Catatan Praktis

Pebisnis KontraKtor

Catatan Praktis

Pebisnis KontraKtor

Penerbit Elex Media Komputindo

st agung sujatmoko, st

Buku ini akan membantu Anda mencari pelaksana yang profesional. Anda akan mempunyai pembimbing praktis

untuk memilih dan menilai kontraktor yang baik

H. Ganjar Pranowo,SH,MIP(Gubernur Provinsi Jawa Tengah)

Catatan Praktis Pebisnis KontraktorST Agung Sujatmoko, ST

© 2018 ST Agung Sujatmoko, STHak Cipta dilindungi Undang-Undang

Diterbitkan pertama kali oleh Penerbit PT Elex Media KomputindoKelompok Gramedia – Jakarta

Anggota IKAPI, Jakarta

718090207ISBN: 978-602-04-5426-9

Dilarang keras menerjemahkan, memfotokopi, atau memperbanyak sebagian atau seluruh isi buku ini tanpa izin

tertulis dari penerbit

Dicetak oleh Percetakan PT Gramedia, JakartaIsi diluar tanggung jawab Percetakan

Prolog v

Sambutan oleh H. Ganjar Pranowo, SH, MIP (Gubernur Provinsi Jawa Tengah) ................... vii

Kata Pengantar oleh Prof DR Ir. Han Ay Lie, M.Eng (Professor in Civil Engineering, Diponegoro University) ......................................................... ix

Ucapan Terima Kasih ............................................ xi

Bab 1 : Prolog ..................................................... 1 Bab 2 : Pemasaran Kreatif ................................ 9 Bab 3 : Teknik Menghitung RAB ...................... 19 Bab 4 : Perencanaan & Pengendalian ............. 33 • Perencanaan Jadwal ................................ 34 • Perencanaan Mutu dan Kualitas............ 40 • Pengendalian ........................................... 40 Bab 5 : Metode Pelaksanaan ............................ 43 Bab 6 : Pelaksanaan Proyek ............................. 51 Bab 7 : Pekerjaan Persiapan & Pondasi .......... 61 Bab 8 : Pekerjaan Beton, Dinding & Plesteran 71 Bab 9 : Kusen, Pintu dan Jendela ..................... 83 Bab 10 : Plafond, Keramik & Sanitari ................ 95 Bab 11 : Instalasi Air, M/E & Pengecatan .......... 107

daftar isi

Catatan Praktis Pebisnis kontraktorvi

Bab 12 : Sistem Pembayaran ............................. 119 Bab 13 : Serah Terima Proyek ........................... 125

Lampiran ............................................................... 131 Satuan-satuan ....................................................... 132 Berat Jenis Material Bangunan ........................... 134 Istilah-istilah dalam dunia proyek ...................... 136 Alamat Perusahaan Jasa Konstruksi .................. 141 Tentang Penulis ................................................... 153

Prolog 1

PROLOG“Catatan Praktis Pebisnis

Kontraktor ”

Bab-1

ST Agung Sujatmoko,ST

Catatan Praktis Pebisnis kontraktor2

Ritual Pebisnis Sukses Semua orang bisa saja menjadi seorang Pebisnis (Entre-preneur) di bidang konstruksi. Namun tak semua orang mampu menjadi seorang pebisnis konstruksi sukses. Untuk bisa menjadi pebisnis sukses memang tidak se-mudah membalikkan telapak tangan. Butuh perjuang-an extra agar bisa menjadi pebisnis kontraktor sukses.

Menjadi pebisnis kontraktor sukses tidak harus memi-liki pendidikan S1 Teknik Sipil atau Teknik Arsitektur. Yang terpenting harus ada perilaku dan kebiasaan yang harus dibangun oleh seorang pebisnis sehingga bisnisnya menjadi sukses. Mulai dari hal paling seder-hana, sebagian besar pelaku bisnis sukses kebanyakan memiliki jam kerja di atas normal. Mereka telah bekerja di saat orang lain masih tidur dan tetap masih bekerja di saat orang lain telah tidur.

Banyak pebisnis sukses memiliki kemiripan dalam hal pola pikir dan rutinitas yang dilakukan. Kebiasaan ter-sebut menjadi faktor dominan keberhasilan mereka.

