Rod Electrode.

- Rod Electrode dibuat dari pipa galvanis minimum diameter 1 1/4" dengan ujungnya

disambung dengan pipa tembaga diameter 1 1/4" sepanjang 60 cm (atau disambung

dengan tembaga masif 1 1/4" sepanjang 60cm).

Ujung pipa tembaga dipotong miring sepanjang 10 cm, bila dipakai tembaga masif

bagian ujung diruncingkan sepanjang 10 cm.

- Earthing Conductor pada Rod Electrode dipakai BC 50 mm2.

- Rod Electrode dipasang pada satu tempat, jarak ke pondasi bangunan 1,5 meter. Rod

Electrode ditanamkan ketanah sampai ujung pipa tembaga mencapai air tanah (lebih dari

4 meter).

d. Pengukuran tahanan system :

Pengukuran tahanan sistem dilakukan pada sambungan dalam bak kontrol dengan megger

tanah, dalam keadaan sambungan terpasang (dua kali pengukuran). Tahanan maksimum 1

(satu) Ohm R System 1 (satu) Ohm.

137

PASAL 39

INSTALASI FIRE EXTINGUISHER

1. Sistem Fire Extinguisher

Yang dimaksud dengan Sistim Fire Extinguisher adalah sistim pemadam kebakaran dengan

menggunakan tipe Dry Chemical.

2. Jenis peralatan yang dipakai (Merk APAR /setara).

2.1. General Area.

- Type : General Purpose Dry Chemical Portable Fire Extinguisher.

- Agent : Multi Purpose Dry Chemical

- Shell Material : Iron Steel

- Capacity : 6 kg

- Charged weight : approx 8,0 kg

- Test Pressure : 28,0 kg / cm2

PASAL 40

INSTALASI PLUMBING

1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan Plumbing adalah pengadaan dan pemasangan peralatan-peralatan, bahan-bahan

utama, bahan-bahan pembantu dan lain-lain sehingga diperoleh instalasi plumbing yang lengkap

dan baik serta diuji dengan seksama dan siap untuk dipergunakan, yaitu terdiri dari:

1.1. Sistem Air Bersih :

a. Pemipaan dari bak penampung bawah tanah melalui pompa transfer (transfer pump) sampai Tangki Air.

b. Pemipaan dari Tangki Air sampai alat-alat Sanitair.

1.2. Sistem Air Kotor dan Air Bekas.

a. Pemipaan air kotor/air bekas dari semua closet, urinoir, zink, dan floor drain sampai ke septicktank dan resapan.

1.3. Pipa ventilasi dari semua titik ventilasi ke udara luar.

1.4. Sistem pembuangan pipa penguras dan over flow dari Top Reservoir ke selokan terdekat.

2. Persyaratan bahan dan peralatan

2.1. Sistem Air Bersih :

a. Pompa Transfer (Transfer Pump)

Merk : EBARA, GRUNDFOS

Type : Centrifugal Pump

Head : 20 meter

Kapasitas : 20 m3/h

Kecepatan : 2900 rpm

Pipa : diameter 2 "

Tenaga listrik : 380 volt/660 volt/50 Hz

Pada pipa isap dilengkapi :

- Strainer : 1 buah

- Foot Valve : 1 buah

- Stop Valve : 1 buah

Pada pipa tekan dilengkapi :

138

- Stop Valve : 1 buah

- Check Valve : 1 buah

Diameter kedua pipa isap dihubungkan melalui satu buah stop valve.

Pompa dilengkapi dengan water level control.

2.2. Pemipaan air bersih :

- Pipa

Pipa air bersih dipergunakan Pipa PPR PN-10.

- Valve.

Untuk valve sampai dengan diameter 2 1/2" dipergunakan bronze 150 spi, screw

end, untuk valve 3 keatas dipergunakan sekualitas cast iron 150 spi, flanged and ex

KITAZAWA.

2.3. Sistim air kotor dan air bekas.

Pemipaan air kotor/air bekas dan vent disini dipergunakan bahan-bahan sebagai berikut

:

- Untuk pipa digunakan pipa PVC AW, dengan sambungan lem.

- Untuk fitting pipa dipergunakan PVC injection moulding sesuai dengan merk pipa.

Belokan pada saluran utama harus menggunakan long radius bend.

- Jenis lem yang dipergunakan harus sesuai dengan spesifikasi pabrik.

- Semua Junction harus menggunakan 45 TY dan 45 bend kecuali untuk vent.

