Post on 02-Nov-2020
BP TAPERA
“Wujudkan Mimpi Rumah Pertama”
Disampaikan dalamWebinar HRC CARITRA “Tabungan Perumahan Rakyat”
Kamis, 23 Juli 2020
156 | 08118-156-156 | www.tapera.go.id
Memastikan Tersedianya Dana Murah Jangka Panjanguntuk Pembiayaan Perumahan yang Layak dan TerjangkauBagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah
perkim.id
Sekilas Program TaperaSegmentasi Peserta & Penerima Manfaat TaperaMekanisme Pengawasan
01
2
02
03
POKOK BAHASANTENTANG TAPERA
perkim.id
3
VISI BP TAPERA
1) kegotongroyongan2) kemanfaatan3) nirlaba4) kehati-hatian5) keterjangkauan & kemudahan6) kemandirian
ASAS PENGELOLAAN TAPERA
“Terwujudnya kepemilikan rumah yang layak dan terjangkau bagiPeserta MBR melalui pembiayaan dana murah berkelanjutan
berlandaskan gotong-royong”
ASAS DAN TUJUANTABUNGAN PERUMAHAN RAKYAT
3
7) keadilan8) keberlanjutan9) akuntabilitas10) keterbukaan11) portabilitas12) dana amanat
1) Setiap orang berhak hidup sejahtera lahir dan batin, bertempat tinggal, dan mendapatkan lingkungan hidup yang baik dan sehat serta berhak memperoleh pelayanan kesehatan.
UU No. 1/2011 tentang Perumahan& Kawasan Permukiman
UU No. 4/2016 tentang Tabungan Perumahan Rakyat
PP No. 25/2020 TentangPenyelenggaraan Tapera
Tapera bertujuan untuk menghimpun dan menyediakan
dana murah jangka panjang yang berkelanjutan untuk
pembiayaan perumahan dalam rangka memenuhi kebutuhan
rumah yang layak dan terjangkau bagi Peserta MBR
TUJUAN
UUD 1945 PASAL 28 H (AYAT 1)
perkim.id
4
q Membangun kredibilitasq Pengalihan dana Taperum-
PNS ke BP Taperaq Operasional Tapera dengan
fokus pada layanan ASNq Pengalihan dana FLPP ke
BP Tapera
q Perluasan kepesertaan pada segmen BUMN/BUMD/BUMDesdan TNI/Polri
q Pengembangan layanan Taperamelalui aplikasi digital platform
2020 - 2021
2022 - 2023
2024
ROADMAP IMPLEMENTASIPENYELENGGARAAN TAPERA
BP Taperamenjadi institusiyang kredibeldan berkelasdunia
4
perkim.id
5
PLATFORM PENGELOLAANDANA TAPERA
5
Aktivitas Utama Pengelolaan Dana Tapera
PengerahanDana dariPeserta
PemupukanDana
PemanfaatanDana untuk
Peserta
1 2 3
Sumber Dana / Program Lain
Hasil Pemanfaatan
Aktivitas Utama Lainnya :• Penyediaan tanah melalui instrumen investasi
• Kerjasama dengan stakeholders di bidang perumahan
Regulasi Organisasi Sumber Daya Manusia Mitra Kerja Kunci
Sistem TI Sistem Database
Sistem Prosedur
Sistem Monitoring & Evaluasi Infrastruktur Fisik
Sasaran
1. Kepemilikan Rumah2. Pembangunan Rumah3. Perbaikan Rumah
1. Individu2. Komunitas
1. Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP)
2. Dana Wakaf3. Program pembiayaan
perumahan lainnya(misalnya program perumahan TNI/Polri, dll) Manajemen Risiko Pengembangan
Produk Tata Kelola Komunikasi & Sosialisasi
1. Tabungan Peserta2. Simpanan Peserta Eks
Bapertarum-PNS
Sumber Dana Tapera
Hasil Pemupukan
Imbal Hasil
Audit Eksternal dari KAP standar global
Audit Internal
Benchmark SOP kepada Best Practices InstitusiUtama Indonesia dan ISO-based
