"Kursus Bisnis

Property Quadrant

Dari Rumah" (preview course with value Rp. 198.000)

Penulis :

Benny Lo

*Penulis 4 buku laris : “Catatan Rahasia Broker Sukses”, “Properti

Moderat”, “Jangan Beli Properti Sebelum Baca Buku Ini”, “Property

Quadrant.”

Pendahuluan Penting

"Terima Kasih Yang Setinggi-tingginya atas Kasih Allah Yang Terbatas & Tak

Terbalas serta Berkat-Nya Yang Berlimpah.

Anda dipersilahkan menyebarluaskan, dan membagikan secara gratis materi ebook

"kursus bisnis property quadrant dari rumah" sesuai dengan keinginan anda secara!

Karena peribahasa mengatakan“Giving is Rich.”

Sehingga teman, rekan, sahabat, kerabat, saudara, dan handai taulan serta semua

orang akan mendapatkan manfaat sebesar-besarnya dari ebook ini dan berarti anda

telah memberi kepada orang lain (giving is rich)

Selamat...karena anda telah men"download" ebook "kursus bisnis property

quadrant dari rumah" (senilai Rp. 198.000) yang akan memperkaya wawasan anda

serta memperluas pengetahuan anda tentang bisnis properti, jika anda masih awam.

Apabila anda sudah berkecimpung di bisnis properti, kiranya ebook ini dapat

memberikan inspirasi dan motivasi baru bagi anda sehingga bisnis properti anda

senantiasa mengalami pertumbuhan.

Konsep Penting Bisnis

Property Quadrant

Modul 1

Agen (Pemasar) Properti

Tahukah anda bahwa penghasilan agen properti rata rata di atas penghasilan kerja

kantoran?

Mereka mendapatkan keuntungan dari success fee dari penjualan properti (owner).

Biasanya orang menjadi agen untuk belajar menjual dan mengenal seluk beluk

bisnis properti.

Ada yang “kebablasan” karena memang senang menjadi agen property dan besar

penghasilannya, namun ada yang setelah sekian lama mengenal dunia property

dan sudah cukup punya banyak modal akhirnya berpindah menjadi pemilik bisnis

agen properti dan investor properti serta developer.

Cukup mudah untuk menjadi agen properti. Terutama di Indonesia, siapa pun bisa

memasuki bisnis ini dengan menjadi marketing associate.

Setidaknya ada empat karakteristik yang perlu anda ketahui untuk menjadi agen

properti yakni :

Pertama, relatif dengan modal yang minim hanya sebear Rp. 1 s/d 2 juta untuk

biaya pelatihan

Kedua, bisnis ini tidak pernah terikat oleh waktu. Yang paling penting adalah

produktivitasnya dalam hal mencari listing dan memasarkan (menjual) properti.

Ketiga, penghasilan yang adil dan tinggi. Jika berhasil menjual sebuah rumah

seharga Rp. 1,5 milyar dengan komisi 2% saja, maka penghasilan akan didapat Rp.

30.000.000.- Pendapatan ini dibagi (50:50) dengan kantor properti dimana anda

bernaung karena mereka mempersiapkan fasilitas kantor untuk anda. Jadi

pendapatan yang anda terima adalah Rp. 15.000.000.- (gross karena masih

dipotong pajak penghasilan)

Keempat, banyak relasi. Karena pekerjaan ini akan membuat mudah bergaul dan

bersosialisasi.

Jika anda ingin mengetahui lebih detail : "Bagaimana cara sukses sebagai pemasar

properti ?" Segera ikuti kursusnya secara online. Klik disini sekarang juga !

Modul 2

Principal (pemilik/pengelola) agen properti

(member broker)

Hingga saat ini, broker properti tergolong dalam 3 kategori yakni: broker

tradisional, broker nasional dan broker afiliasi internasional.

Broker tradisional biasanya bekerja secara perseorangan dan berkantor di rumah

sendiri.

