Hedonic Pricing Metode 1. Tinjauan 2. Mengapa Menggunakan Metode Harga Hedonik?

3. Penerapan Metode Penetapan Harga Hedonik

4. Permohonan Contoh Penilaian Hedonik Nilai-dari Fasilitas Lingkungan di Southold, Long Island

5. Ringkasan Metode Hedonic Pricing

6. Menerapkan Metode Penetapan Harga Hedonik Menggunakan Harga Perumahan

7. Keuntungan dari Metode Harga Hedonik

8. Isu dan Keterbatasan

Tinjauan

Metode harga hedonik digunakan untuk memperkirakan nilai ekonomi jasa ekosistem atau lingkungan yang langsung mempengaruhi harga pasar. Hal ini paling sering diterapkan untuk variasi dalam harga perumahan yang mencerminkan nilai atribut lingkungan setempat.

Hal ini dapat digunakan untuk memperkirakan keuntungan ekonomi atau biaya yang terkait dengan:

kualitas lingkungan, termasuk polusi udara, polusi air, atau kebisingan lingkungan fasilitas, seperti pandangan estetika atau kedekatan dengan situs rekreasi

Premis dasar dari metode penentuan harga hedonik adalah bahwa harga suatu barang dipasarkan terkait dengan karakter, atau layanan yang menyediakan. Misalnya, harga mobil mencerminkan karakteristik bahwa mobil-transportasi, kenyamanan, gaya, kemewahan, ekonomi bahan bakar, dll Oleh karena itu, nilai kita bisa individu karakteristik mobil atau lainnya baik dengan melihat bagaimana orang-orang harga yang bersedia membayar untuk itu berubah ketika karakteristik berubah. Metode harga hedonik yang paling sering digunakan untuk fasilitas nilai lingkungan yang mempengaruhi harga properti perumahan.

Bagian ini berlanjut dengan contoh aplikasi dari metode harga hedonik, diikuti dengan penjelasan teknis yang lebih lengkap tentang metode dan kelebihan dan keterbatasan.

Hipotesis Situasi: Staf Badan ingin mengukur manfaat dari program pelestarian ruang terbuka di daerah di mana lahan terbuka dengan cepat sedang dikembangkan.

Mengapa Menggunakan Metode Harga Hedonik?

Metode harga hedonik terpilih dalam hal ini karena:

1. Harga rumah di daerah tersebut tampaknya terkait dengan kedekatan dengan ruang terbuka. 2. Data transaksi real estate dan bidang ruang terbuka yang tersedia, sehingga membuat

pendekatan yang paling mahal dan paling rumit.

Alternatif Pendekatan: Jika ruang terbuka yang menjadi perhatian digunakan terutama untuk rekreasi, metode biaya perjalanan yang dapat digunakan. Atau, survei berbasis metode, seperti penilaian kontingen atau pilihan kontingen, dapat digunakan. Namun, metode ini umumnya akan lebih sulit dan mahal untuk diterapkan.

Penerapan Metode Penetapan Harga Hedonik:

Langkah 1: Langkah pertama adalah untuk mengumpulkan data penjualan properti perumahan di wilayah tersebut untuk jangka waktu tertentu (biasanya satu tahun). Data yang diperlukan meliputi:

harga jual dan lokasi properti perumahan properti karakteristik yang mempengaruhi harga jual, seperti ukuran lot, jumlah dan ukuran

kamar, dan jumlah kamar mandi

karakteristik lingkungan yang mempengaruhi harga jual, seperti pajak properti, tingkat kejahatan, dan kualitas sekolah

aksesibilitas karakteristik yang mempengaruhi harga, seperti jarak ke tempat kerja dan pusat perbelanjaan, dan ketersediaan transportasi umum

lingkungan karakteristik yang mempengaruhi harga

Dalam hal ini, karakteristik lingkungan yang menjadi perhatian adalah kedekatan untuk membuka ruang. Peneliti mungkin mengumpulkan data tentang jumlah dan jenis ruang terbuka dalam radius tertentu masing-masing properti, dan mungkin juga diperhatikan apakah properti berbatasan langsung untuk membuka ruang. Seringkali, ini jenis data yang dapat diperoleh dari komputer berbasis SIG (sistem informasi geografis) peta. Data harga rumah dan karakteristik tersedia dari kantor kota, layanan daftar ganda, dan sumber lainnya.

Langkah 2: Setelah data dikumpulkan dan disusun, langkah berikutnya adalah untuk statistik memperkirakan sebuah fungsi yang menghubungkan nilai properti dengan karakteristik properti, termasuk jarak untuk membuka ruang. Fungsi yang dihasilkan mengukur sebagian dari harga properti yang disebabkan karakteristik masing-masing. Dengan demikian, peneliti dapat memperkirakan nilai melestarikan ruang terbuka dengan melihat bagaimana nilai perubahan rata-rata rumah ketika jumlah perubahan ruang

terbuka di dekatnya.

Bagaimana Kami Menggunakan Hasil? Hasilnya dapat digunakan untuk mengevaluasi investasi keagenan di pelestarian ruang terbuka. Sebagai contoh, paket tertentu mungkin sedang dipertimbangkan untuk perlindungan. Fungsi nilai hedonik dapat digunakan untuk menentukan manfaat dari menjaga setiap paket, yang kemudian dapat dibandingkan dengan biaya.

Studi Kasus Contoh Harga Hedonik Metode-Nilai dari Fasilitas Lingkungan di Southold, Long Island [ref.]

Situasi Kota Southold, Long Island, New York memiliki garis pantai di kedua teluk Peconic dan Long Island Sound. Dibandingkan dengan sisa dari Long Island, adalah daerah yang relatif pedesaan, dengan sejumlah besar lahan pertanian. Namun, populasi dan kepadatan perumahan meningkat pesat di kota, mengakibatkan tekanan pengembangan pada lahan pertanian dan jenis-jenis ruang terbuka.

Tantangan Program Muara Peconic sedang mempertimbangkan tindakan manajemen berbagai Muara dan lahan sekitarnya. Untuk menilai beberapa nilai yang mungkin timbul dari tindakan manajemen, studi penilaian hedonik dilakukan, menggunakan 1996 transaksi perumahan.

Analisis Studi ini menemukan bahwa variabel-variabel berikut yang relevan untuk pengelolaan lingkungan lokal memiliki efek yang signifikan terhadap nilai properti di Southold:

Ruang Terbuka: Properties berdekatan dengan membuka ruang itu, rata-rata 12,8% lebih tinggi per-hektar nilai dari sifat yang mirip terletak di tempat lain.

Lahan pertanian: Properties yang terletak berdekatan dengan lahan pertanian memiliki rata-rata, 13,3% lebih rendah per-hektar nilai. Nilai properti meningkat sangat sedikit dengan jarak yang lebih jauh dari lahan pertanian.

Jalan utama: Properties yang terletak dalam 20 meter dari jalan utama memiliki rata-rata, 16,2% lebih rendah per-hektar nilai.

Zonasi: Properties yang terletak dalam suatu daerah dengan dua atau tiga hektar zonasi memiliki rata-rata, nilai 16,7% lebih tinggi per-hektar.

Lahan basah: Untuk setiap kenaikan persentase poin dalam persen dari sebidang diklasifikasikan sebagai lahan basah, nilai per hektar rata-rata meningkat sebesar 0,3%.

