1

DAFTAR ISI

HALAMAN SAMPUL DEPAN .................................................................................... i

HALAMAN PERSYARATAN GELAR SARJANA HUKUM .................................... ii

HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING/PENGESAH ...................................... iii

KATA PENGANTAR ................................................................................................... iv

HALAMAN SURAT PERNYATAAN KEASLIAN .................................................... vii

DAFTAR ISI .................................................................................................................. viii

ABSTRAK ..................................................................................................................... xii

ABSTRACT ................................................................................................................... xiii

BAB I PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang Masalah ....................................................................................... 1

1.2. Rumusan Masalah .......................................................................................................... 4

1.3. Ruang Lingkup Masalah ............................................................................................... 5

1.4. Orisinalitas Penelitian .................................................................................................... 5

1.5. Tujuan Penelitian ........................................................................................................... 7

1.6.1. Tujuan Umum ...................................................................................................... 7

1.6.2. Tujuan Khusus ..................................................................................................... 7

1.6. Manfaat Penelitian ......................................................................................................... 7

1.6.1. Manfaat Teoritis ................................................................................................... 7

1.6.2. Manfaat Praktis ........................................................................................... 8

1.7. Landasan Teoritis ........................................................................................................... 8

1.8. Metode Penelitian .......................................................................................................... 12

2

1.8.1. Jenis Penelitian ..................................................................................................... 12

1.8.2. Jenis Pendekatan .................................................................................................. 12

1.8.3. Sifat penelitian ..................................................................................................... 13

1.8.4. Data dan Sumber Data ........................................................................................ 13

1.8.5. Teknik Pengumpulan Data ................................................................................. 15

1.8.6. Teknik Pengolahan Dan Analisis Data ............................................................. 16

BAB II TINJAUAM UMUM PERJANJIAN, PERJANJIAN KERJASAMA,

PERJANJIAN KREDIT, DAN AKTA

2.1. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian ...................................................................... 17

2.1.1.Pengertian perjanjian. ..................................................................................... 17

2.1.2.Syarat Sahnya Suatu Perjanjian ................................................................... 19

2.1.3.Asas-Asas Perjanjian .................................................................................... 24

2.1.4.Jenis-Jenis Perjanjian ................................................................................... 27

2.2. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian Kerjasama ................................................. 30

2.2.1. Pengertian Perjanjian Kerjasama ................................................................ 30

2.2.2.Klasifikasi Jenis Perjanjian Kerjasama ........................................................ 31

2.3. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian Kredit ......................................................... 34

2.3.1.Pengertian Perjanjian Kredit dan Unsur-Unsur Kredit ................................ 34

2.3.2.Bentuk Perjanjian Kredit ............................................................................. 37

2.4. Tinjauan Umum Tentang Akta ............................................................................. 39

2.4.1.Pengertian Akta Otentik .............................................................................. 39

2.4.2.Akta di bawah tangan .................................................................................. 39

3

2.4.3.Syarat Akta Notaris sebagai Alat Bukti ....................................................... 40

2.4.4. Macam Akta Notaris ................................................................................... 40

BAB III KEKUATAN HUKUM AKTA PERJANJIAN KERJASAMA

PENYEDIAAN FASILITAS KREDIT PEMILIKAN RUMAH

ANTARA BNI GRIYA DENGAN DEVELOVER YANG

DITUANGKAN DALAM AKTA NOTARIS

3.1. Kewenangan Notaris Dalam Membuat Akta Perjanjian Kerjasama Penyediaan

Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Antara Bni Griya dengan Developer ............. 45

3.2. Kekuatan Hukum Perjanjian Kerjasama Penyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan

Rumah antara Bni Griya dengan Developer yang Dituangkan Dalam Akta

Notari .................................................................................................................... 49

BAB IV AKIBAT HUKUM PERJANJIAN KERJASAMA ANTARA BNI

GRIYA DENGAN DEVELOPER DALAM PERJANJIAN

KERJASAMA PENYEDIAAN FASILITAS KREDIT PEMILIKAN

RUMAH

4.1. Tanggung Jawab Antara Bni Griya dengan Developer dalam Perjanjian

Kerjasama Penyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah .................................. 62

