1304105063 1304105066 - WORD Analisis Investasi Pembangunan Balai Budaya Di Kabupaten Klungkung (1)

8/18/2019 1304105063 1304105066 - WORD Analisis Investasi Pembangunan Balai Budaya Di Kabupaten Klungkung (1)

1/63

TUGAS EKONOMI TEKNIK

ANALISA INVESTASI PEMBANGUNAN BALAI

BUDAYA KLUNGKUNG

Oleh :

PANDE PUTU HIERRO BRAMANTARA 1304105063

I PUTU GEDE MAHENDRA ARI PALGUNA 1304105066

JURUSAN TEKNIK SIPIL

AKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS UDAYANA

!015


2/63

BAB I

PENDAHULUAN



3/63

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS UDAYANA

2015

BAB I

PENDAHULUAN

1"1 L#$#% Bel#'(

Klungkung merupakan daerah seni dimana masyarakatnya memerlukantempat sebagai fasilitas pertunjukan kesenian, salah satu tempat pergelaran seni di

Kabupaten Klungkung adalah Balai Budaya Klungkung yang terletak di pusat

kota Klungkung. Aktivitas yang dilakukan di Balai Budaya Klungkung selain

kegiatan kesenian juga berfungsi sebagai tempat pertemuan. Dengan fungsinya

tersebut, maka keberadaan Balai Budaya Klungkung memiliki nilai strategis

dalam mendorong pertumbuhan dan perkembangan kegiatan pariwisata di

Kabupaten Klungkung.

Aktivitas Balai Budaya Klungkung dari tahun ke tahun terus mengalami

peningkatan seiring perkembangan jaman. Untuk mengatasi hal tersebut maka

keberadaan fasilitas Balai Budaya perlu ditingkatkan. Melihat usia Balai Budaya

yang sudah tua dan tempatnya ke il serta areal parkir yang sempit maka pada

pertengahan tahun !""# tepatnya bulan Agustus Balai Budaya tersebut dibongkar

dan akan dibangun Balai Budaya dengan kapasitas yang besar serta dilengkapi

dengan fasilitas$fasilitas pendukung seperti taman dan tempat olah raga.

%embangunan Balai Budaya ini diharapkan bermanfaat bagi masyarakat

Klungkung pada khususnya dan masyarakat diluar Klungkung pada umumnya,

dalam mewadahi aktivitas seni dan budaya. Manfaat yang dirasakan masyarakat

dalam bidang seni dan budaya adalah mereka dapat melangsungkan pergelaran

seni di Balai Budaya ini misalnya dalam even seni antara ke amatan di Kabupaten

Klungkung. &eni$seni yang dipertunjukan berupa seni tari, seni kerawitan, gong

kebyar, dan seni lainya. Disamping digunakan dalam berbagai lomba dalam

bidang seni dan budaya, Balai Budaya juga digunakan untuk melangsungkan


4/63

kegiatan yang sifatnya umum misalnya pelantikan jabatan, lomba regu erdas

ermat tingkat Ke amatan dan kegiatan lainya. Aktivitas yang dilakukan di Balai

Budaya ini semuanya tidak terlepas dari aturan yang di berlakukan dalam

menggunakan fasilitas Balai Budaya yaitu penyewa yang menggunakan Balai

Budaya ini dikenakan uang sewa sebesar yang telah ditentukan. 'al ini

dikarenakan proyek Balai Budaya ini merupakan proyek investasi, dimana dana

yang digunakan dalam pembangunan berasal dari pinjaman dari Bank Dunia

sehingga dari biaya penyewaan ini diharapkan mampu untuk mengembalikan dana

pinjaman dari Bank. (nvestasi pembangunan Balai Budaya ini perlu dikaji lebih

rin i melalui suatu analisa yang disebut analisa kelayakan. Analisa kelayakan ini

akan memberikan gambaran apakah proyek ini layak atau tidak untuk dibangun

kedepannya.

%royek yang sifatnya baru atau perluasan yang sudah ada, perlu dilakukan

studi kelayakan yang merupakan informasi yang sangat berguna bagi pemilik

proyek seperti organisasi perusahaan, badan pemerintah, badan swasta, yayasan,

dalam rangka memudahkan pengambilan keputusan apakah suatu proyek dapat

dipertanggungjawabkan pelaksanaannya apakah layak atau tidak untuk di bangun.

Kegiatan$kegiatan yang dapat diren anakan dan dilaksanakan, berarti bahwa, baik

biaya maupun hasil$hasil pokok dari proyek, dapat dihitung atau diperkirakan,

serta kegiatan$kegiatan dapat disusun sedemikian rupa sehingga dengan

penggunaan sumber$sumber yang terbatas dapat memperoleh manfaat yang

sebesar mungkin.

Berdasarkan pertimbangan tersebut, maka dilakukan analisis finansial pada

proyek pembangunan Balai Budaya Klungkung agar diperoleh gambaran tentang

kelayakan se ara finansial di masa yang akan datang.

1"! R)*)+#' M#+#l#h

)ang menjadi pokok permasalahan dalam studi analisis ini adalah *

Apakah %embangunan Balai Budaya di Kabupaten Klungkung layak atau

tidak untuk dilaksanakan ditinjau dari aspek finansial+

1"3 T),)#' -#' M#'.##$ Pe'el/$/#'


5/63

1"3"1 T),)#' Pe'el/$/#'

Adapun tujuan penelitian ini adalah mengetahui layak atau tidaknya

%embangunan %royek Balai Budaya di Kabupaten Klungkung ditinjau dari aspek

finansial.

1"3"! M#'.##$ Pe'el/$/#'

Adapun manfaat dari studi analisis ini adalah sebagai berikut*

. %enelitian ini diharapkan dapat memberikan informasi dan masukan

apakah proyek Balai Budaya di Kabupaten Klungkung dapat memberikan

manfaat bagi perusahaan dan investor.!. Bagi peneliti-penulis, penelitian ini dapat dipergunakan untuk melatih diri

dalam menerapkan ilmu yang telah didapat selama kuliah ke dalam dunia

praktis. Diharapkan dapat dipakai sebagai bahan masukan bagi pengelola balai

budaya di Kabupaten Klungkung, berupa bahan pertimbangan yang perlu

diambil dalam menjalankan kegiatan operasional dimasa yang akan

datang.

1"4 B#$#+#' M#+#l#h

Batasan masalah dalam studi analisis ini meliputi*

. &tudi evaluasi yang ditinjau hanya aspek finansial.!. Analisis finansial ditinjau sampai dengan umur ekonomis proyek !/ tahun

. 0ingkat suku bunga yang digunakan saat penelitian sebesar 12. Analisis komponen biaya renovasi akan menganggap bahwa nilai sisa dari

bangunan lama sama dengan nol.


6/63

BAB II

TINJAUAN PUSTAKA


FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS UDAYANA

2015


7/63

BAB II

TINJAUAN PUSTAKA

!"1 Pe'(e%$/#' %royek

%royek adalah kegiatan$kegiatan yang dapat diren anakan dan dilaksanakan

dalam satu bentuk kesatuan dengan mempergunakan sumber$sumber untuk

mendapatkan benefit 34ray et al, 55!6.

0iga unsur penting yang dapat ditarik dari pengertian proyek tersebut, yaitu*

. Kegiatan$kegiatan yang dapat diren anakan dan dilaksanakan.!. Dalam satu bentuk kesatuan

. Mempergunakan sumber$sumber untuk mendapatkan benefit

Kegiatan$kegiatan yang dapat diren anakan dan dilaksanakan berarti bahwa

baik biaya maupun hasil$hasil pokok dari proyek dapat dihitung atau dapat

diperkirakan, dan kegiatan$kegiatan yang dapat disusun sedemikian rupa sehingga

dengan pengunaan sumber$sumber yang terbatas dapat memperoleh manfaat yang

sebesar mungkin.

Kegiatan$kegiatan proyek dapat berupa berbagai ma am investasi baru

seperti pendirian gedung$gedung, renovasi bangunan peninggalan bersejarah,

pembuatan jalan raya, dan lain sebagainya, baik yang diselenggarakan oleh

instansi pemerintah, badan$badan swasta, organisasi$organisasi sosial maupun

oleh perseorangan.

Kegiatan$kegiatan dalam suatu bentuk kesatuan dimaksudkan adalah baik

sumber$sumber yang dipergunakan dalam satu proyek maupun hasil$hasil proyek

dapat dipisahkan dari sumber$sumber yang dipergunakan oleh dan hasil dari

kegiatan yang lain.

&umber$sumber yang dipergunakan dalam pelaksanaan proyek dapat

berbentuk barang$barang modal, tanah, bahan setengah jadi, bahan$bahan mentah,

tenaga kerja, dan waktu. Benefit tersebut dapat berbentuk keuntungan finansial

yang lebih besar, tingkat konsumsi yang lebih besar, penambahan kesempatan

kerja, perbaikan tingkat pendidikan atau kesehatan dan perubahan-perbaikan suatu

sistem serta beberapa keuntungan (benefit.


