BAB II LANDASAN TEORI -...

7

BAB II

LANDASAN TEORI

2.1 Pengertian dan Persyaratan Rumah Susun

Rumah Susun sering diidentikan dengan sebuah bangunan apartemen

sederhana. Rumah susun merupakan salah satu cara atau jawaban

penyelesaian permasalahan mengenai tempat tinggal. Rumah susun

membantu masyarakat untuk mendapatkan tempat tinggal yang lebih layak

dan menghindari lingkungan yang kumuh akibat terbatasnya lahan dan

mahalnya harga tanah dikota-kota besar.

- Jenis Rumah Susun

Rumah Susun di Indonesia dibagi menjadi 3 (tiga) yaitu sebagai berikut :

Rumah Susun Sederhana (Rusuna), pada umumnya dihuni oleh

golongan yang kurang mampu. Biasanya dijual atau disewakan oleh

Perumnas (BUMN). Misalnya, Rusuna Klender di Pasar Jumat, Lebak

Bulus, Jakarta.

Rumah Susun Menengah (Apartemen), biasanya dijual atau

disewakan oleh Perumnas atau Pengembang Swasta kepada

masyarakat konsumen menengah ke bawah. Misalnya, Apartemen

Taman Rasuna Said, Jakarta Selatan.

Rumah Susun Mewah (Condonium), selain dijual kepada masyarakat

konsumen menengah ke atas juga kepada orang asing atau expatriate

oleh Pengembang Swasta. Misalnya Casablanca, Jakarta.

- Persyaratan Teknis Rumah Susun

Berdasarkan PP nomor 4/1988 mengenai Persyaratan Teknis

Pembangunan Rumah Susun yang harus dipenuhi dalam pembangunan rumah

susun, antara lain adalah kelengkapan, sarana dan prasarana rumah susun.

1. Kelengkapan rumah susun (Pasal 14)

8

Utilitas umum merupakan sarana penunjang untuk pelayanan

lingkungan di rumah susun. Kelengkapan utilitas rumah susun harus

memenuhi persyaratan sebagai berikut :

Jaringan air bersih yang memenuhi persyaratan mengenai perpipaan

dan perlengkapannya termasuk meter air, pengaturan tekanan air

dan tangki air dalam bangunan

Jaringan air listrik yang memenuhi persyaratan mengenai kabel dan

perlengkapannya, termasuk meter listrik dan pembatas arus, serta

pengamanan terhadap kemungkinan timbulnya hal-hal yang

membahayakan

Jaringan air gas yang memenuhi persyaratan beserta kelengkapannya

termasuk meter gas, pengatur arus serta pengamanan terhadap

kemungkinan timbulnya hal-hal yang membahayakan

Saluran pembuangan air hujan yang memenuhi persyaratan kualitas,

kuantitas dan pemasangan

Saluran pembuangan air limbah yang memenuhi persyaratan kualitas,

kuantitas dan pemasangan

Saluran dan atau tempat pembuangan sampah yang memenuhi

persyaratan terahada kebersihan, kesehatan dan kemudahan

Tempat kemungkinan pemasangan jaringan telepon dan alat

komunikasi lainnya

Alat transportasi berupa tangga, lift atau eskalator dengan tingkat

keperluan dan persyaratan yang berlaku

Pintu dan tangga darurat kebakaran

Tempat jemuran

Alat pemadam kebakaran

Penangkal petir

Alat / Sistem alarm

Pintu kedap asap pada jarak- jarak tertentu

Generator listrik digunakan untuk rumah susun yang mengunakan lift

9

2. Lokasi Rumah Susun (Pasal 22)

Dalam memilih lokasi rumah susun, maka lokasi tersebut harus

memenuhi persyaratan sebagai berikut :

Lokasi rumah susun harus sesuai dengan peruntukan dan keserasian

lingkungan dengan memperhatikan rencana tata ruang dan tata guna

tanah

Lokasi harus memungkinkan berfungsinya saluran - saluran

pembuangan dalam lingkungan ke sistem jaringan pembuangan air hujan dan

jaringan air limbah .