4.2. Dampak Hukum Dari Perjanjian Kerjasama antara Bni Griya dengan

Developer dalam Perjanjian Kerjasama Peyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan

Rumah ................................................................................................................... 65

4

BAB V PENUTUP

5.1. Kesimpulan ........................................................................................................... 68

5.2. Saran ...................................................................................................................... 69

DAFTAR PUSTAKA

DATA INFORMAN

LAMPIRAN-LAMPIRAN

5

PERJANJIAN KERJASAMA PENYEDIAAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH

ANTARA BNI GRIYA DENGAN DEVELOPER YANG DITUANGKAN

DALAM AKTA NOTARIS DI KOTA DENPASAR

Abstrak:

Tulisan ini dilatarbelakangi oleh permasalahan hukum Perjanjian kerjasama

penyediaan kredit pemilikan rumah antara BNI Griya dengan developer yang

dituangkan dalam akta notaris di Kota Denpasar. Permasalahan yang diangkat dalam

tulisan ini yaitu mengenai bagaimana kekuatan hukum akta perjanjian kerjasama

penyediaan fasilitas kredit pemilikan rumah antara BNI griya dengan developer yang

dituangkan dalam akta notaris serta akibat hukumnya. Tulisan ini menggunakan

metode penelitian hukum empiris yang terdiri dari penelitian terhadap indentifikasi

hukum dan penelitian terhadap efektivitas hukum. Kekuatan hukum perjanjian

kerjasama penyediaan fasilitas kredit pemilikan rumah antara BNI Griya dengan

developer yang dituangkan dalam akta notaris, yaitu pada perjanjian kerjasama

penyediaan fasilitas kredit pemilikan rumah yang dibuat dengan akta otentik

mempunyai 3 (tiga) kekuatan pembuktian, yaitu kekuatan pembuktian lahiriah,

kekuatan pembuktian formil, dan kekuatan pembuktian material. Akibat hukum

perjanjian kerjasama antara BNI Griya dengan developer dalam perjanjian kerjasama

penyediaan fasilitas kredit pemilikan rumah yaitu timbulnya hak dan kewajiban.

Artinya, semua ketentuan dalam perjanjian yang telah disepakati oleh BNI Griya

dengan developer mengikat dan wajib dilaksankan oleh para pihak yang

membuatnya. Apabila salah satu pihak tidak melaksanakan perjanjian maka pihak

yang dirugikan dapat menuntut ganti rugi kepada pihak yang tidak melaksanakan

tadi.

Kata Kunci: Perjanjian Kerjasama, Kredit Pemilikan Rumah, Akta, Notaris.

6

COOPERATION AGREEMENT BETWEEN THE PROVISION OF CREDIT

HOUSING BNI GRIYA OUTLINED IN THE DEVELOPER WITH DEED IN

DENPASAR

Abstract:

This paper is motivated by the legal issues of cooperation agreements between

the provision of mortgage loans to developers who BNI Griya covered by notarial

deed in Denpasar. Issues raised in this paper is about how enforceable deed

providing a credit facility agreement between BNI griya home ownership with the

developer stated in notarial deed as well as legal consequences. This paper uses

empirical legal research method which consists of a study of legal identification and

research on the effectiveness of the law. Legal power cooperation agreement

providing a credit facility of home ownership between BNI Griya with developer set

forth in the notarial deed, on a cooperation agreement providing a credit facility of

home ownership made by authentic act has three (3) the strength of evidence, namely

the strength of evidence of your flesh, the strength of evidence of formal and the

strength of evidence material. As a result of the legal cooperation agreement

between BNI Griya cooperation agreements with developers in providing a credit

facility of home ownership, namely the emergence of rights and obligations. That is,

all the provisions in the agreement that has been agreed upon by the BNI Griya by

the developer shall be binding and are conducted by the parties who made it. If

either party does not enforce the agreement, the injured party may demand

compensation to those who do not carry out earlier.

Keywords: Cooperation Agreements, Home Loans, Deeds, Notary.