8/63

%engertian proyek yang lain dikemukakan oleh 7loli8 et al 3 5526, yang

mendifinisikan proyek merupakan kegiatan atau aktivitas yang menggunakan

sumber daya seperti mengeluarkan biaya dan diharapkan akan memperoleh

manfaat atau hasil dimasa mendatang.

%royek juga dapat didefinisikan 34ray et al, 55!6, bahwa setiap kegiatan

atau usaha baik komersial maupun non komersial yang digagaskan, diren anakan,

dilaksanakan, dikelola dan ditentukan baik oleh pengusaha yang bersangkutan

maupun oleh lembaga lainnya. (nti dari pada proyek adalah merupakan investasi

yang selanjutnya mengharapkan manfaat dimasa yang akan datang.

!"! S$)-/ Kel# #' (Feasibility Study)

&tudi kelayakan suatu proyek adalah penelitian terakhir yang mendetail dan

menentukan layak tidaknya suatu proyek untuk dilaksanakan atau dibangun. &tudi

kelayakan dilaksanakan untuk mengetahui, apakah gagasan untuk membangun

suatu proyek layak atau bermanfaat di masa mendatang. &tudi kelayakan

dilakukan dengan mengevaluasi beberapa alternatif dan disertai perhitungan

ekonomisnya. Alternatif$alternatif yang disetujui dari hasil study kelayakan akan

dijadikan pegangan dasar dalam menentukan sasaran$sasaran proyek 3&utjipto et

al , 59/6.

&tudi kelayakan suatu proyek merupakan informasi yang sangat penting

bagi pemilik proyek, badan pemerintah, badan swasta atau yayasan, karena

melalui studi kelayakan lembaga$lembaga tersebut dapat mengetahui layak

tidaknya pembangunan suatu proyek.

'asil studi kelayakan dapat digunakan sebagai pedoman dasar bagi lembaga

keuangan dan pemberi modal 3investor6 dalam rangka pemberian kredit pinjaman

untuk membiayai pembangunan suatu proyek. Untuk menentukan layak atau

tidaknya suatu proyek, dapat dilihat dari berbagai aspek. &e ara umum aspek$

aspek studi kelayakan meliputi * aspek teknis, aspek pasar, aspek ekonomi, aspek

finansial, serta aspek sosial.

&etiap aspek untuk dapat dikatakan layak harus memiliki suatu standar nilai

tertentu, namun keputusan penilaian tidak hanya dilakukan pada salah satu aspek


9/63

saja. %enilaian untuk menentukan kelayakan harus didasarkan kepada seluruh

aspek yang akan dinilai nantinya. Adapun pengertian dari masing$masing aspek

tersebut antara lain*

. Aspek teknis, yaitu aspek yang manganalisa proses pembangunan suatu

proyek serta membahas mengenai tipe dan kebutuhan fasilitas$fasilitas

yang akan didirikan!. Aspek pasar adalah studi mengenai permintaan akan faktor produksi dari

suatu proyek dan menganalisa penawaran produk yang akan dilaksanakan

oleh proyek tersebut.

. Aspek ekonomi, adalah aspek yang akan menentukan tentang besar atauke ilnya sumbangan suatu proyek terhadap pembangunan ekonomi se ara

keseluruhan.2. Aspek finansial, adalah aspek utama yang akan menyangkut tentang

perbandingan antara pengeluaran uang dengan pemasukan uang atau

returns dalam suatu proyek./. Aspek sosial, adalah aspek yang menyangkut terhadap dampak (impact)

sosial yang disebabkan adanya pengguaan input dan outputs yang akan

di apai suatu proyek. &ehubungan dengan penelitian yang dilakukan untuk menentukan layak atau tidaknya suatu proyek yang ditinjau, maka dalam

penelitian ini, diambil aspek finansial sebagai parameter untuk

menentukan kelayakan suatu proyek.

!"3 Pe'(e%$/#' I' e+$#+/

(nvestasi merupakan usaha menanamkan faktor$faktor produksi langka

dalam suatu proyek tertentu, baik dalam bidang industri, bidang pendidikan,

bidang kesehatan atau bidang lainnya. (nvestasi dapat bersifat membangun proyek

baru atau perluasan dari yang sudah ada. 0ujuan investasi ke dalam suatu proyek

adalah untuk memperoleh berbagai ma am manfaat yang ukup layak dikemudian

hari se ara makro ekonomis. Manfaat dari suatu proyek dapat bersifat komersial

seperti laba atau bersifat non komersial seperti peningkatan e:sport, pen iptaan

lapangan pekerjaan baru, pendayagunaan bahan baku dalam negeri yang

berlimpah serta dampak positif terhadap lingkungan sekitarnya 3&utjipto et

al, 59/6.


10/63

Menurut %urba 3 55#6, investasi dapat diartikan sebagai modal yang

diperlukan untuk pembangunan 3rehabilitas, perluasan6 suatu proyek ditambah

dengan bunga 3i16 selama pembangunan.

Menurut 'usnan dan &uwarsono 3 5526, investasi dapat diartikan sebagai

suatu ren ana untuk menginvestasikan sumber$sumber dana yang bisa dinilai

se ara ukup independent. %royek tersebut bisa merupakan proyek raksasa, bisa

juga proyek ke il. Karakteristik dasar dari pengeluaran proyek adalah bahwa

proyek tersebut umumnya memerlukan pengeluaran saat ini untuk memperoleh

manfaat dimasa yang akan datang. %engeluaran modal tersebut misalnya

berbentuk pengeluaran untuk tanah, mesin, bangunan, penelitian dan

pengembangan, serta program$program latihan.

Menurut %ujawan 3!""26, yang dimaksud dengan investasi adalah

aktivitas$aktivitas yang mengandung unsur pengorbanan dan pengeluaran modal

untuk suatu harapan di masa yang akan datang memperoleh keuntungan. Adapun

yang dimaksud dengan aktivitas yang mengandung unsur pengorbanan atau

pengeluaran sebagai ontoh adalah seorang pengusaha memerlukan uang miliaran

rupiah untuk sebuah pabrik, seorang manajer membeli rupiah lembar saham

dengan uang pribadinya, seorang manajer operasi membeli serangkaian perangkat

sistem informasi terkomputerisasi untuk memudahkan proses peren anaan dan

pengendalian perusahaannya dan seorang ibu rumah tangga menyimpan uang di

bank tiap bulan sehingga pada suatu saat bisa membeli mobil pribadi.

!"3"1 K2'+e N/l#/ #&$) U#'( (Time Value of Money)

&etiap orang sependapat bahwa nilai uang saat ini adalah lebih berharga

dari pada waktu yang akan datang, oleh karena itu jika seorang kita tanyakan

mana lebih di suka menerima uang ;p "" saat ini ataukah menerima ;p ""

nanti 3misalnya saat tahun mendatang6, sudah bisa diduga bahwa dia lebih suka

menerima jumlah yang sama pada saat ini dari pada nanti. &ebaliknya kalau harus

membayar ;p "" saat ini ataukah ;p "" nanti, maka tentunya lebih senang bila

membayar nanti dengan jumlah yang sama.


11/63

Dari gambaran diatas menunjukkan bahwa kita menghargai uang se ara

berbeda, apakah waktu tidak sama. Dengan kata lain bahwa uang mempunyai nilai

waktu. Kita selalu menyukai menerima ;p "" saat ini dari pada nanti, karena kita

menganggap bahwa nilai sekarang dari ;p "" saat ini adalah lebih besar dari

pada nilai sekarang ;p "" nanti. &ebalik kalau kita membayar, kita lebih suka

membayar nanti, karena kita menyadari bahwa ;p "" nanti nilainya lebih ke il

dari pada ;p "" saat ini. (nilah yang disebut konsep nilai waktu uang 3'usnan

dan &uwarsono, 5526.

Untuk membi arakan konsep time value of money ini, maka akan

dibi arakan tentang bunga mejmuk dan nilai sekarang 3 present value 6.