Sedangkan broker nasional dan broker afiliasi internasional mempunyai kantor di

lokasi yang strategis, berbadan hukum & memiliki manajemen yang teroganisasi.

Broker afiliasi internasional beroperasi di Indonesia dengan sistem waralaba,

masih mendominasi pasar dibandingkan dengan yang lain.

Dan saat ini broker afiliasi internasional yang masih eksis adalah : Harcourts, Ray

White, Era, Century 21, LJ. Hooker, Coldwell Banker dengan cabang-cabang yang

tersebar hampir di seluruh Indonesia.

Jika anda memiliki modal terbatas maka dapat memulai bisnis properti agen ini

dari rumah anda sendiri, dimana melakukan secara semua pekerjaannya secara

rangkap mulai dari mempersiapkan strategi pemasaran & penjualan, pemasangan

papan tanda, spanduk, mengurus administrasi dll.

Tentu saja anda memerlukan proses yang memakan waktu lama untuk berkembang

maju.

Jika anda memiliki modal sebaiknya anda bergabung dengan kantor properti

berlabel “waralaba” karena biasanya mereka memiliki system yang sudah terbukti

dan mempunyai pelatihan yang berkesinambungan, dukungan yang terus menerus

sehingga memberikan kesempatan anda untuk bertumbuh & berkembang baik dari

segi keahlian maupun ilmu pengetahuan.

Saya sendiri bergabung dengan properti berafiliasi internasional selama dalam

kurun waktu 10 tahun dengan memulai karir sebagai agen, office manager hingga

menangani bussiness developement dari salah satu master franchise (Australia).

Apabila anda tertarik ingin mengetahui : Bagaimana cara mengelola &

mengoperasikan kantor properti agen yang sukses serta menguntungkan yang

dimulai dari rumah?" maka dapat mengikuti kursusnya via online. Klik disini

sekarang juga!

Modul 3

Investor Properti

Investor property menjadi kaya dari properti tidak hanya dari keuntungan ketika

menjual properti-nya, tetapi juga mendapatkan kekayaan dari hasil sewa properti.

Jadi ini merupakan suatu kombinasi antara sewa untuk menghasilkan cash flow

dan juga keuntungan (capital gain) ketika menjual properti- nya. Untuk menjadi

investor belum tentu harus memakai uang sendiri. Setidaknya terdapat empat cara

untuk menjadi investor properti:

Pertama, investor pasif di mana hanya mengeluarkan dana (modal) tetapi tidak

mencarinya sendiri karena merasa tidak memiliki waktu dan kemampuan

menganalisa properti mana yang menguntungkan dan tidak.

Kedua, investor yang berinvestasi di properti dengan menggunakan dana (modal)

orang lain, misalnya saudara, teman atau kerabat dan handai taulannya namun

memiliki kemampuan dan waktu.

Ketiga, investor yang memiliki kemampuan dan waktu serta mempunyai dana

(modal) sendiri untuk diinvestasikan.

Keempat, investor yang mempunyai kemampuan dan waktu, memiliki dana

(modal) sendiri untuk di investasikan dan plus dana (modal) orang lain.

Yang mana cocok untuk anda?

Apabila anda tertarik ingin mengetahui lebih detail tentang modul investor yang

membahas: Bagaimana cara menjadi investor yang sukses dengan modal dengkul?

Ikuti kursusnya sekarang juga!

Modul 4

Developer Properti

Sebagai langkah awal untuk menjadi seorang developer, maka yang harus

dilakukan …

a. Mencari Lokasi (lahan) yang layak

Banyak faktor yang bisa dijadikan patokan. Dari lokas, harga, bentuk lahan, status

lahan, cara pembayaran.

Lokasi dan harga dasar akan mempengaruhi segmentasi pasar.

Bentuk lahan akan mempengaruhi efektifitas komersil.

Status lahan akan mempengaruhi percepatan proses perijinan yang berujung pada

biaya.

