City Hotel di Bandung
date post
04-Sep-2015Category
Documents
view
28download
7
Embed Size (px)
description
Transcript of City Hotel di Bandung
CITY HOTEL
DI KOTA BANDUNG
AR-462 INDUSTRI PROPERTI 21.2012.056 ZAUDDIN ALWI 21.2012.096 ATIKAH DWI PUTRI 21.2012.103 IMAM AYITURI PRIMADI 21.2012.115 NURUL ANNISA HIDAYAT
.MIND MAPS
Tahun Jumlah Wisatawan Mancanegara (orang) Pertumbuhan (%)
2010 6.750.000
2011 7.100.000 5.19
2012 7.500.000 5.63
2013 8.000.000 6.67
2014 8.600.000 7.50
Tabel II. 1 Jumlah Wisatawan Mancanegara (orang)
Sumber : Rencana strategis kementrian Kebudayaan dan pariwisata 2010-2014
Tahun Jumlah Wisatawan Nusantara (orang) Pertumbuhan (%)
2010 230.000.000
2011 237.000.000 3.04
2012 245.000.000 3.38
2013 258.000.000 5.31
2014 276.000.000 6.98
Tabel II. 2 Jumlah Pergerakan Wisatawan Nusantara (perjalanan)
Sumber : Rencana strategis kementrian Kebudayaan dan pariwisata 2010-2014
.LATAR BELAKANG PROYEK
Jumlah Usaha Akomodasi (buah) 2004 2005 2006 2007 2008 2009
TOTAL 10.861 11.350 11.461 13.584 13.751 13.932
klas
ifik
asi A
kom
od
asi
Hotel Bintang 1.014 1.039 1.057 1.045 1.169 1.240
Bintang 5 76 80 83 77 96 103
Bintang 4 150 153 165 164 188 227
Bintang 3 242 252 265 276 312 340
Bintang 2 245 252 241 212 265 253
Bintang 1 301 302 303 316 308 317
Akomodasi Non
Bintang 9.847 19.311 10.404 12.539 12.582 12.692
Hotel Melati 6.170 5.862 5.878 7.494 5.854 7.767
Penginapan Remaja 228 247 275 263 277 367
Pondok Wisata 1.654 1.905 1.972 2.411 2.121 2.158
Jasa Akomodasi
Lainnya 1.795 2.297 2.279 2.371 4.430 2.400
Pengembangan Usaha Akomodasi menurut Klasifikasi Akomodasi 2004 2009
Sumber : Statisktik Hotel dan Akomodasi Lainnya, Hasil Sensus Ekonomi 2006, BPS
.LATAR BELAKANG PROYEK
PAD Kota Bandung bersumber dari sektor pariwisata 35 %
Bandung merupakan Kota penyangga Ibu Kota Jakarta yang memiliki iklim yang sejuk
Bandung dapat ditempuh dengan waktu 2 2,5 jam dari Jakarta Sehingga memudahkan orang untuk datang ke Bandung
Bandung mempunyai akses penerbangan, Bandung-Kuala Lumpur, Bandung-Singapur, dan secara bertahap akan berkembang akses penerbangan ke kota-kota besar lainnya di
Indonesia.
Bandung memiliki fasilitas yang mendukung mnjadikan Bandung sebagai Kota Jasa
Bandung memiliki berbagai fasilitas pariwisata: Wisata Belanja dan Kuliner, Wisata Rekreasi dan Hiburan, Wisata MICE, Wisata Perhotelan, Wisata Alam, Wisata Pendidikan, Wisata
Sejarah, dan lain lain.
.POTENSI KOTA BANDUNG sbg PENUNJANG BISNIS PARIWISATA
Wisata MICE; (meeting, Incentive, Conference, Exhibition)/ Rapat rapat, Insentif, Konferensi, dan Pameran. Wisata MICE dapat memberi dampak peningkatan pengunjung yang datang
ke Kota Bandung dan memberi income kepada pusat-pusat perbelanjaan, peningkatan
hunian hotel, restoran, tempat, tempat hiburan, dan lain sebagainya.
