CALON KESIMPULAN

Lahan atau tanah merupakan suatusumber daya yang menyediakan ruangan (space) yangdapatmendukung semua kebutuhan makhlukhidup. Harga Tanah dapat ditentukan melalui permintaan dan penawaran yang ada pada sebuahkawasan. Ketika permintaan itu naik maka harga tanah akan ikut meningkat. Fenomena urbanisasi mampu menyebabkan penurunan ketersediaan lahan di perkotaansehingga dapat mengakibatkan harga lahan tersebut akan naik. Ketika ketersediaan lahan sudah menurun maka harga tanah akan meningkat karena lahan akanmenjadi persaingan untuk didapatkan. Nilai lahan merupakan hasil penilaian dari kemampuan lahan secara ekonomis dengan strategiekonomi lahan tersebut untuk memberikannilai keuntungan dalam produktivitas ekonomi. Harga lahan merupakan nilai lahan yang dilihat dari harga nominal dalam satuan Rupiah untuksatuan luas yang berlaku padapasaran lahan. Penggunaan lahan berhubungan dengan nilai lahan. Nilai lahan dapat dipengaruhi darikesuburan dan lokasi lahan. Keterbatasan ketersediaan lahan diperkotaan dapat memicu pertumbuhan didaerah baruseperti suburban karena tidak adanya lagi ruang di perkotaan. Kelangkaan lahan disebabkan karena permintaan akan lahan lebih besar dari pada lahan yangdisediakan. Semakin dekat dengan pusat kota atau pusat kegiatan maka nilai lahan dan harga lahan akansemakin tinggi

ertumbuhan Penduduk diyang terus meningkat mendorong tingginya kebutuhan masyarakat akan tempat tinggal yang layak dan terjangkau. Hal ini memberikan peluang yang cukup baik terhadap pihak-pihak yang bergerak di bidangreal estateuntuk mengakomodir kebutuhan masyarakat tersebut akan tempat tinggal. Ini dapat dilihat dengan dibangunnya beberapa perumahan dengan berbagai tipe yang tersebar dibeberapa titik diKabupaten slemanbaik di dalam kota maupun di pinggiran kota. Namun keberadaan perumahan ini tidak ditunjang dengan adanya pasar tanah yang transparan. Akibatnya, masyarakat tidak mempunyai informasi yang dapat digunakan dalam penilaian lahan dan bangunan khususnya di kawasan perumahan tersebut.Hal ini tentnya berdampak pada saat masyarakat ingin melakukan transaksi pembelian, karena seringkali masyarakat membeli tanah atau bangunan yang jauh diatas harga pasar. Tentunya permasalahn ini akan dapat diminimalisir jika saja masyarakat mengetahui faktor-faktor yang apa saja yang dapat mempengaruhi harga jual lahan dan bangunan di kawasan perumahan tersebut. Oleh karena itu, berdasarkan kondisi tersebut makapeneliti bermaksud untuk melakukan analisis terhadapfaktor-faktoryangmempengaruhi nilai jual lahan dan bangunan pada perumahan,sehingga dapat dijadikansebagai dasar penilaian terhadap lahan dan bangunan.Keterbatasan lahan menuntut adanya suatu sistem alokasi yang efektif dan efisien sehingga penggunaan akan membawa manfaat paling optimal. Karena sebagian besar lahan dapat dipergunakan untuk beragam aktivitas, maka akan terdapat kompetisi kepentingan dalam kepemilikan dan penggunaan lahan. Lahan sebagai satu kesatuan dari sejumlah sumberdaya alam yang tetap dan terbatas dan dapat mengalami kerusakan atau penurunan produktifitas sumberdaya alam tersebut. (Jamulya dan Sunarto (1991:1)