Komponen$komponen dari nilai waktu uang adalah *

. Bunga majemuk sering juga disebut sebagai bunga berbunga, menunjukan

bahwa dari suatu pokok pinjaman misalnya, juga akan dikenakan bunga pada

periode selanjutnya. %engertian ini sangat penting bag< kita. &ebagai misal ;p

"","" dibunga majemukan dengan tingkat bunga "1 pertahun. Berapa

nilainya pada tahun ke lima+

=0,> ;p "","" 3 ?", 6 > ;p ",""&edang pada akhir tahun ke dua

=0 ! > ;p "","" 3 $KU6 > ; % ! ,"" atau =0 > ;p "",""3 ?", 6 ! > ;p ! ,"" dan seterusnya&e ara umum hal ini dirumuskan sebagai berikut*

=0 n > @" 3l ? ", 6 dimana > 3!$ 6

@" > jumlah simpanan pada awal tahun

i > tingkat bunga

n > jumlah tahun

!. %resent alue 3=ilai sekarang6

%resent value menunjukkan berapa nilai uang pada saat ini untuk nilai tertentu

dimasa yang akan datang. Misalnya kita mengetahui bahwa harga 0

berwarna satu tahun yang akan datang adalah ;p /"".""","" dan tingkat

bunga pinjaman 3deposito misalnya6 /1 per tahun, kalau kita ingin membeli

0 berwarna tersebut satu tahun kemudian. Berapa uang yang harus kita

tabung saat itu+ Apabila A, menunjukkan jumlah uang yang ditabung serta

merupakan tingkat bunga, maka kita akan merumuskan*


12/63

An > % 3l ? i 6 atau % > A n

ni 6,3,+

3!.!6Dalam ontoh kita ini berarti akan ;p. /""."""."" > % 3 ?"- /6 % >

;p /"".""",""- , / > ;p 2 2. 9 ,""

Disini kita bisa memisahkan faktor tingkat bunga, yaitu bagian yang ada di

dalam tanda kurung, yang bisa disebut sebagai discount factor.

!"4 A+ e& /'#'+/#l

Aspek finansial adalah analisis yang melihat suatu proyek dari sudut

lembaga$lembaga atau badan$badan yang mempunyai kepentingan langsung

dalam proyek atau yang menginvestasikan modalnya ke dalam suatu proyek

3%udjosumarto, 5996. Analisis ini menitiberatkan kepada pendekatan individu,

maksudnya adalah analisis yang melihat suatu kegiatan proyek dari segi individu.

Dalam hal ini bisa lembaga$lembaga keuangan, badan$badan pemerintahan

maupun perusahaan swasta yang berhubungan langsung dengan proyek 3sebagai

pemilik perusahaan atau pemegang saham6 dan disebut investor.

&oekartawi 3 55/6, analisis finansial adalah suatu kelayakan proyek yang

men akup analisis masalah yang berkaitan dengan aspek pembiayaan atau

finansial. Dalam analisis ini perlu dilihat sampai sejauh mana proyek ini

memenuhi segala kewajiban finansial dan tetap dalam batas$batas yang

menguntungkan.

Menurut 'usnan dan &uwarsono 3 5526, analisis finansial adalah analisis

yang hanya membatasi manfaat dan pengorbanan dari sudut pandang perusahaan.

&edangkan analisis ekonomi adalah analisis yang tidak hanya memperhatikan

manfaat yang dinikmati dan pengorbanan yang ditanggung perusahaan, tetapi juga

oleh semua pihak dalam perekonomian.

%erbedaan mendasar dari analisis finansial dan ekonomi adalah sebagai

berikut*

. 'arga


13/63

Dalam analisis finansial harga yang dipakai pedoman adalah harga pasar

(market price), baik untuk sumber$sumber yang dipergunakan dalam proses

produksi maupun untuk hasil$hasil produksi dari proyek.

Dalam analisis ekonomi harga yang dipakai pedoman adalah harga bayangan

(shadow price), yaitu suatu harga yang nilainya tidak sama dengan harga pasar

3bisa di atas maupun di bawah harga pasar6, tetapi harga tersebut dianggap

men erminkan nilai ekonomi yang sebenarnya dari suatu barang dan jasa.

!. %ajak Dalam analisis finansial pajak merupakan biaya dalam proyek yang

dibayarkan kepada instansi pemerintah sehingga perlu diperhitungkan, atau

dipakai mengurangi benefit. Dalam analisis ekonomi pajak merupakan

transper payment, yaitu bagian dari benefit proyek yang diserahkan kepada

pemerintah. Cleh karena itu pajak tidak dikurangkan dalam perhitungan

benefit dari suatu proyek.. &ubsidi

Dalam analisis finansial besarnya subsidi yang diberikan akan

meringankan proyek karena mengurangi biaya sehingga subsidi akan

menambah benefit. Dalam analisis ekonomi subsidi dianggap sebagai sumber$

sumber yang dialihkan dari masyarakat untuk digunakan dalam proyek, oleh

karena itu subsidi yang diperoleh proyek merupakan beban masyarakat,

sehingga besarnya subsidi harus ditambakan pada harga pasar barang$barang

yang digunakan dalam proyek.2. Biaya (nvestasi dan %elunasan %injaman

Dalam analisis finansial yang tergolong biaya pada tahap permulaan

proyek hanyalah yang dibiayai dengan modal saham si penanam modal

sendiri. Bagian investasi yang dibiayai dengan modal pinjaman, baik dalam

maupun luar negeri tidak dianggap sebagai biaya pada saat dikeluarkannya,

sebab pengeluaran modal pemilik pihak lain, tidak menjadi beban bagi

penanam modal swasta. Dilain pihak, yang menjadi beban penanam modal

adalah arus pelunasan pinjaman tersebut beserta bunganya pada tahap

produksi nantinya.Dalam analisis ekonomi seluruh biaya investasi, apakah biaya oleh

modal yang dihimpun dari dalam maupun dari luar negeri, dengan modal


14/63

saham atau pinjaman, dianggap sebagai biaya proyek pada saat dikeluarkanya.

adi pelunasan pinjaman yang dipakai untuk membiayai proyek tersebut

diabaikan dalam perhitungan biaya analisis ekonomi, demi menghadiri

perhitungan ganda (double counting). %ada analisis finansial penerimaan

pinjaman harus dianggap cash in flow atau benefit dan kemudian diikuti

dengan cash out flow atau biaya, yaitu bahwa besarnya investasi baru

dimasukkan sebagai arus pengeluaran untuk angsuran dan ditambah bunganya

pada tahun$tahun berikutnya./. Bunga

Dalam analisis finansial bunga atas pinjaman dari dalam maupun dariluar negeri, merupakan biaya proyek.

Dalam anaiisis ekonomi bunga pinjaman tidak dimasukan sebagai biaya

karena modal tersebut dianggap sebagai modal masyarakat sehingga bunga

pun dianggap sebagai benefit proyek.

!"4"1 A'#l/+/+ B/# #Analisi biaya adalah seluruh biaya-pengeluaran yang dikeluarkan untuk

merealisasikan proyek guna mendatangkan penghasilan dimasa yang akan

datang. Analisis biaya ini terdiri dari ini*. Biaya investasi awal, meliputi biaya$biaya sebagai berikut*

a. Biaya Bangunan fisik

Adalah biaya yang dibutuhkan untuk merealisasikan proyek

pembangunan Balai Budaya di Kabupaten Klungkung.

b. Biaya sarana dan prasarana balai budaya.

Adalah biaya yang dibutuhkan untuk pengadaan perlengkapan dan

peralatan Balai Budaya.

!. Biaya operasional dan pemeliharaan.

%engeluaran atau biaya operasional dan pemeliharaan Balai Budaya di

Kabupaten Klungkung terdiri dari*

a. Biaya pemeliharaan gedung. b. Biaya leaning servi e.

. Biaya rekening listrik dan air.

. %enyusutan

Adalah penurunan nilai suatu property atau asset karena waktu dan

pemakaian. %enyusutan disebabkan oleh*


15/63

a. Kerusakan fisik akibat pemakaian dari alat properti tersebut. b. Kebutuhan produksi atau jasa yang lebih baru dan lebih besar.

. %enurunan kebutuhan produksi atau jasa.d. %roperti atau jasa tersebut menjadi usang karena adanya perkembangan

teknologi.e. %enemuan fasilitas$fasilitas yang bisa menghasilkan produk yang lebih

baik dengan ongkos yang lebih rendah dan tingkat keselamatan yang

lebih memadai 3%ujawan, !""26.

Banyak metode yang bisa dipakai dalam menentukan beban penyusutan

tahunan dari suatu aset, antara lain*

. Metode garis lurus 3&E6

Metode penyusutan garis lurus didasarkan pada asumsi bahwa

berkurangnya nilai suatu aset se ara linear 3porpesional6 terhadap

waktu atau umur dari aset tersebut.

Besarnya penyusutan tiap tahun dapat dihitung berdasarkan * P-S

Dt > 63 N S P −

3!. 6

Dimana *Dt > besarnya penyusutan pada tahun ke$t

% > ongkos awal dari aset yang bersangkutan.

& > nilai sisa dari aset tersebut

= > masa manfaat dari aset tersebut dinyatakan dalam tahun.

