7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

1/50

C h p t e r 11

Implementasi proyek

Yang paling sukses di negara-negara tempat nilai tinggi pada bangunan merekadan pada spasi antara bangunan mereka.

- Desain Arsitektur Scotland

11.1 INTRODUCTION

Situs terampil perencanaan dan desain arsitektur dapat menghasilkan signifikan,

sosial, ekonomi dan manfaat lingkungan. Sebuah proyek yang dirancang dengan baik,

lebih-lebih lagi-didukung oleh analisis menyeluruh dari situs dan konteks sekitarnya-

adalah dalam banyak kasus tidak ada lebih mahal untuk membangun dari sebuah

proyek yang dirancang dengan buruk. Untungnya, savvy pengembang real estate telahdatang untuk memahami hal ini. Dalam sebuah diskusi panel yang diadakan

oleh majalah Rekaman Arsitektur, Dennis armichael, pemandangan arsitek

dengan !DA", #nc., menegaskan $Dekan, %&&', ms. (&)*

...+ara pengembang belajar baha desain yang baik sama dengan pengembalian

investasi. Daripada pembersihan lahan situs ke kepasrahan, mereka sekarang

coba untuk merayakan sifat intrinsik.

Sayangnya, di Amerika Serikat, design ecellence di lingkungan yang dibangun

tetap merupakan tujuan-muluk. ontoh-contoh situs miskin perencanaan dan

pengembangan berlimpah-sebagai banyak foto-foto ini, dalam bab ini

menggambarkan. #a adalah, oleh karena itu, incumbent pada profesi perencanaan dan

desain untuk belajar dari kesalahan-kesalahan masa lalu dan mengambil langkah-

langkah yang perlu-dalam masyarakat, non-profit, dan sektor sasta-untuk

incrementally meningkatkan kualitas lingkungan yang terpasang. al ini mencakup,

refining, dan menerapkan //best practices// dalam setiap field sekutu.

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

2/50

295

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

3/50

+roject #mplementation 0&1

Di Amerika Serikat, misalnya, 2epemimpinan di energi dan Desain 3ingkungan

$3!!D) 4embangun Sistem Rating ijau54

menyediakan pembandingan eksplisit

untuk desain, konstruksi, dan operasi bangunan hijau dan pengembangan situs terkait

$lihat .usgbc.org). 3!!D mendorong sebuah pendekatan holistik untuk

keberlangsungan oleh memusatkan perhatian untuk membangun dan performa situs

dalam lima area mempengaruhi dan kesehatan lingkungan manusia, sebagai berikut*

& pengembangan situs 6erkelanjutan

& penghematan Air

& !fisiensi !nergi

+emilihan 6ahan 7

& kolam dalam kualitas lingkungan

+anduan 3!!D saat ini untuk mengukur dan mendokumentasikan //hijau// termasuk

pembangunan bidang-bidang berikut ini*

& 2onstruksi komersial 6aru

&proyek renovasi komersial besar

& operasi bangunan yang ada dan pemeliharaan

&beberapa bangunan dan proyek-proyek pembangunan di kampus

& +engembangan 3ingkungan

& Sekolah

Rumah 7

Dean 6angunan ijau AS $US86) juga mengembangkan 3!!D panduan yang

akan konstruksi retail baru alamat dan fasilitas kesehatan. 3!!D baru untuk

pengembangan borhood 9eigh- $3!!D-9D) sistem rating mengintegrasikan prinsip-

prinsip pertumbuhan cerdas, in urbanism baru, dan bangunan hijau. Standar ini untuk

desain lingkungan adalah hasil kerja sama di antara tiga organisasi nirlaba utama*

Dean 6angunan ijau AS, 2ongres untuk Urbanisme yang baru, dan Sumber Daya

Alam Dean +ertahanan.

11.2 Desain MUTU OLEH

11.2.1Baaimana mere!"t kem!ali Link"nan Di!an"n "nt"k #e$alan %aki

+erencanaan situs baik dapat memainkan peran penting dalam membantu masyarakat

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

4/50

+roject #mplementation 0&'dan pemukiman kembali dengan kabur dan mereka mempertahankan atau memperkuat

karakter mereka dan rasa tempat.

6ersama dengan pengembangan asli secara historis, dan pengembangan livableberkelanjutan menciptakan aman dan ramah lingkungan outdoor bagi pejalan kaki

$8ambar %%-%). Ramah-pejalan kaki, pengembangan penggunaan campuran

termasuk perumahan, toko-toko, restoran, dan layanan lainnya, lingkungan dan

dengan bangunan skala-manusia dan streetscapes $%%-0 angka dan %%-:).

+erencanaan transportasi sensitif konteks, misalnya, menjaga scenic,, dan

bersejarah estetika dan sumber daya lingkungan saat membuat beberapa

alternatif yang aman dan efisien dalam sebuah masyarakat. transportasi

+erencanaan transportasi harus sebuah colla- borative upaya yang mencakup

tidak hanya para insinyur profesional, tetapi juga menarik di atas ketrampilan

perencana perkotaan, tampilan lanskap arsitek, dan para profesional yang lain.

Dan livable berkelanjutan tempat masyarakat kurang penekanan pada

meminimalkan kemacetan lalu lintas dan lebih banyak penekanan pada lalulintas melembutkan dan meningkatkan aman dan nyaman alternatif

transportasi.

4asyarakat ini membangun sistem sirkulasi sepeda dan pejalan kaki yang

terpisah dari sistem sirkulasi kendaraan $8ambar %%-(). 2etika tertanam di

dalam, ringkas

&am!ar 11'1 Walaupunbangunan ini adalahmenyusup sebagai jalanpublik, yang tidak dapatdisangkal artikulasi dengan

buruk'ade dan kedekatandengan jalan menciptakanlingkungan yang sangatbermusuhan pejalan kaki.

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

5/50

+roject #mplementation 0&;11'2 anka (an11') ''garagescapesResidensial'' tidakdatangmenyampaikanpentingnya mobil di

Amerika Ser ikat.Semua ini juga

menimbulkansebuah dangelapnya barrieruntuk pengunjungdan tetangga.

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

6/50

11'2 anka (an 11')Sambungan

&am!ar 11'* Walaupungamblang keputus-de kantung

udara di jalan-jalan yangmungkin telah residensialterang lalu lintas kendaraan,harus pejalan kaki akandipaksa untuk ''skelinci'' jalandengan kendaraan?

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

7/50

&am!ar 11'1+ sebuahtembok penghalang,kurangnya street pohon, dankurangnya pemisahan dari

jalan dan tempat parkirmembuat sebuah perseteruan''no- ona manusia'' bagipejalan kaki.

3ingkungan penggunaan campuran, dirancang untuk memenuhi kebutuhan para

pejalan kaki dan jaringan sepeda dapat mengurangi perjalanan kendaraan harian dan

kendaraan harian mil berangkat, dan mengurangi dampak mencemari kendaraan pada

lingkungan $8ambar %%-%ation aterfronts dan daerah riparian dan fragmentasi

hutan dan lahan basah untuk pembangunan jalan raya. 6ersama dengan kehutanan,

pertambangan, dan kegiatan manusia lainnya, tanah ini menggunakan telah

meninggalkan arisan dari dampak lingkungan yang, hari ini, ada peluang untuk

dipinggirkan, remediation, dan?atau pemulihan.