Cara pembayaran mempengaruhi besaran modal yang harus disediakan.

Sisi kelayakan lainnya adalah apakah lokasi lahan tersebut dapat dibangun

perumahan.

Perihal ini dapat disurvey di dinas terkait ( Bappeda untuk melihat Rencana Umum

Tata Ruang (RUTR).

Jangan sampai lahan yang akan sudah beli adalah lahan untuk daerah industri yang

tidak mungkin dikembangkan menjadi perumahan, atau peruntukan untuk daerah

resapan, atau banjir kanal.

b. Master plan

Beberapa hal penting yang harus disusun dalam master plan….

Terdapat siteplan atau gambar kawasan yang terdiri dari berapa kavling komersil,

berapa besaran fasilitas umum, gambar jalan, lebar jalan, lebar kavling dan

sebagainya.

Anda dapat gunakan jasa konsultan perencanaan untuk menggambar ini.

Anda juga harus melakukan survei pemasaran untuk melihat persaingan pasar

properti di trade area tersebut.

Bertindaklah sebagai calon konsumen, bertanya banyak hal ke marketing

developer tentang harga jual, diskon yang diberikan, spesifikasi, cara pembayaran,

pajak-pajak jual beli.

Juga cari informasi dari tukang, mandor atau kontraktor yang sedang mengerjakan

proyek di sekitar trade area tersebut, untuk mengetahui berapa harga borongannya.

Dan akan lebih baik jika mengenal kontraktornya sehingga dapat diajak kerjasama.

Mapping lokasi di atas peta sebuah area juga harus dilakukan guna mengetahui

titik-titik pesaing dan keunggulan lokasi dibandingkan dengan yang lain.

c. Membuat detail kelayakan proyek

Buatlah rencana bisnis (business plan) yang sederhana sehingga dapat dikalkulasi

semua biaya-biaya yang akan timbul dan besaran nilai pendapatan untuk proyek

perumahan tersebut. Jangan sampai anda bukannya untung malah buntung.

d. Perijinan

Setelah kesepakatan dengan pemilik tanah sudah didapatkan maka proses perijinan

perlu segera dijalankan. Dan perlu dicermati perijinan di satu daerah dengan

daerah lainnya dapat berbeda satu sama lain. Tidak ada yang pakem dan persis

sama untuk diikuti.

Bila daerah tersebut memiliki Dinas Satu Atap, akan memudahkan Anda mengurus

perijinan. Dan jika tidak Anda musti bergerilya dari BPN & Bappeda untuk

mengetahui urutan perijinan. Guna lebih mudahnya, berikan saja kewenangan

kepada notaris untuk mengurus perijinan lokasi Anda.

Pemasaran

Setelah perijinan diperoleh, setidaknya dipastikan dapat diperoleh, maka lanjutkan

dengan promosi & pemasarn. Banyak cara dalam promosi. Ada out door dan In

door. Dengan spanduk, billboard, umbul-umbul, iklan koran, website, pameran,

brosur, referensi dan lain-lain.

Selalu upayakan agar sementara melakukan konstruksi bangun, properti sudah

mulai terjual (upayakan minimal 50%).

Penjelasan lebih detail & lengkap tentang modul developer akan diperoleh dalam

kursus bisnis property quadrant dari rumah. Ikuti kursusnya sekarang juga!

Terima Kasih Untuk Anda! Akhirnya saya ingin mengucapkan terima kasih atas kesediaan anda meluangkan

waktu berharga anda untuk membaca ebook singkat "kursus bisnis property

quadrant dari rumah” hingga selesai!

Kiranya ebook membawa berkat bagi anda & orang-orang di sekitar anda (karena

anda telah membantu menyebarluaskannya).

Salam sukses selalu !

All the best,

BENNY LO

Business & Life Coach

Property preneur & Best Selling Author

www.BennyLo.name

www.kursus.mediapropertionline.com