2.3.1. Persyaratan pemasangan

a. Semua pipa harus dipasang lurus dan sejajar dengan dinding/bagian dari

bangunan pada arah horizontal maupun vertikal.

b. Semua pemasangan harus rapi dan baik.

c. Semua pipa harus digantung/ditumpu dengan menggunakan penggantung

dan penumpu yang kuat dari metal sesuai dengan ukuran pipanya,

sehingga pipa tidak melentur.

d. Semua pipa yang menembus konstruksi bangunan. Pemborong harus

minta persetujuan Konsultan Pengawas.

e. Pemborong harus menyediakan pipa sleve untuk pipa-pipa yang

menembus bangunan.

f. Pipa besi yang ditanam dalam tanah harus dilapis asphalt dan kain goni.

g. Kemiringan pipa air kotor/air bekas adalah 0,5 - 1 % ke arah septicktank.

h. Pipa PVC dalam tanah harus bebas dari benda-benda keras/diatas pasir

sehingga kemiringan dapat rata.

i. Pipa air bersih dan pipa air kotor tidak boleh diletakkan pada lubang galian

yang sama.

2.3.2. P e n g u j i a n.

- Setelah semua pemipaan selesai dipasang maka perlu diadakan pengujian

kebocoran pipa atas seluruh instalasi sehingga sistem dapat berfungsi

dengan baik, memenuhi persyaratan sebagai berikut :

Tekanan uji Waktu Penurunan bahan te. max. uji

a. Instalasi air

bersih

8 kg/ cm2 24 jam 5 % air

b.Instalasi

pipa sanitasi

2 kg/ cm2 2 jam 5 % air

- Setelah pengujian terhadap kebocoran selesai, maka diadakan pengujian

terhadap sistem dengan cara menjalankan sistem sekaligus selama 4 x 8

jam terus menerus tanpa mengalami kerusakan.

- Semua pengujian harus dilaporkan tertulis dan ditanda tangani Konsultan

Pengawas.

- Semua kerusakan yang timbul akibat proses pengetesan dibebankan

kepada Pemborong Plumbing.

139

2.3.3. Disinpeksi

- Pemborong harus melaksanakan pembilasan dan disinpeksi dari seluruh

instalasi air bersih sebelum diserahkan kepada Pemilik.

- Disinpeksi dilakukan dengan memasukkan larutan chlorine kepada sistem

pipa dengan methode yang disetujui pemilik. Dosis chlorine ialah 50 ppm.

- Setelah 16 jam sistem tersebut harus dibilas dengan air bersih sehingga

kadar chlorine menjadi tidak lebih 0,2ppm.

2.3.4. Pembersihan

- Semua bagian yang tampak kelihatan dari luar harus dibersihkan dari

kotoran-kotoran. Bagian yang dilapis chlorine plated harus digosok

sehingga bersih dan mengkilap.

- Semua pipa yang tampak exposed dan tidak dilapis chlorium harus dicat

dengan warna berlainan agar mudah dikenali satu dengan yang lainnya.

Untuk ini Pemborong harus berkonsultasi dengan Pemilik.

PASAL 41

PEKERJAAN GENSET

(Tidak dilaksanakan)

PASAL 42 INSTALASI AIR CONDITIONING

1.Syarat - syarat Umum :

a. Syarat - syarat umum merupakan bagian dari persyatan dari kontrak ini. apabila ada beberapa klausal-klausal dalam spesifikasi ini, berarti menuntut perhatian khusus pada klausal-klausal tersebut dan berarti menghilangkan klausal-klausal lainnya dari syarat-syarat umum. Klausal-klausal dari syarat-syarat umum hanya dianggap tidak berlaku apabila secara tegas dalam spesifikasi ini.

b. Kontraktor harus mempelajari dan memahami kondisi tempat yang ada agar dapat mengetahui hal-hal yamg mengganggu mempengaruhi pekerjaan mechanical. Apabila timbul persoalan, kontraktor wajib mengajukan saran penyelesaian paling lambat seminggu sebelum bagian pekerjaan ini seharusnya dilaksanakan.

c. Pada waktu pelaksanaan,kontraktor harus menyerahkan gambar- gambar kerja (shop drawing) terlebih dahulu untuk mendapatkan persetujuan dari konsultan, dan gambar-gambar tersebut harus diserahkan minimal dua minggu sebelum dilaksanakan.

2.Peraturan-peraturan, ijin-ijin dan standard-standard : a. Instalasi yang dinyatakan dalam persyaratan ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan

dan undang-undang yang berlaku, serta tidak bertentangan dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku, dari jawatan keselamatan kerja.

b. Kontraktor harus memintakan ijin-ijin yang mungkin diperlukan untuk menjalankan instalasi yang dinyatakan dalam persyaratan ini tanggungan sendiri.

c. Kontraktor ini harus memeriksa dengan teliti ruangan-ruangan dan peralatan-peralatan, saluran-saluran (ducts) pipa-pipa dll. hingga dapat dipasang pada tempat-tempat dan ruangan-ruangan yang telah disediakan.

d. Kontraktor ini harus menyatakan secara tertulis bahwa bahan-bahan dan peralatan-peralatan yang diserahkan adalah kwalitas terbaik, bahwa cara pelaksanaan pengerjaan dilakukan dengan cara yang wajar dan terbaik.

e. Dan bahwa instalasi yang diserahkan adalah lengkap dan dapat bekerja dengan baik, tanpa mengurangi atau menghilangkan bahan-bahan atau peralatan-peralatan yang seharusnya disediakan walaupun tidak disebutkan secara nyata dalam persyaratan ini ataupun tidak dinyatakan secara tegas dalam gambar-gambar yang menyertai persyaratan ini.