"aterfronts perkotaan, misalnya, yang sering dikembangkan-khususnya pada

akhir abad kesembilan belas dan kedua puluh aal abad-dengan adanya rel kereta api

ela dan industri berat sangat potensial sangat berharga sumber daya masyarakat.2etika redeveloped dengan benar-dan maupun ekologis dipulihkan-lokasi tersebut

menjadi katalisator untuk aktivitas ekonomi dan com- kebanggaan sekolahnya.

4embetulkan kesalahan-kesalahan dan mengurangi dampak dari situs

sebelumnya menggunakan merupakan bagian penting dari perencanaan situs yang

berkelanjutan. +emulihan ekologis dapat memiliki dampak positif terbesar pada

lingkungan jika upaya

tersebut dengan penuh

pertimbangan yang

ditargetkan untuk maupun

ekologis area penting.

+emulihan Riparian,

misalnya, adalah contoh

yang baik untuk remediation

target yang menghasilkan

hasil penting, termasuk*

&buffering habitat akuatik

dari stormaterterkontaminasi runoff

dari daerah

dikembangkan, dataran

tinggi@

& membuat ecotone

habitat tumbuhan asli dan

spesies hean@

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

8/50

&am!ar 11', sebuah tangga dibangun ala kadarnya menyampaikan pesan bah!akeselamatan pejalan kaki dan kenyamanan ini tidak diutamakan dalam lingkungan

yang dibangun ini.

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

9/50

+roject #mplementation 301

&am!ar 11'- permukaanpendekatannya berlebihan-dalam hal ini sebuah ""#-kaki$%%.% meter gamblangkeputus-lebar-kantung mahaluntuk membangun dan

menjaga, dampak negati( runo(( kualitas dan kuantitas, dan benar-benar dari kerakdengan tujuan (ungsi transportasi

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

10/50

+roject #mplementation 301&bioengineering solusi

untuk stabilisasi pantai

untuk mengurangi erosi

dan sedimenta--

sekuritas tubuh air@

& menambahkan semangat

keakraban estetika

melalui penanamanmenstabilkan tanah

yang jauh lebih unggul,

secara estetik, untuk

//mengeraskan// di

pantai peraatan

$misalnya, batu rip

rap-).

Analisis situs yang

menyeluruh, tentu saja,

dapat memberikan //road

map// untuk menargetkankegiatan pemulihan

ekologi.

11.2.)Mana$emen torm/ater

Bumlah titik yang ditanggung oleh permukaan pendekatannya merupakan indikator

kunci dari potensi hydrologic dampak pembangunan perkotaan $Arnold dan 8ibbons,

%&&1). +ada situs dikembangkan, pengelolaan stormater runoff dapat

meningkatkanjumlahrunoff dan memberikan kontribusi untuk banjir $8ambar %%-').Kualitas runoff terdegradasidi negara-negara yang sedang berkembang area dapat

memberikan kontribusi untuk empat jenis polusi, sebagai berikut*

&polusi 5ermal $runoff dengan suhu tinggi)

& Sedimentasi $pasir, silt, tanah liat)

& polusi kimia $hidrokarbon, logam berat, pupuk, pestisida)

& 5erseringnya $bakteri dan virus)

Struktur spatial dari lingkungan dibangun mempengaruhi pergerakan air, >at->at

makanan, dan sedimen dalam tampilan lanskap. +erubahan pembangunan tanah

distribusi, ataukuantitas, air dalam titik yang menentukan. Air +ermukaan 5anah,misalnya, terjadi ketika tanah- pemompaan air tidak diimbangi oleh air permukaan

tanah isi ulang. asil ketidakseimbangan ini adalah deplesi bertahap atau //mining//

dari sumber daya air.

ara-cara mengelola stormater di Amerika Serikat telah berubah secara dramatis

selama berabad-abad, menghasilkan rangkaian yang tumpang-tindih paradigma

manajemen $Reese, 0==(). !volusi ini sebagian besar berada dalam respon terhadap

dampak lingkungan yang signifikan- sering diciptakan oleh praktik pengelolaan

sebelumnya yang memperburuk development/s hydrologic tanah dan dampak ekologi$%%-; Angka, %%-&, %%-%=, dan %%-%%). +emerintah di Amerika Serikat telah mengambil

peran yang lebih agresif dalam mengatur dampak-dampak pembangunan. +ersyaratan

Umum yang semakin adalah baha runoff puncak, rata-rata volume runoff internet,

dan tahunan rata-rata total ditangguhkan $5SS) loadings solid tetap dipertahankan pada

level yang tidak melebihi

tingkat predevelopment $AS

6adan +erlindungan

3ingkungan, %&&:).

+engembangan dampak-

rendah meminimalkan dampak

hydrologic oleh memfasilitasi

stormater air infiltrasi dan isi

ulang, melepaskan polutanditularkan melalui air dan

mempertahankan fungsi

hydrologic penting lainnya.

Sasaran, termasuk yang berikut

ini $+rince 8eorge yang

ounty, 0===)*

& menghindari pembangunan

infrastruktur hidrologis

$misalnya, sungai dan

prekursor mereka,

makalah mereka, lahan

basah, 3ereng curam,permeabilitas tinggi

tanah, dan kayu- negeri).

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

11/50

+roject #mplementation 301

&am!ar 11'0jalan lebar dan sangat berarti street penanaman pohon sinyal denganjelas bah!a subdi)isi ini dirancang $dan disetujui untuk kepraktisan pada parapengendara tidak-pejalan kaki.

&am!ar 11' kepulauanpenanaman sempit dikelilingioleh litostrotos memastikanmemburuknya $atau sudahhampir kematiannya bahkanterhadap hardiest jenis pohon.

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

12/50

+roject #mplementation :=ona penyangga dapat melindungi

lingkungan dari runoff terkontaminasi dan memfasilitasi air infiltrasi dan isi ulang.

+enduduk asli dan sudah dinaturalisasi menjadi bahan tumbuhan secara signifikan

mengurangi biaya penanaman dan biaya peraatan untuk irigasi, memotong atau

memangkas, dan pengendalian hama. Di kaasan 4idest $Amerika Serikat),

misalnya, mempertahankan harus kauairi biaya turfgrass sebanyak enam kali lebih

dari biaya mempertahankan sebuah padang rumput asli atau lahan basah masyarakat

$Diterapkan 3ayanan !kologi, 0===).

//8reen atap// dan //hujan kebun// juga dapat mengurangi situs-runoff, saat membuat ekologi

dan kenyamanan estetika yang mengurangi biaya operasi dan pemeliharaan untuk bangunan

dan situs-situs. Cegetated atap mengurangi kebutuhan energi untuk memanaskan dan bangunanpendinginan, mengurangi stormater runoff dan efek pulau panas perkotaan, dan membuat

habitat serangga menguntungkan. +encairan atap runoff atas permukaan yang diselesaikan

sebelum mencapai sebuah permukaan pendekatannya dapat mengurangi volume runoff tahunan

dari situs pembangunan perumahan dengan sebanyak

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

14/50

mempekerjakan langkah-langkah pelindung untuk membatasi pemadatan tanah,erosi tanah, dan sedimentasi yang terjadi pada habitat akuatik terrestrial dan.