Hasil Berdasarkan hasil penelitian ini, manajer bisa, misalnya, menghitung nilai melestarikan sebidang ruang terbuka, dengan memperhitungkan dampak pada nilai properti berdekatan dengan paket. Untuk kasus

sederhana hipotetis, nilai melestarikan sebidang hektar 10 ruang terbuka, dikelilingi oleh 15 "rata" properti, dihitung sebagai $ 410.907.

Ringkasan Metode Hedonic Pricing:

Metode harga hedonik digunakan untuk memperkirakan nilai fasilitas lingkungan yang mempengaruhi harga barang dipasarkan. Sebagian besar aplikasi menggunakan harga perumahan untuk memperkirakan nilai dari fasilitas lingkungan. Metode ini didasarkan pada asumsi bahwa orang menghargai karakteristik yang baik, atau layanan yang disediakan, bukan kebaikan itu sendiri. Dengan demikian, harga akan mencerminkan nilai seperangkat karakteristik, termasuk karakteristik lingkungan, yang orang anggap penting ketika membeli yang baik.

Metode harga hedonik dapat digunakan untuk memperkirakan keuntungan ekonomi atau biaya yang terkait dengan:

kualitas lingkungan, termasuk polusi udara, polusi air, atau kebisingan lingkungan fasilitas, seperti pandangan estetika atau kedekatan dengan situs rekreasi

Metode harga hedonik relatif mudah dan tidak kontroversial untuk menerapkan, karena didasarkan pada harga pasar aktual dan data yang cukup mudah diukur. Jika data sudah tersedia, dapat menjadi relatif murah untuk diterapkan. Jika data harus dikumpulkan dan dikompilasi, biaya aplikasi dapat meningkat secara substansial.

Menerapkan Metode Penetapan Harga Hedonik Menggunakan Harga Perumahan:

Secara umum, harga rumah ini terkait dengan karakteristik rumah dan properti itu sendiri, karakteristik lingkungan dan masyarakat, dan karakteristik lingkungan. Jadi, jika non-faktor lingkungan yang dikontrol, maka setiap perbedaan yang tersisa dalam harga dapat dikaitkan dengan perbedaan kualitas lingkungan. Misalnya, jika semua karakteristik rumah dan lingkungan di seluruh daerah adalah sama, kecuali untuk tingkat polusi udara, maka rumah dengan kualitas udara yang lebih baik akan lebih banyak biaya. Ini harga yang lebih tinggi mencerminkan nilai udara bersih untuk orang yang membeli rumah di daerah tersebut.

Untuk menerapkan metode penentuan harga hedonik, informasi berikut harus dikumpulkan:

Ukuran atau indeks dari kemudahan lingkungan kepentingan. Penampang dan / atau time-series data pada nilai properti dan karakteristik properti dan rumah

tangga untuk area pasar yang terdefinisi dengan baik yang meliputi rumah dengan berbagai tingkat kualitas lingkungan, atau jarak yang berbeda untuk sebuah kemudahan lingkungan, seperti ruang terbuka atau garis pantai .

Data dianalisis menggunakan analisis regresi , yang berkaitan harga properti dengan karakteristik dan

karakteristik lingkungan (s) yang menarik. Dengan demikian, efek dari karakteristik yang berbeda pada harga dapat diperkirakan. Hasil regresi menunjukkan berapa banyak nilai properti akan berubah untuk perubahan kecil pada karakteristik masing-masing, memegang semua karakteristik lain konstan.

Analisis ini mungkin rumit oleh sejumlah faktor. Sebagai contoh, hubungan antara harga dan karakteristik properti mungkin tidak linier - harga dapat meningkat pada tingkat meningkat atau berkurang dengan karakteristik berubah. Selain itu, banyak variabel kemungkinan akan berkorelasi, sehingga nilai-nilai mereka berubah dalam cara yang sama. Hal ini dapat menyebabkan mengecilkan pentingnya beberapa variabel dalam analisis. Dengan demikian, bentuk-bentuk fungsional yang berbeda dan spesifikasi model untuk analisis harus dipertimbangkan.

Keuntungan dari Metode Harga Hedonik:

Kekuatan utama metode ini adalah dapat digunakan untuk memperkirakan nilai berdasarkan pilihan yang sebenarnya.

Pasar properti relatif efisien dalam menanggapi informasi, sehingga dapat menjadi indikasi yang baik dari nilai.

Catatan properti biasanya sangat diandalkan.

Data penjualan properti dan karakteristik yang tersedia melalui berbagai sumber, dan dapat berhubungan dengan sumber-sumber data sekunder untuk mendapatkan variabel deskriptif untuk analisis.

Metode ini serbaguna, dan dapat disesuaikan dengan mempertimbangkan beberapa kemungkinan interaksi antara pasar barang dan kualitas lingkungan.

Isu dan Keterbatasan:

Ruang lingkup manfaat lingkungan yang dapat diukur terbatas pada hal-hal yang berkaitan dengan harga rumah.

Metode ini hanya akan menangkap kesediaan orang untuk membayar untuk perbedaan-perbedaan dalam atribut lingkungan, dan konsekuensi langsung mereka. Jadi, jika orang tidak menyadari hubungan antara atribut lingkungan dan manfaat kepada mereka atau properti mereka, nilai tidak akan tercermin dalam harga rumah.

Metode ini mengasumsikan bahwa orang memiliki kesempatan untuk memilih kombinasi fitur mereka lebih suka, mengingat pendapatan mereka. Namun, pasar perumahan dapat dipengaruhi oleh pengaruh luar, seperti pajak, suku bunga, atau faktor lainnya.

Metode ini relatif kompleks untuk melaksanakan dan menafsirkan, membutuhkan tingkat keahlian yang tinggi statistik.

Hasil sangat tergantung pada spesifikasi model.

Sejumlah besar data harus dikumpulkan dan dimanipulasi.

Waktu dan biaya untuk melaksanakan suatu aplikasi tergantung pada ketersediaan dan aksesibilitas data.

Kembali ke atas

Lanjutkan ke: Metode 4 - Perjalanan Metode Biaya

Kembali ke: Metode 2 - Cara Produktivitas

Metode Hedonic Pricing

Profesor A. Markandya

Departemen Ekonomi dan Pembangunan Internasional University of Bath

hssam@bath.ac.uk

tel. +44 1225 386954

Ekonomi Lingkungan 2

Maret 2006

2Harga hedonik metode

R e v e l e d   p r e f e r e n e ces N o q u e t i n o n i r e! W e g h t e r d t sebuah t h t c o m e f r o m t h e m r k e t N o n e e d t o b u l i d sebuah h y p o t h e t i c l m r k e t W h e r e   d o   w e   d e c i d e   t o   l i v e?

W h y d o w e c h o o s e sebuah s p e c i f i c l o c t i o n? W h i c h f c t o r s p u s h c o m p a n i e s t o

c h o o s e o n e l o c t i o n r t h e r t h a n n o t e r h?

W h i c h c h r c t e r i t i c s o f n r e a f f e c t h o u s i n g p i r e c s?

W h i c h r e t h e i m p o r t t n e l e m e n t s

o f sebuah h o u e s t h t d e t e r i n e m i t s p i r e c?

3

Pemilihan lokalisasi

T h e   c h o i c e   o f   h o u s i n g   saya s  

sebuah   c o m p o s i t e   g o o d

D i t a n c e f r o m w o r k, v l i b i l i t y o f p u l i b c s e r v i c e s, d i t a n c e f r o m s c h o o l s, v l i b i l i t

y o f g r e n e r e s a, v l i b i l i t y o f s p o r t f c i l i t i s

e, c h r c t e r i t i c s o f h o u s i n g (# o f b e d r o o m s, # o f b t h r o o m s, f l t, d t e c h e d, t e c.) t e c.