Lokasi harus mudah dicapai angkutan umum baik langsung maupun

tidak langsung

Lokasi rumah susun harus dijangkau oleh pelayanan air bersih dan

listrik

3. Prasarana Lingkungan (Pasal 25 dan 26)

Prasarana lingkungan adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan yang

memungkinkan di lingkungan rumah susun, sehingga dapat berfungsi

sebagaimana mestinya, berupa jalan, tangga, selasar, drainase, sistem

air limbah, persampahan dan air bersih. Lingkungan rumah susun

harus dilengkapi dengan prasarana sebagai berikut

Prasarana lingkungan yang berfungsi sebagai penghubung untuk

keperluan kegiatan sehari-hari bagi penghuni seperti jalan setapak,

kendaraan & tempat parkir

Prasarana lingkungan harus mempertimbangkan kemudahan dan

keserasian hubungan dalam kegiatan sehari-hari dan pengamanan bila

terjadi hal-hal yang membahayakan, serta struktur, ukuran, dan

kekuatan yang sesuai dengan fungsi dan penggunaan jalan tersebut.

Jaringan distribusi air bersih, gas dan listrik dengan segala

kelengkapannya seperti tangki air, pompa air, tangki gas dan gardu-

gardu listrik

Saluran pembuangan air hujan yang menghubungkan air hujan dari

rumah susun ke sistem jaringan pembuangan air kota

10

Saluran pembuangan air limbah dan atau septik yang menghubungkan

air limbah dari rumah susun ke sistem jaringan limbah kota

Tempat pembuangan sampah, sebagai pengumpul sampah dari Rusun

yang dibuang ke tempat pembuangan sampah kota, dengan

mempertimbangkan faktor kemudahan pengangkutan, kebersihan,

kesehatan dan keindahan

Kran-kran air untuk mencegah dan peangamanan terhadap bahaya

kebakaran yang dapat menjangkau semua tempat dalam lingkungan

Tempat parkir kendaraan dan atau penyimpanan barang

Jaringan telepon dan alat komunikasi sesuai dengan keperluan

4. Sarana Lingkungan (Pasal 27)

Sarana lingkungan merupakan fasilitas penunjang yang berfungsi untuk

penyelenggaraan dan pengembangan kehidupan sosial dan budaya.Fasilitas

lingkungan dalam rumah susun dan lingkungannya harus disediakan :

Ruangan atau bangunan untuk tempat berkumpul, melakukan kegiatan

masyarakat, tempat bermain anak-anak dan kontak sosial lainnya sesuai

standar yang berlaku.

Ruangan atau bangunan untuk kebutuhan sehari-hari sesuai standar

yang berlaku, seperti kesehatan, pendidikan, peribadatan, olahraga.

Tinjauan Sarana

Tinjauan sarana bedasarkan berdasarkan SNI 03-1733-2004 tentang

Tata cara perencanaan lingkungan perumahan di perkotaan adalah sebagai

berikut :

1. Fasilitas Niaga (warung) :

Maksimal penghuni yang dapat dilayani adalah 250 penghuni.

Berfungsi sebagai penjual sembilan bahan pokok pangan.

11

Lokasi di pusat lingkungan rumah susun dan mempunyai radius 300

m.

Luas lantai minimal adalah sama dengan luas satuan unit rumah susun

sederhana dan maksimal 36 m2 (termasuk gudang kecil).

2. Fasilitas Pendidikan (tingkat Pra Belajar) :

Maksimal penghuni yang dapat dilayani adalah 1000 penghuni dimana

anak-anak usia 5-6 tahun sebanyak 8%.

Berfungsi untuk menampung pelaksanaan pendidikan pra sekolah usia

5-6 tahun.

Berada di tengah-tengah kelompok keluarga/digabung dengan taman-

taman tempat bermain di RT/RW.

Luas lantai yang dibutuhkan sekitar 125 m2 (1,5 m2/siswa).

3. Fasilitas Kesehatan.

Maksimal penghuni yang dilayani adalah 1000 penghuni.

Berfungsi memberikan pelayanan kesehatan untuk anak-anak usia

Balita.

Berada di tengah-tengah lingkungan keluarga dan menyatu dengan

kantor RT/RW.

Kebutuhan minimal ruang 30 m2, yaitu ruangan yang menampung

segala aktivitas.

