PROYEK PERUMAHAN “de ARTHA RESIDENCE”RANCAEKEK – KAB. BANDUNG

I. LATAR BELAKANGPembangunan perumahan “de Artha Residence” yang terletak di Desa Rancaekek Wetan, Kecamatan Rancaekek, Kabupaten Bandung, Propinsi Jawa Barat merupakan kerjasama dengan Dewan Pengurus Kota (DKP) KORPRI Kota Bandung untuk perumahan bagi anggota KORPRI Kota / Kabupaten Bandung.

Proyek pembangunan perumahan “de Artha Residence” akan dibangun oleh PT. JAVA INVESTAMA MANDIRI sebagai pengembang yang bertanggung jawab terhadap seluruh proses pembangunan sampai dengan penyerahan proyek kepada DKP - KORPRI Kota Bandung.

II. ANALISA EKONOMI1. Dasar Perhitungan Ekonomi

Dari daftar calon yang telah disiapkan oleh KORPRI Kota Bandung adalah sebanyak +2.500 konsumen. Dari jumlah tersebut yang layak mendapatkan bantuan BAPERTARUM dan KPR Bank adalah sebanyak +1.279 konsumen dari berbagai golongan. Hal ini sesuai dengan rencana pembangunan tahap I (seluas 15 ha) sebanyak 1.261 unit yang terdiri dari rumah tinggal dan ruko.

Berdasarkan data yang disampaikan oleh KORPRI Kota Bandung, kebutuhan rumah tinggal bagi anggota KORPRI diperkirakan sebanyak +2.700 unit dari berbagai type. Jumlah tersebut akan terus bertambah setiap tahunnya.

2. Summary Cash Flow Projection

2.1. Luas tanah : 30 ha 2.2. Tahap I : 15 ha2.3. Jumlah unit : +2.500 unit (all type).2.4. Unur proyek : …. bulan2.5. Pengembalian modal : Diproyeksikan mulai bulan 6 s/d bulan 122.6. Sumber anggaran : Swasta (100% ready)

3. Sumber Penerimaan

3.1. Down Payment KPR3.2. KORPRI melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari Bank BTN, Bank Jabar dan bank

lainnya yang berkerjasama.3.3. BAPERTARUM 3.4. JAMSOSTEK

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 1 of 13

III. PENATAPAN LOKASILokasi yang telah disetujui oleh Pemda Kota / Kabupaten Bandung sebagai lokasi perumahan bagi anggota KORPRI sebagai berikut:

1. Penetapan Lokasi

Lokasi yang telah ditetapkan oleh pemerintah untuk pembangunan perumahan “Graha Asri Residence” adalah terletak di jalan Raya Rancaekek-Majalaya, Desa Rancaekek Wetan, Kecamatan Rancaekek, Kabupaten Bandung.

2. Perimbangan Penetapan Lokasi

2.1. Kekuatan (Strength)a. Customer sudah siap b. Target market kalangan menengah ke bawahc. Harga jual unit rumah relatif terjangkau d. Sesuai RUTR e. Harga tanah relatif murahf. Lokasi sangat strategis, dekat dengan fasilitas umum (Sarana Pendidikan,

Transportasi 24 jam, dekat stasiun Kereta Api, dll)g. Bebas banjir

2.2. Kelemahan (Weakness)

a. Lokasi merupakan tanah sawah sehingga dibutuhkan pengeringan dan pematangan.b. Jumlah pemilik relatif banyak, tetapi semua pemilik sudah membuat dan

menandatangani surat pernyataan dihadapan pejabat berwenang.

2.3. Peluang (Opportunity)

a. Dekat dengan lokasi perumahan akan dibangun pasar modern terpadu.b. Pengambangan jalan yang menghubungkan Majalaya (via tegal luar), Rancaekek

dan Bandung.c. Harga tanah relatif murahd. Data pemilik lengkap

2.4. Ancaman (Threat)

a. Perkembangan kompetiter perumahan.b. Lokasi menjadi incaran investor / spekulan tanah

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 2 of 13

3. Data Lokasi

3.1. Peta Lokasi

3.2.

3.3.

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 3 of 13

3.4. Foto satelit

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 4 of 13

3.5. Site Plan

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 5 of 13

3.6. Rancana Tahap Pembangunan

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 6 of 13

IV. PROGRESS PROYEKIV.1. Telah dilakukan pendataan para pemilik tanah dan koordinasi dengan Desa dan Kecamatan

untuk persiapn pembebasan tanah.

IV.2. Lokasi telah ditinjau oleh tim terpadu Pemda Kabupaten Bandung dibawah koordinasi BKPMP (Badan Koordinasi Penanaman Modal dan Perijinan) pada tanggal 26 Oktober 2008..

IV.3. Telah diadakan rapat koordinasi untuk Ijin Pengalihan Tanah (IPH) di kantor BKPMP yang dihadiri oleh instansi terkait pada tanggal 20 Nopember 2008.

IV.4. Perijinan sudah dipersiapkan

V. PENUTUPDemikian proposal rencana pembangunan perumahan “Graha Asri Residence” dibuat dengan sebenarnya.

“de Artha Residence”

Muhammad Prayoda

mailto:infoartha@yahoo.comhttp://artharesidence.wordpress.com

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 7 of 13

LAMPIRAN

I. REKAPITULASI DAFTAR CALON KONSUMEN

II. TYPE RUMAH SEDERHANA

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 8 of 13

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 9 of 13

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 10 of 13

III. TYPE RUMAH REAL ESTATE

IV. FOTO LOKASI

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 11 of 13

Project Summary Developer: Proper: Perumahan Grha Asri Residence Legalitas : Ijin Prinsip dan ijin lainnya dalam proses (yang sudah ada: Surat

Ket. dan dukungan dari Kecamatan, Surat Dukungan dari Walikota Bandung & Bupati Kabupaten Bandung)

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 12 of 13

Lokasi : Sudah bebas secara administratif  Luas tanah : + 30 ha (300.000 m2) Jumlah unit : + 2500 unit (all type)  Lokasi : Sangat Strtaegis terletak di Rancaekek, Bandung Timur  (dekat

Rancaekek Trade Center / RTC,  pintu Tol Cileunyi, Kampus IPDN / UNPAD dan area Industri)

Market : 100% Ready (antara lain: KORPRI Kota / Kab. Bandung, UNPAD, dll) Kontrak penjualan : Sudah ada dengan KORPRI Mekanisme kerjasma : KSO / Profit Sharing Sumber pembiayaan : Swasta (100% ready / ada bukti dana) Pekerjaan : Mulai dari Perencanaan s/d Pembangunan (all in) Kondisi proyek : CLEAR & CLEAN Nilai proyek: + Rp 150 milyar  Jaminan pembiayaan : Bank Guarantee / SKBDN atau Cash  (100% Ready)

Rencana Pelaksanaan Tanda Tangan Perjanjian Kerjasama Tanda Tangan Perjanjian pengalihan Lokasi dari PT. KBP Pengajuan pengalihan ijin Prinsip kepada Bupati Bandung Penerbitan Jaminan / Pembiayaan Proyek Pembayaraan tenah Pengukuran & Perencanaan Pelaksaan Dll (sesuai Time Schedule pekerjaan)

Profil Perumahan “Graha Asri Residence” Page 13 of 13