7

BAB I

PENDAHULUAN

1.6. Latar Belakang Masalah

Hukum Perikatan ialah ketentuan-ketentuan yang mengatur hak dan kewajiban

subjek hukum dalam tindakan hukum kekayaan. Hukum perdata Eropa, termasuk

yang berlaku di Indonesia/BW (Burgelijk wetboek)1 mengenal adanya perikatan yang

ditimbulkan karena undang-undang dan perikatan yang ditimbulkan karena

perjanjian.

Perikatan yang ditimbulkan karena undang-undang lazim disebut perikatan dari

undang-undang. Adanya hak dan kewajiban timbul diluar kehendak subjek

hukumnya. Perikatan ini dapat disebabkan oleh tindakan tidak melawan hukum dan

tindakan melawan hukum. Sedangkan perikatan yang ditimbulkan karena perjanjian

lazim disebut “perjanjian”, hak dan kewajiban yang timbul dikehendaki oleh subjek-

subjek hukum. Hak dan kewajiban itu sering merupakan tujuan dalam menjalankan

tindakannya.

Pasal 1338 KUHPerdata menegaskan bahwa “Semua perjanjian yang dibuat

secara sah yaitu berdasarkan syarat sahnya perjanjian, berlaku sebagai undang-

undang bagi mereka yang membuatnya”. Artinya, semua perjanjian mengikat mereka

yang tersangkut bagi yang membuatnya, mempunyai hak yang oleh perjanjian itu

diberikan kepadanya dan berkewajiban melakukan hal-hal yang ditentukan dalam

1 Ade Maman Suherman, Pengantar Perbandingan Sistem Hukum, Rajawali Pers,

Jakarta,2006, hal. 57.

8

perjanjian. Setiap orang dapat mengadakan perjanjian, asalkan memenuhi syarat

yang ditetapkan dalam Pasal 1320 KUHPerdata.

Di dalam Pasal 1319 BW dan Artikel 1355 NBW hanya disebutkan dua macam

kontrak menurut namanya, yaitu kontrak nominaat (bernama) dan kontrak

innominaat (tidak bernama). Kontrak nominnat adalah kontrak yang dikenal dalam

BW. Yang termasuk dalam kontrak nominaat adalah jual beli, tukar menukar, sewa

menyewa, persekutuan perdata, hibah, penitipan barang, pinjam pakai, pinjam

meminjam, pemberian kuasa, penanggungan utang, perdamaian. Sedangkan kontrak

innominaat adalah kontrak yang timbul, tumbuh dan berkembang dalam masyarakat.

Jenis kontrak ini belum dikenal dalam BW. Yang termasuk dalam kontrak innominat

adalah leasing, beli sewa, franchise, kontrak rahim, joint venture, kontrak karya,

keagenan, production sharing, perjanjian kredit.

Vollmar mengemukakan kontrak jenis yang ketiga antara bernama dan tidak

bernama, yaitu kontrak campuran. Kontrak campuran yaitu kontrak atau perjanjian

yang tidak hanya diliputi oleh ajaran umum (tentang perjanjian) sebagaimana yang

terdapat dalam title I, II, dan IV karena kekhilafan, tetapi terdapat hal mana juga ada

ketentuan-ketentuan khusus untuk sebagian menyimpang dari ketentuan umum.

Contoh kontrak campuran, pengusaha sewa rumah penginapan (hotel) menyewakan

kamar-kamar (sewa menyewa), tetapi juga menyediakan makanan (jual beli), dan

menyediakan pelayanan (perjanjian untuk melakukan jasa-jasa).

Notaris adalah pejabat umum yang menjalankan sebagian dari fungsi publik

dari negara, khususnya di bagian hukum perdata. Tugas dan kewenangan dari pada

Notaris telah ditegaskan dalam Pasal 15 Undang-Undang RI No. 2 Tahun 2014

9

Tentang Perubahan Atas Undang-Undang RI No. 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan

Notaris, adalah sebagai berikut:

1) Notaris berwenang membuat akta otentik mengenai semua perbuatan, perjanjian,

dan ketetapan yang diharuskan oleh peraturan perundang-undangan dan/ atau

yang dikehendaki oleh yeng berkepentingan untuk dinyatakan dalam akta otentik,

menjamin kepastian tanggal pembuatan akta, menyimpan akta,

memberikan grosse, salinan dan kutipan akta, semuanya itu sepanjang pembuatan

akta-akta itu tidak juga ditugaskan atau dikecualikan kepada pejabat lain atau

orang lain yang ditetapkan oleh undang-undang.

