Detail Engineering Design Permukiman Kawasan …ggi.dcp.ufl.edu/_library/files/The International...

Permukiman Kawasan Peremajaan Kota Depok

Paket : PKPP-DED-DPK-02

Detail Engineering Design

Resume

Kajian Urban Renewal Kota Depok

Kawasan Kajian Situ Rawa Besar

Kota Depok

Situ Rawa Besar merupakan kawasan penyangga dan

resapan air untuk wilayah Kota Depok dan sekitarnya.

Awalnya Situ mempunyai luas sekitar 25 Ha. Adanya

pemukiman squatter menyebabkan kawasan ini

mengalami penyempitan hingga tinggal kurang lebih

10-13 ha. Pada bagian Barat saja permukiman

penduduk telah menempati luas kawasan tidak kurang

dari 2,5 ha.


1. Kawasan kajian berada pada tepi danau (situ) Rawa Besar, dimana posisinya berada di

tengah-tengah segitiga Emas Kota Depok. Kawasan Kajian merupakan daerah tengah

kota yang diapit oleh 3 jalur Utama dan berdampingan dengan pusat pergantian moda

transportasi antar kota dan kawasan. Keberadaan Situ merupakan potensi yang paling

baik untuk dikembangkan sebagai modal utama dan meningkatkan nilai guna kawasan,

dalam hal ini sangat berpotensi untuk menjadikan pusat kegiatan wisata tengah kota.

2. Adanya industri kecil dan menengah seperti pengrajin, industri makanan,

budidaya perikanan air tawar, dan industri rumah tangga lainnya yang berpotensi untuk

menambah nilai kawasan.

3. Masih banyaknya lahan-lahan kosong yang berpotensi untuk dikembangkan

sebagai daerah hijau dan resapan air, banyaknya kantong-kantong lahan yang belum

berfungsi maksimal dapat dipergunakan untuk meningkatkan keindahan dan estetika

kawasan serta memperbaiki ekologi lingkungan yang lebih baik.


Potensi Kawasan


PERUMNAS

PERMUKIMAN KUMUH

GEDUNG SEKOLAH

STASIUN KA

HUNIAN TERATUR (PERUMNAS)

RUANG TERBUKA

SITU RAWA BESAR

BALAI KOTA DEPOK

HUNIAN PADAT PENDUDUK

DANAU PITARA

PASAR LINGKUNGAN

HUNIAN PADAT PENDUDUK

Gambaran Umum


Situ Rawa Besar – Kampung Lio

Visualisasi Wilayah Rencana


Aspek Pengembangan

- Penataan lingkungan permukiman yang berwawasan

ekologis dengan cara pendekatan komunitas.

- Perbaikan sanitasi lingkungan, ketersediaan air bersih, dan

sarana prasarana lingkungan.

- Revitalisasi kualitas sanitasi Situ Rawa Besar sebagai

daerah tangkapan air.

- Pengembangan lingkungan permukiman yang terintegrasi

terhadap program-program pengembangan yang sudah ada.

Dalam hal ini dikaitkan dengan aspek pengembangan

sektor - pariwisata dan sektor pelestarian alam.

- Pengembangan kawasan wisata yang berwawasan pada

pendekatan ketersediaan infrastruktur (PSD)

permukiman, berkelanjutan dan berbasis pada potensi

sumber daya setempat.


- Kawasan Situ Rawa Besar yang berdampingan dengan

kampung Lio merupakan permukiman padat yang

diharapkan tetap dapat memelihara ekologi

kelestarian Situ Rawa Besar tersebut.

- Secara umum Situ Rawa Besar diharapkan bisa

menjadi bagian dari pengembangan program

pariwisata Kota Depok. Dalam hal ini lingkungan

permukiman Kampung Lio dapat dibenahi dan diangkat

sebagai bagian jejaring jejalur wisata kota.

- Pengembangan wisata Situ Rawa Besar yang didahului

dengan penataan bangunan dan perbaikan

infrastruktur permukiman diharapkan menumbuhkan

kegiatan ikutan yang bersifat meningkatkan

pendapatan masyarakat setempat.

- Penataan lingkungan permukiman dalam berbagai

bentuk yang bertujuan untuk menekan kepadatan

bangunan dan memperluas ruang terbuka sehingga

peran penting keberadaan Situ Rawa Besar sebagai

sumber kehidupan dapat terjaga.

