6_-_KLAIM_KONSTRUKSI[1]
-
Upload
kurniawan-sahidi -
Category
Documents
-
view
218 -
download
0
Transcript of 6_-_KLAIM_KONSTRUKSI[1]
-
8/19/2019 6_-_KLAIM_KONSTRUKSI[1]
1/16
KL M
KONSTRUKS
by M. Akbar Kurdin, ST, M.Eng.Sc
-
8/19/2019 6_-_KLAIM_KONSTRUKSI[1]
2/16
2
PENDAHULUAN
Klaim Konstruksi adl. klaim yg timbul sehubungan
dengan pelaksanaan suatu pekerjaan jasakonstruksi antara Pengguna Jasa & Penyedia Jasayang biasanya mengenai permintaan tambahan waktu, biaya atau kompensasi lain
Klausula klaim :Di Indonesia : hampir tidak ada kontrak konstruksi yg memuat
klausula klaim, kecuali kontrak yg mengacu pd sistem kontrak konstruksi Internasional seperti FIDIC, JCT, SIA
Di dunia Barat : hampir semua kontrak konstruksi memuat klausula klaim
-
8/19/2019 6_-_KLAIM_KONSTRUKSI[1]
3/16
3
SEBAB TERJADINYA KLAIM1. Sebab-sebab umum
Komunikasi antara kedua pihak yg buruk
Administrasi kontrak yg tidak mencukupi Sasaran waktu yg tidak terkendali Kejadian eksternal yg tidak terkendali Kontrak yg artinya mendua
2. Sebab dari Pengguna Jasa Informasi tender yg tidak lengkap mengenai desain, bahan & spesifikasi Penyelidikan site yg tidak sempurna
Reaksi/tanggapan yg lambat Alokasi resiko yg tidak jelas
Kelambatan pembayaran
Larangan metode kerja tertentu
3. Sebab dari Penyedia Jasa Mutu pekerjaan yg buruk Kelambatan penyelesaian
Klaim tandingan/perlawanan klaim Pekerjaan tidak sesuai spesifikasi
Bahan yg dipakai tidak memenuhi syarat garansi
-
8/19/2019 6_-_KLAIM_KONSTRUKSI[1]
4/16
4
UNSUR – UNSUR KLAIM
Tambahan upah, material, peralatan, pengawasan,
administrasi, overhead, & waktu
Pengulangan pekerjaan (bongkar/pasang)
Penurunan prestasi kerja
Pengaruh iklim
De-mobilisasi dan Re-mobilisasi
Salah penempatan peralatan
Penumpukan bahanDe-efisiensi jenis pekerjaan
-
8/19/2019 6_-_KLAIM_KONSTRUKSI[1]
5/16
5
KATEGORI KLAIM
3 kategori klaim :
1. Dari Pengguna Jasa terhadap Penyedia Jasa Pengulangan nilai kontrak Percepatan waktu penyelesaian pekerjaan Kompensasi atas kelalaian penyedia jasa
2. Dari Penyedia Jasa terhadap Pengguna Jasa Tambahan waktu pelaksanaan pekerjaan Tambahan kompensasi Tambahan konsesi atas pengurangan spesifikasi
teknis atau bahan
3. Dari Sub Penyedia Jasa atau Pemasok Bahanterhadap Penyedia Jasa Utama
-
8/19/2019 6_-_KLAIM_KONSTRUKSI[1]
6/16
6
JENIS – JENIS KLAIM
1. Klaim tambahan waktu & biaya ; klaim yg timbul akibat keterlambatan pekerjaan
2. Klaim biaya tak langsung (overhead) ; klaim olehPenyedia Jasa karena sebab dari Pengguna Jasa, dapat memintatambahan overhead karena alasan biaya ini bertambah karenapekerjaan belum selesai
3. Klaim tambahan waktu (tanpa tambahan biaya)4. Klaim kompensasi lain ; Penyedia Jasa selain mendapat
tambahan waktu juga mendapat kompensasi lain
-
8/19/2019 6_-_KLAIM_KONSTRUKSI[1]
7/16
7
STRUKTUR KLAIM
Keterangan tentang ketentuan & syarat2 kontrak
Keterangan mengenai fakta kejadian secarakronoligis
Akibat suatu rangsangan klaim yg disajikan dalam
bentuk uraian Analisis biaya, termasuk perbandingan antara biaya
sesungguhnya & yg diperkirakan
-
8/19/2019 6_-_KLAIM_KONSTRUKSI[1]
8/16
8
PROSEDUR KLAIM
Klaim harus tertulis yg berisi fakta2
Klaim harus disusun secara logis dan merujuk kepada dokumen2 pokok, laporan saksi ahli, fotodokumentasi
-
8/19/2019 6_-_KLAIM_KONSTRUKSI[1]
9/16
9
CONTOH KLAIM
Klaim perpanjangan waktu
Waktu demobilisasi mesin bor yg lama Waktu mobilisasi mesin bor yg baru
Tambahan waktu untuk pekerjaan lain akibat tertundanyapekerjaan terowongan
Klaim tambahan biaya Biaya mobilisasi mesin bor yg baru Tambahan biaya untuk pengeboran batuan yg lebih keras
Biaya tambahan untuk ahli mesin bor yg baru
Tambahan biaya overhead karena waktu pelaksanaan bertambah
Sewa tambahan untuk sewa peralatan idle karena menunggu