2) Notaris berwenang pula:

1. Mengesahkan tanda tangan dan menetapkan kepastian tanggal surat di

bawah tangan dengan mendaftar dalam buku khusus.

2. Membukukan surat-surat di bawah tangan dengan mendaftar dalam buku

khusus.

3. Membuat kopi dari asli surat-surat di bawah tangan berupa salinan yang

memuat uraian sebagaimana ditulis dan digambarkan dalam surat yang

bersangkutan.

4. Melakukan pengesahan kecocokan foto kopi dengan surat aslinya.

5. Memberikan penyuluhan hukum sehubungan dengan pembuatan akta.

6. Membuat akta yang berkaitan dengan pertanahan.

7. Membuat akta risalah lelang

Dilihat dari tugas dan wewenang notaris tersebut maka notaris juga bisa

membuat akta tak bernama. Dan dilihat dari dasar hukum akta tak bernama tidak

10

memiliki pengaturan yang jelas, maka kedudukan akta perjanjian tak bernama

tersebut harus dipertanyakan., dalam praktek tidak tertutup kemungkinan antara para

pihak yang membuat perjanjian kerjasama tersebut tidak memenuhi prestasi yang

disepakati bersama.

Maka dari itu sangat menarik diteliti lebih lanjut dengan suatu karya ilmiah

dengan judul "PERJANJIAN KERJASAMA PENYEDIAAN KREDIT

PEMILIKAN RUMAH ANTARA BNI GRIYA DENGAN DEVELOPER YANG

DITUANGKAN DALAM AKTA NOTARIS DI KOTA DENPASAR”

1.7. Rumusan Masalah

1. Bagaimanakah kekuatan hukum akta perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas

kredit pemilikan rumah antara BNI Griya dengan Developer yang dituangkan

dalam akta notaris?

2. Bagaimana akibat hukum perjanjian kerjasama antara BNI Griya dengan

Developer dalam perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas kredit pemilikan

rumah?

1.8. Ruang Lingkup Masalah

Dalam penulisan karya tulis yang bersifat ilmiah, perlu ditegaskan mengenai

materi yang diatur didalamnya. Hal ini dimaksudkan untuk menghindari

menyimpangnya pembahasan materi dari pokok permasalahan yang telah

dirumuskan sebelumnya, sehingga dapat diuraikan secara sistematis. Adapun ruang

lingkup permasalahan yang akan dibahas adalah sebagai berikut:

11

1. Dalam permasalahan pertama, ruang lingkup permasalahannya meliputi

pembahasan mengenai kekuatan hukum akta perjanjian kerjasama antara BNI

Griya dengan Developer dalam perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas kredit

pemilikan rumah yang dituangkan dalam akta notaris.

2. Dalam permasalahan kedua, ruang lingkup permasalahannya meliputi

pembahasan mengenai akibat hukum perjanjian kerjasama antara BNI Griya

dengan Developer dalam perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas kredit

pemilikan rumah.

1.9. Orisinalitas Penelitian

“Perjanjian Kerjasama Penyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Antara

BNI Griya Dengan Developer Yang Dituangkan Dalam Akta Notaris Di Kota

Denpasar” ini sengaja penulis angkat menjadi judul penelitian. Judul ini merupakan

karya ilmiah yang sejauh ini belum pernah ditulis di lingkungan Fakultas Hukum

Universitas Udayana. Penulis menyusun penelitian ini berdasarkan referensi buku-

buku, peraturan perundang-undangan, media cetak dan media elektronik, juga

melalui bantuan dari berbagai pihak. Oleh sebab itu, keaslian penelitian ini dapat

penulis pertanggungjawabkan.