- Peningkatan kegiatan ekonomi dengan adanya

kegiatan wisata dan industri rumah tangga serta

pengembangan jasa lainnya yang bersifat sebagai

pendukung bagi kegiatan ekonomi kawasan utama

disekitar Situ Rawa Besar


VISIpengembangan kawasan Situ Rawa Besar

- Jenis wisata yang dikembangkan adalah wisata rekreasi

danau dan sarana pemancingan, dan wisata air.

- Masyarakat setempat diajak dan disiapkan untuk menjadi

“tuan rumah” di kawasan wisata Situ Rawa Besar, sehingga

nilai tambah ekonomi dapat dinikmati oleh masyarakat

setempat dan bukan diambil oleh investor dari luar.

- Mendukung kegiatan wisata (makanan, kerajinan rakyat,

hiburan, dll.) dikembangkan dari potensi lokal (potensi yang

dimiliki oleh masyarakat setempat).Masyarakat setempat

dibimbing dan disiapkan (dilatih) agar mampu menyajikan

pendukung kegiatan wisata dengan kualitas yang baik (cara

mengolah, memasak dan menyajikan makanan, cara

mengelola warung atau rumah makan, cara mengelola

penginapan, cara memasarkan hasil kerajinan, dll.)

- Masyarakat setempat diajak dan disiapkan untuk bersikap

terbuka, ramah, jujur dan selalu siap melayani

pengunjung/wisatawan, sebagai syarat keberhasilan

pengembangan kawasan wisata.

- Pemerintah Kota Depok menyediakan sarana untuk

pengembangan kawasan wisata, berupa perbaikan dan

pelebaran jalan menuju lokasi, pembangunan sarana-

prasarana dasar di lokasi (saluran-saluran pembuangan,

jaringan listrik dan telepon, sistem pembuangan dan

pengolahan sampah), penciptaan rangkaian tujuan wisata

dan paket-paket wisata yang memasukkan kawasan Situ

Rawa Besar sebagai tujuan wisata Kota Depok secara

keseluruhan.

Konsep PengembanganPariwisata


Keterangan :

1. Dermaga Penyebrangan

2. Fasilitas Pendidikan

3. Budidaya perikanan

4. Deleniasi Penataan

Kawasan

5. Rencana Penataan

Permukiman (Rumah

Susun)

6. Workshop

7. Ruang Terbuka Hijau

8. Gerbang Kawasan

9. Jalur Alternatif menuju

Kawasan

10. Rencana Saluran

Gendong

11. Rencana Restoran

Apung, Dermaga Wisata

Air, Pancing

12. Deleniasi Jaring Apung

13. Rencana Jalur

Penghubung

10

11

12

Pusat Keramaian (Interchange moda Transportasi)

: Rencana perletakkan Incenerator

: Fasilitas MCK

: IPAL

13

Rencana Pengembangan Kawasan

Area Development Plans

11

11

11

12

12

12

1. pier Crossing

2. Education Facilities

3. Aquaculture

4. Structuring delineation

Regions

5. Settlement Arrangement

Plan (Flats)

6. Workshop

7. Green open space

8. Regions gate

9. Alternative pathway

towards Regions

10. Channel plan Gendong

11. Plans Floating

Restaurant, Pier Air

Travel, Fishing

12. Deleniasi cage

13. Connector Line plans

Dermaga Restoran Apung

Penataan Jalan Dan Utilitas Lingkungan


Konsep Desain Urban Renewal Kota Depok

Penataan Permukiman

Penataan Daerah Hijau

Perbaikan Jalan Setapak


Konsep Desain Urban Renewal Kota Depok

Konsep Perencanaan Tapak

Berdasarkan pengamatan dan pendataan

atas kondisi Kawasan Situ Rawa Besar,

dapat dibuat pembagian tapak dari segi

karakteristik lokasi dan kegiatan

masyarakat setempat. Secara garis besar

tapak perencanaan dapat dibagi atas

empat bagian, yaitu:


Segmen Utara Situ

Konsep Perencanaan Tapak Kawasan Utara

Penetapan bagian tapak yang dicadangkan untuk area kerja (workshop) yang disesuaikan dengan

visi ekologis – tata lingkungan. Dalam hal ini tempat kerja bisa berupa kolam pembibitan bersama.

Penetapan bagian tapak yang diarahkan untuk berfungsi sebagai hunian murni bagi penghuni yang

bermata pencaharian lain (tidak terkait dengan kegiatan wisata Situ Rawa Besar).

Pengaturan sirkulasi dan parkir di dalam kawasan yang mampu mengakomodasikan kebutuhan lalu

lintas pengunjung yang akan datang berwisata.