!. Metode umlah Digit 0ahun 3&C)D6

Sum f !ear "igit adalah salah satu metode yang diren anakan untuk

membebankan penyusutan lebih besar pada tahun$tahun awal dansemakin ke il untuk tahun$tahun berikutnya. (ni berarti metode &C)D

membebankan penyusutan yang lebih epat dari metode &E &e ara

matematis besarnya penyusutan tiap tahun dapat dinyatakan dengan *

"t #sisa6nilainilaiawal3ongkos

&C)Dmanfaatumur sisa −

S !" Dimana *

Dt > besarnya penyusutan pada tahun ke$t


16/63

&C)D > jumlah digit tahun dari sampai =

. Metode Keseimbangan Menurun 3DB6

Metode keseimbangan menurun juga menyusutkan nilai suatu aset

lebih epat pada tahun$tahun awal se ara progesif menurun pada

tahun$tahun selanjutnya.

2. Metode &inking Fund 3&F6

Asumsi dasar metode ini adalah bahwa penurunan suatu aset semakin

epat dari suatu saat ke saat berikutnya.

Dalam tugas akhir ini metode penyusutan yang digunakan adalah

metode $aris %urus

2. %ajak

%ajak adalah iuran rakyat kepada kas =egara berdasarkan undang$

undang dengan tiada mendapat jasa imbalan yang langsung dapat

ditunjukkan dan digunakan untuk membayar keperluan umum

3Mardismo, 5556.

a. %ajak %enghasilan 3%%'6

Dasar hukum pengenaan pajak panghasilan adalah Undang$Undang

no tahun 592 sebagai mana yang telah diubah terakhir dengan

undang$undang no tahun !""". Adapun besarnya tarif pajak

penghasilan ditunjukkan pada tabel di bawah ini*

T# el !"1 P#,#& Pe'(h#+/l#'

Besarnya %enghasilan Kena %ajak 0arif

&ampai dengan ;p. !/.""".""" "1;p. !/.""".""" $ ;p /".""".""" /1

Diatas ;p /".""".""" "1

&umber* Mardismo 555

Berdasarkan %eraturan Daerah Kabupaten Klungkung =o !" tahun

!"" pasal # yaitu tarif pajak ditetapkan "1

/. (nflasi


17/63

(nflasi adalah suatu gejala kenaikan harga barang$barang yang bersifat umum

dan menerus. Ada tiga komponen yang harus dipenuhi agar dapat dikatakan

telah terjadi inflasi*

a. Kenaikan harga

'arga suatu komoditas dikatakan naik jika menjadi lebih tinggi dari pada

harga periode sebelumnya.

b. Bersifat umum

Kenaikan harga komoditi belum dapat dikatakan inflasi jika kenaikan

tersebut tidak menyebabkan harga$harga se ara umum naik.

. Berlangsung terus menerus

Kenaikan harga yang bersifat umum juga belum akan memun ulkan inflasi

bila terjadi hanya sesaat, karena itu perhitungan inflasi dilakukan dalam

rentang waktu minimal bulanan.

Ada beberapa indikator ekonomi makro yang digunakan untuk mengetahui

laju inflasi selama periode tertentu, antara lain *

. (ndeks harga konsumen

(ndeks harga konsumen 3('K6 adalah angka indeks yang

menunjukkan tingkat harga barang dan jasa yang harus dibeli konsumen

dalam satu periode tertentu. Angka ('K diperoleh dengan menghitung harga$

harga barang dan jasa utama yang dikonsumsi masyarakat dalam suatu periode

tertentu. Masing$masing harga barang dan jasa tersebut diberi bobot

berdasarkan tingkat keutamaannya. Barang dan jasa dianggap paling penting

diberi bobot paling besar. ika angka ('K makin besar, maka telah terjadi

inflasi. Angka perubahan ('K adalah angka inflasi pertahun yang dihitung

dengan rumus *

(nflasi #:,""1

('K 6('K 3('K

,n

, =n

−

−−

Dimana * ( 'K n > indeks harga konsumen tahun ke$t

( 'K n$ > indeks harga konsumen tahun ke$3n$l6

!. (ndeks harga perdagangan besar


18/63

ika ('K melihat inflasi dari sisi konsumen, maka indeks harga

perdagangan besar 3('%B6 melihat inflasi dari sisi produsen. ('%B

menunjukkan harga yang diterima produsen pada berbagai tingkat produksi.

%rinsip perhitungan inflasi berdasarkan data ('%B adalah sama dengan ara

berdasarkan ('K *

(nflasi #:,""1

('%B6('%B3('%B

,n

, =n

−

−−

3!.#6

Dimana * ('%B n > indeks harga konsumen tahun ke$n

('%B n$ > indeks harga konsumen tahun ke$3n$l6

. (ndeks harga impli it.

Untuk mendapatkan gambaran inflasi yang paling penting mewakili

keadaan sebenarnya. Digunakan indeks harga implisit 3('(6. %erhitungan

inflasi berdasarkan (' dilakukan dengan menghitung perubahan angka

indeks..

(nflasi >:,""1

('%B6('%B$3('%B

,$n

,$nn

3!. 6

Dimana ('(n > indeks harga konsumen tahun ke$n

('( n$ > indeks harga konsumen tahun ke$3n$l6

2. Alternatif dari indeks harga implisit.

Mungkin saja terjadi, pada saat ingin menghitung inflasi dengan

menggunakan ('( tidak dapat dilakukan karena tidak memiliki data ('(. 'al

ini bisa diatasi sebab prinsip dasar perhitungan inflasi adalah membandingkan

tingkat pertumbuhan ekonomi nominal dengan pertumbuhan riil. &elisih

keduanya merupakan tingkat inflasi atau dapat dikatakan*

(nflasi > pertumbuhan nominal pertumbuhan riil

/. (nflasi dan kombinasi tingkat bunga$ inflasi

=ilai mendatang dari investasi setelah = tahun adalah

F > % 3 ? ir6n ? 3 ? if6 n

Dimana * ir > tingkat bunga

(f > tingkat inflasi

% > biaya awal


19/63

= > tahun ke$n

F > nilai mendatang dari investasi

Adapun kriteria inflasi akan memberikan petunjuk *

(nflasi G/1pertahun * usulan proyek diterima

/1 G inflasi G "1 per tahun * netral

(nflasi H "1 per tahun * usulan proyek ditolak

!"4"! S)* e% +)* e% Pe* /# ##' P%2 e&

%ada proyek pembangunan balai budaya di Kabupaten Klungkung ini

merupakan proyek Kabupaten Klungkung. Adapun sumber$sumber dana yang

utama adalah *

a. Modal sendiri

&umber dana untuk merealisasikan keseluruhan proyek ini diperoleh

dengan modal sendiri pemilik proyek tanpa ada ampur tangan pihak lain.

b. %injaman

&umber dana untuk merealisasikan keseluruhan proyek ini diperoleh

dengan meminta bantuan dari pihak lain. Adapun bentuk dari pinjaman

tersebut antara lain kredit bank.

Untuk proyek pembangunan Balai Budaya di Kabupaten Klungkung

pembiayaan keseluruhan proyek berasal dari pinjaman Bank Dunia.

!"5 Me$2-e Me$2-e Pe'/l#/#' I' e+$#+/

Kriteria penilaian investasi yaitu alat ukur yang menentukan apakah suatu

proyek layak atau tidak layak untuk dilaksanakan 37holi8 et al, 5526. Metode$

metode penilaian investasi yang biasa digunakan meliputi*

!"5"1 P# #7& Pe%2/-+ 8PP9

Metode ini men oba mengukur seberapa epat investasi bisa kembali,

karena satuan hasilnya bukan prosentase tetapi satuan waktu 3bulan, tahun, dan

sebagainya6. Kalau periode payba k ini lebih pendek daripada yang diisyaratkan,


20/63

maka proyek dikatakan mengguntungkan sedangkan kalau lebih lama proyek

ditolak.

!"5"! Me$2-e Net Present Value 8NPV9

Net Present &alue 3=% 6 dari suatu proyek merupakan nilai sekarang (Net

Present &alue) dari selisih antara 'enefit 3Manfaat6 dengan ost 3biaya6 pada

"iscount ate tertentu.

'asil perhitungan yang menunjukkan present value benefit lebih besar

daripada present value cost, berarti proyek tersebut layak atau menguntungkan.

Maksudnya, apabila =% H " berarti proyek tersebut menguntungkan, jika

sebaliknya =% G " berarti proyek tersebut tidak layak diusahakan.

7ara perhitungan =% adalah sebagai berikut

=% >∑−

= +−n,

",

t,

i63,7B

3!.56

atau

=% > > ( )( )∑−

= −

n,

",i, DF7B 3!. "6

Keterangan *

B * Benefit pada tahun ke$t

7 * Biaya pada tahun ke$t

DF * Dis ount Fa tor

i * 0ingkat bunga yang berlaku

n * Eamanya periode waktu

!"5"3 Me$2-e Benefit Cost Ratio 8B ;9

'enefit ost atio 3B-76 adalah perbandingan jumlah present value

manfaat 3% benefit6 dengan present value biaya 3% 7ost6.