W e   sebuah s s u m e   t h t   b u y e r s   c h o o s e   h o u e s s   t h t   m x i m i e z   t h e i r   u t i l i t y   T h e   c o n t r i n t s   i n   t h e   m x i m i z t i o n   p r o b e l m   r e   g i v e n   b y   i n c o m e,   t h e   p i r e

c   o f   t h e   h o u e s s   n d   t h e   l e v e l   o f   t x e s

=>   t h e r e f o r e,   t h e   h o u s i n g   m r k e t   g

i v e   u s   s o m e   i n f o r m t i o n   o n   b u y e r s   p r

e f e r e n e c s   f o r   h o u s i n g   n d   f o r   t h e i r   l o c l i t i z o n  

4

Komposit barang

Aku n   t h e   c o o n j i n t   n l y s i s   n d   i n   t h

e   m u l i t - s i t e   t r e v l   c o t   m o d e l   w e   s w   t

h t   g o o d s   (O r   s i t e s)   c n   b e   d e s r c i b e d b y   sebuah   s e t   o f   t t r i b u t e s   o r   c h r c t e r i t i s c.    T h e h e d o n i c p r i c i n g m e t o h d u s e s t h e

s m e i D E sebuah t h t g o o d s r e c o m p o s e d b

y sebuah s e t o f c h r c t e r i t i s c.

C o n d i s e r t h e c h r c t e r i t i c s o f sebuah h

o u s e:

N u m b e r o f f l o o r s, p r e s e n e c o f sebuah

g r d e n, G C H, n u m b e r o f b e d r o o m s, n u m

b e r o f b t h r o o m s, s q u e r f o o t e g o f t h e h o u

s e, t y p e o f h o u s e, g e, m t e r i s a l, t e c.

Sebuah n d l s o:

D i t a n c e f r o m p u l i b c t r a n s p o r t, d i t a n

c e f r o m t h e c i t y c e n t r e, d i t a n c e f r o m m i n r o d s, d i t a n c e f r o m s h o p s, d i t a n c e f r o m s

p o r t f c i l i t i s e, c r i m e r e t, v e r e g i n c o m e o f i n h i t a n b t s, p r e s e n e c o f sebuah u n i v e r s i t y, t e c.

T h e c o m p o s i t e g o o d h sebuah s sebuah

p r i c e, b u t t h e r e saya s n o e x p l i t i c p i r e c f o r

e c h c h r c t e r i t i c t h t c o m p o s e t h e g o o d.

5

Metode harga hedonik

P r o b e l m   o f   e t i m t i n g   h e d o n i c   e q u t i o n s

H e d o n i c p i r e c s r e saya d e n t i f i e d t h r o

u g h sebuah c o m p i r s o n o f s i m i l r g o o d s t h t

d i r e f f f o r t h e q u l i t y o f o n e c h r c t e r i t i c

T h e   b a s i c   i D E sebuah   saya s   t o   u s e t h e   s y t e m a t i c   v r i t i o n   i n   t h e   p i r e c  

o f   sebuah   g o o d   t h t   c n   b e   e x p l i n e d  

b y   n   n e v i n o r m e n t l sebuah   c h r c t e r i t i c   o f   t h e   g o o d.   T h i s   saya s   t h e   t r t i n

g   p o i n t   t o   sebuah e s s s s   t h e   W T P   f o r t h e   n e v i n o r m e n t l sebuah   c h r c t e r i t i c W e   l o o k   t   m r k e t   d a t!

R e l a t r a n s c t i o n s!

6

Contoh

L e t â € ™ s   c o n d i s e r   2   r e s i d e n t

i l a   p r o p e r t i e s   saya d e n t i c l sebuah  

i n   l l   c h r c t e r i t i c s   n d   l o c l i t i z o n. T h e o n l y d i f f e r e n e c saya s t h t h o

u e s Sebuah h sebuah s 2 b e d r o o m s,

w h i l e h o u e s B h sebuah s 3 b e d r o o m s.

Aku n sebuah c o m p e t i t i v e m r e t k,

t h e p i r e c d i f f e r e n e c b e t w e e n t h e t

w o h o u e s s r e f c l e t s t h e v u l e o f t h e d d i t i o n a l r o o m o f h o u e s B.

Aku f t h e p i r e c d i f f e r e n e c b e t w e

e n t h e t w o h o u e s s saya s l e s s t h a n b

u y e r s â € ™ W T P f o r t h e d d i t i o n a l r o o m, t h e n b u y e r s w i l l t r y t o b u y h o u e

s B, d i r v i n g u p i t s p i r e c u n t i l t h e e q u l i b i r i u m saya s r e c h e d.

Aku n t h e s m e w y, i f h o u e s Sebuah

c o t s m u c h l e s s t h a n h o u e s B, b u y e r

s w i l l i n c r e s a e t h e d e m d n f o r h o u e s A, d i r v i n g u p i t s p r i c e.

7

T h e   h e d o n i c   p r i c i n g   m e t o h d  

p p l e s i   t h i s   s i m p l e   c o n c p e t   t o   t

h e   n e v i n o r m e n t l sebuah   c h r c t e r i t i c s   o f   r e s i d e n t i l a   p r o p e r t i e s

T h e p i r e c d i f f e r e n e c b e t w e e n h

o u e s s t h t h v e d i f f e r e n t l e s v e l o f n e v i n o r m e n t l sebuah q u l i t y, k e p e n g i c o n t t n l l o t e r h c h r c t e r i t i c s, r e f c l e t s t h e W T P f o r t h e d i f f e r e n t l e v e l o f n e v i n o r m e n t l sebuah q u l i t y

=> w e c n sebuah e s s s s t h e v u l e o f n n e v i n o r m e n t l sebuah q u l i t y, c c o r

d i n g t o m r k e t p i r e c s o f r e s i d e n t i l a

p r o p e r t i e s

=> v r i t i o n i n n e v i n o r m e n t l

sebuah q u l i t y f f e c t s t h e p i r e c o f h o u

s i n g

8

Sedikit sejarah

1 9 2 6   W u g h   t u d i e s   t h e   v r i t i o

n   o f   p i r e c s   o f   v e g e t b l e s

1 9 3 8 C o u r t l o o k s t t h e c r m r k e t i n D e t r o i t

1 9 6 7 f i r t p p l i c t i o n t o t h e h o u s i n

g m r k e t: R i d k e r n d H e n n i n g => e f f e

c t s o f i r p o l l u t i o n o n p i r e c s o f h o u s i n g

1 9 7 4 R o n e s d e s r c i b e t h e f i r t f o r

m l sebuah m o d e l o f t h e h e d o n i c p r i c i n g m e t o h d

O h t e r   p p l i c t i o n s:

Sebuah g r i c u l t u r a l g o o d s

C r s

W i n e

J o b m r k e t

9

Rosenâ € ™ s Model

C o n e m u s rs   (B u y e r s)   h v e   sebuah   u

t i l i t y   f u n c t i o n:

U (s, n, c)

s = h o u e s c h r c t e r i t i c s

n = c h r c t e r i t i c s o f t h e r e a h w e r e t h e h

o u e s saya s l o t e c d

c = o t e r h c o m n s u t i o p n g o o d s

B u d e g t   c o n t r i n t:

  m = c + p (s, n)

  m = i n c o m e

p (s, n) e x p e n d i r e t u f o r sebuah h o u e s

p (s, n) saya s sebuah s s u m e d t o c h a n g e i n sebuah n o n l i n e r r e t i l o n s h i p w i t h t h e c h r c t e r i t i c s o f h o u e s s. T h t i s, t h e c o t o f h o u e s s c h a n g e i n n u n k n o w n r e t i l o n s h i p w i t

h n u m b e r o f r o o m s, t e c.

c saya s t h e e x p e n d i r e t u f o r l l o t e r h g o

o d s

10

T h e   m x i m i z t i o n   o f   t h e   u t i l i t y   f u n c

t i o n   s u b j e c t   t o   t h e   b u d e g t   c o n t r i n t,  

g i v e s   t h e   u s u l sebuah   f i r t   o r d e r   c o n d i t

i o n s.  