Pengaturan sistem pembuangan limbah, sehingga kegiatan pembibitan ikan tidak berakibat pada

pencemaran lingkungan atau gangguan lain pada hunian di sekitarnya maupun perairan Situ.

Penciptaan ataupun merapikan kembali jalur pedestrian yang telah ada. Jalur pedestrian tersebut

bisa berupa joging track lengkap dengan prasarana pendukung lainnya.

Tapak Bagian Utara

Pembuatan panduan penataan hunian dan pembuatan MCK di kawasan ini, sehingga tercipta

lingkungan hunian yang bersih dan sehat.

Pengaturan sirkulasi dan parkir yang dapat mengakomodasikan kebutuhan pengunjung dan

penghuni lainnya dari unit hunian ke jalan terdekat dan sebagainya.


Segmen Timur Situ


Konsep Perencanaan Tapak Kawasan Timur

Pembangunan dermaga penyeberangan yang akomodatif

dan dilegkapi dengan fasilitas pendukung lainnya.

Memberikan wadah bagi olahraga rekreasi air, seperti

perahu dayung, ataupun sepeda air.

Melengkapi fasilitas pedestrian dengan penataan ulang

area hijau yang masih potensial.

Perbaikan akses menuju lokasi dan Penataan area parkir

bagi pengunjung yang akan memasuki lokasi dengan

menggunakan kendaraan.


Inventarisasi Kondisi Bangunan dan Lingkungan Eksisting

50.201

49.783

50.423 50.068

50.201

49.944

49.808

50.077

49.800

50.173

49.829

49.594

49.602

49.886

50.116

50.073

AREAPARKIR

50.06050.460

49.927

49.313

49.651

50.025

50.054

49.78549.692

50.054

50.102

50.095

049.610

49.843

50.89249.885

49.868

59.18849.859

50.072

50.064

50.132

50.131

49.822

50.248

50.18650.545

SE

KO

LAH

DA

SA

R

LAP

AN

GA

NO

LAH

RA

GA

50.10850.311

50.419

50.461

MESJID50.413

49.961

50.293

50.293

49.901

50.413

49.617

50.694

49.640

50.909

51.159

49.642

51.8

74

49.9

97 49.566

49.771

49.53649.878

0

50.113

50.13750.468

50.232

50.199

50.233

50.514

50.199

50.210

50.238

50.432

51.664

52.587

50.018

49.901

50.2

39

50.3

86

50.277

51.2

93

50.295

50.2

0550

.149

49.5

6349

.942

49.5

9951.488

49.6

64

49.55251.881

51.995

49.44549.692

49.740

49.490

49.468

50.884

49.785

49.862

50.000

50.060

50.090

50.151

49.719

50.137

PAGAR SENG

49.813

POS YANDURW. 13

TPS

SE

KO

LAH

SE

KO

LAH

2/6

2/9

2/12

2/14

2/19

9

7

5

11A2/7

2/8

2/13

2/11

2/152/16

2/172/18

8

6

4

3

2

2/1

2/32/4

2/52/2

1512

10

11

13

1418

16

17

2021

2223

24

2526

19

20

LAHAN KOSONG

BANGUNAN TIDAK PERMANEN

BANGUNAN SEMI PERMANEN

BANGUNAN PERMANEN

8 BUAH

JUMLAH LB (M2)

3 BUAH 155

- -

6 BUAH 907

880

LT (M2)

330

-

887

-

LAHAN KOSONG



BANGUNAN PERMANEN

JUMLAH LB (M2)

8 BUAH 1615

3 BUAH

LT (M2)

-

LAHAN KOSONG



BANGUNAN PERMANEN

JUMLAH LB (M2)

1 BUAH 290

- -

LT (M2)

-

-

LAHAN KOSONG



BANGUNAN PERMANEN

JUMLAH LB (M2)

- -

2 BUAH 125

LT (M2)

-

125

-

LAHAN KOSONG



BANGUNAN PERMANEN

1 BUAH

JUMLAH LB (M2)

- -

2 BUAH 205

45

LT (M2)

-

205

-

LAHAN KOSONG



BANGUNAN PERMANEN

3 BUAH

JUMLAH LB (M2)

114 BUAH 8.249

345

LT (M2)

11.687

-

- -

1615

275 2856 BUAH

245245

290

--

- - -

- - -

1 BUAH 50

- - -

- - -

11 BUAH 823 895

RT 05

RT 04

RT 06

RT 07

RT 02

RT 02

Rekapitulasi Bangunan dan Lingkungan Eksisting

RT Blok : Section Jumlah Luas Tanah

(m2)