'asil perhitungan yang menyatakan B-7 H , maka proyek itu layak

3menguntungkan6 untuk diusahakan. 7ara perhitungannya sebagai berikut*


21/63

∑

∑=

=

=

=

= nt

t

nt

t

P&

'

"

"

637B

3!. 6

!"5"4 Me$2-e Internal Rate of Return 8IRR9

Metode ini menghitung tingkat bunga yang menyamakan nilai sekarang

investasi dengan nilai sekarang penerimaan$penerimaan kas bersih di masa$masa

mendatang. Apabila tingkat bunga ini lebih besar daripada tingkat bunga relevan

3tingkat keuntungan yang diisyaratkan6, maka investasi dikatakan

menguntungkan,kalau lebih ke il dikatakan merugikan 3'usnan dan

&uarsono, 5526.

*nternal ate of eturn adalah suatu kriteria investasi untuk mengetahui

persentase keuntungan dari suatu proyek tiap$tiap tahun dan (;; juga sebagai alat

ukur proyek dalam pengembalian pinjaman. ;umus interpolasi untuk men ari

nilai (;; adalah sebagai berikut*

===

absolutnilaidalam

ggidan tertinterendahyang

=%Akedua padadariselisihrendahyang

fa tordis ount padadari =%A

fa tor

dis ount

antaraselisih

rendah

yangfa tor

dis ount

iinterpolas

dengan

di ari

yang(;;

!"6 Pe%#*#l#'

%eramalan permintaan merupakan pokok bahasan pertama yang dilakukan

dari keseluruhan analisa proyek pasar. %eramalan permintaan adalah usaha untuk

mengetahui permintaan atas suatu produk atau sekelompok produk dimasa yang

akan datang dalam kendala satu set kondisi tertentu. %enting untuk diketahui

bahwa hasil peramalan permintaan dimasa yang akan datang disini belum pasti,

karena peramalan permintaan disini adalah sekedar usaha untuk mengurangi

kemungkinan terjadi hal yang berlawanan antara keadaan yang sungguh$sungguh

terjadi dikemudian hari dengan hasil peramalan. adi hasil maksimal dari kegiatan


22/63

peramalan adalah melakukan minimasi ketidakpastian yang mungkin terjadi

dimasa yang akan datang. &alah satunya dengan melihat pengalaman tahun

sebelumnya karena untuk mengetahui beberapa potensial pasar perlu diketahui

tingkat permintaan dimasa lalu dan masa sekarang.

Dalam tugas akhir ini akan menganalisa tingkat pendapatan Balai Budaya

Klungkung pada masa yang akan datang. Analisa peramalan tersebut dilakukan

dengan menggunakan metode peramalan, seperti* Metode 0ime &eries

Metode time series adalah metode yang tidak memperhatikan hubungan

sebab akibat atau memperhatikan ke enderungan dari data dan keadaan masa

lampau yang tersedia. ika keadaan dimasa yang akan datang ukup stabil dalam

arti tidak banyak berbeda dengan keadaan masa lampau, maka metode ini dapat

memberikan hasil peramalan yang ukup akurat.

Metode time series yang dibahas yaitu metode trend linear yaitu * Metode

0rend Einear

Digunakan jika diagram s atter dari data masa lalu endrung berupa garis

lurus. Fungsi persamaan dari metode ini adalah *

) > a ? b@ 3!. 6

Koefisien a dan b dapat diperoleh dengan *

a > n

! ∑ 3!. 96

a > ∑∑

! +

+!

3!. 56

berlaku jika ∑ = " +

3!. 96Dimana*

) * variabel permintaan = * jumlah data@ * variable tahun

!"< A'#$/+/+ &e e#' (Sensitivity Analisis)

&tudi kelayakan proyek disusun berdasarkan sejumlah asumsi, hal ini

disebabkan karena banyak faktor ketidakpastian mengenai situasi dan kondisi

dimasa depan. &emua biaya yang akan dikeluarkan dan benefit yang akan


23/63

diperoleh tiap tahun, semuannya diperkirakan berdasarkan data yang diperoleh

dari proyek yang sudah ada. Ada beberapa hal yang mungkin membuat kekeliruan

atau ketidaktepatan terhadap perkiraan biaya dan benefit yang telah disusun.

Ketidaktepatan perkiraan itu diantaranya *

. 0erjadinya kenaikan biaya, terutama biaya operasional!. Mundurnya waktu berproduksi sehingga menurunkan benefit

. Benefit menurun, harga produk turun akibat peningkatan produk baru.Analisis kepekaan diperlukan untuk mengatasi hal$hal yang tersebut

diatas, begitupun analisis kepekaan akan menambah keper ayaan atas proyek

yang akan diusahakan. Analisis kepekaan akan membuat beberapa asumsi dan

tergantung dari banyaknya keperluan dan berhubungan dengan proyek. &emua

asumsi akan dianalisis, sehingga akan menghasilkan suatu pernyataan bahwa

usulan proyek tersebut layak untuk dilaksanakan.Analisa sensitivitas dilakukan dengan mengubah nilai suatu perameter

pada suatu saat untuk selanjutnya dilihat bagaimana pengaruhnya terhadap

akseptabilitas suatu alternatif investasi. %arameter$parameter yang biasanya

berubah dan perubahannya bisa mempengaruhi keputusan$keputusan dalam studi

ekonomi teknik adalah pengeluaran (cost) dan pendapatan (benefit).

Adapun alternatif$alternatif tersebut adalah *

. Apabila biaya bertambah "1 dan pendapatan tetap!. Apabila pendapatan berkurang "1 dan biaya tetap

. Apabila biaya bertambah "1 dan pendapatan berkurang "1

BAB III


24/63

METODOLOGI PENELITIAN


FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS UDAYANA

2015

BAB III

METODOLOGI PENELITIAN

3"1 L2+/ Pe'el/$/#'

Eokasi penelitian adalah merupakan letak dari objek penelitian. %enulisan

tugas akhir ini mengambil objek penelitian pada proyek %embangunan Balai

Budaya di Kabupaten Klungkung. %royek %embangunan Balai Budaya

Klungkung digunakan sebagai objek studi karena proyek tersebut merupakan

proyek invsstasi yang harus dianalisa dahulu aspek finansialnya sebelum proyek

dijalankan agar diperoleh gambaran tentang kelayakannya dimasa yang akan

datang.


25/63


26/63


27/63

%endapatan dari penyewaan tempat duduk ini merupakan pendapatan

tambahan bagi balai budaya, dimana harga sewa sesuai dengan yang

ditetapkan sebelumnya.

. %endapatan dari parkir

&etiap pemakai parkir akan dikenakan biaya yang sesuai dengan

kendaraanya

d. %endapatan lapangan tenis

%ada pendapatan lapangan tenis akan dikenakan biaya yang sesuai

dengan sewa yang telah ditetapkan, sehingga bisa menambah

pendapatan Balai Budaya Klungkung.

&etelah semua dihitung maka selanjutnya adalah analisis finansial.

Analisis finansial ini berpatokan dari biaya dan pendapatan diatas.

&elanjutnya keduanya di analisis dengan menggunakan metode

discounted cash flow.

%ada metode discounted cash flow, dimana metode ini memperhatikan

penyusutan nilai uang. Metode ini terdiri dari analisa *

. Net Present &alue (NP&)

Net present value adalah metode yang menghitung selisih antara

nilai sekarang investasi, dengan nilai sekarang penerimaan$penerimaan

kas dimasa yang akan datang. Untuk menghitung nilai sekarang tersebut,

perlu ditentukan terlebih dahulu tingkat bunga yang dianggap relevan.

%ada dasarnya tingkat bunga tersebut adalah tingkat bunga pada saat kita

menggangap keputusan investasi masih terpisah dari keputusan

pembelanjaan, ataupun waktu kita mengaitkan keputusan investasidengan keputusan pembelanjaan.

!. *nternal ost of eturn (* )

*nternal rule of return adalah penyamaan nilai sekarang

investasi, dengan nilai sekarang penerimaan$penerimaan kas bersih di

masa$masa mendatang. Apabila tingkat bunga lebih besar dari pada

tingkat bunga relevan 3tingkat keuntungan diisyaratkan6, maka investasi

dikatakan menguntungkan dan jika lebih ke il II dikatakan merugikan.

. 'enefit ost atio (' )


28/63

Adalah perbandingan antara nilai sekarang penerimaan$

penerimaan kas bersih di masa mendatang dengan nilai sekarang

investasi.