Wisata Perhotelan; banyak tersedia Hotel di Bandung dengan berbagai pilihan tingkatan maupun variasi harga, Hotel berbintang, Hotel Melati, dan hunian lainnya yang disewakan.
Jumlah kamar yang tersedia pada kondisi saat ini cukup memadai. Akupesi hotel pada saat
weekend mencapai 80% - 85% dan weekday 45% - 60%, terkecuali pada saat hari libur khusus
bisa mencapai 100%.
.WISATA MICE & PERHOTELAN
Rencana Bisnis ini ditulis sebagai akibat dari terbatasnya jumlah City Hotel yang memiliki pelayanan dan fasilitas yang baik serta memiliki harga yang terjangkau oleh masyarakat
kelas ekonomi menengah ke bawah, yang memiliki demand akan kebutuhan City Hotel
cukup tinggi.
.PERENCANAAN BISNIS
Hotel merupakan salah satu industri pariwisata. Hotel adalah usaha jasa pelayanan dengan menyediakan
fasilitas-fasilitas; kamar tidur (kamar tamu), makanan dan minuman, pelayanan-pelayanan penunjang lainnya
tempat rekreasi, fasilitas olah raga, laundry. Pengertian lain dari hotel adalah suatu jenis akomodasi yang
berupa pertolongan atau bantuan, penyesuaian diri, dan penggunaan. Menurut Foster (1993) istilah hotel
biasanya digunakan untuk merujuk pada semua bangunan (selain dari rumah tinggal) yang menyediakan
fasilitas kamar pribadi dengan kamar mandi serta mempunyai staff servis untuk melayani atau membantu tamu.
City Hotel adalah hotel yang berlokasi di daerah perkotaan. Karena hotel- hotel ini biasanya diperuntukan bagi
tamu-tamu beristirahat sementara dalam jangka waktu pendek, maka sering disebut juga sebagai Transit
Hotel Transit sebagai hotel penunjang pariwisata, artinya orang hanya tidur bukan dalam arti menetap,
melainkan hanya untuk sementara relatif sangat singkat lalu pergi lagi.
.DEFINISI FUNGSI
Bangunan Hotel Hotel ini dibangun dengan konsep modern minimalis. Memiliki kapasitas 150 unit kamar dengan
dengan empat macam type kamar yaitu 100 unit kamar standart #1 dengan satu tempat tidur
besar, 25 unit kamar standart #2 dengan dua buah tempat tidur, 20 unit kamar superior dan 5
unit kamar suite. Setiap tipe kamar memiliki fasilitas yang berbeda di dalamnya. Selain itu juga di hotel ini terdapat restaurant untuk kapasitas 100 unit tempat duduk, lounge bar dengan
kapasitas 100 unit tempat duduk, serta spa yang memiliki 15 unit ruang spa. Untuk membantu
para tamu yang sedang melakukan perjalanan bisnis maka hotel ini juga menyediakan Business
Center.
.KONSEP DESAIN
Lokasi tapak pilihan
kelompok kami
berada di zona perdagangan (warna
merah).
.LOKASI STRATEGIS
Lokasi properti terletak di
sebelah Selatan Jln. Sudirman, yang termasuk
wilayah Kel. Suka haji, Kec.
Babakan Ciparay, Kota
Bandung.
Jalan Sudirman adalah lalu
lintas utama di daerah tersebut yang merupakan
lalu lintas 1 (satu) arah yaitu dari arah Barat ke Timur
dengan intensitas pemakaian sangat tinggi.
Perkerasan jalan, Jln.
Sudirman terbuat dari
asphalt hotmix dengan
lebar 14 meter dan dilengkapi dengan saluran
air dan trotoar dan terbagi menjadi 2 lajur (kendaraan
bermotor dan kendaraan
tidak bermotor).