140

f. Kontraktor ini harus menyediakan peralatan, alat-alat pengatur dan alat pengaman tambahan yang diwajibkan oleh ketentuan-ketentuan dan peraturan-peraturan yang berlaku di Indonesia.

g. Semua pekerjaan yang dinyatakan dalam persyaratan ini harus dilaksanakan sesuai dengan syarat-syarat pelaksanaan atau peraturan-peraturan pelaksanaan dari badan pemerintah yang berwenang. Kontraktor ini harus menanggung biaya-biaya untuk memperoleh ijin, pemeriksaan, pengujian dll. dan kontraktor ini harus menyerahkan ijin-ijin atau keterangan- keterangan resmi lainnya tentang instalasi ini kepada konsultan.

3.Petunjuk Khusus :

a. Kontraktor ini harus membuat dan menyerahkan gambar-gambar kerja yang mendetail untuk bagian-bagian dari sistim duct, pipa, atau sistim distribusi lainnya yang diterangkan bagian yang cukup komplek atau yang membutuhkan kordinasi yang ketat dengan bagin-bagian pekerjaan lainnya dari penyelesaian proyek ini. Apabila ada hal-hal yang meragukan tentang ini keputusan terakhir ada pada konsultan/wakil konsultan.

b. Kontraktor ini harus memberikan pernyataan bahwa gambar-gambar kerja yang diserahkan tidak akan menimbulkan konflik pelaksanaan dengan kondisi lapangan/pekerjaan kontraktor- kontraktor lainnya. Tanpa pernyataan ini gambar-gambar tersebut tidak akan memperoleh persetujuan dari konsultan/wakil konsultan.

c. Kontraktor ini harus memberikan garansi tertulis kepada pemberi tugas bahwa seluruh instalasi air conditioning dan distribusi udara ini akan bekerja dengan memeuaskan, dan kontraktor akan menanggung semua biaya atas kerusakan penggantian yang perlu selama jangka waktu 1 tahun.

d. Kontraktor harus menyerahkan kepada pemberi tugas gambar-gambar instalasi sesungguhnya yang terpasang pada bangunan (as built drawing) memuat lengkap semua perubahan yang telah dilakukan. Gambar-gambar tersebut dibuat dengan tinta diatas kertas kalkir.

4.Lingkup pekerjaan :

a. Yang dimaksud adalah pengadaan dan pemasangan AC split wall Mounted INVERTER. b. Penyerahan dan pemasangan lengkap alat-alat kontrol yang dibutuhkan oleh sistim tata

udara yang didinginkan sistem air. c. Starting, testing, servising dan maintenance. d. Melengkapi pekerjaan dan accesoriess tambahan yang diperlukan oleh seluruh sistim

sehingga dapat berjalan dengan baik bila belum disebutkan dalam spesifikasi ini. e. Pemborong yang melaksanakan pekerjaan ini, diutamakan yang telah berpengalaman

dibidang ini dan memiliki TDR bidang electrical khusus tata udara. f. Kapasitas AC yang digunakan sesuai gambar: AC yang digunakan merk PANASONIC,LG setara.

5.Pekerjaan Pipa, Pipa Air Dingin

Pekerjaan. Pemborong harus menyediakan dan memasang sesuai dengan spesifikasi dan gambar semua pemimpaan yang ada.

6.Pekerjaan Pipa Pengembunan.

a. Pekerjaan. Pemborong harus memasang pipa pengembunan (drain) dari mesin-mesin air conditioning sampai ketempat pengembunan yang terdekat dalam saluran yang tersembunyi atau tidak dan tidak mengganggu. Pemborong harus berkoordinasi, memberikan data-data ukuran dan gambar-gambar yang diperlukan kepada pihak lain.

b. B a h a n. Sebagai pipa pengembunan (drain) dipergunakan pipa PVC (Polyvinyl - Choida) kelas AW bilamana tidak dinyatakan lain tersendiri.

141

7.Pekerjaan Listrik. a. Pekerjaan.