Artinya, tingkat substitusi marjinal antara masing-masing n karakteristik dan konsumsi barang-barang lainnya adalah sama dengan â € ~ priceâ € ™ (koefisien) dari n dan harga c.

T h e   p i r e c   o f   c saya s o u r n u m e r i r e n d w e p u t i t e q u l sebuah t o 1.

T h e p i r e c o f n d e s r c i b e s t h e p i r e c o f

sebuah m r g i n l sebuah c h a n g e i n n.

T h e f i r t o r d e r c o n d i t i o n s r e:

(U n saya s t h e p r t i l a d e r i t i v v e o f U w i t h

r e s e p c t t o n)

F i r t   o r d e r   c o n d i t i o n s   s i m p l y   s y   t h t   t h e   c o m u n s e r   (B u y e r)   saya s   w i l l i n g   t o   p y   p n f o r sebuah m r g i n l sebuah c h a n g e

o f n

11

Utilitas maksimisasi dan kendala anggaran

T h i s   l o o k s   l i k e   sebuah   n o r m l sebuah e x m p l e   f r o m   y o u r   m i r c o e c o m i n o c   c l sebuah s s.   W e   o n l y   d d   sebuah   n o n   l i n e r   c o n t r i n t   f o r   sebuah   g i v e n   v u l e   o f   s,  

s *:

n

c

U (s *, n, c)

m = c + p (s *, n)

12

Fungsi hedonis Harga

T h e   f u n c t i o n   t h t   d e s r c i b e s   h

o w   h o u s i n g   p i r e c   c h a n g e s   w h e n h o u s i n g   c h r c t e r i t i c s   c h a n g e:

p (s, n)

adalah fungsi harga hedonik

T h e   d e r i t i v v e   o f   t h e   f u n c t i o n w i t h   r e s e p c t   t o   o n e   o f   t h e   c h r c

t e r i t i c s   n saya s t h e â € ~ i m p l i t i c p r i c e â € ™ o f n.

Aku f w e k n e w t h e h e d o n i c p i r e c f

u n c t i o n n d t h e i m p l i t i c p i r e c o f n, w e

c o u l d e t i m e t b u y e r s â € ™ W T P f o r

n, g i v e n t h t t h i s saya s e q u l sebuah t o t

h e m r g i n l sebuah r t e o f s u b t i t u t i o n b e t w e e n n n d t h e o t e r h g o o d s (N u m

e r i r e)

13

Kurva indiferen

T h e   b u d e g t   c o n t r i n t   s y s   t h t   w h t  

w e   d o n â € ™ t   s p e n d   f o r   o t e r h   g o o d s   saya s   s p e n t   f o r   h o u s i n g:  p (s, n): c = m â € "hal (s, n)

T h e u t i l i t y f u n c t i o n c n b e w r t i t e n i n t h

i s w y:

U (s, n, c) = U (s, n, m â € " p (s, n))

T h e r e f o r e w e c n d e s r c i b e t h e u t i l i t y f

u n c t i o n o f c o m u n s e r s (B u y e r s) w i t h i n d i r e f f e n e c c u r v e s (F o r g i v e n v u l e s o f m n d

s):

E c h i n d i r e f f e n e c c u r v e g i v e s f o r

sebuah c o n t t n l e v e l o f u t i l i t y t h e e x p e n d i r

e t u o n h o u s i n g n d n f o r sebuah g i v e n l e v e l o f i n c o m e n d s.

U

n

p (s *. n)

14

Heterogen konsumen

P e o p l e   w i t h   d i f f e r e n t   i n c o m e s   h v e   d i f f e r e n t   i n d i r e f f e n e c   c u r v e s,   e e v n   i f   t h e y   h v e   t h e   s m e   p r e f e r e n e c s  

(U   h sebuah s   t h e   s m e   f u n c t i o n a l   f o r m   f o r   l l   r e s p o n d e n t s)

P e o p l e w i t h d i f f e r e n t p r e f e r e n e c s h v e d i f f e r e n t i n d i r e f f e n e c c u r v e s

Aku n sebuah w o r l d o f h e t e r o n g e e o u s c o m u n s e r s (B u y e r s) t h t h v e d i f f e r e n t l e s

v e l o f i n c o m e, w e h v e sebuah c o n t i n u u m o f i n d i r e f f e n e c c u r v e s:

p (s *. n)

n

15

Hedonis kesetimbangan

S u p p o s e   t h t   c o m u n s e r s   (B u y e r s)   c o n d i s e r   e x o g n e o u s   t h e   h e d o n i c   p i r

e c   f u n c t i o n

C o n e m u s rs (B u y e r s) m x i m i e z u t i l i t y s u b j e c t t o t h e b u d e g t c o n t r i n t n d t o t h e h

e d o n i c p i r e c f u n c t i o n:

p (s *. n)

n

Harga hedonik fungsi

16

Kesetimbangan hedonis mempertimbangkan pasokan

T h e   h e d o n i c   p i r e c   f u n c t i o n   c o m e s f r o m   t h e   e q u l i b i r i u m   o f   d e m d n   n d   s u

p p y l   o f   h o u s i n g.   B o t h   r e   c o n d i s e r e d   e x o g n e o u s.   S e l l e r s h v e i s r o p o f i t c u r v e s (Ï €)

p (s *. n)

n

U i

U k

Pembeli

Ï € sebuah

Ï € b

Penjual

17

Marjinal Kesediaan Untuk Bayar

T h e   m i n   c h r c t e r i t i c   o f   t h e   m o d e l  

saya s   t h t   b u y e r s   n d   s e l l e r s   r e   e f f i c i n t e l y   m t c h e d   l o n g   t h e   h e d o n i c   p i r e c   f u n c t i o n

Sebuah t   n y   p o i n t   l o n g   t h e   h e d o n i c p i r e c   f u n c t i o n,   b u y e r s   m r g i n l sebuah  

w i l l i n g n e s s   t o   p y   (D n   s e l l e r s   w i l l i n g n e s s   t o   c c p e t)   f o r   sebuah   c h a n g e   i n   n

saya s g i v e n b y t h e d e r i t i v v e o f t h e h e d o n i c p i r e c f u n c t i o n w i t h r e s e p c t t o n.

T h i s i m p l i t i c p i r e c c h a n g e s w i t h n i f t h

e h e d o n i c p i r e c f u n c t i o n saya s n o n l i n e r.

T h e   m o d e l   c n   b e   g e n e r l i d z e   t o   t h

e   c sebuah e s   h w e r e   w e   c o n d i s e r   s e r v

e l a   c h r c t e r i t i c s   o f   r e s i d e n t i l a   p r o p e r t i e s   n d   o f   t h e   r e a   h w e r e   h o u e s s   r e  

l o t e c d:

p (x 1, x 2, â € | x k)

18

Model estimasi

N o w   w e   n e e d   t o   s p e c i f y   sebuah   f u

n c t i o n a l   f o r m   f o r   hal.

