ANGI NURHAYATI

41205010023

Chandranaya Office Tower

Arsitektur Bioklimatik

37

BAB V

KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

5.1 Konsep Dasar

Sesuai dengan fungsinya sebagai kantor sewa yang bertema kan arsitektur

bioklimatik,dengan pemanfaatan dari iklim setempat, maka penentuan konsep

dasar perencanaan mengacu pada beberapa upaya dari strategi pada bangunan itu

sendiri dengan mengkonsepkan pencahayaan dan penghawaan pada bangunan

chandranaya office tower.

Adapun konsep perancangan nya mengacu pada perjalanan sejarah dari

chandranaya itu sendiri, bangunan gedung tua yang di kombinasikan dengan

bangunan sekarang tanpa meninggalkan nilai2 sejarah itu sendiri hal ini di

sesuaikan dengan unsur2 desain dan pengolahan site pada bangunan chandranaya.

Metode yang digunakan dalam perancangan bangunan adalah metode

Contrasting karena metode ini mengasumsikan bahwa bangunan sekitar tapak

memiliki beragam langgam arsitektur dari berbagai periode waktu pembangunan

yang berbeda sehingga bangunan baru dan lama seharusnya terpisah langgam.

Pendekatan contras ini menggunakan material dan tampilan modern serta

sederhana, namun bentuk bangunannya jauh berbeda dengan bangunan

eksistingnya.

ANGI NURHAYATI

41205010023

Chandranaya Office Tower

Arsitektur Bioklimatik

38

5.2 Konsep Massa Bangunan

Eksisting lebih kecil dari bangunan baru

Berada diatas tanah.

Dihubungkan dengan plaza

Keterangan :

Bangunan eksisting

Bangunan baru

Gambar 7 : cara membaca formula

ANGI NURHAYATI

41205010023

Chandranaya Office Tower

Arsitektur Bioklimatik

39

Pertimbangan 1 : Eksisting lebih kecil dari bangunan baru

Pertimbangan 2 : Bangunan baru berada diatas tanah

Bangunan baru berada diatas tanah sama seperti bangunan bangunan baru.

Bangunan chandranaya menjadi vocal point bagi bangunan baru. Hal ini karena

bangunan lama memang terletak didepan site juga karena tidak ingin

menghilangkan bangunan asli chandranaya

Pertimbangan 3 : Dihubungkan dengan plaza

Penghubung anar bangunan baru dan eksisting menggunakan plaza sehingga

tanpa terasa pengunjung dapat langsung menuju pintu masuk bangunan baru,

pengunjung juga diajak merasakan nuansa yang kental akan sejarah bangunan

chandranaya, dalam hal ini bangunan baru menjadi background bangunan

eksisting yang seakan – akan menjadi satu kompleks.11

11 Insertion :menambah tanpa merobohkan hal. 44

Bangunan eksisting Chandranaya

Bangunan baru Chandranaya Office Tower

Luas lahan 14356.14 m2.

Bangunan Eksisting yaitu

chandranaya saat ini memiliki

luas yang kecil kira 10 x 6

sehingga mengharuskan

bangunan baru lebih besar dari

bangunan lama.

ANGI NURHAYATI

41205010023

Chandranaya Office Tower

Arsitektur Bioklimatik

40

5.3 Konsep Bentuk

Arsitektur bioklimatik cenderung mengambil bentuk lingkaran maupun ellips,

terutama pada badan bangunan maupun pada elemen lainnya, seperti bentuk sun

shield. Ini terlihat jelas pada Mesiniaga Tower maupun Hitecniaga Tower. Konsep

ini adalah semata-mata pikiran yang cerdas dari perancang yang sudah

memperhitungkan konsekuensi bangunan tinggi yang menggunakan penghawaan

alami.

Karena tekanan angin yang sangat tinggi, terutama pada bagian atas, maka sangat

diperlukan bentuk aerodinamis yang dapat memecah tekanan angin. Bentuk

aerodinamis yang tepat adalah bentuk lingkaran maupun ellips. Bentuk ini

diletakkan pada posisi yang terkena angin paling keras, dan bukaan diletakkan

pada bagian/sisi yang berlawanan dengan arah angin, sehingga angin yang masuk

melalui bukaan tersebut tidak sekencang pada awalnya karena sebagian sudah

dibelokkan.12

12 Kenneth Yeang 1994 bioklimatik skysrapers

Gambar 8 : Sketsa menunjukkan bentuk bangunan, lansekap, dan balkon pada rancangan Mesiniaga Tower oleh Ken Yeang

ANGI NURHAYATI

41205010023

Chandranaya Office Tower

Arsitektur Bioklimatik

41

5.4 Konsep Struktur Bangunan

SISTEM PENAHAN GAYA LATERAL

.