2. Analisa &ensitivitas

%erubahan parameter dalam analisa sensitivitas pada studi ini

menggunakan alternatif antara lain *

. Apabila biaya bertambah "1 dan pendapatan tetap!. Apabila pendapatan berkurang "1 dan biaya tetap


3"4 A'#l/+/+ H#+/l -#' Ke+/* )l#'Berdasarkan hasil analisis aspek finansial akan diketahui hasil yang

menentukan untung dan tidaknya 3kelayakan investasi6 proyek %embangunan

Balai Budaya di Kabupaten Klungkung.

=ilai kelayakan investasi ditunjukkan dengan beberapa hasil, seperti*

o =ilai =% H"o =ilai B-7Ho ;;

Kemudian hasil studi evaluasi di atas akan dibandingkan dengan studikelayakan proyek %embangunan Balai Budaya di Kabupaten Klungkung untuk

menentukan apakah masih memenuhi kriteria penilaian investasi sesuai dengan

yang diharapkan.

BAB IV


29/63

HASIL DAN PEMBAHASAN


FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS UDAYANA

2015

BAB IV

HASIL DAN PEMBAHASAN

4"1 U*)*

Balai Budaya Klungkung sebelumnya telah ada yaitu terletak di alan

&urapati dengan kapasitas yang ke il serta tempat parkir yang sempit, namun

mengingat usia dan kebutuhan masyarakat Klungkung, dengan ini Kabupaten

Klungkung beren ana memperluas Balai Budaya tersebut dan menambahkan

fasilitas$fasilitas pendukung. Adapun bangunan yang akan dibangun adalah Balai

Budaya yang diperbesar dari ukuran sebelumnya serta taman yang dilengkapai


30/63


31/63

4"!"! B/# # O e%#+/2'#l -#' Pe*el/h#%##'

Besar biaya operasional dan pemeliharaan Balai Budaya Klungkung

adalah ;p, #,5#",""" untuk / tahun pertama, sedangkan untuk biaya pemeliharaan

;p /,""",""" untuk setiap / tahun sekali yang terdiri dari renovasi ringan, dimana

untuk biaya operasional dan pemeliharaan terjadi kenaikan harga sebesar "1

setiap / tahun sekali. Adapun rin ian dari biaya operasional dan pemeliharaan

dapat dilihat pada table 2.! dan 2. di bawah ini.

T# el 4"! R/'7/#' /# # 2 e%#+/2'#l

N2 U%#/#' O%#'(8A9

B/# # Pe%

B)l#'

8B9

T2$#l Pe%

B)l#'

8;>A ? B9

T2$#l Pe%T#h)'

. Biaya Cperasionala. 7leaning &ervi e ! !/",""" /"",""" #,""","""

b. ;ek. Air ? Eistrik ( 9",""" 9",""" 5#","""&umber * Data %rimer 0ahun !""#


32/63

T# el 4"3 R/'7/#' B/# # Pe*el/h#%##'

N2 U%#/#'U'/$

8A9B/# # T#h)' 8B9

4edung;enovasi ;ingan !,""","""

! %arkir ! /"","""Eapangan tenis /"","""

&umber * Data %rimer 0ahun !""#

4"!"3 B/# # Pe' )+)$#'

%enyusutan property atau aset pada proyek pembangunan Balai Budaya

Klungkung dihitung berdasarkan timur ekonomis yang ditetapkan dengan metode

penyusutan garis lurus (Straight line method depreciation),

T# el 4"4

Re'7#'# Pe' )+)$#'

U%#/#' Ke(/#$#'N/l#/ I' e+$#+/

8R) /#h9 8A9

U*)%

E&2'2*/+ 8B9

Pe' )+)$#' Th'

8R) /#h9 8;>A:B9Biaya %embangunan Balai

Budaya

!. # .9 5.""" !/ tahun , 5,!2"

Biaya penataan lapangan . / .25".""" !/ tahun 9,#"","""0otal 5, 5,!2"&umber * Data %rimer 0ahun !""#

4"3 S$%)&$)% Pe'-#'##' P%2 e&

Besarnya dana yang digunakan untuk merealisasikan proyek pembangunanBalai Budaya Kabupaten Klungkung adalah sebesar ;p .2"/.#22.""", yang

mana semua dana ini diasumsikan sebagai dana pinjaman dari bank.

4"4 Pe'(e* #l/#' P/',#*#' -#' B)'(# P/',#*#'


33/63

%engembalian pinjaman beserta bunganya dibayar sekali dalam setahun.

Adapun rin ian dari pelunasan pinjaman dapat dilihat pada 0abel 2./

T# el 4"5R/'7/#' Pel)'#+#' P/',#*#'

8/ > 13 @ e% T#h)'9

T#h)' P/',#*#' A'+)%#' P2&2& S#l-2 P/',#*#' B)'(#P/',#*#'

T2$#l -/ # #%

A B > A !4 ; > A B D > A 13@ E > B D!""# ,2"/,#22,""" " ,2"/,#22,""" " "

!"" ,2"/,#22,""" " ,2"/,#22,""" 22!, , !" 22!, , !"

!""9 ,2"/,#22,""" 2 ,5" ,9 . ,!# , 2!, # 22!, , !" /92,# /,//!""5 ,!# , 2!, # 2 ,5" ,9 . , ! ,92", 2!2,!9#,29! /##, 99, /

!" " , ! ,92", 2 ,5" ,9 . !,5 5,5 9,/"" 2"/,9 5,!2 /2 , 2 ,"

!" !,5 5,5 9,/"" 2 ,5" ,9 . !,9 9," #,## 9 , 5!,""/ /!5,!5 ,9 9

!" ! !,9 9," #,## 2 ,5" ,9 . !,#5#, 2,9 #9,522, # / ",92#,#""

!" !,#5#, 2,9 2 ,5" ,9 . !,//2,! ,""" /",25 ,/!9 25!, 55, #!

!" 2 !,//2,! ,""" 2 ,5" ,9 . !,2 !, , # !,"/",!5" 2 ,5/!, !

!" / !,2 !, , # 2 ,5" ,9 . !,! ",2!5, ,#" ,"/! 2//,/"2,99/!" # ! ! ",2!5, 2 ,5" ,9 . !, !9,/! ,/"" !5/, //,9 2 ,"/ ,#2

!" ! !9,/! ,/"" 2 ,5" ,9 . ,59#,#!/,## ! #, "9,/ / 2 9,# ",2"9

!" 9 ,59#,#!/,## 2 ,5" ,9 . ,922, ! ,9 !/9,!# , 2"", # , "

!" 5 ,922, ! ,9 2 ,5" ,9 . , "!,9!!,""" ! 5,9 2,"59 9 , /,5 !

!"!" , "!,9!!,""" 2 ,5" ,9 . ,/#",5!", # !! , ##,9#" # ,!#9,#5

!"! ,/#",5!", # 2 ,5" ,9 . ,2 5," 9, !"!,5 5,#!! 22,9! ,2//

!"!! ,2 5," 9, 2 ,5" ,9 . ,! , #,/"" 92,2 !, 9 !#, 2,!

!"! ,! , #,/"" 2 ,5" ,9 . , /,! 2,## ##,"!/, 2/ " ,5!#,5 9

!"!2 , /,! 2,## 2 ,5" ,9 . 55 , !,9 2 ,/ ,5" !95,2 5, 2"

!"!/ 55 , !,9 2 ,5" ,9 . 9/ ,2 ,""" !5, ",##9 ! ," !,/"!

!"!# 9/ ,2 ,""" 2 ,5" ,9 . "5,/"5, # ",#9 ,2 " !/!,/9/,!#

!"! "5,/"5, # 2 ,5" ,9 . /# ,#" , 5!,! #, 5! ! 2, 9,"!/

!"!9 /# ,#" , 2 ,5" ,9 . 2!/, "/,/"" , 99,5/ ! /,#5", 9

!"!5 2!/, "/,/"" 2 ,5" ,9 . !9 ,9" ,## //, 2 , / 5 ,!2 ,/29

!" " !9 ,9" ,## 2 ,5" ,9 . 2 ,5" ,9 #,952,2 9, 5#, "

!" 2 ,5" ,9 2 ,5" ,9 . 3"6 9,22 ,! 9 #", 25," !&umber * Data %rimer 0ahun !""#

4"5 Pe'-# #$#'


34/63

%endapatan adalah besarnya pemasukan yang didapat dari hasil

operasional proyek. %endapatan yang diperoleh dari pembangunan Balai Budaya

Klungkung meliputi*

. %endapatan &ewa 4edung

%endapatan pokok Balai Budaya Klungkung adalah sewa gedung

dimana setiap penyewa akan dikenakan biaya sewa yang sudah ditentukan,

data yang digunakan dalam perhitungan ini adalah data dari tahun !""!

sampai !""/ seperti pada label 2.