4. Fasilitas Peribadatan.

Fasilitas peribadatan harus disediakan di setiap blok untuk kegiatan

peribadatan harian, dapat disatukan dengan ruang serbaguna atau komunal,

dengan ketentuan:

Jumlah penghuni minimal yang mendukung adalah 40 KK untuk

setiap satu musholla. Di salah satu lantai bangunan dapat disediakan

satu musholla untuk tiap satu blok, dengan luas lantai 9 36 m2.

12

Jumlah penghuni minimal untuk setiap satu masjid kecil adalah 400

KK.

5. Fasilitas Pemerintahan dan Pelayanan Umum.

a. Siskamling.

Jumlah maksimal penghuni yang dapat dilayani adalah 200 orang.

Dapat berada pada lantai unit hunian.

Luas lantai minimal adalah sama dengan unit hunian terkecil.

b. Gedung Sebaguna.

Jumlah maksimal yang dapat dilayani adalah 1000 orang.

Dapat berada pada tengah-tengah lingkungan dan di lantai dasar.

Luas lantai minimal 250 m2.

c. Kantor Pengelola.

6. Fasilitas Ruang Terbuka.

a. Tempat Bermain.

Maksimal dapat melayani 12 30 anak.

Berada antara bangunan atau pada ujung-ujung cluster yang mudah

diawasi.

Luas area minimal 75 180 m2.

b. Tempat Parkir.

Berfungsi untuk menyimpan kendaraan penghuni (roda 2 dan 4).

Jarak maksimal dari tempat parkir roda 2 ke blok hunian terjauh 100

m, sedangkan untuk roda 4 ke blok hunian terjauh 400 m.

Tempat parkir 1 kendaraan roda 4 disediakan untuk setiap 5 keluarga,

sedang roda 2 untuk setiap 3 keluarga.

2 M2 tiap kendaraan roda 4; 1,2 M2 untuk kendaraan roda 2 dan satu

tamu menggunakan kendaraan roda 4 untuk tiap 10 KK.

13

2.2 Pengertian Arsitektur Berkelanjutan

Arsitektur berkelanjutan diibaratkan interseksiional dari 3 buah

lingkaran yang menghubungkan permasalahan komunitas sosial, ekonomi,

dan lingkungan, sebagaimananya yang dapat menyelesaikan ketiga

permasalahan tersebut adalah seorang arsitek.

Gambar 2.1. Diagram Sustainable EW

Sumber: google books

Arsitektur berkelanjutan sangat erat kaitannya dengan kategori

penggambaran strategi, komponen, dan teknologi dimana semuanya mengacu

untuk menciptakan bangunan yang mempunyai efek baik kepada lingkungan

sekitarnya, kategori tersebut adalah berdasarkan:

1. Cahaya matahari

2. Penghawaan ruang dalam

3. Panas matahari

4. Ventilasi alami

5. Efisiensi energi

6. Menciptakan energi

7. Bangunan minim limbah

8. Konservasi air

9. Managemen sampah kering

10. Pembaharuan energi

11. Pembaharuan lahan

14

Menurut David Lloyd Jones dalam bukunya yang berjudul Architecture

and The Environment, arsitektur berkelanjutan terinspirasi dari keberadaan

alam dan mempunyai strategi dalam meminimalisasi pemusnahan lingkungan

dan mendorong tindakan ramah lingkungan.

Penyediaan sumber cahaya alami ke dalam area menjadi tantangan

tersendiri karena banyaknya variasi untuk menyediakan cahaya alami. Pada

kebanyakan iklim dan tipe bangunan, pencahayaan alami dapat menghemat

energi. Contohnya, gedung perkantoran khas di selatan California dapat

menekan pemakaian lisrtik buatan sampai 20 persen dengan menggunakan

cahaya alami.(Sumber buku : Lechner, Norbert. (2001), Heating, Cooling,

Lighting, Design Methods for Architects)

2.3 Teori berdasarkan para ahli mengenai pemanfaatan pencahayaan alami

- Pengaplikasian dan Pemanfaatan cahaya alami menurut Sunlighting as

Formgiver For architecture oleh William M.C Lam, yaitu:

Shading / Pembayangan

Memanfaatkan orientasi yang optimal terhadap arah orientasi utara dan

selatan dalam pembayangan dan pengalihan cahaya matahri yang lebih

efisien, serta lebih mudah dibandingkan dengan penggunaan kaca rendah

tranmisi (low transmission glass). Dikarenakan dengan menggunakan kaca

rendah transmisi tidak dapat menghilangkan kebutuhan pembayangan

dikarenakan 10 persen dari penerangan matahari dari kaca rendah transmisi

terlalu besar. Orientasi ke timur dan barat pembayangan yang permanen tidak

dapat mengontrol silau fajar dan saat senja.