GABUNGAN PODIUM DAN BASEMENT

Adanya basement pada bangunan

tinggi menyebabkan penambahan

pada nilai momen penahan

guling yang diperoleh dari

tekanan tanah pasif (P) membuat

bangunan menjadi lebih kokoh

dan stabil.

Ketentuan yang perlu diperhatikan pula pada bangunan tinggi adalah

perbandingan antara tinggi bangunan dan lebar bangunan. Hal ini dimaksudkan

agar bangunan aman terhadap gaya lateral dan proporsional.13

13 System bangunan tinggi, bab III struktur bangunan tinggi

Gambar 9 :Perilaku system gabungan penahan gaya lateral

Gambar 10 : Bangunan dengan podium dan basement

Gambar 11 : Struktur dengan bahan beton Gambar 12 : Struktur dengan bahan baja

ANGI NURHAYATI

41205010023

Chandranaya Office Tower

Arsitektur Bioklimatik

42

5.5 Konsep Kulit Luar Bangunan

Penghawaan pada bangunan dengan

memanfaatkan jendela ruang dan lubang-

lubang pada bangunan. Lubang ini tidak

diwujudkan ke dalam bentukan ruang,

melainkan difungsikan sebagai bukaan

balkon untuk mengalirkan udara ke dalam

ruang yang memiliki bukaan.

Letak core dapat dibagi menjadi 3 type

yaitu : central core, double core, dan single

side core.

Bangunan bioklimaik lebih baik

menggunakan double core dengan arah

barat dan timur, dan untuk memaksimalkan

bukaan difokuskan pada arah utara dan

selatan.

Vertikal landscaping pada bangunan tinggi

dapat meningkatkan iklim mikro dibagian

kulit bangunan dengan penanaman

tumbuhan secara tegak lurus disuatu

bangunan dapat menyerap gas asam dan

karbon monoksida sehingga menghasilkan

oksigen dari proses fotosintesis yang dapat

memberikan kenyamanan bagi penghuni

didalamnya.

ANGI NURHAYATI

41205010023

Chandranaya Office Tower

Arsitektur Bioklimatik

43

Gambar 14 : Detail sun-shading sebagai penangkal sinar matahari pada menara UMNO

Sun shield terutama diletakkan pada

posisi terik matahari yang tinggi,

sehingga tidak mengganggu aktivitas

di dalamnya serta cukup menerima

terang langit yang terpantul dari

cahaya matahari tersebut.

Pengaturan posisi sun shield serta

bentuk yang tidak seperti biasanya

menghadirkan pembayangan khusus

pada ruang-ruang yang ada di

dalamnya selama pergerakan waktu

dan lama penyinaran matahari.

Pembayangan ini menimbulkan efek

gelap dan terang pada bagian-bagian

tertentu, layaknya gang-gang kecil.

Gambar 13 : sun shading pada menara UMNO

ANGI NURHAYATI

41205010023

Chandranaya Office Tower

Arsitektur Bioklimatik

44

5.6 Konsep Utilitas

5.6.1 Inti bangunan

Inti bangunan seperti dibawah ini banyak digunakan untuk perkantoran

yang bangunannya berbentuk empat persegi panjang.

Dalam inti bangunan terdapat sejumlah ruangan yang diatur sedemikian rupa

sehingga jumlah keseluruhan luas inti bangunan tidak melebihi 20 % luas tipikal

yang ada. Disamping itu 80 % luas tipikal masih perlu dikurangi dengan jalur

sirkulasi horizontal (koridor), sehingga luas efektif bangunan menjadi

berkurang.14

14 System bangunan tinggi, bab V inti bangunan

Gambar 15 : Inti berada ditengah bangunan –koriidor mengelilingi inti

Gambar 16 Fleksibilitas penyewa

ANGI NURHAYATI

41205010023

Chandranaya Office Tower

Arsitektur Bioklimatik

45

5.6.2 Transportasi Vertikal

5.6.2.1 Lift

Ruang luncur lif ditentukan dari jumlah dan konfigurasi tata

letak lif dengan jumlah maksimal empat buah dalam satu deretan.