!. %arkir

Untuk pandapatan dari jasa parkir akan dikenakan biaya yang sesuai

dengan jenis kendaraan yang dipakai misalnya untuk mobil ;p """,$ dan

sepeda motor sebesar ;p /"",$.

. &ewa tempat duduk

%endapatan dari penyewaan tempat duduk ini merupakan pendapatan

tambahan bagi balai budaya, dimana harga sewa sesuai dengan yang

ditetapakan sebelumnya seperti pada tabel 2.# dimana kapasitas untuk tempat

duduk adalah "" tempat duduk.

T# el 4"6Pe'-# #$#' Se=# Te* #$ D)-)&

Uraian umlah-buah Biaya sekali sewa

0empat duduk "" !/",""",$

&umber * Dinas %endapatan Kabupaten Klungkung 0ahun !""#

4" L# #'(#' $e'/+

Mengingat data dari lapangan tenis belum ada maka disini dipakai data

lapangan tenis 4or sebagai pedoman agar memberikan masukan kepada pengelola

sehingga bisa memaksimalkan pendapatan lapangan tenis yang akan dibangun.


35/63

;in ian pendapatan Balai Budaya Klungkung dapat dilihat pada tabel 2. . Data ini

kemudian dianalisis dengan icrosoft /cel sehingga diperoleh peramalan

pendapatan proyek pembangunan Balai Budaya Klungkung untuk dua puluh lima

tahun yang akan datang. Data yang akan digunakan dalam metode trend linear

adalah data dari tahun !""! sampai !""/, %ada tahun !""# Balai Budaya sudah

mulai di bongkar dan direnovasi. Untuk perhitungannya ada pada lampiran .

T# el 4"< R/'7/#' Pe'-# #$#' B#l#/ B)-# #

T#h)' Se=# Ge-)'(Re$%/ )+/

P#%&/% L# #'(#' $e'/+Se=# Te* #$

D)-)&

!""! ,/#5,""" #!",""" ,9"",""" 2 /,"""!"" !,#9!,""" 2,""" !,"5",""" 2 /,"""!""2 2,!"",""" ",""" !,2/",""" /"/,"""!""/ #, 29,""" 9",2"" !, 9",""" /!2,"""

&umber * Dinas %endapatan Kabupaten Klungkung 0ahun !""#

4"6 P#,#&

%ajak yang dipakai pada penelitian ini adalah pajak yang masuk ke daerah.

Berdasarkan %eraturan Daerah Kabupaten Klungkung =o.!" tahun !"" pasal #

yaitu tarif pajak ditetapkan "1.

4"< I'.l#+/

(nflasi merupakan suatu gejala meningkatnya harga barang$barang yang

bersifat umum dan berlangsung se ara terus menerus.

Untuk mengetahui laju inflasi pada tahun$tahun mendatang digunakan

rata$rata pertumbuhan inflasi yang terjadi pada tahun$tahun sebelumnya. Adapunrin ian dari inflasi dapat dilihat pada 0abel 2. di bawah ini.

T# el 4"R/'7/#' L#,) I'.l#+/ E* #$ T#h)' Te%#&h/% D#%/ T#h)' !003 S#* #/ !006

0ahun (nflasi 316!"" /."#!""2 #.2"!""/ .!""# #.#"

&umber* Biro %usat &tatisti %ropinsi Bali tahun !""#


36/63

&ehingga dari data diatas dapat diambil rata$rata pertumbuhan inflasi

yang terjadi pada setiap tahunnya adalah sebesar 9. 1.

4" Pe'/l#/#' I' e+$#+/

&etelah didapatkan total biaya dan total pandapatan maka baru

dilaksanakan suatu penilaian terhadap investasi yang ada. 0olak ukur yang dipakai

dalam menilai kelayakan pada proyek pembangunan Balai Budaya Klungkung

adalah Net Present &alue (NP&), 'enefit ost atio (' ), *nternal ale of

eturn (* ) dan Payback Period (PP). Untuk penilaian investasi proyek

disekitar pemerintah maka dis ount rate yang dipergunakan adalah dis ount rate

sosial. Cleh lembaga internasional seperti Bank Dunia atau Asian Development

Bank sering diajukan angka$angka "1, !1, /1 sebagai discount rule sosial

yang rasional untuk negara$negara berkembang 34ray, 55!6. Untuk hasil

perhitungan dan penilaian investasi tersebut adalah sebagai berikut berdasarkan

pada besarnya dis ount rate yang digunakan *

4" "1 D/+72)'$ R#$e "1

%ada discount rate "1 3lampiran 2 6 besarnya Present &alue of 'enefit

;p $2, 52,5! , /5,$ dan besarnya Present &alue f ost ;p .2"/.#22.""",$

&ehingganilai*

=% 3% benefit $ % ost6 > ;p J 9,# 9, ","9

B7; 3% benefit $ % ost6 > $".52

Dengan menggunakan rumus interpolasi maka akan didapat nilai (;;

sebagai berikut*


37/63

===

absolutnilaidalam




fa tor

dis ountantaraselisih

rendah

yangfa tordis ount

iinterpolas

dengan

di ari

yang(;;

Maka (;; > ".! 91

Dengan demikian proyek akan dipilih apabila (;; H Social "iscount ate atau

tingkat suku bunga juga sebaliknya. Cleh karena nilai (;; > ".! 9 1 G 1

3tingkat suku bunga6 maka proyek ini dikatakan tidak layak atau tidak menguntungkan &edangkan %% 3 Payback Period 6 sampai pada tahun ke$ !/

belum men apai nilai positif yaitu sebesar ;p $2, 52,5! , /5,$

Dengan melihat beberapa penilaian diatas dapat dikatakan bahwa proyek

pembangunan Balai Budaya Klungkung ini tidak layak dilaksanakan.

4" "! D/+72)'$ R#$e 1!@

%ads, dis ount rate !1 3 lampiran / 6 besarnya Present &alue of 'enefit ;p$ ,25 ,552,"5 ,$ dan besarnya Present &alue f ost ;p .2"/.#22.""",$

&ehingga nilai*

=% 3 % benefit $ % ost6 $ ;p $ ,! ", 5,!"

B7; 3 % benefit $ % ost6 > $".52

Dengan menggunakan rumus interpolasi maka akan didapat nilai (;; sebagai

berikut*

===

absolutnilaidalam




fa tor

dis ount

antaraselisih

rendah

yangfa tor

dis ount

iinterpolas

dengan

di ari

yang(;;


38/63


39/63

beberapa penilaian diatas dapat dikatakan bahwa proyek pembangunan Balai

Budaya Klungkung ini tidak layak dilaksanakan.

4"C Pe'/l#/#' I' e+$#+/ -e'(#' Pe'-# #$#' D/'#/'

Dari pembahasan penilaian investasi diatas dapat disimpulkan bahwa

dengan menggunakan discount rate sosial yaitu "1, !1, /1 semua hasil dari

Net Present &alue (NP&), 'enefit ost atio (' ), *nternal ate of eturn (* )

dan Payback Period ( PP) semua menyatakan tidak layak untuk dilaksanakan.

(nvestasi proyek %embangunan Balai Budaya Klungkung dapat dibuat layak jika

pendapatannya dinaikan sebesar !" kali lipat dari pendapatan semulanya yang

terdiri dari sewa gedung, retribusi parkir dan sewa tempat duduk seperti pada tabel

2.5, dimana semakin tinggi tingkat penyewaan gedung maka retribusi parkir dan

sewa tempat duduk pendapatannya akan bertambah besar.

T# el 4"C R/'7/#' Pe'-# #$#' B#l#/ B)-# # #'( -/'#/'

N2 U%#/#'S#$)#' B/# # +e=# Pe'- Pe% B)l#' Pe'- e%T#h)'

8A9 8B9 8;9 8D > B ? l!9&ewagedung

!" !,/"",""" /",""",""" #"",""","""

! %arkir 2" /"",""" !",""",""" !2",""","""0empatduduk

!" 2"",""" 9,""",""" 5#,""","""

2 Eap ten is !"",""" !"",""" !,2"","""&umber * Data %rimer 0ahun !""#

Data ini akan dianalisis dengan icrosoft /cel sehingga diperoleh

peramalan pendapatan dengan menggunakan metode trend linear seperti pada

lampiran . Untuk hasil perhitungan dan penilaian investasi tersebut adalah

sebagai berikut berdasarkan pada besarnya dis ount rate yang digunakan *

4"C"1 D/+72)'$ R#$e "1

%ada dis ount rate "1 3lampiran " 6 besarnya %resent alue of Benefit

;p /,"5", !,# ",$ dan besarnya %resent alue Cf 7ost ;p .2"/.#22.""",$


40/63

&ehingga nilai*

=% 3 % benefit $ % ost6 > ;p #" ,/9/,#9

B7; 3 % benefit $ % ost6 > . 2


berikut

===

absolutnilaidalam ggidan tertinterendahyang



fa tor

dis ount

antaraselisih

rendah

yangfa tor

dis ount

iinterpolas

dengan

di ari

yang(;;

Maka (;; > .9 1

Dengan demikian proyek akan dipilih apabila (;; H Social "iscount

ate atau tingkat suku bunga juga sebaliknya. Cleh karena nilai (;; > .9 1

H 1 3tingkat suku bunga6 maka proyek ini dikatakan layak untuk dilaksanakan.