Sebuah c o m m n o f u n c t i o n a l f o r m saya s

t h e s e m i - l o g:

T h e   c o e f f i c i n t e s   o f   t h e   r e g r e s s i o

n   f u n c t i o n   g i v e   t h e   i m p l i t i c   p r i c e,   i n  

n t u r a l   l o g r i t h m   t e r s m,   o f   t h e   c h r c t e r

i t i c s   o f   t h e   h o u e s

T h e i m p l i t i c p i r e c c n b e e t i m t e d f o r s p e c i f i c v u l e o f t h e c h r c t e r i t i c s o f h o u e s s

(F o r e x m p l e, t h e v e r e g v u l e)

F o r t h e s e m i - l o g f u n c t i o n, t h e i m p l i t i c p i r e c o f x 1 saya s g i v e n b y:

Î ² 1 g i v e s t h e p e r c e n t e g c h a n g e i n t h e

p i r e c o f h o u s i n g g i v e n sebuah p e r c e n t e g

c h a n g e i n x 1

W e u s u l l y e t i m e t t h e i m p l i t i c p i r e c t t h e v e r e g v u l e o f h o u s i n g

19

Beberapa keterbatasan dan asumsi

P e r e c t f   i n f o r m t i o n:   B u y e r s o b s e r e v t h e c h r c t e r i t i c s o f h

o u e s s n d r e b e l t o p e r e c t f l y d e s r c i b e t h

e h e d o n i c p i r e c f u n c t i o n

B u y e r s c n p u r c h e s w h t e r e v c o m b i n t i n o o f c h r c t e r i t i c s t h e y d e s i r e.

T h e y c n l w sebuah s y f i n d t h e c o m b i n t i n o o f b e d r o o m s, b t h r o o m s, l o c t i o n o f t h

e h o u e s t h t t h e y w t n

Saya m p l i t i c p i r e c s l l o w u s o n l y t o

sebuah e s s s s m r g i n l sebuah v r i t i o n s i n t h e c h r c t e r i t i c s o f h o u e s s (B u t i f w e c o n d i s e r t h t l l b u y e r s r e saya d e n t i c l sebuah t h e

n w e c n c o n d i s e r n o n m r g i n l sebuah c h a n g e s sebuah s w e l l â € " t o o t r o n g sebuah s s u m

p i t o n!)

E x m p l e: i f t h e v e r e g h o u e s h sebuah s

3 b e d r o o m s n d c o t s X, Saya c t n n o s y t h t b

u y e r s r e w i l l i n g t o p y Y f o r sebuah h o u e s t h t h sebuah s 7 b e d r o o m s. W e c n â € ™ t s y t h t n i n c r e s a e o f 4 b e d r o o m s saya s sebuah m

r g i n l sebuah c h a n g e

T h e e t i m e t o f n o n - m r g i n l sebuah v r i t i o n s r e q u i r e s t h e e t i m e t o f i n d i v i d u l d e m

d n p r m e t e r s, w h i c h saya s v e r y d i f f i c u l t

20

Ekonometrik masalah

M u l i t o c l l i n e r i t y

i f sebuah h o u e s h sebuah s s e r v e l a b e d r

o o m s, i t w i l l l i k e l y h v e s e r v e l a b t h r o o m s, t e c.  

d i t a n c e s: d o n â € ™ t u s e t o o m y n d i t a

n c e s i n y o u r f u n c t i o n

H e t e r o s k e d a t i c i t y

S p t i l a   u t o c o r r e t i l o n

T h e v u l e o f o n e h o u e s w i l l b e i n f u l e n

d e c b y t h e v u l e o f s u r r o d u n i n g h o u e s s

M r k e t   e x t e n s i o n:   h o m o g e n e o u s   m

r k e t s   =>   b i sebuah s

Aku f   Saya   o n l y   u s e   t h e   d t sebuah   o f   s o l d   p r o p e r t i e s   n d   d o   n o t   c o n d i s e r   t

h e   c h r c t e r i t i c s   o f   u n s o l d   p r o p e r t i s e, m y   c o e f f i c i n t e   c n   b e   b i a s e d   (S m p l e  

s e l e c t i o n   b i a s)   S o l u t i o n: 2 t p e s e t i m e t 1) P r o b i t m o d

e l f o r t h e p r o b i b i l t y o f sebuah s a l e w i t h b o t h s o l d n d u n s o l d p r o p e r t i e s 2) r e g r e s s i o

n m o d e l w i t h o n l y s o l d p r o p e r t i e s + Aku n e v e r s M i l l s R t i o c l c u l e t d i n 1. C h e c k i f t h e c o e f f i c i n t e o f t h e i n e v e r s m i l l s r t i o saya s s i g i n f i c a n t l y d i f f e r e n t f r o m z e r o. Aku f i t

saya s n o t, t h e n d e l e t e i t f r o m t h e r e g r e s s i o n

21

Contoh pemilihan masalah

F o r m l l y,   w e   o b s e r e v   t h e   s a l e   o f  

sebuah   p r o p e r t y   saya   o n l y   i f   t h e   p r o f i t f r o m   t h e   s a l e   saya s   g r e t e r   t h a n   t h e   d

i s u c o n t e d   s u m   o f   p r o f i t s   f r o m   k e p e n

g i   t h e   p r o p e r t y.   T h e r e f o r e,   t h e   n e t   p

r o f i t s   f r o m   s e l l i n g   sebuah   p r o p e r t y   c n b e   d e s r c i b e d   b y   t h e   f o l o w l i n g:

   h w e r e z i saya s sebuah v e c t o r o f s i t e c h r c t e r i t i c s n d l o c t i o n t t r i b u t e s, n d Î · saya

saya s t h e e r r r o t e r m sebuah s s u m e d t o b e i. i d.. t d n d r n o r m l a. H o w e v e r, w e o n l y o b s e r e v n e t p r o f i t s w h e n , t h t saya s o n l y w h e n

sebuah s a l e o c c u r s. Aku f t h e e r r r o t e r m s i n

t h e b o v e e q u t i o n n d i n t h e h e d o n i c e q u t i o n r e c o r r e t e l d, t h e c o e f f i c i n t e e t i m e t s

o f t h e h e d o n i c e q u t i o n m y b e b i a s e d. T h e s o l u t i o n t o t h i s p r o b e l m saya s t o e x p l i t i c l y m o d e l t h e s e l e c t i o n p r o b e l m b y c o n d i t i o n i n g t h e l o g r i t h m o f p i r e c o n t h e f c t t h t

sebuah s a l e o c c u r s. I n d i c t i n g sebuah s a l e

b y y i , w e h v e t h t y i = 1 i f sebuah s a l e o c c u r s, n d 0 o t e r h w i s e. F o r m l l y, w e h e v:

22

h w e r e   Ï † (ï,·) adalah pdf normal standar dan adalah cdf normal standar. Bagian

terakhir dari persamaan di atas, adalah rasio Mills terbalik. Ketergantungan pada Ï Î · Îμ, korelasi antara istilah kesalahan dari fungsi harga hedonik dan persamaan di atas, terlihat melalui formulasi ini:

Bila tidak ada, memperkirakan fungsi harga hedonik seperti biasa.