Namun sebagai pembanding yang menunjukkan orisinalitas penelitian ini,

maka penulis mencantumkan penelitian sebelumnya dari Universitas lain yang

berkaitan dengan skripsi penulis, antara lain:

12

No Judul Penelitian Penulisan Rumusan Masalah

1. Tinjauan Hukum

Pembelian Rumah

Secara Indent Melalui

Kredit Kepemilikan

Rumah

Rizqi Savitri,

Skripsi,

Fakultas

Hukum

Universitas

Sumatra Utara,

2009.

1. Bagaimana dampak yuridis

yang timbul yang timbul

dalam pelaksanaan jual beli

rumah dengan sistem indent

melalui kredit kepemilikan

rumah?

2. Bagaimanakah peran

undang-undang perlindungan

konsumen dalam melindungi

pembelian rumah dengan

sistem indent.

2. Perjanjian Kredit

Kepemilikan Dan Tata

Cara Penyelesaian

Wanprestasi Pada Bank

Btn di Surakarta

Akhmad Khoiri,

Skripsi,

Fakultas

Hukum

Universitas

Muhammadiyah

Surakarta, 2009.

1. Bagaimanakah Pelaksanaan

perjanjian kredit kepemilikan

rumah pada Bank Btn di

Surakarta?

2. Bagaimana penyelesaian atas

wanprestasi yang dilakukan

salah satu pihak dalam

perjanjian kredit kepemilikan

rumah pada bank Btn di

Surakarta?

1.10. Tujuan Penelitian

Di dalam melaksanakan suatu kegiatan tentunya memiliki suatu tujuan yang

sangat penting dan bermanfaat bagi diri sendiri maupun orang lain, begitu pula dalam

penulisan skripsi ini memiliki suatu tujuan yang hendak dicapai yaitu :

13

1.6.3. Tujuan Umum

1. Untuk memenuhi persyaratan akademis dalam menyelesaikan studi di

Fakultas Hukum Universitas udayana;

2. Untuk melatih diri dalam menyampaikan ilmiah secara tertulis;

3. Untuk melaksanakan Tri Dharma Perguruan Tinggi, khususnya dalam

bidang penelitian;

4. Untuk penyelesaian studi dibidang ilmu hukum.

1.6.4. Tujuan Khusus

1. Untuk mengetahui kekuatan hukum akta perjanjian kerjasama antara BNI

Griya dengan Developer dalam perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas

kredit pemilikan rumah yang dituangkan dalam akta notaris.

2. Untuk mengetahui akibat hukum perjanjian kerjasama antara BNI Griya

dengan Developer dalam perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas kredit

pemilikan rumah.

1.6. Manfaat Penelitian

Sesuai dengan pokok permasalahan yang ada, maka manfaat dari penelitian

dapat dibedakan menjadi dua, yaitu:

1.6.3. Manfaat Teoritis

Penelitian ini diharapkan dapat dijadikan sebagai bahan kajian atau bahan

penelitian lebih lanjut, serta menambah informasi mengenai Perjanjian Kerjasama

Penyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Antara BNI Griya Dengan Developer

Yang Dituangkan Dalam Akta Notaris Di Kota Denpasar.

14

1.6.4. Manfaat Praktis

Hasil penelitian ini sangat diharapkan dapat memberikan masukan bagi

masyarakat, dan lembaga pemerintah yang terkait berkenaan dengan Perjanjian

Kerjasama Penyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Antara BNI Griya Dengan

Developer Yang Dituangkan Dalam Akta Notaris Di Kota Denpasar, sehingga tidak

menimbulkan konflik dalam penerapan hukumnya.

1.7. Landasan Teoritis

Landasan Teoritis adalah upaya untuk mengidentifikasi teori hukum umum/

khusus, konsep – konsep hukum, asas – asas hukum dan lain-lain yang akan dipakai

sebagai landasan untuk membahas permasalahan penelitian.

Sebagai suatu pemahaman yang cukup tentang persoalan-persoalan, Teori-

Teori Hukum dipandang sebagai landasan yang mutlak diperlukan untuk pembuatan

kajian ilmiah terhadap hukum positif konkret. Kemudian dikatakan bahwa tipikal

dari Teori Hukum adalah memainkan peranan mengintegrasikan, baik yang

berkenaan dengan hubungan antara disiplin-disiplin satu terhadap yang lainnya

maupun yang berkenaan dengan integrasi hasil-hasil penelitian dari disiplin-disiplin

ilmu-ilmu hukum.