Luas Bangunan

(m2) Kondisi Lahan/Bangunan Keterangan

05

Utara : 2/6 - 2/7

7 770 Lahan Kosong

3 330 155 Tidak Permanen

3 300 330 Permanen

Utara : 2/51 110 Lahan Kosong

3 587 577 Permanen

SUB TOTAL 17 2.097 1.062

04

Timur : 2/5 5 620 620 Tidak Permanen

6 285 275 Semi Permanen

Timur : 2/4 3 995 995 Tidak Permanen

3 245 245 Permanen

SUB TOTAL 17 2.145 2.135

06Timur : 2/3 1 290 290 Tidak Permanen

Timur : 2/2 2 125 125 Permanen

SUB TOTAL 3 415 415

07

Timur : 2/1 1 50 Lahan Kosong Bak Sampah

Timur : 2 1 45 Lahan Kosong TPS

1 45 45 Permanen Kantor Pokja

Timur : 3 1 160 160 Permanen Posyandu

SUB TOTAL 4 300 205

02 Timur : 3 s.d. 20 3 345 Lahan Kosong

11 895 823 Semi Permanen

114 11.687 8.249 Permanen

SUB TOTAL 128 12.927 9.072

TOTAL 169 17.884 12.889

Konsep Penataan Sebelumnya

Ruang Terbuka Hijau / Taman

Area Bermain Anak-Anak

Gerbang UtamaRetension Drain

MCK

Site Plan Kawasan Penataan

Dermaga


Blok Plan 1 Blok Plan 2

Blok Plan 4Blok Plan 3

50.2

10

50.2

38

50.4

32

U

B

S

T

SITU RAWA BESAR

KETERANGAN :

PLAZA/GERBANG MASUKJALAN SETAPAK

RUANG TUNGGU DERMAGADERMAGATOILET UMUMTAMAN

REKREASI/WISATA AIRTAMAN BERMAIN ANAK-ANAK

MESJID/MUSHOLLATEMPAT WUDHU

PLAZA MESJIDMCK UMUM

KOLAM IKAN

TEMPAT PEMANCINGAN

A

B

CD

EF

GH

IJ

K

LM

N

OP

Q

RUANG TERBUKA HIJAU

JALAN LINGKUNGAN

A

A

A

A

A

B

C

C

C

C

C

C

CC

C

C

C

D

E

F

G

G

G

G

G

H

I

I

I

J

K

L

MN

N

N

O

O

Q

Q

Q

Q

PP

P

P

Konsep Penataan Sekarang

50.2

10

50.2

38

50.4

32

U

B

S

T

SITU RAWA BESAR

KETERANGAN :






KOLAM IKAN

TEMPAT PEMANCINGAN

A

B

CD

EF

GH

IJ

K

LM

N

OP

Q

RUANG TERBUKA HIJAU

JALAN LINGKUNGAN

A

A

A

A

A

B

C

C

C

C

C

C

CC

C

C

C

D

E

F

G

G

G

G

G

H

I

I

I

J

K

L

MN

N

N

O

O

Q

Q

Q

Q

PP

P

P

50.2

10

50.2

38

50.4

32

U

B

S

T

SITU RAWA BESAR

KETERANGAN :






