BAB I

PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang Proyek

The Central 88 merupakan proyek pembangunan gedung seluas 6000 m2. Pada saat ini

proyek tersebut masih pada awal tahap pembangunan, yaitu pembangunan Mini Office. Mini

Office tersebut dibangun terdiri dari 5 lantai, 1 lantai basement, dan atap.

The Central 88 oleh pemilik proyek akan dibagi menjadi 3 blok, yaitu Mini Office,

Apartemen, dan Town House. Mini Office tersebut akan digunakan sebagai perkantoran.

1.2. Maksud dan Tujuan

1.2.1. Kerja Praktek

Maksud dan tujuan dari pelaksanaan kerja praktek pada dasarnya yaitu:

a. Mempunyai pengalaman visual dari bentuk kegiatan fisik pembangunan di bidang

rekayasa sipil.

b. Mengetahui tahapan kegiatan fisik dari pembangunan.

c. Mengetahui manajemen pelaksanaan di lapangan.

d. Memahami praktek di lapangan sebagai hasil penerapan teori.

e. Mampu membuat laporan kerja praktek.

1.2.2. Proyek

Maksud dan tujuan dari pelaksanaan proyek pembangunan The Central 88 - Mini

Office yaitu:

a. Sebagai kantor dari The Central 88.

b. Sebagai pusat kegiatan dari The Central 88.

c. Menciptakan lapangan pekerjaan, baik selama proyek berlangsung maupun setelah

gedung berfungsi.

I - 1

1.3. Data-data Proyek

1.3.1. Data-data Umum Proyek

a. Nama Proyek : The Central 88 – Mini Office

b. Ruang Lingkup Pekerjaan : Struktur, Arsitekur dan MEP

c. Lokasi Proyek : Komplek Kemayoran blok D3

Pademangan, Jakarta Utara

d. Pemilik Proyek : PT. Binacitra Tataswasti

e. Manajemen Konstruksi : PT. Tripanoto Sri Konsultan

f. Konsultan Perencana

- Konsultan Struktur : PT. Duta Tangkas Rekayasa

- Konsultan Arsitek : PT. Airmas Asri Architects

- Konsultan M/E : PT. Meco Systech Internusa

Mechanical & Electrical Consultant

g. Kontraktor Utama : PT. Wijaya Karya Bangunan Gedung

- Sub Kontraktor (Struktur)

Bekisting : PT. Hexsa Metalindo

Pembesian : PT. Master Steel, PT. Delco Steel

Galian : PT. Prima Maju Jaya

- Sub Kontrtaktor (Arsitektur)

Pasangan Keramik : PT. Prima Artistika Graha

Plafond : PT. Cendrawasih

Waterproofing : PT. Intra Maju

Cat : PT. Mitra Utama

Pintu Kayu : PT. Tiga Juru

Pintu Besi : PT. Metalindo Estetika Dimensi

Aluminium & Kaca

(Façade) + Hardware : PT. Srimurni Surabaya

Rolling Door : PT. Biru International

- Sub Kontraktor (Mechanical Electrical)

ME Plumbing : PT. Media Sentra Integrasi

Mechanical Electrical

I - 2

dan Tata Udara : PT. Dian Semesta Mandiri

Fire Extinguisher : PT. Cita Kreasi Jayaindo

Lampu : PT. Kreasi Mustika

- Penyedia Bahan

Beton Readymix : PT. Adhimix Precast Indonesia

Homogenous Tile : PT. Granito Guna Building

Bata Ringan (Ziegel) : PT. Indoblock

Mortar (MU) : PT. Mortar Utama

Mortar (Drymix) : PT. Drymix

h. Waktu Pelaksanaan : Mulai 04 Oktober 2011

Selesai 31 Juli 2012

i. Nilai Kontrak : 63 Milyar

j. Waktu Pemeliharaan : 365 hari (Terhitung sejak ditandatanganinya

berita acara serah terima pertama pekerjaan

oleh kedua belah pihak)

k. Jenis Kontrak : Lump Sum Fixed Price

l. Luas Bangunan : 6000 m2

m.Tinggi Bangunan : 24 m (5 lantai + Atap)

1.4. Lingkup Pekerjaan Proyek

Proyek The Central 88 – Mini Office memiliki beberapa lingkup pekerjaan yang dibagi

dalam beberapa bagian, mulai dari pekerjaan persiapan sampai dengan pekerjaan finishing.