Customer & Service Quality SurveyImplementasi GCG
Mitra yang Profesional pada Bidangnya (BK, MI & Bank/Perusahaan Penyalur)
Perangkat untuk memastikan BP TAPERA yang kredibel dan menjalankan prinsip good governance
Fungsi Pendukung Strategis
BP TAPERA
perkim.id
6
MEKANISME PENGELOLAANDANA TAPERA
66
Alokasi Pemanfaatan30% - 55%
Alokasi Pemupukan60% - 40%
Alokasi Cadangan5%
Bank Kustodian
Pengembalian Tabungan(Saldo Simpanan dan Imbal Hasil)
Manajer Investasi
Kontrak Investasi Kolektif (KIK) Konvensional
Kontrak Investasi Kolektif (KIK)
Syariah
Kredit Pemilikan Rumah
Kredit Bangun Rumah
Kredit Renovasi Rumah
Bank dan Perusahaan Pembiayaan
SIMPANANPESERTA
Aparatur Sipil Negara (ASN)
Personel TNI-POLRI
Pegawai BUMN, BUMD, BUMDes
Wiraswasta/ PekerjaMandiri
WNA pemegang visa dengan lama bekerja
min. 6 bulan
Pekerja Swasta*(Tahun ke-7)
Supervisi OJK Monev BP Tapera Transparansi kepada Peserta
KONTRAK INVESTASIDANA TAPERA
perkim.id
Aparatur SipilNegara (ASN)
Personel TNI-POLRI
Pegawai BUMN, BUMD, BUMDes
Pegawai Swasta* Wiraswasta/ Pekerja Mandiri
Masyarakat yang memiliki penghasilanpaling sedikit sebesar upah minimum makawajib menjadi peserta, sedangkan bagimasyarakat berpenghasilan di bawah upahminimum dapat menjadi peserta
WNA pemegang visa dengan lama bekerja
min. 6 bulan
PESERTA
TINGKAT PENGHASILAN
PEMANFAATAN
PRASYARAT PENERIMA MANFAAT
Pembiayaan Perumahan
Pemilikan PembangunanPerbaikan(Renovasi)
Golongan MBR Rumah pertama
Berdasarkan urutan prioritas penerima
manfaat
Program Subsidi
Pemerintah
Penghasilan di atas MBR Masyarakat Berpenghasilan Rendah
Batas Penghasilan MBR (Rp 8 Juta)Upah Minimum
Penghasilan di bawah UM
Masa kepesertaanminimal 12 bulan
Insentif Lain
BerbagaiKemudahan
(values) di sektorperumahan
Insentif diberikan
selama menjadi peserta
Dapat diambilapabila telah
berhenti menjadipeserta (pensiun)
PengembalianTabungan dan
Hasil Pemupukan
SEGMENTASI PESERTA & PENERIMA MANFAATTABUNGAN PERUMAHAN RAKYAT
7
*) Kepesertaan Pekerja Swasta paling lambat 7 tahun setelah PP Penyelenggaraan Tapera diterbitkan (2027)
Pengembalian Tabungan & Imbal Hasil
Dapat diambilapabila telah
berhenti menjadipeserta (pensiun)
PengembalianTabungan dan
Hasil Pemupukan
Pengembalian Tabungan & Imbal Hasil
perkim.id
8
KEPESERTAAN TAPERA
8
UNDANG-UNDANGNO. 4 TAHUN 2016
(1) Setiap Pekerja dan Pekerja Mandiri yang berpenghasilanpaling sedikit sebesar upah minimum wajib menjadiPeserta.
(2) Pekerja Mandiri sebagaimana dimaksud pada ayat (1) yang berpenghasilan di bawah upah minimum dapatmenjadi Peserta.
(3) Peserta sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) telah berusia paling rendah 20 (dua puluh) tahun atausudah kawin pada saat mendaftar.
(1) Kepesertaan Tapera berakhir karena:a. Telah pensiun bagi Pekerja;b. Telah mencapai usia 58 (lima puluh delapan tahun bagi Pekerja Mandiri);c. Peserta meninggal dunia; ataud. Peserta tidak memenuhi lagi kriteria sebagai Peserta selama 5 (lima) tahun berturut-turut.