&am!ar 11'1) (an11'1*Sambungan

Dari situs konstruksi dapat banyak kali lebih besar daripada listrik statik dari daerah

belum berkembang. 3ebih-lebih lagi, logam berat, >at->at makanan, dan bahan-bahan

pencemar yang lain dapat melampirkan sedimen untuk dibaa oleh stormater

runoff. 2ontrol polusi sumber 9onpoint mengurangi dampak potensial runoff kedua

selama dan setelah konstruksi.

Eleh mencegah onset atau mulai dari gerakan tanah, erosi dapat dikurangi. 4etode

kontrol erosi utama untuk situs konstruksi meliputi yang berikut $AS 6adan

+erlindungan 3ingkungan, %&&:)*

Badal 7 clearing dan perataan untuk menghindari masa potensi erosi tertinggi

$spring lumerkan) dan nikmat tempoh-tempoh tahun dengan potensi erosi

terendah $musim kemarau).& +anggung gangguan tanah untuk memperlihatkan hanya kegiatan ilayah di

baah construc- sekuritas saat ini. Segera setelah perataan dan konstruksi di

area selesai, menstabilkan ilayah dengan hujan buatan sodding,, dan, pada

permukaan curam, alas berbahan atau mulching.

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

15/50

& 4embatasi 3embaga 2liring untuk area penting bagi pembangunan. 5anda secara

fisik dari tanah yang diusulkan batas gangguan untuk memastikan baha hanya

area tanah yang diperlukan akan dikosongkan. 6ermain anggar harus digunakan

untuk melindungi sistem akar pohon dari memangkas, pengisian, dan pemadatan

yang disebabkan oleh alat berat.

& menemukan sumber-sumber polusi nonpoint potensial $misalnya, persediaan

bahan, meminjam daerah, akses konstruksi jalan) dari dari 3ereng curam, sangat

erodible tanah, dan area yang mengurangi langsung ke tubuh air yang sensitif.

4enutupi atau menstabilkan persediaan setebal %=- 0=.

& 4engalihkan runoff dari dari daerah terkena atau baru dipelopori lereng.

4embangun bangku, terraces, atau parit secara berkala untuk menangkap runoff.

& 4engurangi panjang dan lereng-kecuraman. 8unakan bingkai penahan dinding

untuk mengurangi tingkat kelerengan dari lereng dan mengurangi runoff

kecepatan tinggi.

& 4enstabilkan saluran drainase dengan lapisan tahan erosi $foreample, rumput, sod, riprap).

& 4enambahkan bendungan cek di sales saluran atau untuk mengurangi runoff kecepatan tinggi.

11.2.+%ontrol se(imen

2ontrol erosi efektif mengurangi ukuran dan biaya yang diperlukan sedimen struktur

kontrol. 2ontrol sedimen menangkap sedimen yang diangkut dalam stormater runoff

selama proses pembangunan. +enahanan gaya gravitasi $memutus) dan utama

penyaringan tech- niFues untuk melepaskan sedimen dari runoff. Situs konstruksi

kontrol sedimen meliputi yang berikut $AS 6adan +erlindungan 3ingkungan, %&&:)*

& Sedimen bokor penyiraman

& Sedimen menangkap&pemagaran kain Gilter

& Berami bale hambatan-hambatan

& 4engurangi perangkap perlindungan saluran masuk udara

& Cegetated strip filter

Selain itu, dan pintu-pintu masuknya konstruksi harus ditempatkan di lokasi di mana

peralatan akan cenderung untuk melacak lumpur dan sedimen lain dari situs.

11.) Dok"mentasi %ONTRU%I

#mplementasi proyek adalah sebuah proses mengkonversi ide-ide ke kenyataan.

6iasanya, ini memerlukan dokumen konstruksi, yang terdiri dari gambar konstruksi

dan ditulis spesifikasi konstruksi. Dokumen konstruksi menjadi kontrak yang

mengikat secara hukum untuk melaksanakan proyek sebagai dirancang. Dokumen ini

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

16/50

juga menjadi dasar untuk pembangunan perkiraan biaya.

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

17/50

11.).1&am!ar %onstr"ksi

8ambar konstruksi perencanaan, elevations, bagian-bagian, dan detail. Rencana-

rencana pembangunan elemen-elemen tengah dokumen konstruksi $D). !mpat

rencana, khususnya, menyediakan situs penting engineering dan informasi konstruksi,

sebagai berikut*

Rencana tata letak & (kontrol horizontal).4enemukan bangunan-bangunan, jalan danarea parkir, jalan setapak, garis utilitas, dan elemen-elemen situs lain dalam

kaitannya dengan batas situs.

Rencana Perataan & (kontrol vertikal).4enemukan kontur yang ada$menghancurkan lines)@ kontur diusulkan $baris solid)@ dan mengusulkan spot

elevations pada poin-poin tinggi titik rendah,@ dan lantai batu penjuru yang

berhubungan dengan standar ketinggian setempat. 3ubang pengurasan sales

badai dan sistem terkuras juga disertakan.

&Utilitas$subsurface rencana dan utilitas permukaan). 4enemukan pembalut jamban,

sistem pada situs-pembuangan limbah dan sistem pengobatan, air minum jalurdistribusi, elec- trical jalur pasokan, penerangan, dan kabel telekomunikasi. 6iasanyamenentukan jenis $misalnya, pembalut jamban) dan ukuran atau kapasitas $misalnya,

pipe diameter).

&Penanaman Pohon (rencana semak, pohon anggur, dan

groundcover,).4enemukan bahan pabrik baru, termasuk jarak antar tanamanyang diinginkan. 5akaran tumbuhan, ukuran, dan kondisi root telah disertakan di

dalam tabel atau menjadalkan.

Rencana lainnya yang mungkin disertakan,

sebagai berikut*

&rencana Pembongkaran (persiapan situs).Untuk infill situs-situs, khususnya,mengidentifikasi bangunan-bangunan, struktur utilitas, dan situs lain elemen

yang akan dihapus, disesuaikan, atau dilindungi.

&rencana irigasi.4enemukan situs sistem irigasi. +erencanaan situs berkelanjutan

mini- mi>es kebutuhan untuk irigasi tambahan dengan menetapkan penduduk

asli dan bahan-bahan pabrik alam.

