PERANCANGAN APARTEMEN DAN SHOPPING DISTRICT

DI MAKASSAR BERLANDASKAN ARSITEKTUR PERILAKU

M. DIRHAM OKTA RAIZAL

I0212048

UNIVERSITAS SEBELAS MARET

FAKULTAS TEKNIK

JURUSAN ARSITEKTUR

PRODI ARSITEKTUR

BAB 1

PENDAHULUAN

A. Esensi Judul

DEFINISI APARTEMEN

MENURUT WIKIPEDIA:

Apartemen, flat atau rumah pangsa merupakan sebuah model tempat

tinggal yang hanya mengambil sebagian kecil ruang dari suatu bangunan.

Suatu gedung apartemen dapat memiliki puluhan bahkan ratusan unit

apartemen. Istilah apartemen digunakan secara luas di Amerika Utara,

sementara istilah flat digunakan di Britania Raya dan negara-negara

persemakmuran.

MENURUT KAMUS BESAR BAHASA INDONESIA (KBBI):

Apartemen /apartemn/ n 1 tempat tinggal (terdiri atas kamar duduk,

kamar tidur, kamar mandi, dapur, dsb) yang berada pada satu lantai

bangunan bertingkat yang besar dan mewah, dilengkapi dengan berbagai

fasilitas (kolam renang, pusat kebugaran, toko, dsb);

DEFINISI SHOPPING DISTRICT

Istilah Shopping District sebenarnya masih memiliki pengertian yang sama

dengan Shopping Centre, yakni:

MENURUT WIKIPEDIA

Mal atau Shopping Center adalah jenis dari pusat perbelanjaan yang

secara arsitektur berupa bangunan tertutup dengan suhu yang diatur dan

memiliki jalur untuk berjalan jalan yang teratur sehingga berada di antara

antar toko-toko kecil yang saling berhadapan. Karena bentuk arsitektur

bangunannya yang melebar (luas), umumnya sebuah mal memiliki tinggi

tiga lantai.

MENURUT NADINE BEDDINGTON (SPESIALIS TRADING CENTRE)

Suatu kelompok perbelanjaan (pertokoan) terencana yang dikelola oleh

suatu manajemen pusat, yang menyewakan unit-unit kepada pedagang

dan mengenai hal-hal tertentu pengawasannya dilakukan oleh manajer

yang sepenuhnya bertanggungjawab kepada pusat perbelanjaan tersebut.

B. Latar Belakang Masalah

Saat ini, keterbatasan lahan menjadi salah satu problematika yang

muncul di berbagai belahan dunia. Keterbatasan lahan membuat sirkulasi

kegiatan manusia menjadi terganggu sehingga berujung kepada putaran

kehidupan yang tidak optimal. Salah satu solusi yang sudah diaplikasikan

untuk menghadapai masalah keterbatasan lahan ini adalah

memanfaatkan dimensi tinggi ketimbang hanya memanfaatkan dimensi

lebar dan panjang. Yang dimaksud disini adalah, menggencarkan jenis

pemukiman bertingkat dimana banyak jumlah manusia yang dapat

ditampung dalam satu bengunan. Karena itu, menjadikan bangunan yang

dibangun bertingkat memanfaatkan dimensi tinggi untuk menampung

penghuninya ketimbang menggunakan dimensi lebar dan panjang.

Manusia tentu saja tidak hanya membutuhkan tempat tinggal.

Manusia memiliki banyak sekali kebutuhan pokok untuk menjaga

kelangsungan hidup mereka. Dewasa ini, sebuah sistem yang menjamin

kelangsungan hidup manusia tersebut adalah uang. Darimana manusia

mendapatkan uang? Dari hasil pekerjaan mereka. Menyikapi fenomena

tersebut, penulis bermaksud menghadirkan konsep hunia berbasis ekonomi-

bisnis. Yang dimaksud penulis adalah, ketika penghuni apartemen tersebut

tinggal di dalamnya, apartemen ini menyediakan kesempatan untuk

bekerja pula di dalam lingkungan bangunannya. Yakni dengan berdagang.