Pekerjaan listrik yang dimaksud disini ialah semua pelaksanaan instalasi: - Panel kontrol daya mesin-mesin AC yang meliputi wiring, starter, switch,

transformator, zekering, alat-alat ukur serta peralatan-peralatan lainnya yang dipergunakan sebagai sumber daya bagi mesin-mesin AC yang tercakup dalam proyek ini. Pemborong menyediakan dan memasang peralatan-peralatan dari panel kontrol ini sampai ke mesin-mesinnya. Pihak lain yang menyediakan peralatan untuk penyambungan daya listrik sampai ke panel ini.

b. Syarat-syarat. - Semua pekerjaan listrik yang ada harus dilaksanakan sesuai dengan

peraturan-peraturan PUIL 2000, persyaratan PLN, peraturan-peraturan Pemerintah setempat dan dari jawatan keselamatan kerja. Selain dari pada itu harus pula memenuhi persyaratan standard negara dan pabrik pembuatnya.

- Bila ada perbedaan, hendaknya dipilih mana yang lebih besar. hendaknya semua ijin, pemeriksaan pada pengujian beserta keterangan resmi yang mungkin diperlukan dilaksanakan oleh pemborong.

c. B a h a n. Semua bahan yang dipergunakan harus dari kwalitas terbaik . Pemborong harus berkoordinasi dengan pabrik-pabrik lain agar sejauh mungkin dipergunakan peralatan yang seragam dan dari merk yang sama untuk seluruh proyek ini.

d. Peralatan. - Hendaknya pada masing-masing unit terdapat sistim pengaman yang terpisah. - Untuk setiap phase pada panel hendaknya diberi lampu indicator (indicator lamp) atau

alat-alat ukur lainya. - Semua panel harus diberi lapisan cat anti karat. - Semua panel, switch, indicator, alat-alat ukuran dan lain-lain yang ada harus diberi

papan nama yang sejenis dan tidak mudah rusak. - Semua alat-alat ukuran yang terpasang harus dari daerah kerja yang paling sesuai

dengan ketelitian 2 %.

e. Zekering cadangan. Untuk setiap panel yang menggunakan pengaman zekering harus disediakan zekering sebanyak yang ada dan disimpan dalam tempat khusus dan diberi tanda penganal.

f. Penyambungan kabel.

- Semua penyambungan kabel harus dilakukan sesuai dengan persyaratan yang ada diantaranya ialah : 1. Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan penyambung tembaga

yang sesuai dan dilapisi timah putih. 2. Penyambungan kabel berisolasi karet harus diisolasi karet. 3. Penyambungan kabel berisolasi PVC harus diisolasi PVC.

- Kabel-kabel yang disambung harus "color coded" atau diberi nama.

g. Tarikan Kabel. Tarikan kabel yang berada diatas plafond harus terletak didalam suatu "cable duct" sesuai dengan gambar dan spesifikasinya. Tarikan kabel dengan posisi vertikal supaya di klem pada dinding secara rapih dengan jarak klem 1.5 m.

8.Pengecatan. a. Pemborong harus mengecat semua pipa, rangka penggantung rangka penyangga, semua

unit-unit yang dirakit dilapangan dan bahan-bahan yang mudah berkarat dengan lapisan cat dasar (prime coating) dan cat akhir sesuai dengan persyaratan yang sesuai bahan masing-masing.

b. Semua pipa-pipa, penguat duct, rangka-rangka penggantung yang nantinya harus dibersihkan dengan sikat baja dan dicat dahulu dengan lapisan black asphaltum pain sebelum isolasi terpasang.

c. Pengecatan tidak diperlukan bila alat-alat sudah dicat dari pabriknya atau dinyatakan lain dalam spesifikasinya.

142

d. Untuk peralatan-peralatan yang nampak maka bahan-bahan tersebut harus dicat akhir dengan warna yang disetujui oleh Direksi dan Konsultan.

e. Pemborong harus memberikan tanda-tanda huruf dan atau nomor indentifikasi bagi peralatannya. Sebelumnya pemborong wajib memberitahukan mengenai tanda-tanda yang hendak dipasang pada peralatan-peralatan itu kepada Direksi dan Konsultan.