&erosi dan sedimen rencana kontrol.Dalam beberapa yurisdiksi, pengikisan dansedimen rencana kontrol $!S) harus disampaikan sebelum ijin pembangunan

dapat dikeluarkan $AS 6adan +erlindungan 3ingkungan, %&&:). 6iasanya,

pengikisan dan sedimen rencana kontrol mencakup informasi berikut $AS 6adan

+erlindungan 3ingkungan, %&&:)*

+ Deskripsi tipe tanah utama

+ Rincian perataan situs, termasuk dan kontur diusulkan yang ada

+ Rincian desain dan lokasi untuk kontrol struktural

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

18/50

+ 2etentuan-ketentuan untuk melestarikan dan gangguan setebal %=- 0= 6atas

+ Rincian sementara dan langkah-langkah stabilisasi permanen

+ Description dari urutan konstruksi

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

19/50

Rincian konstruksi mungkin rencana, bagian, atau elevations. Sebagai teknologi

komputer telah menjadi alat bantu integral dalam perencanaan dan desain situs,

konstruksi merinci telah menjadi lebih efisien $4asak, %&&&). Dengan kedatangan-

komputer aided design $AD), perangkat lunak rincian konstruksi sekarang telah

disimpan sebagai file digital dan diubah seperti yang diperlukan untuk situs- proyek

dan persyaratan khusus. Untuk informasi lebih lengkap pada dokumentasi konstruksiproses, lihatTeknik Situs untuk Lanskap para Arsitek, oleh Strom et al. $0==().

pesi5kasi %onstr"ksi 11.).1

Spesifikasi konstruksi melengkapi pembangunan lukisan. 6iasanya, specifica- 9

4!98U6U98# R#4 D# legalinfoHrim.com. mencakup informasi yang bertepatan

dipasang dalam bentuk laporan, daripada langsung pada gambar konstruksi. Spesifikasiumummencakup topik-topik seperti persyaratan tender, asuransi yang diperlukan dan

bonding, serta insentif untuk menyelesaikan pembangunan sebelum tanggal penyelesaian

akhir.

ompetitive 6idding diamalkan oleh klien publik untuk semua tetapi proyek kecil

dan oleh klien sasta untuk sebagian besar proyek-proyek besar $Sauter, 0==

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

20/50

pertamanan, misalnya-selesai sebagaimana ditetapkan dalam dokumen sekuritas

construc-. Bika karya tersebut tidak selesai sebagaimana ditetapkan, badan

pemerintahan setempat dapat memerlukan baha ia dapat diselesaikan, sebelum

mengeluarkan proyek, //Sertifikat Ekupansi.//

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

21/50

11.+ Meni6inkan D3N #ERETU7U3N

11.+.1%ontrol #enem!anan

Bika perencanaan situs dan kemampuan desain arsitektur yang mudah untuk

memperoleh dan kemudian secara umum diterapkan dalam membentuk lingkungan

dibangun, kebutuhan untuk kontrol pembangunan tanah akan jauh kurang penting.

Dalam dunia nyata, alau demikian, terdapat banyak bukti untuk menyatakan baha

rancangan miskin dalam lingkungan yang dibangun adalah cukup biasa. 5erlepas dari

kekayaan yang besar dan kuat profesi desain, Amerika Serikat merupakan rumah

untuk beberapa pejalan kaki yang paling tidak ramah-dan pengembangan-buruk di

mana saja.

5ujuan utama pemerintah adalah untuk melindungi kesehatan

publik, keselamatan, dan kesejahteraan. 2otamadya dapat mencoba untuk melindungi

kesehatan publik, keselamatan, dan kesejahteraan dalam empat cara berikut $hapin

dan 2aiser, %&;

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

22/50

4encapai keberlanjutan sebagai masyarakat memerlukan tindakan kolektif di beberapa

sisik, dari tingkat regional untuk tingkat komunitas dan, akhirnya, untuk lingkungan dan

tingkat situs. 2ebijakan publik dapat memainkan peran penting dalam memfasilitasi

keberlanjutan dengan mengurangi hambatan-hambatan dan menciptakan insentif bagi

pembuatan keputusan yang berkelanjutan.

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

23/50

%o(e 8onin ystimRencana komprehensif di tingkat komunitas dengan rencana penggunaan tanah yang

memberikan //visi// untuk pertumbuhan dan perkembangan teratur $lihat 6ab ').

Rencana ini dilaksanakan, di bagian, melalui kode Ioning Systim dan negeri lain

menggunakan peraturan-peraturan. Sebuah kode Ioning Systim tipikal membagi suatu

komunitas ke banyak daerah perencanaan relatif kecil. "alaupun beberapa standarpengembangan syarat-syarat atau sepanjang peraturan tambahan, masyarakat umum

berlaku untuk daerah individu atau dalam kota, >ona ilayah hukum. Alamat

peraturan Ioning Systim tiga set masalah dalam setiap >one $4eck et al., 0==1,

mukasurat 0-%, 0-0)*

%. Diizinkan menggunakan tanah dan bangunan-bangunan.+enggunaan umumkategori residensial, komersial, dan industri. Sebuah berlaanan mungkin

diminta Bika, akibat keadaan yang tidak biasa, sesuai dengan persyaratan Ioning

Systim akan menimbulkan kesulitan pada pemilik tanah. Akta menggunakan

mungkin dii>inkan dengan // i>in penggunaan bersyarat.// sebuah >ona mengubah

bisa diberikan jika ia akan membaa keuntungan bagi kesejahteraan masyarakat

umum dan jika perubahan akan konsisten dengan tujuan-tujuan rencana yangmenyeluruh.

0. Intensitas menggunakan.Untuk menggunakan, intensitas residensial dinyatakansebagai kepadatan unit kediaman-banyak ukuran minimum untuk keluarga

tunggal daerah perumahan dan jumlah unit per kediaman acre?hektar untuk

multifamily daerah perumahan. Untuk daerah dential nonresi-, intensitas

mungkin ditunjukkan sebagai area lantai ratio $jauh) $berapa banyak kaki

persegi untuk membangun dapat dibangun pada area tanah) atau gedung tinggi

$jumlah kisah-kisah dii>inkan).

:. Tinggi, bulk, dan standar tiga dimensi lain.Standar ini menentukan, dalam tiga-dimensi- fisiknya, bagian dari banyak hal yang dapat didiami oleh bangunan.

4ereka mungkin membatasi persentase situs yang ditanggung oleh sebuahbangunan baru, bangunan yang jauh, dan bangunan yang tinggi dan pemuatan.

Standar-standar lainnya mempengaruhi 3okasi* bangunan pada situs dengan

menetapkan ukuran banyak minimal dan diperlukan kemunduran bangunan dari

garis-garis properti. Standar Ioning Systim juga dapat mengatur, misalnya,

rancangan lapangan parkir, penerangan, dan tanda-tanda.

+enetapan 2abupaten ini biasanya ditandakan dengan huruf $menunjukkan jenis

penggunaan tanah) dan sejumlah $menunjukkan tanah-gunakan intensitas). Sebuah

//R-: 2abupaten//, misalnya, memungkinkan pembangunan perumahan dengan

kepadatan menengah $misalnya, multifamily kediaman terpasang).