(2) Peserta yang berakhir kepesertaannya sebagaimana dimaksud pada ayat (1) berhak memperoleh pengembalian Simpanan dan hasilpemupukannya.
(3) Hasil pemupukan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) diperoleh setelah dilakukan pembagian secara prorata.(4) Simpanan dan hasil pemupukan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) wajib diberikan paling lama 3 (tiga) bulan setelah kepesertaannya
dinyatakan berakhir.
Pasal 7
(1) Pekerja sebagaimana dimaksud dalam pasal 7 ayat (1) wajib didaftarkan oleh Pemberi Kerja.
(2) Pekerja Mandiri sebagaimana dimaksud dalam pasal 7 ayat(1) dan ayat (2) harus mendaftarkan dirinya sendirikepada BP Tapera untuk menjadi peserta.
Pasal 9
Pasal 14
perkim.id
9
PEMANFAATAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN
9
(1) Untuk mendapatkan pembiayaan perumahansebagaimana dimaksud dalam Pasal 37, Peserta harusmemenuhi persyaratan:
a. mempunyai masa kepesertaan paling singkat 12 (dua belas) bulan;
b. termasuk golongan masyarakat berpenghasilanrendah;
c. belum memiliki rumah; dan/ataud. menggunakannya untuk pembiayaan pemilikan
rumah pertama, pembangunan rumah pertama, atau perbaikan rumah pertama.
(2) Peserta yang merupakan PNS aktif yang pokoktabungannya dialihkan menjadi saldo awal sebagaiPeserta yang jumlahnya melebihi jumlah Simpananwajib selama 12 (dua belas) bulan dapat dikategorikansebagai Peserta yang masa kepesertaannya lebih dari12 (dua belas) bulan.
(3) Ketentuan lebih lanjut mengenai persyaratan untukmendapatkan pembiayaan perumahan sebagaimanadimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) diatur denganPeraturan BP Tapera.
PERATURAN PEMERINTAHNO. 25 TAHUN 2020
Pasal 38
(1) Untuk mendapatkan pembiayaan perumahansebagaimana dimaksud dalam Pasal 38, BP Taperamengatur penilaian kelayakan Peserta oleh Bank atauPerusahaan Pembiayaan.
(2) Pembiayaan perumahan bagi Peserta dilaksanakandengan urutan prioritas berdasarkan kriteria:
a. lamanya masa kepesertaan;b. tingkat kelancaran membayar Simpanan;c. tingkat kemendesakan kepemilikan rumah; dan d. ketersediaan dana pemanfaatan.
(3) Ketentuan lebih lanjut mengenai urutan prioritassebagaimana dimaksud pada ayat (2) diatur denganPeraturan BP Tapera.
Pasal 39
perkim.id
10
MEKANISME PENGAWASANBP TAPERA
1010
UNDANG-UNDANG NO. 4 TAHUN 2016
PASAL 69
PASAL 70
PASAL 71
Pengawasan terhadap BP Tapera dilaksanakan oleh Komite Tapera, dan Otoritas Jasa Keuangan
Pengawasan terhadap MI, BK, dan Bank atau Perusahaan Pembiayaan dilakukan oleh BP Tapera dan OJK sesuaidengan ketentuan Undang-UndangBadan Pemeriksa Keuangan dapat melakukan pemeriksaan atas penyelenggaraan Tapera sesuai dengankewenangannya
Ketua DK OJK Menteri PUPR Menteri Keuangan
Menteri Ketenagakerjaan
UnsurProfesional
KOMITE TAPERA
BP TAPERA
Bank Kustodian Manajer Investasi Bank PenyalurPembiayaan
Perusahaan Pembiayaan
BPK
PASAL 70UU 4/2016
PASAL 71UU 4/2016
PASAL 69UU 4/2016
PENYELENGGARAAN TAPERA
perkim.id
TerimaKasih.
11
perkim.id