Namun, jika ada hubungan, termasuk rasio Mills terbalik sebagai variabel independen dalam fungsi harga hedonik.

Hal ini memerlukan estimasi Î ', yang dapat diperkirakan dengan model probit yang memprediksi probabilitas mengamati penjualan:

Memperkenalkan rasio Mills terbalik dalam fungsi harga hedonik menghasilkan estimasi yang konsisten dari parameter dalam persamaan harga hedonik dan juga menyediakan tes untuk kehadiran bias seleksi: Jika koefisien pada rasio Mills terbalik secara statistik tidak dapat dibedakan dari nol, maka hipotesis bahwa Ï Î · Îμ tidak nol dapat ditolak dan analisis dapat dilanjutkan seperti biasa.

23

Kematian

bagaimana kita memperkirakan nilai kehidupan?

K e y   c o n e c t p:   t h e   V l u e   o f   sebuah   S

t t i t i c l sebuah   L i f e   (V S L).

S u p p o s e e c h m e m b e r o f sebuah g r o p u

o f 1 0, 0 0 0 saya s w i l l i n g t o p y 3 $ 0 f o r

sebuah 1 i n 1 0, 0 0 0 (0. 0 0 0 1) r e d u c t i o n i n t

h e r i s k o f d e h t (= 1 l i f e s v e d i n t h i s g r o p u).

T h e n, t h e V L S saya s 3 $ 0/0 0 0. 0 1 = $ 3 0 0, 0 0 0.

V L S saya s u s e d t o e t i m e t t h e l i f e - s v i n

g b e n e f i t s o f p r o p o s e d n e v i n o r m e n t l sebuah p o i l i c e s n d o t e r h s e t f y r e g u l t i o n s.

24

Bagaimana kita memperkirakan VSL?

T r d i t i o n a l   p p r o h c:   d i s u c o n t e d   t r

e m   o f   i n c o m e   f r o m   f u u t r e   y e s a r   o f   l i f e.   D i s a d v t n e g:   p l e c s   v e r y   l o w   v u l e s

o n   t h e   l i f e   o f   h o m e m k e r s   n d   r e t i r e s

e.

T h e p p r o p r i t e m e s a r u e saya s W i l l i n g n e s s t o P y f o r t h e r i s k r e d u c t i o n.

W T P f o r t h e r i s k r e d u c t i o n c n b e e t i m t e d u s i n g

C o m p e n s t i n g w g e t u d i e s (L b o r m r k e t)

O h t e r h e d o n i c p p r o c h e s (H o

u s i n g m r e t k, p i r e c o f sebuah c r)

R e v e l e d p r e f e r e n e c p p r o c h e

s

C o n t i n g e n t v l u t i o n

25

Kompensasi upah studi

B a s e d   o n   t h e   i D E sebuah   t h t   f i r m s  

m u t   p y   w o r k e r s   m o r e   f o r   t h e m   t o   c c p e t   h i g h e r   w o r k p l e c   r i s k s

U s e w g e d t sebuah n d i n f o r m t i o n b u o t

f t l sebuah r i s k s i n o n e â € ™ s j o b t o e t i m e t t

h e r e g r e s s i o n e q u t i o n:

Dimana w = kemarahan upah, p = risiko fatal di tempat kerja yang dihadapi oleh pekerja saya, q = risiko non-fatal cedera, WC = pekerja comp, dan. XA € ™ s adalah pekerja lainnya dan karakteristik pekerjaan (umur, pengalaman, dll)

26

Kompensasi upah studi

M y n   t u d i e s   v l i b e l   i n   t h e   l i t e r t u r e.

V L S r a n g e s f r o m sebuah f e w h u n d r d e t

h o u s a d n D o l l a s r t o s e r v e l a m i l l i n o d l l o r s, b e t r a n g e saya s 1 - 9 m i l l i o n.

B u t â € | r i s k p r e m u m i m saya g h t i n r e l i t y b e i n t e r - i n d u t r y w g e d i f f e r e n t i l a.

B u t â € | p p r o c h r e l i e s o n w o r k e r s k n o

w i n g e x c t l y t h e c o r r e c t r i s k s t h e y f e c.

27

Masalah dengan studi upah kompensasi

B u t â € | h i t s   saya s   r i s k   f o r   n   c c i d e n t   i n   t h e   n e x t   y e r,   w h i l e   m o t   n e v i n o r

m e n t l sebuah   R i s k s   r e   i n u r c r e d   l t e r   i n l i f e.

B u t â € | h i t s saya s r i s k f o r m e l s i n t h e i r

p i r m e g e, h w e r e a s n e v i n o r m e n t l sebuah

R i s k f f e c t s m o t l y o l e r d n d s i c k p o p e l e.

B u t â € | w o r k p l e c r i s k s r e v o l u n t y r, w

h i l e n e v i n o r m e n t l sebuah R i s k s r e n o t.

Sebuah n d f i n a l l y, c o m p e n s t i n g w g e t u d i e s d o n o t o b a n t i W T P f r o m t h e d e m d n

f u n c t i o n o f i n d i v i d u s l, b u t o n l y p o i n t s t t h

e t a n g e n c y b e t w e e n d e m d n f o r s e t f y n d s

u p p y l o f s e t f y b y f i r m s.

28

Contoh 1: Kualitas udara

A i r   p o l l u t i o n   saya s   o n e   o f   t h e   f i r t  

p p l i c t i o n   o f   t h e   h e d o n i c   p r i c i n g   m o d

e l R i d k e r, H e n n i n g (1 9 6 7) â € œ T h e d e t

e r i m n a n t s o f p r o p e r t y v u l e s w i t h s p e c i l a r e f e r e n e c t o i r p o l l u t i o n â € R e v i e w o f E

c o m i n o c s n d S t i t t i s c.

N o r e s i d e n t i l a p r o p e r t i e s s a l e p i r e c s, b u t c e n s u s t r t c d t sebuah f r o m S t. L u i s, 1

9 6 0.

D e p e n d e n t v r i b l e: m e i d a n v u l e o f p r

o p e r t y p i r e c s

I n d e p e n d e n t v r i b l e s: m e i d a n c h r c t

e r i t i c s o f h o u e s s i n sebuah c e n s u s t r t c, q u l i t y o f s c h o o l i n g, c c e s s t o h i g h w y, n e i g h

b o u r h o o d c h r c t e r i t i c s, t x l e s v e l, p u l i b

c s e r v i c e s

A i r q u l i t y (S O 2, S O 3, H 2 S, H 2 S O 4) m e s a r u e d sebuah s d i r e c t e f f e c t s o n h o u e s s n d

o n h u m a n h e l t h.