mesin bor yg baru
-
8/19/2019 6_-_KLAIM_KONSTRUKSI[1]
10/16
10
Masalah yg dapat menimbulkan klaim
a) Variation Order (VO)
Dalam proyek, konsultan dapat mengeluarkan VO kepadakontraktor, dengan dasar pertimbangan : Keadaan lapangan yg tidak sesuai dgn gambar desain Penambahan/pengurangan volume Menghapus suatu item pekerjaan Perubahan level, posisi & ukuran suatu pekerjaan Instruksi pekerjaan tambah yg diperlukan untuk pelaksanaan
VO tidak boleh dikerjakan tanpa ada instruksi tertulis dariengineer/pimpro
Apabila instruksi hanya lisan, maka kontraktor harus segeraminta konfirmasi tertulis
Apabila volume VO > 10%, maka dimungkinkan kontraktor
mengajukan unit price baru berdasarkan negosiasi VO juga bisa berupa day work , berdasarkan day work rate
-
8/19/2019 6_-_KLAIM_KONSTRUKSI[1]
11/16
11
b) Adverse Physical Condition
Yaitu suatu keadaan/kondisi yg tidak sesuai dengan kontrak,antara lain : Keadaan lapisan tanah
Adanya halangan yg tidak bisa diprediksi dari semula
Adanya peraturan2 pemerintah yg dikeluarkan setelah tender
Pembayaran dari pihak owner yg terlambat/mundur dari kontrak
c) Pelanggaran kontrak ( Break of contract ) Adanya permintaan owner untuk percepatan waktu atau
perubahan mutu bahan
Adanya perintah engineer utk mengganti sequencepelaksanaan
Adanya perintah engineer utk mengganti metode pelaksanaan
Masalah yg dapat menimbulkan claim
-
8/19/2019 6_-_KLAIM_KONSTRUKSI[1]
12/16
12
d) Penghentian/penundaan pekerjaan Akibat instruksi engineer untuk menunda pekerjaan Kontraktor dpt mengajukan claim paling lambat 28 hari setelah
instruksi engineer
e) Keterlambatan & pengaruhnya Akibat keterlambatan engineer mengeluarkan keputusan
f) Special Risk Meliputi adanya perang, revolusi, dan kekacauan besar lainnya
Kontraktor dapat mengajukan klaim tambahan waktu
Jika mempengaruhi biaya pelaksanaan, kontraktor dapat
mengajukan klaim tambahan biaya
Masalah yg dapat menimbulkan claim
-
8/19/2019 6_-_KLAIM_KONSTRUKSI[1]
13/16
13
Data2 untuk Mengajukan Klaim1) Schedule
Master schedule & Reviced schedule Realisasi kemajuan fisik Korespondensi yg berhubungan dgn masalah di atas (nomor agenda &
tanda terima surat)
2) Memorandummemo atau surat2 dari engineer di lapangan
3) Risalah rapat, Yang memuat :
Daftar hadir peserta Masalah & penyelesaiannya, serta target penyelesaian & penanggung
jawabnya Ditandatangani oleh semua pihak
4) Dokumentasi
Harus mencantumkan :
Tanggal pemotretan Progres fisik Keterangan lainnya
-
8/19/2019 6_-_KLAIM_KONSTRUKSI[1]
14/16
14
5. Rekaman Harian (Daily Report)Harus memuat : Jenis pekerjaan (volume, lokasi, dll)Penggunaan peralatan (jumlah & jam kerja)Pemakaian tenaga kerjaKeadaan cuacaPemakaian material (jenis, ukuran, volume)Kejadian2 khusus
6. Permintaan & Rekaman PembayaranData ini digunakan utk menyajikan dokumen pengajuan pembayaran yg sudah &belum di bayar
7. Laporan Inspeksi
8. Dokumen LainnyaPeraturan2 baru yg dikeluarkan pemerintah setelah kontrak di tandatanganiData curah hujan, gelombang laut, dll
Data2 untuk Mengajukan Klaim
-
8/19/2019 6_-_KLAIM_KONSTRUKSI[1]
15/16
15
Cara Menyusun Klaim
Klaim dibuat dengan urutan sbb :
1) Latar belakang klaimmemuat pendahuluan & kesulitan/hambatan yg dialami olehkontraktor
2) Kronologis & korespondensiCerita singkat ttg kejadian tsb dilanjutkan dgn uraian & kronologisurat-menyurat
3) Ketentuan/aspek legalberisi ttg dasar hukum, pasal2 kontrak, peraturan/ketetapan yg berkaitan dgn pengajuan klaim
4) Perhitungan biayaBeberapa cara perhitungan biaya :
Untuk keadaan stand by : 50% x day work rate + overhead yg disepakati (mis. 10%)
Bila tidak ada day work rate, perhitungan dapat berdasarkan sewa rata-rata pasar + overhead
-
8/19/2019 6_-_KLAIM_KONSTRUKSI[1]
16/16
16
SEE YOU
NEXT TIME