15

Gambar 2.2. Pembayangan kaca dan transmisi rendah

Sumber: Sunlight As Formgiver For Architacture (1986)

Redirection / Pengalihan Pencahayaan Alami

Penyebaran cahaya ditempat yang dibutuhkan untuk meminimalisir

kebutuhan cahaya buatan. Tingkat pencahayaan yang tinggi tidak efisein bila

tidak disebar atau didistribusikan dengan baik.

Gambar 2.3. Pendistribusian Cahaya Ketempat yang di butuhkan


Framing Of View / Pengambilan penglihatan

Memaksimalkan view ke luar bangunan dan blok view yang tidak bagus

dengan memanfaatkan elemen bayangan yang besar atau kecil.

Memaksimalkan juga view kedalam / interior dengan menciptakan

pemandangan yang baik untuk dilihat.

16

Gambar 2.4 Optimalisasi View


Letak Sumber Cahaya Pada Jendela

Pada massa dan bentuk bangunan mempengaruhi cara matahari masuk

ke dalam bangunan. Bukaan bangunan adalah faktor utama dalam fasade

yang membentuk komposisi tampak dan bukaan menjadi faktor penting untuk

membuat cahaya matahari masuk ke dalam bangunan, yaitu contohnya

dengan jendela. Jendela dibagi menjadi tiga bagian area yaitu rendah, tengah

dan tinggi. Orientasi sudut pemantulan cahaya dan bentuk langit-langit

diasumsikan sama dengan kasus ini.

Jendela Rendah

Bentuk jendela rendah menghasilkan bentuk pencahayaan yang merata

dapat mendistribusikan pantulan cahaya kedalam bangunan. Dengan

menggunakan jendela rendah memungkinkan dinding bagian atas dan langit-

langit akan terkesan gelap. Hal tersebut dapat diatasi dengan meminimalisir

daerah depan dengan memiringkan langit-langit kebawah menuju kepala

jendela dan meletakan jendela rendah berdekatan dengan dinding tegak lurus.

Jendela rendah dapat memiliki view tergantung besarnya jendela tersebut,

terlihat pada contoh gambar diatas. Gambar kedua dengan skala jendela

rendah yang kecil ruangan tersebut tidak memiliki view yang memuaskan.

Dengan demikian unsur privasi merupakan masalah untuk penggunaan

jendela rendah, sulit mengkombinasikan unsur privasi dengan beberapa view

dan cahaya dibangunan rendah dengan jendela rendah.

17

Gambar 2.5. Peletakan Jendela Dekat Dengan Dinding


Gambar 2.6. Contoh Jendela Rendah


Jendela Tinggi

Keuntungan jendela tinggi menghasilkan penyebaran cahaya terbaik

saat langit mendung, selain itu dapat menghasilkan cahaya dengan tingkat

privasi dan keamanan yang baik dari jendela lainnya. Kerugian jendela tinggi

adalah pendistribusian cahayanya kurang menguntungkan untuk langit-langit

dari pantulan cahaya dari bawah tanah. Jendela tinggi memaksimalkan

potensial silau dari langit dan matahari. Dari segi view jendela atas juga

kurang memuaskan.

18

Gambar 2.7 Contoh Jendela Tinggi


Jendela Tengah

Jendela tengah tidak sebaik dengan jendela rendah dalam hal

pendistribusian cahaya dari pantulan tanah dan tidak sebaik jendela tinggi

dalam pendistribusian cahaya dari langit mendung. Akan tetapi, jendela

tengah menghasilkan pencahayaan yang cukup untuk kegunaan ruangannya

ini merupakan pilihan yang cukup disukai karena jendela ini menghasilkan

view terbaik. Cahaya yang silau dengan cahaya yang maksimal dari jendela

tengah dapat diatasi dengan memiringkan jendela tengah menjadi di bawah

tanah pandangan mata dari posisi pekerjaan yang paling penting, tetapi

belum memungkinkan mereka terlihat oleh langit-langit.