Daerah O9erlay 8onin ystim //overlay 2husus//districts mungkin memaksakanstandar pengembangan tambahan, atau mereka dapat memungkinkan fleksibilitas yanglebih besar dalam interpretasi standar Ioning Systim yang ada. Di daerah bersejarah,misalnya, opsi desain ini dibatasi untuk mempromosikan pemeliharaan dan pemulihan

bangunan dengan sejarah penting. Untuk informasi lebih lanjut tentang standar dan

panduan untuk melindungi tempat-tempat bersejarah, lihat Kanada, tempat-tempat

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

24/50

bersejarah$.historicpla- ces.ca?) ataukepercayaan nasional untuk pemeliharaan

bersejarah$.nationaltrust.org?)di Amerika Serikat.

http://www.nationaltrust.org/)http://www.nationaltrust.org/)http://www.nationaltrust.org/)http://www.nationaltrust.org/)http://www.nationaltrust.org/)

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

25/50

+roject #mplementation 311

Daerah overlay khusus lainnya, seperti jalan raya utama koridor atau daerah pusat

bisnis, mungkin memerlukan konstruksi baru untuk sesuai dengan panduan desain

tertentu. Daerah khusus ini sering ditujukan untuk mempertahankan $atau membuat)

sebuah identitas yang unik dari sesama sendiri- penggunanya, kabupaten komersial,

atau area perkotaan lainnya. //Ioning Systim #nsentif// mungkin digunakan untuk

kepentingan masyarakat di ilayah yang ditargetkan ini. #nsentif bisa diberikan,misalnya, untuk mendorong pembangunan yang mencakup kenyamanan publik seperti

taman, atriums, kakek, atau cerita-skyalks kedua $8arvin, %&&1).

#erat"ran'perat"ran s"!(i9isi+embangunan tanah la>imnya melibatkan subdivisi dari satu bungkusan dari tanah ke

dua atau lebih persil. al ini khususnya ketika tanah adalah dikembangkan umum

untuk rumah keluarga tunggal di mana masing-masing rumah duduk pada masing-

masing parcel atau banyak. Subdivisi tanah adalah sebuah proses hukum yang

memerlukan persetujuan lemparkanlah mayatnya subdivisi. 3emparkanlah mayatnya

terakhir mencatat batas-batas hukum dari masing-masing, petak easements publik,

jalan, dan hak-hak jalan-jalan $Een, %&&(). Atas persetujuan, lemparkanlah mayatnya

akhir dicatatkan dengan mendaftarkan perbuatan-lokal $atau tanah lainnya yangmencatatkan office). +roses ini umumnya bermula dengan aplikasi pra-rapat dimana

pengembang atau designer dan anggota staf perencanaan membahas perkembangan

yang diusulkan dan persyaratan hukum yang relevan. 2ontrol subdivisi mengatur

pengembangan situs, termasuk* //street 3ebar buket dan desain@ persyaratan untuk

trotoar, bentuk undi dan memblokir@ spesifikasi untuk penerang jalan, street pohon,

6is, dan amenity lainnya@ dan persyaratan untuk instalasi utilitas publik dan layanan

lainnya untuk pengembangan baru// $4eck et al., 0==1,

alaman 0-0).

%o(e !an"nan kode bangunan yang prihatin dengan integritas strukturalbangunan mengalami berbagai menekankan atau //beban yang berat// dari aktivitas

seismik penghuninya, angin, dan salju, dan bangunan-bangunan/ beratnya sendiri

$Een, %&&(). 2ode bangunan alamat juga keselamatan dan kesehatan lain masalah

yang terkait dengan desain bangunan, termasuk keselamatan api, pemasangan pipa,

daya listrik, dan sanitasi. Diterbitkan desain nasional dan standar konstruksi, seperti

Seragam 2ode 6angunan $U6), sering diambil oleh kotamadya dan ditambah

dengan standar lokal $Een, %&&().

%o(e #em!an"nan Bersat"2ode pembangunan Unified berusaha menghapuskan perbe>aan-perbe>aan seenang-

enang antara peraturan subdivisi dan bentuk pembangunan $4eck et al., 0==1).

Standar ini berlaku untuk semua proposal pengembangan, apakah atau tidak mereka

memerlukan subdivisi petak tanah. Dalam +erencanaan Amerika Association //4odel

number or 5anah erdas 4engembangkan- +eraturan +emkab// $4eck et al., 0==1,mukasurat 0-:), kode pembangunan unified terbaik adalah sebagai berikut*

.. .haluskan menggunakan proses kaji ulang dan intensitas $biasanya merupakan

bagian dari proses penetapan) dengan rancangan meninjau $secara tradisinya

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

26/50

+roject #mplementation 311bagian dari kajian subdivisi). Dalam

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

27/50

+roses kaji ulang terpadu memungkinkan arga negara dan tetangga-tetangga

usulan mengembangkan- perbaikan manajemen untuk mendapatkan gambaran

tentang apa yang sedang diusulkan pada situs.

2ode pembangunan Unified juga mudah memahami, dan memberikan pra- dictabilityyang lebih besar dan lebih sedikit kontradiksi peraturan bagi para pengembang dan

konsultan mereka.

2aku kode Ioning Systim subdivisi dan peraturan-peraturan yang telah

memberikan kontribusi untuk tergolek perkotaan di Amerika Serikat dengan

memisahkan perumahan yang menggunakan dari komersial, bersantai, dan

menggunakan, dan oleh kearganegaraan memaksakan standar desain yang pada

dasarnya mandat, tidak efisien inconvenient, serta dicaci di luar pembangunan skala

besar $Duany et al., 0==%@ 6en-Boseph dan S>old, 0==

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

28/50

Dalam rencana situs dan proses kajian pengembangan, 2otamadya 4enganalisis

dampak pembangunan proposal, termasuk kebutuhan yang dihasilkan untuk layanan

dan fasilitas 5abel $%%-%). Rencana situs meninjau adalah secara sistematis assessment

kepatuhan proposal pembangunan dengan kode yang berlaku, standar-standar, dan

diterima desain situs practices $Sanford dan Garley, 0==(). Rencana situs meninjau

dapat memastikan baha pengembangan situs tersebut akan memenuhi standar dasar,

5ermasuk yang berikut $"yckoff, 0==:)*

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

29/50

+roject #mplementation :%0

%a$ian #enem!anan 11'1 ta!el men:ari "nt"k melin("ni kesehatanp"!lik (an keselamatan (an mempromosikan kepentinan masyarakat(alam !er!aai :ara.

Tujuan Fokus kajian tertentu

esehatan A /S/0A1A*A 2121 an alam bahaya buatan manusia3ahaya berlebihan dan )entilasi

bangunan kebisingan dan

4ejalan aki siang dan sirkulasi

sepeda peluang Rekreasi

ualitas )isual

/(isiensi -A. 4RA,*5S Aliran lalu lintas, ingress masuk dan keluar,

apasitas 4arkir

4engiriman bangunan dan

pembuangan limbah tanah

menggunakan ju6tapositions dan

intensitas sinar

,ualitas 05.7,2.7A. ualitas udara dan air

/rosi dan kontrol sedimen8abitat spesies langka dan mengancamkonser)asi energi

,apasitas 0A9A.A. 4/R,:*AA. Sekolah4olisi, api, dan utilitas perlindungan

medis $air limbah, listrik, air 0ayananSosial

eadilan S:S5A0 Akses ke pendidikan, olahraga, pera!atan

kesehatan, pekerjaan, dan perumahan yang

terjangkau

4artisipasi yang setara dalam pembuatan

keputusan politik stabilisasi nilai-nilai properti

Sumber: adaptasi, di bagian, dari 3hapin dan aiser $";##, dan

Wycko(( $>##%.

