99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

download 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

of 10

  • date post

    08-Jul-2018
  • Category

    Documents

  • view

    226
  • download

    0

Embed Size (px)

Transcript of 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    1/24

     

    STUDI KASUS

    STUDI KELAYAKAN

    EKONOMI DANFINANSIAL KAWASAN INDUSTRI

    “AMARTO”

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    2/24

     

    Analisis Kelayakan Ekono

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    3/24

     

    Analisis Kelayakan Ekonomi (3)

    BIAYA

    Biaya pengembangan kawasan Industri Amarto terdiri atas biaya pembangunan fasilitas jalan,

    instalasi listrik, air, dan telepon. Dalam kegiatan industri di wilyah Amarto, batas beban pemerintah hanya sampai pada tersedianya fasilitas publik tersebut, sementara operasional

    kegiatan dan pemanfaatan fasilitas tersebut (seperti biaya pemakaian listrik, air, dan telepon)

    merupakan beban yang akan ditanggung oleh masyarakat pengguna.

    No. Investasi Harga Sekarang Harga disesuaikan Th. ke Tahun

     1 Inestasi !ahap I ("#$) 1%&,'%1,%#,###.## 1%&,'%1,%#,###.## # %##'

    % Inestasi !ahap II (#$) *,&1',""#,###.## 1"#,1+,",+#".## " %#1#

     Inestasi !ahap III (#$) *,&1',""#,###.## 1+',*%",%',&.1% & %#1

      Total 319,05,!00,000.00 5,"!,#"3,1!3.1"

    Rencana Investasi di Kawasan Industri Amarto 

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    4/24

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    5/24

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    6/24

     

    Analisis Kelayakan Ekonomi (6)

    Analisis Ekonomi

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    7/24

     

    Analisis Kelayakan Ekonomi (7)

    Analisis Ekonomi

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    8/24

     

    Analisis Kelayakan Ekonomi (8)

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    9/24

     

    Hasil Analisis Ekonomi (1)

    Pendekatan NPV IRR  

    Nilai (Rupiah) Keterangan Nilai Keterangan

    Konservatif  141,225,157,617.79 Nilai Positif

    Layak 10.61% < discountrate 15%!

    "idak Layak

    Moderat 261,7#5,760,#5#.5# Nilai Positif

    Layak 2#.10%

    < discount rate 15%!

    "idak Layak

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    10/24

     

    Analisis Finansial

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    11/24

     

    $&"'( PLN )*&N +N-&"(+ $("

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    12/24

     

    PERKIRAAN MODAL

    INVESTASI

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    13/24

     

    PERKIRAAN IA!A

    OPERASIONAL DAN

    PERA"ATAN

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    14/24

     

    PERKIRAAN

    PENDAPATAN

    •Fee Operasional dan Perawaan Prasarana Kawasan ! "p# 3$$$%&'m

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    15/24

     

    SKENARIO INVESTASI

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    16/24

     

    DASAR AS#MSI

    1# *as la+an kaplin, yan, disewakan aa* di-*al dias*msikan 75. dari kesel*r*+an la+an 75. / $$$#$$$ m ! 1#5$$#$$$ m#

    # 0iso*n rae pera+*n *n*k per+i*n,an Present Value (P2) adala+ 1$.#

    3# Pa-ak Pen,+asilan 15.#

    4# m*r ekonomis kawasan 3$ a+*n#

    5# Per+i*n,an as+ Flow Analysis men,,*nakan i,a as*msi

    proyeksi pen-*alan dan'aa* penyewaan kaplin, pada 5 a+*n awal

    • Pesimis seluruh kapling terjual/tersewakan dalam jangka waktu 20 tahun dengan kenaikan penjualan/penyewaan 5% tiap tahun.

    • Moderat seluruh kapling terjual/tersewakan dalam jangka waktu 10 tahun dengan kenaikan penjualan/penyewaan 10% tiap tahun.

    • Optimi seluruh kapling terjual/tersewakan dalam jangka waktu 5 tahun dengan kenaikan penjualan/penyewaan 20% tiap tahun.

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    17/24

     

    METODE ANALISIS

    1#nernal "ae o "e*rn ("") (layak  0iso*n "ae 1$.)

    #9e Presen 2al*e (9P2) (layak nilai posii)

    3#Pro:a;iliy nde/ (P) (layak 1$$.)

    4#Pay;ak Periode (PP) (layak < 4

    a+*n)

    /asflo

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    18/24

     

    /asflo

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    19/24

     

    ANALISIS PENILAIAN

    INVESTASI

    ALTERNATIF A: Harga Jual Kapling Rp.!!.!!!"#$ %an

    Harga S&'a Kapling Rp. $!.!!!"()#$

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    20/24

     

    ANALISIS PENILAIAN

    INVESTASI

    ALTERNATIF *: Harga Jual Kapling Rp.+!.!!!"#$ %an

    Harga S&'a Kapling Rp. ,!.!!!"()#$

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    21/24

     

    ANALISIS PENILAIAN

    INVESTASI ALTERNATIF -: Harga Jual Kapling Rp..!!!.!!!"#$ %an

    Harga S&'a Kapling Rp. /!.!!!"()#$

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    22/24

     

    ALIRAN KAS K#M#LATI$ %PRESENT

    VAL#E& ALTERNATI$ ' SKENARIO (

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    23/24

     

    REKOMENDASI

    SKENARIO INVESTASI

    = Rekomendasi kenario !n"estasi #er$aik Pertama &lternati' ( kenario 1 )menjual seluruh kapling* dengan harga jual kapling Rp.1.000.000*+/m2,

    = Rekomendasi kenario !n"estasi #er$aik -edua &lternati'  kenario 1 )menjual seluruh kapling* dengan harga jual kapling Rp.50.000*+/m2,

    = "ekomendasi >kenario n?esasi @er;aik Kei,a Alernai

     >kenario 3 (men-*al 7$. kaplin,% den,an +ar,a -*al "p#1#$$$#$$$%&'m% dan menyewakan 3$. kaplin, den,an +ar,a sewa "p#4$#$$$%&'m )

  • 8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

    24/24