143

SPESIFIKASI TEKNIS / MERK

PEKERJAAN : MEKANIKAL & ELEKTRIKAL

PROYEK : UNNES

1 GENSET Perkins, Cummins, atau setara

2 PANEL - PANEL

Box Panel Tebal plat minimum 2mm, Cat powder coating - Lokal

Komponen Panel Komponen MG, ABB atau setara

Grounding Panel Kabel BC/ NYA - max 2 Ohm

3 KABEL POWER

Kabel- kabel Supreme, Kabelindo, Voksel, Kabel Metal

4 INSTALASI PENERANGAN & STOP KONTAK

Instalasi Penerangan Supreme, Kabelindo, Voksel, Kabel Metal

Instalasi Stop Kontak 1 Ph Supreme, Kabelindo, Voksel, Kabel Metal

Conduit Clipsal, EGA atau setara

Lampu-lampu Armature : Artolite, Philips - Komponen : Philips, Osram

Saklar National/Panasonic, Clipsal, MK atau setara

Stopkontak 1 Ph National/Panasonic, Clipsal, MK atau setara

Penangkal Petir LPI Guardian, Prevectron, EF atau setara

5 KABEL TRAY Tri Abadi, Tri Star, Interack atau setara

6 TATA SUARA

Peralatan Utama TOA, Philips,atau setara

Instalasi Tata Suara Supreme, Kabelindo, Voksel, Kabel Metal

7 PLUMBING

Pompa Air Bersih Ebara, Grundfos, atau setara

Pipa Air Bersih PPR PN-10 : ATP Toro atau setara

Gate Valve, Check valve Kitz, Toyo setara

Roof Tank Penguin, Fliper atau setara

Pipa Air Bekas, Kotor & Hujan PVC : Maspion, Wavin, atau setara

Fitting Pipa Air Bekas, Kotor & Hujan PVC : Rucika atau setara

8 AIR CONDITIONING

Air Conditioning unit Panasonic, LG atau setara

Instalasi pipa Refrigerant Kembla/ Crane, Denji atau setara

Isolasi thermal Insulflex, Armaflex atau setara

Pipa Drain + Isolasi PVC Klass D Maspion, Wavin + Insulation

NO URAIAN PEKERJAAN SPECK MATERIAL

144

PASAL 44

PENUTUP 1. Tim teknis / Pengawas lapangan berhak untuk menolak bahan bangunan yang didatangkan yang

dipergunakan untuk pelaksanaan pekerjaan dimaksud, jika tidak sesuai dengan syarat-syarat tersebut diatas. 2. Segala sesuatu yang belum tercantum dalam uraian dan syarat-syarat teknis ini, akan diberikan pada saat

pemberian penjelasan pekerjaan dan juga oleh Tim Teknis/MK/Pengawas Lapangan dalam pelaksanaan pekerjaan.

3. Semua pekerjaan yang termasuk pekerjaan yang dilaksanakan, tetapi tidak dijelaskan dalam uraian dan syarat-syarat teknis ini, maka pekerjaan tersebut harus dilaksanakan oleh pemborong. Gambar rencana kerja dan syarat-syarat teknis serta Risalah Berita Acara Pemberian Penjelasan Pekerjaan, merupakan satu kesatuan yang sifatnya saling melengkapi dan mengikat.

Mengetahui/Menyetujui Pejabat Pembuat Komitmen

Pati, Pebruari 2013

Konsultan Perencana CV. ARWINDO KONSULTAN

Sudarto, SE Aris Handoyo Warih, ST

145

BAB XIV. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA

A. Keterangan (Untuk Kontrak Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Harga

Satuan dan Lump Sum)

1. Daftar Kuantitas dan Harga harus dibaca sesuai dengan Instruksi Kepada

Peserta (IKP), Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK) dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak (SSKK), Spesifikasi Teknis dan Gambar.

2. Pembayaran terhadap prestasi pekerjaan dilakukan berdasarkan

kuantitas pekerjaan aktual yang dimintakan dan dikerjakan sebagaimana diukur oleh Penyedia dan diverifikasi oleh Pejabat Pembuat Komitmen (PPK), serta dinilai sesuai dengan harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga.

3. Harga dalam Daftar Kuantitas dan Harga telah mencakup semua biaya

pekerjaan, personil, pengawasan, bahan-bahan, perawatan, asuransi, laba, pajak, bea, keuntungan, overhead dan semua risiko, tanggung jawab, dan kewajiban yang diatur dalam Kontrak.

4. Harga harus dicantumkan untuk setiap mata pembayaran, terlepas dari

apakah kuantitas dicantumkan atau tidak. Jika Penyedia lalai untuk mencantumkan harga untuk suatu pekerjaan maka pekerjaan tersebut dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran lain dalam Daftar Kuantitas dan Harga.

5. Semua biaya yang dikeluarkan untuk memenuhi ketentuan Kontrak

harus dianggap telah termasuk dalam setiap mata pembayaran, dan jika mata pembayaran terkait tidak ada maka biaya dimaksud harus dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran yang terkait.

6. Pokja ULP akan melakukan koreksi aritmatik atas kesalahan

penghitungan dengan ketentuan sebagai berikut:

(a) jika terdapat perbedaan antara penulisan nilai dalam angka dan huruf pada Surat Penawaran maka yang dicatat nilai dalam huruf; dan

(b) jika terjadi kesalahan hasil pengalian antara volume dengan harga

satuan pekerjaan maka dilakukan pembetulan, dengan ketentuan volume pekerjaan sesuai dengan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan dan harga satuan tidak boleh diubah.