Teori hukum secara essensial bersifat interdisipliner, hal ini mengandung arti

bahwa Teori Hukum dalam derajat yang besar akan menggunakan hasi-hasil

penelitian dari berbagai disiplin yang mempelajari hukum. Dalam konteks

perkembangan masyarakat dan perkembangan hukum pada saat ini, ilmu hukum

15

tidak dapat menutup diri terhadap perkembangan dan pengaruh konteks

perkembangan ilmu pengetahuan pada umumnya.

Ilmu hukum berkembang bersamaan dan bersentuhan di dalam konteks

perkembangan ilmu pengetahuan yang berkembang dengan cepat, kompleks, dan

universal dalam globalisasi.

a. Teori Perjanjian

Pengertian Perjanjian diatur dalam ketentuan Pasal 1313 KUHPerdata, yakni

perjanjian/persetujuan adalah perbuatan dengan mana satu orang atau lebih

mengikatkan dirinya terhadap satu orang lain atau lebih. Dengan adanya peristiwa

tersebut (perjanjian), timbulah suatu hubungan hukum antara dua orang atau lebih

yang disebut perikatan, dimana didalamnya terdapat hak dan kewajiban masing-

masing pihak. Mengenai perikatan, disebutkan dalam Pasal 1233 KUHPerdata,

bahwa perikatan lahir karena suatu persetujuan atau karena undang-undang.

Subekti membedakan pengertian antara perikatan dengan perjanjian, yakni

bahwa hubungan antara perikatan dan perjanjian adalah perjanjian itu menerbitkan

perikatan. Perjanjian adalah sumber perikatan, di samping sumber-sumber lain. Suatu

perjanjian juga dinamakan persetujuan, karena dua pihak itu setuju untuk melakukan

sesuatu. Suatu perikatan adalah suatu perhubungan hukum antara dua orang atau dua

pihak, berdasarkan mana pihak yang satu berhak menuntut sesuatu hal dari pihak

yang lain, dan pihak yang lain berkewajiban untuk memenuhi tuntutan itu, sedangkan

16

suatu perjanjian adalah suatu peristiwa di mana seorang berjanji kepada seorang lain

atau di mana dua orang itu saling berjanji untuk melaksanakan sesuatu hal2.

Abdulkadir Muhammad menyatakan bahwa perjanjian adalah persetujuan

dengan mana dua pihak atau lebih saling mengikatkan diri untuk melaksanakan suatu

hal yang bersifat kebendaan dibidang harta kekayaan. Definisi dalam arti sempit ini

jelas menunjukkan telah terjadi persetujuan (persepakatan) antara piak yang satu

(kreditor) dan pihak yang lain (debitor), untuk melaksanakan satu hal yang bersifat

kebendaan (zakelijk) sebagai obyek perjanjian3.

Ricardo Simanjuntak menyatakan bahwa kontrak merupakan bagian dari

pengertian perjanjian. Perjanjian sebagai suatu kontrak merupakan perikatan yang

mempunyai konsekuensi hukum yang mengikat para pihak yang pelaksanaannya

akan berhubungan dengan hukum kekayaan dari masing-masing pihak yang terikat

dalam perjanjian tersebut4.

Syarat-syarat yang diperlukan untuk sahnya suatu perjanjian diatur dalam

dalam Pasal 1320 KUHPerdata, yaitu: 1. Kesepakatan mereka yang mengikatkan

dirinya. 2. Kecakapan untuk membuat suatu perikatan. 3. Suatu hal tertentu. 4. Suatu

sebab yang halal.