Penulis meng-absorb dari laman “lifehack” , tentang 6 rutinitas dan pola pikir para pebisnis sukses kemudian diaplikasikan dalam bisnis konstruksi dalam mengem-bangkan usahanya secara terus-menerus dan konsis-ten.

Prolog 3

Memulai aktivitas di pagi hari. Penulis memperhati-kan dan mempelajari perilaku beberapa orang yang berprestasi tinggi dalam dunia bisnis dan akademik. Kesamaan perilaku beberapa pebisnis sukses yaitu se-lalu bangun pagi, dan mereka hampir selalu memiliki rutinitas setiap pagi. Sebuah penelitian di Universitas Texas, Amerika Serikat mengatakan para mahasiswa yang mengatakan dirinya ‘morning people’ mendapat-kan Indeks Prestasi Komulatif (IPK) cenderung lebih tinggi dibandingkan mahasiswa yang mengidentifikasi dirinya ‘night owls’ atau hobi begadang. Sang miliarder pemilik maskapai Virgin Air, Richard Branson juga me-nyukai bangun pagi dan memulai aktivitas pagi hari. Bangun pagi terbukti memiliki banyak manfaat at least Anda menjadi lebih siap sebelum tugas dan pekerjaan menghampiri. Melakukan aktifitas pagi akan membuat Anda lebih ‘self confident’ , jiwa lebih terkendali dan le-bih siap menghadapi segala aktifitas dan tantangan.

Tidak mudah panik jika menemui hal yang tidak beres. Umumnya para pebisnis kontraktor sangat ku-atir ketika progressnya tidak berjalan sesuai rencana (terjadi deviasi negatif). Para pelaku bisnis sukses berfi-kir jika mereka memang tidak mungkin mengendalikan semua nya sendiri. Selalu menemui masalah tiap hari adalah risiko pebisnis dan menciptakan alternatif solu-si adalah tanggung jawab pebisnis. The most important, Pebisnis harus mau memperbaiki kesalahan secara

Catatan Praktis Pebisnis kontraktor4

efektif, efisien dan rasional serta tidak mengulangi ke-salahan yang sama.

Memiliki jam kerja di atas jam kerja rata-rata. Orang kebanyakan pasti menghindari jam kerja pagi, malam atau akhir pekan (weekend). Alasannya waktu-waktu tersebut adalah waktu untuk beristirahat bagi mereka. Tapi bagi para pebisnis sukses, apalagi saat mereka menemukan inspirasi, kapanpun dan dimana-pun mereka pasti sanggup bekerja.

Mengedepankan prioritas pekerjaan. Ketika pagi tiba di kantor, kebiasaan Pebisnis sukses akan mena-ngani pekerjaan yang lebih kreatif dan menantang. Berbeda dengan kebanyakan orang setiap pagi tiba di kantor memulai dengan pekerjaan-pekerjaan kecil se-perti cek E-mail dan masalah administrasi.

Mencatat semua agenda kegiatan. Alexandra Weiss adalah seorang partner di CA Creative New York menga-takan, biasakan menulis semua jadual meeting dan ber-bagai aktifitas di satu catatan daripada harus tersebar di kalender yang berbeda, notebook atau aplikasi lain-nya. Satu catatan akan lebih mudah dipahami, terkon-trol dan tentu tidak akan lupa.

Mengutamakan Teamwork. Banyak perusahaan suk-ses di Indonesia dan dunia dimulai dari kerjasama tim yang solid. Apple didirikan oleh Steve Jobs dan Steve

Prolog 5

Wozniak, Google didirikan oleh oleh Larry Page dan Ser-gey Brin. Kebanyakan Pebisnis sukses mampu bekerja-sama dengan orang lain, koordinasi secara efektif dan mampu menerima ide dan masukan membangun.

Bisnis Kontraktor PerumahanMempunyai perusahaan kontraktor perumahan men-jadi impian banyak orang. Bisnis kontraktor perumah-an kian prospektif, karena tingkat kebutuhan masyara-kat terhadap rumah semakin meningkat dan menjadi semakin modern.

Untuk membangun bisnis kontraktor perumahan, 4 mo-dal utama yang harus benar-benar dipunyai adalah:

1. Keilmuan 2. Modal atau Dana 3. Relasi4. Aset

Keilmuan

Ilmu mutlak dan sangat diperlukan untuk menjadi pe-bisnis kontraktor perumahan. Ilmu dasar yang harus dimilik yaitu, pengetahuan dasar dunia konstruksi, ma-nagemen terutama managemen konstruksi dan ling-kungan.