146

Daftar 1: Mata Pembayaran Umum1

No. Uraian Pekerjaan Satuan Ukuran

Kuantitas Harga Satuan

Total Harga2

Total Daftar 1 (pindahkan nilai total ke Daftar Rekapitulasi)

Daftar 2: Mata Pembayaran Pekerjaan Utama: __________3

No. Uraian Pekerjaan Satuan Ukuran

Kuantitas Harga Satuan

Total Harga4

Total Daftar 2 (pindahkan nilai total ke Daftar Rekapitulasi)

Daftar 3: Mata Pembayaran ______________________5

No. Uraian Pekerjaan Satuan Ukuran

Kuantitas Harga Satuan

Total Harga6

1 Mata Pembayaran Umum memuat rincian komponen pekerjaan yang bersifat umum. 2Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah harga sebelum PPN

(Pajak Pertambahan Nilai). 3 Cantumkan Mata Pembayaran Pekerjaan Utama yang menjadi pokok dari paket Pekerjaan

Konstruksi ini di antara bagian-bagian pekerjaan lain. 4 Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah harga sebelum PPN

(Pajak Pertambahan Nilai). 5 Cantumkan Mata Pembayaran Jenis Pekerjaan selain yang sudah diuraikan dalam Mata

Pembayaran Pekerjaan Utama jika terdapat lebih dari satu jenis pekerjaan. 6 Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah harga sebelum PPN

(Pajak Pertambahan Nilai).

147

Total Daftar 3 (pindahkan nilai total ke Daftar Rekapitulasi)

Daftar Rekapitulasi

Mata Pembayaran Harga Daftar No. 1: Mata Pembayaran Umum Daftar No. 2: Mata Pembayaran Pekerjaan Utama Daftar No. 3: Mata Pembayaran __________ —dll.—

Jumlah (Daftar 1+2+3+___) PPN 10%

TOTAL NILAI

Pembangunan Gedung Kantor / Kuliah PGSD Universitas Negeri Semarang 148

BAB XV. BENTUK DOKUMEN LAIN

A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ)

[kop surat K/L/D/I]

Nomor : __________ __________, ____________ 20__ Lampiran : __________ Kepada Yth. __________ di __________

Perihal : Penunjukan Penyedia untuk Pelaksanaan Paket Pekerjaan __________ _________________________________________ Dengan ini kami beritahukan bahwa penawaran Saudara nomor __________ tanggal __________ perihal __________ dengan [nilai penawaran/penawaran terkoreksi] sebesar Rp_____________ (____________________) kami nyatakan diterima/disetujui. Sebagai tindak lanjut dari Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) ini Saudara diharuskan untuk menyerahkan Jaminan Pelaksanaan dan menandatangani Surat Perjanjian paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya SPPBJ. Kegagalan Anda untuk menerima penunjukan ini yang disusun berdasarkan evaluasi terhadap penawaran Anda, akan dikenakan sanksi sesuai ketentuan dalam Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa. Satuan Kerja __________ Pejabat Pembuat Komitmen [tanda tangan] [nama lengkap] [jabatan] NIP. __________ Tembusan Yth. : 8. ____________ [PA/KPA K/L/D/I] 9. ____________ [APIP K/L/D/I] 10. ____________ [Pokja ULP] ......... dst

Pembangunan Gedung Kantor / Kuliah PGSD Universitas Negeri Semarang 149

A. BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)

[kop surat satuan kerja K/L/D/I]

SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)

Nomor: __________ Paket Pekerjaan: __________

Yang bertanda tangan di bawah ini: _______________ [nama Pejabat Pembuat Komitmen] _______________ [jabatan Pejabat Pembuat Komitmen] _______________ [alamat satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen] selanjutnya disebut sebagai Pejabat Pembuat Komitmen; berdasarkan Surat Perjanjian __________ nomor __________ tanggal __________, bersama ini memerintahkan: _______________ [nama Penyedia Pekerjaan Konstruksi] _______________ [alamat Penyedia Pekerjaan Konstruksi] yang dalam hal ini diwakili oleh: __________ selanjutnya disebut sebagai Penyedia; untuk segera memulai pelaksanaan pekerjaan dengan memperhatikan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: 1. Macam pekerjaan: __________; 2. Tanggal mulai kerja: __________; 3. Syarat-syarat pekerjaan: sesuai dengan persyaratan dan ketentuan Kontrak; 4. Waktu penyelesaian: selama ___ (__________) hari kalender/bulan/tahun dan pekerjaan

harus sudah selesai pada tanggal __________ 5. Denda: Terhadap setiap hari keterlambatan pelaksanaan/penyelesaian pekerjaan Penyedia akan

dikenakan Denda Keterlambatan sebesar 1/1000 (satu per seribu) dari Nilai Kontrak atau bagian tertentu dari Nilai Kontrak sebelum PPN sesuai dengan Syarat-Syarat Umum Kontrak.