Kesepakatan (konsesualisme) bagi mereka yang mengikatkan dirinya,

maksudnya adalah bahwa para pihak yang mengadakan perjanjian tersebut harus

bersepakat atau setuju mengenai perjanjian yang akan diadakan tersebut, tanpa

2 R. Subekti, 2005, Hukum Perjanjian, PT. Intermasa, Jakarta, (selanjutnya disingkat Subekti

I), hal. 1. 3 Abdulkadir Muhammad, 2010, Hukum Perdata Indonesia, Bandung, Citra Aditya Bakti,

(selanjutnya disingkat Abdulkadir I), h. 290. 4 Ricardo Simanjutak, 2011, Hukum Kontrak Teknik Perancangan Kontrak Bisnis, Kontan

Pub., Jakarta, hal. 32.

17

adanya paksaan, kekhilafan, dan penipuan. Dalam hal ini, antara para pihak harus

mempunyai kemauan yang bebas (sukarela) untuk mengikatkan diri, di mana

kesepakatan itu dapat dinyatakan secara tegas maupun diam-diam. Bebas di sini

artinya adalah bebas dari kekhilafan, paksaan, dan penipuan, dimana berdasarkan

Pasal 1321 KUHPer, perjanjian menjadi tidak sah apabila kesepakatan tersebut

terjadi karena adanya unsur-unsur kekhilafan, paksaan, atau penipuan.

Kecakapan, yaitu bahwa para pihak yang mengadakan perjanjian harus cakap

menurut hukum, serta berhak dan berwenang melakukan perjanjian. Mengenai

kecakapan, Pasal 1329 KUH Perdata menyatakan bahwa setiap orang cakap

melakukan perbuatan hukum kecuali yang oleh undang-undang dinyatakan tidak

cakap. Mengenai orang-orang yang tidak cakap untuk membuat suatu perjanjian

diatur dalam ketentuan Pasal 1330 KUH Perdata, yakni:

1. Orang yang belum dewasa.Mengenai kedewasaan, dalam ketentuan Pasal 330

KUH Perdata, kecakapan diukur apabila para pihak yang membuat perjanjian

telah berumur 21 tahun atau kurang dari 21 tahun tetapi sudah menikah dan

sehat pikirannya.

2. Mereka yang berada di bawah pengampuan.

3. Orang perempuan dalam hal-hal yang ditetapkan oleh Undang-Undang (dengan

berlakunya Undang-Undang Perkawinan, ketentuan ini sudah tidak berlaku

lagi).

4. Semua orang yang dilarang oleh Undang-Undang untuk membuat perjanjian-

perjanjian tertentu.

18

Suatu hal tertentu, maksudnya disini adalah bahwa perjanjian tersebut harus

mengenai suatu obyek tertentu. Sedangkan suatu sebab yang halal, maksudnya

adalah isi dan tujuan suatu perjanjian haruslah berdasarkan hal-hal yang tidak

bertentangan dengan undang-undang, kesusilaan dan ketertiban.

1.9. Metode Penelitian

Sebagai karya ilmiah yang baik, tentulah manggunakan suatu metode tertentu

didalam pendekatan dan penyelesaian masalahnya berkaitan dengan analisa dan

kontruksi, yang dilakukan secara metodelogis, sistematis, dan konsisten. Karena

metode bertujuan agar skripsi ini memenuhi syarat sebagai suatu skripsi yang dapat

dipertanggungjawabkan.

1.8.5. Jenis Penelitian

Jenis penelitian dalam penulisan ini adalah penelitian yuridis empiris, karena

mendekati masalah dari peraturan yang berlaku dan kenyataan yang ada

dimasyarakat.

1.8.6. Jenis Pendekatan

Jenis pendekatan yang digunakan dalam penulisan ini :

a. Pendekatan Perundang-undangan (The Statue Approach)

Penelitian ini dilakukan dengan menggunakan Pendekatan Perundang-

undangan (The Statue Approach), yang dilakukan dengan menelaah undang-

undang dan regulasi yang bersangkut paut dengan isi hukum yang sedang

ditangani.

b. Pendekatan Fakta (The Fact Approach)

19

Penelitian ini dilakukan dengan menggunakan pendekatan fakta (The

Fact Approach), yaitu pendekatan masalah yang didasarkan pada fakta-fakta

yang terjadi di lapangan yang berkaitan dengan Perjanjian Kerjasama

Penyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Antara BNI Griya Dengan

Developer Yang Dituangkan Dalam Akta Notaris Di Kota Denpasar.