29

Hasil (beberapa variabel)

0.1057

0.937

Median pendapatan per keluarga

548.7

-3210.0

Jumlah orang di sebuah rumah

278.9

922.5

Akses ke jalan raya (dummy)

7.20

48.36

New bangunan (%)

138.7

320.2

Jarak dari pusat kota (menit)

41.1

488.5

Kamar

88.1

-245.0

Polusi udara

Standar Kesalahan

Koefisien

Model linier

Harga rumah jatuh oleh 245US $ jika polusi hadir

Ridker dan Henning memperkirakan kerusakan lingkungan dari polusi udara di St Louis menjadi 82 juta dolar => perlu membandingkan perkiraan ini dengan biaya program publik untuk membersihkan polusi

30

Masalah Ridker contoh Henning e

M u l i t o c l l i n e r i t y

O m i t t e d v r i b l e s

P o s i t i v e s i n g f o r t h e c o e f f i c i n t e o f t h

e d i t a n c e f r o m t h e c i t y c e n t r e

T h e y d o n o t c o n d i s e r t h e p i r e c o f s i n g l e h o u e s s, b u t t h e m e i d a n v u l e o f t h e h o u e s s s o l d i n sebuah c e n s u s t r t c

â € |

31

Contoh 2: kualitas air

L e g g e t t   n d   B o c k t a l e   (2 0 0 0)   J o u r n a l   o f   E n v i n o r m e n t l sebuah   E c o m i n o c s  

n d   M n g e m e n t

7 4 1 o b s e r t i v o n s

E f f e c t s o f C h e s e p e k B y w t e r q u l i t y o

n p i r e c s o f h o u e s s l o t e c d l o n g t h e b y

R t h e r t h a n u s i n g t h e c h r c t e r i t i c s o f h

o u e s s (R o o m s, b t h r o o m s, t e c.), L e g g e t

t n d B o c k t a l e u s e t h e p p r i s e d v u l e o f h o u e s s.

W t e r q u l i t y saya s m e s a r u e d u s i n g i n f

o r m t i o n o n t h e l e v e l o f p o l l u t i o n o f t h e b y

p u l i b c l y g i v e n b y t h e D e p r t m e n t o f H e l t h o f M r y l d n

32

Deskriptif Statistik

109.70

Median konsentrasi koliform tinja

F.COL

3.18

Minimal jarak dari sumber polusi DBAL

0.32

% Lahan dengan air atau daerah lembab

PWAT

0.18

% Lahan tidak intensif dikembangkan

PLOD

8.04

DISBA * (% komuter)

BDUM

352.50

DISBA * DISAN

Anba

13.30

Jarak dari Annapolis

DISAN

26.40

Jarak dari Baltimore

DISBA

2.42

areal 2

ACSQ

0.90

Rumah areal ACRES

125.84

Tahu tentang nilai rumah

VSTRU

335.91

Harga penjualan

Harga ($ 1000)

Media N = 741

Deskripsi Variabel

33

Hasil

47.44

238.69

Mencegat

0.025

-0.052

F.COL

2.50

2.78

DBAL

0.35

119.97

PWAT

0.27

71.69

PLOD

-0.03

-10.2

BDUM

0.09

0.36

Anba

2.50

-11.80

DISAN

1.74

-3.96

DISBA

0.79

-7.33

ACSQ

7.62

116.9

ACRES

0.040

1.37

VSTRU

Standar Kesalahan

Koefisien

Variabel terikat = harga jual; Model Linear

34

â € ~ € ™ Welfareâ perubahan

T h e   p r e s e n e c   o f   f e c l   c o f o l i r

m   saya s   e q u l sebuah   t o   - 0 0 5 2.   d l l o r a s   p e r   1, 0 0 0   d l l o r a s   o f   t h e v u l e   o f   t h e   h o u e s

S u p p o s e   f e c l   c o f o l i r m   i n c r e s

a e   f r o m   1 0 9   (V e r e g   v u l e)   t o   1 5 9:

T h e w e l f r e c h a n g e saya s e q u l sebuah t o:

(1 Mei 09-01 0 9) * (-. 0 0 5 2) = -. 2 6

T h i s   m e n s   t h t   sebuah   p e r s o n  

t h t   saya s   b u n g i y   sebuah   h o u e s  

saya s   w i l l i n g   t o   p y   $ 2, 6 0 0   m o r e t o   v o saya d   t h e   i n c r e s a e   i n   t h e  

c o n e n t c r t i o n   o f   f e c l   c o f o l i r m.  35

Mengukur Kesejahteraan Via Metode Hedonic

T h e   b o v e   c l c u l t i o n s   g i v e   t h e   c h a n g e   i n   t h e   h o u e s   p i r

e c   d u e   t o   f e c l   c o f o l i r m   c h a n

g e s   b u t   d o   n o t   r e l l y   g i v e   t h e c h a n g e s   i n   w e l f r e,   i n   t h e   s e

n e s   o f   t h e   d d t i o n a l   c o m u n s e r   s u r p l u s   o y u   g e t   f r o m   t h e  

c h a n g e.

T h e f o l o w l i n g e x m p l e s h o w

s h o w t h t c o m u n s e r s u r p l u s c n

b e c l c u l e t d. Saya t e n t i l s

sebuah t w o t e g e t i m e t p r o d u c e r e, t h e f i r t t e g saya s t h e h e d o n i c

p i r e c e t i m e t s sebuah s b o v e n d t h e s e c o n d t e g saya s sebuah f o l o w l o n r e g r e s s i o n b a s e d o n h o

u e s h o l d s w i l l i n g n e s s t o p y t h e

i m p l i t c p r i c e.

36

Studi Kasus - Overview

T h i s   e x r e c i s e   p r e s e n t s   n  

p p l i c t i o n   o f   t h e   H e d o n i c   P r

i c e   M e t o h d   f o r   t h e   v l u t i o n  

o f   b e n e f i t s   b r o u g h t   b u o t   b y t h e   i m p r o m e v e n t   o f   t h e   b r

o d e f l sebuah   c o v e r e g   r t e   i n  

n   u r a n b   r e a.   T h e l o c l sebuah g o v e r n m e n t

d e c i d e d t o i m p r o v e t h e q u l i t y

o f u r a n b p r k s n d g r e n e s p e c s n

e r r e s i d e n t i l a r e s a.

F o r d e t i l s s e e M k r a n d a y e t l

a. 2 0 0 2.

37

Studi Kasus - Overview

T h i s   t u d y   f o c u s e s   o n   t h e  

v l u t i o n   o f   o n l y   o n e   o f   t h e

m,   n m e l y   t h e   i n c r e s a e   o f   b r

o d e f l sebuah   c o v e r e g.   T o e l i t i c t h e v u l e sebuah s s i

g n e d t o sebuah c h a n g e i n b r o d e

f l sebuah c o v e r e g, t h e p i r e c s o

f h o u e s s i n r e a s w i t h d i f f e r e n t

c o v e r e g r e t s r e o b s e r e v d.

38

Metodologi

C o l l e c t i o n   o f   d a t:

R e s i d e n t h o u e s h o l d s w e r e r a n d

o m l y s e l e t e d c f r o m t h e c o u n i c l d i r

e c t o r y o f r e s i d e n t h o u e s h o l d s.

T h e b r o d e f l sebuah c o v e r e g r t e

w i t i n h t h e r y o f 3 0 0 m e t e r s f o r e v e r

y h o u e s w seorang s c l c u l e t d.

T h e p i r e c o f t h e h o u e s w seorang s

d e t e r i n e m d l o o k i n g t e t e t g e n c y b

u l l e t i n s n d r e c e n t t r a n s c t i o n s. E x p

e r t d v i c e o n p i r e c s f o r s o m e p r o p e r

t i e s w seorang s l s o r e q r i u e d. (N b s m

p l e s e l e c t i o n b i sebuah s n o t d d r e s s e d).

T h e c o l l e c t i o n o f i n f o r m t i o n o n

t h e s o c o i - e c o m i n o c f e t u r e s o f t h e

h o u e s h o l d w seorang s d o n e l o o k i n g

t r e c e n t c e n s u s d a t.

39

Metodologi

C u l l c t i o n   o f   t h e   v u l e   o f   n e

v i n o r m e n t l sebuah   q u l i t y:

E t i m i t o n o f t h e H o u e s P r i c e F u

n c t i o n.