Dari situlah fungsi Shopping District yang dibangun di dekat hotel akan

ditonjolkan. Dengan adanya Shopping District ini, penghuni diberi

kesempatan untuk membuka usaha yang tidak terlalu memberatkan secara

fisik (dikarenakan jaraknya yang dekat dengan tempat tinggal yaitu

apartemen).

Sekarang mengenai pemilihan daerah site. Mengapa penulis memilih

Kota Makassar sebagai lokasi pembangunan apartemen. Makassar

merupakan kota terbesar di kawasan Indonesia Timur sekaligus merupakan

ibu kota provinsi Sulawesi Selatan. Secara geografis, kota ini terletak di pesisir

tepi barat daya pulau Sulawesi, berbatasan dengan Selat Makassar di

sebelah barat, Kabupaten Kepulauan Panjangkene di sebelah utara,

Kabupaten Maros di sebelah timur dan Kabupaten Gowa di sebelah

selatan.

Sebagai kota terbesar sekaligus ibu kota provinsi, Makassar menjadi

tujuan utama transmigran dari berbagai daerah. Karena berbatasan

dengan Selat Makassar, menjadikan kota ini juga sebagai bagian dari jalur

perdagangan terbesar di Indonesia. Di dalam kota ini juga tumbuh

berbagai macam komunitas yang, menurut Menteri Pariwisata dan Ekonomi

Kreatif Mari Elka Pangestu, merupakan bekal yang cukup bahkan untuk

mengangkat Makassar sebagai salah satu Kota Kreatif UNESCO. Sebagai

kota yang sedang berkembang, Makassar tentunya masih menyimpan

kekayaan budaya di dalamnya. Tentunya ini dapat dimanfaatkan sebagai

salah satu kota wisata budaya di Indonesia. Ditetapkan pada tahun 2009,

Makassar juga menjadi Center Point of Indonesia.

Berbekal sedikit informasi di atas, penulis memprediksi tahun demi

tahun pertumbuhan penduduk Makassar pun akan semakin mengalami

peningkatan. Hal ini bukan hanya disebabkan faktor biologis (Penduduk

yang menikah dan melahirkan) namun juga dipengaruhi oleh faktor sosial.

Mengapa? Telah disebutkan sebelumnya bahwa Makassar saat ini telah

menjadi salah satu tujuan para transmigran dari berbagai daerah. Otomatis,

Makassar akan semakin dipadati oleh manusia baik dari dalam dan luar

kota. Mungkin saat ini memang belum terasa, namun menurut Kris Suyanto

(Deputy Project Manager Ciputra Group, Pengembang Vidaview

Apartements), kebutuhan apartemen di Makassar belum begitu tinggi

namun pasar penjualannya sudah mulai terbentuk. Lebih lanjut, menurut

Kris, jumlah pembeli yang terbagi menjadi investor dan pengguna cukup

seimbang (hampir mendekati rasio 50 : 50) karena apartemen

merepresentasikan gaya hidup yang lebih berkelas dan modern maka dari

itu mulai dilirik oleh warga Makassar.

Menyikapi hal tersebut, mengapa penulis memilih menggunakan

langgam arsitektur perilaku? Akar pemikiran penulis dapat ditarik dari satu

kata, yaitu: nyaman. Apa difinisi dari nyaman? Sebuah kondisi yang

menuntut manusia untuk bersemangat dalam mengerjakan aktivitasnya.

Penulis melihat kondisi nyaman tidak hanya dipengaruhi oleh faktor

lingkungan tempat manusia tersebut beraktivitas. Penulis rasa bukan hanya

faktor suasana lah yang membuat kondisi yang disebut nyaman. Faktor

lainnya adalah.... perilaku. Bagaimana manusia melakukan aktivitasnya

selama ini, setiap hari dalam rutinitasnya. Tentunya bagaimana mereka

beraktivitas, itulah yang menurut mereka cara ternyaman dalam

beraktivitas. Karena itu penulis bermaksud menggunakan studi hubungan

perilaku dalam arsitektur untuk menciptakan suatu ruang yang dapat

menciptakan kenyamanan penggunanya dalam beraktivitas.