Pada pekerjaan persiapan berupa pembersihan lapangan, pembuatan pagar pengaman,

pembuatan direksi keet atau kantor proyek, mobilisasi dan penempatan alat dan bahan,

penyediaan kebutuhan sumber daya, dan persiapan sarana penunjang. Pada pekerjaan struktur

bawah berupa pekerjaan tanah dan pekerjaan pondasi yang meliputi pekerjaan kupas tanah

(Stripping), galian tanah, pengeboran, pembesian bored pile, pengecoran bored pile, pekerjaan

potong tiang pancang, pekerjaan anti rayap, pekerjaan tanah dan lantai kerja, pekerjaan pile

cap dan tie beam. Pada pekerjaan struktur atas dimulai dari lantai dasar sampai dengan lantai

atap. Pekerjaan tersebut berupa pekerjaan kolom, balok, plat lantai dan tangga. Setelah itu

pekerjaan waterproofing Integral, waterproofing membran, dan waterstop.

I - 3

Selain pekerjaan struktur, adapun pekerjaan arsitektur yang dikerjakan dimulai dari

lantai basement sampai dengan lantai atap. Pekerjaan tersebut berupa pekerjaan finishing

dinding, pekerjaan fasade dan canopy, pekerjaan finishing lantai, pekerjaan plafond, pekerjaan

sanitair, pekerjaan tangga dan railing. Ada juga pekerjaan mekanikal elektrikal yang

dikerjakan yaitu berupa pekerjaan tata udara, pekerjaan plumbing, pekerjaan elektrikal dan

pekerjaan fire fighting. Setelah seluruh pekerjaan selesai, maka dilakukan overall testing dan

commisioning berupa defect list, demobilisasi, dan pembersihan lahan.

Pada saat kegiatan Kerja Praktek, proyek tersebut sudah terbagi beberapa pekerjaan

mulai dari pekerjaan struktur atas, pekerjaan arsitektur, dan pekerjaan mechanical electrical

plumbing. Pekerjaan pada proyek dilakukan secara berurutan sehingga hasil yang dicapai

sesuai dengan yang diharapkan. Saat pekerjaan struktur telah selesai pada lokasi tertentu,

maka pekerjaan arsitektur dan mekanikal elektrikal dapat dikerjakan. Bersamaan dengan hal

tersebut, pada lokasi lain pekerjaan struktur bisa dikerjakan sehingga tidak ada pekerjaan yang

terhenti dan saling menunggu antara pekerjaan satu dengan yang lainnya.

1.5. Metode Pengumpulan Data

Dalam penyusunan laporan, data-data diperoleh dari berbagai sumber yaitu tinjauan

langsung di lapangan (Observasi), wawancara dengan pihak proyek di lapangan, gambar kerja

dan data-data lain dalam dokumen proyek, dan dokumentasi. Pengumpulan data tersebut

bertujuan untuk membantu dalam penyusunan laporan dan menambah pengetahuan.

1.6. Sistematika Penyusunan Laporan

Laporan kerja praktek pada Proyek The Central 88 – Mini Office ini disusun dalam 5

Bab, yaitu:

a. BAB I (PENDAHULUAN)

Bab ini berisi latar belakang, maksud dan tujuan, data proyek, lokasi proyek, data

teknis proyek, ruang lingkup pekerjaan proyek, metode pengumpulan data, dan

sistematika penyusunan laporan.

I - 4

b. BAB II (TINJAUAN UMUM PROYEK)

Bab ini berisi tentang manajemen proyek, pihak yang terlibat (Owner, Kontraktor

dan Konsultan), dan struktur organisasi.

c. BAB III (TINJAUAN PERENCANAAN)

Bab ini berisi tentang uraian tinjauan perencanaan struktur, perencanaan arsitektur,

dan perencanaan mekanikal maupun perencanaan elektrikal.

d. BAB IV (PELAKSANAAN PEKERJAAN)

Bab ini berisi tentang uraian manajemen alat dan material, bahan-bahan

konstruksi, kegiatan pelaksanaan proyek sesuai dengan lingkup pengamatan

selama kerja praktek dan pengendalian proyek dalam pelaksanaan serta metode-

metode pelaksanaan bangunan gedung, baik itu struktur bawah maupun struktur

atas, langkah-langkah pengendalian dan pengawasan yang diambil baik terhadap

kualitas, waktu dan biaya pelaksanaan pekerjaan sehingga dapat dicapai sasaran

tepat mutu, waktu dan biaya pada akhir pelaksanaan proyek.

e. BAB V (PENUTUP)

Bab ini merupakan penutup laporan kerja praktek yang berisi kesimpulan serta

saran penulis selama kerja praktek.

f. LAMPIRAN

Lampiran berisi antara lain foto-foto dokumentasi lapangan, data-data proyek serta

surat-surat kelengkapan kerja praktek.

g. DAFTAR PUSTAKA

Berisi daftar referensi dan acuan yang digunakan penulis dalam penyusunan

laporan kerja praktek.

I - 5