&perlindungan lingkungan alam sensitif

& +encegahan bahaya lingkungan

& dampak minimal pada properti sekitarnya

& efisiensi dan kemudahan

& hubungan yang tepat untuk layanan publik

&pertimbangan yang memadai untuk opsi ekspansi

9amun, pembangunan dapat-dan harus-melebihi standar dasar ini. Dua attri- butes

kritis yang berkelanjutan dan livable lingkungan dan masyarakat adalah sebagai

berikut*

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

30/50

+roject #mplementation :%:%. 8edung, yang adalah manusia-diperkecil di "ahaiJ Ributnya mereka dan

artikulasi dan responsif terhadap dan fisik situs budaya dan kondisi kontekstual.

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

31/50

0. 2olam luar ruang terbuka yang berhias-manusia $&-' tepat

dan dilengkapi, dan terhubung dengan begitu juga

dirancang dan sekitarnya sistem sirkulasi pejalan kaki.

4encapai basic serta standar desain-lebih tinggi memerlukan kerja sama dari

beberapa disiplin ilmu, khususnya arsitek, tampilan lanskap arsitek, dan perencanaperkotaan. +ara insinyur dan ekologis terkemuka Kordania memiliki peran penting

untuk bermain dengan baik. 2erja sama di antara profesi ini tidak hanya perlu, tapi

juga sinergis dan dapat menyebabkan-lebih baik lingkungan dibangun. Sama

pentingnya adalah proses kaji ulang desain formal yang memetik manfaat dari

pengalaman para ahli di bidang sekutu ini $6o %%-%).

In;ormasi yan (iperl"kan "nt"k Ren:ana it"s Menin$a"Rencana situs meninjau biasanya diperlukan untuk proposal pembangunan yang

melibatkan baru atau bangunan diperbesar, atau perubahan dalam ukuran dan?atau

pola sirkulasi dari lapangan parkir, atau penampilan atau fungsi situs. 4enentukan

apakah suatu usulan development mematuhi peraturan pembangunan yang berlaku

memerlukan informasi proyek eksplisit tentang hal-hal berikut*

& kondisi yang Ada

& kegiatan pembangunan yang Diusulkan

& dampak kegiatan pembangunan yang diusulkan

Sebelum ke situs formal submittal rencana, aplikasi +ra-konferensi ini biasanya

menyetel dengan staf kantor perencanaan untuk membahas gagasan-gagasan calon

untuk situs, pembangunan yang relevan peraturan-peraturan, dan informasi yang

diperlukan. Rencana situs persyaratan peninjauan berbeda-beda di setiap ilayah

hukum setempat. Semakin meningkatnya jumlah masyarakat memerlukan kepasrahan

situs analysis untuk membantu penilai terkesan menilai apakah pembangunan yangdiusulkan cocok dengan situs yang ada dan kondisi kontekstual, dan untuk

menentukan akan dampak pembangunan yang diusulkan pada masyarakat. "alaupun

belum banyak diamalkan di Amerika Serikat, persyaratan ini adalah langkah yang

signifikan terhadap jangka panjang keberlanjutan masyarakat.

+ersyaratan pengiriman untuk rencana situs meninjau biasanya meliputi

kebanyakan, jika tidak semua, dari yang berikut*

%. 4engisi formulir aplikasi

+ 4enyertakan keterangan tertulis dari dimaksudkan menggunakan.

0. 6iaya yang mengajukan

+ 4ungkin ada biaya prorated dihitung berdasarkan pada area situs $misalnya,

are? hektar)@ unit kediaman@ atau membangun area lantai.

:. 6ukti kepemilikan dan deskripsi hukum saat ini properti

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

32/50

(. +eta lokasi

+ 4enayangkan properti perihal, penetapan klasifikasi, dan jalan terdekat.

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

33/50

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

34/50

ak-hak yang tak berbatas dan bergantung pada tidak properti kondisi fisik, dan

lokasi* dalam masyarakat, atau konteks. +roposal pembangunan tanah dapat

menghasilkan oposisi dari tetangga, kelompok advokasi nirlaba, dan para pemangku

kepentingan lainnya. Rencana situs dan devel- proses kajian opment memberikan

kesempatan kepada masyarakat untuk meninjau dan komentar pada proposal

pembangunan.

+ertemuan masyarakat merupakan bagian penting dari rencana situs dan proses

kajian desain. Staf perencanaan kota tinjauan proposal dan mungkin kita jelaskan ia ke

yang sesuai meninjau tubuh $misalnya, 2omisi +erencanaan, Desain +anel

+eninjauan, 2omisi Desain +erkotaan). 2lien atau klien yang agent $misalnya, arsitek

dan arsitek lanskap) biasanya menjelaskan proyek dan menjaab pertanyaan dari

komite revie.

Saat mengevaluasi setiap usulan pengembangan, dampak potensial pada kesehatan

publik, keselamatan, dan kesejahteraan harus dipertimbangkan. 2riteria untuk

mengevaluasi rencana pembangunan berbeda-beda antar jenis proyek, situs-situs, dan

peraturan pembangunan yang berlaku. Appro proyek- val mungkin engsel pada tindakan-

tindakan yang akan diambil untuk menghindari atau mengurangi dampak negatif

pembangunan. Untuk melindungi kesehatan publik, keselamatan, dan kesejahteraan,2otamadya dapat memaksakan kondisi persetujuan usulan pengembangan sebuah kotak

$%%-0).

#enilaian DampakBika sebuah proyek ini diharapkan untuk memiliki //sbeban dampak lingkungan//,

sebuah pernyataan dampak lingkungan $!#S) mungkin diperlukan untuk menjelaskan

dampak merugikan dan menerangkan langkah-langkah yang akan diambil untuk

mengurangi dampak orang-orang $Een, %&&(). Sesuai dengan negara atau 2ebijakan

3ingkungan federal 2isah diperlukan jika, misalnya, proyek telah negara bagian atau

dana federal. 9egara dan lembaga-lembaga federal mungkin menjadi terlibat dalam

meninjau kembali proposal opment devel- jika alam tertentu atau sumber daya budaya

mungkin terpengaruh. Sebuah rencana situs ini disetujui ketika semua komponennya

telah ditemukan untuk mematuhi semua penetapan dan persyaratan pembangunan

tanah. 6uilding permit tidak dikeluarkan untuk pembangunan hingga pengembangan

situs telah menerima persetujuan rencana.

entikanlah kekerasanmu adalah pembayaran uang atau tanah, dalam biaya perpu,

untuk mengkompensasi juris- dictions lokal untuk biaya perbaikan situs-off untuk

infrastruktur publik-khususnya sistem utilitas dan transportasi. +erbaikan diperlukan

mungkin termasuk perluasan street persimpangan, menambahkan sinyal lalu lintas,

dan memperluas distribusi air atau pembalut jamban garis-garis. 6iaya dampak

pembangunan juga dapat digunakan untuk meningkatkan api dan perlindungan polisi,

sekolah baru, atau pembelian tanah untuk taman-taman bermain dan $Altshuler dan

8ome> #bane>, %&&:).