C. Permasalahan / Isu

Dalam menyikapi judul yang diambil, permasalahan permaslahan yang

terjadi dalam perancangan apartemen ini adalah sebagai berikut:

Bagaimana merancang gubahan massa Apartemen sebagai ekspresi

dari semangat kota Makassar yang sedang berkembang?

Bagaimana merancang aksesibilitas site agar kedua bangunan tidak

mengalami benturan aktivitas?

Bagaimana merancang site agar faktor keamanaan tetap terjaga?

Bagaimana merancang tatanan site agar interaksi antara kedua

bangunan dapat berlangsung dengan teratur?

D. Tujuan Perancangan

Tujuan utama dari pembangunan Apartemen ini untuk mengantisipasi

pertumbuhan penduduk di Kota Makassar. Lebih lanjut tujuan yang akan

digapai dalam pembangunan Apartemen dan ini adalah:

Menciptakan sebuah kompleks bangunan yang dapat mendukung

aktivitas di kedua bangunan

Menciptakan kemudahan aksesibilitas site agar tidak terjadi benturan

aktivitas antara kedua bangunan

Menciptakan citra bangunan yang mencerminkan semangat

pendidikan

E. Sasaran Perancangan

Sasaran perancangan yang dilakukan agar isu / permasalahan yang

muncul pada peracangan serta tujuan perancangan dapat terselesaikan

adalah:

Menentukan lokasi lahan atau site yang mendukung konsep

perancangan hotel yang akan dibangun

Merancang tatanan site agar isu aksesisbilitas dan keamanan site dapat

diselesaikan

Melakukan penzoningan site agar aktivitas yang terjadi di dalam site

terjadi secara teratur

Membuat tampilan bangunan yang mencerminkan bangunan kampus

dan perkembangan ilmu pendidikan

F. Metode Penyelesaian

Metode yang akan digunakan dalam perancangan bangunan mixuse

hotel dan community center ini adalah:

Metode Literatur : studi pustaka yang dilakukan melalui

media cetak seperti buku terkait masalah

perancangan

Metode Observasi : studi yang dilakukan dengan melakukan

survey ke apartemen SOLO PARAGON

untuk identifikasi pengguna dan

aktivitasnya

Metode Teknologi : Studi informasi melalui media maya

(internet) untuk informasi lebih jauh

mengenai perancangan

G. Sistematika Pembahasan

Tahap 1: Pendahuluan

Meliputi Judul, Esensi Judul, Latar Belakang, Permasalahan, Tujuan dan

Sasaran, Metode Penyelesaian, dan Sistematika Pembahasan

Tahap 2: Tinjauan Pustaka

Meliputi Tinjauan Teori mengenai bangunan kampus, tinjauan bangunan

yang menjadi studi preseden, dan terakhir kesimpulan yang didapat.

Tahap 3: Tinjauan Data

Meliputi tinjauan umum bangunan yang akan dibangun beserta tinjauan

umum lokasi perancangan.

Tahap 4: Tijauan Khusus Bangunan

Menjelaskan mengenai objek bangunan yang akan dirancang dan

direncanakan, meliputi Pengertian Judul, Struktur Organisasi, Data

Pemakai dan Kegiatan, serta Kesimpulan

Tahap 5: Pendekatan Konsep Perencanaan dan Perancangan

Analisa untuk mendapatkan konsep perencanaan dan perancangan

yang didasarkan pada tinjauan tinjauan yang sudah dilakukan

sebelumnya

Tahap 6: Konsep Perencanaan dan Peracnangan

Hasil akhir berupa konsep final perencanaan dan perancangan