1.8.7. Sifat penelitian

Sifat penelitian dalam skripsi ini adalah deskriptif, karena ingin

menggambarkan kenyataan yang terjadi dalam masyarakat, dalam hal ini

bagaimana Perjanjian Kerjasama Penyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah

Antara BNI Griya Dengan Developer Yang Dituangkan Dalam Akta Notaris Di Kota

Denpasar.

1.8.8. Data dan Sumber Data

Data yang digunakan dalam penelitian ini bersumber dari dua sumber yaitu :

1. Data Primer

adalah data yang diperoleh dari hasil wawancara dengan informan dan

responden yang bertujuan untuk memperoleh data-data primer melalui

penelitian di lapangan (field research) mengenai Perjanjian Kerjasama

Penyediaan Fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Antara BNI Griya Dengan

Developer Yang Dituangkan Dalam Akta Notaris Di Kota Denpasar , dimana

penelitan akan dilakukan di Kantor Notaris di Kota Denpasar

2. Data Sekunder

adalah Data yang diperoleh dari penelitian kepustakaan (Library research)

yang bertujuan mendapatkan bahan-bahan sebagai data sekunder dengan cara

20

menelaah bahan bacaan yang ada hubunganya dengan permasalahan , dimana

data sekunder terdiri dari :

a) Bahan-Bahan Hukum Primer

Yaitu, bahan hukum yang mempunyai kekuatan mengikat secara umum

(perundang-undangan) atau mempunyai kekuatan mengikat bagi pihak-pihak

berkepentingan (kontrak). Dalam hal ini penulis menggunakan:

1. Undang-Undang Dasar Republik Indonesia 1945

2. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata;

3. Undang-Undang RI No. 2 Tahun 2014 Tentang Perubahan Atas Undang-

Undang RI No. 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris.

b) Bahan–bahan hukum Sekunder

Yaitu, bahan hukum yang memberi penjelasan terhadap bahan hukum

primer (buku, ilmu hukum, jurnal hukum, laporan hukum, pendapat pakar

hukum, karya tulis hukum yang termuat dalam media cetak atau elektronik).

1.8.6. Teknik Pengumpulan Data

Untuk mengumpulkan data dalam penelitian hukum empiris dikenal dengan

teknik-teknik untuk mengumpulkan data yaitu: studi dokumen, wawancara,

observasi/pengamatan, dan quisioner/angket. Dalam pengumpulan data akan

menggunakan 3 teknik, yaitu;

1. Teknik Studi Dokumen/Kepustakaan

Studi dokumen merupakan teknik awal yang digunakan dalam setiap

penelitian ilmu hukum, baik penelitian hukum normatif maupun empiris. Studi

dokumen dilakukan atas bahan-bahan hukum yang relevan dengan penelitian.

21

2. Teknik Wawancara (Interview)

Wawancara merupakan salah satu teknik yang sering digunakan dalam

penelitian hukum empiris. Wawancara dilakukan dengan merancang

pertanyaan-pertanyaan untuk memperoleh jawaban yang relevan dari seseorang

dengan masalah penelitian kepada responden maupun informan. Dalam

bewawancara peneliti menggunakan alat berupa pedoman wawancara atau

interview guide, agar nantinya hasil wawancara memiliki nilai validitas dan

reabilitas.

1.8.7. Teknik Pengolahan Dan Analisis Data

Dalam penelitian ilmu hukum empiris dikenal dua model analisis, yaitu analisis

data kualitatif dan analisis data kuantitatif. Dalam mengangkat permasalahannya

lebih menggunakan analisis data kualitatif yang diterapkan pada penelitian sifatnya

eksploratif dan diskriptif.

Analisis data kualitatif digunakan jika sifat data yang dikumpulkan hanya

sedikit, bersifat monografis atau berwujud kasus-kasus sehingga tidak dapat disusun

dalam suatu struktur klasifikasi. Yang berarti mengumpulkan bahan- bahan yang

akan digunakan sebagai pemaparan secara mendalam dan menjurus pada penelitian

yang telah dibuat.