5antangan hukum untuk tanah menggunakan peraturan-peraturan di Amerika

Serikat biasanya baik alamat pertanyaan-pertanyaan /proses membela hakku// atau dari//konstitusionalitas// $Een, %&&(). 2arena tantangan tersebut menegaskan baha

proses dpd tidak mematuhi peraturan sendiri di kota itu. on- tantangan stitutionality

menegaskan baha salah satu atau lebih dari kota, ketetapan ini bertentangan dengan

Amendemen kelima 2onstitusi AS. 4k dapat menentukan, misalnya, baha

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

35/50

pembatasan yang menolak pemilik properti //redikarangnya// penggunaan ekonomi

tanah. 4aka ini merupakan //mengambil// dari properti sasta, dan ia akan menjamin

//hanya com- pensation.// untuk mengevaluasi pernyataan-pernyataan ini, pengadilan

mempertimbangkan banyak faktor, termasuk sifat properti dan kecocokan didalamnya

untuk usulan menggunakan.

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

36/50

11., %EIM#UL3N

+ertumbuhan cerdas dan perencanaan lain yang berhubungan dengan desain dan

paradigma adalah respons untuk unsustain- dapat membentuk pembangunan. Sebagai

populasi manusia terus tumbuh dan kualitas lingkungan dibangun menjadi lebihbanyak dihargai, proposal pembangunan tanah akan sepertinya juga secara lebih dekat

dengan cermat. Semakin lama, sebagai bagian dari proses kajian pengembangan

masyarakat, akan mengevaluasi bagaimana rencana pengembangan //cocok// situs dan

sekitarnya.

2arena perencanaan dan desain arsitektur situs secara tegas tiga dimensi,

komunikasi grafis memainkan peranan penting dalam perkembangan proses kaji

ulang. +eninggian dan gambar-gambar bagian dapat membantu menjelaskan

dimaksudkan hubungan vertikal dan hori>ontal antar gedung dan elemen-elemen situs

lainnya. 6ahan-bahan ilustratif lainnya termasuk model fi>ikal, aonometric dan

gambar-gambar isometrik, dan jenis penggambaran perspektif-baik dari mata- tingkat

atau aerial melihat. Simulasi-foto dan tiga dimensi //terbang-melalui// imaging juga

layak menggunakan AD, 8#S, dan perangkat lunak komputer khusus lain. 9amun,

tak peduli betapa terampilnya bahan simulasi ini siap, jika pembangunan yangdiusulkan adalahinap-Pilihan untuk situs, rencana harus tidak akan diterapkan. Situs yang sesuai rencanatidak hanya

4emenuhi persyaratan program tetapi juga adalah responsif ke situs fisik, biological,

dan sifat-sifat budaya. 3ebih-lebih lagi, mengevaluasi apakah suatu usulan

pengembangan adalah sesuai untuk sebuah situs mengharuskan bukti yang

mendukung. Situs yang menyeluruh- dan pembelajaran kontekstual, oleh karena itu

harus analisis-, berada di jantung, dipinggirkan pengembangan apa pun, atau proposal

pemulihan. 4embenarkan sebuah proyek yang rasional desain-termasuk desain faktor

penentu dan dampak diperkecil-merupakan langkah penting dalam menciptakan lebih

banyak livable dan lingkungan yang dibangun berkelanjutan.

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

37/50

BO< 11.1Dalam #raktik

Peninjauan DESAINSkotlandiaomen-komen yang dipilih berikut ini dari rapat dari desain (ormal untuk tiga in(ill dan dipinggirkan perkotaan di

Scotland. 4royek esain yang melakukan adalah salah satu peran Arsitektur@esign o( Scotland

$!!!.ads.org.uk, seperti yang ditunjukkan oleh pernyataan misi berikut

esain dan arsitektur Scotland $A@S adalah nondepartmental tubuh publik, didirikan oleh /6ecu Skot-ti)e pada bulan April >## sebagai juara nasional untuk arsitektur yang baik, desain, dan perencanaan di

lingkungan yang terpasang.. .. *ujuan utama kami adalah untuk memberikan inspirasi kualitas lebih baik

dalam desain dan arsitektur dalam sektor publik dan s!asta sehingga Scotland, lingkungan dibangunmenyumbangkan dengan cara yang positi( untuk kualitas hidup kita dan !arisan dibangun kita.

4roses kaji ulang desain-sebagai komentar berikut ini membuktikan-(okus perhatian besar pada situs dan

kondisi kontekstual, dan pada mencegah dan mengurangi dampak negati( pembangunan. hususnya, !alaudemikian, proses kajian desain juga mendorong perbaikan lingkungan dibangun melalui dipinggirkan dan

pemulihan dikembangkan sebelumnya situs-situs.

Proyek 1: PERUMAAN DAN PEM!AN"UNAN RE#REASI

Situs: 1antan halaman (abrikasi

$okasi: keputihan bulu domba, Ardersier epala, Skotlandia

Peninjauan desain: > Banuari >##C

& 4anel tersebut mendukung proyek prinsip dalam ...3ara dengan mana alam sedang dimasukkan ke dalam

rancangan adalah khususnya seru.

& permeabilitas meningkat ke selatan, dan hubungan yang lebih kuat dengan boule)ard, juga dapat

menambahkan ke !ater(ront pengalaman pengayaan.

& diskusi dengan para pemilik tanah tetangga harus melanjutkan untuk memastikan bah!a integritas tepi hutan

di sebelah selatan adalah dipertahankan.

&jangka panjang, central boule)ard dapat lebih dipecahkan bersama-sama panjangnya, untuk membuat lebih jelas

dan khusus dide(inisikan spasi.

% PR&'E# PEM!AN"UNAN PERUMAAN:

Situs: 1antan situs kolam renang dengan tokoh ri)erside (rontage dan lokasi dalam ka!asan konser)asi

$okasi: 5n)erness, Skotlandia

#ajian Proyek: > Banuari >##C

& proposal saat ini akan mendapat keuntungan dari absurditas berdasarkan analisis kontekstual lebih lanjut

dan kesadaran tentang bagaimana hadir ke sungai bangunan.

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

38/50

BO< 11.1Dalam praktik =sam!"nan>

&

diperlukan untuk bekerja lebih lanjut untuk menganalisa ''gandum'' di daerah tersebut dan mengenalibagaimana bangunan-bangunan, atau kelompok-kelompok bangunan, mempresentasikan dan terkait dengan

sungai dalam cara yang terdiri.. .,lengser tinggi dan berbentuk lengkung atap blok utama adalah identik dalam

setelan ini.. .analisis ini dapat membantu untuk menyediakan suatu rancangan yang berakar di ri)ersideto!nscape dari 5n)erness.

& dalam bentuk loncatan bangunan-bangunan ke sungai nampaknya menekankan pembesaran dan empat lantai

yang terpisah memblokir terbaik tidak berkaitan dengan pengembangan berdekatan.

& panel tidak mendukung pandangan bah!a sebuah klub $pernyataan adalah tersebut pernerintah arsitektur di

lokasi ini. Sebagai ganti pengembangan harus berusaha untuk memperkuat pola jalan dan memberikan kontribusi

untuk latar belakang to!nscape yang lebih luas.