&edangkan %% 3 Payback Period) terjadi pada tahun ke 2, hal ini menujukkan

masa kembali modal lebih pendek dari umur manfaat yaitu sebesar ;p,2 9,//9,59!,$. Dengan melihat beberapa penilaian diatas dapat dikatakan bahwa

proyek pembangunan Balai Budaya Klungkung ini layak untuk dilaksanakan.

4"C"! D/+72)'$ R#$e !1

%ada discount rate !1 3lampiran 6 besarnya Present &alue of 'enefit

;p 2,"" ,// , !9,$ dan besarnya Present &alue f ost ;p .2"/.#22.""",$

&ehingga nilai *

=% 3% benefit $ % ost6 > ;p !99,9"9,# 9

B7; 3% benefit $ % ost6 > ."9

Dengan menggunakan rumus interpolasi maka akan didapat nilai (;;. sebagai

berikut*


41/63

===

absolutnilaidalam




fa tor


rendah

yangfa tordis ount

iinterpolas

dengan

di ari

yang(;;

Maka (;; > .9(( 1


tingkat suku bunga juga sebaliknya. Cleh karena nilai (;; > .9 1 H 1

3tingkat suku bunga6 maka proyek ini dikatakan layak untuk dilaksanakan&edangkan %% 3 Payback Period) terjadi pada tahun ke ! , hal ini menujukkan

masa kembali modal lebih pendek dari umur manfaat yaitu sebesar ;p

,22 , 5 ,/29.


pembangunan

Balai Budaya Klungkung ini layak untuk dilaksanakan.

4"C"3 D/+72)'$ R#$e 15@

%ada discount rate /1 3lampiran ! 6 besarnya Present &alue of 'enefit

;p ,/95,/ 5, 5 ,$ dan besarnya Present &alue f ost ;p .2"/.#22.""",$

&ehingga nilai*

=% 3% benefit $ % ost6 > ;p ,! !,!!9

B7; 3% benefit $ % ost6 > ."!


sebagai berikut*


42/63

===

absolutnilaidalam




fa tor


rendah

yangfa tordis ount

iinterpolas

dengan

di ari

yang(;;

Maka (;; > .9 1


tingkat suku bunga juga sebaliknya. Cleh karena nilai (;; > .9 1 H 1

3tingkat suku bunga6 maka proyek ini dikatakan layak untuk dilaksanakan&edangkan %% 3 Payback Period 6 terjadi pada tahun ke !/, ha< ini menujukkan


,/95,/ 5, 5 ,$.


pembangunan


4"10 A'#l/+# Se'+/$/ /$#+

%ada evaluasi atau penilaian investasi proyek pembangunan Balai

Budaya Klungkung juga dilakukan suatu analisa untuk mengetahui kemungkinan$

kemungkinan yang terjadi sehingga nantinya dari hasil analisa dapat dilaksanakan

langkah$langkah yang tepat untuk dapat menyelesaikan masalah yang ada. Analisa

tersebut adalah analisa sensitivitas. Dalam analisa sensitivitas pada proyek

pembangunan Balai Budaya Klungkung mengambil tiga alternative dengan

besarnya dis ount rate "1. Adapun alternatif$alternatif tersebut adalah *

a. Apabila biaya bertambah "1 dan pendapatan tetap b. Apabila pendapatan berkurang "1 dan biaya tetap


4"10"1 A'#l/+# +e'+/$/ /$#+ #-# /# # e%$#* #h 10@ -#' e'-# #$#' $e$#


43/63


44/63


sebagai berikut

===

absolutnilaidalam




fa tor

dis ount

antaraselisih

rendah

yangfa tor

dis ount

iinterpolas

dengan

di ari

yang(;;

Maka (;; > ,9#1

Dengan demikian proyek akan dipilih apabila (;; H Social "iscount ate atautingkat suku bunga juga sebaliknya. Cleh karena nilai (;; > ,9# 1 H 1

3tingkat suku bunga6 maka proyek ini dikatakan layak untuk dilaksanakan

&edangkan %% 3 Payback Period) terjadi pada tahun ke , hal ini menujukkan


,/5/,59 ,2 !,$.


pembangunanBalai Budaya Klungkung ini layak untuk dilaksanakan.

4"10"3 A'#l/+# +e'+/$/ /$#+ #-# /# # e%$#* #h 10@ -#' e'-# #$#'

e%&)%#'( 10@

%ada alternative ini 3lampiran ! 6 besarnya Present &alue of 'enefit ;p

2,!# ,59", 2,$ dan besarnya Present &alue f ost ;p .2"/.#22.""",$

&ehingga nilai *

=% 3% benefit $$ % ost6 > ;p / ,# !, /"

B7; 3 % benefit $ % ost6 > .!


berikut


45/63

===

absolutnilaidalam




fa tor


rendah

yangfa tordis ount

iinterpolas

dengan

di ari

yang(;;

Maka (;;> ,9#1


tingkat suku bunga juga sebaliknya. Cleh karena nilai (;; > ,9# 1 H 1

3tingkat suku bunga6 maka proyek ini dikatakan layak untuk dilaksanakan&edangkan %% (Payback Period) terjadi pada tahun ke , hal ini menujukkan


,25#,9"!,2 ,$.


pembangunan



46/63


47/63

BABV

PENUTUP

/. &impulan

Berdasarkan hasil analisa pada bab *&maka dapat disimpulkan beberapa hal

sebagai berikut *

1" A+ e& /'#'+/#l

Dengan menaikan pendapatan Balai Budaya sebesar !" kali lipat dari

pendapatan semula, maka Balai Budaya bisa dikatakan layak untuk direalisasikan

dengan hasil penilaian investasi sebagai berikut*

. Untuk dis ount rate "1 maka akan diperoleh nilai =% sebesar ;p

#" ,/9/,#9 ,$, B7; sebesar , 2 dan (;; sebesar ,9 1.!. Untuk dis ount rate !1 diperoleh nilai =% sebesar ;p !99,9"9,# 9,$,

B7; > ,"9 dan (;; > ,9 1.. Untuk dis ount rate /1 diperoleh nilai =% sebesar ;p ,! !,!!9,$,

B7; > ,"! dan (;; > ,9 1.

&ehingga dapat ditarik suatu kesimpulan bahwa proyek pembangunan Balai

Budaya Klungkung adalah layak untuk direalisasikan

!" A'#l/+# Se'+/$/ /$#+

%ada ketiga asumsi analisa sensitivitas yang telah dilakukan dapat

dilihat bahwa apabila biaya bertambah "1 dan pendapatan tetap maka untuk

dis ount rate "1 diperoleh nilai =% sebesar ;p !, # 5 ,2/ , 3 positif6,

B7; > ,/!H dan (;; > ,9# 1, sedangkan apabila pendapatan berkurang

"1 dan biaya tetap untuk dis ount rate !1 diperoleh nilai =% > ;p

, /#,9 /,/! , 3 positif6 B7; > (.!5H dan (;; > ,9# 1 dan apabila biaya

bertambah "1 dan pendapatan berkurang "1 dengan dis ount rate /1

diperoleh nilai =% > / ,# !, /", 3positif6, B7; > ,! H dan (;; > ,9#

1, itu berarti bahwa proyek pembangunan Balai Budaya Klungkung sangat

sensitif terhadap perubahan.

/.! S#%#'


48/63

. Balai Budaya Klungkung bisa dikatakan layak jika pendapatannya

dinaikan menjadi !" kali lipat sehingga Balai Budaya bisa

memaksimalkan pendapatan seperti pada tabel 2.5.!. &ebaiknya %emda Klungkung mengadakan promosi tentang fasilitas yang

ditawarkan di Balai Budaya Klungkung sehingga bisa memaksimalkan

pandapatan Balai Budaya.. Dalam pengoperasian Balai Budaya nantinya diharapkan tetap

memperhatikan kenyamanan dan kesejahteraan penyewa.


49/63

LAMPIRAN


FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS UDAYANA

2015


50/63


51/63


52/63


53/63


54/63


55/63


56/63


57/63


58/63


59/63


60/63


61/63


62/63


63/63

1304105063 1304105066 - WORD Analisis Investasi Pembangunan Balai Budaya Di Kabupaten Klungkung (1)

Documents

Transcript of 1304105063 1304105066 - WORD Analisis Investasi Pembangunan Balai Budaya Di Kabupaten Klungkung (1)