Gambar 2.8 Contoh Jendela Tengah


Penggunaan Lighselft Terhadap Pemasukan Cahaya

Lightself merupakan Strategi memasukan secara tidak langsung dengan

pemantulan dengan acara membentuk dua kanopi yang membantu

pembayangan pada bukaan tanpa menghalangi view. Jenis-jenis lightself yang

dapat diterapkan pada bangunan adalah sebagai berikut :

19

Meletakan elemen horizontal seperti kanopi yang menerus hingga ke

dalam bangunan jendela sehingga dapat terjadi pemantulan cahaya.

Gambar 2.9 Contoh Kanopi horizontal


Meletakan elemen horizontal yang berbentuk seperti kanopi pada

bagian atas jendela namun dibuat miring untuk memantulkan cahaya

keluar bangunan. Bentuk lightself yang seperti ini digunakan untuk

ruangan yang tidak membutuhkan banyak cahaya namun

menginginkan bentuk dan besaran bukaan yang sama pada fasade.

Sama dengan poin ke dua, namun kanopinya dimiringkan kedalam,

dengan tujuan memantulkan cahaya lebih banyak dengan bentuk dan

besaran bukaan yang sama pada fasade.

Gambar 2.10 Contoh Teknik Lightself


Penggunaan Ceiling Sebagai Sumber Utama Pemantulan Cahaya

Langit-langit bangunan dan dinding bagian atas merupakan daerah

permukaan yang dapat diandalkan untuk memantulkan cahaya. Point-point

dalam pemanfaatan langit-langit sebagai pantulan cahaya yaitu :

20

Letakan Sumber cahaya sejauh mungkin dari langit-langit, hali ini

dapat

dilakukan dengan menaikkan langit-langit atau menurunkan sumber

cahaya.

Gambar 2.11 Teknik Pemantulan Cahaya


Gambar 2.12 Daya Pantul Pada Permukaan Langit-langit Sumber: Sunlight As Formgiver For Architacture (1986)

Bentuk dan letak elemen pemantul untuk mengarahkan cahaya,

supaya silau cahaya matahari tidak masuk maka bentuk dan letak

elemen pemantul perlu diperhatikan agar tepat dipantulkan langit-

langit

Mengoptimalkan efektif pantulan langit-langit. Menggunakan sistem

bangunan yang meminimalkan jumlah luas permukaan yang

membentuk rongga langit-langit. Langit-langit yang memiliki banyak

21

area permukaan justru menjadi perangkap cahaya, sedangkan langit-

langit sederhana dengan luas permukaan yang lebih sedikit dapat

mendistribusikan cahaya lebih efisien.

Pertimbangan Cahaya Matahari dari Atas Bangunan

Bukaan dari atas bangunan lebih efisen menjangkau area gelap dalam

bangunan daripada bukaan dari badan bangunan, tetapi dapat menyebabkan

panas berlebih karena masuknya cahaya langsung. Hal tersebut dapat diatasi

dengan dibuat area - area pemantul pada dinding bangunan agar cahaya tidak

masuk secara langsung.

Gambar 2.13 Pencahayaan dari Atas


Beberapa jenis bukaan atas yaitu :

Atrium adalah bukaan atas pada bagian tengah ruangan atau bangunan

yang dibuka hingga atap.

Court sebuah area terbuka ketas yang dikelilingi dinding bangunan.

Lightcourt, sebuah area kosong untuk memaksimalkan cahaya pada

bangunan yang berdekatan.

Litrium, sama seperti atrium namun bertujuan untuk memaksimalkan

cahaya pada bangunan yang berdekatan.

22

Lightwell, bukaan atas untuk menyalurkan cahaya alami pada area

yang berdekatan dengan melewati satu atau beberapa lantai dalam

bangunan.

Pemberian elemen vertikal untuk memantulkan cahaya kedalam

bangunan.