KOLAM IKAN

TEMPAT PEMANCINGAN

A

B

CD

EF

GH

IJ

K

LM

N

OP

Q

RUANG TERBUKA HIJAU

JALAN LINGKUNGAN

A

A

A

A

A

B

C

C

C

C

C

C

CC

C

C

C

D

E

F

G

G

G

G

G

H

I

I

I

J

K

L

MN

N

N

O

O

Q

Q

Q

Q

PP

P

P

Siteplan Kawasan Timur


Gerbang dan Dermaga

Gerbang dan Dermaga

situdermaga

plaza

jalur hijau

loket tiket

jalan setapak

taman

A

BC

D

E

F

G

A

D

C

E

F

G

G

C

A

E

FD

B

B


Gerbang dan Dermaga

Gerbang dan Dermaga

situdermaga

plaza

jalur hijau

loket tiket

jalan setapak

taman

A

BC

D

E

F

G

A

A

E

E

G

G

D

F

C

C

B

B

Jalan Setapak dan Jogging Track



situjogging track

area parkir

jalur hijau

loket tiket

jalan setapak

taman

A

BC

D

E

F

G

B

B

A

A

C

C

DD

E

EFF

FG

G

Jalan Setapak dan Jogging Track Jalan Setapak dan Jogging Track


situjogging track

area parkir

jalur hijau

loket tiket

jalan setapak

taman

A

BC

D

E

F

G

CC

B

B

D

D

F

F

G

G



situjogging track

area parkir

jalur hijau

loket tiket

jalan setapak

taman

A

BC

D

E

F

G

gerbang bagian utaraH

B

C

A

D

E

F

F

G

G

G

H


Area Parkir – Pusat Makanan dan Cendera Mata


situpusat makanan

area parkir

jalur hijau

pusat cinderamata

akses masuk

taman

A

BC

D

E

F

G

A

A

A

B

B

D

D

D

G

G

G

F

F

C

C

E

E

E




situpusat makanan

area parkir

jalur hijau

taman

A

BC

D

E

B

C C

D

D

D

E

E

E

A


Taman Bermain – Wisata Air – Ruang Terbuka Hijau

area wisata airtoilet umum

taman bermain

taman/kolam

tempat ibadah

tempat wudhu

lapangan olahraga

A

BC

D

E

F

G

A

B

C

DEFG

A

BC

D

E

FG

A

B

D

E

FG


Taman Bermain – Wisata Air – Ruang Terbuka Hijau

area wisata airtoilet umum

taman bermainA

B

taman/kolam

tempat ibadah

tempat wudhu

lapangan olahraga

C

D

E

F

G

Tahapan dan Langkah Persiapan Pemerintah Daerah

Berdasarkan kajian urban renewal, kondisi eksisting dan konsep penataan yang direncanakan, maka

Pemerintah daerah harus mempersiapkan dan melaksanakan tahapan – tahapan sebagai berikut :

1. Menegaskan kembali konsep penataan dan pengembangan kawasan Situ Rawa Besar

2. Mempersiapkan lahan yang termasuk area penataan dan pengembangan kawasan situ, termasuk masalah

pembebasan lahan dimana sebagian masyarakat sekitar telah mempunyai sertifikat sebagai bukti kepemilikan.

3. Mempersiapkan solusi atas permasalahan yang timbul akibat penataan berupa pembebasan lahan.

Solusi itu baik berupa permukiman alternatif bagi masyarakat yang dibebaskan ataupun solusi pemecahan

masalah ketenagakerjaan bagi masyarakat yang berada di wilayah Situ Rawa Besar dan sekitarnya.

4. Melakukan koordinasi dengan berbagai dinas dan lembaga teknis terkait mulai tahapan persiapan,

pelaksanaan dan pengembangan penataan kawasan Situ Rawa Besar.

BPN mengenai konsolidasi status kepemilikan dan pembebasan lahan

PSDA mengenai sumber daya perairan

Dinas Lingkungan mengenai lingkungan / ekologi kawasan situ dan sekitarnya

5. Melakukan sosialisasi yang efektif dan efisien mengenai konsep penataan kawasan Situ Rawa Besar

mulai dari tahap perencanaan, pelaksanaan hingga pengembangan lebih lanjut kepada masyarakat sekitar.

Menpera mengenai perumahan dan permukiman masyarakat

Dinas Pariwisata mengenai kepariwisataan

Bappeda mengenai konsep perencanan dan pengembangan kawasan

Dinas Sosial mengenai pemecahan masalah kesejahteraan masyarakat

Dinas Tata Kota mengenai kesinambungan penataan kawasan dengan perencanaan kota

Rekomendasi Perencanaan / Penataan Kawasan

Berdasarkan kajian kondisi eksisting pada kawasan Situ Rawa Besar mengenai :

1. Kondisi bangunan dan lingkungan sekitar situ terutama mengenai kepadatan bangunan.

2. Luas lahan sekitar situ yang ada.

3. Perencanaan dan pelaksanaan teknis lapangan yang telah dilakukan.

4. Kondisi bangunan dan lahan pada area perencanaan.

5. Kepadatan bangunan.

6. Kondisi sosial mata pencaharian masyarakat terhadap keberadaan Situ Rawa Besar.

Maka area yang memungkinkan secara teknis pelaksanaan pada tahap awal penataan

dengan tingkat resiko sosial kemasyarakatan yang relatif lebih kecil adalah area gerbang

masuk utama bagian Timur ( section 2 yang termasuk wilayah RT 02 ) ke arah Utara.

Detail Engineering Design Permukiman Kawasan …ggi.dcp.ufl.edu/_library/files/The International...

Documents

Transcript of Detail Engineering Design Permukiman Kawasan …ggi.dcp.ufl.edu/_library/files/The International...