Gambar 17 : tata letak lift cul de sac dan melingkar

Gambar 18 : tata letak konfigurasi lift

Gambar 19 : keceatan lift yang direkomendasikan (m/det)

ANGI NURHAYATI

41205010023

Chandranaya Office Tower

Arsitektur Bioklimatik

46

5.6.2.1 Tangga Berjalan (escalator)

Untuk bangunan kantor dan pusat perbelanjaan perancangan dan

tata letak eskalator yang jumlah lantainya kurang dari enam lantai,

penggunaan eskalator untuk naik – turun orang sangat dianjurkan.

Kebutuhan ruang untuk pemasangan eskalator dapat dilihat pada gambar

Gambar 23 : Ruang eskalator

Gambar 20 :Tata letak bersilangan Gambar 21 : Tata letak sejajar (alur berputar)

Gambar 22 : Tata letak sejajar (alur menerus)

ANGI NURHAYATI

41205010023

Chandranaya Office Tower

Arsitektur Bioklimatik

47

5.6.2.3 Tangga kebakaran

Pintu pada tangga kebakaran hanya terbuka kearah dalam tangga, kecuali

pintu dilantai dasar yang hanya terbuka kearah luar. Jika bangunan

mempunyai basemen maka tangga turun dari lantai 1dan tangga naik dari

basemen harus disekat, agar orang yang ingin kelantai dasar tidak tersesat.15

15 System bangunan tinggi bab IV transportasi vertikal

Gambar 24 : Typical tangga

Gambar 25 Typical tangga kebakaran dilantai dasar

ANGI NURHAYATI

41205010023

Chandranaya Office Tower

Arsitektur Bioklimatik

48

5.6.3 Sistem Tata Udara

VRV (Variable refrigerant volume)yaitu suatu sistem pengontrolan kapasitas mesin

AC dengan cara langsung mengatur laju aliran refrigerantnya, di dalam indkWr

unit, electronic expansion valve yang dikendalikan oleh komputer akan mengubah

laju aliran refrigerant secara terus menerus sebagai reaksi atas terjadinya

perubahan beban. Komponen dari VRV sama dengan AC split, hanya

pengendaliannya saja yang berbeda sehingga VRV lebih presisi dan efisien. Ada

tiga hal utama yang membuat sistem VRV hemat energi :

Energi penyerapan panas yang lebih rendah

Mencegah kapasitas yang berlebihan

Efiensi tinggi pada beban sebagian.

Kelebihan VRV dibanding AC yang Lain yaitu :

Hemat energi

Kontrol kapasitas yang linear dan presisi

Perencanaan/pemasangan/perawatan mudah dan hemat

Kontrol individu dan atau terpusat

Hemat energi

Hemat biaya operasional

Kontrol temperatur presisi

System kerja AHU yang dipakai memanfaatkan MVD (Motorizer Volume

Damper) sebagai pengatur jumlah masuk udara dingin dan sekaligus penentu

ANGI NURHAYATI

41205010023

Chandranaya Office Tower

Arsitektur Bioklimatik

49

temperature ruangan yang diinginkan. Blower (fan) yang digunakan berputar

secara maksimal dan continue selama mesin AHU dihidupkan. Dengan

memanfaatkan Chilled water pada coil dari Chiller untuk dimanfaatkan sebagai

penghasil dingin. Dari proses tersebut ada beberapa proses yang bisa

dimaksimalkan kegunaannya. Seperti mengurangi perputaran MVD (sebagai

pengatur jumlah Udara yang masuk ke ruangan) agar kerja yang di lakukan

Blower (fan) yang secara continue itu bisa bekerja secara maksimal serta

memanfaatkan Chilled water yang telah dihasilkan oleh chiller, dapat di gunakan

semaksimal mungkin.

Kerja blower (fan) pada AHU ini cukup memboroskan listrik, namun tidak

banyak yang dapat dilakukan perusahaan untuk hal ini, walaupun banyak cara

untuk menghemat listrik, penambahan dana merupakan factor utama penghalang

untuk mencapai target efisiensi yang tinggi, walaupun perusahaan akan

mendapatkan investasi yang besar dikemudian hari. Dengan adanya beberapa

masalah yang timbul tersebut, dengan memaksimalkan kerja mesin-mesin yang

ada dan mengefisiensikan energi yang ada, itu sudah merupakan salah satu wujud

peduli terhadap krisis energi yang ada dan sebagai investasi yang bagus untuk

perusahaan.16

16 Artikel_20401085 AC VRV

Gambar 26 AHU (Air Handling Unit)