__________, __ __________ 20__ Untuk dan atas nama __________ Pejabat Pembuat Komitmen [tanda tangan] [nama lengkap] [jabatan]

Pembangunan Gedung Kantor / Kuliah PGSD Universitas Negeri Semarang 150

NIP: __________ Menerima dan menyetujui: Untuk dan atas nama __________ [tanda tangan] [nama lengkap wakil sah badan usaha] [jabatan]

151

B. BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN

38. Jaminan Sanggahan Banding dari Bank

[Kop Bank Penerbit Jaminan]

GARANSI BANK

sebagai JAMINAN SANGGAHAN BANDING

No. ____________________

Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam jabatan selaku ____________________________ dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama ______________________ [nama bank] berkedudukan di _________________________________________ [alamat] untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN dengan ini menyatakan akan membayar kepada: Nama : ________________________ [Pokja ULP] Alamat : _______________________________________________ selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN sejumlah uang Rp _____________________________________ (terbilang ________________________________________________________) sebagai Jaminan Sanggahan Banding dalam bentuk garansi bank, apabila: Nama : _____________________________ [peserta pelelangan] Alamat : _______________________________________________ selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN ternyata Sanggahan Banding yang diajukan tidak benar. Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut: 1. Garansi Bank berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal

_____________________ s.d. ____________________ 2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan Surat

Pernyataan Sanggahan Banding tidak benar dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1.

3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Sanggahan Banding tidak benar dari Penerima Jaminan dan pengenaan sanksi akibat Sanggahan Banding yang diajukan Yang Dijamin tidak benar.

4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.

5. Garansi Bank ini tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain. 6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing pihak

memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri ________.

Dikeluarkan di : _____________ Pada tanggal : _____________

152

[Bank]

Materai Rp.6000,00

________________ [Nama dan Jabatan]

39. Jaminan Pelaksanaan dari Bank

[Kop Bank Penerbit Jaminan]

GARANSI BANK

sebagai JAMINAN PELAKSANAAN

No. ____________________

Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam jabatan selaku ____________________________ dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama ______________________ [nama bank] berkedudukan di _________________________________________ [alamat] untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN dengan ini menyatakan akan membayar kepada: Nama : ________________________ [nama PPK] Alamat : _______________________________________________ selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN sejumlah uang Rp _____________________________________ (terbilang ________________________________________________________) sebagai Jaminan Pelaksanaan dalam bentuk garansi bank, apabila: Nama : _____________________________ [nama penyedia] Alamat : _______________________________________________ selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada Penerima Jaminan berupa: a. Yang dijamin tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik dan benar

sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak; b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan Yang Dijamin. sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Pemilihan yang diikuti oleh Yang Dijamin. Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut: 1. Garansi Bank berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal

_____________________ s.d. ____________________ 2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan Surat

Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1.

3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya.

Untuk keyakinan, pemegang Garansi Bank disarankan untuk mengkonfirmasi Garansi ini ke _____[bank]

153

4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.

5. Garansi Bank ini tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain. 6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing pihak

memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri ________.

Dikeluarkan di : _____________ Pada tanggal : _____________

[Bank]

Materai Rp.6000,00

________________ [Nama dan Jabatan]

40. Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

[Kop Penerbit Jaminan]

JAMINAN PELAKSANAAN

Nomor Jaminan: __________________ Nilai: ___________________

1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama], _____________ [alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan _____________________ [nama penerbit jaminan], _____________ [alamat] sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada _____________________ [nama PPK], _________________________ [alamat] sebagai Pemilik Pekerjaan, selanjutnya disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp ________________ (terbilang __________________________________)

2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran

jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban dalam melaksanakan pekerjaan yang telah dipercayakan kepadanya atas dasar Surat Penunjukan Pemenang Barang/Jasa (SPPBJ) dari PENERIMA JAMINAN No. _______________ tanggal _____________________

3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif mulai dari tanggal

___________ sampai dengan tanggal __________ 4. Jaminan ini berlaku apabila:

a. TERJAMIN tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak;

b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan TERJAMIN. 5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan tersebut di atas dalam

waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji.

6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa PENJAMIN melepaskan

hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.

7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah diajukan selambat-

lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.

Untuk keyakinan, pemegang Garansi Bank disarankan untuk mengkonfirmasi Garansi ini ke _____[bank]

154

Dikeluarkan di _____________ pada tanggal _______________

TERJAMIN PENJAMIN Materai Rp.6000,00 _____________________ __________________

Untuk keyakinan, pemegang Jaminan disarankan untuk mengkonfirmasiJaminan ini ke _____[Penerbit Jaminan]

155

41. Jaminan Uang Muka dari Bank

[Kop Bank Penerbit Jaminan]

GARANSI BANK

sebagai JAMINAN UANG MUKA

No. ____________________

Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam jabatan selaku ____________________________ dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama ______________________ [nama bank] berkedudukan di _________________________________________ [alamat] untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN dengan ini menyatakan akan membayar kepada: Nama : ________________________ [nama PPK] Alamat : _______________________________________________ selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN sejumlah uang Rp _____________________________________ (terbilang ________________________________________________________) sebagai Jaminan Uang Muka dalam bentuk garansi bank, apabila: Nama : _____________________________ [nama penyedia] Alamat : _______________________________________________ selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada Penerima Jaminan berupa: Yang Dijamin tidak memenuhi kewajibannya melakukan pembayaran kembali Uang Muka yang sudah diterima Yang Dijamin kepada Penerima Jaminan sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Kontrak. Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut: 1. Garansi Bank berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal

_____________________ s.d. ____________________ 2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan Surat

Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1.