Catatan Praktis Pebisnis kontraktor6

Dana atau Modal

Uang adalah modal kapital yang dibutuhkan untuk membangun bisnis kontraktor perumahan.

Relasi

Mempunyai relasi atau hubungan dengan pihak-pihak yang akan mendatangkan keuntungan bagi bisnis kon-traktor.

Aset

Aset adalah beragam benda atau barang yang menjadi sarana prasarana pendukung bisnis kontraktor, seper-ti, gedung kantor, alat bangunan, kendaraan dll.

Ilmu menjadi modal paling utama dalam membangun bisnis kontraktor. Dengan ilmu, modal bisa didapatkan misal dengan mencari investor ataudengan menjalin kerjasama. Ilmu juga menunjukan passion atau minat yang kuat dalam suatu bidang sehingga menjadi kunci utama kesuksesan bisnis yang dibangun.

Pendidikan dan Bisnis

Buku "catatan Praktis Pebisnis Kontraktor" ditulis ka-rena pendidikan formal adalah basic science atau ilmu

Prolog 7

dasar dengan pondasi matematika dan metodologi yang kuat. Basic science tanpa kemasan, bahkan telan-jang dan pencitraan, bahasa tanpa bumbu rasa. Se-dangkan bisnis adalah applied science. Ketika applied science di masyarakat dalam rumah basic sciece aktual-nya banyak lulusan pendidikan formal yang tidak siap pakai. Indonesia harus punya tekat yang kuat memba-ngun applied science yang mencetak lulusan siap kerja.

Komentar PraktisOleh DR Nuki Agya Utama,ST,MSc

President Director PT Baryon Hasta Persada

Buku Catatan Praktis Pebisnis Kontraktor Rumah ini ditulis dengan ringan dan jelas oleh ST Agung Sujatmoko, sebagai guidance bagi pebisnis pe-mula dan menengah serta pengingat kembali atau refreshment bagi pemain lama. Dimulai dari penjelasan mengenai teknik pemasaran sebagai perusahaan kontraktor, bagaimana menjaga re-lasi dan how to market themselves dijelaskan cu-kup mengalir disini. Cara-cara perhitungan RAB, perencanaan dan pengendalian, metode pelak-sanaan dan pelaksanaan proyek juga dijelaskan sangat jelas dan aplikatif.

Catatan Praktis Pebisnis kontraktor8

Step by step pekerjaan konstruksi juga dibahas, dimulai dari pekerjaan persiapan, pondasi, be-ton, dinding, atap, kusen dan pintu, plafond gypsum, keramik, sanitasi, M/E dan lainnya di-rangkai secara ringan. Berbagai model sistem pembayaran seperti termijn (bertahap), retensi dan cost and fee juga dibahas disini selain model serah terima dari kontraktor ke pemilik (owner) juga secara jelas diilustrasikan dalam buku ini.

Akhir kata, saya melihat buku ini cukup handy dan straight forward dalam menjelaskan proses konstruksi serta bagaimana perusahaan baru harus memulai bisnisnya dibidang konstruksi.

Lampiran 153

ST Agung Sujatmoko, ST lahir di Ambarawa, Kab. Semarang 1976. Ge-lar Sarjana Teknik Sipil diper olehnya di Universitas Diponegoro, Semarang pada tahun 2000. Desain bangunan hasil karyanya sudah dimanfaatkan oleh banyak orang, baik rumah se-derhana sampai rumah mewah. Se-telah bertahun-tahun menjadi karya-wan di perusahaan swasta nasional dan perusahaan Jepang yang ada di Indonesia, kini aktif menjadi Pebisnis

yang bergerak di jasa konstruksi sektor perumahan, Pe-nulis buku kesehatan, psikologi pengembangan, manage-ment, bisnis dan ilmiah populer.

E-mail : agung.stevie@gmail.com jatmika_propertindo@yahoo.com Phone : +62 (0) 81245319772 Linkedine : ST Agung Sujatmoko Facebook : Agung Sujatmoko Instagram : agung_sujatmoko

TENTANG PENULIS