99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

8/19/2019 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

1/24

STUDI KASUS

STUDI KELAYAKAN

EKONOMI DANFINANSIALKAWASAN INDUSTRI

“AMARTO”


2/24

Analisis Kelayakan Ekono


3/24

Analisis Kelayakan Ekonomi (3)

BIAYA

Biaya pengembangan kawasan Industri Amarto terdiri atas biaya pembangunan fasilitas jalan,

instalasi listrik, air, dan telepon. Dalam kegiatan industri di wilyah Amarto, batas bebanpemerintah hanya sampai pada tersedianya fasilitas publik tersebut, sementara operasional

kegiatan dan pemanfaatan fasilitas tersebut (seperti biaya pemakaian listrik, air, dan telepon)

merupakan beban yang akan ditanggung oleh masyarakat pengguna.

No. Investasi Harga Sekarang Harga disesuaikan Th. ke Tahun

1 Inestasi !ahap I ("#$) 1%&,'%1,%#,###.## 1%&,'%1,%#,###.## # %##'

% Inestasi !ahap II (#$) *,&1',""#,###.## 1"#,1+,",+#".## " %#1#

Inestasi !ahap III (#$) *,&1',""#,###.## 1+',*%",%',&.1% & %#1

Total 319,05,!00,000.00 5,"!,#"3,1!3.1"

Rencana Investasi di Kawasan Industri Amarto


4/24


5/24


6/24


Analisis Ekonomi


7/24


Analisis Ekonomi


8/24



9/24

Hasil Analisis Ekonomi (1)

PendekatanNPV IRR

Nilai (Rupiah) Keterangan Nilai Keterangan

Konservatif 141,225,157,617.79Nilai Positif

Layak10.61% < discountrate 15%!

"idak Layak

Moderat 261,7#5,760,#5#.5#Nilai Positif

Layak2#.10%

< discountrate 15%!

"idak Layak


10/24

Analisis Finansial


11/24

$&"'( PLN )*&N +N-&"(+ $("


12/24

PERKIRAAN MODAL

INVESTASI


13/24

PERKIRAAN IA!A

OPERASIONAL DAN

PERA"ATAN


14/24

PERKIRAAN

PENDAPATAN

•Fee Operasional dan Perawaan Prasarana Kawasan ! "p# 3$$$%&'m


15/24

SKENARIO INVESTASI


16/24

DASAR AS#MSI

1# *as la+an kaplin, yan, disewakan aa* di-*al dias*msikan75. dari kesel*r*+an la+an 75. / $$$#$$$ m ! 1#5$$#$$$m#

# 0iso*n rae pera+*n *n*k per+i*n,an Present Value (P2)adala+ 1$.#

3# Pa-ak Pen,+asilan 15.#

4# m*r ekonomis kawasan 3$ a+*n#

5# Per+i*n,an as+ Flow Analysis men,,*nakan i,a as*msi

proyeksi pen-*alan dan'aa* penyewaan kaplin, pada 5 a+*nawal

• Pesimis seluruh kapling terjual/tersewakan dalam jangka waktu 20tahun dengan kenaikan penjualan/penyewaan 5% tiap tahun.

• Moderat seluruh kapling terjual/tersewakan dalam jangka waktu 10tahun dengan kenaikan penjualan/penyewaan 10% tiap tahun.

• Optimi seluruh kapling terjual/tersewakan dalam jangka waktu 5tahun dengan kenaikan penjualan/penyewaan 20% tiap tahun.


17/24

METODE ANALISIS

1#nernal "ae o "e*rn ("")(layak 0iso*n "ae 1$.)

#9e Presen 2al*e (9P2) (layaknilai posii)

3#Pro:a;iliy nde/ (P) (layak 1$$.)

4#Pay;ak Periode (PP) (layak < 4

a+*n)

/asflo


18/24

/asflo


19/24

ANALISIS PENILAIAN

INVESTASI

ALTERNATIF A: Harga Jual Kapling Rp.!!.!!!"#$%an

Harga S&'a Kapling Rp.$!.!!!"()#$


20/24

ANALISIS PENILAIAN

INVESTASI

ALTERNATIF *: Harga Jual Kapling Rp.+!.!!!"#$%an

Harga S&'a Kapling Rp.,!.!!!"()#$


21/24

ANALISIS PENILAIAN

INVESTASIALTERNATIF -: Harga Jual Kapling Rp..!!!.!!!"#$%an

Harga S&'a Kapling Rp./!.!!!"()#$


22/24

ALIRAN KAS K#M#LATI$ %PRESENT

VAL#E& ALTERNATI$ ' SKENARIO (


23/24

REKOMENDASI

SKENARIO INVESTASI

= Rekomendasi kenario !n"estasi #er$aik Pertama&lternati' ( kenario 1 )menjual seluruh kapling* denganharga jual kapling Rp.1.000.000*+/m2,

= Rekomendasi kenario !n"estasi #er$aik -edua&lternati' kenario 1 )menjual seluruh kapling* denganharga jual kapling Rp.50.000*+/m2,

= "ekomendasi >kenario n?esasi @er;aik Kei,a Alernai

>kenario 3 (men-*al 7$. kaplin,% den,an +ar,a -*al"p#1#$$$#$$$%&'m% dan menyewakan 3$. kaplin,den,an +ar,a sewa "p#4$#$$$%&'m )


24/24

99652548 Studi Kasus Kawasan Industri

Documents

Transcript of 99652548 Studi Kasus Kawasan Industri