C u l l c t i o n o f t h e Saya m p l i t i c

M r g i n l sebuah P r i c e o f t h e n e v i n o r m e n t l sebuah g o o d (T h e r e s p o s n i v e

n e s s o f t h e h o u e s p i r e c f u n c t i o n w i t h r e s e p c t t o t h e n e v i n o r m e n t l

sebuah q u l i t y, i e t h e f i r t d e r i t i v v e: c

x P / Z m) f o r e c h o b s e r t i v o n.

E t i m i t o n o f t h e Saya m p l i t i c

Aku n e v e r s D e m d n F u n c t i o n f o r t

h e n e v i n o r m e n t l sebuah g o o d. (I m p

l i t i c p i r e c sebuah s sebuah f u n c t i o n o

f t h e n e v i n o r m e n t l sebuah g o o d n d s

o c o i - e c o m i n o c f e t u r e s o f i n d i v i d

u s l).

C u l l c t i o n o f t h e C o n e m u s r S u

r p l u s

40

Database untuk Studi Kasus

  41

 42

Kunci

O B E R S V   -   N u m b e r   o f   t h e   o b s e r t i v o n

P R I C E X - P r i c e o f h o u e s (U $ S, 1 9 9 5)

U U M R O O - N u m b e r o f r o o m s i n t h e h o u e s

Saya U D E P E - D u m m y v r i b l e: Saya U D E P E = 1 D e t e c h d h o u s e. 0 o t e r h w i s e.

D Saya S T A N - D i t a n c e f r o m d o n t w o n w (K m)

M U R D E R - M u r d e r r t e o f t h e r e a (M u r d e r s / y e r p e r 1 0 0 0 r e s i d e n t s)

B R O A D L - B r o d e l e s v t r e e c o v e r e g r t e (C o v e r e d r e a / t t o l sebuah r e a)

R E D H O U - Sebuah n n u l sebuah i n c o m e o f t h e h o u e s h o l d (U s d, 1 9 9 5)

C O M N O P - N u m b e r o f c o m o n e p n t s i n t h e h o u e s h o l d

43

Estimasi Fungsi House Harga Hedonik

R e g r e s s i o n   o f   L n P r i c e X   o

n   o t e r h   v r i b l e s:

M o t   o f   t h e   v r i b l e s   i n u l c d e d   i n  

t h e   m o d e l   r e   h i g h l y   s i g i n f i c t n   f r o

m   sebuah   t t i t i c l sebuah   p o i n t   o f   v i e w i n   e x p l g i n i n   t h e   v r i b i i l t y   o f   t h e   p i

r e c   o f   h o u e s s.

T h e c o v e r e g r t e o f b r o d e l e s v e x h i

b i t s sebuah p o s i t i v e r e l e t v n r e t i l o n s h i p w i t h t h e p r i c e, o t e r h t h i n g s e q u l a.

44

Estimasi Fungsi House Harga Hedonik

E t i m t e d   H e d o n i c   P r i c e   f u

n c t i o n   saya s   n o t   l i n e r:

45

Perhitungan Harga Implisit

  T h i s f u n c t i o n, sebuah s d e s r c i b e d i n t h e m e t h o d o l o g y, saya s t h e f i r t d e r i t i v v e o f t h e h o u e s p i r e c f u n c t i o n w i t h r e s e p c t t o t h e b r o d e f l sebuah t r e e r t e. T h e i m p l i t i c p i r e c f u n c t i o n i s:

IMPLIP = (0,16871 / BROADL) PRICEX  

T h i s f u n c t i o n saya s u s e d f o r e t i

m t i n g, o b s e r t i v o n b y o b s e r t i v o

n, t h e i m p l i t i c p i r e c o f n d d i t i o n a l

u n i t o f b r o d e f l sebuah c o v e r e g:

46

 47

Estimasi kurva permintaan invers

T h e   e t i m i t o n   o f   t h e   i n e v e r s d e m d n   f u n c t i o n   saya s   sebuah   s e

c o n d   t e g   e t i m i t o n   b a s e d   o n   t h

e   r e s t u l   o f   t h e   f i r t   e t i m i t o n   (I e..   t h e   h o u e s   p i r e c   f u n c t i o n   n d r e t e l d   f i r t   d e r i t i v v e).   T h e e t i m t e d i m p l i t i c p i r e c o f t

h e b r o d e f l sebuah c o v e r e g u n i t (I n

t h i s c e s, t h e p e r c e n t p o i n t) saya s r e

g r e s s e d o n t h e o b s e r e v d c o v e r e g r t e n d t h e s o c o i - e c o m i n o c f e t u r e s o f t h e o w n e r s.

48

Estimasi kurva permintaan invers

R e s t u l s   o f   r e g r e s s i o n   n l y s i

s:

T h e   i n e v e r s   d e m d n   f u n c t i o n saya s   t h e r e f o r e   e t i m t e d   sebuah s:

IMPLIP = EXP (6.34) REDDHOU 0,76 compon 0,11 -0.85 BROADL

49

Invers Fungsi Permintaan

T h e   i n e v e r s   d e m d n   f u n c t

i o n   c n   b e   s h o w n   f o r   t h e r e   d

i f f e r e n t   l e s v e l   o f   i n c o m e:   t

h e   s m p l e   f i r t   q u r t i l e,   t h e   s

m p l e   m e i d a n   n d   t h e   s m p l e  

u p p e r   q u r t i l e.   T h e   v r i b e l   C

O M N O P   saya s   f i d e x   t   t h e   s

m p l e   m e n   l e v e l.  50

Invers Fungsi Permintaan

51

Perhitungan Surplus Konsumen

T h e   c o m u n s e r   s u r p l u s   saya s  

c l c u l e t d   b y   e t i m t i n g   t h e   r e a   u n d e r   t h e   d e m d n   c u r v e.   T h i s saya s d o n e b y i n t e r g t i n g t h e i n e v e r s d e m d n c u r v e w i t h r e s e p c t t o t h e i m p l i t i c p i r e c n d c l c u l t i n g t h e d e f i n i t e i n t e r l a g o b s e r t i v o n b y o b s e r t i v o n (V r i b e l C O N S U R) b e t w e e n t h e p r e s e n t c o v e r e g r t e (E 1 = B R O A D L) n d t h e c o v e r e g r t e (U P L I M) p l e n a n d b y t h e p o l i c y m k e r.

52

 53

Diskusi

T h i s   i n f o r m t i o n   c n   b e   u s e d  

f i r t   t o   c l c u l e t   t h e   v e r e g   c o m u

n s e r   s u r p l u s   p e r   h o u e s h o l d   n d c n   b e   m u l t i l i p e d   b y   t h e   n u m b e r   o f   h o u e s h o l d s   t o   g e t   sebuah   m e s a r u e   o f   t h e   t t o l sebuah   b e n e f i

t s   w h i c h   c n   b e   c o m p e r d   w i t h   t h e   c o t   o f   t h e   i n t e r e v i n t o n.

O n d i r t i b u t i o n a l g r o d u n s, n o t i c e t h t sebuah 1 0% i n c r e s a e f o r p o p

e l e l i v i n g i n r e a s w i t h h i g h c o v e r e g r t e d o e s n o t c h a n g e t h e c o m u n s e

r s u r p l u s m u c h, c o m p e r d t o t h o s e

l i v i n g i n l o w c o v e r e g r t e r e s a, w h i

c h c o u l d b e l o w e r i n c o m e n e i g h b o u r h o o d s.