Hubungan Orientasi Bangunan Terhadap Matahari

Dalam pemanfaatan cahaya alami ke dalam bangunan, orientasi dan

bentuk bangunan terhadap garis edar matahari tentu juga mempunyai

pengaruh. Orientasi bangunan juga mempunyai peran penting dalam

menangkap cahaya dan mengurangi radiasi yang ditimbulkan oleh cahaya

matahari yang didapatkan. Menurut Setyo Soetiadji (Soetiadji S, 1986)

orientasi adalah suatu posisi relatif suatu bentuk terhadap bidang dasar, arah

mata angin, atau terhadap pandangan seseorang yang melihatnya. Dengan

berorientasi dan kemudian mengadaptasikan situasi dan kondisi setempat,

bangunan kita akan menjadi milik lingkungan. Jenis orientasi menurut Setyo

Soetiadji adalah :

Orientasi terhadap garis edar matahari yang merupakan suatu bagian

yang elemen penerangan alami. Namun pada daerah beriklim tropis

penyinaran dalam jumlah yang berlebihan akan menimbulkan suatu

masalah, sehingga diusahakan adanya elemen-elemen yang dapat

mengurangi efek terik matahari.

Orientasi pada potensi-potensi terdekat, merupakan suatu orientasi

yang lebih bernilai pada sesuatu, bangunan dapat mengarah pada

suatu tempat atau bangunan tertentu atau cukup dengan suatu nilai

orientasi positif yang cukup membuat hubungan filosofisnya saja.

Matahari menimbulkan gangguan dari panas dan silau cahayanya

Perlindungan yang dapat dilakukan untuk mengantisipasi masalah

tersebut dapat digunakan beberapa cara, adapun cara yang dapat

dilakukan antara lain dengan cara prinsip - prinsip pembayangan dan

filterasi / penyaringan cahaya. Cara pematahan sinar matahari dengan

sistem pembayangan dipengaruhi oleh beberapa hal yaitu :

Garis edar matahari

23

Kondisi lingkungan setempat

Bentuk bangunan

Fungsi bangunan.

Standar intensitas cahaya yang dibutuhkan pada ruangan

Tabel 2.1 Standar kebutuhan cahaya ruangan

RUANG JENIS KEGIATAN STANDAR KEBUTUHAN

CAHAYA Ruang tidur Tidur 150 lux

Ruang

keluarga /

tamu

Berkumpul,

menonton tv,

menerima tamu

300 lux

Kamar mandi Mandi 250 lux

Ruang

komunal

Ruang bersama 200 lux

Ruang

serbaguna

Olahraga, acara

sosial

200 lux

Koridor Akses menuju hunian 100 lux

Sumber: Standar Nasional Indonesia 2001

24

2.4 Kerangka Berpikir

F

JUDUL TUGAS AKHIR Optimalisasi Pencahayaan Alami pada Rumah Susun di Jakarta

Timur

LATAR BELAKANG Memperhatikan dan Meningkatkan kualitas kelayakan hidup

masyarakat Kampung Pulo dari segi kesehatan melalui pembangunan rumah susun yang didukung dengan

pengoptimalisasian pencahayaan alami. Masyarakat setempat juga didukung dengan sarana dan pra-sarana rumah susun.

MAKSUD DAN TUJUAN Menghasilkan bangunan yang layak huni

berdasarkan optimalisasi pencahayaan alami. Sehingga dapat meningkatkan kualitas hidup dari

para penghuninya.

PERMASALAHAN Standar intensitas cahaya pada unit hunian:

- Orientasi bangunan - Tata massa letak bangunan - Lebar Bukaan

ANALISIS Analisis permasalahan dari aspek lingkungan, manusia dan

bangunan serta analisa khusus mengenai pencahayaan alami yang diterapkan dan dikaitkan dengan variabel-variabel yang

mempengaruhi pencahayaan alami

KONSEP PERANCANGAN Hasil dan Kesimpulan dari analisis permasalahan

SKEMATIK DESAIN

PERANCANGAN

FEEDBACK

Tinjauan Umum:

Rumah Susun

Tinjauan Khusus:

Sustainable

Pencahayaan alami

BAB II LANDASAN TEORI -...

Documents

Transcript of BAB II LANDASAN TEORI -...