Proyek (: PEN""UNAAN )AMPURAN TERMASU# PEM!AN"UNAN SE!UA PASAR S*A$A'AN

Situs: situs kota bagian dalam ke Deith menyusup sebagai Street, terletak pada bank utara Sungai el)in dan tutupuntuk 4atrick Salib.

$okasi: 7lasgo!, Skotlandia

#ajian Proyek: E =ebruari, >##C

& area yang lebih luas sedang mengalami perubahan dan proposal harus dipertimbangkan dalam konteks bah!a

perubahan. 8al ini sangat rele)an dalam kaitannya dengan kesempatan untuk membuat kualitas tinggi link

pejalan kaki untuk 7lasgo! 8arbour dan 1useum baru *ransport.

& si(at-si(at tertentu pena!aran situs potensi sangat menarik solusi desain yang dapat mengintegrasikan berhasil

dengan konteksnya.

& Sebuah pengembangan penggunaan campuran terpadu yang belum tercapai. 1asing-masing menggunakan

dipisahkan dan elemen-elemen yang berbeda belum digunakan untuk saling menguntungkan. 1isalnya,

perumahan atau menggunakan mungkin telah mengelilingi sisipan yang tidak dapat disangkal'ades daripasar s!alayan untuk enli)en (rontages-untuk jalan-jalan dan mengurangi bulk pembangunan.

& 4engembangan tidak tembus air.. .bahayanya dinding dan massa perkembangan yang akan mendominasi Deith

Street.

& Dagaimana un!elcoming pengalaman pejalan kaki yang akan untuk siapa saja mele!ati bersama-sama ada

Deith Street atau barat bangunan. Sungai sisi-gang menuju akan khususnya bermusuhan dan berpotensi

berbahaya.

& 1asalah-masalah muncul untuk berpunca dari aplikasi dari sebuah terlalu jejak retail besar pada tingkat satu.. .ada

ruang lingkup untuk mengurangi jejak toko retail dengan memecah menggunakan ke tingkat yang terpisah.

& sebagai sungai adalah aset yang berharga, kelihatannya tertarik dengan menyimpan mematikan iniF namundiblokir, tata letak perumahan yang disarankan untuk situs berdekatan dengan pandangan yang diiinkan

untuk rel kereta apiG empang.. .toko layar dapatG empang dan menarik yang, tembus air, dan mengundanglingkungan perumahan dapat dibuat di sepanjang tepi sungai.

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

39/50

BO< 11.2 Dalam#raktik

UR!AN A#UNFI$$

orth!estern 1emorial 8ospital, 3hicago, 5llinois

Pemilik+De,elo-er: orth!estern 2ni)ersity

Peren.anaan situs: 8: 7rup 4erencanaan, St. 0ouis, 1issouri

Ar./ite.ure: /llerbe Decket, 1inneapolis, 1innesota

"ambaran UMUMorth!estern 1emorial 8ospital, bekerja sama dengan orth!estern 2ni)ersity dan sekolah medis, menugaskanusaha patungan tim /llerbe DecketG8: 7rup perencanaan untuk merancang, ra!at inap pa)ilion baru danambulatory (asilitas pera!atan di do!nto!n 3hicago. 1engakomodasi pertumbuhan dramatis dalam pera!atan ra!at

jalan sementara menyediakan lebih e(ekti( biaya operasi rumah sakit, kompleks medis baru berkonsolidasisebelumnya layanan dirumahkan di aging ambulatory yang tersebar di seluruh area enam memblokir. ompleks baruadalah lebih mudah bagi pasien, karya!an, dokter, dan pengunjung. 4embangunan rumah sakit baru berlangsungtanpa mengganggu pera!atan pasien di (asilitas medis yang ada pada situs.

Analisis SITUS

Situs pusat kesehatan adalah di jantung kota 3hicago, salah satu kota terbesar di Amerika Serikat. 4roses

perencanaan untuk proyek ini termasuk identi(ikasi dan analisa perbandingan tiga situs potensial $7ambar ""-

". 0ima opsi pengembangan yang berbeda untuk ketiga-tiga situs-situs dibandingkan $7ambar ""-"C.

Deberapa kriteria

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

40/50

&am!ar 11'1+ menunjukkanpotensi 4eta Situs rumah sakitSumber 8: 7rup 4erencanaa

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

41/50

+roject #mplementation 321

BO< 11.2Dalam praktik =sam!"nan>

*elah die)aluasi dalam membuat keputusan pemilihan situs terakhir, termasuk setiap situs tersebut terhadappusat medis, gambar, biaya, dan potensi pertumbuhan. 1engakses dan-parkir di antara situs penting lainnya

kriteria seleksi.

Situs-in)entaris dan analisis ditujukan beragam (isik, sosial, dan masalah hukum. Studi ini juga menjangkau

beragam dalam skala. 1isalnya, studi tentang sirkulasi kendaraan ditujukan kedatangan dan pola

keberangkatan dalam radius beberapa mil atau kilometer $7ambar ""-"E. Studi-studi lain dari sirkulasi

kendaraan dan mengakses di(okuskan pada kedatangan potensial dan urutan entri dalam sebuah kota

memblokir atau dua dari situs 4usat 1edis $7ambar ""-"#.

1isalnya, kunci prinsip panduan untuk penempatan dan rancangan di dalam pusat medis termasuk yang berikut

& 1engurangi bulk oleh ''stepping ke ba!ah'' bangunan menuju danau 1ichigan

& 4ecah dari ''super-memblokir'' oleh membuat menara terpisah

& 4enciptaan timur di permukaan tanahGpejalan kaki barat ''malls''

& 4enciptaan sebuah ''gate!ay'' ke 4usat 1edis

esain ini, dan yang lain keputusan-keputusan dibuat untuk mencapai (ungsional tertentu danGatau tujuan

estetik. ua tujuan ini adalah untuk memperkuat street!all perkotaan dan untuk melanjutkan tradisi 3hicago

merancang bangunan dengan puncak yang khas.

4royek kerumitan ini menuntut kreati)itas, negosiasi, dan kesediaan untuk menjadi responsi( terhadap

keprihatinan-keprihatinan para pemangku kepentingan masyarakat. 2ntuk memberikan (leksibilitas dalam

bagaimana proyek ini dirancang, konsultan mendapat penetapan amandemen reclassi(y situs sebagai area

pengembangan direncanakan Angka $""->" dan ""->>. Syarat-syarat reoning tidak disertakan netmeningkatkan kepadatan di dan perubahan dalam membangun mode dari dari danau 1ichigan. 4ersyaratan

lain termasuk peningkatan pada pejalan kaki lokal dan sistem sirkulasi kendaraan $7ambar ""->%.

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

42/50

&am!ar 11'1, 1atriks kriteria pemilihan situs. 1atriks merangkum penilaian untuk lima opsi situs dan kriteriapemilihan sebelas. Sumber 8: 7rup 4erencanaan.

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

43/50

+roject #mplementation :00

&am!ar 11'1- in)entarisdan penilaian kedatangankendaraan dan polakeberangkatan.Sumber 8: 7rup4erencanaan.

7/26/2019 c h a p t e r 11.docx

44/50

&am!ar iagram ""-"