3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut di atas atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan Yang Dijamin dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya.

4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.

5. Garansi Bank ini tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain. 6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing pihak

memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri ________.

Dikeluarkan di : _____________ Pada tanggal : _____________

156

[Bank]

Materai Rp.6000,00

________________ [Nama dan Jabatan]

Untuk keyakinan, pemegang Garansi Bank disarankan untuk mengkonfirmasi Garansi ini ke _____[bank]

157

42.

43. Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

[Kop Penerbit Jaminan]

JAMINAN UANG MUKA

Nomor Jaminan: __________________ Nilai: ___________________

1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama], _____________ [alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan _____________________ [nama penerbit jaminan], _____________ [alamat] sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada _____________________ [nama PPK], _________________________ [alamat] sebagai Pemilik Pekerjaan, selanjutnya disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp ________________ (terbilang __________________________________)

2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran

jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban dalam melaksanakan pekerjaan yang telah dipercayakan kepadanya atas dasar Surat Penunjukan Pemenang Barang/Jasa (SPPBJ) dari PENERIMA JAMINAN No. _______________ tanggal _____________________

3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif mulai dari tanggal

___________ sampai dengan tanggal __________ 4. Jaminan ini berlaku apabila:

TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pembayaran kembali kepada PENERIMA JAMINAN senilai Uang Muka yang wajib dibayar menurut Dokumen Kontrak.

5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan tersebut di atas atau

sisa Uang Muka yang belum dikembalikan TERJAMIN dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji.

6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa PENJAMIN melepaskan

hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.

7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah diajukan selambat-

lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.

Dikeluarkan di _____________ pada tanggal _______________

TERJAMIN PENJAMIN Materai Rp.6000,00 _____________________ __________________

Untuk keyakinan, pemegang Jaminan disarankan untuk mengkonfirmasiJaminan ini ke _____[Penerbit Jaminan]

158

44. Jaminan Pemeliharaan dari Bank

[Kop Bank Penerbit Jaminan]

GARANSI BANK

sebagai JAMINAN PEMELIHARAAN

No. ____________________

Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam jabatan selaku ____________________________ dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama ______________________ [nama bank] berkedudukan di _________________________________________ [alamat] untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN dengan ini menyatakan akan membayar kepada: Nama : ________________________ [nama PPK] Alamat : _______________________________________________ selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN sejumlah uang Rp _____________________________________ (terbilang ________________________________________________________) sebagai Jaminan Pemeliharaan dalam bentuk garansi bank, apabila: Nama : _____________________________ [nama penyedia] Alamat : _______________________________________________ selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada Penerima Jaminan berupa: Yang Dijamin tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Kontrak. Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut: 1. Garansi Bank berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal

_____________________ s.d. ____________________ 2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan Surat

Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1.

3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya.

4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.

5. Garansi Bank ini tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain. 6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing pihak

memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri ________.

Dikeluarkan di : _____________ Pada tanggal : _____________

159

[Bank]

Materai Rp.6000,00

________________ [Nama dan Jabatan]

45. Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

[Kop Penerbit Jaminan]

JAMINAN PEMELIHARAAN

Nomor Jaminan: __________________ Nilai: ___________________

1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama], _____________ [alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan _____________________ [nama penerbit jaminan], _____________ [alamat] sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada _____________________ [nama PPK], _________________________ [alamat] sebagai Pemilik Pekerjaan, selanjutnya disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp ________________ (terbilang __________________________________)

2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban dalam melaksanakan pekerjaan yang telah dipercayakan kepadanya atas dasar Surat Penunjukan Pemenang Barang/Jasa (SPPBJ) dari PENERIMA JAMINAN No. _______________ tanggal _____________________

3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif mulai dari tanggal ___________ sampai dengan tanggal __________

4. Jaminan ini berlaku apabila: TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Kontrak.

5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji.

6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa PENJAMIN melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.

7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.

Dikeluarkan di _____________ pada tanggal _______________

TERJAMIN PENJAMIN Materai Rp.6000,00 _____________________ __________________

Untuk keyakinan, pemegang Garansi Bank disarankan untuk mengkonfirmasi Garansi ini ke _____[bank]

Untuk keyakinan, pemegang Jaminan disarankan untuk mengkonfirmasiJaminan ini ke _____[Penerbit Jaminan]