Di daerah tersebut telah tersedia fasilitas listrik, telepon dan air bersih, namun belum disambungkan ke lokasi.
Lokasi obyek penilaian mudah dicapai dari arah Alun-alun Bandung (Timur) memasuki Jln. Sudirman menuju lokasi aset.
Lokasi obyek penilaian terletak di daerah Komersial dan merupakan daerah bebas banjir. Beberapa bangunan yang berada di sekitar lokasi yang dapat dijadikan petunjuk antara
lain H.Perdana Wisata, Matahari dan Kantor POS.
Alun-alun Bandung terdapat di sebelah Timur 800 meter, sedangkan di sebelah Timur 200 meter terdapat Hotel Perdana Wisata.
.ANALISA SITE
DATA PROPERTI Data Tanah
Tanah tersebut terdiri dari 1 (satu)
Surat Bukti Kepemilikan yaitu :
Sertipikat Hak Pengelolaan No.
001 yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kotamadia Bandung
pada tanggal 24-12-1994, terakhir
tercatat atas nama PD. Kerta
Wisata berkedudukan di
Bandung, dengan luas 10.917 m2,
sesuai dengan Gambar Situasi
No. 1940/1994 tanggal 18-05-1994.
Batas-batas tanah adalah sebagai berikut.
- Barat : Rumah Warga
- Timur : Jl. Irssyad
- Utara : Jl. Sudirman - Selatan : Toko Sederhana
Bentuk tanah menyerupai empat persegi panjang dengan ukuran
yang menghadap jalan 105
meter dan panjang ke belakang
99 meter. Kontur tanah datar
dengan ketinggian tanah sama
dengan permukaan jalan di depannya.
Sesuai dengan peraturan tata kota yang dikeluarkan oleh Pemerintah Kota Bandung lokasi obyek studi
dapat diuraikan sebagai berikut.
Peruntukan : Komersial (Perdagangan dan Jasa)
Koefisien Lantai Bangunan : 3,0
Koefisien Dasar Bangunan : 75 %
Garis Sempadan Bangunan : 4 22 4
Jumlah Lantai : 5 lantai
Ketinggian Bangunan : 22 m
Berdasar ketentuan di atas maka dapat diperoleh analisa sebagai berikut.
1. Luas Tanah (m2) 10.917 10.917
2. Luas Dasar Bangunan (KDB 75%) - 8.187,75 Belum dimanfaatkan
3. Luas Lantai (m2) - 32.751 Belum dimanfaatkan
4. Jumlah Lantai - 5 Belum dimanfaatkan
Saat ini tanah belum dimanfaatkan secara optimal. Terdapat tanah seluas 2.566 m2 yang telah
diconblok dan disewa oleh pihak lain untuk dimanfaatkan sebagai lahan parkir. Dengan adanya
beberapa perjanjian dengan beberapa pihak untuk mengembangkan sebagai hotel sebenarnya
lahan ini mempunyai potensi ekonomi yang tinggi.
.REGULASI KOTA
Hotel yang akan dibangun ini menyediakan fasilitas lengkap seperti hotel berbintang untuk kamar seperti:
Tempat tidur dengan Single Bed atau Twin bed
AC dengan menggunakan AC split.
Telepon.
Minibar.
Air Panas untuk mandi.
Hair dryer di kamar mandi.
Televisi dengan 25 channel internasional dan nasional.
Laundry and Dry Cleaning
Rooms Services.
Safe Deposit Box
Wifi.
Selain fasilitas kamar yang lengkap hotel ini juga menyediakan fasilitas lainnya seperti:
Restourant
Lounge Bar
Business Center
Spa
Lokasi parkir yang luas
.FASILITAS HOTEL
Kompetitor mapping PERSEBARAN
KOMPETITOR
Nama Hotel Bintang Lokasi Serela waringin hotel Bintang 3 Jl. Kelenteng No 30-31
Bandung